SKOGSPRISER HELÅR Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin Version

SKOGSPRISER HELÅR 2018 Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin Version 2019-01-16

SKOGSPRISER, INDELNING Södra 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland Mellersta 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och n.v. delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg Norra 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10. Norrbottens inland och Västerbottens inland Gotland utgår p.g.a. för litet underlag

OM PRISSTATISTIKEN FÖR SKOGSMARKSPRISER LRF Konsult har sedan 1995 producerat samt presenterat statistik bl.a. avseende utvecklingen av priset på skogsmark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan 1995 varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast skogsmark. Andra ägoslag som t.ex. åker-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av skogsmark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för skogsmark. Observera att priset på skogsmark varierar kraftigt kring medelvärdet beroende av t.ex. läge, kvalitet, vägnät, jakt mm och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner. Vid varje årsskifte redovisas dessutom skogsmarkspriser på detaljnivå i tio geografiska områden. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel.: 08-700 20 14, markus.helin@ Anna Burlage Sjöberg, Kommunikatör/Pressansvarig, tel.: 08-700 20 10, anna.sjoberg@

SKOGSPRISER, KR/M³SK 2016 2017 2018 1 år 5 år 10 år Norra 252 278 269-3,4 % +5 % -13 % Mellersta 413 427 453 +6,1 % +12 % +10 % Södra 623 625 649 +3,9 % +18 % +32 % Sverige 408 423 435 +2,9 % +12 % +10 % (reala värden)

SKOGSPRISER HELÅR 2018 Kr/m³sk Utveckling Föregående år 5 år Södra + 3,9 % + 18 % Mellersta + 6,1 % + 12 % Norra - 3,4 % + 5 % Sverige + 2,9 % + 12 % (reala värden)

SKOGSPRISER HELÅR 2018 Kr/m³sk (reala värden)

SKOGSPRISER, KR/M³SK Omr 2016 kr 2017 kr 2018 kr 1 år % 5 år % 10 år % 10 196 193 203 +5,3-1 -19 9 288 331 299-9,7 +2-13 8 262 297 289-2,6 +10-11 7 337 385 402 +4,6 +22 +7 6 433 391 437 +11,6 +2 +8 5 454 471 480 +1,9 +2 +8 4 570 579 627 +8,4 +22 +24 3 567 611 659 +7,9 +22 +38 2 635 631 634 +0,5 +18 +35 1 693 635 664 +4,6 +14 +19 Sverige 408 423 435 +2,9 +12 +10 (reala värden)

INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG Helår 2018 (2017) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr Norra 119 (119) 11 200 (10 800) Mellersta 48 (49) 6 600 (7 000) Södra 31 (31) 4 600 (4 800) Sverige 52 (53) 6 900 (7 100)

INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG 2018 (2017) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr 10 176 (227) 14 800 (15 600) 9 98 (94) 10 000 (9 100) 8 111 (106) 10 400 (10 100) 7 65 (60) 7 500 (7 800) 6 45 (60) 6 900 (7 700) 5 39 (43) 6 200 (6 400) 4 33 (28) 4 800 (5 200) 3 31 (30) 4 600 (4 900) 2 33 (33) 4 700 (4 800) 1 29 (28) 4 500 (4 700) Sverige 52 (53) 6 900 (7 100)

OMRÅDE SÖDRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

OMRÅDE MELLERSTA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

OMRÅDE NORRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

71 % AV KÖPARNA HAR MARK SEDAN TIDIGARE OCH 29 % ÄR FÖRSTAGÅNGSKÖPARE Helår 2018 (2017) % Tillköp % Nyetablering Sverige 71 (65) 29 (35) Södra 81 (68) 19 (32) Mellersta 67 (68) 33 (32) Norra 66 (59) 34 (41)

VEM SÅLDE FASTIGHETEN 2018 Sverige 2018 (2017) Ortsbo 45 % (44). Utbo 42 % (37). Dödsbo 10 % (17). AB och annan juridisk person 3 % (2). Utanför Sverige 1 % (1).

VEM KÖPTE FASTIGHETEN 2018 Sverige 2018 (2017) Ortsbo 56 % (51). Utbo 37 % (42). AB och annan juridisk person 5 % (6). Utanför Sverige 2 % (1).

ÅLDER PÅ SÄLJARE OCH KÖPARE Medelålder: säljare 65 år köpare 54 år Ålder, år

FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 44 % 22 % 56 % 78 %

KÖPARKATEGORIERS FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 24 % 20 % 76 % 80 % Nyetablering Tillköp Kvinnor 45 år 54 år Män 49 år 56 år

SÖDRA SVERIGE, REGION 1-3 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland

SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2016 2017 2018 1 år 5 år 10 år 3 567 611 659 +8 % +22 % +38 % 2 635 631 634 +0 % +18 % +35 % 1 693 635 664 +5 % +14 % +19 % Södra 623 625 649 +4 % +18 % +32 % (reala värden)

SKOGSPRISER OMRÅDE 1 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

MELLERSTA SVERIGE, REGION 4-7 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och nv delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg

SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2016 2017 2018 1 år 5 år 10 år 7 337 385 402 +5 % +22 % +7 % 6 433 391 437 +12 % +2 % +8 % 5 454 471 480 +2 % +2 % +8 % 4 570 579 627 +8 % +22 % +24 % Mellersta 413 427 453 +6 % +12 % +10 % (reala värden)

SKOGSPRISER OMRÅDE 5 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr³sk (reala värden)

NORRA SVERIGE, REGION 8-10 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10.Norrbottens inland och Västerbottens inland

SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2016 2017 2018 1 år 5 år 10 år 10 196 193 203 +5 % -1 % -19 % 9 288 331 299-10 % +2 % -13 % 8 262 297 289-3 % +10 % -11 % Norra 252 278 269-3 % +5 % -13 % (reala värden)