Förord 3 Innehåll 5 Förkortningar 11 1 Allmän bakgrund 13 11 Inledning 13 12 Något om inskrivning, lagfart och panträtt 15 121 Inledning 15 122 Allmänt om inskrivning 19 123 Lagfart 21 124 Inteckning och panträtt 22 124.1 Inledning 22 124.2 Inteckning 23 124.3 Panträtt 25 125 Inskrivning av rättigheter 29 126 Gravationsbevis 29 13 Allmänna avtalsrättsliga frågor 30 131 Inledning 30 132 Formkravets betydelse 31 133 Familjerättsliga regler 35 134 Förvärvslagstiftningen 36 2 Allmänt om fastighetsköpet 37 21 Inledning 37 22 Två köpehandlingar 38 221 Varför två köpehandlingar? 38 222 Köpekontraktet 40 223 Köpebrevet 42 23 Översikt av 4 kap JB 43 24 Avtalsslutet m m 44 241 Allmänt om formkrav 44 242 Minimikraven för bindande avtal 45 243 Några andra formföreskrifter 55 244 Villkor i köpehandlingen enligt 4:3 JB 60 244.1 Inledning 60 244.2 Formkravet enligt 4:3 JB 61 244.3 Tidsgränsen i 4:4 JB 64 245 Handpenningavtal 67
25 Förvärv av del av fastighet 72 26 Blandade frågor 75 261 Inledning 75 262 Allmänt om köparens och säljarens inbördes relation 76 263 Kort om den s k äganderättsövergången 79 27 Litteratur 80 3 Köpeobjektet 83 31 Inledning 83 32 Kort översikt 84 33 Det yttre sambandet 86 331 Allmänna fastighetstillbehör 86 332 Byggnadstillbehör 88 333 Industritillbehör 91 34 Består tillbehörspresumtionen? 94 341 Inledning 94 342 Presumtionen bryts 95 342.1 Det generella fallet 95 342.2 Industritillbehörsfallet 96 342.3 "Tillbehör" blir tillbehör 97 342.4 Kort sammanfattning 98 343 Den rättsliga betydelsen av att ett föremål är tillbehör 99 343.1 Sakrättsliga konflikter 99 343.2 Obligationsrättsliga konflikter 100 3 5 Tillbehöret blir lös egendom 101 36 Tillbehör till tomträtt 103 4 Kontraktsbrott m m 107 41 Inledning 107 42 Allmänt om påföljder 110 421 Inledning 110 422 Hävning 113 423 Avdrag på köpeskillingen 116 424 Skadestånd 120 425 Avtalade påföljder 121 43 Dröjsmål 122 431 Inledning 122 432 Säljarens dröjsmål 122 432.1 Tillträdesfallet 122 432.2 Lagfartsfallet 124 433 Köparens dröjsmål 127
44 Fel mm 132 441 Inledning 132 441.1 Presentationsmodellen 132 441.2 Konkreta och abstrakta fel 137 442 Konkreta fel 144 442.1 Allmänt 144 442.2 "Vad som följer av avtalet" 145 442.21 Uttryckliga garantier 146 442.22 Enuntiationer 147 442.23 Relevans och påföljder 153 442.3 Fel i gränszonen mellan konkret och abstrakt fel 158 443 Abstrakta fel 160 443.1 Inledning 160 443.2 Rättsliga fel 160 443.21 Bestående lagfartshinder, 4:15 JB 161 443.22 Panträtter mm, 4:16 JB 163 443.23 Andra rättigheter, 4:17 1 st JB 169 443.24 "Tillbehör", 4:17 2 st JB 177 443.25 Säljarens hemulsansvar, 4:21 JB 179 443.26 Dubbelöverlåtelsefallet, 4:24 JB 182 443.3 Rådighetsfel m m 183 443.31 Rådighetsfel, 4:18 JB 183 443.32 Fel enligt 10:25 PBL 188 443.4 Faktiska fel, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB 190 443.41 Allmän bakgrund 190 443.42 Feltypen faktiskt fel 194 443.43 Närmare om undersökningsplikten (och felbegreppet) 204 443.44 Särskild relevansbedömning i fråga om skadestånd. Försummelse och garantifiktion 218 443.45 Friskrivningar och upplysningsplikt 223 443.46 Säljarens upplysningsplikt 230 443.47 Påföljder vid faktiska fel 237 443.48 Besiktning med besiktningsman 242 443.49 Ett exempel 247 444 Sammanfattande och avslutande synpunkter på felreglerna 248 444.1 Ansvarsfördelningen mellan parterna 248 444.2 Betydelsen av mäklarens medverkan 251 444.21 Beskrivande uppgifter 251 444.22 Mäklaransvaret - felansvaret 253 444.3 Regressanspråk p g a fel 257 444.4 Talan om nya fel m m 258
445 Försämring mellan köp och tillträde 259 445.1 Allmänt 259 445.2 Casusskador, 4:11 IB 262 445.3 Säljarens vårdslöshet, 4:12 JB 265 446 Andra kontraktsbrott än dröjsmål och fel 266 447 Förhållandet mellan entreprenad och köp m m 270 447.1 Allmänt om entreprenad 270 447.2 Entreprenad-, köp- eller konsumenttjänsträttsligt ansvar? 274 45 Regler om tomträtt 277 5 Byte och gåva 279 51 Inledning 279 52 Byte 279 53 Gåva 280 531 Allmänt 280 532 Återgångsvillkor 284 533 Övrigt 285 6 Den s k förvärvslagstiftningen 287 61 Inledning 287 62 Jordbruksfastighet 289 621 Jordförvärvslagen 289 622 Lag (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället 292 63 Hyresfastighet 295 631 Lag (1975:1132) omförvärv av hyresfastighet m.m. 295 632 Ombildningslagen 297 64 Den kommunala förköpsrätten 301 65 Sammanfattande och avslutande synpunkter 305 7 Lagfart 309 71 Allmänt om lagfart 309 72 Lagfartsplikten 311 73 IM:s behandling av lagfartsansökan 313 731 Allmänt 313 732 Formkrav vid överlåtelse 314 733 Återgångsvillkor 315 734 Förvärv av del av fastighet 316 735 Förvärvslagstiftningen 317 736 Överlåtaren är gift eller sambo 318 737 Övrigt 319 74 Lagfartssammanträde 321 75 Tomträtt 325
8 Sakrättsliga frågor m m 327 81 Inledning 327 82 Borgenärsskyddet 329 83 Omsättningsskyddet 332 831 Allmänt 332 832 Godtrosförvärv 334 832.1 Inledning 334 832.2 Huvudregeln, 18:1 JB 337 832.3 Bestående ogiltighet, 18:3 JB 339 832.4 Anteckning i inskrivningsdelen, 18:8 JB 341 832.5 Ersättning från staten, 18:4 JB 343 832.6 Ersättning från staten enligt 18:4 a JB 344 833 Dubbelöverlåtelse 344 834 Hävd 346 834.1 Allmänt 346 834.2 20-årig hävd 347 834.3 10-årig hävd 348 834.4 Gemensamt 348 835 Gränsdragning mellan 16, 17 och 18 kap JB 349 835.1 18 och 16 kap JB 349 835.2 18 och 17 kap JB 350 835.3 17 och 16 kap JB 350 836 Fastighet efter dödförklarad 351 837 Gåva med återgångsvillkor 351 84 Den s k äganderättsövergången 352 841 Allmänt 352 842 Köpekontrakt upprättas 352 843 Köpebrev upprättas 353 844 Lagfart söks 353 845 Lagfart beviljas 354 846 Hävd 355 85 Verkan av att överlåtelse inte blir bestående 355 851 Inledning 355 852 Klander 356 852.1 Förlorare - överlåtare 356 852.2 Upplåtelser 356 852.3 Förlorare - rätte ägaren 357 853 Gränstvist 359 853.1 Förlorare - överlåtare 359 853.2 Upplåtelser 359 853.3 Förlorare - vinnare 359
854 Dubbelöverlåtelse 360 854.1 Förlorare - överlåtare 360 854.2 Upplåtelser 360 854.3 Förlorare - den som får företräde 361 855 Fastighet efter dödförklarad 361 856 Hävning och återgång p g a ogiltighet 362 856.1 Förvärvare - överlåtare 362 856.2 Upplåtelser 364 Litteratur 366 Rättsfallsregister 367 Sakregister 369 Bilaga 374 10