HSB BRF RÖDA KVARN I SOLNA

HSB BRF RÖDA KVARN I SOLNA ÅRSRedoviSning 213

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

OBS NYTT DATUM!!!!! 22/5 KALLELSE TILL FÖRENINGSTÄMMA Brf Röda Kvarns styrelse hälsar dig/er välkommen till Föreningsstämma den 22/5-214 kl.18. i HSB:s lokaler, Fleminggatan 41 Stockholm. Dagordning föreningsstämma 1. Öppnande av föreningsstämma 2. Val av ordförande till stämman (Dan Mattson HSB) 3. Anmälan av ordförandes val av protokollförare (Thomas Granath) 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastsällande av dagordning 6. Val av 2 personer att jämte ordförande justera protokollet samt behov fungera som rösträknare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 1. Beslutande om fastställande av resultat - & balansräkning 11. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut ifråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöter 13. Frågan om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma arvoden till valberedningen. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 1 ordinarie ledamot (omval) 1 år (till 215) 1 ordinarie ledamot (omval) 1 år (till 215) 1 ordinarie ledamot (omval) 1 år (till 214) 1 ordinarie ledamot (nyval) 2 år (till 214) 1 Suppleant (nyval) 2 år (till 216) 1 Suppleant (omval) 1 år (till 215) 1 Suppleant (omval) 1år (till 215) 1 Val av revisor samt ersättare Revisor (omval) 1 år (till 215) Revisorssuppleant för en tid av 1 år (till 215) 2 Val av valberedning Val av 3 personer till valberedning 3 Val av 2 distriktsombud och två ersättare till HSB Stockholm distrikt Solna/Sundbyberg 4 Övriga anmälda ärenden/motioner 5 Avslutning Välkommen till Stämman! Styrelsen

Förvaltningsberättelsen till Årsredovisning För HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna, orgnr 769612-1271. Styrelsen för BRF Röda Kvarn i Solna får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 januari 213-31 december 213 Förvaltnings berättelsen Föreningen bildades den 15 januari 25 och registrerades den 14 februari 25. Föreningen bildades i syfte att äga och förvalta fastigheten Filmstaden 21 i Gamla Filmstaden, Solna kommun. Bostadsrättsföreningen innehåller 69 lägenheter i loftgångshus fördelade på 5 våningar+ källare och 2 trappuppgångar samt 4 uthyrningslokaler (fn uthyrda till 2 hyresgäster). M~dlemmar Vid årets utgång utgjordes föreningen av 111 boende medlemmar samt 1 övrig medlem. Det har under året skett 6 överlåtelser. Styrelse Bostadsrättsföreningens styrelse har haft följande sammansättning under året: Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Bo Reimer Daniel Klassen (Ekonomi) Bertil Pettersson (Vice ordförande) Thomas Granath (IT) Maria Lee (HSB:s representant) Christoffer Wincrantz (sekreterare) Ylva Persson (lämnar pga avflyttning) Monica Amaranthe Firmatecknare u--- Föreningen har tecknats av Bertil Pettersson, Daniel Klasson, Bo Reimer och Thomas / " Granath, två i förening. / /. / 1

Revisorer Revisorer har varit Ann Zackrisson. Revisorssuppleant har varit Gunilla Andersson vald av bostadsrättsföreningen, samt en revisor hos BoRevision AB, utsedd av HSB:s Riksförbund. Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret haft 1 protokollförda sammanträden. Den 16 maj hölls ordinarie föreningsstämma. Valberedning I valberedningen har Olof Söderberg, Birgitta Lönberg och Pia Holmstedt ingått. Produktionen Föreningen är bildad för att svara för en del av byggnationen i Gamla Filmstaden som är beläget vid Näckrosens tunnelbanestation i Solna kommun. Gamla Filmstaden var under en stor del av nittonhundratalet Sveriges motsvarighet till Hollywood men filmproduktionen flyttades ut från området under 197-talet. Numera är dock SF tillbaka i Gamla Filmstaden och dess huvudkontor är beläget här med ca 3 anställda. Därtill har beretts plats för småföretag i såväl nya som gamla byggnader. Visionen har varit att bygga en bro mellan historia och framtid i svensk filmproduktion. Gamla Filmstaden är ett samarbetsprojekt mellan HSB Stockholm och Skanska Nya Hem och dessa två aktörer bildade ett kommanditbolag för att sköta produktionen - Gamla Filmstaden Exploaterings KB. Samfällig hets förening Bostadsrättsföreningen ingår i en samfällighetsförening som förvaltar två gemensamhetsanläggningar. Filmstaden Ga: 1 omfattar fem garage med tillhörande ramper och portar. Filmstaden Ga:2 omfattar följande anordningar: Grönområden Vägar Belysning Parkeringsplatser på mark Kanaliseringsrör för data- och telekommunikation Ledningar för vatten från Solna Vattens förbindelsepunkt i fastighetsgräns för Filmstaden 15 till respektive avstyckad fastighetsgräns, spillvatten, dagvatten me~ tillhörande fördröjningsmagasin. / c2--- 2

F astig hetsförsäkri ng Inför första inflyttning tecknades fastighetsförsäkring med HSB Försäkrings AB. Denna försäkring innehåller även Bostadsrättstillägg vilket innebär att enskild bostadsrättsinnehavare inte behöver ha det tillägget i sin egen hemförsäkring. Förvaltningsavtal Bostadsrättsföreningen har avtal tecknat med HSB om förvaltning. Det avtalet omfattar även administrativ och ekonomisk förvaltning. Avtal är förlängt med HSB Mark för skötsel av gården och ytorna runt huset sköts av Mark och Trädgård. Ekonomi Brf Röda Kvarn visar för erksamhetsåret 213 ett positivt resultat på 4 11 kr vilket framgår av bilagda Årsredovisning. Föreningens skattemässiga underskott uppgår vid utgången av räkenskapsåret till 2 938713. Händelser under 213 Medlemsinformation kommer fortsättningsvis att finnas på webben vilket är styrelsens beslut. En ny sockel har uppförts runt innergården. En bullerutredning har gjorts av Tyrens gällande störande ljud från gymmet. Puls och Träning åtgärdar berörda punkter i utrednings rapport. Aktuella och kommande händelser 214 OVK Obligatorisk Ventilationskontroll sker under året, detaljerad information kommer. Nya buskar och blommor planteras till Påsk. Årsavgifterna oförändrad från 1/1 214. Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition 3

Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Arets resultat 64 375 4 11 1 4 477 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre fond Överföring till fond enl ek plan Balanserat resultat 197 86 476 1 3 476 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljanä;c e resultat- & balansräkning med tillhörande tilläggsupplysning. 9---- 4

Org Nr: 769612-1271 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Org.nr: 769612-1271 får härmed avge årsredovisning för föreningens -~..,... verksamhet under räkenskapsåret 213-1-1-213-12-31 5

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Resultaträkning Org Nr: 769612-1271 213-1-1 213-12-31 212-1-1 212-12-31 Nettoomsättning Not 1 5 352 283 5 143 837 Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not 3-1 929 47-115 415-49 157-2 453 619-1 893 917-89 568-8 82-381 517-2 445 84 Rörelseresultat 2 898 664 2 698 753 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 6 753-2 55 315-2 498 563 2 247-2 634 328-2 632 81 Årets resultat 4 11-66 672,.,,. ~ 6 V-

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Org Nr: 769612-1271 Balansräkning 213-12-31 212-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgjngar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Finansiella anläggningstillgjngar Långfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm- - Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 1 Not 11 129 373 257 129 354 867 55 55 184 373 257 184 354 867 5 5 5 5 184 373 757 184 355 367 3 339 5 632 96 362. 757 11 37 344 32 923 137 492 132 377 1 84 537 973 33 336 367 16 861 1 42 94 1 79 894 185 794 661 185 435 261 /~. 7

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Org Nr: 769612-1271 Balansräkning 213-12-31 212-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser U nderhå llsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not 12 124 772 761 531 125 533 531 64 375 4 11 ~.. : 14477 124 772 671 99 125 443 99 628 135 66 672 694 87 Summa eget kapital 126 538 8 126 137 97 Skulder Skulder till kreditinstitut Lev era ntörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 13 Not 14 Not 15 58 9 4 176 287. 38 45 1 33 281 59 256 653 58 59 4 138 49 28 979 1 7 845 59 297 354 Summa eget kapital och skulder 185 794 661 185 435 261 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna 64 966 64 966 64 966 64 966 Ansvarsförbindelser Inga Inga,/ ~-- 8

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Org Nr: 769612-1271 l usteri ng för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 213-1-1 212-1-1 213-12-31 212-12-31 4 11 66 672 49 1S7 381 S17 89 2S8 448 189 Kassaflöde från förändringar. i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeri ngsverksamhet Investeringar i fastigheter Ka~saflöde från investering,~y~rl<?amhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 37 7S7 21 82 9 299-12 67S 8S6 314 4S7 31S -427 S47-427 S47 -so -4 -so -4 378 767 57 315 863 962 86 647 1 242 729 863 962 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto /,/ hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. / d--- / 9

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Redovisningsprinciper m.m. Org Nr: 769612-1271 Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 214 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal awiker från denna årsredovisning och budget för 214. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med,26% och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning med 2 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. <"""'.-,. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 21-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 4 368 997 kr. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Utbildning Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/ anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Totalt Löner och arvoden ingjr i personalkostnader under not 2 Drift 213-1-1 213-12-31 66 75 18 931 1 25 86 931 4 6 5 2 42 8 542 99 473 212-1-1 212-12-31 65 21 68 2 5 89 18 4 9318 4- / 1

I, Org Nr: 769612-1271 HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Noter 213-1-1 213-12-31 212-1-1 212-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 Drift Årsavgifter Hyror Återbet skatt från swapränta 28 och 29 Övriga intäkter Bruttoomsättning Hyresförluster Persona I kostnad er Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-1V Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader 4 292 28 64 32 193 395 226 828 5 352 283 5 352 283 99 473 284 685 158 346 95 12 573 95 91931 14 285 43 977 66 417 139 24 169 416 67 171 1929 47 4 292 28 637 644 214 169 5 143 841-4 5143 837 93 18 297 58 157 6 81 365 577 124 97 573 135 499 42 812 64 495 127 96 15 263 69 583 1893 917 Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad 338 38 7 777 49157 332 117 49 4 381517 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter 1 324 5 79 349 6 753 1 775 112 361 2 247 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Ränteswap kostnader Övriga räntekostnader 131346 1191 825 3 2 55 315 1 771 123 86 45 2 755 2 634 328 / /;?2-- 11

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Org Nr: 769612-1271 Noter 213-12-31 212-12-31 Not6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 131134 131134 Årets investeringar 427 547 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 131 561 547 131134 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 779 133-1 397 616 Årets avskrivningar -49 157-381 517 Utgående avskrivningar -2 188 29-1779133 Bokfört värde 129 373 257 129 354 867 Taxeringsvärde Byggnader 9 817 75 4 Mark 51 778 25 778 Garage 11,5 % av 15 49 kr år 213, av 15 915 år 212 1 772 35 183225 144 367 35 13 8 225 Not7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 55 55 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 55 Bokfört värde 55 55 Nots Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 5 5 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 5 Andel i HSB Stockholm 5 5 Not9 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 658 Skattekonto 37 344 32 265 37 344 32 923 Not 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ComHem 16 865 16 71 Fastighetsförsäkring 43 799 43 977 B2 Bredbandsbolaget 1 66 9 835 Filmstadens Samfällighetsförening 5 487 46 915 HSB Stockholm 7 126 Övriga förutbetalda kostnader 8 555 14 949 137 492 132 377 Not 11 Kassa och bank Handkassa 368 368 Nordea 335 999 16 493 336 367 16 861 Not 12 Förändring av eget kapital Underh.- Balanserat Insatser fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 124 772 671 99 628 135 66 672 Resultatdisp enl. stämmobeslut 9 432-23 76-66 672 Årets resultat 4 11 Belopp vid årets slut 124 772 761531 64 375 4 11,,,.~,,,. ( c:;?-- 12

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna Noter Org Nr: 769612-1271 213-12-31 212-12-31 Not 13 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut * Nordea Hypotek Nordea Hypotek * Nordea Hypotek Nordea Hypotek Lånenummer 39788522629 39788522645 3978855215 39788552773 Ränta 1,98% 1,97% 2,6% 2,28% Ränteändr. dag 214-2-26 214-3-5 214-2-26 214-2-26 Belopp 16 9 16 9 19 5 4 79 4 58 9 4 Nästa års amortering 4 4 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 57 69 4 56 9 4 * De rörliga lånen i Nordea (Nominellt belopp 16 9 kr) har ränteswapats till den bundna räntan 3,59 % och förfaller 5 juni 219 (Nominellt belopp 19 5 kr) har ränteswapats till den bundna räntan 3,77 % och förfaller 4 juli 217 Not 14 Övriga skulder Skatt Moms 3 915 34 13 38 45 28 979 28 979 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Räntekostnader Swap Förutbetalda hyror och avgifter Norrenergi Vattenfall HSB Stockholm Filmstadens Samfällighetsförening förnyelsefond garage Upplupna arvoden Upplupna arbetsgivaravgifter Övriga upplupna kostnader 182 394 15 537 51 137 7 242 8 453 684 76 25 22 611 11 973 1 33 281 21 816 162 313 452 914 88 957 9 81 26 534 12 75 65 21 68 2 755 17 845 <}~ /-~/ner mm "öä r; 1ei.. i<iasson..... // X // r:,:;a ri~tee...... 11~.~~... h:u.~.. Y.\.b. Thomas Granath... Vår revisionsberättelse har I Lt -of -'Zo/4 lämnats beträffande denna årsredovisning (~.. :-L......... Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 13

Org Nr: 769612-1271 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna, org.nr. 769612-1271 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna för räkenskapsåret 2131-1 - 213-12-31. Styrelsens ansvar för arsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna för räkenskapsåret 2131-1 - 213-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt.ged redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Revisorns ans var Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om.förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 213-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / 4 I S-- -? o f Lf ----BoRevision AB revisor 14 Av HSB Riksförbund förordnad revisor

Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.