Mer aktivitet - stillastående priser

Sveriges största undersökning om bostadsmarknaden från Mäklarsamfundet Nr 1 2011 Mer aktivitet - stillastående priser Fritidshusmarknaden vaknar till liv Mamman bestämmer var skåpet ska stå Nordic Housing Insight

Mäklarsamfundet presenterar: Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden CLAUDIA WÖRMANN ANALYSANSVARIG Hej! Du håller den första Mäklarinsikt för år 2011 i din hand. En ny, lite omarbetad version av Sveriges största undersökning om bostadsmarknaden. Efter önskemål från er läsare har vi förändrat och förenklat rapporten. Vi vet att många inom branschen tar del av de kvartalsvisa resultaten i Mäklarinsikt. Media rapporterar flitigt om fastighetsmäklarnas bedömningar, både i Sverige och utomlands. Vi får fler och fler läsare bland presumtiva köpare och säljare. Vi har lagt till kortfattade slutsatser i ytterkanten av texten. De fyra slutsatserna på sidan 3 tjänar sitt syfte för den som vill tillgodogöra sig informationen utan att läsa hela rapporten. Denna gång besvarades Mäklarinsikt av 1895 fastighetsmäklare, spridda över hela Sverige. Bedömningsmånaderna framåt innefattar mars, april och maj 2011. Sveriges största undersökning om bostadsmarknaden från Mäklarsamfundet Mer aktivitet - stillastående priser Nr 1 2011 Fritidshusmarknaden vaknar till liv Mamman bestämmer var skåpet ska stå Nordic Housing Insight Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. Undersökningen är unik i sitt slag då den speglar ett stort antal uppfattningar i hela landet, vid köp-och säljögonblicket. Den kan också brytas ner i mindre grupper. I undersökningen bedömer Mäklarsamfundets medlemmar den svenska bostadsmarknaden utifrån sin lokala marknad. Det är generellt sett ganska hektiska månader på bostadsmarknaden på våren. Då vaknar även fritidshusmarknaden till liv. Ja, den traditionella vill säga, det röda huset med de vita knutarnas säsong. Stugorna i fjällvärlden följer en lite annorlunda säsong mot den traditionella stugans. Den här gången har landets fastighetsmäklare därför även bedömt utvecklingen på fritidshusmarknaden. Fastighetsmäklare möter alla slag av familjekonstellationer som byter boende. Just den här gången har vi ställt en fråga riktad till hur det ser ut i kärnfamiljen. Definitionen av vad som är en kärnfamilj har vi hämtat från nationalencyklopedins beskrivning. Landets fastighetsmäklare ställdes inför frågan om, i en kärnfamilj, vem som egentligen har det största inflytandet över vilken bostad man flyttar till. Det redovisar vi på sidan 14 i rapporten. Vi har även frågat hur den traditionella villaförmedlingen ser ut när det kommer till det äldre paret som säljer villan. Är huset i behov av underhåll? Eller har renoveringsviljan nått även den äldre befolkningen. På sidan 4 kan du läsa om det Nordiska samarbetet Nordic Housing Insight. Med vänliga hälsningar och hopp om en varm och solig vår! Claudia Wörmann, Analysansvarig Mäklarsamfundet. 2

4 slutsatser Fastighetsmäklarnas bedömning av bostadsmarknaden 1. Påverkan bankernas restriktiva utlåning i topp På frågan om vad som påverkar småhusmarknaden mest just nu hamnar bankernas restriktiva utlåning i topp i fastighetsmäklarnas bedömningar. Media påverkar marknaden näst mest efter bankernas utlåning. Mäklare vittnar om att diskussionen i media om bubblan som ska spricka, om räntechocken och om elprischock påverkar deras marknad. Både mjuka och hårda omständigheter styr agerandet på bostadsmarknaden. Den allra vanligaste anledningen till flytt är yttre omständigheter i form av förändrade familjeförhållanden. Utöver arbete och lånemöjligheter styr ens tilltro till den egna ekonomin och till den svenska dito. Hur optimistisk respektive pessimistisk man är. Sätter man dessa två påverkansfaktorer mot varandra vinner optimisterna över pessimisterna. 52 procent av landets fastighetsmäklare bedömer att optimism om den egna ekonomin påverkar deras bostadsmarknad i stor utsträckning. 2. Mamman in charge Fastighetsmäklarna fick besvara frågan om vem som egentligen fattar beslutet vilken bostad man ska flytta till. Flera kommentarer i de öppna svaren från fastighetsmäklarna handlade om att frågan var könsstereotyp och gammeldags ställd. Den sedvanliga bostadsförmedlingen finns inte idag. Med vetskapen om att varje fastighetsförmedling är unik och kan innefatta gayfamiljen och familjer med mina, dina och våra gemensamma barn så omfattas svaren på frågan bara hur det ser ut enligt nationalencyklopedins beskrivning av kärnfamiljen. I den är det mamman som tar det formella beslutet om vart man ska flytta som familj. 72 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna svarar att det är mamman i kärnfamiljen som har mest inflytande när det kommer till val av bostad. Näst efter det är det ett gemensamt beslut, 41 procent gör bedömningen att alla tillsammans bestämmer. Därefter är det pappan som bestämmer och till sist barnen. 3. Det våras för fritidshusen Drygt hälften, 52 procent, av de tillfrågade fastighetsmäklarna bedömer att priset för ett fritidshus kommer att vara oförändrat fram till och med maj 2011. 32 procent delar bedömningen att priserna kommer att öka något och övriga 17 procent är av uppfattningen att priserna kommer att sjunka. 4. Äldre paret Landets fastighetsmäklare ställdes inför frågan hur den traditionella förmedlingen av äldre paret säljer villan ser ut, utifrån ett underhållsperspektiv. Sannolikt har det äldre paret bott i sitt hus länge, villan börjar kännas för stor och villaboendet kräver mer av dem än vad de orkar med. Fastighetsmäklare har i tidigare Mäklarinsikt konstaterat att det nuvarande systemet med bland annat sänkt uppskovsavdrag drabbar många äldre i lågbelånade villor, som bor kvar även om de inte vill. Äldre som begrepp är en tolkningsfråga, och eftersatt kan vara allt från gamla tapeter till stort moderniseringsbehov. Det allra vanligaste är att skicket på huset är dåligt och påverkar försäljningspriset negativt. Nästan lika vanligt är det att skicket på en villa där säljarna är äldre är att huset är i dåligt skick framför allt inomhus. 39 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna gör den bedömningen. 15 procent bedömer att huset där säljarna är äldre är i bra skick. 3

Nordic Housing Nordic Housing Insight Fastighetsmäklare står i daglig kontakt med säljare och köpare. De möter singlar, gayfamiljen, nya familjer med gamla barn och gamla familjer med nya barn som byter boende. Vi valde nationalencyklopedins definition på kärnfamilj och redovisar svaret på frågan vem som bestämmer vilket hus man flyttar till. Stor enighet råder bland fastighetsmäklarna i Norge, Danmark, Island och Sverige - Det är mamman som bestämmer vilket hus det blir. 100% Vem har mest inflytande över vilket hus familjen flyttar till? 90% 80% 70% 60% 50% 40% Mamman Alla tillsammans Pappan Barnen 30% 20% 10% 0% Norge Sverige Danmark Island Underhåll i Norden Vi frågade hur den klassiska äldre paret säljer villan förmedlingen ser ut utifrån ett underhållsperspektiv. Här noteras stora skillnader, se sidan 5. Prisutveckling Det är klara skillnader mellan fastighetsmäklarna i bedömningen om prisutvecklingen på småhusmarknaden kommande tre månader. Tonvikten bland de danska och svenska fastighetsmäklarna, 56 respektive 62 procent, är att priserna bedöms bli oförändrade fram till och med maj 2011. Däremot är det bara 16 procent av de norska fastighetsmäklarna som bedömer stillastående priser. Optimismen spirar i väst I Norge ligger bedömningstyngdpunkten på att småhuspriserna kommer stiga. Hela 83 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna bedömer stigande priser. På Island ser det likartat ut. 42 procent av landets fastighetsmäklare bedömer stigande priser på småhus fram till och med maj i år. Bedömningen ska ses mot bakgrund av att priserna sjunkit kraftigt i samband med den ekonomiska krisen på Island. Det är en mycket mer optimistisk bedömning än i Danmark och i Sverige, 10 procent av de danska och 25 procent av de svenska fastighetsmäklarna bedömer stigande småhuspriser. Påverkan I stora drag har fastighetsmäklarna bedömt vilka faktorer som påverkar småhusmarknaden ganska likartat, oavsett land. Arbetsmarknaden, medias rapportering om bostadsmarknaden och ränteutvecklingen påverkar mest. Vissa skillnader i blir dock tydliga. Medias betydelse för bostadsmarknaden är större i Danmark och Sverige än i Norge. Till skillnad från i Norge och Sverige påverkar ett stort utbud den danska marknaden mer än vad ett litet gör. 4

Nordic Housing Nordic Housing Insight Optimismen påverkar bostadsmarknaden mer än vad pessimismen gör i samtliga länder, i Danmark med mycket liten marginal mellan optimism och pessimism. Bankernas restriktiva utlåning påverkar bostadsmarknaden i Sverige och Danmark mer än i Norge. Arbetsmarknaden och bankernas restriktiva utlåning påverkar bostadsmarknaden mest på Island. Därefter är det allmän oro och osäkerhet som påverkar den isländska bostadsmarknaden för närvarande. Följt av media. Pessimismen om den egna ekonomin påverkar mer än vad optimismen gör. Skick på huset när äldre säljer 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% Norge Sverige Danmark 30% 20% 10% 0% Huset är i bra skick Huset är i dåligt skick inomhus Huset är i dåligt skick utomhus Husets dåliga skick påverkar priset 5

Påverkansfaktor 2011:1 Optimism 52% Pessimism 41% påverkan Bankernas restriktiva utlåning påverkar småhusmarknaden mest Fastighetsmäklaren: Skattereglerna ger inlåsningseffekter. Det är skillnad mellan påverkansfaktorer. En del faktorer är fundamentala för att människor ska agera på marknaden för det ägda boendet. Räntan är en av dessa faktorer. Arbetsmarknaden en annan. Nu är det möjligt för oss att studera hur de olika faktorerna förändrats över tid i sin påverkan på bostadsmarknaden. Det finns andra faktorer som fångas upp av landets fastighetsmäklare, som är mer snabbföränderliga. Bland annat om det är ett litet eller stort utbud, om köparna och säljarna präglas mer av optimism eller pessimism om den egna ekonomin. Alla faktorer interagerar med varandra. Och präglar marknaden på orten. Både mjuka och hårda omständigheter styr agerandet på bostadsmarknaden. Den allra vanligaste anledningen till flytt är yttre omständigheter i form av förändrade familjeförhållanden. Utöver arbete och lånemöjligheter styr ens tilltro till den egna ekonomin och till den svenska dito samt hur optimistisk respektive pessimistisk man är. Sätter man dessa två påverkansfaktorer mot varandra i Mäklarinsikt 2011:1 vinner optimisterna över pessimisterna. 52 procent av landets fastighetsmäklare bedömer att optimism om den egna ekonomin påverkar deras bostadsmarknad i stor utsträckning. 42 procent av fastighetsmäklarna bedömer det som att pessimism om den egna ekonomin påverkar. Genom att svarsfrekvensen är spridd över hela landet illustreras på ett mycket tydligt sätt att det finns stora regionala skillnader. Sveriges bostadsmarknad är precis lika mångsidig som allt annat i vårt avlånga land. Orten som brottas med dalande invånarantal och stigande arbetslöshet står i stark kontrast mot orten med stark inflyttning, stabil arbetsmarknad och bostadsbrist. Bolånetak, reavinst och osäkerhet På frågan om vad som påverkar småhusmarknaden mest just nu hamnar bankernas restriktiva utlåning i topp. En av de mest fundamentala faktorerna som påverkar människor på bostadsmarknaden är möjlighet eller svårighet att få lån. Bolånetaket som infördes i oktober 2010 ligger till grund för och påverkar fastighetsmäklarnas bedömning. De vittnar om att vissa grupper helt försvunnit från visningarna, bland annat yngre köpare. Det råder osäkerhet om vad de nya reglerna egentligen innebär för köparna, som därmed inte törs agera. Detta ligger till stor grund för fastighetsmäklarnas bedömningar i Mäklarinsikt 2011:1. Fastighetsmäklaren: All hysteri om att vi har eller kommer att få en bostadsbubbla - som bara finns i media. Och så var det den där bubblan. Media påverkar marknaden näst mest efter bankernas utlåning. Mäklare vittnar om att diskussionen i media om bubblan som ska spricka, om räntechocken och om elprischock påverkar deras marknad. När en artikel om bostadsbubbla publicerats påverkar det både indirekt och direkt. Det visar sig med oroliga spekulanter och bekymrade säljare, och fastighetsmäklarna vittnar om många frågor direkt kopplade till senaste artikeln. Arbetsmarknadens och räntans påverkan på bostadsmarknaden är fortsatt stark. Dessa båda hamnar på delad tredje plats av vad som, enligt landets fastighetsmäklare, påverkar bostadsmarknaden mest. Landets fastighetsmäklare bedömer i februari 2011 att ett litet utbud av småhus påverkar mer än ett stort. Till viss del förklaras detta av säsongsmässiga variationer och rent vädermässiga förhållanden, med en ihållande och kall vinter. Ett mindre utbud än vanligt kan lokalt leda till ett stillastående läge på bostadsmarknaden. Hittar du ingen ersättningsbostad till din nuvarande, faller det sig naturligt att avvakta med den egna försäljningen. Påverkan på bostadsrättsmarknaden Frågan som ställs till landets fastighetsmäklare om vad som påverkar mest just nu delas upp i småhus- respektive bostadsrättsmarknaden. Landets fastighetsmäklare rankar bankernas restriktiva utlåning som den faktor som påverkar bostadsrättsmarknaden mest. Därefter är det räntan, tätt följt av medias rapportering om bostadsmarknaden. Påverkansfaktorerna bedöms ganska likartat mellan de båda boendeformerna. Med bankernas utlåning, medias rapportering och ränteutvecklingen i topp. Skillnaden i bedömning mellan de båda boendeformerna är att medias påverkan och räntans påverkan byter plats med varandra. Media rankas högre än räntan som påverkansfaktor på småhusmarknaden. Och räntan påverkar bostadsrättsmarknaden mer än vad media gör. Fastighetsmäklaren: Just nu är det otroligt tufft för unga familjer att våga köpa hus, framför allt i en avflyttningsort som min. 6

Fler småhus till salu 66% Lika många 26% Färre 8% småhus Småhusmarknaden vaknar till liv Fastighetsmäklaren: Snön gör att utbudet av villor är litet. En majoritet av landets fastighetsmäklare bedömer att det blir fler småhus till salu från mars till och med maj. Deras bedömningar stämmer också väl överens med de faktiska cyklerna på småhusmarknaden. Först när våren kommit en bit på väg vaknar säljare och köpare till liv igen och börjar tänka på flytt. Speciellt kännbart är detta för småhusmarknaden där man många gånger både vill visa och se huset med tillhörande trädgård. En förklaring till det ökade utbudet ligger i de naturliga variationerna som hör till årstiderna. Utgångspunkten för de kommande tre månaderna ligger i februari, då marknaden fortfarande präglades av ett litet utbud. Efterfrågan kommer att vara oförändrad Landets fastighetsmäklare bedömer att inledningen på våren kommer att präglas av ett oförändrat till ökat köpintresse för småhus. I februari 2011, när Mäklarinsikt 2011:1 besvarades, översteg efterfrågan på många håll utbudet. Utbudet var ovanligt litet på många delmarknader i Sverige. Om efterfrågan redan är stor faller det sig naturligt att 43 procent av landets fastighetsmäklare bedömer att köpintresset kommer att vara oförändrat kommande tre månader. Nästan lika stor andel, 42 procent, gör bedömningen att köpintresset kommer att öka kommande tre månader. Regionala avvikelser De allra flesta fastighetsmäklarna i Sverige är av uppfattningen att köpintresset kommer att vara lika respektive öka fram till och med maj. Fastighetsmäklarnas framtidsbedömning påverkas av hur läget i februari 2011 såg ut. I vissa län hade marknaden redan smugit igång, medan det på andra håll fortfarande var iskallt, även på bomarknaden. Trots ganska likartad bedömning över hela Sverige utmärker sig vissa län genom att göra en avvikande bedömning gentemot övriga. Bedömningarna bland fastighetsmäklarna på Gotland skiljer sig åt genom att ingen bedömer att köpintresset kommer att minska kommande tremånaders period. Likartad mer optimistisk bedömning hittar vi bland fastighetsmäklare i Skåne och i Norrbottens län. Många människor åker långväga ifrån till Skåne och Gotland för att leta sommarhus, både bland fritidshus- och permanentboende. Säsongen är starkt kopplad till detta. Det är både lättare och mer lockande att företa dessa resor på våren. På vissa håll, som i exempelvis Norrbottens län, påverkar det lilla utbudet köpintresset. Det finns ett uppdämt behov bland presumtiva köpare. Bedömd utveckling SMÅHUS utbud och efterfrågan mars till maj 2011 Öka kraftigt 5 Öka något 4 Fastighetsmäklaren: Man sneglar på vad andra gör här på orten och följer strömmen. Men omsättningen, utbudet, efterfrågan och priser kommer att öka här. Vara oförändrat 3 Efterfrågan Utbud Minska något 2 Minska kraftigt 1 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 7

Priserna stiger dec - februari 15 procent Priserna stiger mars - maj 25 procent småhus Stillastående småhuspriser inleder våren 56 procent av landets fastighetsmäklare bedömer att priserna på småhus kommer att ligga stilla kommande tre månader, mars till och med maj. 25 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna bedömer stigande priser och 19 procent sjunkande. I Mäklarinsikt 2010: 4 delades bedömningen stillastående priser av 62 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna och nu delas bedömningen av 56 procent. Förra bedömningsperioden innefattade december 2010 till och med februari 2011. Fastighetsmäklarnas bedömningar då föll ut i linje med faktisk prisutveckling. Under de senaste tre månaderna (fram till och med januari 2011) har priset för ett småhus i Sverige varit oförändrat. Vid en jämförelse mellan 2010:4 och idag noteras en ganska kraftig förändring i antalet fastighetsmäklare som bedömer att priset för ett småhus kommer att stiga. Regionala avvikelser Även om aktiviteten alltid går ned under vissa perioder, så har vissa delmarknader i år haft ett rekordlitet utbud. Själva obalansen mellan utbud och efterfrågan är en stark påverkansfaktor på prisutvecklingen. Tonvikten bland landets fastighetsmäklare är att priserna kommer att vara oförändrade de kommande tre månaderna, fram till och med maj 2011. Men vissa län utmärker sig gentemot de övriga. I Jönköpings län gör fler av de tillfrågade fastighetsmäklarna, 35 procent, bedömningen att priset för en villa kommer att sjunka.. Mer optimistisk är man i sin bedömning i Norrbottens län, på Gotland och i Uppsala län. Fler fastighetsmäklare än i övriga län gör bedömningen stigande pris för en villa mars till och med maj 2011. 8

Sjunkande utbud 6% Vara lika 40% Öka något 49% Öka kraftigt 5% bostadsrätter Stark vår för bostadsrätterna Fastighetsmäklaren: Fler bostadsrätter till salu med bibehållet köpintresse. Utbud 54 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna i Mäklarinsikt 2011:1 bedömer att antalet bostadsrätter till salu kommer att öka under mars till och med maj. 40 procent bedömer att antalet bostadsrätter till salu blir oförändrat. Ett fåtal fastighetsmäklare, 6 procent, gör bedömningen att antalet kommer att sjunka. Bedömningsmånaden ligger i februari. Att utbudet var onormalt litet då präglar bedömningen framåt. Efterfrågan ser likadan ut Efterfrågan på bostadsrätter i Sverige bedöms bli likadan de kommande tre månaderna. 57 procent av landets fastighetsmäklare gör bedömningen att köpintresset kommer att vara oförändrat. 31 procent bedömer att köpintresset kommer att öka och övriga 12 procent att köpintresset kommer att sjunka fram till och med maj. Regionala avvikelser Majoriteten bedömer att antalet bostadsrätter kommer att öka. Dock noteras några små länsvisa avvikelser. I Gävleborgs län gör fastighetsmäklarna en starkare bedömning än övriga att antalet bostadsrätter till salu i länet kommer att vara oförändrat. Likartad bedömning gör fastighetsmäklarna i Hallands län. Fastighetsmäklare i ett fåtal län gör en starkare bedömning att antalet bostadsrätter till salu kommer att öka fram till och med maj. Så är det i Västerbotten, på Gotland och i Norrbottens län. I två av dessa län bedöms också efterfrågan på ett lite avvikande sätt gentemot övriga län. Ingen bedömer att köpintresset för bostadsrätter kommer att minska kommande tre månader varken på Gotland eller i Norrbotten. 9

bostadsrätter Våren inleds med stillastående bostadsrättspriser 60 procent av landets fastighetsmäklare bedömer att priset för en bostadsrätt kommer att vara oförändrat mars till och med maj 2011. 22 procent bedömer stigande priser och övriga 18 procent sjunkande priser. Sammantaget för både bostadsrätter och villor gör fastighetsmäklarna den starkaste bedömningen på stillastående priser. Regionala avvikelser Oförändrade priser för bostadsrätter kommande tre månader är den dominerande bedömningen bland landets fastighetsmäklare. I vissa län noteras en avvikande bedömning gentemot övriga. Fastighetsmäklare på Gotland och i Norrbotten är de enda där ingen gör bedömningen att priset på en bostadsrätt kommer att sjunka fram till och med maj. På Gotland bedömer 61 procent att priset kommer att vara lika och resterande gör bedömningen stigande priser. I Norrbottens län fördelar sig bedömningen på ett likartat sätt. 71 procent gör bedömningen att priset för en bostadsrätt i Norrbottens län kommer att vara lika, övriga bedömer stigande priser. I Dalarna, i Uppsala och i Kalmar län är det fler fastighetsmäklare som gör bedömningen att priset för en bostadsrätt kommer att stiga kommande tre månader. 47 procent av fastighetsmäklarna gör bedömningen stigande priser i Dalarnas län. I Uppsala län delas bedömningen av 41 procent. I både Kalmar och Jönköpings län delas bedömningen stigande priser på bostadsrätter av 35 procent. 10

fritidshus Det våras för fritidshusen Eftersom marknaden för traditionella fritidshus brukar ligga i träda under vintern och vakna upp igen till våren, ställer vi inte frågor om just fritidshus varje gång. Men den här gången har landets fastighetsmäklare fått svara på dessa frågor. Tanken på ett eget fritidhus ökar när fåglarna kvittrar och de första snödropparna tittar upp. Då vaknar också de potentiella köparna och säljarna till liv. Boendet är starkt sammankopplat med känslor. Men det är i hemmet vi är privata, det är där vi har minnen och drömmar. Inget annat boende är så känsloladdat som just fritidshuset. Just därför går många gånger fritidshuset över från en generation till en annan. I de fall där fritidshuset säljs beror det ofta på att de nuvarande ägarna inte orkar med underhållet längre. Kanske i kombination med att yngre generation inte har samma intresse för fritidshuset som den äldre. De kanske vill spendera sin semester på annat håll. Det råder konstant obalans mellan utbud och efterfrågan för fritidshusen i Sverige, på de allra flesta marknader. Många av pärlorna går i arv och generellt kommer det ut få fritidshus till salu i förhållande till hur många det finns. Cirka 10 000 av Sveriges cirka 600 000 fritidshus omsätts varje år. Prisutveckling - Stillastående priser Drygt hälften, 52 procent, av de tillfrågade fastighetsmäklarna bedömer att priset för ett fritidshus kommer att vara oförändrat fram till och med maj 2011. 32 procent delar bedömningen att priserna kommer att öka och övriga 17 procent är av uppfattningen att priserna kommer att sjunka. Regionala avvikelser Tonvikten i samtliga län ligger på både på ökat utbud och efterfrågan kommande tre månader. Vissa län utmärker sig gentemot övriga genom att göra en mycket Parallell marknad Fritidshusmarknaden går lite parallellt med marknaden för småhus och bostadsrätter, men påverkas i stort sett av samma faktorer som bostadsrätts- och småhusmarknaden. Beslutet att köpa sommarställe påverkas av ränteutveckling och allmän konjunktur. Sverige har en stor variation av fritidshus, vilket slår igenom på statistiken. Fritidshuset är en form av konsumtion och investering i fritiden. I sämre tider finns potential att hyra ut eller rent av att sälja. Köpet av ett fritidshus är ingen impulshandling utan är noga genomtänkt och kalkylerat. Har du relativt låga omkostnader för ditt permanenta boende och en stabil ekonomi öppnar sig möjligheten till ett eget sommarställe. Många väljer fritidshus utifrån minnen. Inte sällan söker människor fritidshus i sin barndomstrakt. Antingen där barndomssomrarna utspelade sig, eller i närheten av uppväxtorten. Utbud - Fler stugor ut på marknaden I och med att bedömningsperioden framåt också sammanfaller med högsäsongen för den traditionella fritidshusmarknaden är det inte så konstigt att 70 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna bedömer att utbudet av fritidshus till salu kommer att öka från mars till och med maj. 24 procent bedömer att utbudet kommer att vara oförändrat. Övriga 6 procent gör bedömningen, våren till trots, att utbudet kommer att minska. Efterfrågan - Ökat köpintresse 56 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna bedömer ett ökat köpintresse för fritidshus fram till och med maj 2011. De övriga bedömer att köpintresset kommer att vara likadant (31 procent) resterande 12 procent bedömer sjunkande köpintresse. starkare bedömning på ökat köpintresse för fritidshus som inledning på våren. I Norrbottens län bedömer 85 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna att köpintresset för fritidshus i deras län kommer att öka. Uppdelat så gör 71 procent bedömningen att köpintresset kommer att öka något och 14 procent tror att köpintresset kommer att öka kraftigt. Likartad bedömning återfinns i Västernorrland. Av samtliga tillfrågade tror 81 att köpintresset kommer att öka. 29 procent tror att köpintresset ökar något, övriga 52 procent bedömer kraftigt ökat köpintresse för fritidshus i länet. Likartad bedömning delas av fastighetsmäklare i Kalmar, på Gotland och i Gävleborg. 11

Fastighetsmäklaren: Kvinnan har alltid sista ordet, för mannen är det viktigast att kvinnan är nöjd. Det är sant, jag trodde själv det var en fördom när jag började för 20 år sedan, men det stämmer, hittills har jag aldrig, verkligen aldrig, sett motsatsen! Att flytta - vem bestämmer? Alla tillsammans eller? I den definierade kärnfamiljen är det mamman som tar det formella beslutet om vart man ska flytta som familj. 72 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna svarar att det är mamman i familjen som har mest inflytande när det kommer till val av bostad. Näst efter det är det ett gemensamt beslut, 42 procent gör bedömningen att alla tillsammans bestämmer i en flyttsituation. special Fastighetsmäklaren: Jag upplever att det är högst individuellt vilken i ett par som bestämmer, oftast är det i konsensus. Fastighetsmäklarna fick besvara frågan om vem som egentligen fattar beslutet om vilken bostad man ska flytta till. Flera kommentarer i de öppna svaren från fastighetsmäklarna handlar om att frågan var könsstereotyp och gammeldags ställd. Den sedvanliga bostadsförmedlingen finns inte idag. Frågan ställdes medvetet för att innefatta den så kallade kärnfamiljen, enligt nationalencyklopedins definition. Med vetskapen om att varje fastighetsförmedling är unik och kan innefatta gayfamiljen och familjer med mina, dina och våra gemensamma barn så omfattas svaren på frågan bara hur det ser ut i den definierade kärnfamiljen. Fastighetsmäklaren: Barnens åsikt är viktiga för föräldrar, om inte barnen är väldigt små. Fastighetsmäklaren: Vill mamman i familjen köpa blir det ofta affär oavsett vad pappan vill. Vill pappan köpa men mamman är tveksam blir det sällan affär. Pappan i kärnfamiljen hamnar på tredje plats och på sista och fjärde plats hamnar barnen, som har minst inflytande. Den allra vanligaste orsaken till flytt är att den nuvarande bostaden antingen är för liten eller för stor. Det här med barnens inflytande varierar naturligtvis som allt annat. Ju äldre barn desto större inflytande. Vem i en kärnfamilj * har mest inflytande över vilket hus man flyttar till? 100% * Nationalencyklopedins definition. 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Fastighetsmäklaren: När ekonomin är kollad och godkänd för familjen är det ofta mamman som har det slutgiltiga avgörandet om de vill ha huset. 20% 10% 0% Mamman Alla tillsammans Pappan Barnen * 12

Fastighetsmäklaren: Nuvarande skattesystem med sänkt uppskovsavdrag har fått en inlåsningseffekt och leder till kapitalförstöring - i form av halvt förfallna hus. special Hur ser det ut när det äldre paret säljer villan? Fastighetsmäklaren: Brukar vara äldre standard men välbevarat. Landets fastighetsmäklare ställdes inför frågan hur den traditionella förmedlingen av äldre paret säljer villan ser ut, utifrån ett underhållsperspektiv. De inlåsningsproblem som existerar på den svenska bostadsmarknaden innefattar bland annat det äldre paret som egentligen både vill och skulle behöva flytta från sin villa. Sannolikt har de bott där mycket länge, villan är för stor och villaboendet kräver mer av dem än vad de orkar med. Fastighetsmäklare har i tidigare Mäklarinsikt konstaterat att det nuvarande systemet med bland annat sänkt uppskovsavdrag drabbar många äldre i lågbelånade villor. Så här uttrycker en del fastighetsmäklare problemet: Inre miljön gammal Äldre som begrepp är en tolkningsfråga, och eftersatt kan vara allt från gamla tapeter till stort moderniseringsbehov. Det allra vanligaste är att skicket på huset är dåligt och påverkar försäljningspriset negativt. Nästan lika vanligt är det att skicket på en villa där säljarna är äldre är att huset är i dåligt skick framför allt inomhus. 39 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna gör den bedömningen. 15 procent bedömer att huset där säljarna är äldre är i bra skick. Fastighetsmäklaren: De äldre blir ofta tvungna att låna för att köpa lägenhet och får då en högre boendekostnad än vad de har i sitt hus. Fastighetsmäklaren: Äldre är måna om sitt hus och sköter underhållet bra - så länge de orkar. Hur ser den normala äldre paret säljer villan förmedlingen ut? Husets skick påverkar priset Dåligt skick utomhus Fastighetsmäklaren: 40-talister och yngre har ofta bostäder i bra skick. Dåligt skick inomhus Huset är i bra skick 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 13

försäljningstid Normalförmedlingen tar 4 till 6 veckor för ett småhus Ibland sker förändringar i förmedlingstid på bostadsmarknaden, de kan bli längre eller kortare. I det grundläggande perspektivet finns förklaringen i hur balansen mellan utbud och efterfrågan ser ut i en viss region, i ett område och till och med i ett kvarter. Efterfrågan är större än utbudet - kortare tid. Och det motsatta leder till längre förväntad förmedlingstid. Men det lilla utbudet kan regionalt leda till att de presumtiva köparna som har något att sälja också avvaktar. De hittar inget att köpa och avvaktar därför med sin egen försäljning. Tider av avvaktan och liten rörlighet brukar åtföljas av mer aktivitet, styrt av antal bostäder till salu. Man går in i den mer aktiva perioden med ett ackumulerat behov, både som köpare och som säljare. Normalförmedlingen tar 4 till 6 veckor för ett småhus Under hösten 2010 bedömde 51 procent av landets fastighetsmäklare att det tog 4 6 veckor för en genomsnittlig villaförmedling. Idag delas den bedömningen av 49 procent. 21 procent bedömer att det tar 7 veckor eller längre att förmedla en villa. En liten andel bedömer att en normal villaförmedling tar 2 till 3 veckor, 2 procent och mindre än en vecka, 4 procent. Bostäderna vi bor i skiljer sig åt precis som vi människor gör. Därför är det svårt att generalisera. Många fastighetsmäklare säger att förmedlingstiden varierar kraftigt beroende på skick och läge. Det finns bostäder som attraherar väldigt många personer, där många kan tänka sig att bo, och den bostaden finns ju också som av olika anledningar inte har så stor presumtiv köpargrupp. Fastighetsmäklaren: Tiden varierar mycket beroende på typen av objekt, så det är svårt att svara riktigt rättvist. Vissa objekt går på ett par veckor medan andra kan ta 2-3 månader. Fastighetsmäklaren: Tenderar att bli längre eftersom förbehåll om försäljning av annan bostad börjar förekomma mer och mer, detta pga. att förstagångsköpare ofta faller på 85% regeln. De nya bolånereglerna som innebär att du kan låna upp till 85 procent av bostadens värde har givit effekter på förmedlingstiden. Det har lett till en större åtskillnad mellan attraktiva och mindre attraktiva bostäder. Med attraktiv menas en bostad i bra skick som inte kräver så mycket renovering innan inflyttning. Förutom rätt läge och pris. Dessa bostäder tar kortare tid att förmedla. Fastighetsmäklaren: Orenoverade hus tar längre tid och tappar köpare. Eftersom man måste lägga så mycket i kontant insats har man inte råd att renovera. Man betalar hellre lite mer för att få något renoverat och klart för inflyttning. Fastighetsmäklaren: Tiden varierar rätt mycket på vår marknad. De lite dyrare husen tar längre tid än billigare. 14

Så gick undersökningen till Metod Undersökningen genomfördes genom en webbaserad undersökning. Metodvalet motiverades med att en webbaserad undersökning tillåter att respondenterna svarar då de anser sig ha tid. Vidare ger metoden tid till eftertanke i den mån respondenten själv önskar. Webbundersökningen administrerades genom att ett e-mail skickades till varje respondent med en länk till frågeformuläret. Ett följebrev inkluderades där syftet med undersökningen förklarades, vikten av att varje respondent svarade samt att man svarade anonymt. Cirka en vecka efter att länken skickats till respondenterna gick en första påminnelse ut till dem som inte svarat. En påminnelse skickas för att erhålla en så hög svarsfrekvens som möjligt. Sammanlagt skickades tre påminnelser. Målgrupp och Urval: Samtliga av Mäklarsamfundets medlemmar, (ej aspiranter, föräldralediga sjukskrivna, eller de som bara förmedlar storhus och skogsbruk etc.,, studenter och assistenter) kontaktades vilket innebär att vi arbetade med ett totalurval. Ett totalurval betyder att man inte gör något urval inom sin målgrupp utan samtliga i målgruppen kontaktas, risken för snedvridet urval elimineras därmed och den statistiska säkerheten ökar. Ett totalurval betyder vidare att vi kan se säkra resultat på små separata grupper eftersom samtliga inom gruppen tillfrågats. Enligt praxis bryter vi dock inte lägre än ner till sju respondenter per grupp, detta för att inte äventyra anonymitetsskyddet. Enkät Enkäten baserades på den enkät som användes från och med andra omgången av Mäklarinsikt. Ett antal frågor har bytts ut i syfte att hålla frågeställningar och resultat aktuella. Från och med Mäklarinsikt 3 är svarsalternativet vet ej borttaget från majoriteten av de fasta frågorna. Detta beslut fattades efter samtal med mäklare där det framkom att svarsalternativet ansågs onödigt. Att svarsalternativet tas bort innebär en liten justering i majoriteten av de fasta frågorna och detta ska hållas i åtanke vid jämförelser mellan mätningarna. Effekten bör dock vara försumbar då svarsalternativet har används i mycket liten utsträckning vid tidigare mätningar. I denna enkät togs inga frågor om Fritidshus med. En annan förändring i denna upplaga är att frågan om påverkansfaktorer delades upp i bostadsrättsmarknaden och småhusmarknaden. Vidare, samma fråga, lades det till ett öppet svarsalternativ under de fasta. Småhus 1. Förmedlar du småhus? (Ja, Nej) 2. Hur bedömer du att antalet småhus till salu kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minskat antal, 5 = Ökat antal) 3. Hur bedömer du att köpintresset för småhus kommer att förändras på din marknad de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) (Med köpintresse menar vi antalet personer på visningarna etc.) 4. Hur bedömer du att försäljningspriset på småhus kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) 5. Hur lång tid tar det att förmedla ett småhus just nu? Mindre än en vecka, 2-3 veckor, 4-6 veckor, 7 veckor eller längre. Bostadsrätt Förmedlar du bostadsrätter? (Ja, Nej) 6. Hur bedömer du att antalet bostadsrätter till salu kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minskat antal, 5 = Ökat antal) 7. Hur bedömer du att köpintresset för bostadsrätter på din marknad kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) (Med köpintresse menar vi antalet personer på visningarna etc.) 8. Hur bedömer du att försäljningspriset på bostadsrätter kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) 9. Hur lång tid tar det att förmedla en bostadsrätt just nu? Mindre än en vecka, 2-3 veckor, 4-6 veckor, 7 veckor eller längre. Fritidshus Förmedlar du fritidshus? (Ja, Nej) 10. Hur bedömer du att antalet fritidshus till salu kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minskat antal, 5 = Ökat antal) 11. Hur bedömer du att köpintresset för fritidshus på din marknad kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) (Med köpintresse menar vi antalet personer på visningarna etc.) 12. Hur bedömer du att försäljningspriset på fritidshus kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) 15

Så gick undersökningen till, fortsättning Övriga frågor 13. I vilken utsträckning påverkar nedanstående faktorer din bostadsmarknad just nu? (1= Inte alls, 5 = I mycket hög utsträckning) - Räntan - Arbetsmarknaden - Bankernas restriktiva utlåning - Litet utbud - Stort utbud - Optimism gällande den egna ekonomin - Pessimism gällande den egna ekonomin - Säsong - Väder - Allmän oro och försiktighet - Media Övrigt som påverkar öppet svarsalternativ OBS. Frågan om påverkan ställdes i separata frågor avseende bostadsrätter och småhus. 14. När en familj flyttar vem har då mest inflytande över vilken bostad man flyttar till? Alla tillsammans, mamman, pappan, barnen. OBS. Frågan om påverkan ställdes i separata frågor avseende bostadsrätter och småhus. 15. Hur ser den vanligaste äldre paret säljer villan förmedlingen ut? Huset är i bra skick, Huset är eftersatt inomjus, huset är eftersatt utomhus, eftersatt både ute och inne, så pass eftersatt att det påverkar priset. Fältperiod: Fältarbetsperiod var mellan 2011-02-10 och 2011-02-24. Bortfallsredovisning: Bruttourval = Antal Inbjudna: 3780 Ej i målgruppen (t ex föräldraledighet, sjukskrivning, felaktig adress, slutat, förmedlar ej objekt till privatpersoner:) Nettourval = Antal målgruppsaktuella: 3780 Kompletta svar: 1895 Svarsfrekvens = Antal kompletta svar/nettourval: 50 % Bortfallsdiskussion Svarsfrekvensen vid denna omgång av Mäklarinsikt är något lägre än tidigare. En bidragande orsak till detta är att svarsperioden sammanföll med februarilov i vissa delar av landet. 16

www.maklarsamfundet.se Om Mäklarinsikt Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. I undersökningen gör Mäklarsamfundets medlemmar över hela Sverige bedömningar av den svenska bostadsmarknaden utifrån den lokala bostadsmarknad de verkar på, i dagliga kontakter och samtal med sina kunder. Mäklarinsikt genomförs av Mäklarsamfundet med hjälp av ett webbaserat verktyg som heter EasyResearch. Mäklarsamfundets medlemmar deltar och har möjlighet att svara, vilket är ett totalurval. Ett totalurval betyder att inget urval görs inom målgruppen, samtliga i målgruppen kontaktas. På så sätt elimineras risken för snedvridet urval och den statistiska säkerheten ökar. Ett totalurval ger dessutom säkra resultat på små separata grupper eftersom samtliga inom gruppen tillfrågats. Enligt praxis bryter vi dock inte lägre ner än till sju respondenter per grupp för att inte äventyra någon persons anonymitet. Mäklarinsikt presenteras fyra gånger per år. Denna gång genomfördes undersökningen mellan 2011-02-10 och 2011-02-24. 1895 medlemmar har svarat. Våra medlemmar bedömer bostadsrätter och småhus separat - de kommande tre månaderna, d.v.s. mars till och med maj 2011. I Mäklarinsikt görs nedbrytning på län- och kommunnivå, i de kommuner där det finns tillräckligt med underlag. Information om metod, svarsperiod etc hittar du längst bak i rapporten. I den här riksrapporten finner du en sammanfattning och analys av undersökningen. Vi har också valt att göra omfattande länsrapporter med tillhörande grafer som finns att hämta på www.maklarsamfundet.se. Materialet är tillgängligt för var och en. Vi är helt öppna med resultaten. Materialet får fritt användas om källan anges. Källa: Mäklarinsikt 2011:1. Mäklarinsikt är Mäklarsamfundets undersökning om bostadsmarknaden. Om Mäklarsamfundet Mäklarsamfundet är bransch- och serviceorganisationen för Sveriges fastighetsmäklare. Vi har cirka 4 800 medlemmar, vilket utgör en majoritet av den samlade kåren. Läs mer om oss på www.maklarsamfundet.se 17