Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 1103 Riksbyggen Brf Malmöhus nr 25 Soprangatan 7 215 74 Malmö 2019-03-20 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Kupletten 1-7 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Almvik Lägenhetens adress Vån. F-558-19-12 Soprangatan 7, 215 74 Malmö 2 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr 1103 Riksbyggen Brf Malmöhus nr 25 746001-0742 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 2 1975 Hiss Övrigt x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 75 x Enl. Riksbyggen Våning 2 av 2 med balkong i söder. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Terrass Klk. Förr.KV Förr.V Förr.Ö 3 1 1 1 1 1 1 INREDNING x Häll x Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK x Inb.ugn x Diskmaskin x Inb.micro Modern. INREDNING Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé Renoveringsbehov föreligger. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Allm. uppfräschningbehov samt visst renoveringsbehov EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 282 lägenheter med en yta om 20.772 m². x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Långfristig belåning i föreningen uppgår till ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 79.993 Tkr motsvarande 3.851 kr/m². 64.212 kr x Enl. Riksbyggen Fond för yttre underhåll 11.724.276 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond saknas. Andelstal 0,35892 %. exkl. värme 5 351 kr 856 kr Lägenheten är pantsatt till Stadshypotek m fl. BEDÖMNING Genomgående lägenhet på våning 2 av 2 med balkong i 1 2 3 4 5 söder. Visst renoveringsbehov föreligger. Lägenheten KOMMUNDEL / ORT Utveckling x var normalt möblerad vid värderingen. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Sedan 2018-01 har lägenheter i här aktuell förening Allmänservice x sålts i intervallet 12 600-18 000 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-03-20 utförd av Underhåll x x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ENMILJON/1000000/KRONOR med siffror / bokstäver +/- 50000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 13.333 kr 1.523 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-03-20 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 1103 RB Brf Malmöhus nr 25 746001-0742 Soprangatan 7, 215 74 Malmö Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum 1-2 Hall Flerbostadshus. 1975 2 av 2 75 m². 3 rum och kök. Laminatgolv, målade väggar med kakel över köksbänk. Inrett med häll, ventilator, diskmaskin, inb.ugn, inb.micro och kyl/frys (IKEA). Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med wc, dusch och tvättställ. Badrum har byggts ut mot klädkammare. Enligt statuskontroll utförd av Riksbyggen 2012-10-03 finns anmärkningar. Renoveringsbehov föreligger. Laminatgolv och väv på väggar. Utgång till balkong. Renoveringsbehov föreligger. Laminatgolv och målade väggar. Klinker på golv och tapetserade väggar. Sammanfattning Genomgående lägenhet på våning 2 av 2 i loftgångshus. Balkong i söder. Lägenhet med visst renoveringsbehov i framförallt badrum.
Ritning Avvikelse förekommer på ritning, bl.a. har badrum byggts ut.
038 Allmän+Taxering 2019-03-21 Fastighet Beteckning Malmö Kupletten 1 Nyckel: 120030009 Distrikt Fosie Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-07-03 UUID: 909a6a58-f794-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101074 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Soprangatan 1-9 215 74 Malmö Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-03-18 Sida 1 av 6 2019-03-21
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6158494.9 374081.9 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 5452 kvm 1 5452 kvm Sida 2 av 6 2019-03-21
Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 746001-0742 Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus Nr 25 Soprangatan 12 215 74 Malmö Upplåtelse (tomträtt): 1974-10-01 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Id-nummer kompletterat 92/23852 Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1974-11-13 Ändamål Bostadsbebyggelse Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2035-01-01 Akt 1780 Avgäld 125.120 SEK Perioddatum från 1975-01-01 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år 1/1 1974-11-13 1780 Upplåtelsedag 1974-10-15 Anmärkning: Anm 93/6577, ny avgäld 03/30657, ny avgäld 93/21254, ny avgäld sökt 83/40762 beviljad Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1969-11-12 1162 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Expropriation: 1968-08-20 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Anmärkning 81/93 Anmärkning: Id-nummer kompletterat 94/9792 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 8 Totalt belopp: 19.630.000 SEK Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt 1 2.521.000 SEK 1976-11-24 12522 2 529.000 SEK 1976-11-24 12523 3 1.263.000 SEK 1976-11-24 12524 4 188.000 SEK Skriftligt pantbrev 1976-11-24 12525 5 5.500.000 SEK 2007-05-08 12372 6 1.900.000 SEK 2017-08-01 2017-00320211:1 7 2.729.000 SEK 2018-01-15 2018-00023574:1 8 5.000.000 SEK 2018-06-18 2018-00309501:1 Sida 3 av 6 2019-03-21
Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1973-02-21 1280K-PL1103 Anmärkning: Pl1103 ändrad av t00854 Sida 4 av 6 2019-03-21
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 139362-4 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 174.031.000 SEK 130.692.000 SEK 43.339.000 SEK Samtaxering för registerenhet Malmö Kupletten 1-7 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746001-0742 Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus Nr 25 Soprangatan 12 215 74 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 056229257. Taxeringsvärde 42.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 23 340 kvm Riktvärdeområde 1280005 Riktvärde byggrätt 1.800 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 300976682. Taxeringsvärde 1.339.000 SEK Byggrätt ovan mark 1 339 kvm Riktvärdeområde 1280005 Riktvärde byggrätt 1.000 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 056228257. Taxeringsvärde 129.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1975 Värderingsenhet lokaler 300038084. Taxeringsvärde 1.692.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1975 Bostadsyta 20 772 kvm Hyra 22.433.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2009 Lokalyta 1 116 kvm Hyra 474.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2009 Under byggnad Nej Värdeår 1975 Under byggnad Nej Värdeår 1975 Sida 5 av 6 2019-03-21
Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1973-05-24 Ursprung Malmö Fosie 162:4 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-68/1973 M-Malmö Fosie Stg 1087a 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-03-21
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.