FÖR ENKELHETENS SKULL Frågelista - bostadsrätt Säljare Marie Apeifjord Klockargatan 16 B, 72344 Västerås Telefon: 0763115686 580615-7144 37/100-del Thomas Ohlén Råsegelgatan 2,72348 Västerås Telefon: 0723026935 620911-6935 63/100-del Objekt Frågor att besvara Bostadsrätten tiil lägenhet nr C050-01 / 7-6041-1-5001-2 med adressen Råsegelgatan 2, 72348 Västerås i bostadsrättsföreningen Brf Klyvaren 2 (HSB) (org. nr 769618-6746) Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. l a. Närförvärvades bostadsrätten/andelen?. l b. Vad är lägenhetens yta?. le. Hur stor är din månadsavgift til l föreningen och vad ingår i den? Id.ArdinJagenhetpantsatt? l så fall ti!! vilken kreditgivare? l e. Känner ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd^om kan innebär^ien avgiftshöjning? l f. Har nj^iågra skulder till föreningen? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundct Systenn i Sverige AB Råscgelgatan 2, sida l av 6 E-post: väste ras@maklarhusetse MH FastighetsförmediingAB Org, nr:556773-1525
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? så fall när och vad? 3. Har ni observerat eller haft aniedning att misstänka fuktgenomsiag, fuktskador, rotangrepp eller liknande i lägenheten? 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister dlerfel i lägenhetens el-, gas-, ventiiation-^yatten-eiler avloppssystem? 5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister el!er fel i värmeisolering i yttervägg, goiveiler tak? ^_ 6. Om eldstad finns i lägenheten, har ni observerat dier haft anledning att misstänka sprickor i skorsten el ler eldstaden i lägenheten? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklsrsamfundet System i Sverige AB Råsegclgatsn 2, sida 2 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org.nr:556773-i525 Momsreg.nr VAT5 56773-1525
7. Har ni observerat el ler haft anledning att misstänka brister eilerfel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl}? 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. 9; Hur många nycklar finns det totalt til l lägenheten? 10. Ingår^ågot förråd i bostadsrätten tex kähar/vindsförråd? Upplåten mark 11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten? ' ät Svarens innebörd Observera att detförhåliande att en fråga besvarats med ett ne], inte innebär en garanti för fe!frihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fd inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påta!at i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Intygar Underskrift säljare Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås. Västens ^- Marie Apelfjord Thomas Ohlén \ 1 /' w Intygar Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet Svstem i Sverige AB Råsegelgstari 2, sida 3 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org.nr:556773-1525
Underskrift köpare Underskrift och namnförtyd!igande Underskrift och namnfärtydligande MSF 1.0 Copyright 2014 Mäk!arsamfundet System i Sverige AB Råsegelgatan 2, sida 4 av 6 Telefon; 021-30 50 20 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedisngAB Org. nr:55ö773-1525 Momsreg.nr VAT556773-1525
ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen harfog att förvänta sig vid köpet med hänsyn tili bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontra ktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt fmns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning avfel i bostadsrätt används ofta motsvarande regier i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eiler om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum, l köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtmm kontrolsera golvfalletoch utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några siutsatsei- av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningspiikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar förfel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha ra knät med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd". Det är inte bara sjäiva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, Hksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upp!ysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningspliktfinns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säijs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet under!åtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ettförtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt Det är såiedes i säijarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fe! han känner till eller misstänkerfinns. Vad som redovisats av säljaren kan i normaifailet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eiler genereila uttalanden betraktas e] som utfästelser Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaretför bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskiit avtalats. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Råsegeigatan 2, sida 5 av 6 E-post: vasteras@makiarhusefcse MH Fastighetsförmed!ingAB Org. nr:556773-1525
Intygar Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare 'Marie Apelfjord Thomas Ohlén Underskrift köpare Underskrift och namnförtydiigande Underskrift och namnförtydiigande MSF 1.0 Copyright 2014 Mäk!arsamfundet System i Sverige AB Råsegelgatsn 2, sida 6 av å 72212 Västerås E-post: vasteras@makl3rhuset.se M H FastighetsförmedHngAB Org. nr:556773-1525