Vad får man göra i sin lägenhet? Enligt hyreslagen får man som hyresgäst göra mindre förbättringsarbeten i sin lägenhet. Det innebär att man till exempel får: måla och tapetsera sätta upp kakel ovanför diskbänk byta innerdörrar och handtag sätta upp persienner byta ut golvlister Man får däremot inte göra större ingrepp i lägenheten och inredningen, t ex ta bort eller sätta upp väggar, riva ut fast inredning osv. Ett krav är att arbetena är fackmannamässigt utförda och färg- och materialval måste vara normala och kunna accepteras av envar. Vid uppsägning av lägenheten sker en besiktning. Arbeten som då bedöms utförda på ett icke fackmannamässigt sätt kommer att noteras. Hyresgästen kan, under uppsägningstiden, göra om arbetet själv, i annat fall debiteras kostnaden för återställningen. Väsbyhem eller nästkommande hyresgäst, för de åtgärder man utfört själv under den tid man bott i lägenheten. Spar alltid det du byter ut om du behöver återställa inredningen i Tips om målning och tapetsering Att få sätta sin egen prägel på lägenheten genom nya tapeter och målning är ett roligt och lätt jobb för den händige. Men det kräver noggrannhet och tålamod, slutresultatet är i högsta grad beroende av ett ordentligt förarbete. På följande sidor beskrivs i bild och text hur du kan måla och tapetsera i din lägenhet själv. När arbetet är slut tänk på att rester av lösningsmedel och färg måste lämnas på en miljöstation.
Spackla Exempel på vad som kan behövas när man ska spackla: Spackel, bredspackel, hörnspackel, skarvspackel och japanspackel samt väggspackel, snickerispackel, alternativt latexfog eller silikon. Dessutom: målarsoda, tvättsvamp, skrapa, sandpapper och slipkloss Du behöver två spackelspadar för att kunna stryka av och samla ihop Peta bort allt poröst och löst material i skador som ska lagas med spackel. Borsta rent. Lägg spackel på spaden och stryk ut nedifrån och upp. Spackel torkar och fäster dåligt om det läggs för tjockt. Taktiken är densamma som vid målning: I skarvar mellan gipsskivor ska hela fasningen spacklas. Klistra då en skarven. Spackla över hela remsan med en skarvspackel. slipar emellan, borsta bort slipdammet spacklet rullar runt utan att få fäste. Har ytan knottrig struktur får du bäst resultat på den spacklade ytan om du, innan spacklet torkat, lätt drar rollern över spacklet eller stöter med en tvättsvamp. Om du behöver laga mindre hål i väggarna t.ex. i vardags- eller sovrum kan, med fördel, latex användas då det är övermålningsbart. Om lagningen av hål ska göras i våtutrymmen rekommenderas silikon som är fuktavvisande.
Måla innertak Täckpapper, målartejp, stålspackel, skurborste, soda (till tvättning), tvättsvamp, väggspackel, sandpapper och slipkloss, roller (gärna med förlängningsskaft) pensel samt takfärg. Börja med att täcka golvet. Om väggarna inte ska målas/tapetseras bör dessa också skyddas. Borsta bort allt damm. Är taket gammalt kan det vara målat med limfärg, som måste tvättas bort helt innan du målar om. Hör med din kvartersvärd. Tak i kök och badrum behöver oftast tvättas rent från fett och smuts innan målning. eventuella sprickor så att allt löst faller bort. Spackla igen sprickor och hål. (Se under rubriken Spackla för mer information.) Måla först runt kanterna i taket med en pensel. Stora ytor målas bäst med roller. Måla alltid minst två gånger, i olika riktningar. Första gången parallellt med fönsterväggen, andra gången från fönstret in mot rummet. Ta bort målatejpen innan färgen torkat helt.
Måla snickerier Täckpapper, skruvmejsel, sandpappar och slipkloss, målarsoda, svamp, skrapa, målartejp, japanspackel, snickerispackel, grundfärg, färg, penslar, skumplastroller, moddlare (bred pensel) eller målardyna. Täck golvet och skydda ytor som inte ska målas. Skruva bort eventuella beslag. Rengör ytorna som ska målas med målarsoda. Det är viktigt för att färgen ska fästa bra. Spackla och slipa där det behövs. Fabriksmålade ytor måste mattslipas så att färgen fäster. Runda av skarpa kanter när du slipar. För att få knivskarpa kanter fäster du längs kanten så att den fäster. Då kryper inte färg under tejpen. Grunda med grundfärg innan du målar med den färg du valt och slipa lätt mellan strykningarna. Färgen ska torka väl mellan strykningarna. Skåpluckor: Lyft av luckan och måla de kanter som är svåra att komma åt när luckan hänger på plats inre, övre och undre. Häng tillbaka luckan och fäst en enkel distans på skåpet så att luckan inte kan slå igen. Måla återstående kant, insida och utsida. Släta ytor kan rollas. Först åt ena hållet, sedan i tvärgående riktning. Då täcker färgen bättre. Rolla lugnt så undviker du stänk. När du rollat ska färgen slätas till med en bred moddlare eller med en målardyna.
Måla vägg Täckpapper, målartejp, skruvmejsel, borste att rengöra väggen med, tvättsvamp, målarsoda, väggspackel, stålspackel, latexfog, sandpappar och slipkloss, väggfärg (matt eller halvmatt), pensel, roller och spardyna. Bryt strömmen innan täcklock tas bort från eluttag och kontakter. Täck golvet och allt annat som ska skyddas mot färgstänk. Skruva bort täcklock från kontakter och strömbrytare. Tvätta tapeten nedifrån och upp så att smutsen inte rinner ned över torra partier. Skölj försiktigt. Låt sedan tapeten torka och sträcka sig. Bryt strömmen först! Slipa tapetskarvar och andra ojämnheter. Spackla om det behövs och slipa igen. Bubblor i tapeten kan du skära bort. Spackla sedan igen och slipa, som med övriga skarvar. Maska av med målartejp mot ytor som inte ska målas. Måla med pensel runt kontakter, lister och i hörn. Vid tak tar du hjälp av en spardyna. Måla först de små ytorna sedan de större. De stora ytorna rollas med jämna lugna tag. Räkna med två strykningar för att få ett bra slutresultat. Om penseldragen syns så kan man dutta lite med en pensel på, så att det smälter samman bättre med de rollade ytorna. detta kallas att stöppla.
Flik 8 Sätta upp tapeter Tapetbord, täckpapper, väggspackel, stålspackel, sandpapper och slipkloss, tapetkniv, tapetlinjal, tapetklister (om du inte har förklistrad tapet), sax, lodsnöre, tapetborste, tvättsvamp. Täck golvet. Börja med att ta bort lösa tapetbitar. Skruva bort täcklock från kontakter och strömbrytare. Bryt strömmen innan täcklock tas bort från eluttag och kontakter. Spackla och slipa skarvar och ojämnheter. Kapa till färdiga våder innan själva uppsättningen börjar. Lägg alltid till minst 5 cm över vådlängden. Tänk också på mönsterpassningen, följ tapettillverkarens anvisningar. För att skarvarna ska bli mindre synliga börjar du tapetseringen vid dörr eller fönster. Då får du skarven mot ljuset och det bildas inte en skugga där skarven är. Lägg upp våderna med en bits förskjutning och stryk på klister med bred pensel eller roller. Förklistrade tapeter blöts i ett särskilt tråg. Vik ihop våden och låt den dra några minuter. Häng upp första våden efter en lodlinje så du är säker på att den hänger helt rakt. Fäst våden upptill, släta ut med borste från mitten och utåt. Släpp ut vådens nedre del och fäst den också. Tryck fast vid socklar och tak. Skär rent och tvätta bort eventuella limrester omedelbart. Skär hål för eventuella kontakter, rör mm. Var försiktig med elkontakter. Fortsätt sedan med nästa våd omlott eller kant i kant enligt tapettillverkarens instruktioner. Vid hörn ska våden gå in på nästa vägg ca 1 cm.
Täckpapper, målartejp, skruvmejsel, målarsoda eller tapetlösande medel, tvättsvamp, spacklar, väggspackel, sandpapper och slipkloss, tapetbord, tapetkniv, tapetlinjal, sax lodsnöre, roller, tapetborste (eller vävverktyg) väv-/textiltapetlim, väggfärg, pensel. Börja med att täcka golvet. Skruva bort täcklock från kontakter och strömbrytare. Kom ihåg att bryta strömmen först! Tapetserat: Riv bort all lös tapet. Skrapa bort resten av tapeten, använd tapetlösande medel på en svamp. Målade väggar tvättas med sodalösning. Spackla sprickor i väggen och slipa slätt. Kapa till våderna ca 5 cm längre än takhöjden (se tillverkarens anvisningar). Loda och markera linjen med en penna. en våd i taget. Häng första våden efter lodlinjen så den hamnar helt rakt och fäst vid taket. Fäst våden försiktigt på plats. Borsta utåt Sätt andra våden kant i kant. Vid hörnet ska våden gå något omlott. Stöt in noga så att hörnen blir skarpa. Skär rent vid dörrfoder, socklar och liknande. Låt väven torka ordentligt, det tar ca 1 dygn. När väven torkat är det dags att grunda med utspädd färg. Färdigmåla sedan en till två gånger.
Måla snickerier Täckpapper, skruvmejsel, sandpappar och slipkloss, målarsoda, Lägenhetsunderhåll svamp, skrapa, målartejp, japanspackel, snickerispackel, grundfärg, färg, penslar, skumplastroller, moddlare (bred pensel) Från eller 1 juni målardyna. gäller Fastighetsägarstyrt lägenhetsunderhåll vilket innebär att det är Väsbyhem som har ansvaret för hur och när det inre underhållet ska utföras. Utgångspunkten för Väsbyhems bedömning ska, i enlighet med överenskommelse om underhåll som finns med Hyresgästföreningen, vara att underhållet utförs och bekostas av Väsbyhem med viss periodicitet, om det är nödvändigt. Om Täck du som golvet är hyresgäst och skydda önskar ytor som få inre inte underhåll ska målas. utfört i din lägenhet ska du kontakta din kvartersvärd. Skruva bort eventuella beslag. Lägenheten kommer då att besiktas och du får ett besiktningsprotokoll Om Rengör underhåll ytorna är som aktuellt ska målas får du med fylla i en blankett för ytskiktsval som lämnas målarsoda. till kvartersvärden Det viktigt för att färgen ska Kvartersvärden fästa bra. beställer sedan arbetet Du kan Spackla som och hyresgäst slipa där naturligtvis det behövs. till exempel tapetsera och måla själv i din lägenhet Fabriksmålade på egen bekostnad ytor måste förutsatt mattslipas så du att gör det på ett fackmannamässigt sätt. färgen fäster. Runda av skarpa kanter när du slipar. För att få knivskarpa kanter fäster du Skador i lägenheten längs kanten så att den fäster. Då kryper Skador inte i färg lägenheten under tejpen. är hyresgästens ansvar. Om det skulle uppkomma en skada i lägenheten som omedelbart måste avhjälpas för att allvarlig olägenhet inte Grunda ska uppstå, med är grundfärg du som hyresgäst innan du målar skyldig med att den genast färg meddela du valt och Väsbyhem slipa om detta. lätt Det mellan gör du strykningarna. enklast genom Färgen vår felanmälan. ska torka väl mellan strykningarna. Hyresgästen Skåpluckor: har Lyft ett skadeansvar av luckan och för måla de skador de kanter som som uppkommer är svåra att i komma lägenheten genom åt när eget luckan vållande. hänger Som på hyresgäst plats inre, svarar övre man och undre. också för skador som genom vårdslöshet eller försummelse orsakats av någon som hör till hushållet eller som Häng besöker tillbaka dig eller luckan av och annan fäst som en enkel du inrymt distans (t på ex. skåpet 2:a handshyresgäst) så att luckan eller som inte utför kan arbete slå igen. för din Måla räkning. återstående Om kant, sådana insida skador och uppkommer utsida. blir du som hyresgäst ersättningsskyldig till Väsbyhem. Släta ytor kan rollas. Först åt ena hållet, sedan i tvärgående riktning. Då täcker färgen bättre. Rolla lugnt så undviker du stänk. När du rollat ska färgen slätas till med en bred moddlare eller med en målardyna.
Att göra hål i väggar och tak För att undvika skador och svårigheter att reparera de hål man behöver göra för att sätta upp tavlor, lampor, hyllor mm i sin Gör inte hål där elledningar går. Undvik därför att göra hål rakt under eller över vägguttag och strömbrytare. Hål i väggar av betong, tegel, gipsskivor och ibland spånskivor måste pluggas innan föremålen kan skruvas fast. Tavelkrokar och liknande fästs med särskild betongspik i betong- eller tegelväggar. Ett snyggt alternativ kan vara att använda tavellister. vridbara takarmar att köpa. Dessa kan anslutas till takkontakten och håltagning undviks. Att göra hål Hål i betong- eller tegelvägg görs enklast och bäst med slagborrmaskin. Hålet borras något djupare än skruvens längd och hålet pluggas med en plastplugg innan skruven skruvas in. Riktigt tunga saker fästs med expanderskruv. I gipsskivor används särskilda gipsskruvar eller expanderskruvar med gummiplugg. Trä- och spånskivor ger bra fäste för både spik och skruv. Lätta föremål kan sättas upp utan problem. Vid uppsättning av tyngre saker på spånskiva behövs specialskruvar av samma typ som för gipsskivor. Reparera skador Skador på tapeten kan undvikas genom att du gör ett snitt i tapeten fyllas igen med antingen spackel eller gips. Fyll igen hålet försiktigt och låt torka. Spackel sjunker in när det torkar och då kan man tillföra ytterligare spackel och släta ut ytan försiktigt så att det inte Hål i kakel Kakelplattor är känsliga och går lätt sönder. Hål i väggar i våtutrymmen bör undvikas eftersom fuktspärren kan skadas och orsaka fukt- och vattenskador. Använd helst självhäftande krokar.
upptäcks vid denna kan man försöka att åtgärda själv innan man att resultatet blir acceptabelt för nästkommande hyresgäst. Skador som inte är åtgärdade eller bedöms icke acceptabla vid Exempel på skador som ska åtgärdas: Fuktskador i trägolv (t ex efter blomkrukor) Felaktigt skurna eller dåligt mönsterpassade tapeter Dåligt underarbete vid omtapetsering (t ex synliga skarvar) Målarfärg på foder, lister, kontakter eller vägguttag möbeln och skjut den framför dig. Skydda bänkskivor. Använd grytunderlägg under varma kärl. Ställ inte sängar utan gavel direkt vid en vägg. Det blir snabbt Spegelvägg kräver många hål. Sätt i stället upp speglarna på en stadig skiva som fästs med ett fåtal hål i väggen. Skrivbord och liknande som står vid en vägg lämnar ofta märken. Sätt Exempel på normalt slitage: Golvyta som blivit matt och som kan åtgärdas genom polish-/vaxbehandling. Enstaka plugghål i vägg. Märken (rand) på tapet efter t ex soffa. Märken på tapet efter tavlor mm. Både mindre hål och nyansskillnad. Nötning i lackad yta. Enstaka små märken i lackad yta. Färgförändring i tak, beroende på lampa.