KOM IHÅG LISTA 2016 Innehållsförteckning: Programförklaring... 2 Styrelsen 3 Husombuden.. 3 Valberedningen. 4 Kvartershuset. 4 Sophanteringen 5 Garage och parkeringsplatser. 6 Försäkringar.. 7 Ventilationssystem/spisfläkt 7 Kabel TV.. 7 Regler för uteplatserna. 8 Viktig information om badrummet 9 Vägledning för det inre underhållsansvaret. 10 Byggdelstabell, vem har ansvaret 11 Felanmälan 13 Övrigt. 14 Kom ihåg listan är reviderad december 2015 Sida 1 av 15
Programförklaring Föreningen Föreningens firma är BRF Ekeby i Ekerö, org. nr 716418-0635. Föreningens adress är Ekuddsvägen 12, 178 34 Ekerö. Hemsida: www.brfekeby.se Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelse. Föreningen förvaltas av en styrelse, som därvid skall följa bostadsrättslagen, föreningens stadgar, kommunala lagar och förordningar samt egna antagna regler och bestämmelser. Fastigheten Föreningens fastighet är Ekebyhov 1:527. Husen är ritade av arkitekten Ralph Erskine och byggda av HSB Bygg under åren 1985/86. Husens exteriör är starkt präglade av den namnkunnige engelsksvenska arkitektens stil och det är föreningens målsättning att ha kvar denna karakteristiska prägel. Det innebär att föreningen skall vara extra uppmärksam och avhållsam emot ändringar i exteriören såsom tillbyggnader eller ändringar i färgsättningen. Kommunen Föreningen skall vidmakthålla goda förbindelser med Ekerö Kommun. I den löpande förvaltningen skall föreningen följa kommunens lagar, föreskrifter, råd och anvisningar. Kommunen är medlem i föreningen genom att inneha bostadsrätten till de fyra lägenheter där Ekuddens Barnstuga har sin verksamhet. Det helägda kommunala bostadsbolaget Ekerö Bostäder AB är innehavare av ett antal bostadsrätter för uthyrning i andra hand enligt Bostadsrättslagens regler. Föreningen ser kommunens starka närvaro i föreningen som en tillgång. Självförvaltning Föreningen sköter driften genom en styrelse vald bland sina medlemmar. Detta innebär att föreningen behöver utnyttja den kunskap och de tjänster som medlemmarna kan bidra med. Medlem förväntas pröva i positiv anda varje förfrågan från valberedningen. Medlem i föreningen skall i första hand fråga sig på vilket sätt denne kan bidra till föreningens förkovran och först i andra hand fråga sig på vilket sätt man kan utnyttja föreningen för egen fördel. Medlemmarna Medlem i föreningen är medveten om att det fordras uppmärksamhet och eftertanke att bo så många hushåll så tätt som vi gör och som har så sammanflätad ekonomi. Föreningen eftersträvar en öppen social attityd mellan alla, goda grannkontakter och grannsamverkan i olika avseenden både inom BRF Ekeby men också gentemot angränsande bostadsområden. Föreningens medlemmar följer de lagar och regler som är tillämpliga såsom t ex byggnadsbestämmelser, trafik- och parkeringsregler, föreningens egna regler m.fl. Sida 2 av 15
Styrelsen E-post och hemsida: brfekeby@googlegroups.com www.brfekeby.se Postadress: Ekuddsvägen 12, 178 34 Ekerö Funktion Namn Adress E-post och mobiltelefon Ordförande Dennis Horikoshi 26 B horikoshidenns@gmail.com 070-47 11 562 Vice ordförande Håkan Olsson 30 F hakan.olsson@coor.com 070-350 77 46 Sekreterare Conny Winnerhall 22 B winnerhall@gmail.com 0707-149 449 Kassör Lillemor Åström- Gerhardsson 34 B lillemor.gerhardsson@spp.se 070-233 21 76 Ledamot Fred Gibson 2 G fred.s.gibson@gmail.com 070-558 79 73 Suppleant 1:e Kaisa Helmer 30 E kaisa.helmer@gmail.com Suppleant Ewa Hjelm-Olsson 36 E ewa.hjelm@spray.se 070-735 20 51 Husombuden Huslänga/or Namn E-post och mobiltelefon Länga 2, 4, 6, 8 Fred Gibson Madeleine Ståhl 2 G 2 E fred.s.gibson@gmail.com 070-6393237 madeleine.stahl@hotmail.com Länga 14, 16 Ebba Finné 16 D ebbafinne@hotmail.com 070-492 16 49 Länga 18 Lennart Älgekrans 18 A maynealgekrans@hotmail.com 070-832 88 74 Länga 20 Vakant Länga 22, 26, 28 Eva Lindqvist eva.e.lindqvist@swipnet.se Länga 24 Rolf Nordström 24 A enordstrom@live.se 070-310 57 16 Länga 30,32 Monica Magnusson 30 D monica.magnusson45@gmail.com Länga 34 Mona Nordström 34 E anemon12@hotmail.com Länga 36, 38, 40 Kim Kärrhage 36 B kim@karrhage.se 070-939 83 70 Sida 3 av 15
Husombudens funktion och uppgift Husombuden kan du kontakta om du har frågor i den länga där du bor. Vi behöver fler husombud, om du känner att du kan bidra, vänligen kontakta någon i styrelsen. Valberedningen Valberedningen väljs vid föreningsstämman med uppdrag att ge nästa stämma förslag till personer som kan väljas till styrelsen. Valberedningen bör ta hänsyn till posterna; ordförande, sekreterare och kassör vid val av nya ledamöter. Valberedningen har en mycket viktig funktion. Kvartershuset Samlingslokal I kvartershuset på Ekuddsvägen 12 finns en samlingslokal som du kan hyra. Bokning av samlingslokalen sker hos Lillemor Åström Gerhardsson 34 B, tfn 08-560 305 00, 070-233 21 76. E-post lillemor.gerhardsson@spp.se Lillemor har styrelsens uppdrag att bevilja uthyrning och att övervaka ordningen. Bokning och avlämning av depositionsavgift måste göras minst 48 timmar innan samlingslokalen ska användas. Avgift: Hela lokalen dygnshyra 12:00 12:00 350 kronor. Hela lokalen max 6 timmar dagtid 12:00-18:00 150 kronor. Gäller vid t.ex. barnkalas eller liknande. Deposition: Tider: Tvättstugan 500 kronor vilka återfås efter städning och besiktning av ev. skador. Samlingslokalen kan vara uthyrd dagtid vissa vardagar men är oftast tillgänglig både vardagskvällar och helger. Tvättstugan får enbart användas för tvätt som genererats av hushållen inom Brf Ekebys område. Bokning sker på uppsatt bokningstavla. När du tvättat klart, sätt tillbaka bokningscylindern på avsedd plats för parkering, eller boka ny tid. Instruktioner och regler för tvättstugan framgår av de anslag som finns uppsatta. Att tvätta i tvättstugan är gratis, man måste dock använda ett speciellt tvättkort för vissa maskiner. Kortet aktiveras av Håkan Olsson. Saknar man tvättkort kan man få ett nytt av Håkan. Observera att uttag av nytt tvättkort är förenat med en avgift. Håkan Olsson bor på 30 F och har tfn 070-350 77 46, e-post hakan.olsson@coor.com Samlingslokalen, och Tvättstugan har adress: Ekuddsvägen 12, 178 34 Ekerö Sida 4 av 15
Sophantering Det är viktigt att alla som bor inom vårt område följer nedanstående regler för sortering och kastande av sopor och avfall. Gör vi det alla, så höjer vi trivseln i området och minskar kostnaderna för att bli av med avfallet. Hushållssopor Du skall lägga hushållssoporna i våra soprum i kärl avsett för hushållssopor. Hushållssopor är sådant som normalt uppkommer dagligen i ett hushåll och inte går att sortera i övriga fraktioner. Hushållssopor ska rymmas i en normalstor plastpåse. Grovsopor Grovsoporna insamlas av kommunen en gång per år i den särskilda grovsopscontainer som kommunen ställer upp under vecka 36. Vi får alltså invänta kommunens uppställning av container eller själva åka till Skå med grovsoporna. Grovsopor som normalt uppkommer i ett hushåll men som inte kan läggas i det ordinarie sopkärlet är t.ex. kasserade möbler, barnvagnar, skidor, cyklar, husgeråd, bräder, större förpackningsmaterial t.ex. frigolit. Returpapper Returpapper såsom t ex tidningar och journaler lämnas i pappersbehållarna i våra soprum. Papperet får inte lämnas i plastkassar. Observera att presentpapper och julklappspapper oftast är av dålig kvalitet och de som sköter returen av papper vill inte att sådant papper returneras. Sorterade förpackningar I Kretsloppscentralen (garage nr 21) skall du lägga i respektive behållare: Ofärgat glas, färgat glas, metallförpackningar och hårdplast. Genom denna sortering minskar vi kostnaderna för hämtning av hushållssopor och bidrar dessutom till en bättre miljö. Se till att hålla rent i detta utrymme, allt för ofta hamnar det skräp här som inte hör hemma där. I kretsloppscentralen finns även behållare för småbatterier samt behållare för glödlampor och lysrör. Papp och kartong Uppsamlingsställen för papp och kartong finns vid påfartsparkeringen mellan Tappströmsskolan och Ekerövägen samt vid Ekerö Centrum. Trädgårdsavfall Ovanför Ekuddsvägen 8-10 emot berget finns två behållare för trädgårdsavfall. Där kan vi kasta vårt trädgårdsavfall, och endast nedbrytbart trädgårdsavfall. Större grenar och träd skall kapas ner i små bitar så att behållarna inte fylls så snabbt. Sida 5 av 15
Skå Återvinningscentral På återvinningscentralen i Skå kan du själv lämna ditt grovavfall, el-avfall och farliga avfall. Telefonnumret till återvinningscentralen är 08-795 47 20. Information om hur du sorterar och slänger ditt avfall finns på kommunens hemsida www.ekero.se/avfall. För att komma in vid Skå återvinningscentral måste man ha ett passerkort. Kortet får du gratis av kommunen. Kortbeställning sker enklast genom att fylla i namn och adress m.m. i den blankett som finns på webben www.ekero.se eller genom att kontakta kundtjänst på tfn 08-560 394 00. Öppettider i Skå Måndag Stängt Tisdag torsdag 14:00 20:00 Fredag 13:00 18:00 Lördag 09:00 15:00 Söndag 10:00 15:00 Garage och parkeringsplatser Besöksplatser SMS Parkering SMS Parkering har införts i området. Länsparkering Bevakning AB har tecknat nytt samarbetsavtal med föreningen, vilket innebär att föreningen erhåller 50 % av intäkterna på parkeringsavgifterna. Avgiften är 5 kronor/timme dock maximalt 50 kronor/dygn. Instruktionsskyltar är uppsatta på besöksparkeringen. Mer information finns även att läsa på www.smspark.se Uthyrning av garage och parkeringsplatser För hyra av garage eller p-plats kontakta Fred Gibson tel: 070-558 79 73, eller e-post: styrelsen@brfekeby.se Hyra av garage kostar 350 kr/mån, bilvärmarplats 165 kr/mån och plats i carport 80 kr/mån. För utomstående hyresgäster (icke medlemmar) tillkommer moms. Lås alltid garagen med hänglås Du som har ett garage i en länga utan mellanväggar måste alltid hålla ditt garage låst med ett hänglås. Det centrala låset i dörren är inte en tillräckligt säker låsning. Du är medansvarig för säkerheten för alla som har sina garage i samma rum. Parkeringsövervakning Länsparkeringar AB sköter parkeringsövervakningen inom vårt område och bötfäller dem som bryter emot våra parkeringsbestämmelser. Du når dem på tfn 08-735 60 20 Sida 6 av 15
Försäkringar I föreningens försäkring av fastigheten hos Trygg Hansa ingår också en saneringsförsäkring. Om Du får problem, med t ex myror, skall du kontakta firman Nomor som då hjälper till. Skadeanmälan och kundservice hos Trygg Hansa når du på Tel. 077-11 11 500. Nomor når Du på tel.077-112 23 01. Vid kontakt med Nomor är det viktigt att du anger vår försäkrings nr: 25-0228296 eller organisations nr 716418-0635 samt namnet Adeförsäkring. Som innehavare av bostadsrätt bör man förutom hemförsäkring teckna en s.k. tilläggsförsäkring. För mer information, kontakta ditt försäkringsbolag. Ventilationssystem/Spisfläkt Under andra halvåret 2008 bytte vi ut samtliga ventilationsaggregat. Funktion och Brukarinstruktion, totalt 4 blad, delades ut till föreningens medlemmar under februari 2009. Handlingen anger ganska detaljerat hur ventilationsanläggningen fungerar och hur den skall skötas. Här får du bland annat reda på: 1. Hur du skiftar mellan sommar- och vinterkassett. 2. Hur du rengör filter och ventiler. 3. Hur du ställer in eftervärmen och vilka konsekvenser det innebär. 4. En del arbeten gör du själv. Några arbeten görs genom föreningens försorg. Om du behöver hjälp med att utföra dina egna arbeten kan du få det genom vår fastighetsskötare Göran Felix Andersson mot en viss ersättning. 5 Eldningssäsong, som startar omkring mitten av september och därefter kommer det att krävas att eftervärmen i ventilationsaggregatet är påslagen på ca 15-18 grader. Om du inte slår på eftervärmen kommer du förmodligen att uppleva att inomhustemperaturen är för låg Om du har tappat bort Funktion och Brukarinstruktion kan du naturligtvis få en ny. Kontakta våra husombud eller styrelsen Kabel-TV Vår Kabel-TV sköts och distribueras av Com Hem AB. Föreningen betalar för ett basutbud som består av: Analogt grundutbud om 16 kanaler. Digital-tv, medium 8 favoriter där man plockar ihop 8 kanaler som passar en själv. Vill du ha ett större utbud av kanaler att välja bland, kontaktar du Com Hems kundtjänst. Com Hem har ett mycket stort utbud men du får betala själv via månadsvisa fakturor som Com Hem sänder dig. Com Hem erbjuder även bredband och telefoni. Com Hem har en katalog som beskriver vad de säljer samt till vilka kostnader. Kontakta: Kundtjänst: 077-155 00 00 eller webben: www.comhem.se Ytterdörr Vid byte av ytterdörr skall ritning med bild lämnas till styrelsen för godkännande, därefter ansökes om byggnadslov hos kommunen. Färgen på dörren skall vara densamma som tidigare. Sida 7 av 15
Regler för uteplatserna Bostadsrättsinnehavare skall inte använda sina uteplatser på ett sätt som skapar problem för föreningen och för grannarna. Den som inte följer dessa här meddelade regler kan bli ersättningsskyldig om föreningen drabbas av extra kostnader för framtida reparationer och underhåll. Reglerna gäller även för redan genomförda byggnader. Allmänt kan konstateras att kommunen klassificerar vår fastighet som flerfamiljshus när det gäller frågor som byggnadslov m.m. Som generell regel gäller hos oss att en bostadsrättsinnehavare inte äger sin uteplats, varken på fram- eller på baksidan av huset. Liksom fastigheten i övrigt är också marken föreningens egendom som en medlem får disponera på föreningens villkor. Du får inte bygga vad som helst på dina uteplatser utan lov. Våra hus byggdes ursprungligen med uteplatser av betongplattor, gräsmatta och insynsskydd mot sidorna av plank, 2,5 m ut från väggen. Att på gårdssidan lägga ett trädäck över stenplattorna och sätta upp en markis på väggen är tillåtet utan speciellt lov. Allt byggande utöver detta fordrar föreningens godkännande och i många fall också byggnadslov från kommunen. Ett s.k. uterum med glasväggar fordrar byggnadslov från kommunen. Att inreda lilla boden till bostadsstandard och ta upp ett fönster i den, fordrar också byggnadslov. Vill du bygga en förstukvist på entrésidan så har föreningen haft ett generellt byggnadslov för den standardtyp av förstukvistar som hittills har byggts. Detta byggnadslov har numera gått ut, men om någon så önskar kan föreningen anhålla om ytterligare en tidsperiod Du får inte lägga beslag på föreningens markytor. Uteplatsen på gatusidan har sin naturliga avgränsning vid den asfalterade framfarten. Uteplatsen på trädgårdssidan har sin naturliga avgränsning vid slutet av den förrådsbod som finns på många håll. I de fall där en liten förrådsbod inte är byggd, gäller att uteplatsen avgränsas till det avstånd som bodarna ger. Du är skyldig att hålla dina två uteplatser och det du har byggt snygga. Det innebär att du skall klippa gräs och buskar, rensa ogräs samt se till att ingen växtlighet sprider sig och påverkar eller skadar våra byggnader. De staket, plank, uterum el dyl. som du har på dina uteplatser skall underhållas, riktas upp, repareras och målas. De som bor i gavellägenhet bör också klippa gräs m.m. på gavelsidan. Du måste vara aktsam om våra träfasader, både till husen och till bodarna. Du får inte ha klängväxter på fasaderna eller buskar och annan vegetation nära träväggarna. Du får inte fylla upp marken under en träfasad så att jord och fukt tränger upp i fasadbrädorna. Det måste vara möjligt att inspektera och måla ändträet på fasadbrädorna. Om du anlägger ett trä däck, tänk på att lägga brädorna parallellt med husfasaden så det är möjligt att ta bort några däcksbrädor för att komma åt fasadbrädorna vid ommålning av husfasaden. Du får inte bygga ut trädäcket och ansluta det till förrådsboden så att bodens fasad inte blir åtkomlig för underhåll för t.ex. brädbyte och målning. Sida 8 av 15
Viktig information om badrummet Från den 1 juli 2007 skärptes reglerna när det gäller hur ett våtutrymme ska vara byggt. En viktig förändring innebär att man efter den 1 juli 2008 inte får använda sig av kartongbeklädd gipsskiva som väggunderlag då man renoverar ett våtutrymme. Sedan november 2007 finns det gipsskivor som är beklädda med glasfiber istället. När man renoverar sitt badrum är det väldigt viktigt att badrummet renoveras enligt gällande branschregler. Om man inte gör det täcker inte den egna hemförsäkringen framtida skador i badrummet. Föreningens försäkring kommer inte heller täcka dessa skador. En viktig förändring kom redan i och med anvisningarna 1999 då man skrev att golvbrunnen ska vara typgodkänd. Det var dock inte specificerat vad en typgodkänd golvbrunn innebar, vilket gjorde att även våra golvbrunnar klassades som typgodkända. Det här skärptes sedan i februari 2005 och innebär att alla golvbrunnar tillverkade före 1990 skall bytas vid en renovering. Om man har renoverat sitt badrum efter februari 2005 utan att golvbrunnen är bytt så är renoveringen inte korrekt utförd och man riskerar då som innehavare att få stå för hela renoveringskostnaden vid en eventuell vattenskada. Du som har renoverat ditt badrum efter februari 2005 utan att byta golvbrunn bör kontakta den som utfört jobbet för att få en offert på byte av golvbrunn. Golvbrunnsbyte Golvbrunn är föreningens ansvar och styrelsen har därför beslutat att: Vid en renovering av badrum skall alltid golvbrunnen bytas. För renoveringar gjorda efter februari 2005 står föreningen för kostnaden, dock med en begränsning upp till 5 000 kr inklusive moms. Föreningens ersättning avser nettokostnad. Om medlem har erhållit s.k. rotavdrag skall detta avräknas från bruttokostnaden. Faktura från entreprenör samt kvitto som visar att fakturan är betald skall uppvisas. Föreningen kräver att vid en badrumsrenovering skall ytskikt och tätskikt utföras av certifierade entreprenörer. Vi vill därför se behörighetsbevis när esättning av golvbrunnar blir aktuella. Tänk också på att tätskiktet är innehavarens ansvar, och att en skada på detta skikt kan bli dyrt om en vattenskada uppstår, det är alltså viktigt att man håller kontroll på i vilket skick badrummet är och se till att det inte föreligger någon som helst risk för vattenskador. Det är också viktigt att du har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg, annars kommer din försäkring inte täcka en vattenskada i ditt badrum. Styrelsen ser en ökande frekvens av vattenskador i badrum där originaltapeter och originalmattor fortfarande finns kvar. Du kan själv beställa en besiktning av ditt badrum genom att kontakta Anticimex, eller genom att rådfråga ditt försäkringsbolag. En vattenskada i ett badrum ska anmälas till styrelsen direkt vid upptäckt! För den som vill läsa mer om de nya reglerna och även om de gamla reglerna hänvisar vi till följande hemsidor: www.gvk.se www.bkr.se, www.golvbranschen.se Sida 9 av 15
Vägledning för det inre underhållsansvaret I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren ansvarar för det inre underhållet av den egna bostaden medan bostadsrättsföreningen ansvarar för resten. Det innebär att inga ändringar eller arbete får utföras på exempelvis fasaden utan styrelsens godkännande. Detta gäller även uteplats, förråd, och dylikt om sådant ingår i upplåtelsen. Eftersom gränsdragningen ibland kan vara svår att göra har här gjorts en mera detaljerad genomgång av de komponenter i bostaden som behöver underhållas. Det ska dock poängteras att det som behandlas på följande sidor är ansvarsfördelningen vid normalt underhåll och reparation. Ansvarsfördelningen kan bli annorlunda när det är fråga om reparationer efter en skada. Vad gäller underhållsansvaret för utrustning, installationer m.m. som tillförts bostaden utöver grundstandard genom tillval vid inflyttning eller vid senare ombyggnad är huvudprincipen den att underhållsansvaret för förändring/utökning åligger bostadsrättshavaren. De grundläggande reglerna för hur ansvaret fördelas mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren finns i 7 kap bostadsrättslagen och i föreningens stadgar. Innebörden av bostadsrättshavarens underhållsskyldighet är att han dels ska vidta de reparationer som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Bostadsrättsinnehavaren är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som är att betrakta som gott skick preciseras inte i lagen eller i bostadsrättsföreningens stadgar, utan får bedömas utifrån en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m.m. Som framgår av stadgarna, svarar föreningen - bortsett från målning - för underhåll av radiatorer och vattenarmaturer. Föreningen ansvarar även för de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som den har försett lägenheten med. Reparationer efter brand eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren för endast om skadan uppkommit genom eget vållande, vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom. Samma ansvar har bostadsrättshavaren för någon som han inrymt i sin lägenhet eller för någon som där utför arbeten för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller ansvaret endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. I denna vägledning har angivits att bostadsrättshavaren ansvarar för ytskikten i lägenheten. Det ska observeras att bostadsrättshavaren enligt stadgarna ansvarar för golv, väggar och tak. Någon begränsning till ytskiktet finns således inte i stadgetexten. I samband med större underhåll och ombyggnadsåtgärder kan bostadsrättsföreningen åta sig att på föreningens bekostnad utföra vissa underhållsåtgärder som normalt åligger bostadsrättshavaren. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma. Tänk också på att du har underhållsansvaret för alla staket som omgärdar din lägenhet. Till ursprungliga vita planket, 2,5 m ut från väggen tillhandahåller föreningen färg, men du som innehavare måste dock se till att planket blir målat med jämna mellanrum. Färg fås utan kostnad om man kontaktar någon i styrelsen. Kontakt skall tas minst två vardagar innan planerad målning. Sida 10 av 15
Byggdelstabell, vem har ansvaret? Byggdel Brf Fören. ansvar Brh Medl. ansvar Anmärkningar 1. Ytterdörr Dörrblad karm och foder Ytbehandling, utsida Ytbehandling, insida Låscylinder, låskista och beslag Gäller även t.ex. dörrstängare m.m. Handtag och beslag Ringklocka Namnskylt Tröskel och tätningslist 2. Golv Ytbehandling, ytbeläggning Med ytbeläggning i våtrum avses exempelvis tråd- eller kem svetsad golv- eller väggmatta, keramiska plattor med bakomliggande tätskikt. Vid vattenskada i våtrum gäller särskilda regler 3. Väggar i lägenhet Hela innerväggar inkl. tapeter, målning eller annan ytbeläggning För våtrum gäller samma anmärkning som under punkt 2. Golv, ovan Inre ytskikt av yttervägg 4. Innertak i lägenhet Gäller lägenhetsskiljande vägg och vägg mot det fria Ytbeläggning och ytbehandling 5. Fönster och fönsterdörr Invändig målning av fönsterdörr, tröskel, karm och båge samt mellan bågar. Även underhåll av fönsterkittning Fönster och fönsterglas Yttre målning Spanjolett med handtag, beslag Fönsterbänk Tätningslister i dörrar, fönsterdörrar och fönster Kopplingar mellan de olika delarna i altandörren ingår också i innehavarens ansvar. Sida 11 av 15
Persienn och markis 6. VVS- artiklar, m.m. Tvättställ och bidé Porslin Blandare, kall-och varmvattenarmaturer, dusch, duschslang, vattenlås, bottenventil, packning WC-stol Badkar och duschkabin Tvättmaskin och torktumlare Torkskåp med inredning Tvätt bänk och tvätt låda Ventilationsdon Från- och tilluftsventiler. Vädringsfilter, m.m. Vattenradiator med ventil och termostat Brh ansvarar för målning Kall- och varmvattenledning fram till lägenheten Avloppsledning med golvbrunn och sil, inkl. avloppsrensning Brh ansvarar för målning Från- och tilluftsventiler. Brh ansvarar för rengöring. Klämring För fixering golvmatta till golvbrunn Rensning av vattenlås och golvbrunn. Brh ansvarar för normal rengöring och rensning 7. Köksutrustning Vitvaror Köksfläkt och spiskåpa 8. Förråd m.m. som ingår i upplåtelsen Fristående förråd Byte och rengöring av filter åligger dock bostadsrättshavaren. Samma regler som för lägenhet betr. Golv, väggar, tak, inredning m.m. Garage, upplåtet med bostadsrätt Samma regler som för lägenhet betr. Golv, väggar, tak, inredning m.m. Nätväggar i förråd 9. Elartiklar Elcentral i lägenhet Belysningsarmatur, eluttag och strömbrytare Bostadrättshavaren byter lampor och lysrör Byte av säkring I lägenhet och tillhörande utrymmen Sida 12 av 15
Motorvärmaruttag 11. Uteplats Grönytor som ingår i upplåtelsen Målning av staket som finns i direkt anslutning till lägenheten. Föreningen tillhandahåller vit färg (2,5 liter) en gång per år. Innehavaren står för målningen. Felanmälan Fr.o.m den 1 november 2015. Kontakta Göran Felix-Andersson tel: 070-582 11 87, vardagar 07.00-18.00. I nödfall (d.v.s. vid allvarlig skada eller risk för allvarlig skada på egendom eller person) på icke ordinarie arbetstid s.k. jour, görs felanmälan till någon i styrelsen som är de enda som har rätt att påkalla jourutryckning. OBS! Om jourutryckning har larmats utan att någon i styrelsen har beviljat det, så blir du själv ersättningsskyldig för kostnaderna. Föreningen debiterar den som har beställt jourutryckningen. Övrigt Tapetserarställning Föreningen har en specialgjord ställning som kan monteras i trappan till övervåningen i våra hus (3:or till 5:or) för att underlätta tapetsering av väggarna i trappan. Ställningen kan lånas kostnadsfritt efter kontakt med någon i styrelsen. Hobbyverkstad En liten verkstadslokal för gör det själv arbete har ställts iordning i det s.k. fläktrummet innanför tvättstugans entré. Lokalen är tillgänglig kostnadsfritt för alla boende inom vårt område och nyckeln till tvättstugan går också till denna dörr. Hundar och katter Följande ordningsföreskrift gäller samtliga boende i Ekeby: Att hålla hund eller katt i sin bostad i ett tättbebyggt område ställer krav på den som är ansvarig för djuret. Du som har hund bör se till att ni går upp i närliggande skogsområde alt. plocka upp efter hunden. Du som har katt uppmanas att hålla kontroll på din katt. Det är under inga omständigheter tillåtet att släppa hundar lösa inom förskolans område. Sida 13 av 15
Ljudstörningar Brf Ekeby Ekuddsvägen 12, 178 34 Ekerö Musik eller TV på stark volym kan vara störande för grannen att lyssna på. Tänk på att dagens ljudanläggningar med subbas kan sprida sig långt i huslängorna utan att det upplevas som stark volym i din egen lägenhet. Även vindspel som hänger på verandan kan av din granne upplevas som väldigt störande. Tänk på att skällande hundar nattetid och tidigt på morgonen kan upplevas väldigt besvärande för den granne som sover. Information Förutom detta informationshäfte finns det information uppsatt på anslagstavlorna utanför tvättstugan inne i kvartershuset (bland annat sätts protokollet från föreningsstämman upp där, olika typer av instruktioner m.m.). Viktig information distribueras löpande direkt till respektive hushåll. Har du förslag till förbättringar eller åtgärder använd brevlådan på ytterväggen, Ekuddsvägen 12, som din förslagslåda. På www.brfekeby.se hittar du information som rör vårt område. Skötsel av våra grönområden När du sköter dina markområden på båda sidor om huset så tänk då på att rensa och klippa även omedelbart utanför ditt staket eller häck i de fall som där är väg eller allmänning. Trädgårdsförrådet Detta är ett förråd med gräsklippare, trimmer, skottkärror och häcksaxar m.m. Det finns bakom radhuslänga 16. Där kan du låna handverktyg och maskiner för skötsel av den egna trädgården. Tänk på att rensa maskinerna från gräs och smuts innan du ställer tillbaka dem i förrådet. Nyckel till trädgårdsförrådet finns hos husombuden. Om din låscylinder är den ursprungliga cylindern så passar din egen entrényckel också till trädgårdsförrådet. Klotter Klotter är ett ständigt problem i vårt område. Dessutom kostar det föreningen pengar. När du upptäcker klotter i området meddela styrelsen. Föreningen anlitar från september 2014 All Remove Seden AB för klottersanering i området. www.allremove.se Städdagar Föreningen arrangerar två städdagar/år i området, vi sopar, rensar ogräs, klipper, krattar, klottersanerar m.m.. Vi gör helt enkelt lite extra fint i området under dessa dagar. Vår strävan är alltid att försöka få så många som möjligt att delta, då blir det lättare att få alla uppgifter gjorda. Efter att vi städat och gjort fint samlas vi i kvartersgården för en välbehövlig lunch. Städdagarna infaller i början av maj och i mitten av oktober. Ekerö december 2015 Styrelsen Sida 14 av 15