Län Örebro Gatuadress Kommun Laxå Storlek 4.0 rum (3 sovrum) / 81 m² Område Centralt Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6
Beskrivning Litet på utsidan. Stort på insidan! Huset består av en hall med gamla tapeter bevarade och ett obehandlat trägolv. Hallen leder dig in i det ljusa och praktiska köket. De många luckorna och lådorna i massivt trä ger alla möjligheter till bra förvaring. Ett vackert obehandlat trägolv och en stor arbetsbänk med Perstorpskiva finns bevarad. Ett enkelt kök med mycket personlighet. Från köket når du ett sovrum. En vacker ljusblå medaljongtapet ger ett kyligt intryck som är lämpligt i ett sovrum. I rummet finns en liten inbyggd garderob. Ett parkettgolv finns bevarad från husets uppkomst 1953. Från sovrummet når du vardagsrummet. Vita väggar, parkettgolv. Enkelt att sätta sin egen prägel på. Från vardagsrummet finns det utgång till en stor altan. Här finns bra möjligheter att vinterbona och utöka sociala utrymmen. Några steg tillbaka och du befinner dig i hallen där du även finner dörren in till badrummet med ett inbyggd badkar med härlig djup där hela kroppen får plats under vattnet. En gedigen trappa med tidsenligt räcke leder dig från hallen uppför, förbi praktiska förvaringsmöjligheter upp på övervåningen. I den lilla övre hallen finner du fyra dörrar. Första dörren gömmer en liten gästtoalett. Dörren mittemot leder till ett sovrum med snedtak och obehandlat trägolv. Rummet har bra förvaringsmöjligheter. Nästa dörr leder till ett lite större sovrum med målat trägolv och en matchande fondvägg. I anslutning till rummet hittar du en kattvind som ger otroliga möjligheter att inreda för förvaring. Ute i övre hallen med det obehandlade trägolvet hittar du en sista dörr. Denne leder till ännu en kattvind som med rätt metod kommer kunna svälja mängder. Från övre hallen når du även upp under tak via en lucka i loftet. Genom lite lättare arbete går det enkelt att utöka förvaringsmöjligheterna uppe under tak. En omonterad vindstrappa kommer att ingå i försäljningen. Väl nere i hallen hittar du dörren till källaren. En stor och praktiskt källare med goda möjligheter att utöka med minst ett hobbyrum. Här hittar du matkällare, potatiskällare, pannrum, tvättstuga och ett allrum med frys och viss förvaring. I tvättstugan finns en tvättmaskin, torktumlare och en arbetsbänk med förvaring. Detta utrymme kan vara lämpligt att isolera och göra om till hobbyrum. Från källaren finns utgång till nedfarten till garaget. Det uppvärmde garaget ligger under altanen och nås genom en garageport. I garaget finns en rymlig arbetsbänk med förvaring. Även här finns goda möjligheter att stänga igen, isolera och göra om till hobbyrum alt tonårsrum. Ett kan man ta upp en ingång direkt från källaren till garaget. Från garageuppfarten kan du ta dig upp i trädgården. Den är anlagd i etage och genom en trappa når du fruktträdgården med goda äpplen, rabarber och bär. Uppe bredvid huset står ett vackert paradisäppelträd som är perfekt att göra gelé på. Gamla sega trädgårdsklassiker som Pion, Löjtnantshjärta, Kärleksört och Höstaster pryder trädgården sommar som höst. är ett litet gediget hus som känns stort på insidan. Mycket genomtänkt planlösning och mängder av smart förvaring och 100 möjligheter att sätta en personlig prägel i ett redan personligt hus. Överallt i huset finns fönsterbrädor i sandsten med vackra fossiler. Kökets vitvaror är för den lilla familjen. Oljepannan med elpatron är från 1975. På den är monterad en pelletsbrännare som köptes begagnad 2011. Runt dig finner du fina hjälpsamma grannar och en lugn villagata där du kan känna trygghet när barnen är ute. Promenadavstånd till såväl skola och dagis som affär och grönområden. Karin och Alex som byggde huset 1953 levde här tills dom dog. Då hade dom byggt sitt lilla hus, älskat och vårdat det alla år tills det såldes till mig 2010. Områdesbeskrivning Allmänt: Laxå Centrum ligger bara några minuters gångväg från bostaden. Här hittar du småbutiker, mataffär, bank och Systembolaget. Skolor/barnomsorg: Närmsta skola ligger via en säker skolväg endast några minuter från bostaden. Där finns även förskola. Kommunikation: Stationen i Laxå ligger snappt en kilometer från bostaden. Här finns kommunikationer via tåg www.hemverket.se - Sida 2 av 6
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 2 500 kr Uppvärmning: 20 000 kr Sotning: 1 000 kr Elektricitet: 6 000 kr Sophämtning: 1 500 kr Försäkring: 3 000 kr Total driftskostnad: 34 000 kr www.hemverket.se - Sida 3 av 6
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Hur många nycklar finns det till bostaden? 3 Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? www.hemverket.se - Sida 4 av 6
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Laxå Bjursnäs 1:223 Taxeringsvärde: 242 000 kkr Pantbrev: 0 st, sammanlagt 0 kr Information om bostaden Boarea: 81 m² Biarea: 60 m² Tomtarea: 938 m² Byggnadsår: 1953 Finns i bostaden: Balkong Uppvärmning: Pellets Elpatron, elpatron Stomme: Trä Fasad: Eternit Tak: Betongpannor Fönster: 2-glas Grundmur: Betongsten Byggnadstyp: 1½ plan med källare Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Källare Standard: Uppfräschningsbehov Garage/bilplats: Garage Övriga utrymmen: Källare Garantier Areamätning: Besiktning: Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 5 av 6
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Sofia Sahlberg Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 6 av 6