Utdrag ur skriften Sammanställning av lagar och avtalsexempel (utarbetad av advokaten Ulf Skorup, Advokatfirman Åberg & Co, Stockholm i juli 2005).

Utdrag ur skriften Sammanställning av lagar och avtalsexempel (utarbetad av advokaten Ulf Skorup, Advokatfirman Åberg & Co, Stockholm i juli 2005). 13. AVTALSEXEMPEL MED KOMMENTARER En golfklubb som på rimliga villkor kan tillförsäkra sig äganderätt till marken har en bättre och tryggare ställning än en klubb som nyttjar annans mark för medlemmarnas golfspel. Även om äganderätten inte är oinskränkt innebär ägandet en säkerhet för att golfklubben inte behöver avstå från egendomen annat än i särpräglade undantagsfall (expropriation och liknande). En klubb som äger marken och som måste avstå densamma har rätt till ersättning för all den skada som förlusten av markområdet, anläggningar m.m. orsakar. Ett väl genomtänkt och formulerat avtal fungerar som ett styrmedel och har som främsta funktion att binda parterna vid ett överenskommet handlingssätt. Så länge som förhållandet mellan parterna är gott löser de meningsskiljaktigheter i samförstånd. Avtalets reglering av det varom tvistas blir då av mindre betydelse. Förutom att en fastighet kan övergå till ny ägare, kan emellertid även en hedervärd avtalspart frestas att maximera sin fördel, särskilt när betydande ekonomiska värden står på spel. Nedan i denna skrift finns fyra exempel på avtal jämte kommentarer. Det är inte avsikten att de förbehållslöst skall kopieras och skrivas under. Ett sådant förfaringssätt vore vårdslöst. Syftet är i stället att exemplen skall tjäna som diskussionsunderlag vid avtalsförhandlingar och att visa hur olika klausuler vid nyttjanderättsavtal kan se ut. Eftersom avtal av denna typ avser stora ekonomiska värden och aktualiserar rättsliga överväganden bör parterna anlita advokat. Ett mindre genomtänkt avtal, en felaktig formulering eller liknande kan ge upphov till stora kostnader och rättsförluster. Avtalsexempel 1 och 2 avser situationen då markägaren etc. upplåter endast mark (exempel 1) eller mark och hus (exempel 2), medan det är golfklubben som anlägger och driver banan. De båda avtalsexemplen 3a och 3b inklusive inarbetade kommentarer i texten och bilagorna till dem har tagits fram av SGF:s klubbserviceenhet, som i ett skede av arbetet samrått med advokatfirman. Detsamma gäller den PM, Principer för nyttjanderättsavtal med golfklubb avseende enskilt ägd eller bolagsägd golfanläggning, som är intagen närmast efter exempel 3b (s. 31). PM avses tjäna som en inledande introduktion till exempel 3a och 3b, vilka är avsedda för fall då markägaren upplåter en färdig golfanläggning åt klubben. Exempel 3a, som har fem bilagor, är avsett att användas då markägaren dessutom upplåter en överlåtbar spelrätt åt varje klubbmedlem. Exempel 3b, med 4 bilagor, är avsett för övriga situationer, d.v.s. då medlemmens rätt att spela på banan är ett moment i klubbmedlemskapet och betalas via årlig avgift. För innehållet i PM svarar SGF:s klubbserviceenhet. SGF:s klubbserviceenhet ger råd till parter som avser att upplåta mark för och anlägga samt driva golfbana. 1

EXEMPEL 1 (Fastighetsägarens upplåtelse omfattar enbart mark. Klubben anlägger och driver banan) NYTTJANDERÄTTSAVTAL FASTIGHETSÄGARE: NYTTJANDERÄTTSHAVARE: (medlemsnr.. i Svenska Golfförbundet) AVTALSOBJEKT: Fastigheten... i... kommun/ett mark område om ca... m 2 av fastigheten... i... kommun. Avtalsobjektet har markerats med röd begränsningslinje på bifogade karta. På kartan markerat/ /markerade hus ingår inte i upplåtelsen. Ändamål 1 Upplåtelsen sker för att nyttjanderättshavaren på markområdet skall anlägga och driva en golfanläggning, innefattande bl.a. en golfbana med... hål. Nyttjanderättshavaren får på avtalsobjektet uppföra för verksamheten erforderliga byggnader och anläggningar. Anläggningsarbetet får påbörjas först sedan fastighetsägaren beretts tillfälle att granska och yttra sig över ritningar. Avtalstid 2 Avtalstiden utgör... år räknat från tillträdesdagen, som är den... 19... Avtalstiden förlängs med... år i sänder om uppsägning ej sker skriftligen senast ett år före avtalstidens utgång. Avgift 3 I årlig ersättning för upplåtelsen skall nyttjanderättshavaren betala... kr. Avgiften skall betalas i förskott genom insättning på... [Beloppet enligt första stycket utgör basavgift. Av basavgiften skall... % vara indexreglerad enligt konsumentprisindex (KPI, totalindex basår 1980) med årsmedeltalet för kalenderåret som närmast föregått detta avtal,..., som bastal. Skulle årsmedeltalet något påföljande år ha ändrats i förhållande till bastalet skall avgiften justeras med samma procenttal varmed årsmedeltalet ändrats i förhållande till bastalet. 2

Omräkning av avgift skall göras med hela procenttal, varvid höjning eller sänkning sker till närmast hela tal. Avgiften avrundas på samma sätt till heltal kronor. Avgiftsändring samt betalning i anledning därav sker alltid på årsdagen av tillträdesdagen med tillämpning av det nya årsmedeltalet. alternativt Beloppet enligt första stycket utgör basavgift. Av basavgiften skall...% vara indexreglerad enligt avräkningsprisindex (A-index) med helårsmedeltalet för kalenderåret som närmast föregått detta avtal,... som bastal. Skulle helårs medeltalet (med en decimal) något påföljande år ha ändrats i förhållande till bastalet, skall avgiften justeras med samma procenttal varmed helårsmedeltalet ändrats i förhållande till bastalet. Omräkning av avgift skall göras med hela procenttal, varvid höjning eller sänkning sker till närmast hela tal. Avgiften avrundas på samma sätt till heltal kronor. Avgiftsändring samt betalning i anledning därav sker på årsdagen av tillträdesdagen med tillämpning av det nya helårsmedeltalet.] Förbud mot 4 överlåtelse Denna nyttjanderätt får inte utan fastighetsägarens samtycke av nyttjandem.m. rättshavaren överlåtas eller upplåtas i andra hand. Avtals- 5 objektets Avtalsobjektet upplåts i det skick det befinns på tillträdesdagen. Nyttjanderättsskick havaren är skyldig att alltid hålla avtalsobjektet i ett vårdat skick. Väg 6 Nyttjanderättshavaren ombesörjer och bekostar anläggandet av väg till området och svarar för vägunderhåll. Nyttjanderättshavaren är dock inte skyldig att svara för vinterväghållning. Vatten 7 Fastighetsägaren medger såvitt ankommer på honom nyttjanderättshavaren rätt att utan särskild ersättning ta ut vatten från...-sjön för bevattning av golfbanan. Nyttjanderättshavaren utreder på egen bekostnad förutsättningarna härför och införskaffar erforderliga tillstånd m.m. Fastighetsägaren ikläder sig inte något ansvar när det gäller vattentillgång eller vattenkvalitet. Myndighets- 8 tillstånd Nyttjanderättshavaren ombesörjer och bekostar införskaffandet av erforderliga tillstånd från myndigheter till anläggande av golfbana, byggnader och andra anläggningar samt till verksamheten i övrigt enligt detta avtal. Fastighetsägaren åtar sig att - såvitt ankommer på honom - samtycka härtill och underteckna erforderliga handlingar för att sådana tillstånd skall kunna erhållas. Trädfällning 9 Nyttjanderättshavaren skall på egen bekostnad ombesörja trädfällning och annat markarbete som är erforderligt för iordningställande av golfanläggningen. Avverkat virke tillfaller... 3

Jakt m.m. 10 Jakt- och fiskerätten inom området tillkommer... Avträde 11 När avtalsförhållandet upphör har nyttjanderättshavaren rätt att forsla bort de av nyttjanderättshavaren uppförda byggnaderna, om överenskommelse inte kan uppnås om att fastighetsägaren löser in desamma. alternativt När avtalsförhållandet upphör skall fastighetsägaren inlösa av nyttjanderättshavaren uppförda byggnader och utförda anläggningar, varvid ersättning skall bestämmas med hänsyn till byggnadens eller anläggningens kvarvarande värde. Ersättning 12 m.m. Har fastighetsägaren sagt upp avtalet och vägrar han att förlänga avtalsförhållandet eller kommer förlängning i annat fall inte till stånd på grund av att fastighetsägaren för förlängning kräver avgift som inte är skälig eller uppställer annat villkor som strider mot god sed eller annars är oskäligt, skall han i skälig omfattning ersätta nyttjanderättshavaren dennes förlust på grund av att avtalsförhållandet upphör. Har uppsägningen skett för att fastighetsägaren avser att upplåta markområdet till annan för golfspel eller annat ändamål och har nyttjanderättshavaren fullgjort sina skyldigheter enligt detta avtal, har nyttjanderättshavaren rätt till förlängning på de villkor som fastighetsägaren bevisligen erbjuds från annan. Särskilt 13 villkor Om detta avtal efter uppsägning från fastighetsägarens sida upphör att gälla och nytt avtal inte kommer till stånd, förbinder sig fastighetsägaren att - i det fall golfspel fortfarande kommer att bedrivas på markområdet - medge eller avtalsvis tillförsäkra nyttjanderättshavarens medlemmar och tidigare medlemmar rätt att utnyttja golfanläggningen utan att erlägga inträdesavgift eller andra motsvarande ekonomiska förpliktelser än sådana som motiveras av om- eller tillbyggnad av anläggningen. Hänvisning 14 till jorda- I övrigt gäller vad i jordabalken eller annars i lag stadgas om upplåtelser av ifrågavarande balken art. Upprättat och utväxlat i två likalydande exemplar. Datering, undertecknande 4

KOMMENTARER TILL AVTALSEXEMPEL 1 Ingressen Under rubriken avtalsobjekt förutsätts att hus inom området inte ingår i upplåtelsen. Skall ett befintligt hus ingå i upplåtelsen, t.ex. för att användas som klubbhus, skall i stället avtalsexempel 2 användas. 1 Skyldigheten att söka bygglov för själva golfbanan omtalas i texten under avsnitt 3 ovan. I avtalets 8 erinras om nyttjanderättshavarens skyldighet att ombesörja bland annat bygglovsansökan. 2 Frågor som sammanhänger med avtalstidens längd har kommenterats i avsnitt 2.6 ovan. Uppsägningstiden har angetts till ett år. Med hänsyn till behovet av tid för planering bör uppsägningstiden aldrig understiga ett år (den legala utfyllande uppsägningstiden är sex månader, en i dessa sammanhang alltför kort tid). 3 Frågan om avgift för upplåtelsen har diskuterats i avsnitt 2.4. Bruket av index förbehåll har kommenterats i avsnitt 2.5. Indexreglering enligt KPI är vanligast. I 3 har som alternativ intagits en indexklausul som är anknuten till A-index. Det alternativ som ej väljs stryks. 4 När det här talas om nyttjanderätt avses klubbens samtliga rättigheter enligt avtalet. Bestämmelsen hindrar självfallet inte att klubben beträffande visst utrymme i klubbhus träffar hyresavtal med t.ex. en restauratör. 6 Bestämmelsen tar sikte på det vanligaste fallet. Om redan existerande vägar kan användas får texten ändras i enlighet därmed. 7 Att lösa bevattningsfrågan är av stor betydelse för nyttjanderättshavaren, d.v.s. klubben. Bestämmelsen reglerar situationen då fastigheten inrymmer ett vattenområde eller att fastighetsägaren annars äger ett vattenområde som klubben kan nyttja. Även grundvattentäkt kan tänkas komma ifråga. Texten får då i stället formuleras: --- anlägga och tillgodogöra grundvatten ur en brunn inom det med... begränsningslinje på kartan markerade området ---. 5

Golfklubben bör ansöka om tillstånd till en yt- eller grundvattentäkt (s.k. vattendom). Med hänsyn till risken för skada kan tillståndsprövning vara obligatorisk, se avsnitt 4.4 ovan. 10 Om jakträtten skall tillkomma annan än nyttjanderättshavaren, d.v.s. annan än klubben, måste klausulen kompletteras med bestämmelser om hur jakträtten skall utövas. Genom en sådan komplettering kan risken minskas för att människor kommer till skada och att spelet störs. 11 Bestämmelsen reglerar vad som skall gälla beträffande byggnader när nyttjanderättshavaren skall flytta. Den första av de båda alternativa formuleringarna innebär att parterna först vid avflyttningstidpunkten diskuterar frågan om huruvida fastighetsägaren skall förvärva byggnader. Det andra alternativet skall väljas i fall det redan från början står klart att fastighetsägaren kommer att ha nytta av byggnaderna och vill säkerställa rätten att få förvärva dem. 12 Bestämmelsen handlar om rätt till förlustersättning för nyttjanderättshavaren indirekt besittningsskydd vid obefogad förlängningsvägran från fastighetsägarens sida till utgången av avtalstiden (eller förlängningsperiod). Bestämmelsen skall ses mot bakgrund av de ofta betydande investeringarna i byggnader, anläggningar m.m. som nyttjanderättshavaren gör på stället. Bestämmelsen innebär att nyttjanderättshavaren tillerkänns förlustersättning i skälig omfattning. Eftersom verksamheten som upphör är av ideell natur blir det i första hand fråga om att ersätta byggnaders kvarvarande värde (såtillvida kompletterar 12 bestämmelsen i 11). Även kvarvarande värdet av andra anläggningar och arbeten skall ersättas. Till detta kommer förluster på grund av att varulager och inventarier måste realiseras eller blir oanvändbara. Även andra förluster till följd av att avtalsförhållandet upphör är tänkbara. Bestämmelsen i andra stycket avser fall då uppsägningen skett av annat skäl än att fastighetsägaren skall självinträda. Den ger nyttjanderättshavaren, d.v.s. klubben, en obetingad rätt till förlängning under förutsättning att klubben åtar sig att träffa avtal på de villkor (ersättningsnivån, avtalstid etc.) som tredje man erbjudit fastighetsägaren. Bestämmelsen kompletteras av 13 som reglerar bland annat det fallet att upplåtelsen sker till en tredje man som bedriver golfspel. 13 Bestämmelsen avser att erbjuda rimligt skydd för klubbmedlemmarna hos nyttjanderättshavaren. Den blir tillämplig oavsett om fastighetsägaren eller någon annan blir huvudman för den fortsatta golfverksamheten. 6

EXEMPEL 2 (Fastighetsägarens upplåtelse omfattar mark och hus. Klubben anlägger och driver banan) NYTTJANDERÄTTSAVTAL FASTIGHETSÄGARE: NYTTJANDERÄTTSHAVARE: (medlemsnr.. i Svenska Golfförbundet) AVTALSOBJEKT: Fastigheten... i... kommun/ett mark område om ca... m 2 av fastigheten... i... kommun. Avtalsobjektet har markerats med röd begränsningslinje på bifogade karta varjämte i upplåtelsen ingående byggnader markerats särskilt med grön ytfärg. Ändamål 1 Upplåtelsen av mark och byggnader sker för att nyttjanderättshavaren på markområdet skall anlägga och driva en golfanläggning, innefattande bl.a. en golfbana med... hål. Nyttjanderättshavaren får på området uppföra för verksamheten erforderliga byggnader och anläggningar. Anläggningsarbetet får påbörjas först sedan fastighetsägaren beretts tillfälle att granska och yttra sig över ritningar. Avtalstid 2 Avtalstiden utgör... år räknat från tillträdesdagen, som är den... 19... Avtalstiden förlängs med... år i sänder om uppsägning ej sker skriftligen senast ett år före avtalstidens utgång. Avgift 3 I årlig ersättning för upplåtelsen skall nyttjanderättshavaren betala...kr. Avgiften skall betalas i förskott genom insättning på... (Eventuellt indexförbehåll, se 3 i exempel 1 ovan). 7

Förbud mot 4 överlåtelse Denna nyttjanderätt får inte utan fastighetsägarens samtycke av nyttjanderättshavaren m.m. överlåtas eller upplåtas i andra hand. Avtals 5 objektets Avtalsobjektet upplåts i det skick det befinns på tillträdesdagen. Nyttjandeskick m.m., rättshavaren är skyldig att alltid hålla avtalsobjektet i ett vårdat skick. särskilt byggnader Underhåll av upplåtna byggnader ombesörjs och bekostas av nyttjanderättshavaren. Nyttjanderättshavaren får - sedan erforderliga myndighetstillstånd införskaffats - på egen bekostnad utföra sådan ombyggnad av och tillbyggnad till byggnaderna som erfordras för verksamheten enligt detta avtal. Fastighetsägaren skall hålla upplåtna byggnader fullvärdesförsäkrade mot brand, vattenskada och fastighetsägaransvar. Nyttjanderättshavaren tecknar försäkring för sin verksamhet och egendom Löpande kostnader och driftskostnader (el, va, snöröjning, sandning, sophämtning, sotning etc.) åvilar nyttjanderättshavaren även i fråga om upplåtna byggnader. Väg 6 Nyttjanderättshavaren ombesörjer och bekostar anläggandet av väg till området och svarar för vägunderhåll. Nyttjanderättshavaren är dock inte skyldig att svara för vinterväghållning. Vatten 7 Fastighetsägaren medger - såvitt ankommer på honom - nyttjanderättshavaren rätt att utan särskild ersättning ta ut vatten från...-sjön för bevattning av golfbanan. Nyttjanderättshavaren utreder på egen bekostnad förutsättningarna härför och införskaffar erforderliga tillstånd m.m. Fastighetsägaren ikläder sig inte något ansvar när det gäller vattentillgång eller vattenkvalitet. Myndighetstillstånd 8 Nyttjanderättshavaren ombesörjer och bekostar införskaffande av erforderliga tillstånd från myndigheter till anläggande av golfbana, byggnader och andra anläggningar samt till verksamheten i övrigt enligt detta avtal. Fastighetsägaren åtar sig att - såvitt ankommer på honom - samtycka härtill och underteckna erforderliga handlingar för att sådana tillstånd skall kunna erhållas. Trädfällning 9 Nyttjanderättshavaren skall på egen bekostnad ombesörja trädfällning och annat markarbete som är erforderligt för iordningställande av golfanläggningen. Avverkat virke tillfaller... Jakt m.m. 10 Jakt- och fiskerätten inom området tillkommer... 8

Avträde 11 När avtalsförhållandet upphör har nyttjanderättshavaren rätt att forsla bort de av nyttjanderättshavaren uppförda byggnaderna, om överenskommelse inte kan uppnås om att fastighetsägaren löser in desamma. alternativt När avtalsförhållandet upphör skall fastighetsägaren inlösa av nyttjanderättshavaren uppförda byggnader och utförda anläggningar, varvid ersättning skall bestämmas med hänsyn till byggnadens eller anläggningens kvarvarande värde. Ersättning 12 m.m. Har fastighetsägaren sagt upp avtalet och vägrar han att förlänga avtalsförhållandet eller kommer förlängning i annat fall inte till stånd på grund av att fastighetsägaren för förlängning kräver avgift som inte är skälig eller uppställer annat villkor som strider mot god sed eller annars är oskäligt, skall han i skälig omfattning ersätta nyttjanderättshavaren dennes förlust på grund av att avtalsförhållandet upphör. Har uppsägningen skett för att fastighetsägaren avser att upplåta markområdet till annan för golfspel eller annat ändamål och har nyttjanderättshavaren full gjort sina skyldigheter enligt detta avtal, har nyttjanderättshavaren rätt till förlängning på de villkor som fastighetsägaren bevisligen erbjuds från annan. Särskilt 13 villkor Om detta avtal efter uppsägning från fastighetsägarens sida upphör att gälla och nytt avtal inte kommer till stånd, förbinder sig fastighetsägaren att - i det fall golfspel fortfarande kommer att bedrivas på markområdet - medge eller avtalsvis tillförsäkra nyttjanderättshavarens medlemmar och tidigare medlemmar rätt att utnyttja golfanläggningen utan att erlägga inträdesavgift eller andra motsvarande ekonomiska förpliktelser än sådana som motiveras om- eller tillbyggnad av anläggningen. Hänvisning 14 till jordabalken I övrigt gäller vad i jordabalken eller annars i lag stadgas om upplåtelser av ifrågavarande art. Upprättat och utväxlat i två likalydande exemplar. Datering, undertecknande 9

KOMMENTARER TILL AVTALSEXEMPEL 2 Avtalsexempel 2 är till stora delar identiskt med exempel 1. Skillnaderna förklaras av att upplåtelsen omfattar inte endast mark utan även en eller flera byggnader. Därför behövs en särskild reglering av frågor som sammanhänger med husupplåtelsen. Husupplåtelsen innebär också en annan rättslig utgångspunkt, nämligen att hyreslagen blir tillämplig i stället för lagregler om arrende. Det får stor betydelse under avtalstiden och vid uppsägning. När det gäller gränsdragningen mellan markupplåtelser samt kombinerade hus- och markupplåtelser, se avsnitt 2.1 ovan. Saknas kommentar nedan så hänvisas till kommentaren till avtalsexempel 1. Ingressen Här klargörs att byggnader ingår i upplåtelsen. Av texten följer att de byggnader som skall ingå i upplåtelsen måste markeras särskilt med grön ytfärg; hus som inte särskilt markeras faller utanför upplåtelsen. 1 Även här omnämns de hus som upplåts. I andra stycket klargörs att nyttjanderättshavaren även får uppföra egna byggnader. Är parterna ense om att nyttjanderättshavaren inte behöver andra byggnader än de som upplåts av fastighetsägaren, får bestämmelsen i andra stycket strykas, liksom bestämmelsen i 11. Beträffande bygglov för banan samt för byggnader, se avsnitt 3 ovan. Att bygglovsansökan skall ombesörjas av nyttjanderättshavaren framgår av avtalets 8. 3 Om avgiften inte anges med ett bestämt belopp, fordras (enligt hyreslagen) dels att avtalets löptider är minst treåriga, dels att avtalet innehåller en tillräckligt preciserad beräkningsgrund för avgiften. 5 Bestämmelsen i andra stycket motsvarar den vanligaste regleringen, nämligen att klubben ansvarar för underhållet också av fastighetsägarens hus. Inget hindrar att ansvaret helt eller delvis i stället åvilar fastighetsägaren - texten får då ändras. Även regleringen av försäkringsfrågan motsvarar det normala (tredje stycket). Klubbar som är medlemmar i SGF har - liksom golfspelare i klubben - ett omfattande om än inte heltäckande försäkringsskydd. Skyddet för golfklubben omfattar bland annat lös egendom, brand-, vatten- och inbrottsförsäkring i samband med skada på lös egendom. Däremot ingår inte t.ex. byggnader, bevattningsanläggningar, pumphus eller restaurangrörelse i skyddet. 10

I fjärde stycket slås fast att nyttjanderättshavaren svarar för kostnader i samband med den löpande driften av mark och byggnader. Avser parterna att fastighetsägaren, t.ex. en kommun, skall ombesörja någon driftangelägenhet så måste detta anges och ansvaret för den därmed sammanhängande kostnaden regleras. 11 Bestämmelsen får - oavsett val av alternativ - betydelse endast i fall då nyttjanderättshavaren utnyttjat en rätt att uppföra egen byggnad. 12 När avtalet är hänförligt till lagregler om hyra - avtalsexempel 2 tar närmast sikte på detta - utgör bestämmelsen i första stycket en reglering som nära ansluter till 57 hyreslagen. Bestämmelsen har kommenterats i anslutning till 12 i exempel 1 ovan, vartill får hänvisas. Här skall dock tillfogas att - enligt hyreslagen - ersättningen till nyttjanderättshavaren alltid uppgår till belopp som motsvarar en årsavgift, s.k. minimiskadestånd. 11

EXEMPEL 3a (Fastighetsägaren eller den som annars disponerar marken upplåter både färdiga anläggningar till klubben och överlåtbar spelrätt åt varje medlem. Upplåtaren driver banan) NYTTJANDERÄTTSAVTAL Mellan Golfklubb (medlemsnr.. i Svenska Golfförbundet, SGF ), nedan kallad Klubben och. Golf AB (556.-..), nedan kallat Bolaget, har denna dag följande avtal träffats. 1 Nyttjanderätt till anläggningar för golfspel l) Bolaget upplåter med nyttjanderätt till Klubben följande anläggningar, belägna inom fastigheten i kommun: (Se PM Exempel på anläggningar/ faciliteter som ingår i nyttjanderätten Exempelvis:) a) Golfbana med. hål, driving range och övningsområde, enligt bifogad beskrivning och karta, bilaga 1. b) Klubbhus med klubbrum, två omklädningsrum med duschar och toaletter, särskild lokal för tävlingsledare, starthus, bilaga 2. Klubbrummet disponeras av Klubben efter särskild överenskommelse med Bolaget. c) Samtliga inventarier, från tid till annan, i ovan nämnda lokaler. d) Parkeringsplats för cirka bilar. 2) Klubben och dess medlemmar har full tillgång till restaurangen och golfshopen som båda drivs och bekostas av Bolaget. 3) Bolaget skall i positiv anda pröva fråga om att upplåta golfbanan åt Svenska Golfförbundet (SGF) och golfdistriktsförbundet, för förbunds- och distriktstävlingar. 2 Avtalstid l) Detta avtal gäller till det kalenderårskifte som inträffar närmast xxx år efter den dag då båda parter undertecknat detta avtal. 2) Uppsägning av detta avtal skall ske skriftligen minst ett (1) år före den avtalade tidens utgång. I annat fall är avtalet förlängt med fem (5) år för varje gång. 3 Spelrätter, spelrättsregister, antal klubbmedlemmar och spelrättighet m.m. Bolaget förbinder sig att dels föra register över spelrätter (rätt att spela på golfbanan) som Bolaget medgett/upplåtit, genom försäljning eller på annat sätt, dels utfärda och till innehavaren av spelrätten överlämna ett på honom/henne ställt skriftligt bevis om att spelrätten registrerats (spelrättsbevis). Bolaget medger Klubben rätt att ta del av spelrättsregistret. 12

Spelrättsbeviset skall lyda enligt bifogade handling, bilaga 3. Klubben förbinder sig att tillse, såvitt ankommer på den, att antalet seniormedlemmar med spelrätt i Klubben inte överstiger. stycken och att antalet junior- och knattemedlemmar i Klubben inte överstiger. stycken. Bolaget som kan upplåta spelrätter till annan än klubbmedlem förbinder sig att tillse att antalet försålda eller annars upplåtna seniorspelrätter och juniorspelrätter beträffande golfbanan, inklusive spelrätter som medges enligt tredje stycket ovan, inte överstiger totalt. stycken. Bolaget förbinder sig att ej medge person rätt att spela på banan om han eller hon inte uppfyller något av följande kriterier: - personen är medlem i Klubben och antecknad i spelrättsregistret, - personen har fått sin spelrätt genom upplåtelse av bolaget, - personen är gästspelare. Bolaget skall följa SGF:s rekommendationer avseende introduktionskort. Bolaget och Klubben skall snarast träffa överenskommelse om den praktiska hanteringen därav och av gäster med medlemskap i golfens intresseorganisationer. 4 Avgifter Bolaget förbinder sig att av senior eller junior, som Klubben upptar som klubbmedlem och Bolaget medger spelrätt, inte uttaga annan avgift än (Se PM Exempel på avgifter för Klubbens medlemmar Exempelvis:) a) registreringsavgift som fastställs av Bolaget och f.n. uppgår till. kr (vid medgivande till spelrätt, vid spelrätts övergång till ny ägare och vid uthyrning eller annan upplåtelse av spelrätt). b) spelrättsavgift som fastställs av Bolaget och f.n. uppgår till. kr för senior och. kr för junior. c) årlig spelrättsavgift som fastställs av Bolaget och Klubbens årsmöte och f.n. uppgår till. kr för senior och. kr för junior. Årlig spelrättsavgift enligt första stycket skall vara indexreglerade enligt konsumentprisindex (KPI) med 1980 som basår och indextalet för december månad. som bastal. För varje kalenderår som följer efter sistnämnda år skall avgifterna justeras i enlighet med den förändring som inträtt efter dagen för Klubbens tillträde till golfbanan, genom jämförelse mellan index för december månad året före det år spelavgift skall erläggas och december månad ett år tidigare. Annan förändring av årliga spelrättsavgiftens storlek än indexjustering skall förhandlas och överenskommas mellan Bolaget och Klubbens styrelse och för att bli slutligt giltiga godkännas av Klubbens årsmöte. Bolaget och Klubben är överens om att summan av spelrättsavgifter och årliga spelrättsavgifter skall täcka kostnaden för Bolagets drift av anläggningarna enligt 1 a), d.v.s. med undantag av golfshopen och restaurangen, samt 13

därutöver medge skäligt överskott. Bolaget och Klubben ense är ense om att spelrättshavare som överlåter sin spelrätt är oförhindrad att fritt bestämma överlåtelsevillkoren i samråd med förvärvaren och att förvärvaren inte skall medges rätt att spela på golfbanan innan han eller hon beviljats medlemskap i Klubben. Bolaget åtar sig att utan kostnad samordna Klubbens avgiftsuttag hos medlemmarna med sin fakturering, specificerat på Bolagets faktura samt att omgående sedan betalning influtit redovisar dessa avgiftsbetalningar för Klubben och överföra medlen till av Klubben anvisat konto. 5 Bolagets åtaganden för drift, skötsel och underhåll 1) Bolaget förbinder sig i förhållande till Klubben att vid varje tidpunkt uppfylla de krav som gäller för Klubbens medlemskap i SGF som redovisas i Handboken för medlemskap i och anslutning till SGF. 2) Bolaget skall ombesörja och bekosta drift, skötsel och underhåll av de anläggningar som anges i 1. 3) Bolaget bekostar och ombesörjer den dagliga administrationen av reception och kansli och medges av Klubben härför full tillgång till och rätt att disponera GIT (Golfens IT-system). 4) Bolaget svarar för personalkostnader avseende drift, skötsel och underhåll av anläggningarna som anges i 1, den dagliga administrationen av reception och kansli samt utbildad och godkänd golfinstruktör. 5) Bolaget förbinder sig att ständigt sköta sina åtaganden för anläggningarna enligt SGF:s rekommenderade skötselplan, om inte parterna i särskilda fall enas om annat. 6) Bolaget bekostar under golfsäsong byggnadernas uppvärmning, vattenförsörjning (kallt/varmt), el- och mediaförsörjning, va-avgift, avfallshantering och annat sådant samt fastighetsskatt och liknande pålagor. 7) Bolaget skall vid varje tidpunkt hålla anläggningarna erforderligt försäkrade. 8) Bolaget ombesörjer och bekostar tryckning av greenfeebiljetter, scorekort m.m. samt medlemsbrickor åt Klubbens medlemmar. Bolaget har rätt att upplåta plats för reklam på greenfeebiljetter, scorekort och medlemsbrickor. 9) Bolaget äger och bekostar, uppdaterar och underhåller anläggningens hemsida och medges rätt att därvid använda Klubbens namn och logotyp. Bolaget medger Klubben rätt att för sin verksamhet påverka innehållet i och nyttja hemsidan. 10) Bolaget förbinder sig att följa SGF:s övergripande bestämmelser och policys, bl.a. bestämmelser som är villkor för Klubbens medlemskap i SGF och bestämmelser om främjande av säkerhet vid golfspel. 11) Om Bolagets totala ekonomi avseende drift, skötsel och underhåll ej balanserar, kan Bolaget begära förhandlingar med Klubben angående skötselplanen. 6 Klubbens åtaganden 1) Klubbens förbinder sig i förhållande till Bolaget att vid varje tidpunkt uppfylla de krav för medlemskap i SGF som redovisas i Handboken för medlemskap i eller anslutning till SGF. 2) Klubben svarar för kostnader som följer av medlemskapet i SGF och tillhörigheten i Golfdistriktsförbund (GDF). 14

3) Klubben ombesörjer och bekostar styrelsens och kommittéers arbete i enlighet med av årsmötet beslutad verksamhetsplan. 4) Klubben förbinder sig att verka för att Klubbens medlemmar visar stor omsorg om spelområden, byggnader och andra åt Klubben upplåtna anläggningar. 5) Klubben skall försäkra sin egen verksamhet. 7 Ändringsarbeten Bolaget förbinder sig att uppföra nya byggnader och anläggningar samt ändrings- och förbättringsarbeten på befintliga anläggningar om Klubben så påfordrar och överenskommelse kan träffas. Bolaget och Klubben skall i sådant fall överenskomma om nybyggnationens och arbetenas omfattning, storleken av nödvändigt kapital och sättet att anskaffa detta. Efter sådan överenskommelse skall nyanläggning som uppförts anses därmed ingå i upplåtelsen enligt detta avtal 1. Om Bolaget utan stöd av överenskommelse med Klubben uppför ny anläggning, skall denna inte anses ingå i upplåtelsen enligt detta avtal och får denna såldes ej ekonomiskt belasta Klubben eller dess medlemmar. 8 Anläggningarnas öppethållande 1) Bolaget förbinder sig att hålla de anläggningar som ingår i 1 öppna för dess ändamål och efter samråd med Klubbens styrelse. 2) Bolaget har rätt att helt eller delvis stänga golfbanan om det påkallas av otjänlig väderlek. 3) Bolaget skall i god tid helst säsongsvis och under alla förhållanden så snart behov uppkommer samråda med Klubben innan golfbanan stängs av för anläggnings- eller underhållsarbete. 9 Bolagets egen golfverksamhet Försäljning av företagsgolf handhas av Bolaget och skall inför varje golfsäsong i detalj överenskommas, bilaga 4. Med företagsgolf avses upplåtelse av golfbanan åt juridisk person som medför att golfbanan måste stängas för annat spel. 10 Gästspel, greenfee 1) Storlek och utformning av avgift (green fee) för gästers spel på golfbanan fastställs av Bolaget efter samråd med Klubben. Avgifterna för gästspel tillfaller Bolaget 2) Bolaget skall verka för att undvika trängsel på banan och samråda med Klubben om formerna för gästspel och greenfee. Parterna skall inför varje golfsäsong i detalj överenskomma om och dokumentera bokningssystem för medlemmar, gäster och företagsgolf m.m., bilaga 4. 11 Klubbens verksamhet Klubben ombesörjer erforderliga kommittéers verksamhet samt utbildning inom kommittéernas ram. 15

Beträffande Klubbens tävlingsverksamhet Parterna skall inför varje golfsäsong i detalj överenskomma om och dokumentera omfattningen av klubbtävlingar, distriktstävlingar och förbundstävlingar, enligt vad som anges i bilaga 5. (Se PM - Exempel på tävlingsverksamhet för Klubben) 12 Reklam inom golfanläggningen m.m. Bolaget har rätt att upplåta utrymme för reklam på och vid de anläggningar som nämns i 1 och att uppbära intäkterna härav. Om Klubben eller en klubbmedlem anvisar Bolaget köpare av reklamplats eller ger upphov till att Bolaget får sponsorintäkter, skall Bolaget varje år till Klubben på intäkterna därav betala en provision om.. %. Klubben har rätt att vid egna arrangemang och tävlingar, i samråd med Bolaget, upplåta utrymme för reklam på och vid anläggningarna som nämns i 1 och att uppbära intäkterna därav. När det gäller alkoholreklam samt alkoholpolicy i samband med golftävling skall Klubben och Bolaget iaktta och efterkomma bestämmelserna ifrån tid till annan gällande spel- och tävlingshandbok. 13 Allmän samrådsplikt Parternas avtalsförhållande förutsätter ett gott samarbete. Parterna förbinder sig därför att hålla varandra väl underrättade och att kontinuerligt samråda om allt som rör parternas gemensamma intressen, även då samråd inte är särskilt föreskrivet i detta avtal. Parterna skall därvid eftersträva sådana problemlösningar som bäst gynnar golfsporten och anläggningens utveckling samt Klubbens medlemmar. 14 Överlåtelseförbud Klubben får inte utan Bolagets medgivande överlåta nyttjanderätten enligt detta avtal. 15 Tvist Tvister rörande tolkningen eller tillämpningen rörande detta avtal skall avgöras av allmän domstol. 16 SGF:s godkännande Avtalet förutsätter för sin giltighet att det lämnas utan erinran av SGF och att Klubben beviljas medlemskap i SGF. Upprättat och utväxlat i två likalydande exemplar..den 200. Golfklubb.den 200.. Golf AB.......... 16

Bilaga 1 Golfbanan I enlighet med 1 nyttjanderättsavtalet definieras nedan vilket markområde som upplåtes för golfspel samt vilka spel- eller träningsområden som ingår i upplåtelsen I kommun inom fastigheten. med en total yta på.. ha enligt bifogad karta disponerar Klubben för sina medlemmar: 1. Golfbana Omfattande.. hål. 2. Korthålsbana Omfattande.. hål. (Om sådan finnes) 3. Driving range (Om driving range hyrs av Pro (instruktören) upprättas avtal för detta mellan Bolaget och Pro och behöver då ej tas upp i detta avtal. I annat fall anges eventuella särskilda förutsättningar här.) 4. Övningsområde Bestående av puttinggreen vid klubbhus (och..), chippinggreen samt närspelsområde (vid..) 17

Bilaga 2 Byggnader I enlighet med 1 nyttjanderättsavtalet definieras nedan vilka byggnader eller delar av byggnader som ingår i upplåtelsen 1. Klubbhus I klubbhuset disponerar Klubben för sin verksamhet klubblokal, mötesrum samt tävlingskansli. Övriga utrymmen såsom restauranglokal (exkl. kök), omklädningsrum samt toaletter har medlemmarna tillgång till på samma villkor som övriga gäster. Kansliet disponeras av Bolaget eller den som Bolaget givit särskilt tillstånd. Restaurangen så disponeras av Bolaget eller av den som Bolaget hyr ut lokalen till. Restauranglokalen får ej disponeras av Klubben för eget bruk utan tillstånd av Bolaget. 2. Omklädningsrum Klubbens medlemmar har tillgång till omklädningsrummet i enlighet med vad som nämns i punkt 1, dock att medlemmar i Klubben får hyra fasta omklädningsskåp (hyran ska faktureras medlemmen och betalas samtidigt med årsavgift). 3. Golfshop Klubbens medlemmar har tillgång till Golfshopen på samma villkor som övriga gäster. (Golfshopsverksamheten hyrs ofta ut till annan entreprenör (t.ex. Pro) och behöver då inte tas upp här.) 4. Juniorhus Klubben disponerar för sin juniorverksamhet Juniorhuset (beläget vid ) Byggnaden ska av Klubben vårdas och skötas i enlighet med Bolagets instruktioner. Klubben får utgöra ändrings- eller ombyggnadsåtgärd endast om Bolaget i förväg lämnat sitt godkännande. 5. Bagbod Klubben disponerar för sina medlemmar fasta bagskåp i Bagboden, belägen vid.. (hyran bagskåp ska faktureras medlemmen och betalas samtidigt med årsavgift) Parternas signaturer: 18

Bilaga 3 SPELRÄTTSBEVIS Namn.. Medlemsnummer i Golfklubb.. Spelrättsnr Ovan angiven person är registrerad som innehavare av en spelrätt beträffande golfbana. Den registrerade innehavarens rättigheter och skyldigheter framgår av vid varje tidpunkt gällande stadgar och övriga bestämmelser för spelrätt. Rätten att spela på golfbanan har endast den innehavare som beviljas medlemskap i golfklubben. Spelrätten är personlig. Innehavare får dock hyra ut eller på annat sätt upplåta spelrätten under helt kalenderår till fysisk person med verkan att denne träder i innehavarens ställe. Rätten att spela golf på golfbanan förutsätter att den till vilken upplåtelse sker har beviljats medlemskap i klubben. Spelrätten kan överlåtas, dock endast till fysisk person. Bestämmelser om skyldighet för den som vill överlåta sin spelrätt att hembjuda spelrätten till golfklubben (bolaget) finns på baksidan. Om spelrätten pantsätts för fordran måste pantsättningen anmälas skriftligen till golfklubben (bolaget). Panträtt medför ej rätt att spela golf på golfbanan..den 200.. Golfklubb (Golf AB).. 19

Bilaga 4 Bokningsregler för golfspel på golfbana Följande regler för bokning av spel på golfbanan är överenskomna och gäller för kalenderåret Företagsgolf Bolaget har rätt att ensamt disponera golfbanan för företagsgolf på vardagar under spelsäsongen från kl. till kl..., dock max.. timmar/vecka (.. dagar/år) För lör-, sön-, och helgdagar gäller att företagsgolf ej får försäljas. (Alt.) För lör-, sön-, och helgdagar gäller att företagsgolf får förekomma under. tillfällen enligt överenskommelse). Gruppers golfspel (Här bör parterna skriva in vad som skall gälla beträffande andra grupper än företag, enligt definitionen i 9. Det bör anges i vilken omfattning det skall få förekomma, hur lång tid i förväg bokning får ske, vilka dagar (t.ex. endast viss vardag) och vilka tider på dagen som gruppspel skall få förekomma etc.) Gästspel Greenfeegäster får tillåtas boka speltid tidigast dagar innan speldagen.. (Alt.) Greenfeegäster får tillåtas boka spel på tider som Bolaget lagt ut på Internet, på samma villkor som medlemmar i Klubben. Gästers bokning av spel på annan tid skall ske på speldagen genom personligt besök i receptionen (bollränna?) (Här kan överenskommas andra regler. Det är av stor vikt att dessa specificeras noga för att undvika missförstånd och konflikter) Medlemmars spel Medlemmar i Klubben äger rätt att boka speltid tidigast dagar innan speldagen. (Alt.) Medlemmar i Klubben äger rätt att boka spel på tider som Bolaget lagt ut på Internet. (Medlem får inte vid en och samma tidpunkt vara inbokad för spel vid mer än två tillfällen, av vilka högst en får avse helg.) Medlems bokning av spel på annan tid skall ske på speldagen genom personligt besök i receptionen (bollränna?) (Här kan överenskommas andra regler. Det är av stor vikt att dessa specificeras noga för att undvika missförstånd och konflikter). den 200 För Bolaget För Klubben 20

Bilaga 5 Regler för tävlingsspel på golfbana Följande regler för tävlingsspel på golfbanan är överenskomna och gäller för kalenderåret Klubbtävlingar Klubben äger rätt att arrangera klubbtävlingar under helgdagar varvid de sammanhängande starttiderna under varje tävlingsdag får omfatta högst... timmar. Klubben äger härutöver rätt att arrangera klubbtävlingar under.. vardagar. Distriktstävlingar/Utbytestävlingar Bolaget och Klubben har, i samråd med Golfdistriktsförbundet och andra klubbar, överenskommit att distriktstävlingar och utbytestävlingar ska äga rum enligt följande: (Klubben skall i ersättning till Bolaget för ovan överenskomna distrikts- och utbytestävlingar betala. kr.) Förbundstävlingar Bolaget och Klubben har, i samråd med SGF, överenskommit att förbundstävlingar ska äga rum enligt följande: (Klubben skall i ersättning till Bolaget för ovan överenskomna förbundstävlingar betala. kr.) Det för året fastställda tävlingsprogrammet bifogas (bilaga).. den 200 För Bolaget För Klubben 21

EXEMPEL 3b (Fastighetsägaren eller den som annars disponerar marken upplåter färdiga anläggningar till klubben, utan överlåtbara spelrätter. Upplåtaren driver banan) NYTTJANDERÄTTSAVTAL Mellan Golfklubb (medlemsnr.. i Svenska Golfförbundet, SGF ), nedan kallad Klubben och. Golf AB (556.-..), nedan kallat Bolaget, har denna dag följande avtal träffats. 1 Nyttjanderätt till anläggningar för golfspel l) Bolaget upplåter med nyttjanderätt till Klubben följande anläggningar, belägna inom fastigheten i kommun: (Se PM Exempel på anläggningar/ faciliteter som ingår i nyttjanderätten Exempelvis:) a) Golfbana med. hål, driving range och övningsområde, enligt bifogad beskrivning och karta, bilaga 1. b) Klubbhus med klubbrum, två omklädningsrum med duschar och toaletter, särskild lokal för tävlingsledare, starthus, bilaga 2. Klubbrummet disponeras av Klubben efter särskild överenskommelse med Bolaget. c) Samtliga inventarier, från tid till annan, i ovan nämnda lokaler. d) Parkeringsplats för cirka.. bilar. 2) Klubben och dess medlemmar har full tillgång till restaurangen och golfshopen som båda drivs och bekostas av Bolaget. 3) Bolaget skall i positiv anda pröva fråga om att upplåta golfbanan åt Svenska Golfförbundet (SGF) och golfdistriktsförbundet, för förbunds- och distriktstävlingar. 2 Avtalstid l) Detta avtal gäller till det kalenderårskifte som inträffar närmast xxx år efter den dag då båda parter undertecknat detta avtal. 2) Uppsägning av detta avtal skall ske skriftligen minst ett (1) år före den avtalade tidens utgång. I annat fall är avtalet förlängt med fem (5) år för varje gång. 3 Spelrätter, spelrättsregister, antal klubbmedlemmar och spelrättighet m.m. Bolaget förbinder sig att föra register över medlemmar med spelrätt (rätt att spela på golfbanan) som Bolaget medgett/upplåtit. Bolaget medger Klubben rätt att ta del av spelrättsregistret. Klubben förbinder sig att tillse, såvitt ankommer på den, att antalet seniormedlemmar med spelrätt i Klubben inte överstiger. stycken och att antalet junior- och knattemedlemmar i Klubben inte överstiger. stycken. 22

Bolaget som kan upplåta spelrätter till annan än klubbmedlem förbinder sig att tillse att antalet försålda eller annars upplåtna seniorspelrätter och juniorspelrätter beträffande golfbanan, inklusive spelrätter som medges enligt andra stycket ovan, inte överstiger totalt. stycken. Bolaget förbinder sig att ej medge person rätt att spela på banan om han eller hon inte uppfyller något av följande kriterier: - personen är medlem i Klubben och antecknad i spelrättsregistret, - personen har fått sin spelrätt genom upplåtelse av bolaget - personen är gästspelare. Bolaget skall följa SGF:s rekommendationer avseende introduktionskort. Bolaget och Klubben skall snarast träffa överenskommelse om den praktiska hanteringen därav och av gäster med medlemskap i golfens intresseorganisationer. 4 Avgifter Bolaget förbinder sig att av senior eller junior, som Klubben upptar som klubbmedlem och Bolaget medger spelrätt, inte uttaga annan avgift än (Se PM-Exempel på avgifter för Klubbens medlemmar Exempelvis:) a) registreringsavgift som fastställs av Bolaget och f.n. uppgår till. Kr.. b) årlig spelrättsavgift som fastställs av Bolaget och Klubbens årsmöte och f.n. uppgår till. kr för senior och. kr för junior. Årlig spelrättsavgift enligt första stycket skall vara indexreglerade enligt konsumentprisindex (KPI) med 1980 som basår och indextalet för december månad. som bastal. För varje kalenderår som följer efter sistnämnda år skall avgifterna justeras i enlighet med den förändring som inträtt efter dagen för Klubbens tillträde till golfbanan, genom jämförelse mellan index för december månad året före det år spelavgift skall erläggas och december månad ett år tidigare. Annan förändring av årliga spelrättsavgiftens storlek än indexjustering skall förhandlas och överenskommas mellan Bolaget och Klubbens styrelse och för att bli slutligt giltiga godkännas av Klubbens årsmöte. Bolaget och Klubben är överens om att summan av spelrättsavgifter och årliga spelrättsavgifter skall täcka kostnaden för Bolagets drift av anläggningarna enligt 1 a), d.v.s. med undantag av golfshopen och restaurangen, samt därutöver medge skäligt överskott. Bolaget åtar sig att utan kostnad samordna Klubbens avgiftsuttag hos medlemmarna med sin fakturering, specificerat på Bolagets faktura samt att omgående sedan betalning influtit redovisar dessa avgiftsbetalningar för Klubben och överföra medlen till av Klubben anvisat konto. 5 Bolagets åtaganden för drift, skötsel och underhåll 1) Bolaget förbinder sig i förhållande till Klubben att vid varje tidpunkt uppfylla de krav som gäller för Klubbens medlemskap i SGF som redovisas i Handboken för medlemskap i och anslutning till SGF. 23

2) Bolaget skall ombesörja och bekosta drift, skötsel och underhåll av de anläggningar som anges i 1. 3) Bolaget bekostar och ombesörjer den dagliga administrationen av reception och kansli och medges av Klubben härför ha full tillgång till och rätt att disponera GIT (Golfens IT-system). 4) Bolaget svarar för personalkostnader avseende drift, skötsel och underhåll av anläggningarna som anges i 1, den dagliga administrationen av reception och kansli samt utbildad och godkänd golfinstruktör. 5) Bolaget förbinder sig att ständigt sköta sina åtaganden för anläggningarna enligt SGF:s rekommenderade skötselplan, om inte parterna i särskilda fall enas om annat. 6) Bolaget bekostar under golfsäsong byggnadernas uppvärmning, vattenförsörjning (kallt/varmt), el- och mediaförsörjning, va-avgift, avfallshantering och annat sådant samt fastighetsskatt och liknande pålagor. 7) Bolaget skall vid varje tidpunkt hålla anläggningarna erforderligt försäkrade. 8) Bolaget ombesörjer och bekostar tryckning av greenfeebiljetter, scorekort m.m. samt medlemsbrickor åt Klubbens medlemmar. Bolaget har rätt att upplåta plats för reklam på greenfeebiljetter, scorekort och medlemsbrickor. 9) Bolaget äger och bekostar, uppdaterar och underhåller anläggningens hemsida och medges rätt att därvid använda Klubbens namn och logotyp. Bolaget medger Klubben rätt att för sin verksamhet påverka innehållet i och nyttja hemsidan. 10) Bolaget förbinder sig att följa SGF:s övergripande bestämmelser och policys, bl.a. bestämmelser som är villkor för Klubbens medlemskap i SGF och bestämmelser om främjande av säkerhet vid golfspel. 11) Om Bolagets totala ekonomi avseende drift, skötsel och underhåll ej balanserar, kan Bolaget begära förhandlingar med Klubben angående skötselplanen. 6 Klubbens åtaganden 1) Klubbens förbinder sig i förhållande till Bolaget att vid varje tidpunkt uppfylla de krav för medlemskap i SGF som redovisas i Handboken för medlemskap i eller anslutning till SGF. 2) Klubben svarar för kostnader som följer av medlemskapet i SGF och tillhörigheten i Golfdistriktsförbund (GDF). 3) Klubben ombesörjer och bekostar styrelsens och kommittéers arbete i enlighet med av årsmötet beslutad verksamhetsplan. 4) Klubben förbinder sig att verka för att Klubbens medlemmar visar stor omsorg om spelområden, byggnader och andra åt Klubben upplåtna anläggningar. 6) Klubben skall försäkra sin egen verksamhet. 7 Ändringsarbeten Bolaget förbinder sig att uppföra nya byggnader och anläggningar samt ändrings- och förbättringsarbeten på befintliga anläggningar om Klubben så påfordrar och överenskommelse kan träffas. Bolaget och Klubben skall i sådant fall överenskomma om nybyggnationens och arbetenas omfattning, storleken av nödvändigt kapital och sättet att anskaffa detta. Efter sådan överenskommelse skall nyanläggningen som uppförts anses därmed ingå i upplåtelsen enligt detta avtal 1. 24

Om Bolaget utan stöd av överenskommelse med Klubben uppför ny anläggning, skall denna inte anses ingå i upplåtelsen enligt detta avtal och får denna således ej ekonomiskt belasta Klubben eller dess medlemmar. 8 Anläggningarnas öppethållande 1) Bolaget förbinder sig att hålla de anläggningar som ingår i 1 öppna för dess ändamål och efter samråd med Klubbens styrelse. 2) Bolaget har rätt att helt eller delvis stänga golfbanan om det påkallas av otjänlig väderlek. 3) Bolaget skall i god tid helst säsongsvis och under alla förhållanden så snart behov uppkommer samråda med Klubben innan golfbanan stängs av för anläggnings- eller underhållsarbete. 9 Bolagets egen golfverksamhet Försäljning av företagsgolf handhas av Bolaget och skall inför varje golfsäsong i detalj överenskommas, bilaga 3. Med företagsgolf avses upplåtelse av golfbanan åt juridisk person som medför att golfbanan måste stängas för annat spel. 10 Gästspel, greenfee 1) Storlek och utformning av avgift (green fee) för gästers spel på golfbanan fastställs av Bolaget efter samråd med Klubben. Avgifterna för gästspel tillfaller Bolaget 2) Bolaget skall verka för att undvika trängsel på banan och samråda med Klubben om formerna för gästspel och greenfee. Parterna skall inför varje golfsäsong i detalj överenskomma om och dokumentera bokningssystem för medlemmar, gäster och företagsgolf m.m., bilaga 3. 11 Klubbens verksamhet Klubben ombesörjer erforderliga kommittéers verksamhet samt utbildning inom kommittéernas ram. Beträffande Klubbens tävlingsverksamhet Parterna skall inför varje golfsäsong i detalj överenskomma om och dokumentera omfattningen av klubbtävlingar, distriktstävlingar och förbundstävlingar, enligt vad som anges i bilaga 4. (Se PM - Exempel på tävlingsverksamhet för Klubben) 12 Reklam inom golfanläggningen m.m. Bolaget har rätt att upplåta utrymme för reklam på och vid de anläggningar som nämns i 1 och att uppbära intäkterna härav. Om Klubben eller en klubbmedlem anvisar Bolaget köpare av reklamplats eller ger upphov till att Bolaget får sponsorintäkter, skall Bolaget varje år till Klubben på intäkterna därav betala en provision om.. %. Klubben har rätt att vid egna arrangemang och tävlingar, i samråd med Bolaget, upplåta utrymme för reklam på och vid anläggningarna som nämns i 1 och att uppbära intäkterna därav. 25