Vilka krav ska vi ställa på tekniken? Systemsyn och teknik för energieffektivisering i lokalbyggnader Lennart Jagemar Docent CIT Göteborg Innehåll BELOK Byggnaden som energisystem Energieffektiviseringspaket Energieffektiviseringsåtgärder Lönsamhetsberäkningar Exempel från BELOK:s verksamhet - Hyresavtal med energiincitament - Totalkontor (sjukhus, skolor etc.) 1
BELOK Energimyndighetens Beställargrupp för lokaler - BELOK 15 (14) stora fastighetsägare 20% - 25 % av Sveriges lokalarea Exempel på genomförda projekt: - Energieffektivt glaskontor - Teknikupphandling av Styr- och övervakningssystem - Frikyla för kylbafflar med kyltorn www.belok.se Byggnaden som energisystem Byggnaden finns till för verksamheten! Total levererad energi är det intressanta: Fastighetsenergi: El- och värmeenergi, ibland fjärrkyla Brukarenergi: Oftast bara elenergi Energideklarationerna måste bara innehålla fastighetsenergi och åtgärder på byggnaden Brukarenergin interna värmetillskott fastighetsenergin 2
Byggnaden som energisystem För energieffektivisering krävs en totalsyn på byggnaden som energisystem Ha klart för sig hur de olika tekniska systemen samverkar Kan annars vara lätt att fastna i suboptimeringar av något visst delsystem Byggnaden som energisystem Ställ krav på energianvändningen Exempel från BELOK: Energikraven kopplade till krav på innemiljön Hela byggnaden Ombyggnad Totalt exkl. brukarel < 120 kwh/år & m²a temp varav el < 45 kwh/år & m²a temp De tekniska delsystemen Ombyggnad SFP < 2,5 kw/(m³/s), Belysning < 10 W/m², etc. Se www.belok.se Kravspecifikationer Kraven måste vara möjliga att följa upp efter att åtgärderna genomförts Installera undermätare av energi 3
Energieffektiviseringsåtgärder Det finns ingen universalåtgärd! men Driftoptimering är väldigt VIKTIG Daglig slit och gnet av driftpersonalen för att hålla koll på energianvändningen Saknas ofta bra uppföljningsverktyg för driftpersonalen Styr- & övervakningssystemen kan ofta mycket mindre än man tror/förväntar sig Energieffektiviseringspaket! Ett paket av åtgärder medför att även olönsamma enskilda åtgärder kan genomföras inom paketet Åtgärdspaket kan ge större energihushållning Gammal kunskap sedan 1970/80-talet! Exempel från BELOK:s Totalkontor 4
Energieffektiviseringsåtgärder Åtgärder på fastigheten Fastighetsägaren har full rådighet Åtgärder hos brukarna - Samspel mellan fastighetsägare och brukare - Gemensam kravspecifikation -Olika budgetar Vem tar investeringen och vem får den minskade driftkostnaden? Exempel: BELOK:s Hyresavtal med incitament Energieffektiviseringsåtgärder Teknikutvecklingen går fort! Fönster: - Mycket lägre U-värden Belysning: - Högfrekvensdon/T5-rör och lysdioder - LED Fläktar och pumpar - Effektivare maskiner/motorer EFF 1-3 - Varvtalsreglering! Behovsstyrning (COD = Control on Demand) - Nya systemlösningar 5
Åtgärder på fastigheten Elenergi Luftbehandling-fläktel -Luftflöden-behovet - Luftflöden drifttid - Tryckfall - aggregat - Verkningsgrad fläkt Värmesystem pumpel - Drifttider Kylsystem el till kompressor, pumpar, fläktar Trapphusbelysning etc. Värmekablar i stuprör Värmeenergi Luftbehandling - Tilluftstemperatur Effektiv värmeåtervinning Byggnadsskalet -Fönster -Täthet -Tak - Väggar Varmvattensystem Åtgärder hos brukarna Elenergi Fast belysning! Brukarapparater exempelvis - kontorsutrustning - storköksutrustning - medicinsk utrustning Värmeenergi Sällan aktuellt Kylenergi Kylning av brukarnas utrustning 6
Lönsamhetsberäkningar Jämför investering med årliga driftkostnadsminskningar Nuvärdesanalys (eller annuitetsanalys) Internränta (nuvärde = investering) Jämförelse med dagens driftkostnad LCC Life Cycle Cost nuvärde av investering och årliga driftkostnader Nuvärdesanalys Nuvärdesanalys Brukstid 15 år Kalkylränta 6% Investering, nuvärde av årlig besaparing [kr] 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Lönsammast Dagsläget 1 2 3 Åtgärdsalternativ Investering Nuvärde av årlig besparing 7
Internränta 12% 11% 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Kalkylräntekrav Internränta Interränta Brukstid: 15 år Dagsläget 1 2 3 Åtgärdsalternativ LCC Life Cycle Cost LCC Brukstid 15 år Kalkylränta 6 % Totalkostnad [kr] 12 000 11 000 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Dagsläget 1 2 3 Åtgärdsalternativ Driftkostnad Investering 8
Exempel från BELOK Hyresavtal med energiincitament för både hyresvärd och hyresgäst Dela på såväl investeringen som vinsten för energieffektiviseringsåtgärder Rapport våren 2008 Provas nu av några fastighetsägare www.belok.se 9
Exempel från BELOK Energieffektiviseringspaket Projekt Totalkontor Mål: Effektivisera 50 % av nuvarande levererad energi inom normala avkastningskrav för kommersiellt fastighetsföretagande > 6 % kalkylränta Energieffektiviseringspaket Projekt Totalkontor Fem större lokalbyggnader (mest kontor) Överenskommelse mellan fastighetsägarna och Energimyndigheten om att genomföra åtgärder 1. Omfattande energibesiktning, simuleringar och kostnadsuppskattningar 2. Genomföra åtgärder 3. Utvärdering 2009-2011 - uppföljning av effekter och kostnader BELOK delfinansierar 1 & 3 10
Energieffektiviseringspaket Projekt Totalkontor 11
Energieffektiviseringspaket Projekt Totalkontor Energieffektiviseringspaket Projekt Totalkontor 12
Energieffektiviseringspaket Projekt Totalkontor Projekt Totalsjukhus och Totalskolor Locum (Stockholms län) och Västfastigheter (Västra Götaland): Åtgärdsförslag tas nu fram för tre byggnader SISAB (Stockholm) och LFF-Göteborg håller nu på att identifiera tre eller fyra lämpliga skolor 13
Energieffektiviseringspaket Projekt Totalkontor Fullt möjligt att halvera dagens energianvändning i lokalbyggnader med normala lönsamhetskrav! Miljökvalitetsmål för den svenska bebyggelsen: 20 % lägre energianvändning per m² år 2020 jfr med år 1995 och 50 % lägre år 2050 (viktade energier) Krävs krafttag för att uppnå man detta för hela lokalbeståndet! 14