Delårsrapport 1 januari 30 juni 2019

Delårsrapport 1 januari 30 juni

DELÅRSRAPPORT 2

DELÅRSRAPPORT Delårsrapport 1 JANUARI - 30 JUNI KVARTALET I KORTHET Hyresintäkterna ökade till 956 Mkr (852) Driftnettot ökade till 488 Mkr (431) Förvaltningsresultatet ökade till 4 Mkr (119) Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 1 125 Mkr (2 061) Värdeförändringar finansiella instrument uppgick till -6 Mkr (-44) Resultat före skatt uppgick till 1 306 Mkr (2 1) Resultat efter skatt uppgick till 1 004 Mkr (1 827) Vinst per aktie uppgick till 10,90 kr (21,45) före utspädning, och uppgick till 10,87 kr (21,40) efter utspädning Organisationsförändringen som syftar till att på ett ännu bättre sätt leva upp till löftet om att alltid sätta hyresgästen först har lanserats. Hembla har beslutat att utse Luigi Fallai till chef för stadsutveckling för att driva arbetet framåt i att uppnå visionen om att skapa levande stadsdelar genom upprustning, nyutveckling, social hållbarhet och kommersiella lokaler. Hembla har under kvartalet genomfört en nyfinansiering om 3,0 Mdkr samt återbetalat den icke säkerställda obligationen om 1,0 Mdkr. Efter nyfinasieringen är 100 procent av bolagets lån utan borgensåtaganden från moderbolaget. NYCKELTAL * Belopp i Mkr jan jun jan jun apr jun apr jun Hyresintäkter, Mkr 955,9 852,4 478,9 466,1 1 786,6 Driftnetto, Mkr 488,5 431,4 270,9 265,4 931,0 Överskottsgrad, % 51,1 50,6 56,6 56,9 52,1 Förvaltningsresultat, Mkr 3,9 1,9 94,4 1,7 301,8 Resultat efter skatt, Mkr 1 004,2 1 826,9 428,2 1 671,9 3 307,6 Vinst efter skatt per aktie SEK, före utspädning 10,90 21,45 4,64,41 37,31 Vinst efter skatt per aktie SEK, efter utspädning 10,87 21,40 4,62,37 37,23 Eget kapital, per aktie SEK 146,93 120,29 146,93 120,29 136,31 Justerat eget kapital (EPRA NAV) per aktie, SEK 1,25 145,98 1,25 145,98 7,09 Justerat aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) per aktie, SEK 8,12 133,41 8,12 133,41 2,58 Marknadsvärde förvaltningsfastigheter, Mkr 32 963,8 28 761,3 32 963,8 28 761,3 31 091,2 Soliditet, % 38,6 35,5 38,6 35,5 37,5 Soliditet, justerad, % 47,7 43,1 47,7 43,1 46,0 *Se vidare definitioner sid 21 jan dec 3

DELÅRSRAPPORT Kommentar från VD Resultat Under det första halvåret har vi uppnått ett resultat efter skatt på 1 004 Mkr där ökningen i intäkter drivits dels av ett större bestånd jämfört med samma period föregående år, samt att vi fortsätter att renovera lägenheter i hög takt. Vi har slutfört 732 renoveringar hittills i år. Värt att nämna på kostnadssidan är omstruktureringsreserven relaterat till omorganisationen som påverkar resultatet negativt med -25 Mkr för perioden. Denna förändring förväntas framgent att ge besparingar om cirka 10 Mkr årligen. Förutom påverkan på resultatet så tror vi även att vi kommer att se både nöjdare hyresgäster och medarbetare. Organisationsförändring initierad Under året sjösattes den organisationsförändring som hela bolaget arbetat med att förbereda. Syftet med den nya organisationen är att på ett ännu bättre sätt kunna leva upp till vårt löfte om att alltid sätta hyresgästen först. Det handlar om att leverera förstklassig service till våra hyresgäster och samtidigt erbjuda våra medarbetare möjligheter till god professionell utveckling. Vår service- och förvaltningsorganisation är nu en funktionsindelad organisation som arbetar bolagsövergripande och i enlighet med gemensamma arbetssätt, processer och rutiner. Lanseringen av den nya organisationen genomfördes utan större svårigheter tack vare ett gediget förarbete och mycket motiverade medarbetare som lotsade den nya organisationen i hamn. Min övertygelse är att förändringar måste få ta tid och slå rot. Det är viktigt att ha en ödmjuk inställning och förståelse för att en förändringsresa är en lång process som handlar om mycket mer än streck och boxar i ett organisationsschema. Det handlar inte minst om en ny kultur som växer fram och förändringsarbetet tar inte slut bara för att den nya organisationen rent fysiskt är på plats. Resan fortsätter i en annan form och i en ny organisation. Därför kommer vi även framöver att investera både mer tid och andra resurser för att säkerställa den varaktiga förändringen, vilket kommer att resultera i en mer effektiv struktur långsiktigt. Detta inkluderar även optimering av IT där vi har utvecklat en strategi för att bättre stödja vår verksamhet. Jag är övertygad om att vi i nästa hyresgästundersökning tydligt kommer att kunna se hur vår nya organisation förbättrat hyresgästernas upplevelser av oss som hyresvärd och den service vi erbjuder. Kundservice Förbättrad service till våra hyresgäster har varit det kanske tyngst vägande skälet till vår förändring. En viktig del av detta, värd att särskilt lyftas fram, är utvecklingen av vår kundservicefunktion. Under det andra kvartalet har vi förstärkt denna funktion ytterligare och när böckerna för kvartalet stängs har vi medarbetare på plats som varje vecka besvarar över 2 000 kontakter via telefon, email och sociala medier. Vi kan idag via kundservice erbjuda våra hyresgäster service på 13 olika språk. Ett centralt kundservicecenter med hög tillgänglighet är något som våra hyresgäster tydligt efterfrågat i våra årliga hyresgästundersökningar. Det känns fantastiskt att kunna leverera i enlighet med hyresgästernas önskemål. Stadsdelsutvecklingsplaner och dialog Under kvartalet har vi också stärkt vårt arbete inom stadsdelsutveckling. Vår vision att skapa levande stadsdelar inbegriper många olika aspekter från social hållbarhet och utveckling av kommersiellt utbud till fysiska åtgärder i fasader och utemiljöer. Projekt likt de som nyligen är slutförda i Husby och Rinkeby visar på vårt engagemang och fokus vad gäller detta. För att på bästa sätt samordna dessa delar inrättade vi under kvartalet en ny roll i bolaget i form av en stadsdelsutvecklingschef. Detta är en nyckelroll för vår långsiktiga stadsdelsutveckling och för strategin framåt. En viktig grund i vår syn på stadsdelsutveckling är att lyssna in och få med oss de boendes perspektiv i insatserna vi gör. Forskningen inom hållbar stadsutveckling är entydig; inflytande över boendemiljön och dess utveckling är viktig för hyresgästers känsla av trivsel och trygghet. För att åstadkomma detta bör vi som fastighetsägare skapa möjligheter och forum för den dialogen. Ett exempel på detta är den boendedialog som vi genomförde i Husby under kvartalet. Där ställde vi frågor kring hyresgästernas syn på behoven kring upprustning och renovering av deras stadsdel. Fokus var på fastigheternas yttre delar såsom fasader och balkonger. Resultaten var entydiga; hyresgästerna vill att stadsdelen ska få ett helhetslyft och en genomgripande upprustning av fastigheterna. I svaren från dialogen blev det också tydligt att en sådan upprustning skulle påverka hyresgästernas upplevelser av livskvalitet, trygghet och trivsel mycket positivt. På frågan om hyresgästerna skulle vilja att upprustningarna genomförs, trots eventuella olägenheter i form av byggstörningar, svarar över 90 procent ja. Detta visar på ett starkt stöd för vår stadsdelsutvecklingsstrategi. Fortsatt fokus på social hållbarhet Vid kvartalsrapportens publicering står sommaren inför dörren och precis som tidigare år har delar av vårens arbete varit en förberedelse för sommaren. I vår långsiktighet ligger att ta ett ansvar för att även stärka stadsdelarna socialt och på så sätt öka trygghet och trivsel. I flera stadsdelar bidrar vi till att sommaren blir aktivitetsfylld och äventyrlig för unga boende hos oss. Ett exempel är via fotbollsskolor På frågan om hyresgästerna skulle vilja att upprustningarna genomförs, trots eventuella olägenheter i form av byggstörningar, svarar över 90 procent ja 4

DELÅRSRAPPORT där ungdomar helt gratis får vara med på ledarledda träningar och matcher. Detta skapar samvaro och möten som är viktiga för stadsdelen. I exempelvis Järva stöttar vi fotbollsklubben Vasalunds IF som har ett väl inarbetat koncept för fotbollsskolorna och där hundratals barn varje vecka deltar i aktiviteterna. Förutom fritidsaktiviteter samverkar vi med kommuner för att ge boenden i våra stadsdelar möjligheter till sommarjobb. För många är detta första jobbet och därmed ens första formella arbetslivserfarenhet. Ett exempel är i Huddinge kommun där vi tillsammans med några andra närliggande fastighetsägare kan erbjuda över 300 ungdomar sommarjobb. Ett annat exempel är i Uppsala där ett 30-tal ungdomar i stadsdelen Gottsunda/Valsätra får arbeta hos oss över sommaren. Förutom att det ger individen möjlighet till sitt första arbete är vi övertygade om att det också bidrar till att stärka stadsdelen som helhet. Miljöarbete Frågor kring miljömässig hållbarhet är mer aktuella än någonsin. Denna medvetenhet är positiv i sig, även om allvaret i de utmaningar världen står inför är bekymrande. Det finns såklart ett individuellt ansvar att ta, men som fastighetsägare med bostäder som vår kärnverksamhet har vi ett särskilt ansvar för att göra vårt miljömässiga fotavtryck så litet som möjligt. Genom våra upprustningar och renoveringar av exempelvis fasader minskar vi påtagligt fastigheternas energibehov och förbrukning. Vi tillför också alternativa och hållbara energikällor för att öka andelen av förbrukningen som kommer från CO2-mässigt neutrala källor. Vi har under kvartalet utvärderat flera av de lösningar som vi tidigare installerat. Ett exempel är solpaneler på fastigheternas tak som visat sig vara en både kostnads- och miljömässigt klok investering. Ett annat exempel är bergvärme där vi under kvartalet påbörjat borrning i bland annat Ronna i Södertälje kommun. I Katrineholm har bergvärmeinstallation, nya ventilationssystem och solpaneler bidragit till besparingar av CO2 på cirka ton per år. Vi ser nu över hur vi framöver ska kunna implementera liknande energilösningar inom vårt bestånd. Under kvartalet har vi också fortsatt arbetet med att förbättra hantering av sopor i våra stadsdelar. Med över 21 000 lägenheter är sophanteringen ett av våra miljömässigt största avtryck. Vi har under kvartalet utökat antalet informationsinsatser för att öka medvetenheten och efterlevnaden rörande sopsortering. Inom ramen för projektet Rent & Tryggt, där vi samverkar med olika lokala föreningar, gör vi insatser för att plocka upp och sortera skräp. Detta är ett långsiktigt arbete där jag ser att vi som fastighetsägare har en viktig roll i att stötta våra hyresgäster att kunna göra miljömässigt riktiga val. Vi går in i årets tredje kvartal som ett delvis förändrat och starkare bolag med en bibehållen vision om att skapa levande stadsdelar med hyresgästerna i fokus. Stockholm 19 juli Svein Erik Lilleland VD för Hembla 5

DELÅRSRAPPORT Koncernens rapport över totalresultatet Belopp i Mkr jan jun jan jun apr jun apr jun Hyresintäkter 956 852 479 466 1 787 jan dec Driftskostnader -391-349 -7-3 -676 Underhållskostnader -59-48 -32-26 -132 Fastighetsskatt - - -9-9 -33 Tomträttsavgäld - -8 - -4 - Summa fastighetskostnader -467-421 -208-201 -856 Driftnetto 488 431 271 265 931 Central administration -93-77 -50-43 -5 Omstruktureringsreserv -25 - -25 - - Finansnetto -199-6 -98-105 -395 Tomträttsavgäld -8 - -4 - - Kostnader förtida lösen av lån vid refinansiering - -49 - - -49 Förvaltningsresultat 4 119 94 1 302 Utdelning 24 5-5 5 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -1-1 - 19 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 1 125 2,061 466 1 840 3 737 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument 32-40 32 4-9 Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument -38-4 -31 1-12 Nedskrivning goodwill - -41 - -40-41 Resultat före skatt 1 306 2,1 561 1 928 4 001 Skatt -302-289 -133-255 -694 Periodens resultat 1 004 1 827 428 1 672 3 308 Övrigt totalresultat - - - - - Summa övrigt totalresultat - - - - - Summa totalresultat för perioden 1 004 1 827 428 1 672 3 308 Resultat hänförligt till: Moderbolagets ägare 1 004 1 827 428 1 672 3 308 Innehav utan bestämmande inflytande - - - - - Summa totalresultat för perioden 1 004 1 827 428 1 672 3 308 Vinst per aktie SEK, före utspädning 10,90 21,45 4,64,41 37,31 Vinst per aktie SEK, efter utspädning 10,87 21,40 4,62,37 37,23 6

DELÅRSRAPPORT Perioden januari juni Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Kvartalet avser april juni. Året och perioden avser januari juni. Hyresintäkter och driftnetto Intäkterna för perioden uppgick till 956 Mkr (852). Ökningen av intäkterna beror till största delen på förvärv som medfört att fastighetsbeståndets yta ökat med procent från och med. Desutom fortsätter lägenheter att renoveras i hög takt, vilket har påverkat hyresintäkterna positivt. I ett jämförbart bestånd ökade hyres intäkterna med 34 Mkr motsvarande 4,4 procent. Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -467 Mkr (-421). I ett jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med Mkr, motsvarande 4,1 procent. Ökningen beror främst på ökade personalkostnader som ett led i att ytterligare stärka organisationen samt ett fortsatt proaktivt förhållningssätt till underhållsåtgärder. Driftnettot, d v s totala intäkterna minus kundförluster, drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration och fastighetsskatt för perioden uppgick till 488 Mkr (431), vilket ger en överskottsgrad på 51,1 procent (50,6). I ett jämförbart bestånd ökade driftnettot med Mkr motsvarande 4,7 procent och överskotts graden med 0,2 procentenheter till 50,7 procent. Administrationskostnader Administrationskostnaderna har under perioden uppgått till -93 Mkr (-77). Ökningen av administrationskostnader beror på ökade personal- och konsultkostnader till följd av en en förstärkning och utveckling av centrala funktioner. Omstruktureringsreserven avser den pågående omorganisation som genomförs inom förvaltningen i syfte att ge ökad tillgänglighet och service till våra hyresgäster och möjliggöra ett effektivare arbete med hyresgästen i fokus. Finansnetto Finansnettot uppgick under perioden till -199 Mkr (-6). Räntetäckningsgraden uppgick till 1,8 ggr (1,5) för perioden. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick under perioden till 4 Mkr (119). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Under perioden har värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkat resultatet med 1 125 Mkr (2 061). Den genomsnittliga direkt avkastningen i värderingen är 3,66 procent (3,86) vid periodens utgång. Minskningen i det genomsnittliga direktavkastningskravet är JÄMFÖRBART BESTÅND Belopp i Mkr 30 jun 30 jun Antal lägenheter, st * 039 035 Marknadsvärde fastigheter, Mkr 27 471 23 791 Antal renoverade lgh, st 5 760 4 384 Andel renoverade lgh, % 31,9% 24,3% Belopp i Mkr jan - jun jan - jun Förändring % Hyresintäkter 811 777 4,4% Totala fastighetskostnader ** -400-384 4,1% Driftnetto 411 393 4,7% Överskottsgrad 50,7% 50,5% Avser fastigheter som ägts och innehavts under hela perioden 1 januari till 30 juni ; *Ökning i antalet lägenheter hänförlig till delning av lägenheter *Tomträttsavgäld har flyttats från driftnettot till förvaltningsresultatet till följd av IFRS ett resultat av starkare marknadsförutsättningar. Värdeförändringarna under kvartalet avseende förvaltningsfastigheterna är främst hänförliga till förbättrat driftnetto. Värdeförändringar finansiella instrument Värdeförändringar har påverkat resultatet med -6 Mkr (-44). Minskningen är primärt som en följd av en tidigare kostnad av engångskaraktär för lösen av ett swapavtal i samband med en refinansiering i första kvartalet. Skatt Resultat före skatt uppgick till 1 306 Mkr (2 1). Skatte kostnaden för perioden uppgick till -302 Mkr (-289) och består av aktuell skatt -2 Mkr (0), uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter -362 Mkr (-587), värdeförändring derivat 5 Mkr (-), uppskjuten skatt temporär skillnad aktier 2 Mkr (7) samt ökat underskottsavdrag 55 Mkr (135). Den effektiva skattesatsen för perioden är 23,1 procent (13,7). Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 004 Mkr (1 827), vilket motsvarar 10,90 kr (21,45) per stamaktie före utspädning, 10,87 kr (21,40) efter full utspädning. HYRESINTÄKTER PER KVARTAL, MKR 500 400 300 200 100 DRIFTNETTO PER KVARTAL, MKR 300 250 200 0 100 50 0 14 14 14 19 19 0 14 14 14 19 19 7

DELÅRSRAPPORT Koncernens rapport över finansiell ställning Belopp i Mkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 629 598 598 Nyttjanderätt leasing 410 - - Förvaltningsfastigheter 32 964 28 761 31 091 Inventarier 9 Aktier och andelar 3 4 3 Långfristiga fordringar 1 1 1 Uppskjuten skattefodran - 547 630 Räntederivat 2 29 Summa anläggningstillgångar 34 0 29 955 32 356 30 jun 30 jun 31 dec Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar 93 243 204 Likvida medel 1 2 931 892 Summa omsättningstillgångar 1 275 1 3 1 095 SUMMA TILLGÅNGAR 35 293 31 129 33 451 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 638 11 066 12 552 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 394 437 385 Leasingskuld 410 - - Uppskjuten skatteskuld 3 097 2 950 3 427 Räntederivat 11 5 Summa långfristiga skulder 19 9 398 8 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 197 1 079 1 483 Övriga kortfristiga skulder 540 587 598 Summa kortfristiga skulder 1 737 1 665 2 082 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 293 31 129 33 451 Eget kapital hänförligt till: Moderbolagets ägare 13 638 11 066 12 552 Innehav utan bestämmande inflytande - - - Summa eget kapital 13 638 11 066 12 552 8

DELÅRSRAPPORT Koncernens rapport över finansiell ställning Förvaltningsfastigheter Koncernens fastighetsbestånd uppgår vid periodens slut till 1 688 813 m² (1 692 746) med ett aktuellt hyresvärde för bostäder om 1 812 Mkr (1 739). Förvaltningsfastigheterna redovisas till marknadsvärde och uppgår vid periodens slut per den 30 juni till 32 964 Mkr (28 761), vilket motsvarar ett värde om 19 519 kr/m² ( 991). Beståndet uppgår vid periodens slut till 21 411 lägenheter (21 478). Se vidare sidorna 12 13. Immateriella anläggningstillgångar Värdet av immateriella anläggningstillgångar uppgår vid periodens slut till 629 Mkr (598) och består av goodwill från förvärvet av Hyresbostäder i Sverige II AB, 597 Mkr (598), och av balanserade utvecklingskostnader 32 Mkr (-). Nyttjanderätt leasing består av evighetskapitaliserade tomträttsavgälder 377 Mkr (-) och kapitaliserade framtida hyresbetalningar 33 Mkr (-), enligt IFRS. Se vidare sid 19. Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar vid periodens slut uppgår till 93 Mkr (243) och avser främst förutbetalda kostnader 46 Mkr (86) och övriga kortfristiga fordringar 37 Mkr (50). Beloppet föregående år innehåller kortfristiga placeringar i aktier om 92 Mkr. Likvida medel Koncernens likvida medel uppgår vid periodens slut till 1 2 Mkr (931). De största posterna som har påverkat kassaflödet under perioden är kassaflöde från den löpande verksamheten 255 Mkr (-37), investeringar i befintliga fastigheter -748 Mkr (-664) samt nettoupplåning uppgående till 706 Mkr (2 878). Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick per den 30 juni till 13 638 Mkr (11 066) och soliditeten uppgick till 38,6 procent (35,5). Förändringen av koncernens egna kapital hänför sig främst till periodens resultat. Under perioden har 710 000 teckningsoptioner utnyttjats i utbyte mot 736 270 aktier av serie B inom ramen för bolagets incitamentsprogram som antogs på årsstämman 20. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatteskuld uppgår till 3 097 Mkr (2 950) och består av uppskjuten skatteskuld 3 767 Mkr (2 950) minskat med uppskjuten skattefordran 670 Mkr (-). Posterna har tidigare år redovisats specifikt men redovisas numera netto för ett ge en mer rättvisande bild. Räntebärande skulder Koncernens totala räntebärande skulder uppgår till 001 Mkr ( 5) och är minskad med uppläggningskostnader om -139 Mkr (-2). Se vidare sidorna 14. Leasingskuld uppgår till 410 Mkr (-) och består av evighetskapitaliserade tomträttsavgälder om 377 Mkr (-) och kapitaliserade framtida hyresbetalningar om 33 Mkr (-). Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut uppgår till 533 Mkr (14 437). Koncernens kortfristiga räntebärande skulder till uppgår till 1 197 Mkr (1 079). Föregående år fanns en icke säkerställd obligation om totalt 1 000 Mkr, vilken förföll och återbetalades i April. Övriga kortfristiga skulder De totala övriga kortfristiga skulderna uppgår till 540 Mkr (587) och består främst av leverantörsskulder, övriga kostfristiga skulder samt upplupna kostnader och förutbetalda intäkter. 9

DELÅRSRAPPORT Koncernens rapport över förändring i eget kapital Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Totalt eget kapital hänförligt till företagets ägare Ingående eget kapital -01-01 1 004 2 566 4 473 8 043 8 043 Periodens resultat januari juni - - 1 827 1 827 1 827 Övrigt totalresultat januari juni - - - - - Nyemission 143 856-999 999 Riktad nyemission 13 112-125 125 Aktieteckning teckningsoptioner 12 59-71 71 Utgående eget kapital -06-30 1 2 3 593 6 300 11 066 11 066 Periodens resultat juli december - - 1 481 1 481 1 481 Övrigt totalresultat juli december - - - - - Aktieteckning teckningsoptioner 1 5-6 6 Utgående eget kapital -12-31 1 3 3 599 7 781 12 552 12 552 Periodens resultat januari juni - - 1 004 1 004 1 004 Övrigt totalresultat januari juni - - - - - Aktieteckning teckningsoptioner 9 72-82 82 Utgående eget kapital -06-30 1 3 3 671 8 785 13 638 13 638 10

DELÅRSRAPPORT Koncernens rapport över kassaflöden Belopp i Mkr jan jun jan jun apr jun apr jun jan dec Förvaltningsresultat 4 119 94 1 302 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -7 27-7 41 11 Betald skatt 0-2 0 - -2 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 7 145 87 9 311 Ökning (-) / minskning (+) av rörelsekapitalet 99-1 43-106 9 Kassaflöde från den löpande verksamheten 255-37 131 53 320 Investeringsverksamheten Investering i befintliga fastigheter -748-664 -383-363 -1 392 Förvärv av koncernbolag/fastigheter, tillgångsförvärv - -3 312 - -3 312-4 081 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0-5 0-1 -7 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -29 - -2 - - Försäljning av koncernbolag/fastigheter - 37 0-1 Förändring finansiella anläggningstillgångar - 2-5 -29 Kassaflöde från investeringsverksamheten -778-3 943-385 -3 671-5 348 Finansieringsverksamheten Nyemission 82 1 195 82 228 1 202 Upptagna lån 4 084 7 791 3,226 2 870 7 640 Amortering lån -3 378-4 913-3,375-2 4-3 759 Utdelning 24 5-5 5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 812 4 077-67 939 5 087 Periodens kassaflöde 290 97-321 -2 680 59 Likvida medel vid periodens början 892 833 1,503 3 611 833 Likvida medel vid periodens slut 1 2 931 1,2 931 892 *Lösen av koncernskuld till säljaren redovisas från som förvärv av koncernbolag 11

DELÅRSRAPPORT Fastighetsbestånd Hemblas fastighetsbestånd utgörs huvudsakligen av bostadsfastigheter i Storstockholm. Fastighetsbeståndet består till huvuddelen av bostadsfastigheter byggda mellan 1965-1974. Av det totala fastighetsbeståndet är majoriteten, 64 procent av marknadsvärdet, beläget i Storstockholm. Investeringar och avyttringar Under perioden har de totala investeringarna uppgått till 748 Mkr (5 271), varav 365 Mkr (486) avser investeringar i lägenheter, 383 Mkr (8) avser övriga investeringar i fastigheterna. Renovering och upprustning Av det nuvarande beståndet på 21 411 lägenheter har 6 377 lägenheter (4 834) renoverats sedan 2014. Under har Hembla renoverat 732 lägenheter (814). Hyran på de färdigställda lägenheterna under kvartalet har ökat från ett ingående snitt om 1 047 kr/m² till 1 541 kr/m² och 70 procent (78) av lägenheterna i fastighetsportföljen är orenoverade vid periodens utgång. Fastighetsvärde Per den 30 juni har Hemblas fastighetsbestånd värderats till ett marknadsvärde om 32 964 Mkr. Fastighetsbeståndet värderas enligt nedan beskriven metodik där 100 procent av beståndet värderas av extern part kvartalsvis. De externa fastighetsvärderingarna har utförts av Savills. Värdebedömningen grundar sig på en kassaflödesanalys innebärande att fastighetens värde baseras på nuvärdet av prognostiserade kassaflöden under kalkylperiodens fem år jämte restvärde. Det genomsnittliga direktavkastningskravet på ingående värderingsenheter uppgår till 3,66 procent jämfört med 3,74 vid slutet av. Den genomsnittliga kalkylräntan som användes för perioden var 5,72 pro- FASTIGHETSPORTFÖLJENS UTVECKLING Belopp i Mkr Fastighetsbestånd vid periodens början, 1 januari 31 091 21 456 Förvärv - 4 607 Investeringar 748 664 varav investeringar i lägenheter 365 486 varav investeringar i befintliga fastigheter 383 8 Avyttringar - -27 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 125 2 061 Fastighetsbestånd vid periodens slut, 30 juni 32 964 28 761 jan jun jan jun Värdeförändring under perioden % 3,5% 7,7% FASTIGHETSVÄRDE PER KVARTAL, MKR INVESTERINGAR UNDER PERIODEN 35 000 30 000 25 000 20 000 000 10 000 Investeringar i lägenheter, 49% Investeringar i befintliga fastigheter, 51% 5 000 0 14 14 14 19 19 12

DELÅRSRAPPORT S FASTIGHETSBESTÅND -06-30 Ort/område Storstockholm Uthyrbar area Antal lägenheter Snitthyror bostäder Andel renoverade Marknadsvärde byggrätter, Mkr Marknadsvärde fastigheter, Mkr Kista/Husby 110 501 1 528 1 220 33,8% 71 2 568 Bromsten/Rinkeby 111 537 1 281 1 0 29,9% 84 2 269 Sollentuna 34 544 458 1 275 23,8% 26 699 Flemingsberg 40 572 573 1 090 24,3% 72 851 Vårby/Vårberg 66 859 863 1 138,3% 29 1 2 Jordbro 7 774 1 953 1 267 36,3% 88 3 127 Nynäshamn 22 677 232 1 3 49,6% 1 498 Alby 96 020 1 1 1 052 10,9% 3 1 973 Södertälje 248 029 3 351 1 286 31,0% 78 5 894 Bro 43 691 540 1 4 25,7% 27 855 Märsta 59 523 693 1 7 33,3% 49 1 084 Totalt Storstockholm 991 727 12 623 1 208 28,9% 708 21 033 Uppsala 75 330 985 1 212 35,7% 24 1 533 Eskilstuna 143 884 1 938 1 2 38,2% 34 2 851 Strängnäs 35 560 411 1 277 37,7% 22 712 Norrköping 3 830 2 303 1 1 35,7% - 3 224 Katrineholm 61 326 7 1 7 35,8% 1 1 020 Arboga 47 934 549 987 21,3% 1 531 Köping 35 060 373 1 127 30,6% - 419 Tranås 69 936 762 1 025,0% - 757 Västerås 54 226 749 1 020 7,3% 2 884 Totalt övriga orter 697 086 8 788 1 145 31,1% 85 11 931 Totalt 1 688 813 21 411 1 2 29,8% 792 32 964 cent (5,80 vid slutet av ). De värdepåverkande parametrar som används i värderingen motsvarar den externa värderarens tolkning av hur en presumtiv köpare på marknaden skulle resonera och summan av nuvärdet av driftnetton och restvärde utgör marknadsvärdet. Antagandet avseende de framtida kassaflödena görs utifrån analys av: Marknadens/närområdets framtida utveckling Fastighetens marknadsförutsättningar och marknadsposition Marknadsmässiga hyresvillkor Drift- och underhållskostnader i likartade fastigheter i jämförelse med dem i den aktuella fastigheten Den totala värdeförändringen i det totala fastighetsbeståndet har under perioden varit 3,5 procent (7,7). Värdeförändringarna under kvartalet avseende förvaltningsfastigheterna är främst hänförliga till förbättrat driftnetto. Byggrätter Det finns mycket goda möjligheter att genomföra nyutvecklingsprojekt på mark som idag är outnyttjad eller som används till andra ändamål än bostäder. Hembla arbetar därför aktivt med att med att få igenom de godkännande som krävs för att utveckla byggrätter på egen mark. Total yta potentiella byggrätter uppskattas till 735 900 m² BTA (bruttoarea), omfattande 5 136 lägenheter. De potentiella bygg rätterna har per den 30 juni värderats till ett marknadsvärde om 792 Mkr, att jämföras med 767 Mkr den 30 juni. Kommun Uppskattade möjliga nya byggrätter, m² BTA Uppskattat antal lägenheter Påbörjad planprocess, m² BTA Godkänd plan, m² BTA Stockholm 83 800 955 28 800 - Haninge 88 000 950 - - Huddinge 59 500 660 8 000 - Södertälje 78 000 600 20 000 - Uppsala 42 500 530 - - Eskilstuna 24 000 272-6 600 Sigtuna 30 000 300 30 000 - Strängnäs 28 000 340 28 000 - Upplands-Bro 22 400 295-2 400 Sollentuna 8 000 110 8 000 - Katrineholm 2 300 30-2 300 Alby * 254 900 82-5 400 Västerås 10 000 n/a - - Arboga 1 000 12-1 000 Nynäshamn 3 500 n/a - - Totalt 735 900 5 136 122 800 700 *Av 254 900 BTA finns det bygglov på 5 400 kvm. 13

DELÅRSRAPPORT Finansiering Hembla eftersträvar en balans mellan lånat och eget kapital, med det långsiktiga målet att soliditeten inte skall understiga 30 procent, samt att belåningsgraden inte skall överstiga 65 procent. Kapitalstruktur Värdet på Hemblas tillgångar uppgick per den 30 juni till 35 293 Mkr (31 129), och de finansieras genom eget kapital 13 638 Mkr (11 066), uppskjuten skatteskuld 3 097 Mkr (2 950), räntebärande skulder 002 Mkr ( 5), samt ej räntebärande skulder 556 Mkr (597). Räntebärande skulder Hembla hade vid periodens utgång totala räntebärande skulder till kreditinstitut sammanlagt uppgående till 730 Mkr, vilket motsvarar en belåningsgrad om 54 procent inkluderat byggrätter (55). Av skulder till kreditinstitut avser -139 Mkr (-2) förutbetalda uppläggningskostnader. Obligationslånet har under perioden blivit återbetalt (1 000 Mkr). Hembla har även under perioden genomfört en refinansiering om 3 037 Mkr med en existerande långivare vilket förlängt kapitalbindningstiden som uppgår till cirka 5,9 år. Efter refinansieringen är samtliga bolagets lån utan borgensåtaganden från moder bolaget. FINANSIELLA MÅL Mål Överskottsgrad om minst 50 procent Belåningsgrad om max 65 procent Soliditet om minst 30 procent Kommentar Överskottsgraden uppgick under perioden till 51.1 procent (50.6). Det första och det fjärde kvartalet är de kvartal med högst kostnader. Belåningsgraden på fastigheter under förvaltning och byggrätter justerat för kassa & likvida medel uppgick per den 30 juni till 50 procent (55). Soliditeten uppgick per den 30 juni till 39 procent (35), vilket ligger över det långsiktiga finansiella målet. Kapitalbindning Den genomsnittliga kapitalbindningen på krediter från kreditinstitut är cirka 5,9 år. Inga räntebärande skulder till kreditinstitut förfaller under. Räntebindning och genomsnittlig ränta Den genomsnittliga räntan på de totala räntebärande skulderna uppgår vid periodens utgång till 2,0 procent (2,1). Räntederivat, räntetakavtal (cap) Hembla använder räntederivat och räntetakavtal (cap) för att uppnå önskad räntebindning. Per den 30 juni uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till -14 Mkr (). Hembla har sju ingångna räntetakavtal (cap) på 4 430 Mkr, med en löptid på cirka 4 år och med ett överenskommet räntetak på Stibor 3 procent samt ett ingånget räntetakavtal (cap) på 4 330 Mkr, med en löptid på cirka 5 år och med ett överenskommet räntetak på Stibor 2.5 procent. KAPITALBINDNING -06-30 TOTALA RÄNTEBÄRANDE SKULDER, MSEK KAPITALSTRUKTUR 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 Eget kapital, 39% Räntebärande skulder, 51% Uppskjuten skatteskuld, 9% Övriga skulder, 1% 1 000 0 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 14

DELÅRSRAPPORT RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING -06-30 TOTALA RÄNTEBÄRANDE SKULDER Räntebindning Kapitalbindning Förfalloår Mkr Ränta Andel (%) Mkr Andel (%) Rörlig ränta 991 1,9% 90% - - - - 0% 0 0% 2020 795 2,3% 4% 1 197 7% 2021 - - 0% - 0% 2022 - - 0% - 0% 2023 944 2,2% 5% 1 956 11% 2024 - - 0% 4 539 26% 2025 - - 0% 5 2 29% 2026 - - 0% 21 12% 2027 - - 0% 725 4% 2028 - - 0% - 0% 2029 - - 0% 2 023 11% Summa/genomsnitt 730 2,0% 100% 730 100% Förutbetald uppläggningsavgift -139-139 Summa 591 591 DERIVATAVTAL -06-30 Belopp i Mkr Nominella belopp Andel Marknadsvärde 30 jun Marknadsvärde 31 dec Periodens förändring Nominella ränte swappar & Cappar 10 500 100% -14 13-27 Summa 10 500 100% -14 13-27

DELÅRSRAPPORT Moderbolaget RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i Mkr jan jun jan jun Nettoomsättning 34 60 Rörelsens kostnader -73-97 Omstruktureringsreserv -25 - Resultat före finansiella poster -64-37 Finansiella poster Räntenetto -28-36 Utdelning 24 5 Värdeförändring finansiella instrument 32 24 Resultat före skatt -36-45 Koncernbidrag - - Skatt 13 23 Periodens resultat -22-22 Moderbolaget Verksamheten i Hembla AB består av koncernövergripande funktioner. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 34 Mkr (60) och periodens resultat uppgick till -37 Mkr (-22). Intäkterna avser främst tjänster till koncernbolag. Likvida medel uppgick vid utgången av perioden till 138 Mkr (340). I samband med återbetalningen av den icke säkerställda obligationen har dotterbolag återbetalat skulder till moderbolaget om 1 Mdkr under perioden. BALANSRÄKNING Belopp i Mkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 30 jun 30 jun Immateriella anläggningstillgångar 4 - Inventarier 2 2 Aktier och andelar i dotterbolag 5 573 5 571 Aktier och andelar 0 0 Fordringar hos koncernbolag 778 327 Långfristiga fodringar 1 1 Derivattillgång 0 1 Uppskjuten skattefordran 3 100 Summa anläggningstillgångar 6 521 6 001 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernbolag 944 4 594 Kortfristiga fordringar 12 Kortfristig placering 0 33 Likvida medel 138 340 Summa omsättningstillgångar 1 097 4 979 SUMMA TILLGÅNGAR 7 6 10 981 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 098 4 077 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 0 - Skulder till koncernbolag 4 - Summa långfristiga skulder 4 - Kortfristiga skulder Räntebärande skulder - 996 Ej räntebärande skulder 55 30 Skulder till koncernbolag 3 049 5 877 Summa kortfristiga skulder 3 104 6 903 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 6 10 981

DELÅRSRAPPORT Aktien och aktieägare Aktien Hembla hade vid periodens utgång 7 6 (7 406) aktieägare. Börsvärdet uppgick till 690 Mkr (12 465) (avser noterade B-aktier). Hembla har två aktieslag, stamaktier av serie A (fem röster) och B (en röst). B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm Midcap. Totalt finns netto 6 136 989 A-aktier, 86 686 728 B-aktier utestående, totalt 92 823 7 stamaktier. Efter full teckning av teckningsoptionsprogram 3 (836 859 aktier) och teckningsoptionsprogram 4 (2 831 010 aktier) skulle antal aktier uppgå till totalt 95 755 3 stamaktier. Aktierna har ett kvotvärde på 12,74. Utdelning På årsstämman beslutades att ingen utdelning ska lämnas för räkenskapsåret. Teckningsoptionsprogram Bolaget har två aktiva teckningsoptionsprogram, LTIP 20 och LTIP 20, som ger rätt att teckna aktier av serie B. Under perioden har 710 000 teckningsoptioner utnyttjats i utbyte mot 736 270 aktier av serie B inom ramen för bolagets incitamentsprogram som antogs på årsstämman 20. Aktiens utveckling Aktien har under utvecklats positivt och aktien steg under perioden från kursen vid årsskiftet på 148 kronor/b-aktie till 1 kronor per den 30 juni. STÖRSTA AKTIEÄGARNA -06-30* Innehav, A-aktier Innehav, B-aktier Kapital Röster ** Vega Holdco S.à r.l. 6 136 989 50 722 985 61,3% 69,4% Länsförsäkringar Fastighetsfond - 4 100 559 4,4% 3,5% Didner & Gerge Småbolag - 2 314 554 2,5% 2,0% State Street Bank & Trust Com., Boston - 1 691 972 1,8% 1,4% Svenskt Näringsliv - 1 400 000 1,5% 1,2% Fjärde AP Fonden - 1 356 561 1,5% 1,2% State Street Bank and Trust Co, W9-1 102 556 1,2% 0,9% Frasdale International B.V. - 1 069 714 1,2% 0,9% CBNY-Norges Bank - 960 676 1,0% 0,8% BNY Mellon SA/NV (Former BNY), W8IMY - 845 999 0,9% 0,7% Övriga - 21 121 2 22,8%,0% Total 6 136 989 86 686 728 100,0% 100,0% * Källa: Euroclear ** Vega Holdco S.à r.l., ett bolag som helägs av fastighetsfonder med rådgivning från närstående till Blackstone Group L.P. EPRA NAV PER KVARTAL, SEK PER AKTIE AKTIEN 200 0 100 50 200 0 100 50 000 12 000 9 000 6 000 3 000 0 14 14 14 19 19 0 2014 20 20 20 0 Hembla B (Totalavkastning) SIX Return index Carnegie Real Estate Return Index Omsatt antal aktier i 1000-tal per månad

DELÅRSRAPPORT Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga jämförbart bestånd Tabellen nedan återspeglar Hemblas intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 30 juni. Hyresvärdet baseras på fastighetsbeståndets hyresgästlista per den 30 juni, bedömda fastighetskostnader samt central administration under. För pågående renoveringar per 30 juni används hyran efter renovering. Finansnettot har beräknats utifrån räntebärande skulder och tillgångar per den 30 juni och baseras på de räntevillkor som gällde vid den tidpunkten. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte skall jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyresutveckling, vakansläge eller ränteförändring. Siffrorna inom ramen för Jämförbart bestånd, är justerade för att visa utvecklingen för jämförbart bestånd, innebärande att resultatet från fastighetsbestånd som inte innehafts under hela perioden 30 juni till 30 juni har eliminerats i redovisningen nedan. På grund av justeringar gjorda i samband med övriga intäkter och avyttringar, är nedanstående siffror i intjäningsförmåga inte helt jämförbara med intjäningsförmåga i tidigare rapporteringsperioder. Hemblas resultaträkning påverkas dessutom av värdeförändringar på förvaltningsfastigheterna samt kommande fastighetsförvärv och/ eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Den aktuella intjäningsförmågan Nuvarande bestånd har inte heller beaktat effekterna av kommande generella hyresförändringar eller hyresförändringar på kommande renoverade lägenheter. AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA, JÄMFÖRBART BESTÅND Nuvarande bestånd Jämförbart bestånd Belopp i Mkr 30 jun 30 jun Hyresintäkter 1 953 1 948 1 919 1 901 1 888 1 870 Driftskostnader -723-721 -721-702 -702-702 Underhållskostnader -107-106 -106-100 -100-100 Fastighetsskatt -35-35 -35-36 -36-36 Driftnetto 1 088 1 086 1 056 1 062 1 050 1 032 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun Central administration -8-7 -7-126 -126-126 Finansnetto -363-362 -342-323 -330-329 Räntekostnad förlagslån/obligation - - -40-40 -40-40 Tomträttsavgäld* - - - - - - Förvaltningsresultat 522 522 472 558 538 522 *Tomträttsavgäld har flyttats från driftnettot till förvaltningsresultatet till följ av IFRS.

DELÅRSRAPPORT Övriga upplysningar Medarbetare Vid utgången av perioden var antalet tillsvidareanställda i moderbolaget 45 (37). I koncernen var antalet tillsvidareanställda 255 (277) vid utgången av perioden. Fördelningen var 106 kvinnor (112) och 149 män (5). Transaktioner med närstående Hemblas relationer med närstående framgår av not 24 i Hemblas åredovisning för. Under perioden har konsulttjänster för 4 Mkr förvärvats av bolag närstående styrelseledamot Karolina Keyzer. I övrigt har inga transaktioner med närstående genomförts mer än ersättningar till styrelsens ledamöter och företagsledningen. Risker Risker och osäkerhetsfaktorer är främst relaterade till förändringar i makroekonomiska faktorer som kan leda till högre vakansgrad och räntor, ökade kostnader samt lägre hyresnivåer. Utöver dessa risker och osäkerhetsfaktorer, vilka beskrivs i årsredovisningen sidorna 46-47, har inga andra väsentliga risker identifierats under den aktuella perioden. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Samma redovisnings- och värderingsprinciper samt beräkningsmetoder har tillämpats som i den senast avgivna finansiella informationen, se Hembla AB (publ):s årsredovisning sidorna 72-76. Förvaltningsfastigheter värderas enligt IFRS 13 i enlighet med nivå 3. Verkligt värde för finansiella instrument överensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. Derivat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värde hierarkin, och baseras på extern värdering. Moder bolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. IFRS Leasingavtal tillämpas från 1 januari. Standarden kräver att leasetagare redovisar tillgångar och skulder hänförliga till alla leasingavtal, med undantag för avtal som är kortare än 12 månader och/eller avser små belopp. Standarden ersätter IAS Leasingavtal samt tillhörande tolkningar. Hembla är leasetagare för tomträtter och betraktar tomträtterna som eviga hyresavtal. I balansräkningen har ett evighetskapitaliserat belopp av tomträttsavgälderna tagits upp under rubriken Nyttjanderätt leasing, beloppet uppgår till 377 Mkr. Beloppet skrivs inte av utan verkligt värde värderas. Motsvarande belopp har tagits upp som en leasingskuld under långfristiga skulder. Skulden amorteras inte utan kvarstår till nästa omförhandling av respektive tomträttsavtal. I resultaträkningen har tomträttsavgälden omklassificerats från fastighetskostnader och resultatnivån driftnetto till förvaltningsresultatet. Hembla är leasetagare av kontorslokaler och har tagit upp ett kapitaliserat belopp av framtida avtalade hyresbetalningar under rubriken Nyttjanderätt leasing. Beloppet uppgår till 33 Mkr per 30 juni. Motsvarande belopp har tagits upp som en leasingskuld under långfristiga skulder. I resultaträkningen har hyresbetalningarna delats upp på en avskrivningskomponent och en räntekomponent med annuitetsmetoden. Räntekomponenten ingår i finansnetto. Som hyresvärd har IFRS Leasingavtal inte påverkat Hemblas redovisning. Alternativa nyckeltal (apm) Hembla använder ett antal finansiella mått i delårsrapporter och årsredovisningar som inte definieras enligt IFRS, s.k. alternativa nyckeltal eller Alternative Performance Measures, enligt ESMA:s (The European Securities and Markets Authority) riktlinjer. Dessa mått används för att ge värdefull kompletterande information till såväl investerare som företagets ledning för att kunna analysera och utvärdera företagets verksamhet. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag och ska ses som komplement till mått som definieras enligt IFRS. För definition och beskrivning av nyckeltal, se Hemblas hemsida, https://www.hemblagroup.se/sv/ definitioner-av-nyckeltal/ Väsentliga händelser Inga väsentliga händelser har skett efter periodens utgång. Revisors granskning Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsens intygande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt över moderbolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolag och de bolag som ingår i koncernen står inför. James Seppala, ordförande Donatella Fanti Karolina Keyzer Svein Erik Lilleland, VD Stockholm, 19 juli Fredrik Brodin Melissa Pianko Patrick Forslund 19

DELÅRSRAPPORT Nyckeltal Finansiella Eget kapital, Mkr 13 638,4 13 128,5 12 552,5 11 954,0 11 065,6 9 6,2 8 043,2 7 695,4 7 0,3 6 614,4 Avkastning på eget kapital, % 3,2 4,5 4,9 7,7,5 2,5 4,4 6,8 6,6 3,5 Soliditet, % 38,6 37,7 37,5 36,9 35,5 33,9 34,0 34,8 34,0 34,5 Justerad soliditet, % * 47,7 46,3 46,0 44,9 43,1 41,5 42,6 43,5 42,3 42,8 Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,7 1,8 1,9 2,1 1,0 1,7 2,8 2,4 1,9 Belåningsgrad, % 50,2 50,8 51,7 52,8 54,6 49,8 53,9 54,4 55,7 54,0 LTV Belåningsgrad förvaltningsfastigheter, % 53,8 52,6 51,5 52,5 54,5 57,7 49,1 46,5 46,7 46,1 Finansieringskostnad totala räntebärande skulder, snittränta, % Finansieringskostnad räntebärande skulder kreditinstitut, snittränta, % 2,0 2,1 2,1 2,1 2,1 2,2 2,5 2,4 2,5 2,5 2,0 2,0 2,0 1,9 2,0 1,9 2,2 2,0 2,1 2,2 20 20 20 20 Fastighetsrelaterade ** Intäkter, Mkr 478,9 477,0 470,6 463,6 466,1 386,3 387,7 382,8 364,6 337,4 Driftnetto, Mkr 270,9 2,6 232,0 267,6 265,4 6,0 191,0 231,1 205,3 146,9 Förvaltningsresultat, Mkr 94,4 69,5 85,2 97,2 1,2 1,4 62,0 135,2 100,2 59,7 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 465,7 659,2 652,2 1 023,6 1 839,5 221,9 390,0 514,2 457,2 237,8 Periodens resultat efter skatt, Mkr 428,2 576,1 598,1 881,1 1 672,0 5,8 350,1 524,8 475,1 229,0 Överskottsgrad, % 56,6 45,6 49,3 57,7 56,9 43,0 49,3 60,4 56,3 43,5 Direktavkastning, % 3,4 2,8 3,0 3,6 4,2 3,1 3,6 4,6 4,5 3,4 Marknadsvärde, Mkr 32 963,8 32 1,5 31 091,2 30 138,9 28 761,3 21 952,5 21 455,6 20 593,6 19 726,0 480,7 Uthyrningsbar area, Tm² 1 688,8 1 688,7 1 689,9 1 693,6 1 692,7 1 427,5 1 426,8 1 425,7 1 424,9 1 275,0 Marknadsvärde, kr/m² 19 5,9 19 0,3 398,3 795,5 990,9 378,1 038,0 14 444,9 13 843,5 13 710,2 Renoverade lägenheter perioden, st *** 411 321 457 355 441 373 507 351 428 387 Renoverade lägenheter ackumulerat per år, st *** 732 321 1 626 1 9 814 373 1 673 1 6 8 387 Totalt antal renoverade lägenheter, st *** 5 972 5 561 5 240 4 783 4 428 3 987 3 614 3 107 2 756 2 328 Andel orenoverade lägenheter, % 70 72 74 76 78 78 80 85 85 86 Avkastningskrav vid värdering fastigheter, snitt % 3,66 3,66 3,74 3,74 3,86 4,10 4, 4,21 4,29 4,27 Snitthyra före renovering för lägenheter som 1 047 1 034 1 023 1 037 1 022 1 028 1 023 1 038 1 044 1 025 renoverats under perioden, kr/m² *** Snitthyra efter renovering för lägenheter som 1 541 1 548 1 528 1 506 1 484 1 498 1 529 1 486 1 493 1 483 renoverats under perioden, kr/m² *** Aktie Eget kapital per aktie, SEK 146,93 142,57 136,31 129,81 120,29 102,38 102,09 97,70 90,90 85,56 Justerat eget kapital (EPRA NAV) per aktie, SEK 1,25 5,29 7,09 8,13 145,98 125,35 127,90 122,04 113,12 106,04 Justerat aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) per aktie, SEK 8,12 2,70 2,58 144,61 137,47 114,37 114,95 109,44 101,23 94,56 Vinst per aktie, SEK **** 10,90 6,26 6,50 9,58,41 1,98 4,51 6,76 6,14 2,96 Vinst per aktie efter utspädning, SEK *** 10,87 6,23 6,47 9,55,37 1,96 4,48 6,73 6,11 2,91 *För beräkning av nyckeltal se Hemblas hemsida; https://www.hemblagroup.se/sv/definitioner-av-nyckeltal/. **Operationella nyckeltal som inte anses vara alternativa nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. ***Renoverade lägenheter av Hembla. ****Nyckeltal som är definierade enligt IFRS. *****De nya reglerna i IFRS (se sid 19) har haft en mindre påverkan på nyckeltalen Soliditet, Justerad soliditet, Driftnetto, Överskottsgrad och Direktavkastning. Tidigare kvartal har inte räknats om. 20

DELÅRSRAPPORT Definitioner FINANSIELLA NYCKELTAL Avkastning på eget kapital, % Årets resultat i relation till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder inkluderande nettoredovisade säljarreverser efter avdrag för marknadsvärde på aktieinnehav samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde vid periodens utgång. LTV belåningsgrad fastigheter, % (LTV, Loan To Value) Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastig heternas verkliga värde vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Soliditet, % Redovisat eget kapital i relation till redovisade totala tillgångar vid periodens utgång. Soliditet, justerad, % Redovisat eget kapital justerat för värdet på derivat, goodwill samt uppskjuten skatteskuld. FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Direktavkastning, % Beräknas som driftnetto uppräknat på årsbasis i förhållande till förvaltningsfastigheternas genomsnittliga marknadsvärde under perioden. Driftnetto, Tkr Totala intäkter minus de totala fastighets kostnaderna som kundförluster, drift- och underhålls kostnader, fastighets administration och fastighetsskatt. Förvaltningsresultat, Tkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Tkr Ett mått som visar värdet av genomförda fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. Totalavkastning, % Resultat före skatt i relation till marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter. Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Tkr Detta mått visar den verkliga förändringen av fastighetsvärdena med avdrag för gjorda investeringar i de befintliga fastigheterna. Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av hyresintäkter. AKTIERELATERADE NYCKELTAL Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. EPRA NAV (justerat eget kapital per aktie) Redovisat eget kapital justerat för värdet på derivat, goodwill samt uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. Mått som visar långsiktigt substansvärde (EPRA NAV). EPRA NNNAV (justerat aktuellt substansvärde per aktie ) Redovisat eget kapital justerat för goodwill samt bedömt verkligt värde på uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. Skattesats somanvänds i beräkningen uppgårtill 8%. Vinst per aktie, Kr Periodens resultatefterskatt, i relation till genomsnittligtantal utestående stamaktierföre utspädning. Vinst per aktie efter utspädning, Kr Periodens resultat efter skatt, i relation till genomsnittligt antal utestående stamaktier, inkluderande utspädnings effekten av utestående teckningsoptionsprogram avseende teckningsoptioner vars teckningskurs överstiger börskurs. 21

DELÅRSRAPPORT 22

DELÅRSRAPPORT 23

Kalendarium Delårsrapport -10-25 Bokslutskommuniké 2020-02- FÖR MER INFORMATION, VÄNLIGEN KONTAKTA Svein Erik Lilleland, VD +46 (0)8 12 13 25 Jonas Andersson, CFO +46 (0)8 12 13 25 Hembla AB Hamngatan 111 47 Stockholm info@hembla.se www.hembla.se Denna information är sådan som Hembla AB är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbrukningsförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 19 juli kl. 07.00 (CEST). Hembla AB (publ) Hamngatan SE-111 47 Stockholm hembla.se