Årsredovisning 2018
Årsredovisning 2018 Styrelsen och verkställande direktör för avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Styrelse 3 Förvaltningsberättelse 4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Förändringar i eget kapital 8 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 17 Styrelsens säte är i Arvika. Företagets redovisningsvaluta är svenska kronor (SEK). Alla belopp redovisas, om inte annat anges, i tusentals kronor (tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år. (556064-5904) Östra Esplanaden 5, 671 81 Arvika Tel: 0570-81600 www.arvika.se 2
Styrelse Styrelse Peter Söderström, ordförande Sten Fransson Lena Kandergård Gert Raiml Jan Wettmark Aina Wåhlund Per-Olov Ålander Suppleanter Henrik Axelsson Mattias Forsberg Lars-Ove Jansson Peter Joensuu Alina Koltsova Lisa Levin Mona Smedman Revisorer Sven-Bertil Ryman, auktoriserad revisor Uno Eriksson, vald av kommunfullmäktige Suppleanter Johan Eklund, auktoriserad revisor Sven-Eric von Wachenfeldt Nilsson, vald av kommunfullmäktige Verkställande direktör Lars-Erik Jansson, extern verkställande direktör 3
Förvaltningsberättelse Ägarförhållanden Arvika Stadshus AB, som utgör moderbolag i en helägd kommunal koncern, äger samtliga aktier i Arvika Lokal och Mark AB. Koncernredovisning upprättas i Arvika Stadshus AB. äger 93 procent av andelarna i Arvika Näringslivscentrum Ek. för. och samtliga aktier i Fastighets AB Nya Arvika Gjuteri. Information om verksamheten Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Västby 2:50, Smedjan 3, Smedjan 5, Bromsen 10 och Sinclair 10 samt tomträtten Kaptenen 1 i Arvika kommun. Efter företagsrekonstruktion och konkurser bland bolagets hyresgäster är nu alla fastigheter uthyrda och i de flesta fall råder full verksamhet. Nytecknade och omförhandlade hyresavtal för lokalerna i både Västby 2:50, Glava och Smedjan 3, Arvika har medfört minskade hyresintäkter jämfört med tidigare år. Årets resultat efter finansiella poster uppgick till 1,8 ( 16,1) mnkr. Resultat och ställning (tkr) 2018 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 1 784 3 497 3 695 4 451 5 541 Resultat efter finansiella poster 1 785 16 056 13 713 16 164 148 Balansomslutning 107 073 107 456 111 027 111 783 98 801 Soliditet (%) 9,1 8,2 7,2 7,3 5,5 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 24. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Balanserat resultat 3 586 562 Årets resultat 961 952 Kronor 4 548 514 Disponeras så att: I ny räkning överförs 4 548 514 Kronor 4 548 514 4
Resultaträkning (tkr) Not 2018 2017 1, 2 Nettoomsättning 3 1 784 3 497 Övriga rörelseintäkter 9 0 Summa rörelsens intäkter 1 793 3 497 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 4 879 2 073 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 1 368 16 054 Summa rörelsens kostnader 2 247 18 127 Rörelseresultat 5, 6 454 14 630 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 0 62 Räntekostnader och liknande resultatposter 8 1 331 1 488 Summa finansiella poster 1 331 1 426 Resultat efter finansiella poster 1 785 16 056 Bokslutsdispositioner 9 3 340 3 000 Resultat före skatt 1 555 13 056 Skatt på årets resultat 10 593 2 802 Årets resultat 962 10 254 5
Balansräkning (tkr) Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR 1, 2 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Tomträtt 11 3 696 3 696 Byggnader, markanläggningar och mark 11 30 870 32 239 Inventarier, verktyg och installationer 12 6 6 34 572 35 941 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 13, 14 7 494 7 494 Uppskjuten skattefordran 15 7 756 8 349 Andra långfristiga värdepappersinnehav 16 20 20 15 270 15 863 Summa anläggningstillgångar 49 842 51 804 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 264 1 032 Fordringar hos koncernföretag 54 035 52 689 Aktuell skattefordran 235 235 Övriga fordringar 1 660 1 660 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 37 36 57 231 55 652 Summa omsättningstillgångar 57 231 55 652 SUMMA TILLGÅNGAR 107 073 107 456 6
Balansräkning (tkr) Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER 1, 2 Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 18 4 575 4 575 Reservfond 625 625 5 200 5 200 Fritt eget kapital 19 Balanserat resultat 3 586 13 840 Årets resultat 962 10 254 4 548 3 586 Summa eget kapital 9 748 8 786 Långfristiga skulder 20 Skulder till kreditinstitut 21 72 540 76 520 72 540 76 520 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 21 3 980 3 980 Skulder till koncernföretag 714 715 Skulder till Arvika kommun 22 19 265 16 775 Övriga skulder 100 51 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 726 629 24 785 22 150 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 107 073 107 456 7
Förändringar i eget kapital (tkr) Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Ingående balans 2018-01-01 4 575 625 13 840 10 254 8 786 Överföring resultat föregående år 10 254 10 254 0 Årets resultat 962 962 Utgående balans 2018-12-31 4 575 625 3 586 962 9 748 Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår till 35 000 (35 000) tkr. 8
Kassaflödesanalys (tkr) 2018 2017 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 454 14 630 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar och nedskrivningar 1 368 16 054 914 1 424 Erhållen ränta 0 62 Erlagd ränta 1 331 1 488 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 417 2 Förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 1 579 9 381 Förändring av rörelseskulder 2 636 337 Kassaflöde från den löpande verksamheten 640 9 720 Investeringsverksamheten Lämnade aktieägartillskott 0 300 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 300 Finansieringsverksamheten Erhållna koncernbidrag 3 340 3 000 Erhållna aktieägartillskott 0 11 000 Amortering av lån 3 980 3 980 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 640 10 020 Årets kassaflöde 0 0 Likvida medel vid årets början 0 0 Likvida medel vid årets slut 0 0 9
Noter Not 1 Redovisningsprinciper m.m. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Ränta Ersättning i form av ränta redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Moderbolag Bolagets moderbolag är Arvika Stadshus AB (org.nr. 556119-8861) med säte i Arvika. Koncerntillhörighet Företaget är moderföretag men upprättar ingen koncernredovisning med hänsyn till undantagsregeln i årsredovisningslagen 7 kapitel 2. Närmast överordnade moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilken företaget ingår är Arvika Stadshus AB (org.nr. 556119-8861) med säte i Arvika. Redovisning av leasingavtal Företaget som leasegivare Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare av redovisas som anläggningstillgångar. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden. Koncernbidrag Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Hyresintäkter Hyresavtalen klassificeras i sin helhet som operationella leasingavtal. Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Endast den del av hyrorna som avser den aktuella perioden redovisas som intäkter. Skatt Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen. 10
Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet minskat med ett beräknat restvärde om detta är väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader, fördelat på komponenter Markanläggningar 2 84 år 20 år Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter. I begreppet förvaltningsfastigheter ingår byggnader, mark och markanläggningar. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Låneutgifter De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår. Finansiella instrument Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Andelar i koncernföretag Andelar i koncernföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer. Andra långfristiga värdepappersinnehav Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov. 11
Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värde nedgången bedöms vara bestående, och prövas individuellt. Kundfordringar och kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker som inte omfattas av koncernkonto hos Arvika kommun. 12
Not 2 Bedömningar och uppskattningar Upprättande av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen görs. De mest väsentliga uppskattningarna och bedömningarna rör värdering av anläggningstillgångar. Not 3 Leasingavtal leasegivare Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasegivare avser hyra av lokaler. Hyresavtal avseende lokaler ingås normalt på löptider med en uppsägningstid på nio månader före kontraktets utgång. Totalt rör det sig om 3 (3) kontrakt. (tkr) 2018 2017 Framtida minimileaseavgifter som avser ej uppsägningsbara operationella leasingavtal: Ska betalas inom 1 år 2 333 1 433 Ska betalas inom 1 5 år 4 052 3 452 Ska betalas senare än om 5 år 475 1 426 Not 4 Arvode till revisorer (tkr) 2018 2017 Ernst & Young AB Revisionsuppdraget 25 25 Övriga tjänster 89 77 114 102 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Not 5 Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har inte utbetalats under de två senaste räkenskapsåren. (tkr) 2018 2017 Arvoden Styrelse och verkställande direktör 0 1 0 1 (%) 2018-12-31 2017-12-31 Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnor i styrelsen 29 29 Andel män i styrelsen 71 71 Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare 0 0 Andel män bland övriga ledande befattningshavare 100 100 Not 6 Inköp och försäljning mellan koncernföretag (%) 2018 2017 Andel av årets totala inköp som skett från andra företag inom koncernen 29 12 Andel av årets totala försäljning som skett till andra företag inom koncernen 0 0 Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter (tkr) 2018 2017 Övriga ränteintäkter 0 36 Ränteintäkter från koncernföretag 0 26 0 62 13
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter (tkr) 2018 2017 Övriga räntekostnader 624 804 Räntekostnader till koncernföretag 41 0 Övriga finansiella kostnader 666 684 Not 9 Bokslutsdispositioner 1 331 1 488 (tkr) 2018 2017 Erhållna koncernbidrag 3 340 3 000 Not 10 Skatt på årets resultat 3 340 3 000 (tkr) 2018 2017 Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 593 2 802 Summa redovisad skatt 593 2 802 Genomsnittlig effektiv skattesats - - Uppskjuten skattefordran Skattefordran hänförlig till skillnad mellan bokförda och skattemässiga värden på byggnader 7 756 8 349 Not 11 Tomträtt, byggnader, markanläggningar och mark 7 756 8 349 Ingående anskaffningsvärden 93 770 93 770 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 770 93 770 Ingående avskrivningar 15 522 13 028 Årets avskrivningar 1 369 2 494 Utgående ackumulerade avskrivningar 16 891 15 522 Ingående nedskrivningar 42 313 28 754 Årets nedskrivningar 0 13 559 Utgående ackumulerade nedskrivningar 42 313 42 313 Redovisat resultat före skatt 1 555 13 056 Skatt på redovisat resultat enligt gällande skattesats (22 %): 342 2 872 Skatteeffekt av: Bokföringsmässiga avskrivningar på byggnader 301 549 Övriga ej avdragsgilla kostnader 51 0 Skattemässiga avskrivningar på byggnader 677 677 Nedskrivning anläggningstillgångar 0 2 983 Förändring underskottsavdrag 17 17 Uppskjuten skatt 593 2 802 Redovisad skatt 593 2 802 Effektiv skattesats 38,1 % - Upplysningar om uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld Uppskjuten skatt beräknas med 21,4 procent på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna uppkom i redovisade värden för byggnader. Utgående redovisat värde 34 566 35 935 Uppgifter om fastigheter 2018-12-31 2017-12-31 Redovisat värde 34 566 35 935 Verkligt värde 34 566 35 935 Beräkning av verkligt värde Fastighetsbeståndet har värderats till ett så kallat verkligt värde. Verkligt värde är en redovisningsterm för fastigheter som har samma innebörd som marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på fastighetsmarknaden. Värdebedömningen är internt genomförd. Den värderingsmetod som använts är en så kallad direktavkastningsmetod. Det är i grunden en ortsprismetod, det vill säga värdebedömning baserad på jämförelse med marknaden för sålda fastigheter. Metoden bygger på ett bedömt normaliserat driftnetto som evighetskapitaliserats efter ett direktavkastningskrav. Det avkastningskravet är baserat på erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav för likartade objekt, i grunden baserat på analys av på marknaden genomförda transaktioner. 14
Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden 6 6 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 6 Not 13 Andelar i koncernföretag Ingående anskaffningsvärden 7 494 7 194 Årets anskaffningar 0 300 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 494 7 494 Not 14 Specifikation av andelar i koncernföretag Namn Kapitalandel Rösträttsandel Antal andelar Bokfört värde Arvika Näringslivscentrum Ek. för. 93 % 93 % 94 1 444 Fastighets AB Nya Arvika Gjuteri 100 % 100 % 1 000 6 050 7 494 (tkr) Org nr Säte Eget kapital* Årets resultat* Arvika Näringslivscentrum Ek. för. 769602-3865 Arvika 931 891 Fastighets AB Nya Arvika Gjuteri 556780-7226 Arvika 3 229 170 *Eget kapital samt Årets resultat har angetts i sin helhet oavsett ägarandel. I Eget kapital ingår 78 % av obeskattade reserver. Med Årets resultat avses resultat efter finansiella poster. Not 15 Uppskjuten skattefordran Ingående saldo 8 349 5 548 Årets förändring skattefordringar 593 2 801 Utgående skattefordringar 7 756 8 349 Se även not 10 Skatt på årets resultat. Not 16 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärden 20 20 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 20 Not 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 37 36 37 36 Not 18 Antal aktier och kvotvärde 2018-12-31 2017-12-31 Antal aktier 45 750 45 750 Kvotvärde i kronor 100 100 Not 19 Disposition av vinst eller förlust Disponibla vinstmedel Balanserat resultat 3 586 13 840 Årets resultat 962 10 254 4 548 3 586 Överfört i ny räkning 4 548 3 586 Not 20 Långfristiga skulder Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut 56 620 60 600 56 620 60 600 15
Not 21 Skulder som avser flera poster Företagets lån om 76 520 (80 500) tkr redovisas under följande poster i balansräkningen: Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 72 540 76 520 Kortfristiga skulder 72 540 76 520 Skulder till kreditinstitut 3 980 3 980 Not 22 Checkräkningskredit 3 980 3 980 Beviljad kredit 20 000 20 000 Utnyttjad kredit 18 605 16 767 Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen fastighetsskatt 240 240 Upplupna räntekostnader 179 187 Förutbetalda hyresintäkter 207 132 Övriga upplupna kostnader 100 70 Not 24 Nyckeltalsdefinitioner Justerat eget kapital 726 629 Eget kapital med tillägg för obeskattade reserver som reducerats med uppskjuten skatt. Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. 16
Underskrifter Arvika 2019- Peter Söderström Ordförande Sten Fransson Lena Kandergård Gert Raiml Jan Wettmark Aina Wåhlund Per-Olov Ålander Lars-Erik Jansson VD Min revisionsberättelse har lämnats 2019- Sven-Bertil Ryman Auktoriserad revisor 17
671 81 Arvika Besöksadress: Östra Esplanaden 5 Tel: 0570-816 00 Hemsida: www.arvika.se PRODUKTION: FERNEMO INFORMATION & GRAFIK AB, NORA