HAR DU PLATS FÖR EN TILL? Till hösten flyttar många till Karlstad för att studera. Vi är otroligt glada att de väljer just vår stad och Karlstads universitet. Dessvärre är det svårt att hitta boende till alla, särskilt i början av terminen. Därför söker vi nu boenden hos privata uthyrare. Vill du samarbeta med oss? När trycket är som högst i början av terminen behöver vi fler boenden att erbjuda dem som flyttar hit. Därför har vi startat Hjärterum en förmedling av privata boenden. Rum, lägenheter och stugor Genom att hyra ut boende via Hjärterum hos KBAB Student gör du en god sak för Karlstads studenter och får samtidigt lite extra pengar till hushållet. En bra grej som alla tjänar på! Rätt hyresgäst för dig Tryggt och säkert Matchar och förmedlar Rådgivning om avtal med mera Extra pengar varje månad Vi söker allt från lediga rum till mindre lägenheter och stugor. Du väljer själv om du vill hyra ut några veckor, ett par månader eller hela terminen. Boendet ska helst finnas inom Karlstads tätort. Anmäl ditt intresse När du anmäler intresse för att hyra ut gör vi först en besiktning av boendet. I nästa skede matchas boendet med lämplig hyresgäst. Vi svarar på frågor, ger råd om avtal och annat som är viktigt att tänka på när du ska hyra ut ditt boende. Tryggt, säkert och utan krångel. 1
SÅ GÅR DET TILL Genom att anmäla dig till vår matchningsbank har du möjlighet att göra en god gärning samtidigt som du tjänar en extra slant. Så här gör du: 1. Intresseanmälan Du börjar med att anmäla ditt intresse till KBAB genom att fylla i vårt webbformulär på kbab.se/hjarterum. Observera att du behöver ha en e-postadress för att kunna anmäla dig. Om du behöver hjälp får du gärna ringa 054-540 75 05, mejla hjarterum@kbab.se eller komma in till oss i Bobutiken. 2. Besök av KBAB KBAB stämmer träff med dig och gör ett hembesök för att titta på rummet du vill hyra ut. Samtidigt svarar vi på dina frågor och hjälper dig att hitta rätt prisnivå för rummet. 3. Matchning Om du bestämmer dig för att hyra ut lägger vi in rummet i vår matchningsbank och förmedlar det till en student när behovet uppstår. 4. Visning av rummet Studenten får dina kontaktuppgifter och du får studentens kontaktuppgifter. Ni gör sedan själv upp en tid då studenten kan komma och titta på rummet. 5. Avtalsskrivning Om allt känns bra uprättar du och studenten ett hyresavtal. Du kan ta hjälp av våra mallar. Blir det inget avtal meddelar du KBAB, så förmedlar vi ditt erbjudande till en ny student. Viktigt att tänka på Du som uthyrare är ytterst ansvarig för allt som rör uthyrningen. Informationen på dessa webbsidor är endast tips på saker som kan vara bra att tänka på. KBAB reserverar sig för eventuella felskrivningar. 2
Hyresgästen ska vid sin användning av rummet/lägenheten också i övrigt iaktta allt som Kopia av denna skrivelse mottagen av hyresgäst datum STÖD FRÅN KBAB När du som privatperson hyr ut via Hjärterum har du möjlighet att kontakta KBAB för att få hjälp med rådgivning kring de lagar och regelverk som berör en hyresvärd. Vår rådgivning kan till exempel bestå av: hur eventuella störningar i boendet kan hanteras. hur inbetalning av hyran ska ske och hur olika problem med hyran kan hanteras. hur besiktningen bör gå till och hur eventuella problem som uppstår i samband med den kan lösas. Rådgivningen kan ske genom telefon, e-post eller personliga möten med KBAB:s experter inom dessa områden. Dokumentmallar Vi kan tillhandahålla exempel på hur t.ex. hyresavtal, besiktningsprotokoll och störingsmeddelanden kan utformas. Du kan också ladda ned dem i Wordformat från kbab.se/hjarterum och anpassa dem utifrån dina förutsättningar. Sida 1 av 1 Varningsbrev Sida 1 av 1 Bilaga X: Möbel- och inventarielista Antal Beskrivning Anmärkning Karlstad Störningar inom fastighet orsakad av hyresgäst. Med anledning av klagomål från kringboende får vi härmed erinra om att du som hyresgäst är skyldig att vid lägenhetens/rummets begagnande se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Sida 1 av 2 Hyreskontrakt för inneboende Hyresvärd Efternamn Förnamn Personnummer fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten (25 hyreslagen). Hyresgästen ansvarar därvid även för familjemedlemmars och gästers handlande. Åsidosätter hyresgästen sina förpliktelser enligt 25 är hyresrätten förverkad och hyresvärden är berättigad att säga upp hyresavtalet i förtid. De störningar som du förorsakat inom fastigheten uppges bestå av: Adress Postnummer Ort Telefon E-post Hyresgäst Förnamn Personnummer Nuvarande adress Nuvarande postnummer Nuvarande ort Telefon E-post Du anmodas härmed att omedelbart vidta rättelse. I annat fall kommer hyresavtalet att sägas upp. Hyresvärdens underskrift Hyresobjekt Bostadens adress Ev. lägenhetsnummer Antal rum Postnummer Ort Yta Kopia sänd till: Karlstads kommun, arbetsmarknads- och socialförvaltningen. Underskrifter Ort Datum Hyrestid Startdatum Slutdatum (om ej tills vidare) Uppsägningstid (om tills vidare) Adress till arbetsmarknads- och socialförvaltningen i Karlstads kommun: Handelsgatan 3 651 84 Karlstad Hyresvärdens underskrift Hyresgästens underskrift Hyra Namnförtydligande Namnförtydligande Hyra utgår med kr per vecka per månad I hyran ingår Egen ingång Egen dusch Egen toalett Egen dusch Eget kök/pentry Internet Möblerat Övriga villkor Se nästa sida. Genom underskrift kvitterar hyresgästen st nycklar till lägenheten samt st nycklar till. Ort Datum Hyresvärdens underskrift Hyresgästens underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande 3
HYRA OCH SKATT Visste du att du får göra skatteavdrag när du hyr ut delar av ditt hus, din bostadsrätt eller hyresrätt? Det innebär i många fall att du får behålla alla de pengar du tar ut i hyra. När du hyr ut en del av din bostad ska du redovisa ett eventuellt överskott av uthyrningen som inkomst av kapital. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kr vid uthyrning av småhus, bostadsrätt eller hyresrätt. Du får dessutom göra avdrag för den avgift eller hyra du själv betalar för den del du hyr ut, om du hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt. Vid uthyrning av småhus får du avdrag med 20 procent av hyresintäkten, utöver schablonavdraget på 40 000 kr. Exempel Du har en hyresrätt på 100 kvm där du hyr ut ett rum på 20 kvm till en student. Du betalar själv 10 000 kr/månad i hyra. Du får då alltså göra avdrag med 2 000 kr/mån för den del som du betalar åt studenten. Tar du sedan 3 000 kr/månad för detta rum så är det således bara 1 000 kr som är beskattningsbart. Detta exempel multiplicerat med 12 månader ger en intäkt på 12 000 kr/år. Men eftersom det dessutom finns ett schablonavdrag på 40 000 så behöver du inte ta upp något överskott i din inkomstdeklaration. Sammanfattningsvis: Det är endast om du har hyresintäkter över 40 000 kr/år, efter avdrag för egen hyra av det uthyrda rummet, som inkomstbeskattning blir aktuellt. Hyressättning Vi hjälper dig gärna att göra en bedömning av hur mycket du kan ta i hyra för rummet du hyr ut. Detta sker i samband med att vi besöker dig för att kvalitetsgranska rummet. 4
AVTAL Hyresavtalet När det har blivit dags att skriva avtal kan du använda vår mall som finns att ladda ner i Wordformat på kbab.se/hjarterum. Mallen är endast ett exempel på hur ett kontrakt för en inneboende kan se ut. Du kan själva välja att ta bort eller lägga till punkter på kontraktet. Det finns även mängder av andra exempel på kontrakt på internet. På avtalet skriver du in om hyrestiden ska vara tidsbegränsad eller tillsvidare. Läs mer om avtalstider och uppsägningstid på nästa sida. Sida 1 av 2 Hyreskontrakt för inneboende Hyresvärd Efternamn Förnamn Personnummer Adress Postnummer Ort Telefon E-post Hyresgäst Efternamn Förnamn Personnummer Nuvarande adress Nuvarande postnummer Nuvarande ort Telefon E-post Hyresobjekt Bostadens adress Ev. lägenhetsnummer Antal rum Postnummer Ort Yta Hyrestid Startdatum Slutdatum (om ej tills vidare) Uppsägningstid (om tills vidare) Hyra Hyra utgår med kr per vecka per månad Övriga villkor Se nästa sida. I hyran ingår Egen ingång Egen dusch Egen toalett Egen dusch Eget kök/pentry Internet Möblerat vitterar hyresgästen st nycklar till lägenheten samt st nycklar till 5
UPPSÄGNING Hyresavtalet kan löpa antingen tills vidare eller på bestämd tid. Ett tidsbestämt avtal är, precis som det låter, ett avtal där det finns bestämda startdatum och slutdatum. För dig som hyr ut i villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet Tidsbestämt avtal Ett tidsbestämt hyresavtal upphör utan uppsägning vid hyrestidens utgång. Om parterna ändå har avtalat uppsägningstid måste hyresvärden säga upp avtalet för att det ska upphöra även om det finns ett slutdatum i kontraktet. Hyresgästen däremot behöver inte säga upp avtalet för att ha rätt att flytta vid kontraktstidens utgång. Exempel: Du vill hyra ut ett rum i din fastighet på bestämd tid, låt säga 2016-08-01 2016-11-30. Om du då i avtalet endast skriver dessa datum och inte avtalar om t.ex. 1 månads uppsägningstid så kommer avtalet automatiskt att upphöra 2016-11-30. Skulle du istället skriva in att 1 månads uppsägningstid gäller så måste du som fastighetsägare säga upp avtalet senast 2016-10-30 för att det ska upphöra att gälla 2016-11-30. Tillsvidareavtal Om inte parterna har avtalat att uppsägningstiden ska vara längre, kan hyresvärden säga upp ett tillsvidareavtal till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån. För dig som hyr ut i hyresrätt Tidsbestämt avtal För ett hyresavtal med bestämd tid beror uppsägningstiden på hur länge hyresavtalet gäller: en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader Är hyresavtalet träffat för bestämd tid upphör det utan vidare att gälla vid hyrestidens utgång, om inte något annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, måste emellertid hyresavtalet sägas upp för att upphöra att gälla. Sägs hyresavtalet inte upp till hyrestidens utgång, trots att uppsägning ska ske, anses avtalet som huvudregel förlängt på obestämd tid, om inte parterna har avtalat annat Uppsägningstiden gäller för båda parter. Tillsvidareavtal Enligt hyreslagen har hyresgästen tre månaders uppsägningstid för ett tillsvidarekontrakt. Tre månaders uppsägningstid gäller även om hyresgästen inte hunnit flytta in. Uppsägningstiden räknas i hela kalendermånader. Den månaden hyresgästen säger upp kontraktet räknas alltså inte. Om lägenheten sägs upp den 15 maj så blir uppsägningstiden juni, juli och augusti. 6
LAGAR OCH REGLER Om du vill fördjupa dig i lagtext så är det framförallt hyreslagen som gäller. Du hittar den i jordabalkens tolfte kapitel. Tänk på att upplåtelseformen styr hur lagen ska tillämpas. Villa, bostadsrätt, ägarlägenhet För dessa upplåtsleformer gäller lag om uthyrning av egen bostad (2012:978), även kallad privatuthyrningslagen. Privatuthyrningslagen hänvisar i de allra flesta avseenden till hyreslagen i jordabalkens tolfte kapitel och är alltså tillämpbar när det handlar om en lägenhet som den som hyr ut äger direkt eller indirekt. Till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt. Lagen gäller även när en del av bostaden hyrs ut, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum. Däremot gäller privaturhyrningslagen inte när: En hyresrätt hyrs ut i andra hand. Syftet med uthyrning är att hyresgästen ska använda lägenheten för fritidsändamål. Då uthyrningen sker i näringsverksamhet. Observera att om någon upplåter två lägenheter gäller privaturhyrningslagen bara för den första upplåtelsen. Den som hyr ut mer än två lägenheter anses normalt bedriva uthyrning i näringsverksamhet och lagen om uthyrning av egen bostad gäller då inte för någon av upplåtelserna. Hyresgästen får inget besittningsskydd när bostaden hyrs enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Något avtal om avstående från besittningsskydd behövs alltså inte vid sådana uthyrningar. Hyresrätt Uthyrning av hyresrätt till inneboende är en form av andrahandsuthyrning och omfattas därmed inte av lagen om uthyrning av egen bostad. Vid all uthyrning av en hyresrätt är det tolfte kapitlet i jordabalken, det vill säga hyreslagen, som är tillämpbar. Du hittar lagetexten i sin helhet på Riksdagens webbplats. En hyresgäst som bor i hyresrätt får inte hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till någon annan utan hyresvärdens samtycke. Hyresgästen får enligt hyreslagen besittningsrätt av bostaden från den första dagen. Enligt 12 kap. 45 jordabalken (1970:994), gäller det dock inte om: Hyresavtalet avser upplåtelse av en lägenhet i andra hand och avtalet upphör innan det har varat längre än två år i följd. Lägenheten avser del av upplåtarens egen bostad. Hyr du ut en hyreslägenhet i andra hand till samma person i över 2 år så kommer den personen dock ändå att få besittningsrätt av lägenheten. 7
8