2013 ÅRSREDOVISNING
INNEHÅLL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE... 4-5 VD HAR ORDET... 6 MODERFÖRENINGENS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING...8-9 KONCERNENS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING... 10-11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR...12 NOTER...13-17 REVISIONSBERÄTTELSE...18
ÅRSREDOVISNING STYRELSE FÖR MÄLARDALENS BOSTADSRÄTTSFÖRVALTNING ek. för. (MBF) Organisationsnummer: 19-778000-4656 PIA LINDBERG ordförande Styrelsen och VD avger härmed redovisning för föreningens femtiosjätte verksamhetsår, som omfattar tiden 2013-01-01-2013-12-31. GÖRAN WISÉEN vice ordförande ULRIKA ÖRNERFORS Styrelse Sedan den ordinarie stämman 2013-05-29 har styrelsen haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Förenings- tillhörighet Vald till stämman år Pia Lindberg, ordförende 2014 Rönnberga Hage Göran Wiséen, v ordf 2015 Vasastaden nr 2 Ulrika Örnerfors 2014 Vittnet Lennart Eriksson 2015 Hamre Sjösida Christer Olsson 2015 Vasapalatset Suppleanter Ingrid Allard 2014 Rönnberga 2 Elsbeth Di Sivo 2015 Västhaga 4 LENNART ERIKSSON CHRISTER OLSSON Valberedning Ordinarie ledamöter Lars Andersson* 2014 Brf Skälby Gård Anita Persson 2014 Rönnberga 2 Anette Jonsson 2014 Västhaga 7 Åke Martinsson 2014 Penelope Suppleant Monica Frisk 2014 Brf Rönnby * utsedd av MBF:s styrelse till sammankallande. Lars Andersson valde att lämna sitt uppdrag 2014-02-19. Styrelsen utsåg då Arne Sundberg, Brf Parklöparen som ny sammankallande i valberedningen INGRID ALLARD Revisorer Ordinarie Öhrlings PricewaterhouseCoopers 2014 Huvudansvarig revisor: Peter Söderman (aukt. Revisor ) ELSBETH DI SIVO 3
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Information om verksamheten Allmänt Sammanträden Styrelsen har hållit 8 st sammanträden samt genomfört ett seminarium. Koncern och redovisning MBF bildar tillsammans med dotterbolagen MBF-Bygg AB, MBF Holding AB samt Mälardalens Bostadsrättsförvaltning MBF AB en koncern. Väsäntliga händelser under året På extra föreningsstämma 2012-11-29 beslöts att MBF:s verksamhet i fortsättningen skall bedrivas i ett nybildat dotterbolag. Styrelsen har i enlighet med stämmans beslut överlåtit verksamheten till Mälardalens Bostadsrättsförvaltning MBF AB, där verksamheten bedrivs sedan 2013-04-01. Framtida utveckling Vi förväntar oss fortsatt hög tillströmning av nya förvaltningsuppdrag inom ekonomisk- och administrativ förvaltning samt fortsatt god beläggning för våra byggnadskonsulter. Försäkringar MBF, med dotterbolag har betryggande försäkringar för verksamheten. Bland dessa kan nämnas försäkring mot förmögenhetsskador intill ett belopp av 22 Mkr. Medlemsutveckling 350 300 250 200 150 100 Ekonomiförvaltningen Medlemmar Under 2013 har 4 nya medlemsföreningar anslutit sig till MBF. 6 st föreningar har valt att lämna oss. Vid 2013 års utgång var 307 bostadsrättsföreningar anslutna till MBF. Medlemsutvecklingen framgår av diagramet ovan. MBF:s insatskapital utgjorde vid 2013 års utgång kr 1 261 600:-. Administration Förutom åt medlemmarna, som är bostadsrättsföreningar har MBF skött administrationen för totalt 32 st ekonomiska föreningar och samfällighetsföreningar. Dessutom har under året 46 nya förvaltningsuppdrag tillkommit åt bostadsrättsföreningar som inte är medlemmar i den ekonomiska föreningen, utan enbart kunder i dotterbolaget. Bostadsrätter Omsättningen av förvaltade bostadsrätter, som såldes och överläts under 2013, uppgick till ca 9 % vilket innebär att överlåtelserna till antalet har ligger på samma nivåer som under 2012. Under året har priserna på bostadsrätter ökat något. Kurs- och informationsverksamhet MBF:s kurser för styrelser i bostadsrättsföreningar har rönt intresse även under 2013. Precis som tidigare år har kurstillfället funnits i Stockholm och i Västerås. Dessutom har ett antal aktiviteter genomförts, bl a ett seminarium om hantering av vattenskador och källsortering. Bostadsrättskurserna och informationsträffar har fortsatt under 2014. 50 0 1999 2001 2003 Prognos Utfall 2005 2007 2009 2010 2011 2012 2013 Gemensam medelplacering Medlemmar och klienter är till 100% anslutna till MBF:s klientmedelskonto, inom ramen för gemensam placering hos Handelsbanken. Nytillkommande medlemmar/klienter ansluter sig efterhand. Föreningarna har s k underkonton, där daglig redovisning av transaktioner sker på deras respektive klientmedelskonto. MBF har utnyttjat det sammanlagda likvida överskottsmedlen för placeringar på penningmarknaden. Därmed har möjligheter skapats för kontohavarna att erhålla bättre avkastning på sina tillgodohavanden än på ett vanligt företagskonto i bank. Bankernas inlåningsräntor minskade succesivt under 2013 för att ligga kvar på låga nivåer under början av 2014. Tack vare MBF:s kapitalförvaltning har den totala avkastningsnivån under året varit god. MBF har haft möjlighet att bibehålla en god tillgodoräntan under året (se Not 2 sid 11-12). MBF-Bo-kö I MBF:s Bo-kö fanns 88 aktiva personer per 2013-12-31. (f g år 88) MBF har enligt tidigare beslut 2010 omformat Bosparkön så att sparandet nu är frikopplat från själva kösystemet och turordningen bestäms efter hur lång tid man stått i kön. Uppdraget att förse MBF:s Bo-kö med intressanta erbjudanden åligger MBF:s dotterbolag, MBF Bygg AB 4
Byggavdelningen F rom 2011-01-17 återfinns våra byggnadskonsulter i MBF Bygg AB. Bolaget som tidigare enbart arbetat med exploatering av mark för nyproduktion av bostadsrättsföreningar och ombildning av hyresrätter till bostadsrätt tillhandahåller nu också byggnadsteknisk rådgivning, besiktningar, projektledning mm. Dessutom upprättar bolaget underhållsplaner till MBF:s medlemsföreningar. MBF:s byggavdelning har med hjälp av inhyrda konsulter både projekterat och handhaft byggledning och besiktning för bl a fönster och balkongrenoveringar. F r o m 2014 har byggnadskonsulterna övergått till MBF koncernens verksamhetsbolag Mälardalens Bostadsrättsförvaltning, MBF AB. Resultat och ställning Omsättningen i moderföreningen har för 2013 uppgått till 17 347 tkr. I denna omsättning ingår en skattefri realisationsvinst på försäljning av dotterbolagsaktier med 13 000 tkr. Flerårsöversikt koncernen Tkr 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning 21 184 16 824 16 720 53 831 23 645 Resultat efter skatt 1 562 2 264 2 058 3 354 1 323 Eget kapital 26 880 25 313 23 034 20 881 17 443 Soliditet 81,4% 83,1% 83,0 % 72,8 % 72,8 % Omsättning per anställd 847 731 727 1 417 649 Medelantalet anställda 25 23 23 38 36,5 Nyproduktion Under året har ingen nyproduktion ägt rum. MBF Bygg AB har ett antal projekt idéer men ingen av dessa har kommit i produktion under året Underhållsplaner PLANERAT FASTIGHETSUNDER- HÅLL SPAR PENGAR! MBF har ett välutvecklat system för upprättande av underhållsplaner för våra föreningars fastigheter. Med stöd av dessa underhållsplaner kan MBF - förutom sedvanlig driftsbudget- alltså även bistå sina föreningar med årlig underhållsbudget och medverka vid planering och genomförande av optimala åtgärder. Åtskilliga föreningar har redan skaffat sig en underhållsplan, vilken är en förutsättning för att kunna bedriva en effektiv förvaltning. Investeringar Systemutveckling Under året har vi fortsatt att utvecklat nya system för att öka tillgängligheten till våra administrativa system via Internet. Vi har b l a tecknat ett avtal med Mälarenergi som numera skickar sina fakturor elektroniskt till MBF. Totalt ca 800 fakturor i månaden. Förhoppningsvis kan detta system användas även av andra leverantörer. Vi har också sett till att samtliga boende i förvaltade föreningar numera kan få sina avier via sin internetbank s k e-faktura. Övriga investeringar Moderföreningen har under året inte anskaffat några inventarier. Dotterbolagen har under året anskaffat inventarier för kr 396 197 Förslag till vinstdisposition Moderföreningen Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Dispositionsfond kr 14 533 588 Årets vinst kr 13 969 648 kr 28 503 236 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: i ny räkning överförs kr 28 503 236 kr 28 503 236 Koncernen Koncernens disponibla vinst enligt koncernbalansräkningen uppgår till 21 759 718 kr varav 0 kr föreslås överföras till bundet eget kapital. 5
VD HAR ORDET Under 2013 har vi haft en av de kraftigaste tillväxttakterna i MBF:s historia Vår verksamhet har under året organiserats om. Personalen som tidigare var anställd i den ekonomiska föreningen är sedan 2013-04-01 anställd i koncernens verksamhetsbolag där samtliga tjänster inom ekonomisk och administrativ förvaltning nu produceras. Ett högt engagemang och hårt arbete från våra medarbetare har givit resultat och organisationsförändringen har slagit väl ut. Omsättningen i koncernen uppgick till 21,2 Mkr ( 16,8 ). Årets resultat efter skatt uppgick till 1,6 Mkr ( 2,3 ). Koncernens fria egna kapital uppgick vid årsskiftet till 21,8 Mkr ( 20,3 ) Vår strategi ligger fast Under 2013 har styrelsen och ledningen arbetat intensivt med att arbeta fram nya verksamhetsstrategier. I detta arbete har vi kunnat konstatera att vår målsättning är som tidigare att arbeta med och för våra medlemsföreningars ekonomiska intressen. Genom att bedriva en effektiv verksamhet med fokus på kompetens, tillgänglighet och service skapas mervärden för våra föreningar. I ett kunskapsföretag som MBF ligger en stor utmaning i att attrahera nya kompetenta medarbetare samt att behålla, utveckla, motivera och engagera den befintliga personalen. I detta arbete har den nya ägarstrukturen på ett handfast sätt gett medarbetarna möjlighet att få vara med och påverka det strategiska arbetet inom MBF koncernen. Inflytande över den egna arbetsplatsen samt en gemensam värdegrund hos alla medarbetare leder till att vi, via våra framgångsfaktorer, service, kompetens och tillgänglighet, uppnår de av styrelsen uppsatta målen för verksamheten. Historisk hög tillväxt Arbetet som inleddes 2012 med att bli det självklara valet för byggherrar i vår region när de producerar nya bostadsrättsföreningar har varit framgångsrikt. Under 2013 har vi haft en av de kraftigaste tillväxttakterna i MBF:s historia. Över 40 st nya förvaltningsuppdrag har hämtats från denna typ av uppdragsgivare under året, därtill kommer ytterligare ett antal förvaltningsuppdrag. Ökad konkurrens Trots den höga tillväxten märker vi av en ökad konkurrens på vår marknad. Allt fler förvaltningsföretag erbjuder liknande tjänster till bostadsrättsföreningar som MBF gör. Även de stora traditionella förvaltningsorganisationerna har vässat sig och arbetar väldigt hårt för att behålla och ta nya marknadsandelar. Genom den nya organisationen har MBF lagt grunden för att möta framtiden och den hårdnande konkurrensen. Jag är övertygad om att vi kommer bli framgångsrika och ser med tillförsikt framtiden an. Avslutningsvis riktar jag ett stort tack till styrelsen och inte minst till alla mina engagerade medarbetare för ett mycket gott arbete under året samt våra kunder och medlemmar som ger oss sitt förtroende. P ONTUS G UNNARSSON VD 6
Moderföreningens RESULTATRÄKNING Not 2013-01-01 2013-01-31 2012-01-01 2012-01-31 RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning 4 347 430 15 297 153 Övriga intäkter 8 13 000 000 0 Summa intäkter 17 347 430 15 297 153 RÖRELSENS KOSTNADER Övriga externa kostnader 9-1 884 122-5 222 891 Personalkostnader 7-3 113 228-11 545 906 Summa rörelsekostnader -4 997 350-16 768 797 Rörelseresultat före avskrivningar 12 350 080-1 471 644 Avskrivningar inventarier 5 0-132 646 Summa avskrivningar 0-132 646 Rörelseresultat efter avskrivningar 12 350 080-1 604 290 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 12 1 395 649 4 290 414 Räntekostnader -3 824-4 439 Summa finansiella intäkter och kostnader 1 391 825 4 285 975 Resultat efter finansiella poster 13 741 905 2 681 685 Bokslutsdispositioner Förändring av periodiceringsfond 425 193-127 696 Summa bokslutsdispositioner 425 193-127 696 Skatt på årets resultat Skatt 1-197 450-662 077 Summa skatt -197 450-662 077 ÅRETS RESULTAT 13 969 648 1 891 912 8
Moderföreningens BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2013-12-31 2012-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Inventarier och maskiner 5 0 242 725 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 3 117 000 50 000 Andra långfristiga värdepapper 4 15 526 442 0 Andelar i koncernföretag 8 13 300 000 0 Summa anläggningstillgångar 28 943 442 292 725 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 750 108 321 Fordringar hos koncernföretag 330 486 0 Övriga fordringar 30 142 272 267 Skattefordringar 605 587 72 986 Förutbet. kostn. och upplupna intäkter 10 2 398 732 5 299 830 Summa kortfristiga fordringar 3 368 697 5 753 404 Kortfristiga placeringar 4 1 000 000 17 000 000 Placerade redovisningsmedel 2 0 445 768 936 Förvaltade redovisningsmedel 2 0-445 768 936 Kassa och bank 1 268 636 752 560 Summa omsättningstillgångar 5 637 333 23 505 964 SUMMA TILLGÅNGAR 34 580 775 23 798 689 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 6 BUNDET EGET KAPITAL Insatskapital 1 261 600 1 255 800 Reservfond 332 079 332 079 Summa bundet kapital 1 593 679 1 587 879 FRITT EGET KAPITAL Dispositionsfond 14 533 588 12 641 675 Årets resultat 13 969 648 1 891 912 Summa fritt kapital 28 503 236 14 533 587 Summa eget kapital 30 096 915 16 121 466 OBESKATTADE RESERVER Periodiseringsfond 3 430 764 3 855 957 Summa obeskattade reserver 3 430 764 3 855 957 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 2 500 1 003 917 Skulder till koncernföretag 782 303 0 Övriga kortfristiga skulder 40 990 479 748 Upplupna kostn. och förutbet. intäkter 11 227 303 2 337 601 Summa kortfristiga skulder 1 053 096 3 821 266 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 580 775 23 789 689 POSTER INOM LINJEN STÄLLDA PANTER: Inga Inga ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga Inga 9
Koncernens RESULTATRÄKNING Not 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning 12 21 183 686 16 824 032 Summa intäkter 21 183 686 16 824 032 RÖRELSENS KOSTNADER Övriga externa kostnader 8 9-5 651 508-5 429 118 Personalkostnader 7-14 079 985-12 874 749 Summa rörelsekostnader -19 731 493-18 303 867 Rörelseresultat före avskrivningar -1 452 193-1 479 835 Avskrivningar enligt plan 5-80 711-134 445 Summa avskrivningar -80 711-134 445 Rörelseresultat efter avskrivningar 1 371 482-1 614 280 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 1 190 252 4 418 028 Räntekostnader -5 598-7 395 Summa finansiella intäkter och kostnader 1 184 654 4 410 633 Resultat efter finansiella poster 2 556 136 2 796 353 Resultat före skatt 2 556 136 2 796 353 Skatt på årets resultat Skatt 1-567 291-532 271 Summa skatt -567 291-532 271 Minoritetens andel årets resultat -426 894 0 ÅRETS RESULTAT 1 561 951 2 264 082 10
Koncernens BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2013-12-31 2012-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Inventarier och maskiner 5 322 681 249 921 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepapper 20 526 442 0 Summa anläggningstillgångar 20 849 123 249 921 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 142 487 344 398 Övriga fordringar 185 630 273 434 Skattefordringar 291 780 305 801 Förutbet. kostn. och upplupna intäkter 10 5 057 523 5 350 629 Summa kortfristiga fordringar 5 677 420 6 274 262 Kortfristiga placeringar 4 3 000 000 23 000 000 Placerade redovisningsmedel 2 505 769 421 445 768 936 Förvaltade redovisningsmedel 2-505 769 421-445 768 936 Kassa och bank 3 480 875 937 437 Summa omsättningstillgångar 12 158 295 30 211 699 SUMMA TILLGÅNGAR 33 007 418 30 461 620 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 6 BUNDET EGET KAPITAL Insatskapital 1 261 600 1 255 800 Bundna reserver 3 859 160 3 771 206 Summa bundet kapital 5 120 760 5 027 006 FRITT EGET KAPITAL Fria reserver 20 197 767 18 021 637 Årets resultat 1 561 951 2 264 082 Summa fritt kapital 21 759 718 20 285 719 Summa eget kapital 26 880 478 25 312 725 Minoritetsintressen Minoritetsintressen 459 894 0 Avsättningar Avsättningar för uppskjuten skatt 1 004 923 1 002 725 Övriga avsättningar 26 360 26 360 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 827 381 1 029 070 Övriga kortfristiga skulder 727 896 573 712 Upplupna kostn. och förutbet. intäkter 11 3 080 486 2 517 028 Summa kortfristiga skulder 4 635 763 4 119 810 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 007 418 30 461 620 POSTER INOM LINJEN STÄLLDA PANTER: Inga Inga ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga Inga 11
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Allmänna värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom koncernredovisningen som har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00, samt BFNAR 2008:1. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av intäkter och kostnader har skett enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Koncernredovisning Koncernredovisning har liksom tidigare år upprättats enligt förvärvsmetoden. Det innebär att koncernens egna kapital omfattar moderföreningens egna kapital och den del av dotterbolagets egna kapital som skapats efter förvärvstidpunkten. Vid förvärvsmetoden betraktas ett företags förvärv av ett dotterföretag som en transaktion varigenom moderföreningen indirekt förvärvar dotterföretagets tillgångar och övertar dess skulder. Bokslutsdispositionerna i moderföreningen och dotterbolaget har uppdelats så att skattedelen ingår i koncernens skattekostnad medan resterande del ingår i koncernens nettoresultat. Obeskattade reserver har uppdelats så att uppskjuten skatt redovisas som avsättning medan resterande del redovisas bland bundna reserver. Den uppskjutna skatteskulden har beräknats till 22 procent. Ingen försäljning har förekommit mellan koncernbolagen. Klientmedelskonto i SHB Förvaltning av redovisningsmedel nettoredovisias. (förvaltade föreningars medel, se not 2). Inventarier och installationer Inventarier och maskiner redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Linjär avskrivning tilllämpas över tillgångens nyttjande period enligt följande: 5 år för maskiner (dataanläggning, fordon) och inventarier. 12
NOTER Not 1 SKATT KONCERNEN MODERFÖRENINGEN 2013 2012 2013 2012 Aktuell skatt -565 092-696 871-197 450-662 077 Uppskjuten skatteintäkt pga ändrad skattesats 0 195 987 0 0 Uppskjuten skatt på obeskattade reserver -2 199-31 387 0 0 Summa -567 291-532 271-197 450-662 077 Not 2 FÖRVALTNING AV PLACERADE MEDEL 2013-12-31 2012-12-31 Placerade medel Långfristigt Obligationer, resterande löptid > 1 år 303 000 000 133 000 000 Kapitalförsäkring 10 000 000 10 500 000 Aktieindexobligation 5 000 000 20 000 000 Bundna deposit 51 589 185 51 589 185 Summa långfristiga placeringar 369 589 185 215 089 185 Placerade medel Kortfristigt Räntefondsförvaltning SHB 40 000 000 100 000 000 Bundna deposit 30 000 000 85 000 000 Bankmedel á vista 777 225 49 Ej upplånade förvaltade redovisningsmedel 65 403 011 45 679 702 Summa kortfristiga placeringar 136 180 236 230 679 751 Summa placerade medel 505 769 421 445 768 936 Förvaltade medel 2013 2012 Ej upplånade förvaltade redovisningsmedel 65 403 011 45 679 702 Upplånade förvaltade redovisningsmedel 442 073 977 393 143 105 Per årsskiftet influtna avkastningar* -1 707 567 6 946 129 Summa förvaltade medel 505 769 421 445 768 936 Not 2 FÖRVALTNING AV REDOVISNINGSMEDEL Föreningar som förvaltas av MBF har ett eget underkonto i MBF:s centralkontosystem i Handelsbanken för in -och utbetalningar. Underkontot benämns MBF:s klientmedelskonto i Handelsbanken. Medelsförvaltningen är skild från övrig redovisning, i enlighet med Lagen om redovisningsmedel, vilket innebär att medlen är skilda från MBF:s tillgångar och utgör alltid föreningarnas egendom. I enlighet med förvaltningsavtalen placerar MBF föreningarnas likviditetsöverskott i eget namn. Värdepappren förvaras i bankdepå. Räntan beräknas från första kronan och beräknas dag för dag på tillgodohavandet. Kontohavarnas räntor utbetalas till resp kontohavare kring årsskiftet. *)Under 2013 har föreningarnas ränteintäkter valuterats / utbetalats sista december. Tidigare år har valuteringen skett i början av januari året efter bokslutsdagen. Det innebär att för i år redovisas nettot mellan valutering och influtna medel vilket förklarar skillnaden mellan åren. Föreningarnas bankmedel gav under 2013 en avkastningsom uppgick till kr 8 309 497, vilket valuterades i december 2013. Not 2 FÖRVALTNING AV PLACERADE MEDEL Följande trappa för beräkning av ränta på tillgodohavandena på klientmedelskonton i SHB gällde vid utgången av 2013: Tillgodohavande Ränta kr 0-875 000 1,35 % 875 001-2 000 000 2,25 % > 2 000 000-7 500 000 2,85 % > 7 500 000 0 % 13
NOTER Not 3 AKTIER OCH ANDELAR Kapital Rösträtts- Antal Bokfört Totalt andel % andel % aktier värde eget 13-12-31 kapital Moderföreningens aktier i dotterbolag MBF-Bygg AB, org.nr 556295-2142 100 100 100 000 100 000 5 754 928 MBF-Holding AB, org.nr 556914-8272 67 67 67 000 67 000 839 378 Not 4 VÄRDEPAPPER Moderföreningen innehar aktier och obligationer med ett bokfört värde om kr 15 526 442. Dessutom har moderföreningen, MBF Bygg AB och MBF AB vardera kr 1 000 000 som placerats i räntefonder. Moderföreningens aktier och obligationer har redovisats som långfristiga medans räntefondsplaceringarna redovisas som kortfristiga placeringar. Not 5 INVENTARIER OCH MASKINER KONCERNEN MODERFÖRENINGEN 2013-12-31 2012-12-31 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 3 452 057 3 390 697 3 443 062 3 390 697 Inköp under året 396 197 61 360 0 52 365 Försäljning/utrangeringar -3 443 062 - -3 443 062 - Utgående ack anskaffningsvärden 405 192 3 452 057 0 3 443 062 Ingående avskrivningar 3 202 137 3 067 692 3 200 338 3 067 692 Försäljning/utrangeringar -3 200 338 - -3 200 338 - Årets avskrivningar 80 711 134 445 0 132 646 Utgående ack avskrivningar 82 510 3 202 137 0 3 200 338 Utgående planenligt restvärde 322 681 249 921 0 242 725 Not 6 EGET KAPITAL KONCERNEN MODERFÖRENINGEN Bundet eget kapital 2013-12-31 2012-12-31 2013-12-31 2012-12-31 Vid årets början 5 027 006 4 924 550 1 587 879 1 573 379 Återbetalt insatskapital -11 400-31 300-11 400-31 300 Inbetalt insatskapital 17 200 45 800 17 200 45 800 Förskjutning mellan fritt och bundet kapital 87 954 87 956 - - Vid årets slut 5 120 760 5 027 006 1 593 679 1 587 879 Fritt eget kapital Vid årets början 20 285 719 18 109 593 14 533 588 12 641 675 Årets resultat 1 561 951 2 264 082 13 969 648 1 891 912 Förskjutning mellan fritt och bundet kapital -87 954-87 956 - - Vid årets slut 21 759 716 20 285 719 28 503 236 14 533 587 NOTER 14
Not 7 PERSONALKOSTNADER MM 2013 2012 2013 2012 Medelantalet anställda Män 6 5 4 3 Kvinnor 19 18 19 18 Summa 25 23 23 21 Löner och andra ersättningar 2013 2012 2013 2012 Styrelsen och verkställande direktören 1 053 150 1 068 199 303 600 1 003 399 Övriga anställda 8 817 277 7 905 498 1 969 077 7 041 436 Summa 9 870 427 8 973 697 2 272 677 8 044 835 Sociala kostnader 2013 2012 2013 2012 Pensionskostnader för styrelse och VD 150 774 147 582 34 731 147 582 Pensionskostnader övriga anställda 596 919 566 242 128 997 505 125 Sociala avgifter enligt lag och avtal 3 283 900 2 831 021 761 390 2 536 383 Summa 4 031 593 3 544 845 925 118 3 189 090 Inga ytterligare pensionsförpliktelser finns vare sig till VD eller styrelse KONCERNEN Upplysningar om sjukfrånvaro 2013 2012 2013* 2012 Sjukfrånvaro kvinnor 4,01 % 1,95 % 0,00 % 1,95 % Sjukfrånvaro män 0,74 % 8,30 % 0,00 % 10,32 % Sjukfrånvaro för anställda yngre än 30 år 2,13 % 0,71 % 0,00 % 0,72 % Sjukfrånvaro för anställda mellan 30-49 år 4,71 % 4,96 % 0,00 % 4,96 % Sjukfrånvaro för anställda äldre än 49 år 1,55 % 0,96 % 0,00 % 0,89 % Total sjukfrånvaro 3,45 % 3,23 % 0,00 % 3,31 % Långtidssjukfrånvaro 24,23 % 43,50 % 0,00 % 49,70 % Könsfördelning i företagsledningen 2013 2012 2013 2012 Män 1 1 1 1 Kvinnor - - - - Könsfördelning i styrelsen Män 9 6 3 4 Kvinnor 7 5 2 4 * Då all personal bytt företag inom koncernen under året, redovisas enbart koncernens sjukfrånvaro. MODERFÖRENINGEN Not 8 ÖVRIGA INTÄKTER / FORDRAN KONCERNFÖRETAG Moderbolaget har under året sålt samtliga aktier i Mälardalens Bostadsrättsförening, MBF AB till MBF Holding AB för 13,3 Mkr. Försäljning av dotterbolagsaktier är skattefri. Som ersättning för aktierna utfärdade Moderföreningen en revers om totalt 13,3 Mkr som bokförts som fordran på koncernföretag. Reversen löper med marnadsmässig ränta. NOTER 15
NOTER Not 9 LEASINGKOSTNADER I övriga externa kostnader ingår leasingkostnader för maskiner och inventarier. KONCERNEN MODERFÖRENINGEN 2013 2012 2013 2012 Leasingkostnader 292 897 207 801 76 239 207 801 Summa 292 897 207 801 76 239 207 801 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER KONCERNEN MODERFÖRENINGEN 2013-12-31 2012-12-31 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna räntor 4 114 834 4 016 051 2 310 732 3 985 281 Övriga interimsfordringar 942 689 1 334 578 88 000 1 314 549 Summa 5 057 523 5 350 629 2 398 732 5 299 830 Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER KONCERNEN MODERFÖRENINGEN 2013-12-31 2012-12-31 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna personalkostnader 2 161 824 2 094 235 23 403 1 964 098 Övriga interimsskulder 918 662 422 793 203 900 373 503 Summa 3 080 486 2 517 028 227 303 2 337 601 Not 12 FINANSIELLA INTÄKTER / NETTOOMSÄTTNING Bland intäkterna ingår ersättning avseende förvaltning av redovisningsmedel för koncernen. I moderbolaget har dessa intäkter redovisats som finansiella intäkter. NOTER 16
Västerås 2014-04-01 PIA LINDBERG GÖRAN WISÉEN ULRIKA ÖRNERFORS Ordförande LENNART ERIKSSON CHRISTER OLSSON PONTUS GUNNARSSON VD REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har lämnats 2014-04-10 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB. PETER SÖDERMAN Auktoriserad revisor 17
Revisionsberättelse Till föreningsstämman ngsstämman i Mälardalens Bostadsrättsförvaltning t sfö ek.för. (MBF) org.nr 778000-4656 6 Rapport om årsredovisningen och h koncernredovisningen edovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen och h koncernredovisningen för Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ttsfö ek.för. (MBF) för år 2013. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen ngen och koncernredovisningen ingen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning redovisning och koncernredovisning ng som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktörenen bedömer är nödvändig för att t upprätta en årsredovisning och h koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns s ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen r och koncernredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att t vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionenen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen och koncernredovisningen nr edovisningen inte innehåller nehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar nefa att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen och koncernredovisningen. ed ovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, ov, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen n upprättar årsredovisningen och h koncernredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att t utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga nliga med hänsyn till omständigheterna, erna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten fe ektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper rinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen n i årsredovisningen och koncernredovisningen. ed ovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och h koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande tvisande bild av föreningens finansiella ställning ng per den 31 december 2013 och h av dess finansiella resultat t och h kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens s koncernredovisningens s övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen en och balansräkningen för föreningen n och h koncernen.. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har r vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande e direktörens förvaltning för Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek.för. (MBF) för år 2013. Styrelsens och verkställande direktörens ens ansvar Det är styrelsen en som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens ngens vinst eller förlust, och det är styrelsen y och verkställandee direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns s ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande fa föreningens vinst eller förlust och om förvaltningenn på grundval av vår revision. Vi har r utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande fa föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet rihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen redovisningen och koncernredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot föreningen. n. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen ngslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga nl som grund för våra uttalanden. Uttalandenn Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet rihet för räkenskapsåret. Västerås den 10 april 2014 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Peter Söderman Auktoriserad revisor 18
Källgatan 14, 722 11 Västerås, Tel 021-40 33 00, Fax 021-40 33 29 www.mbf.se PRODUKTION: BILD & FORM AB.