Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Flygledarkullen 1 i Riksten Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2016-03-10. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2017-11-03 och nuvarande stadgar registrerades 2016-03-10 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Benny Hellis Gabriela Ibacache Rodriguez Jenny Spik Jesper Kahn Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-08. Extra föreningsstämma hölls 2018-11-08. Extra stämma med anledning av att tillsätta en ny styrelse. Sida 1 av 12
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Flygtornet 13 2017 Botkyrka Fullvärdesförsäkring finns via Dina försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2017-2018 och består av 6 småhus. Värdeåret är inte fastställt men beräknas bli 2019. Byggnadernas totalyta är 1 272 m², varav 1 272 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 24 0 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk Förvaltning Leverantör Österåkers Bostadsrättsförvaltning Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 700 594 0 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 332 105 0 Finansiella intäkter 6 0 Minskning kortfristiga fordringar 11 115 026 0 Medlemsinsatser 42 250 000 10 950 000 Ersättning från OBOS för yttre fond 24 435 0 Ökning av långfristiga skulder 0 51 678 000 Ökning av kortfristiga skulder 0 880 000 53 721 572 63 508 000 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 95 474 0 Finansiella kostnader 64 146 0 Ökning av materiella anläggningstillgångar 18 985 000 51 628 000 Ökning av kortfristiga fordringar 0 11 179 406 Minskning av långfristiga skulder 34 195 500 0 Minskning av kortfristiga skulder 719 564 0 54 059 684 62 807 406 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 362 484 700 594 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -338 110 700 594 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 31% Kapitalkostnader 25% Taxebundna kostnader 22% Årsavgifter 69% Avskrivningar 38% Övrig drift 15% Sida 3 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ny styrelse har bildats efter att samtliga lägenheter har levereras och upplåtits. OBOS har utfört omläggning av golv i det stora sovrummet för att lägga in en tjockare matta då Botkyrka kommun inte godkänt ljudnivåerna innan dess. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 24 st Överlåtelser under året: 7 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 13 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 3 Tillkommande medlemmar: 40 Avgående medlemmar: 7 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 36 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 180 0 Lån/m² bostadsrättsyta 13 744 40 627 Elkostnad/m² totalyta 7 0 Värmekostnad/m² totalyta 14 0 Vattenkostnad/m² totalyta 17 0 Kapitalkostnader/m² totalyta 50 0 Soliditet (%) 75 17 Resultat efter finansiella poster (tkr) 73 0 Nettoomsättning (tkr) 232 0 Ytuppgifter: 1 272 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 53 200 000 42 250 000 0 10 950 000 Fond för yttre underhåll 35 686 35 686 0 0 S:a bundet eget kapital 53 235 686 42 285 686 0 10 950 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -11 250-11 250 0 0 Årets resultat 73 339 73 339 0 0 S:a fritt eget kapital 62 089 62 089 0 0 S:a eget kapital 53 297 775 42 347 775 0 10 950 000 Sida 4 av 12
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 73 339 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -11 250 summa balanserat resultat 62 089 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 62 089 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 12
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 231 865 Övriga rörelseintäkter Not 3 100 240 Summa rörelseintäkter 332 105 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-74 746 Övriga externa kostnader Not 5-20 728 Avskrivning av materiella Not 6-99 152 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -194 626 RÖRELSERESULTAT 137 479 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 Räntekostnader och liknande resultatposter -64 146 Summa finansiella poster -64 140 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 73 339 ÅRETS RESULTAT 73 339 Sida 6 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 70 513 848 23 020 000 Pågående byggnation Not 8 0 28 608 000 Summa materiella anläggningstillgångar 70 513 848 51 628 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 70 513 848 51 628 000 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 60 10 550 000 Övriga fordringar Not 9 64 320 629 406 Summa kortfristiga fordringar 64 380 11 179 406 KASSA OCH BANK Kassa och bank 362 484 700 594 Summa kassa och bank 362 484 700 594 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 426 864 11 880 000 SUMMA TILLGÅNGAR 70 940 712 63 508 000 Sida 7 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 53 200 000 10 950 000 Fond för yttre underhåll Not 10 35 686 0 Summa bundet eget kapital 53 235 686 10 950 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -11 250 0 Årets resultat 73 339 0 Summa fritt eget kapital 62 089 0 SUMMA EGET KAPITAL 53 297 775 10 950 000 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11, 12 17 412 500 51 678 000 Summa långfristiga skulder 17 412 500 51 678 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11, 12 70 000 0 kreditinstitut Leverantörsskulder 12 169 0 Skatteskulder 64 320 0 Övriga skulder 0 880 000 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 83 947 0 intäkter Summa kortfristiga skulder 230 436 880 000 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 70 940 712 63 508 000 Sida 8 av 12
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 Byggnader 120 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 Årsavgifter 229 078 Elintäkter 2 794 Öresutjämning -6 231 865 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 Övriga intäkter 100 240 100 240 Sida 9 av 12
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 Taxebundna kostnader El 8 827 Värme 17 407 Vatten 21 947 Sophämtning/renhållning 8 265 56 446 Övriga driftkostnader Försäkring 18 300 18 300 TOTALT DRIFTKOSTNADER 74 746 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 Förvaltningsarvode 19 784 Administration 944 20 728 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2018 Byggnad 99 152 99 152 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 23 020 000 0 Nyanskaffningar 47 593 000 23 020 000 Utgående anskaffningsvärde 70 613 000 23 020 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -99 152 0 Utgående avskrivning enligt plan -99 152 0 Planenligt restvärde vid årets slut 70 513 848 23 020 000 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 23 020 000 23 020 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 13 000 000 Taxeringsvärde mark 3 080 000 16 080 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 16 080 000 16 080 000 Sida 10 av 12
Not 8 PÅGÅENDE BYGGNATION 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärde 28 608 000 0 Nyanskaffningar 18 985 000 28 608 000 Omklassificerat till Byggnader och Mark -47 593 000 0 0 28 608 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Avräkning byggare 64 320 0 Avräkning övrigt 0 629 406 64 320 629 406 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 11 250 0 Ersättning från OBOS 24 436 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 35 686 0 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 1,190 % 5 827 167 0 2019-09-17 SBAB 1,410 % 5 827 167 0 2020-09-08 SBAB 1,800 % 5 828 166 0 2022-09-08 SBAB -- 0 28 608 000 SBAB -- 0 23 070 000 Summa skulder till kreditinstitut 17 482 500 51 678 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -70 000 0 17 412 500 51 678 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 17 132 500 kr. Sida 11 av 12
Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 17 500 000 17 500 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Ränta 21 368 0 Avgifter och hyror 62 579 0 83 947 0 Styrelsens underskrifter TULLINGE den / 2019 Benny Hellis Ledamot Gabriela Ibacache Rodriguez Ledamot Jenny Spik Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2019 KPMG AB Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Sida 12 av 12