Drift- och Energiarbetet på AB Gavlegårdarna EKG 31 maj 2011 1
Grundades 1917 AB Gavlegårdarna 15200 st lägenheter 30 000 st hyresgäster 1000 st lokaler 200 st Anställda Omsättning 950 millijoner kr 2
3
4
Energi- och vattenkostnader 2010 Renhållning 2010 22 750 000 kr Vatten 2010 34 024 000 kr El 2010 34 485 000 kr Uppvärmning 2010 117 204 000 kr - kr 20 000 000 kr 40 000 000 kr 60 000 000 kr 80 000 000 kr 100 000 000 kr 120 000 000 kr 5
Huvudmål för energi-/driftarbetet idag Säkerställa komforten för våra hyresgäster Optimera energitillförseln. Upptäcka fel snabbt och åtgärda dem. Rätt varmvattentemperaturer i hela systemet 6
Hörnstenarna för energibesparing i bostäder 1. Hög målsättning av energiprestanda vid nyproduktion 2. Hyresgästens möjligheter att bidra, delta och påverka 3. Optimera befintliga beståndet/driften 7
Nyproduktion BBR avsnitt 9 - Energihushållning Bostäder ska vara utformade så att byggnadens specifika energianvändning högst uppgår till 110 kwh per m2 golvarea (Atemp) och år i klimatzon söder och 130 kwh per m2 golvarea (Atemp) och år i klimatzon norr. De nationella energikraven ligger 30 procent över våra egna interna krav, 80+20 kwh/m². 8
9
Nyligen genomförda energiprojekt Sänkt oljeförbrukningen från 517 till 0 m³ mellan år 2000 och 2011 - Ersatt med biobränsle samt bergvärme. - Idag helt byggt bort oljeuppvärmningen 150 radhus och lägenheter har fått elvärmen ersatt med fjärrvärme Installerat 2300 elmätare Tilläggsisolering har skett av vindar samt t.ex. fasaderna på öster. Byggt bort tre mycket stora och dåligt isolerade sekundärvärmesystem. 10
Energiprojekt 2008-2011 Uppkoppling för styrövervakning av 400 fjärrvärmecentraler. Energiutbildning för hyresgäster. Uppstart av elmätningssystem. Separat anslutning av fjärrvärme på Herrgårdshagen just nu planeras Styrmansgatan på Brynäs. Tilläggsisolering av vindar på flera områden Utbyte av termostatventiler på Söder 11
Kubikmeter 2009 projekt -2010 projekt - Värme - Vatten - El - Ny teknik Oljeuppvärmning 600 500 517 504 400 300 299 271 200 100 0 15 0 2000 2001 2003 2006 2007 2011 År 12
Status Elvärme MWh Status anm 2031 Stureborgsv 11 75 Klar El ingår 2605 Lugnagatan 850 Klar 4016 Tussilagov 207 75 Klar Kolla Fjv-pris 5033 Furuviksv 62 75 2011 El ingår 6029 Fabriksv 34 42 Prel. 2012 7010 Backaåkern 135 Klar 9006 Bäckv 1 280 Klar Inkl fastighetsel 9016 Stiftelsev 6 65 Klar El ingår 9017 Åbyfors 61 100 2011 El ingår 9037 Bergsg 9A, 9C 35 Prel. 2012 9038 Storg 5-13 260 Klar Tot 1992 4016 Tussilagov 207 75 Klar 2605 Lugnagatan 850 Klar 7010 Backaåkern 135 Klar 2031 Stureborgsv 11 75 Klar El ingår 9006 Bäckv 1 280 Klar Inkl fastighetsel 9016 Stiftelsev 6 65 Klar El ingår 9038 Storg 5-13 260 Klar Tot Klar 1740 Tot Kvar 252 Andel konverterat maj 2011 87% 13
Energiutbildning för hyresgäster Vänder sig under till de hyresgäster som fått individuell mätning Samarbete mellan ABG, Energirådgivningen, Studiefrämjandet och Naturskyddsföreningen. 2500 lägenheter/hyresgäster bjuds in via hembesök. 14
Prioriteringsplan Automation Etapp 1- Värmesystemen. (Klart) Etapp 2 Ventilationssystemen (Utgångspunkt större anl.) Etapp 3 övriga förbrukare Belysning, hissar 17
120 Miljoner kronor per år 18
Driftsövervakning 19
Gävle Strand Energi för uppvärmning och varmvatten Energibalans/interna krav: 80 kwh/m² År 2009: 117,8kWh/m² År 2010: 110,2 kwh/m² 20
kubikmeter 2009 projekt -2010 projekt - Värme - Vatten - El - Ny teknik Varmvattenförbrukning Etapp 1 100,00 Serie1; 94,26 90,00 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 21
Vattenläckor Senaste storläckan 48 000 m³ vatten 23
24
25
Elpris samt förbrukning 2006-2011 Upphandlas via en mekanisk hedge. Sprider riskerna. Upphandlad elleverantör 2007-2013 är Gävle Energisystem Källmärkt el 2006: 30,52 öre/kwh 2007: 43,85 öre/kwh 2008: 42,43 öre/kwh 2009: 50,13 öre/kwh 2010: 48,91 öre/kwh 2011: 45,29 öre/kwh 2006 2007 Ändr. kwh/ m² kwh/ m² % Södra distriktet 29,9 28,7-3,9 Norra distriktet 28,2 25,7-8,8 Medelvärde: 29,1 27,2-6,4 26
Befintlig bebyggelse -Utmaningar Förbättra komforten för hyresgästen Prioritera ombyggnader utifrån komfortfrågor i NKI Optimera energitillförseln - Satsning på styr och övervakning via nätverk Ha ett energitänk med i samtliga renoveringar - Många fastighetsägare satsar t.ex. på nya fönster vid renovering 28
29
30
31
32
Tack! 33