RYTTARVÄGEN 5 Beskrivning Imponerande byggmästarvilla på väster med privat läge och havsutsikt På eftertraktade västra Båstad ligger denna imponerande och ytterst välskötta byggmästarvilla några kvarter från havet. Arkitektritat och tilltalande i skånelängastil med privat läge, fritt från insyn. Villan, som har egen infart och trevlig utblick över hav och omgivning, är inventiös och stilig med generösa gemensamma ytor både ute och inne samt tre sovrum varav ett med badrum en-suite. Bostaden är fullmatad med finesser och tekniska förfiningar som gör ditt boende bekvämt, funktionellt och säkert. Vinkällare, bastu/relax, jacuzzi, utvändig bodega, komplett gästavdelning samt automatisk bevattning och gräsklippning, kompletterar denna ljuvliga bostad. Bergvärme ger avundsvärd driftskostnad. Service och nöjen i hamn och centrala Båstad på bekvämt promenadavstånd. Fastigheten Båstad Floran 7 Ryttarvägen 5, 269 34 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karups Församling. Skattesats 32,49. Storlek Tomt Boarea 217 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 204 kvm. 5 rum, varav 3 sovrum. Tomtarea 717 m² (friköpt). Trädgårdstomt anlagd 2016 indelad i rum med arbetade stensättningar samt genomtänkta och lättskötta planteringar. Automatisk bevattning i sex sektioner samt automatisk gräsklippare. Effektfullt ljussystem lyser upp trädgården efter behag. Trädgården inramas av avenbok och erbjuder vintergrönor, liten fontän, flaggstång och, som kronan på verket, centralt placerad skulptur av Gustav Kraitz på Sida 1 (25)
forts Uteplats Planlösning diabasfundament som vackert trädgårdssmycke. Stensatta uteplatser runt hela huset med utehögtalare samt värmare för behagliga, sena sommarkvällar. Skyddad, kringbyggd bodega med platsbyggd grill, motordriven markis, vinstockar samt vinfontäner. ENTRÉPLAN Välkomnande huvudentré med kapprum och gästwc. I étage finns stort sällskapsrum med matrumsdel och vardagsrumdel. Rummet är genomgående med vackert ljus från generösa ljusinsläpp och dubbeldörrar till trädgården. Gasoldriven öppen spis på hörna, möjlig att njuta från hela rummet, med vacker fris och spishylla i granit. Kök med frukosthörna och utgång till trädgård och uteplats. Köksinredning från Lidhults med granitbänk och utrustning: extra bred kyl/frys, spishäll och spisfläkt, integrerad diskmaskin, avfallskvarn samt inbyggd micro och ugn. I anslutning till köket finns förnämlig vinkällare för 400-500 flaskor med vinkyl. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och inbyggd strykbräda. Teknikrum/klädkammare. På detta plan finns master bedroom med platsbyggd, generös förvaring samt badrum en-suite. I det helkaklade badrummet finns hörnbubbelkar, duschplats, wc, handduksvärmare samt elektriskt uppvärmd spegel. Vackert välvd trappa med upplyst smidesräcke tar dig upp till ovanplan. OVANPLAN Vardagsrum med kupa mot söder och vacker utblick mot Båstad med kyrkan och åsen som siluett. Ett sovrum finns på vardera gavel, båda med klädkammare och ett med balkong och fantastisk utsikt över grannskapet och havet. På detta plan finns också helkaklat duschrum med wc, bastu och relax. Bostaden är ljust målad, har dekorativa fondväggar i gammalt tegel för en levande och ombonad känsla samt infälld belysning och högtalare i så gott som alla rum. Nere ligger uppvärmt klinkergolv överallt och uppe uppvärmt parkettgolv i samtliga rum utom badrum och relax. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1999. Renoveringar: 2016: Installation bergvärme, ombyggnation garage till gästavdelning. Renovering tvättstuga. Nyanläggning utemiljö. Byggnadssätt Grund: Betongplatta. Stomme: 350 mm Lecablock. Bjälklag: Helgjutet betongvalv. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Tegel. Utv plåtarbeten: Koppar. Hängrännor: Koppar. Fönster: 3-glasfönster. Centraldammsugare: Finns. Larm: Finns. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Avkalkningsanläggning för inkommande vatten. Uppvärmning TV- och Internetanslutning Bilplats Övriga byggnader Uppvärmningssystem: Bergvärme/vattenburen golvvärme i huvudbyggnad och annex. Internet: Fast anslutning till fiber finns. Privat, kameraövervakad och upplyst väg in till fastigheten via låst smidesgrind. Två stensatta bilplatser med varsin laddstolpe. ANNEXBYGGNAD 2016 gjordes garage om till gästavdelning. Här finns vardagsrum med pentrykök, sovrum och helkaklat badrum med dusch, wc och handdukstork. Golvvärme i hela gästavdelningen samt extra luft-luft för snabb uppvärmning alternativt kyla. Intilliggande förråd/verkstad. Fiber och larm finns. Sida 2 (25)
Ekonomi Pris diskuteras. Taxeringsvärdet är 4 740 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 563 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1999. Driftkostnaden är ca 35 000 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 22 000 kr, försäkring 5 000 kr, vatten/avlopp 5 500 kr och renhållning 2 500 kr. Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsström och är baserad på faktisk förbrukning föregående år, ca 16 500 kwh - permanentboende. Energideklaration Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Visning Övrigt Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Energiklass D, energiprestanda 51 kwh/m² år. Energideklaration är utförd. Datum: 2017-11-17 Beställd/utförd av: Kåge Schildt, Schildts i Åstorp AB. Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 100 000 kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut VA-ledningar. Officialservitut väg. Gemensamhetsanläggning: Båstad S:22, Malen S:63 och Malen S:64 avseende väg. Båstad S:88 och Båstad S:98 avseende skifte i Kåremosse. Gamla samfälligheter som idag saknar praktisk betydelse. Privat visning efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, vänligen ta kontakt med ansvarig mäklare. Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (25)
Sida 4 (25)
Sida 5 (25)
Sida 6 (25)
Sida 7 (25)
Sida 8 (25)
Sida 9 (25)
Sida 10 (25)
Sida 11 (25)
Sida 12 (25)
Sida 13 (25)
Sida 14 (25)
Sida 15 (25)
Sida 16 (25)
Sida 17 (25)
Annexbyggnad med gästavdelning Annexbyggnad med gästavdelning Sida 18 (25)
Uteplats med egen bodega Vägghängda vinfontäner Sida 19 (25)
och utekök för sena sommarkvällar Sida 20 (25)
Sida 21 (25)
Sida 22 (25)