S I P H O M I A I N A V S C A N D ÅRSRAPPORT

PRESENTATION 2017 S I P H O M E S S C A N D I A I N A V ÅRSRAPPORT 2017

E P R S E N T A T I O N 2017 S I I A P H O M E S S C A N D I N A V

by SIP HOMES S C A N D I N A V I A

INNEHÅLL 9 - GRUNDAREN HAR ORDET - 10 - FÖRETAGET - 12 -VÅR VÄG - 13 - FÖRETAGSSTRUKTUR - 14 - VÅRA MÄRKEN - 17 - VÅR TEKNOLOGI - 18 - FABRIKEN - 20 - STYRELSEN - 21 - LEDNINGSGRUPP - 25 - ARKITEKTER - 26 - BASTU & FASAD - 29 - LJUD & LJUSSYSTEM - 30 - KÖKSAPPARATER - 34 - ÅRSBOKSLUT 2017-53 - REVISIONSBERÄTTELSE PWC -

- GRUNDAREN HAR ORDET - GRUNDAREN HAR ORDET När vi startade SIP HOMES SCANDINAVIA hade vi en idé om att tillgodose en växande efterfrågan på marknaden för ett mer flexibelt, mer kostnadseffektivt och miljövänligt byggsystem. Förutom att vara innovativa ville vi samtidigt kunna erbjuda hög kvalitet i designen, vilka är synonymt med svensk industriell framgång världen över. Designen är en viktig del när vi gör skillnad, och även om vi bygger med våra patenterade paneler med alla de fördelar som de innebär så är varje SIP HOME unikt för platsen eller skräddarsytt för dess nya ägare. Av denna anledning startade vi ett samarbete med ÅF Sandellsandbergs arkitekter, så att exklusiv och individuell design paras med vår kvalitet i teknik och konstruktion. Ett hem är och förblir den största investeringen i de flesta människors liv. Att utforma och bygga ett hus medför således ett stort ansvar, inte bara gentemot kunderna, utan även när det gäller hållbarhet, energieffektivitet och hur husen passar in i den omgivande miljön. Vårt företag växer stadigt och vi strävar efter att bli den ledande leverantören av SIP-paneler i Skandinavien. Från dag ett var vår affärsidé att kunna erbjuda hela värdekedjan till kunden, från den ursprungliga idéskissen till att kunna lämna över nycklarna till ett färdigt hem. Genom leveranserna från vår egen toppmoderna panelfabrik i Riga, Lettland kan vi korta ner byggtiderna och hålla nere kostnaderna. Under de senaste åren har vi utvecklats mycket framgångsrikt. SIP HOMES SCANDINAVIA är nu ett betydande företag med en utökad produktionskapacitet och vi är för närvarande verksamma i Sverige, Finland, Lettland och Spanien. Varje företags framgång är dock bara resultatet av samspelet mellan medarbetare, samarbetspartners och kunder. Vi hoppas därför att vi i även fortsättningen kommer att kunna leverera många nya SIP HOMES till nöjda kunder. Tobias Fägnell Grundare, styrelseordförande och verkställande direktör SIP HOMES S C A N D I N A V I A 9

- FÖRETAGET - FÖRETAGET SIP HOMES SCANDINAVIA grundades av Tobias Fägnell och Ulf Robertson. Det första bostadsprojektet inleddes i februari 2015 och nu är SIP HOMES koncernen engagerad i 17 projekt belägna i Sverige, Finland och Spanien. SIP HOMES SCANDINAVIA producerar och bygger högkvalitativa, energieffektiva och miljövänliga premiumhem till konkurrenskraftiga priser på de svenska, finska och spanska marknaderna. SIP HOMES SCANDINAVIA har utvecklat ett unikt och patentsökt koncept. Det är en tillverkningsprocess för isolerade byggnader som erbjuder låg energiförbrukning och ett minimalt miljöavtryck. Patentansökningar lämnades in 2017 och är pågående. Vårt koncept bygger på ett byggsystem med självbärande stålramar och på vilka SIP-paneler är monterade. Panelerna är prefabricerade i vår lettiska fabrik och med nya Krauss Maffei maskiner från Tyskland kommer vi snart att nå en produktionskapacitet på 750 000 m2 per år. SIP-paneler erbjuder flexibilitet, utmärkt isolering, kortare leverans- och byggtid, är lätta att bygga med och har lång livslängd. SIP HOMES SCANDINAVIA arbetar med egna arkitekter, egen projektledning, markutveckling, byggnadspersonal och transportföretag. Således tillhandahåller vi en fullständig nyckelfärdig in-house lösning för alla våra projekt, som drar nytta av hela värdekedjan, samtidigt som vi säkerställer en hög kvalitetsstandard och ett snabbt genomförande av projekten. Denna struktur, produktionskapacitet och vårt kunnande gör att vi snabbt och flexibelt kan utöka verksamheten med lokala projektpartners och garantera avkastningen för våra investerare. SIP HOMES SCANDINAVIA planerar att utöka sitt framgångsrika koncept och uppnå en omsättning på ca. 50,000,000.00 och en nettovinst på ca. 15,000,000.00 år 2018. 10 SIP HOMES S C A N D I N A V I A

-VÅR VÄG - - FÖRETAGSSTRUKTUR - FÖRETAGS- STRUKTUR VÅR VÄG LETTISKA MODERBOLAGET Grundat i Lettland och där fabriken ligger. SIP HOMES SCANDINAVIA initierar och utvecklar projekt i alla sina olika steg. Vi leder ett projekt från design och planering till slutkonstruktion, vilket garanterar hög kvalitet och snabbt genomförande. Vi engagerar oss också i tidiga faser, vilket bidrar till utvecklingen av hela stadsområden. Beroende på projektet kan våra hem bli en del av miljön eller framstå som ett landmärke i en ny stadsdel. Oavsett så står vårt engagemang för en skandinavisk kvalitet och design. Framtidens husägare står alltid i fokus för våra insatser, förstärkta av ytterligare fokus på design, hållbarhet och teknik. Våra arkitekter planerar och utformar varje hem till specifik miljö och funktion. Denna skräddarsydda arkitektur utgör den synliga skillnaden hos ett hem från SIP HOMES SCANDINAVIA. I ett välplanerat modernt hus är tekniken alltid närvarande utan att märkas. Varje hem från SIP HOMES SCANDINAVIA är förberett med alla nödvändiga uppkopplingar och önskad komfortteknik. Husägarna kan njuta av sitt nya hem och ha full kontroll över moderna bekvämligheter som klimatkontroll, persienner, ljus eller ljud. Med hjälp av ett automatiskt hemsystem med pekskärm kontrollerar husägarna sitt nya hem SIP HOMES SCANDINAVIA är en fullständig nyckelfärdig operatör. När vi producerar panelerna i vår egna fabrik har vi full kontroll över leverans och byggnation. Transport och konstruktion hanteras sedan av vår egen personal. Vi kontrollerar alla steg i processen fram till det slutliga överlämnandet. FÖRVALTNINGSBOLAG I varje verksamhetsland har SIP Homes ett förvaltningsbolag som förvaltar alla projekt i det landet. PROJEKTBOLAG Varje projekt har sitt eget bolag som äger marken och gör byggandet. 12 13

- VÅRA VARUMÄRKEN - VÅRA VARUMÄRKEN Luxury by SIP HOMES SCANDINAVIA markerar en ny nivå av lyx och kvalitet. Våra kvalitets- och fördelar i byggnationen är matchade med de ultimata märkena inom design och teknik. by Vi avslutar våra arkitektoniska mästerverk med endast den finaste italienska marmor, de bästa fönster- och dörrsystemen, Porsche Design kök, Gaggenau-utrustning samt Bang & Olufsen TV och ljudsystem integrerat i hela huset. Allt detta styrs i sin tur av ett Niko hemsystem från din telefon eller fjärrkontroll med pekskärm. Vi erbjuder vår individuella design till ett fantastisk värde. Vi använder oss av exklusiva märken på kök samt ljud från Bang & Olufsen integrerat i hemmen som styrs av Niko hemsystem. Vår egen produktionsanläggning i Lettland möjliggör kostnadseffektiv konstruktion och vår kollektiva köpkraft resulterar i optimerade priser från leverantörer över hela världen. Detta ställer vi till förfogande för våra kunder så att även de mest kräsna kunderna kan handla ett hus på en prisnivå som inte kräver eftertanke. 14

- VÅR TEKNOLOGI - VÅR TEKNOLOGI SIP (Självbärande Isolerande Paneler) är en smart och effektiv form av prefabricerad konstruktion, som erbjuder samma strukturella egenskaper som traditionella byggnadsmetoder, men med många ytterligare fördelar. Panelerna används för yttre och innerväggar, tak och golv och är helt ytterbärande. När de är monterade bildar de en mycket effektiv isolering, vilket ger maximal skydd mot vind och vatten, utan risk för mögel. SIP HOMES SCANDINAVIA har ett unikt koncept för stabila och hållbara megaisolerade byggnader som ger låg energiförbrukning och ett minimalt miljöavtryck. SIP-panelen i sig är en mycket stark sandwichkonstruktion, isolerad med en styv kärna av PIR-isolering, vilket ger den strukturella egenskaper liknande en I-balk, med utomordentliga brandegenskaper. Vår PIR-isolering är termoset, vilket innebär att den inte mjuknar, smälter eller droppar då den utsätts för hög värme. Vid fullt utvecklad brand brinner den inte, utan förkolnar endast långsamt. Vår SIP-panel har en värmeledningsförmåga på rekordlåga 0,08 W/m2, vilket är helt unikt. Sammantaget ger vårt byggsystem en lätt, brandsäker, stark och superisolerad byggnad med mycket kort byggtid. Konceptet bygger på vårt patentsökta byggsystem med stomme av stål, på vilka vi monterar våra SIP-paneler. 16 17

- FABRIKEN - FABRIKEN Med vår egen fabrik i Riga, Lettland, har SIP HOMES SCANDINAVIA full kontroll över materialflöden, leveranstider, kvantitet och kvalitet. Våra maskiner är toppmoderna och de mest flexibla inom branschen. Detta gör att vi snabbt kan ställa in vår produktion beroende på situation, dimensioner och efterfrågan på våra projekt. Det är planerat att öka produktionskapaciteten genom att bygga en större produktionsanläggning med en yta på 15 000 m2, som ska slutföras under 2018. Miljömässigt och socialt ansvar har alltid varit en stödjande del av vårt sätt att arbeta. Våra produkter och tillverkningsmetoder är viktiga aspekter för att minimera vår miljöpåverkan. I 2017 började SIP HOMES SCANDINAVIA att certifiera byggsystemet i enlighet med kraven för ISO 14001 och ISO 9001 och överensstämmer med den högsta skandinaviska standard. 18 19

STYRELSEN - STYRELSEN - Tobias Fägnell Grundare, styrelseordförande och verkställande direktör. Fägnell föddes 1976 och startade sin karriär som försäljningschef för Storköksgruppen Mellansvenska AB 1999-2003. Han var också en aktieägare i företaget som var verksamt i att bygga stora kommersiella och institutionella kök i Sverige. Fägnell grundade Byggkompagniet AB 2004 och utvidgade byggverksamheten till andra områden. År 2014 tog han initiativet att etablera Baltic House Investment Group SIA i Riga, Lettland, för att utnyttja en effektivare överliggande struktur och låga produktionskostnader. Under det följande året etablerades det svenska dotterbolaget SIP HOMES GROUP och år 2017 grundade Fägnell tillsammans med Karl Neulaniemi den finska armen SIP HOMES, Suomi Energy Houses Oy. År 2018 ändrades detta företag till moderbolaget för den finska marknaden och omnämndes SIP HOMES Suomi Oy. Fägnell är majoritetsaktieägare och innehar 90 procent av kapitalet och rösterna för SIP HOMES-koncernens holdingbolag Baltic House Investment Group SIA, Lettland. Mr Sören Jansson Styrelseledamot och verkställande direktör SIP HOMES Montage AB. Född 1967. Jansson var byggledare på Din Byggare AB 1982-1993. Mellan 1993-2011 drev han ett eget företag med fokus på renovering och ombyggnation av hus samt byggandet av nya villor. Under 2011-2015 var Jansson projektledare på Clipperbygg AB innan han blev delägare i SIP HOMES-koncernen år 2015. Jansson äger 5 procent av kapitalet och rösterna för SIP HOMES-koncernens holdingbolag Baltic House Investment Group SIA, Lettland. Mr Ulf Robertson Grundare, styrelseledamot och verkställande direktör. Född 1955, Robertson utexaminerades som civilekonom. Efter att ha arbetat initialt som lärare i fysik och matematik, accepterade Robertson en ställning som CFO och produktionschef på Centers Network AB 1984-1987, följt av två år som marknadschef för Evolvere AB. Under åren 1988-1993 innehade Robertson ställningen som CFO i holdingbolaget Polmont AB och fungerade som VD för Landmark Worldwide LLC 1993-1997. Mr Robertson startade därefter sitt eget företag inom ekonomisk rådgivning U in Progress AB. Han gick till Baltic House Investment Group SIA som aktieägare år 2015 och blev VD för det svenska holdingbolaget 2016. Robertson äger 5 procent av kapitalet och rösterna för SIP HOMES-koncernens holdingbolag Baltic House Investment Group SIA, Lettland. - LEDNINGSGRUPP - LEDNINGSGRUPP Mr Bengt Hemmingsson Ekonomichef. Född 1955. Hemmingsson har varit partner i fastighetsprojekt sedan 1981. År 1985 var medgrundare till Farel-Gruppen AB som byggde upp en fastighets portfölj värd 1,5 miljarder kronor på fem år. Han var VD för Stockholm Securities AB 1991-2004, som arbetade med fastighetsaffärer och finansiella lösningar. Sedan 1993 har han varit partner i olika fastighets- och mineralprojekt samt ett flertal start-ups. Mrs Kristina Cleber Projektledningschef. Född 1978, Cleber tog examen i 2001 som civilingenjör. Hon arbetade sedan som biträdande projektledare för Wäst-Bygg AB (2001-2002) och Hifab Byggprojekt-ledaren AB (2002-2005). Under åren 2005-2009 var hon projektledare, först för Åhlin & Ekeroth Byggnads AB, sedan för Skanska Sverige AB. År 2009 gick hon med i Ramböll Sverige AB som Projektledare, en position hon också hade på Riksbyggen Bostad Öst under åren 2013-2017. Hon började SIP Homes som projektledningschef 2017. Mr Mikael Edde Teknisk chef. Född 1963, Edde var CMO och Sverigechef för WSAB Drying Technology 1992-2002, gick sedan till Alfsen & Gundersen Drying Solutions AS i Oslo, Norge som VD 2002-2004. År 2004 blev Edde rådgivare genom sitt eget företag Edde Competence Provider AB och tog uppdraget som försäljningschef för Jartek Oy i Lahtis Finland (2010-2012) och CTO för KATRES Drying Technology Spo.l i Prag, Tjeckien (2012-2017). Han var också styrelseledamot i Sawmill Technology AB i Köping, Sverige under 2013-2017. Edde började jobba hos SIP HOMES som CTO år 2017. Mr Kari Neulaniemi Verkställande direktör Finland. Född 1963, Neulaniemi har sedan 1988 arbetat med en mängd olika inhemska och internationella militära styrkor i utvecklingen och förbättringen av militära fordon. Mellan 1994-2014 var han testchef på finska Patria Group Oy. Sedan 2014 har han arbetat som Senior Advisor på internationella positioner. Han började hos SIP Homes Group 2015 som partner och verkställande direktör för det finska dotterbolag, Suomi Energy Houses OY. Kari Neulaniemi äger 32,0 procent av kapitalet och rösterna för det finska holdingbolaget Suomi Energy Houses OY, som grundades 2018. De övriga aktierna innehas av SCANDINAVIAN SIP HOMES. 20 21

SIP HOMES S C A N D I N A V I A

- ARKITEKTER - DESIGN AV ÅF SANDELLSANDBERG Eftersom arkitekturen är en viktig nyckelfaktor för beslut för inköp av ett hem, har SIP HOMES SCANDINAVIA lanserat ett direkt samarbete med den renommerade svenska arkitektfirman ÅF sandellsandberg. Företaget grundades 1995 av Thomas Sandell, Ulf Sandberg och Joakim Uebel, och är idag ett av landets mest respekterade arkitektkontor. 2016 förvärvades företaget av ÅF Group 2016 och Thomas Sandell sitter nu som huvudarkitekt för ÅF-koncernen. ÅF sandellsandberg har lång och omfattande erfarenhet av stadsplanering och ansvarar för de övergripande arkitektoniska koncepten för SIP HOMES SCANDINAVIA. Thomas Sandell är en Red Dot Award-vinnare och har 11 Swedish Design Awards till hans namn. Tillsammans delar SIP HOMES SCANDINAVIA och ÅF sandellsandberg en gemensam ambition att skapa moderna bostäder som kommer att stå tidtestet, både ekonomiskt och estetiskt. 24 25

- BASTU & FASAD - BASTU & FASAD Människor från hela världen har alltid njutit av värme, men på olika sätt allt från bastubad och ångbad till banja och hammamer för att må bättre, se bättre ut och för att koppla av tillsammans med nära och kära. Dagens moderna bastu sammanför flera av dessa traditioner, och för in alla fördelar med värme och ånga i ditt hem så att du kan njuta av dem dagligen. För att förverkliga detta har vi på SIP HOMES SCANDINAVIA valt att sammarbeta med finskägda företaget Tylö. De erbjuder de senaste inom bastuteknologin för att göra det så enkelt som möjligt för användaren. Detta kombinerat med väggpaneler i cederträ skapar en otroligt exklusiv känslan perfekt även för den mest inbitna bastu entusiasten. Finland är en av världens bästa trädtillväxtområden. Växtperioden är extremt kort, bara 100 dagar om året. Från 60 till 120 år krävs det för att odla ett fullväxt träd från ett frö. Desto långsammare ett träd växer desto högre är kvaliteten på det resulterande virket. Stammarna är raka, symmetriska och kompakta med spikraka fibrer. Versowood KingPanel är ett limträ av härdad gran i dimensionerna 42x312 mm. Dessa extraordinära träslag är vad som kommer att användas på hela fasaden på Tavitie. Inte bara för deras attraktiva utseende utan även för den exceptionella styrkan och brandsäkerheten. 26

- MATERIAL - - LJUD & LJUSSYSTEM - LJUD & LJUSSYSTEM Allt som bär Bang & Olufsen-namnet är över hela väldden jämfört med perfektion. Hos Bang & Olufsen har vi delat en måttlös passion för ljud i nästan 100 år. Det har varit vårt viktiga uppdrag att ständigt testa, mäta och förbättra de tekniker som används för att återproducera ljud. Våra högtalare och ljudsystem är sublima tekniska instrument, finjusterade för hand och öra för att föra dig rakt in i musiken, avslöja alla sina vackra detaljer och passionerat demonstrera förmågan att röra dig, fysiskt och känslomässigt. De akustiska, elektroniska och mekaniska ingenjörerna arbetar nära varandra för att säkerställa perfektionen av varje produkt. Vårt samhälle förändras snabbare och mer radikalt än någonsin tidigare. Under de senaste åren har vi tydligt sett ett antal trender utvecklas. Att vara effektivare med vår energiförbrukning har till exempel blivit en viktig prioritering. Förändring av familjesituationen, såsom utökade familjer, kräver individuella lösningar. Eftersom människor lever längre och bor längre i sina hem, måste deras hus anpassas för att möta deras förändrade behov. Niko har ett uppdrag att tillhandahålla praktiska lösningar för att möta dessa förändringar i vårt samhälle. Niko designar och producerar lösningar med väl genomtänkta mönster och ett miljövänligt tillvägagångssätt. Nikos lösningar gör att unga familjer och äldre generationer kan njuta av ett flexibelt liv omgivet av komfort och säkerhet. Dessa lösningar är innovativa, snygga, energieffektiva och hållbara samt gör dem ett hem användarvänligt. Vi har även ett nära samarbete med Linda Petersdottir på Light Support. Linda tillhör den absoluta toppen bland Nordens ljusdesigners och är även utbildad Inredningsarkitekt SIR/MSA. Med hennes mångåriga erfarenhet av olika projekt både internationellt och nationellt, vi ser att samarbetet säkerställer och höjer kvaliteten samt lyfter fram det unika i samtliga projekt. 28 SIP HOMES S C A N D I N A V I A 29

- KÖKSAPPARATER - VITVAROR OCH KÖK Poggenpohl har gjort kök sedan 1892, och deras världsomfattande rykte bygger på en vägran att acceptera annat än det bästa, vare sig det är material eller utförande. På fabriken i Herford, East-Westphalia, kombinerar man det bästa av traditionellt hantverk med precisionen av modern teknik. Alla köken är omsorgsfullt utformade och inspekterade innan de skickas runt om i världen till sina nya ägare. Många av hantverkarna lärde sig sina färdigheter som lärlingar och skickar nu sin erfarenhet och kunskap vidare till nästa generation av Poggenpohl-hantverkare. Vår historia började i utkanten av Schwarzwald. Det här var ett område där generation efter generation av fattiga bönder fick kämpa hårt för att livnära sig. För att råda bot på den svåra situationen bestämde sig regionens härskande aristokrat, markgreven Ludwig Wilhelm von Baden, för att diversifiera näringen. Han grundade ett smältverk i Rotenfels och en hammarkvarn och spiksmedja i Gaggenau år 1683. Sen dess har märket utvecklats från att göra skyltar till att producera världens bästa vitvaror. Dessa används idag av professionells världskända kockar världen över och kvaliteten som kommer ut från denna fabrik är det svårt att mäta sig med. SIP HOMES SCANDINAVIA har valt att arbeta med de bästa inom alla områden så här väljer vi åter igen att jobba med de bästa. 30 SIP HOMES S C A N D I N A V I A

SIP HOMES S C A N D I N A V I A

- ÅRSBOKSLUT 2017 - - ÅRSBOKSLUT 2017-34 35

- ÅRSBOKSLUT 2017 - - REVISIONSBERÄTTELSE PWC - 52 53

- ÅRSBOKSLUT 2017-54

by SIP HOMES S C A N D I N A V I A

by SIP HOMES S C A N D I N A V I A SIP HOMES S C A N D I N A V I A www.siphomes.com