Bokslutskommuniké JANUARI DECEMBER 2018

Bokslutskommuniké JANUARI DECEMBER 2018 Fjärde kvartalet, 1 oktober 31 december 2018 Rörelsens intäkter uppgick under perioden till 841 KSEK (-1 400 KSEK). Rörelsens kostnader uppgick under perioden till 2 097 KSEK (1 227 KSEK). Rörelse uppgick till -1 256 KSEK (-2 627KSEK). Resultat efter finansiella poster uppgick till -40 KSEK (-2 920 KSEK). Periodens uppgick till -40 KSEK (-2 920 KSEK). Periodens kassaflöde uppgick till 460 KSEK (13 253 KSEK). Helåret, 1 januari 31 december 2018 Rörelsens intäkter uppgick under året till 4 240 KSEK (7 715 KSEK). Rörelsens kostnader uppgick under året till 9 761 KSEK (9 681 KSEK). Rörelseet blev 5 521 KSEK (-1 966KSEK). Resultat efter finansiella poster blev 1 574 KSEK (18 945 KSEK). Årets slutade på 1 574 KSEK (18 944 KSEK). Årets kassaflöde uppgick till -14 209 KSEK (13 230 KSEK). Väsentliga händelser under året Under året förvärvades 0 (2) projekt med totalt 0 (40) projekterade lägenheter. 17 (5) lägenheter färdigställdes. Markanvisningen i Västerås med 30 projekterade lägenheter lämnades tillbaka till kommunen. Vid årets utgång är 4 (7) projekt med totalt 46 (93) projekterade lägenheter pågående. Lucas Lihnell tillträdde som ny VD i Atella Fastigheter AB (publ) den 1 oktober 2018. Den 30 oktober reviderades prognosen för 2018 ner från 21 msek till 0 msek med anledning av att Atella Fastigheter AB (publ) valt att inte gå vidare med en tilldelad markanvisning i Västerås (-6 msek), att ett projekt i Älvsjö anpassats till rådande marknadsläge (-7 msek), samt att byggstart av etapp 2 i projektet i Huddinge flyttats till 2019 (-8 msek). I december 2018 anslöt sig Lucas Lihnell som delägare och äger numera 5 procent i ägarbolaget Atella Holding AB. I december erhöll Atella Fastigheter AB (publ) ett villkorat aktieägartillskott om 11 695 485 kronor ifrån ägarbolaget Atella Holding AB. Väsentliga händelser efter årets slut Under Q1 frånträddes ytterligare en lägenhet i Brf Eldvapnet i Väsjön, Sollentuna. Nyckeltal Belopp i KSEK 2018-12-31 2017-12-31 Koncernen Nettoomsättning 792 5 106 Resultat efter finansiella poster 1 574 18 945 Soliditet % 34 18 Moderföretaget Nettoomsättning 792 588 Resultat efter finansiella poster -8 514 1 021 Soliditet % 19 15

VD HAR ORDET Vi har precis börjat Atella grundades 2015. Sedan dess har vi framgångsrikt genomfört och avslutat tre projekt och innan 2019 är slut kommer vi att ha genomfört och avslutat ytterligare tre framgångsrika projekt. Vi har testat terrängen, hittat vår bäring och satt vårt mål. Nu går vi framåt. Tuffa tider skapar starkt fundament för framtiden Snart två år av tuffare tider för bostadsutvecklare har gallrat i leden. Denna utveckling kommer troligen att fortsätta. Uppköp, konkurser och konsolideringar är att vänta innan marknadens sentiment vänder uppåt igen. För den med torrt krut finns bra affärer att göra. Atella har möjlighet att göra flertalet bra affärer under 2019. Inga framtida tyngande åtaganden Atella har haft is i magen och inte förvärvat något nytt projekt sedan början av 2017. Detta gör att vi nu är i slutskedet i de flesta av våra projekt. Detta gör att vi inte enbart hållit i vår kassa utan även kontinuerligt under året, i takt med att våra projekt blir tillträdda, får in ansenlig likviditet. Hög försäljningsgrad i Atellas projekt Atella har idag tre projekt i pågående produktion och ett projekt i försäljningsfas. Försäljningsgraden i projekt i pågående produktion är 85%. I BRF Eldvapnet i Väsjön, Sollentuna, har vi sålt alla tolv enheter varav åtta är tillträdda och vi håller nu på att färdigställa de fyra sista enheterna för inflyttning innan sommaren. I BRF Tenorbasunen i Älvsjö har vi sålt nio av tio enheter. Under december månad tillträddes de första fyra enheterna enligt tidsplan. Arbetet med resterande 6 enheter fortlöper enligt plan och innan sommaren kommer ytterligare fem enheter att tillträdas. Under februari hade vi säljstart på de sista sju enheterna i BRF Söderglimten, Huddinge. Intresset var stort och vi tecknade snabbt vårt första förhandsavtal. Sedan tidigare var 22 av 23 enheter sålda i projektet. De första sju enheterna tillträds under maj och juni 2019. Kommande projekt I december 2018 började vi teckna bokningsavtal för BRF Tangenten i Älvsjö. Projektet omfattar fem enheter i en icke belånad bostadsrättsförening. I slutet av januari gick vi över till att teckna förhandsavtal för projektet och har på kort tid tecknat två av fem förhandsavtal. Sammantaget är det med stark optimism jag går in i 2019. Atella står väl rustat och jag ser fram emot att fortsätta utveckla bolaget. Lucas Lihnell, VD och delägare, Atella Fastigheter AB Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 2

RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i KSEK okt-dec 2018 okt-dec 2017 Helår 2018 Helår 2017 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 261-1 400 792 5 106 Andelar i intresseföretags 580 0 3 449 2 609 Totala intäkter 841-1 400 4 240 7 715 Rörelsens kostnader Produktionskostnader 0 79 0-1 661 Övriga externa kostnader -1 106-876 -7 101-7 341 Personalkostnader -991-430 -2 660-679 -2 097-1 227-9 761-9 681 Rörelse -1 256-2 627-5 521-1 966 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Räntekostnader och liknande poster 3 218 195-2 002-488 14 963 22 028-7 867-1 118 1 216-293 7 095 20 910 Resultat efter finansiella poster -40-2 920 1 574 18 945 Resultat före skatt -40-2 920 1 574 18 945 Skatt på årets 0 0 0-1 Årets -40-2 920 1 574 18 944 Hänförligt till moderföretagets aktieägare Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande -96-3 052 55 132 902 17 726 673 1 218 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 3

BALANSRÄKNING Koncernen Belopp i KSEK 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 108 2 659 Andra långfristiga fordringar 300 300 Summa anläggningstillgångar 6 408 2 959 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 19 64 Fordringar hos koncernföretag 600 100 Övriga fordringar 103 334 125 436 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 668 152 Summa kortfristiga fordringar 104 622 125 752 Kassa och bank 4 009 18 218 Summa omsättningstillgångar 108 631 143 970 SUMMA TILLGÅNGAR 115 039 146 929 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 4

BALANSRÄKNING Koncernen Belopp i KSEK 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2 000 2 000 Övrigt tillskjutet kapital 15 695 4 000 Annat eget kapital inklusive årets 20 057 19 196 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 37 752 25 196 Innehav utan bestämmande inflytande 1 896 1 223 Summa eget kapital 39 648 26 419 Avsättningar Övriga avsättningar 12 481 36 200 Långfristiga skulder Obligationslån 45 092 37 052 Övriga långa skulder 0 15 000 Summa långfristiga skulder 45 092 52 052 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 290 767 Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda bolag 16 735 8 806 Skatteskulder 0 1 Övriga skulder 111 22 090 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 681 594 Summa kortfristiga skulder 17 817 32 258 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 115 039 146 929 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 5

KASSAFLÖDESANALYS Koncernen Belopp i KSEK okt-dec 2018 okt-dec 2017 Helår 2018 Helår 2017 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -42-2 919 1 574 18 945 Justeringar för poster 1 797-9 795-1 061-24 637 som inte ingår i kassaflödet Betald skatt -1 57-1 19 Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 754-12 657 512-5 673 Kassaflöde från förändring av rörelsekapital Ökning (-) / Minskning (+) av varulager Ökning (-) / Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+) / Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpnade verksamheten 0 0 0 1 713-4 360-27 485 21 130-74 551-6 869 11 273-38 160 51 814-9 475-28 869-16 518-26 697 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 0 0-43 -49 Avyttring av dotterbolag 0 9 722-10 16 168 Förvärv av fastigheter 0-9 500 0-27 309 Lämnade lån 0 5 400 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 5 622-53 -11 190 Finansieringsverksamheten Upptagna lån -1 760 41 502 5 667 62 302 Amortering av låneskulder 0 0-15 000-2 245 Avyttring av minoritetsandel 0-2 0 60 Erhållet aktieägartillskott 11 695 0 11 695 0 Utbetald utdelning till moderföretagets aktieägare Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0-5 000-9 000 9 935 36 500 2 362 51 117 Periodens kassaflöde 460 13 253-14 209 13 230 Likvida medel 3 549 4 965 18 218 4 988 vid periodens början Likvida medel vid periodens slut 4 009 18 218 4 009 18 218 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 6

FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Koncernen Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Minoritetsintresse Ingående eget kapital 2018-10-01 2 000 4 000 20 153 1 841 27 994 Erhållet aktieägartillskott 11 695 11 695 Periodens -96 55-40 Utgående eget kapital 2018-12-31 2 000 15 695 20 057 1 896 39 648 Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Minoritetsintresse Ingående eget kapital 2018-01-01 2 000 4 000 19 196 1 223 26 419 Förändring koncernstruktur -42-42 Erhållet aktieägartillskott 11 695 11 695 Periodens 902 673 1 575 Utgående eget kapital 2018-12-31 2 000 15 695 20 057 1 896 39 648 Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Minoritetsintresse Ingående eget kapital 2017-10-01 2 000 4 000 27 250 1 091 34 341 Utdelning extrastämma -5 000-5 000 Förändring koncernstruktur -2-2 Periodens -3 052 132-2 920 Utgående eget kapital 2017-12-31 2 000 4 000 19 196 1 223 26 419 Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Minoritetsintresse Ingående eget kapital 2017-01-01 2 000 4 000 10 415 0 16 415 Utdelning på årsstämma -4 000-4 000 Utdelning på extrastämma -5 000-5 000 Förändring koncernstruktur 55 5 60 Årets 17 726 1 218 18 944 Utgående eget kapital 2017-12-31 2 000 4 000 19 196 1 223 26 419 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 7

RESULTATRÄKNING Moderbolaget Belopp i KSEK okt-dec 2018 okt-dec 2017 Helår 2018 Helår 2017 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 261 201 792 588 Totala intäkter 261 201 792 588 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -1 106-789 -7 084-6 446 Personalkostnader -991-430 -2 660-679 -2 097-1 219-9 744-7 125 Rörelse -1 836-1 018-8 953-6 537 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Räntekostnader och liknande poster 8 235 8 648 8 299 8 671-1 995-488 -7 860-1 113 6 240 8 160 439 7 558 Resultat efter finansiella poster 4 403 7 142-8 514 1 021 Bokslutsdispositioner -4 000 2 850 0 2 850 Resultat före skatt 403 9 992-8 514 3 871 Årets 403 9 992-8 514 3 871 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 8

BALANSRÄKNING Moderbolaget Belopp i KSEK 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 373 431 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda bolag 50 50 Andra långfristiga fordringar 300 300 Summa anläggningstillgångar 723 781 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 19 64 Fordringar hos koncernföretag 66 068 28 761 Övriga fordringar 6 523 32 084 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 668 152 Summa kortfristiga fordringar 73 279 61 061 Kassa och bank 3 837 17 841 Summa omsättningstillgångar 77 116 78 902 SUMMA TILLGÅNGAR 77 839 79 683 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 9

BALANSRÄKNING Moderbolaget Belopp i KSEK 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2 000 2 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 21 336 5 770 Årets -8 514 3 871 12 822 9 641 Summa eget kapital 14 822 11 641 Långfristiga skulder Obligationslån 45 092 37 052 Övriga långa skulder 0 0 Summa långfristiga skulder 45 092 37 052 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 290 767 Skulder till koncernföretag 108 14 883 Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda bolag 16 735 8 806 Övriga skulder 111 5 939 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 681 595 Summa kortfristiga skulder 17 925 30 990 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 77 839 79 683 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 10

KASSAFLÖDESANALYS Moderbolaget Belopp i KSEK okt-dec 2018 okt-dec 2017 Helår 2018 Helår 2017 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 4 403 7 142-8 514 1 021 Justeringar för poster 2 373 306 2 309 0 som inte ingår i kassaflödet Betald skatt 0 10 0 0 Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 6 776 7 458-6 205 1 021 Kassaflöde från förändring av rörelsekapital Ökning (-) / Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+) / Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpnade verksamheten -17 285-32 040-12 217-30 028 1 009 20 993-13 065 14 261-9 500-3 589-31 487-14 746 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 0 0-43 -200 Avyttring av dotterbolag 0 39 164 528 Kassaflöde från 0 39 121 328 investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån -1 760 21 752 5 667 37 052 Erhållet aktieägartillskott 11 695 0 11 695 0 Utbetald utdelning till moderföretagets aktieägare Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0-5 000 0-9 000 9 935 16 752 17 362 28 052 Periodens kassaflöde 435 13 202-14 004 13 634 Likvida medel 3 402 4 639 17 841 4 207 vid periodens början Likvida medel vid periodens slut 3 837 17 841 3 837 17 841 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 11

FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Moderbolaget Balanserat Årets Ingående eget kapital 2018-10-01 2 000 9 640-8 917 2 723 Erhållet aktieägartillskott 11 695 11 695 Periodens 403 403 Utgående eget kapital 2018-12-31 2 000 21 336-8 514 14 822 Balanserat Årets Ingående eget kapital 2018-01-01 2 000 5 770 3 871 11 641 Omföring av årets 3 871-3 871 0 Erhållet aktieägartillskott 11 695 11 695 Periodens -8 514-8 514 Utgående eget kapital 2018-12-31 2 000 21 336-8 514 14 822 Balanserat Årets Ingående eget kapital 2017-10-01 2 000 10 770-6 121 6 649 Utdelning på extrastämma -5 000-5 000 Periodens 9 992 9 992 Utgående eget kapital 2017-12-31 2 000 5 770 3 871 11 641 Balanserat Årets Ingående eget kapital 2017-01-01 2 000 4 378 10 391 16 769 Omföring av årets 10 391-10 391 0 Utdelning på årsstämman -4 000-4 000 Utdelning på extrastämma -5 000-5 000 Periodens 3 871 3 871 Utgående eget kapital 2017-12-31 2 000 5 770 3 871 11 641 Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 12

REDOVISNINGSPRINCIPER Delårsrapporten följer First Norths noteringskrav. Bolaget tillämpar årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). VINSTDISPOSITION Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel om 12 822 tkr överförs i ny räkning. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Fem delägare har fakturerat totalt 1 560 tkr exklusive moms i konsultarvode under året. Under 2017 fakturerade de fem delägarna totalt 3 000 tkr exklusive moms i konsultarvode. BOLAGSINFORMATION Atella Fastigheter AB (publ) har sitt säte i Stockholm och ägs av Atella Holding AB, organisationsnummer 559074-7563, också med säte i Stockholm. Bolagets obligationer är noterade på Nasdaq First North Bond Market. Mangold Fondkommision AB är Certified Advisor till bolaget, tel. 08-503 015 50, email CA@mangold.se. Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. FINANSIELL KALENDER Årsredovisningen för 2018 publiceras på bolagets hemsida den 3 maj 2019. Årsstämma hålls den 30 maj 2019. Delårsrapport för Q1 publiceras den 31 maj 2019. KONTAKT Lucas Lihnell, VD och IR-kontakt, lucas.lihnell@atella.se, 070-788 05 04 Niklas Myrén, styrelseordförande, niklas.myren@atella.se, 070 424 54 66 Atella Fastigheter AB (publ) Box 7401, 103 91 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 21 Telefon: 08-702 05 00 Hemsida: www.atella.se E-post: info@atella.se