1 (10) Plats och tid Kommunförvaltningens sammanträdesrum, Boken kl. 15:45 17:00 Beslutande Marie-Louise Andersson (V) ordförande Patrik Ströbeck (M) vice ordförande Edward Galia (SD) ledamot Christian Andersson (S) ledamot Ulla-Britt Brandin (KD) ledamot Elisabet Holmer (S) tjänstgörande ersättare Övriga deltagande Monica Magnusson, bygglovshandläggare 35-38 Monica Magnusson, sekreterare Utses att justera Ulla-Britt Brandin Justeringens plats och tid Kommunhusets byggnadskontor klockan 18.00 Paragrafer 31-38 ej sekretess sekretess Underskrifter Sekreterare Monica Magnusson Ordförande Marie-Louise Andersson Justerande Ulla-Britt Brandin Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Byggnadskontoret 2010-04-22 Datum för anslags nedtagande 2010-05-14 Underskrift Monica Magnusson, sekreterare
2 (10) 31 BN Dagordning beslutar att, godkänna föreslagen dagordning med tillägg och omdisponering av följande ärenden, 1. Inbjudan till utställning, delas ut till byggnadsnämnden 2. Bygglov för två miljöhus A och B I övrigt skall utsänd kallelse med föredragningslista följas. _
3 (10) 32 BN Dnr 2010.55 Ny detaljplan för del av kv Trumman och Perstorp 25:1 Planområdet är beläget vid Hökvägen. Byggherre är Erling Richnau som planerar att bygga LB-hus, enbostadshus som bygger på totalentreprenad. 2010-04-12 enligt ny information från stadsarkitekten ska denna plan inte uppföras med enkelt planförfarande och ärendet bör avslutas i byggnadsnämnden. Beredningsutskottet föreslår, utifrån ny information från stadsarkitekten, byggnadsnämnden att nämndsbeslutet från 23 mars i år upphävs och att planen återremitteras till kommunstyrelsens arbetsutskott. beslutar att, nämndsbeslutet från 23 mars i år upphävs och att planen återremitteras till kommunstyrelsens arbetsutskott. Beslutet skickas till, Sakägare Kommunstyrelsens arbetsutskott Byggarkivet
4 (10) 33 BN Dnr 2010.63 Ny detaljplan utmed Arons väg Uppdraget kom från kommunstyrelsens arbetsutskott 2006 och har på nytt aktualiserats då prickad mark utmed väg 108 uppfattas som negativt i samband med exploatering av marken. Enkelt planförfarande kan användas vid upprättande av detaljplan och områdesbestämmelser. Med upprättande avses ersättning, ändring eller upphävande av detaljplan. Enkel planprocess handlar om samråd och underrättelse följt av antagande av plan och en prövningstid innan planen vinner laga kraft. Utgångspunkter för ett enkelt planförfarande är att förslaget Är av begränsad betydelse Saknar betydelse för allmänheten Är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande enligt 4 kap. 9 PBL Beredningsutskottet föreslår byggnadsnämnden med stöd av ovan information att aktualisera detaljplanen på nytt samt att detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande i enlighet med 5 kap. 28 plan- och bygglagen. beslutar att, med stöd av ovan information aktualisera detaljplanen på nytt samt att detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande i enlighet med 5 kap. 28 plan- och bygglagen. Stadsarkitekten anmodas inkomma till byggnadsnämndens sammanträde den 24 augusti 2010 med färdigt underlag för att gå ut på samråd. Protokollsutdrag till Stadsarkitekt byggarkiv _
5 (10) 34 BN Dnr 2009/32 Ändring av detaljplan vid Parkvägen, Staren 17 Ägaren till fastigheten Staren 17 har inkommit om önskemål att köpa till marken intill den egna. Skälet är att ingen sköter om den lilla delen samt att den används som allmän uppställning av bilar och husvagnar Enkelt planförfarande kan användas vid upprättande av detaljplan och områdesbestämmelser. Med upprättande avses ersättning, ändring eller upphävande av detaljplan. Enkel planprocess handlar om samråd och underrättelse följt av antagande av plan och en prövningstid innan planen vinner laga kraft. Utgångspunkter för ett enkelt planförfarande är att förslaget Är av begränsad betydelse Saknar betydelse för allmänheten Är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande enligt 4 kap. 9 PBL Beredningsutskottet föreslår byggnadsnämnden med stöd av ovan information att en detaljplan ska upprättas med enkelt planförfarande. beslutar att, med stöd av ovan information ska en detaljplan upprättas med enkelt planförfarande. Stadsarkitekten anmodas inkomma till byggnadsnämndens sammanträde den 25 maj 2010 med färdigt underlag för att gå ut på samråd. Protokollsutdrag till Stadsarkitekt Byggarkiv
6 (10) 35 BN Dnr 2010.62 Ny detaljplan Perstorp 20:5 Vid sammanträdet 23 mars beslutade byggnadsnämnden att en ny detaljplan ska upprättas för fastigheten Perstorp 20:5. Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område och därför behöver inte en detaljplan upprättas specifikt för fastigheten. Enligt plan- och bygglagen 1 kap 3 ska varje kommun ha en aktuell översiktsplan som omfattar hela kommunen. Syftet med översiktsplanen handlar om vägledning för beslut om användning av mark och vattenområden men också om hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Kommunens gällande översiktsplan upprättades 2006. Med anledning av ovan information föreslår beredningsutskottet byggnadsnämnden att upphäva beslutet att upprätta en detaljplan för den aktuella fastigheten i avvaktan på en ny översiktplan. beslutar att, upphäva beslutet att upprätta en detaljplan för den aktuella fastigheten i avvaktan på en ny översiktplan. Protokollsutdrag till Kommunstyrelsens arbetsutskott för kännedom Fastighetsägare Byggarkivet
7 (10) 36 BN Dnr 2010.27 Detaljplan Tostarp 1:13 och del 1:15 Efter samrådstiden har det framkommit att detaljplanen måste ändras från enkelt planförfarande till normalt planförfarande på grund av angelägna frågor såsom vatten, avlopp, säkerhet och strandskydd. Beredningsutskottet föreslår byggnadsnämnden att upphäva tidigare nämndsbeslut från 23 mars 2010 om enkelt planförfarande till normalt planförfarande samt att översända ärendet till kommunstyrelsens arbetsutskott. beslutar att, upphäva tidigare nämndsbeslut från 23 mars 2010 om enkelt planförfarande till normalt planförfarande samt att översända ärendet till kommunstyrelsens arbetsutskott. Expedieras till Fastighetsägare Kommunstyrelsens arbetsutskott Byggarkiv
8 (10) 37 BN Dnr 2009/78 (2006/360) Ovårdad tomt, XX Detta ärende har pågått sedan 19 september 2006 och det har handlat om föreläggande till fastighetsägaren att vidta åtgärder så att tomten kan sägas vara i vårdat skick enligt 3 kap 17 plan- och bygglagen. Beslut från Länsstyrelsen kom 16 november 2009 och Länsstyrelsen upphävde det överklagade beslutet och visade ärendet åter till byggnadsnämnden för ny handläggning. 2009-12-15 beslutade byggnadsnämnden att ny handläggning ska ske. Utifrån bygglovshandläggarens utredning som inkluderat genomgång av tidigare dokumentationer, samtal och besök hos fastighetsägaren samt kontakt med de 9 närmaste grannarna och bilddokumentation finner bygglovshandläggaren att det inte föreligger någon ovårdad tomt och föreslår därför byggnadsnämnden att fastställa nedan förslag till beslut. Beredningsutskottet föreslår byggnadsnämnden att utifrån handläggarens utredning, besluta att ovårdad tomt inte föreligger och att ärendet avslutas, beslutar att, utifrån handläggarens utredning besluta att ovårdad tomt inte föreligger och att ärendet därmed avslutas. Expedieras till Sökande byggarkiv
9 (10) 38 BN Dnr 2010.71 Bygglov för två miljöhus, Flygeln 1 Ärendet handlar om bygglov för två miljöhus A och B på Trastvägen/Hökvägen Bostadsrättsföreningen Flygeln 1 har inkommit till byggnadsnämnden med ansökan om bygglov för 2 st miljöhus A och B. Byggnadernas area är 37 kvm vardera. Det är byggnad B som föreningen vill placera 1 meter från tomtgräns då det inte går att flytta byggnaden utanför prickad mark på grund av att det finns garagelängor och det blir helt enkelt för trångt samt att dörrar inte går att öppna. Sikten är god och byggnaden B:s placering innebär inte någon trafikrisk. Miljöhus A:s placering innebär att den är innanför prickad mark. Bygglovet omfattar granskning enligt 8 kap plan- och bygglagen d v s yttre förhållanden och användning. För området gäller detaljplan (aktbeteckning 1275-P07/40). Enligt detaljplanen finns prickad mark på 6 meter och innanför den finns kryssmarkerad mark som tillåter byggnation av garage eller liknande byggnader. Enligt 8 kap 11 plan-och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan bifallas om; 1. åtgärden inte strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området, varvid det förhållandet att genomförandetiden för detaljplanen inte börjat löpa utgör hinder mot att bygglov lämnas, 2. den fastighet och den byggnad eller annan anläggning på vilken åtgärden skall utföras a) stämmer överens med detaljplanen och med den fastighetsplan som gäller för området, eller b) avviker från dessa planer men avvikelserna godtagits vid en bygglovsprövning enligt denna lag eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen, och 3. åtgärden uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18. Bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen eller om avvikelserna är förenliga med syftet med planen.
10 (10) Handlingar Ansökan, daterad och inkommen 2010-03-30 Teknisk översiktsbeskrivning Plan-och sektion Fasader Skiss översikt området Situationsplan B hus Bygglovsritning 1:100 beslutar att, mindre avvikelse från detaljplanen lämnas för prickad mark gällande miljöhus B sökt bygglov beviljas för miljöhus A och B Övrigt finner att byggsamråd inte behövs. Byggsamråd ska dock alltid hållas, enligt 9 kap 7 plan-och bygglagen, om byggherren begär detta. Om så är fallet kan byggherren kontakta bygglovshandläggaren. Bygglovet upphör att gälla om arbetena inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från dagen för beslutet om lov. Protokollsutdrag till sökande byggarkiv kartingenjör