FÖR LOKAL Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. 1. Hyresvärd Namn: Wihlborgs Gallerian AB 2. Hyresgäst Namn: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning 3. Lokalens adress m.m 4. Lokalens användning Aviseringsadress: 175 Skanningscentralen, 2015 80 Malmö Kommun: Malmö Gata: Storgatan 20 5. Hyrestid Från och med den: 2019-11-01 6. Uppsägningstid/ Förlängningstid Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut att användas till Kontorsverksamhet Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Till och med den: 2029-10-31 Nr: 5307-10030 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: 556704-3632 Fastighetsbeteckning: Elefanten 40 Trappor/hus: Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 12 månader e den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet varje gång längt med 3 år månader 7. Lokalens skick Lokalen hyrs ut i befintligt skick. 8. Lokalens storlek och omfattning HYRESKONTRAKT Personnr/orgnr: 212000-1124 Lokalens nr: En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i ekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll. Areatyp Plan ca m 2 Areatyp Plan ca m 2 Kontor 4-8 8224 Bilaga: Bilaga: 1 Sid 1 ( 4 ) Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area med avvikelsen inte rätt hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra. Omfattningen av den hyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Tillfart bil i- och urlastning 9. Inredning Lokalen uthyrs 10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen 11. Ledningar telefoni och datakommunikation Plats skylt Plats skyltskåp/ automat Parkeringsplats(er) bil(ar) Garageplats(er) bil(ar) utan särskild verksamheten avsedd inredning med särskild verksamheten avsedd inredning enl bilaga Bilaga: 2 Bilaga: Hyresvärden ska uta och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller verksamheten. Hyresgästen ska uta och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller verksamheten. Annan delning av underhållsansvaret, se bilaga. Bilaga: 3 Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Annan överenskommelse enligt bilaga Hyresvärden Hyresgästen Bilaga: 4 bekostar erforderlig dragning av ledningar telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. Annan delning av ansvaret telefoni och datakommunikation, se bilaga. Bilaga: Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck bjuds. Sign Sign
12. Skyltar, markiser m.m. 13. Hyra FÖR LOKAL Nr: 5307-10030 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp verksamheten sedvanlig skylt, under utsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden binder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen hyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen eträdesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Hyresgästen binder sig att följa bifogat skyltprogram. Kronor 16.036.800 per år exklusive nedan markerade tillägg Se även Bilaga 14 14. Index Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. 15. Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran. 16. Driftskostnader Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer Bilaga: Bilaga: 5 Bilaga: 6 El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation Betalning: El Hyresgästen har eget abonnemang. VA Hyresgästen har eget abonnemang. Värme Hyresgästen har eget abonnemang. Varmvatten Hyresgästen har eget abonnemang. Kyla Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Bilaga: 7 Bilaga: 7 Bilaga: 7 Bilaga: 7 Bilaga: 7 Bilaga: 7 17. Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas uts och bekostas installationen av erforderliga mätare av 18. Avfallshantering 19. Snöröjning och sandning 20. Outsedda kostnader hyresvärden hyresgästen I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen binder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning hyresgästens andel av kostnaden borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. Särskild reglering enligt bilaga HYRESKONTRAKT ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Bilaga: 8 Bilaga: 4 Skulle efter kontraktets tecknande outsedda kostnadsökningar uppkomma fastigheten på grund av a) inande eller höjning av särskild fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att uta till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara 64 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i hållande till de i fastigheten vid tidpunkten kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning dessa ska erläggas. Med outsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. Sid 2 ( 4 ) Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck bjuds. Sign Sign
21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt 22. Hyrans betalning 23. Ränta, betalningspåminnelse 24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler moms på hyran, på i ekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse blir jämkningsskyldig moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden dennes lorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning den kostnadsökning som följer av hyresvärdens lorade avdragsrätt ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyran betalas utan anfordran i skott senast sista vardagen e varje PlusGiro nr: BankGiro nr: kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på Vid senad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning inkassokostnader m.m. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran tid då hyresvärden låter uta arbete att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. Nedsättning av hyran hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter uta sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter uta sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utas. Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter uta sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. 25. Miljöpåverkan Hyresgästen ska e tillträdet inhämta erforderliga tillstånd den verksamhet vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga eskrifter miljön. Hyresgästens ansvar miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. 26. Revisionsbesiktningar 27. Tillgänglighet till vissa utrymmen Bilaga: För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Bilaga: 9 Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Bilaga: 10 Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad uta begärda åtgärder inom den tid myndigheten har eskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad uta sådana åtgärder som myndigheten har eskrivit. Hyresgästen ansvarar att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som eträder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom hållanden i hyresgästens verksamhet. 28. PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. 29. Brandskydd Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul. 30. Myndighetskrav m.m. 31. Ombyggnadsoch ändringsarbete Byggvarudeklaration Hyresvärden Hyresgästen Bilaga: 11 ska på eget ansvar och egen bekostnad svara de åtgärder som myndighet, domstol eller säkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva lokalens nyttjande avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas. Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden uta ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt. Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara allt som denne anskaffar sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör. Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt. Om parterna kommer överens om och genom en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat ändringen. Annan överenskommelse enligt bilaga. HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Om hyresgästen ut arbeten avseende lokalen ska hyresgästen hyresvärden i god tid e arbetets utande ete byggvarudeklarationer i den mån sådana finns utarbetade de produkter och material som ska tillas lokalen. Bilaga: Sid 3 ( 4 ) Nr: 5307-10030 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck bjuds. Sign Sign
HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL Nr: 5307-10030 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller 32. Säkerhet Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet sina pliktelser enligt detta kontrakt genom borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av Bilaga: Sid 4 ( 4 ) Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid eskriven tidpunkt är detta kontrakt fallet, om hyresvärden e tillträdet så påfordrar. 33. Försäkringar Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetssäkring avseende den fastighet inom vilken den hyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en etagssäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar den egna verksamheten. Annan överenskommelse om säkring, se bilaga. 34. Yttre åverkan Hyresvärden Hyresgästen Bilaga: ska svara skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. 35. Låsanordningar Hyresvärden Hyresgästen 36. Återställande vid avflyttning ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs hyresgästens etagssäkring. Senast vid hyreshållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortt sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. Annan överenskommelse om bortande och återställande enligt bilaga. Bilaga: Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyreshållandet gemensamt genoma besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader kvittblivning såsom ekommande avfallsskatt, transport och avgift deponering eller motsvarande. 37. Force majeure Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat utse. 38. Hantering av personuppgifter 39. Särskilda bestämmelser Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga. BILAGOR Bilaga: Bilaga: 1. Lokalens skick och Wihlborgs åtagande 2. Lokalens storlek och omfattning Bilaga: 3. Gränsdragning valtning 4. Allmänna utrymmen och övriga kostnader Bilaga: 5. Indexklausul 6. Fastighetsskatteklausul 7. Driftkostnadsklausul Bilaga: 8. Avfalssklausul 9. Miljöklausul 10. Grön bilaga 11. SBA Gränsdragning Bilaga: 12. Hyresgästombud & Tillgänglighet i lokal Bilaga: 13. Hyresrabatt & Särskilda bestämmelser 14. Villkorat av kommunstyrelsen & Wihlborgs Bilaga: 40. Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. Ort/datum: Malmö 2019- Hyresvärdens namn: Wihlborgs Gallerian AB Ort/datum: Malmö 2019- Hyresgästens namn: Malmö Kommun Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namntydligande: Micha Nadel Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namntydligande: Gisela Green Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck bjuds.
1 Bilaga 1 Lokalens skick & Wihlborgs åtagande Allmänt Villkorat denna uthyrning är att lokalen uthyres till Malmö Stad med befintlig planlösning och teknik så som Tullverket lämnade lokalen. Wihlborgs åtar sig att fräscha upp och modernisera ytskikten i befintlig lokal samt flytta enstaka gipsväggar. Wihlborgs kommer även att återställa Tullverkets laboratorierum tillbaka till vanliga kontorsytor identiska med Tullverkets övrig kontorsyta på våningsplanen. (Se nedan ritningar detaljerad beskrivning avseende gipsväggar som skall flyttas). När hyresgästen tillträder lokalen är lokalen i fullt brukbart skick. Åtagande av hyresvärd Hyresvärden har åtagit sig att särskilt åtgärda och bekosta följande i lokalen: A. Befintliga toaletter och duschar (klinkergolv, kakel halva väggen, målning, och nya sakvaror) B. Nytt textilgolv lägges i korridorer, kontor, mötesrum, och matsal/pentry. C. Undertak i korridorer bytes mot ett modernt. D. Undertak vid matsal/pentry bytes (om det finns äldre befintligt) E. Allmänbelysning (ej arbetsplatsbelysning) bytes till modern ledbelysning. F. Väggar, tak, dörrar och träpartier målas. G. Nya moderna pentryn, komplettering med mikrovågsugnar, kylar samt beredes inkoppling av vattenmaskiner och kaffe) H. Befintlig större matsal: Ny underbänkdiskmaskin matsal installeras. Ljudabsorbenter vid sittytor. Vid behov, enstaka gipsvägg tas bort att öka antalet sittande i matsal. En utsättning detta åtagande är att det är genombart utan att ändra befintlig teknik I. Vid behov, enstaka gipsväggar i 1-persons cellkontor tas bort att skapa 2-persons kontor eller motsvarande. Tullverket kvarlämnar några få verksamhetsspecifika rum så som laboratorier. Dessa ytor återställs till kontor. En utsättning detta är att det är genombart utan att ändra befintlig teknik. J. Dörrar vid brandceller i kontor ses över och vid behov bytes. K. Trapphus Storgatan 20 målas och kompletteras med ny modern belysning. L. Utanpåliggande markiser skall fungera vid tillträde. M. Invändiga persienner skall fungera vid tillträde.
2 N. Befintlig kyla i kontor ses över och vid behov utbytes. (Hyresgästen tillträder lokalen med befintlig teknik och kyllösning. Önskar hyresgästen efter tillträde att kyla skall kompletteras i lokalen åligger det hyresgästen att själv bekosta detta. O. Tvätt av fastighetens fasad på Storgatan och Södra Förstadsgatan. P. Glastak på atriumgård, inget läckage vid tillträde.
Gipsväggar som skall flyttas 3
4
5
6
7
1 Bilaga 2
2 Bilaga 2
3 Bilaga 2
4 Bilaga 2
5 Bilaga 2
1 Bilaga 3 Gränsdragningslista - Förvaltning Hyresvärd (Wihlborgs gallerian AB): Hyresgäst (Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning): Fastighet: Elefanten 40 Adress:Storgatan 20 Avtals nr: 5307-10030 Omfattning Denna gräsdragningslista reglerar ansvar tillsyn, drift, reparationer, underhåll och utbyte av installationer bygg, ventilation, kyla, värme, sanitet, el, tele, hiss, styr- och övervakning inom hyrda lokaler samt även utrustning som sörjer dessa utrymmen från annan fastighet. Förvaltningsansvar Ansvarsdelning mellan HG (Hyresgästen) och HV (Hyresvärden) de byggnadsdelar, installationer och utrustning som i kommande fall finns i den hyrda lokalen följer av efterföljande gränsdragningslista. Generellt gäller att av HG installerad och/eller bekostad utrustning ansvarar HG tillsyn, drift och underhåll samt utbyte. HG är instådd att HV, dennes konsulter och entreprenörer måste äga tillträde till lokalerna att HV skall kunna uppfylla sina skyldigheter enligt detta avtal. Ersättningsprinciper Kostnad tillsyn och drift som ombesörjes av HV ingår i gemensamhetskostnader. Övriga kostnader tillsyn, skötsel / drift och underhåll samt utbyte ingår hos ansvarig part. All skadegörelse svarar hyresgästen. Framgår det inte av gränsdragningslistan vem som har ansvar gäller följande: HV ansvarar allt som enligt Jordabalkens bestämmelser kan hänas till fastighets- eller byggnadstillbehör. HG ansvarar all lös egendom. Hyresgästen ansvarar också allt som denne anskaffar sin verksamhet eller bygger in i lokalerna under pågående hyrestid, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör. Om part bryter mot sitt underhållsansvar och detta är till men andra parten har respektive part rätt att avhjälpa bristen på andre partens bekostnad. Parterna ska dock st ge varandra möjlighet att inom skälig tid avhjälpa bristen.
2 Definitioner Ägare: Ansvar att uta och bekosta angiven investering. Tillsyn: Omfattar observation av funktion hos objektet samt rapportera avvikelser. Skötsel: Avser vård och reparation samt utbyte av engångsartiklar och slitningsdetaljer med ett väntat intervall om mindre än ett år. Underhåll: Åtgärder som syftar till att upprätthålla funktion hos objektet. Funktionen som ska upprätthållas är den tillfället möjliga med hänsyn till slitage och objektets ålder samt prestationsmåga. Utbyte: Utbyte av objekt som nått sin livslängd eller där underhåll inte är tillräckligt eller ekonomiskt svarbart att bibehålla dess ursprungliga funktion.
3 Gränsdragningslista Utrustning Ägare Ansvar tillsyn Ansvar skötsel / drift Ansvar underhål l Ansvar utbyte UTVÄNDIGT MARK Beläggning HV HV HV HV HV Gräsytor, plantering, träd, buskar Inhägnader, grindar, stängsel, automatik till grindar HV HV HV HV HV HV HV HV HV HV Inpasseringsutrustning Belysningsstolpar HV HV HV HV HV Dagvattenbrunnar HV HV HV HV HV El-ledningar HV HV HV HV HV Laddstolpar bil/cykel inom fastigheten Anmärkning HG HG HG HG HG HG egen utrustning HG HG HG HG HG Ej aktuellt El-uttag HV HV HV HV HV motorvärmare Cykelställ HV HV HV HV HV Fiberindragning till HV HV HV HV HV anslutningspunkter Papperskorgar HV HV HV HV HV Skyltar HV HV HV HV HV Uppsatta av HV Skyltar HG HG HG HG HG Uppsatta av HG Flaggstänger HV HV HV HV HV Flaggor HV HV HV HV HV Snöröjning HV HV HV HV HV Halkbekämpning HV HV HV HV HV Sandning, saltning Sopning HV HV HV HV HV P-rutiner HV HV HV HV HV Balkong HV HG HG HV HV UTVÄNDIGT BYGGNAD Yttertak Takbeläggning HV HV HV HV HV Takbrunnar HV HV HV HV HV Takrännor HV HV HV HV HV Takfönster, takluckor, lanterniner ljuskupoler, rökluckor HV HV HV HV HV Stuprör inkl silar HV HV HV HV HV Skärmtak HV HV HV HV HV Takbryggor och HV HV HV HV HV brandstegar Tak- och HV HV HV HV HV Uppsatta av HV fasadskyltar Tak- och HG HG HG HG HG Uppsatta av HG fasadskyltar Flaggstänger HV HV HV HV HV
4 Utrustning Ägare Ansvar tillsyn Ansvar skötsel / drift Ansvar underhål l Ansvar utbyte Anmärkning Flaggor HG HG HG HG HG Hgs egen Antenner HV HV HV HV HV Uppsatta av HV Antenner HG HG HG HG HG Uppsatta av HG Fasader Fasadbeklädnad HV HV HV HV HV Fasadbelysning HV HV HV HV HV Ljusarmatur mont. På fasad Fönster HV HV HV HV HV Utvändig Fönsterputs HG HG HG HG utvändigt Klimatskydd, HV HV HV HV HV Utvändig fönster Markiser HV HV HV HV HV Entrépartier HV HV HV HV HV Avser entré Storgatan 20 Dörrar HV HV HV HV HV Avser entré Storgatan 20 Låskista HV HV HV HV HV Avser entré Storgatan 20 Trycke HV HV HV HV HV Avser entré Storgatan 20 Dörrautomatik HV HV HV HV HV Avser entré Storgatan 20 Glas i dörr HV HV HV HV HV Avser entré Storgatan 20 Porttelefon HG HG HG HG HG Finns ej vid tillträde Portar HV HV HV HV HV Inkl automatik Väderskydd portar HV HV HV HV HV Balkonger HV HG HG HV HV Terasser HV HG HG HV HV Ej aktuellt Växtlighet terrass/ balkonger INVÄNDIGT BYGGNAD Gemensamma utrymmen HV HV HV HV HV HG ansvarar all växtlighet som är planterad i krukor HV HV HV HV HV (städning HG, ytor som leder till eller mellan lokaler inkl huvudentré på Storgatan 20) Se även huvudavtal Hissar generellt HV HV HV HV HV Inkl serviceavtal Hissar myndighetskrav HV HV HV HV HV Hissar ytskikt HV HV HV HV HV Skyltar HV HV HV HV HV Uppsatta av HV Skyltar HG HG HG HG HG Uppsatta av HG Eftersläckande belysning HV HV HV HV HV Verksamhetskrav HG Hyresobjektet Dörrar Dörrar HV HV HV HV HV Vid åverkan HG Speedgates/Snurror HG HG HG HG HG Ej aktuellt Glas HV HG HG HV HV Vid åverkan HG Trycke/Handtag HV HG HG HG HV Dörrstängare HV HG HG HV HV Branddörrar Dörrstängare HV HG HG HG HV Inom lokal Utrymningsvred HV HG HV HV HV HG ansvarar plomberingsstrips Ellås HG HG HG HG HG Säkerhet Elslutbleck HG HG HG HG HG Magnet HG HG HG HG HG Säkerhet Kortläsare HG HG HG HG HG Säkerhet
5 Utrustning Ägare Ansvar tillsyn Ansvar skötsel / drift Ansvar underhål l Ansvar utbyte Anmärkning Låskista HG HG HG HG HG Säkerhet Kodlås HG HG HG HG HG Säkerhet Cylinder HG HG HG HG HG Motorlås HG HG HG HG HG Fönster/ Fönsterdörrar Karm, foder, båge HV HG HG HG HV Invändigt Glas HV HV HV HV HV Vid åverkan HG Mörkläggning HG HG HG HG HG Persienner invändigt HG HG HG HG HG Hela och fungerande vid tillträde HV Fönsterputs invändigt HG HG HG ansvarar egen fönsterputsning Golv Plastmatta HV HG HG HG HV Utbyte avser utsliten livslängd Textilmatta HV HG HG HG HV Utbyte avser utsliten livslängd Linoleum HV HG HG HG HV Utbyte avser utsliten livslängd Trägolv HV HG HG HG HV Utbyte avser utsliten livslängd Golv belagt med HV HG HG HG HV keramiska plattor/ natursten Betonggolv, målat och behandlat HV HG HG HG HV Installationsgolv HV HG HG HG HV Skrapmattor insida entrédörrar HV HG HG HG HV Avser entré Storgatan 20. Vid uthyrning av kontorslokal till annan hg än Malmö Stad övergår allt ansvar till HV. (Detta ansvar omfattar samtliga valtningar Malmö Stad) Väggar Snickeri HV HG HG HG HV Kakel HV HG HG HG HV Tapet/väv HV HG HG HG HG Gardinstång, HG HG HG HG HG textilier Målning HV HG HG HG HG Skyltar HG HG HG HG HG HGs Metallpartier HV HG HG HG HV Träpartier HV HG HG HG HV Glas HV HG HG HG HV Tak Fast innertak HV HV HV HV HV Undertak HV HG HG HG HV Vitvaror Kombikök typ HV HG HG HG HV HG skadegörelse, åverkan Trinett Kyl/Frys HV HG HG HG HV HG vid skadegörelse, åverkan Mikrovågsugn HV HG HG HG HV HG vid skadegörelse, åverkan
6 Utrustning Ägare Ansvar tillsyn Ansvar skötsel / drift Ansvar underhål l Ansvar utbyte Anmärkning Diskmaskin HV HG HG HG HV HG vid skadegörelse, åverkan Kaffemaskiner HG HG HG HG HG HV vatten-installation Vattenautomat/ HG HG HG HG HG HV vatten-installation vattentorn Tvättmaskiner HG HG HG HG HG Ej aktuellt Torktumlare HG HG HG HG HG Ej aktuellt Torkskåp HG HG HG HG HG Ej aktuellt Skåpsinredning Skåp, luckor, lådor HV HG HG HG HV Bänkskivor HV HG HG HG HV Övrig köks- och pentryutrustning HV HG HG HG HV Belysning Armaturer allmänbelysning HV HG HG HG HV Armaturer arbetsplatsbelysning HG HG HG HG HG Specialarmaturer HG HG HG HG HG Exv. Växtbelysning. Ljuskällor, säkringar glimtändare, HG HG HG HG HG HV ledplattor Säkerhet Låssystem inkl. HG HG HG HG HG cylindrar Ellås och elslutbleck HG HG HG HG HG Kodlås HG HG HG HG HG Kortläsare HG HG HG HG HG Låskista HG HG HG HG HG Motorutrustning HG HG HG HG HG Magnet HG HG HG HG HG Nycklar, passerkort HG HG HG HG HG Passersystem HG HG HG HG HG Inbrottslarm HG HG HG HG HG Övrigt Nedingsstavar HG HG HG HG HG Ej aktuellt Vägg- och HV HG HG HG HV fönsterbänks-kanaler Golvbrunnar HV HG HG HG HV Inkl el-installation Sanitetsporslin HV HG HG HG HV Toalettsits HV HG HG HG HG HG vid skadegörelse, åverkan Dusch HV HG HG HG HV Inkl tillbehör Handukstorkar HV HG HG HG HV Utslagsbackar HV HG HG HG HV Avfuktare alt fläkt HV HG HG HG HV Rullarkiv HG HG HG HG HG Invändig HG HG HG HG HG Persienner HV vid tillträde solavskärmning Omklädningsskåp HG HG HG HG HG
7 Utrustning Ägare Ansvar tillsyn Ansvar skötsel / drift Ansvar underhål l Ansvar utbyte VVS Värme Värmeanläggning HV HV HV HV HV Radiatorer HV HG HV HV HV Termostatventiler HV HG HV HV HV Anmärkning Kyla/Ventilation Kyl- och HV HV HV HV HV ventilationsanläggning tilloch frånluft inkl filter Ventilationsdon HV HG HG HV HV HG skall hålla don fria från smuts och damm. Processkyla HG HG HG HG HG Ej aktuellt verksamheten Kanaler HV HV HV HV HV Vatten och avlopp Vatten- och avloppsanläggningar HV HV HV HV HV Rensning golvbrunnar HV HG HG HV HV och vattenlås Rensning avlopp HV HG HG HV HV från lokal till huvudstam Blandare HV HG HV HV HV Packningar HV HG HV HV HV Styr- och övervakningssystem HV HV HV HV HV Värme, ventilation, komfortkyla m m EL Ställverk HV HV HV HV HV Elcentraler HV HV HV HV HV Kanalisation, HV HV HV HV HV starkström Kanalisation, HV HV HV HV HV svagström Kablar, starkström HV HV HV HV HV Kablar, svagström Centralantenn HG HG HG HG HG Om HG väljer att installera allmän radio och tv Datanät HG HG HG HG HG Fiber från HG HG HG HG HG anslutningspunkt Tele HG HG HG HG HG Ljudanläggning HG HG HG HG HG TV HG HG HG HG HG AV HG HG HG HG HG Reservkraftanläggning HG HG HG HG HG Ej aktuellt
8 Utrustning Ägare Ansvar tillsyn Ansvar skötsel / drift Ansvar underhål l Ansvar utbyte Anmärkning Nödsignal Nödsignal HWC HV HG HV HV HV Nödsignal vilrum HV HG HV HV HV BRANDSKYDD Se bilaga Gränsdragningslista SBA Malmö 2019- Malmö 2019- Wihlborgs Gallerian AB Malmö Kommun Micha Nadel Gisela Green
Bilaga 4 (s1) Allmänna utrymmen & övriga kostnader Städning Hyresgästen (Malmö Stad) ansvarar och bekostar städning av trapphus till och mellan våningsplan som leder till Malmö Stads hyrda lokaler (detta avser huvudtrappa så som övriga trapphus mellan våningsplanen inkl. trapphus från garaget). Detta ansvar omfattar även städning av huvudentré på Storgatan 20 fram till Malmö Stads hyrda lokaler då dessa gemensamma yta endast kommer att nyttjas av anställda på Malmö Stad eller av besökare till Malmö Stads verksamheter. Vid det fall att Wihlborgs hyr ut vakant kontorslokal till annan hyresgäst än Malmö Stad övertar Wihlborgs städning från huvudentré till aktuell lokal (inkl trapphus från garage till aktuell lokal). Städning av gemensamma ytor skall beställas av Malmö Stad och delas därefter intern mellan Malmö Stads olika verksamheter. Snöröjning Halkbekämpning och snöröjning debiteras preliminärt och är närvarande 2 kr/kvm/år. Övriga gemensamhetskostnader Övriga gemensamhetskostnader kontorslokalen debiteras preliminärt och är närvarande 30 kr/kvm/år. Driftkostnader Hyresgästen ska genom årliga preliminära hyrestillägg betala el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Se bilaga 7. Lokalens andel skall anses vara 64% (gäller dock ej el-kostnader, se nedan tydligande) Förtydligande el-kostnader Enligt bilaga 7 Driftkostnader debiteras el-brukning med 48 kr/kvm/år. Kostnadsberäkning är efter avdrag fastighetens elbrukning. I beräkning av delning kr/kvm/år har avdrag kvm gjorts de uthyrningsbara ytor som har eget el-abonnemang, att få en rättvis delning kr/kvm.
Bilaga 4 (s2) Garage (cykelråd, dusch och bastu) Malmö Stad har rätt att nyttja dessa ytor (se nedan markerade ytor) i garaget cykelråd, omklädningsrum, dusch och bastu. Hyresvärd kommer ej debitera lokalhyra aktuell yta men hyresgäst skall erläggas driftkostnader dessa ytor. Total yta är ca 398 kvm. Hyresgästen skall själv ombesörja att dessa ytor städas och hålls rena. Garage tillkommande gemensam driftkostnad: 30 000 kr/år och inkluderar VA, Värme, El, Vent och övrigt. Gemensamma driftkostnader skall årligen räknas upp med 2% med sta uppräkning 1a januari 2021. Malmö 2019- Malmö 2019- Wihlborgs Gallerian AB Malmö Kommun... Micha Nadel Gisela Green
INDEXKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 5 Sid 1 (2) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 5307-10030 Elefanten 40 Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Wihlborgs Gallerian AB 556704-3632 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning 212000-1124 Klausul Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 16.036.800 ska 70 % eller 11.225.760 kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till ändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1-30/6 anses bashyran anpassad till indextalet oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7-31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet oktober månad under samma tid. - Indextalet den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet oktober månad år 2019. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i hållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i hållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i hållande till indexändringarna, varvid hyresändringen beräknas på basis av den procentuella ändringen mellan bastalet och indextalet respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex anlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller avtalet. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Malmö 2019- Malmö 2019- Hyresvärd: Wihlborgs Gallerian AB Hyresgäst: Malmö Kommun Namnteckning(firmatecknare/ombud): Namntydligande: Micha Nadel Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnteckning(firmatecknare/ombud): Namntydligande: Gisela Green x Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Hyresvärdens egna noteringar om bastal: Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangetagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck bjuds.
INDEXKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 5 Sid 2 (2) Anvisningar till Indexklausul lokal Bashyra Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en handlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m 2 och år samt vilka övriga pliktelser som åvilar hyresgästen mm). Bastalet Indextalet den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1). Jämelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november. Beräkning av tillägget 1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet. 2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet. 3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel Beräkning av hyrestillägg år 2002 Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex år 2001 är 269,1. 1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4. 2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget år 2002 enligt klausulen. Alternativ A: Om KPI oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6). Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än år 2001. Alternativ B: Om KPI oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5. Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.
FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 6 Sid 1 (2) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 5307-10030 Elefanten 40 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Wihlborgs Gallerian AB 556704-3632 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning 212000-1124 Klausul Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning skatten enligt markerat alternativ. x Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 64 procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början 1.580.800 kronor per år. Ersättning som den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda med i avtalet ekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: Fastighetsskatten beräknas som % av hyresgästens lokalarea kvm i hållande till fastighetens totala lokalarea ovan mark. Total lokalarea i fastigheten = 12 893 kvm Malmö Stad (HVO) lokalarea = 8 224 kvm 8224/12893 = 64% På sidan 2 intagna anvisningar gäller avtalet. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Malmö 2019- Malmö 2019- Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Wihlborgs Gallerian AB Malmö Kommun Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namntydligande: Micha Nadel Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namntydligande: Gisela Green x Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat 2011. Punkt 2 i Anvisningar reviderad 1997. Eftertryck bjuds.
FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 6 Sid 2 (2) Anvisningar 1. Klausulen är utformad i juni 1995, dvs e den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller lokaler. Klausulen har där en lydelse som gör att den kan inas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår. 2. Ersättningen ska kompensera ökade kostnader i valtningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt. 3. Enligt 19 hyreslagen ska hyran med några undantag vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom behåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen utsätter där att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning. Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten lokalen kan bestämmas som hållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som hållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten. Det blir en handlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella ändringar i uthyrningsläget. Det är lämpligt att på där avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte meda att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt vilken hyresgästen ska betala ersättning ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareening att få hjälp. Fyll i hyresgästens andel! 4. Klausulen innehåller två alternativ. I det sta utgår ersättning skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten svinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet utsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning den ökade kostnaden. Skulle skatten svinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra ekommande tillägg såsom indexändringar, ändrade bränslekostnader osv. 5. I den mån hyresgästen ska betala tillägg fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin. 6. Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.
DRIFTSKOSTNADSKLAUSUL FÖR LOKAL EL, VA, VÄRME, VARMVATTEN, KYLA OCH VENTILATION Tillägg 1 och 2 kan användas både tillsammans och var sig: t.ex. kan ett fast hyrestillägg betalas elen medan ett självkostnadsanknutet hyrestillägg betalas värmen. Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 5307-10030 Elefanten 40 Sid 1 (1) Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Wihlborgs Gallerian AB 556704-3632 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning 212000-1124 1. Fast hyrestillägg Bilaga nr: 7 Hyresgästen ska genom årliga fasta hyrestillägg betala el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp: el kr per år va kr per år värme kr per år varmvatten kr per år kyla kr per år ventilation kr per år Summa årligt fast hyrestillägg: kronor 2. Självkostnadsanknutet hyrestillägg Ändring av de fasta hyrestilläggen sker i enlighet med bifogad indexklausul. Hyresgästen ska genom årliga preliminära hyrestillägg betala el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp: x el x va x värme kr per år 394.752 kr per år 32.896 kr per år 427.648 x varmvatten x kyla x ventilation kr per år 16.448 kr per år 189.152 kr per år 230.272 Summa årligt preliminärt hyrestillägg: 1.291.168 kronor Avstämning av det preliminära hyrestillägget ska göras med dels hyresvärdens faktiska kostnader tillhandahållandet, dels hyresgästens brukning. Avstämningen ska översändas till hyresgästen senast tre månader efter varje kalenderårs utgång. Hyresvärden måste framställa eventuella anspråk med anledning av avstämningen senast två år efter den dag som avstämning enligt egående mening senast skulle ha översänts till hyresgästen. Annars faller hyresvärdens rätt till eventuell mellanskillnad som framgår av avstämningen. Om hyresavtalet upphör ska en slutlig avstämning översändas till hyresgästen senast tre månader efter dagen avtalets upphörande. Hyresgästen har alltid rätt att ta del av hyresvärdens underlag avstämningen. Saknas mätare görs avstämningen med utgångspunkt i lokalens andel av fastigheten. Lokalens andel ska anses vara Bilaga 4 procent. Har andelen inte angetts delas kostnaden i hållande till hyresgästens hyrda yta av den totala uthyrningsbara ytan. Om hyresvärdens faktiska kostnader hyresgästens brukning skulle överstiga det preliminära hyrestillägget, ska hyresgästen, efter begäran från hyresvärden, betala det överskjutande beloppet. Skulle hyresvärdens faktiska kostnader understiga det preliminära hyrestillägget, har hyresgästen rätt att få tillbaka mellanskillnaden. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Malmö 2019- Malmö 2019- Hyresvärdens namn: Wihlborgs Gallerian AB Hyresgästens namn: Malmö Kommun Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namntydligande: Micha Nadel Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namntydligande: Gisela Green Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 82 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangetagare. Eftertryck bjuds. x
KLAUSUL OM AVFALLSHANTERING FÖR LOKAL Bilaga nr: 8 Sid 1 (1) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 5307-10030 Elefanten 40 Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Wihlborgs Gallerian AB 556704-3632 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning 212000-1124 Klausul Hyresgästen ska själv svara och bekosta uppsamling, sortering, lagring och borttransport av hos hyresgästen ekommande avfallsfraktioner som har markerats nedan. x x hushållsavfall lysrör hårda plastpackningar grovsopor metallpackningar farligt avfall enligt vid varje tid gällande miljölagstiftning komposterbart avfall ofärgade glaspackningar tidningspapper färgade glaspackningar x Särskilda bestämmelser batterier papppackningar Lokalens andel av avfallshantering är 64%. Hyrestillägg sophantering preliminärdebiteras. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till 123.360 kronor per år. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Malmö 2019- Malmö 2019- Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Wihlborgs Gallerian AB Malmö Kommun Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namntydligande: Micha Nadel Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namntydligande: Gisela Green x Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 88 upprättat 2008 i samråd med SABO och Svensk Handel. Reviderat 2012. Eftertryck bjuds.
MILJÖKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 9 Sid 1 (1) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 5307-10030 Elefanten 40 Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Wihlborgs Gallerian AB 556704-3632 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning 212000-1124 Klausul Särskilda bestämmelser Hyresgästen svarar och bekostar upprättandet av en miljökonsekvensbeskrivning. Ändringar i verksamheten som innebär att det kan uppstå ytterligare eller annan risk skada eller olägenhet människors hälsa eller miljön, ska omgående skriftligen meddelas till hyresvärden. Till meddelandet ska fogas en utredning om ändringarnas miljöpåverkan. Ändringar som ligger utan användningsändamålet med lokalen får inte vidtas utan hyresvärdens skriftliga samtycke i varje enskilt fall. Hyresgästen ska skriftligen genast underrätta hyresvärden om oreningar som upptäcks i lokalen eller på fastigheten i övrigt. Hyresgästen ska ansvara utredning och efterbehandling av oreningar som härrör från hyresgästens verksamhet. Hyresgästen ska vidare gentemot hyresvärden svara av myndighet eller domstol fastställd ersättning (inkl. ersättning rättegångskostnader) till tredje man skada eller hinder och men i nyttjanderätt till följd av miljöpåverkan från hyresgästens verksamhet inom fastigheten. Hyresgästen ska också i övrigt ensam svara och bekosta utredning eller åtgärd samt utge ersättning skada eller annat i lokalen till följd av miljöpåverkan från hyresgästens verksamhet inom fastigheten. Hyresgästens ansvar enligt egående stycke gäller även efter avtalets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla säkring täckande av ansvar miljöpåverkan till följd av hyresgästens verksamhet inom fastigheten. På hyresvärdens begäran ska hyresgästen uppvisa kopia av säkringsbrevet. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Malmö 2019- Malmö 2019- Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Wihlborgs Gallerian AB Malmö Kommun Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namntydligande: Micha Nadel Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 81 upprättat 2008 i samråd med SABO. Eftertryck bjuds. Namnteckning (firmatecknare/ombud): Namntydligande: Gisela Green x Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
GRÖN BILAGA TILL LOKALHYRESAVTAL Bilaga nr 10 Sid 1 ( 2 ) Undertecknande parter har denna dag träffat följande överenskommelse. Avser Hyreskontrakt nr: 5307-10030 Hyresvärd Hyresgäst Samverkan, information och utbildning Namn: Wihlborgs Gallerian AB Namn: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Fastighetsbeteckning: Elefanten 40 Personnr/Orgnr: 556704-3632 Personnr/Orgnr: 212000-1124 Parterna har i samband med tecknande av denna överenskommelse utbytt information om sina miljöambitioner och sitt miljöarbete. I fortsättningen ska sådant informationsutbyte ske minst en gång vartannat år. Informationsutbytet ska dokumenteras Hyresvärden ska kalla till och leda samråds- och uppföljningsmöten med en av hyresgästen angiven representant. Under mötena ska status åtagandena i denna överenskommelse gås igenom. Mötena ska dokumenteras och genomas minst en gång vartannat år. Parterna ska gemensamt ta fram och minst en gång vartannat år se över och uppdatera en handlingsplan minskning av lokalens och fastighetens miljöpåverkan. Hyresvärden ska se hyresgästen med skriftlig information om hur hyresgästen kan bidra till att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan. Informationen ska minst omfatta områdena energi, materialval och avfallshantering i samband med hyresgästanpassning och löpande underhåll. Miljöcertifiering av byggnaden och/eller lokalen Energi och inomhusmiljö Mängd energi I samband med tecknandet av denna överenskommelse ska hyresvärden genoma och dokumentera en genomgång med hyresgästen av senast genomd energideklaration inklusive identifierade bättringsslag avseende energiprestanda samt redovisad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och radonmätning om sådan utts. I samband med de årliga samråds- och uppföljningsmötena av denna överenskommelse ska parterna diskutera de identifierade bättringsslagen samt utfallet av undersökningar av energiprestanda, ventilation och radonhalt som utts efter upprättande av energideklarationen. Parterna ska årligen utbyta information om resursanvändningen i lokalen avseende Verksamhetsel Information baseras på mätning delning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Värme inklusive tappvarmvatten Information baseras på mätning delning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Komfortkyla Komfortkyla finns ej i lokalen Information baseras på mätning delning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Särskild kyla (processkyla) Särskild kyla (processkyla) finns ej i lokalen Information baseras på mätning delning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Fastighetsel Information baseras på mätning delning av total energianvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Energislag Inomhusmiljö Hyresgästanpassning och löpande underhåll Lokalutformning Vattenanvändning Information baseras på mätning delning av total vattenanvändning Information tillhandahålls av hyresvärden hyresgästen Parterna ska samverka att optimera drifttiderna uppvärmning, kylning och ventilation i lokalen. Hyresvärden ska köpa nybar eller klimatneutral energi uppvärmning. Hyresvärden ska köpa nybar eller klimatneutral energi kylning. Hyresvärden ska köpa produktionsspecificerad nybar el. Från tillträdet Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum) Hyresgästen ska köpa produktionsspecificerad nybar el. Från tillträdet Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum) ej aktuellt Hyresvärden ska informera hyresgästen om funktionen befintlig solavskärmning samt nyttan med att använda denna. Hyresvärden ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse informera hyresgästen om en optimal inplacering av arbetsytor med hänsyn till lokalens tekniska utsättningar. Hyresgästen ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse delge hyresvärden en möbleringsplan som beaktar lokalens tekniska utsättningar. Hyresgästen ska löpande meddela hyresvärden om användningen av lokalen ändras på ett sätt som påverkar inomhusmiljön. Fastighetsägarna Sveriges formulär 99 upprättat 2012 inom ramen Fastighetsägarnas Gröna hyresavtalsprojekt där hyresvärdar, hyresgäster och myndigheter deltagit. Reviderat 2016. Eftertryck bjuds.
GRÖN BILAGA TILL LOKALHYRESAVTAL Bilaga nr 10 Sid 2 ( 2 ) Undertecknande parter har denna dag träffat följande överenskommelse. Materialval Parterna ska ta miljöhänsyn vid materialval i lokalen. Val av inredning och utrustning Avfallshantering Lokalunderhåll Underskrift Parterna ska välja vitvaror med låg energianvändning i lokalen. Parterna ska välja en ändamålet energieffektiv belysning i lokalen och anpassa drifttiderna till lokalens användning. Parterna ska dokumentera hanteringen av demonterat och bortt byggmaterial samt inredning (återanvändning, materialåtervinning, energiåtervinning och deponering) i samband med hyresgästanpassning i befintlig lokal. Hyresgästen ska vid utövande av sin vårdnadsplikt och underhållsskyldighet i lokalen ta miljöhänsyn vid val av metoder. Hyresvärden ska vid underhåll, skötsel och drift i fastigheten ta miljöhänsyn vid val av metoder. Denna avtalsbilaga har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt. Ort/datum: Malmö 2019- Hyresvärdens namn: Wihlborgs Gallerian AB Ort/datum: Malmö 2019- Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresgästens namn: Malmö Kommun Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namntydligande: Micha Nadel Ombud enligt fullmakt Namntydligande: Gisela Green Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär 99 upprättat 2012 inom ramen Fastighetsägarnas Gröna hyresavtalsprojekt där hyresvärdar, hyresgäster och myndigheter deltagit. Reviderat 2016. Eftertryck bjuds.
1 Gränsdragningslista/Ansvarsdelning SBA (Systematiskt Brandskydds Arbete) Bilaga 11 1. Omfattning Denna gräsdragningslista reglerar ansvar tillsyn, drift, underhåll och utbyte av installationer hyrda lokaler samt även utrustning som sörjer dessa utrymmen från annan fastighet. Allmänna utrymmen ansvarar hyresvärden. 2. Förvaltningsansvar Ansvarsdelning mellan hyresgästen (H) och fastighetsägaren (F) framgår av efterföljande gränsdragningslista. Gränsdragningslistan avser av hyreskontraktet omfattande apparater, system eller funktioner vid tillträdet av fastigheten. Generellt gäller att av hyresgästen installerad och/eller bekostad utrustning ansvarar hyresgästen tillsyn, drift och underhåll samt utbyte. Hyresgästen är instådd att fastighetsägaren, dennes konsulter och entreprenörer måste äga tillträde till lokalerna att fastighetsägaren skall kunna uppfylla sina skyldigheter enligt detta avtal. 3. Ersättningsprinciper Kostnad tillsyn, drift och underhåll samt utbyte ingår hos ansvarig part. All skadegörelse svarar hyresgästen. 4. Definitioner Tillsyn: Driftåtgärder som omfattar observationer av funktion hos ett valtningsobjekt, en inredning eller utrustning och rapportering av eventuella avvikelser. Drift: Åtgärder med ett väntat intervall mindre än ett år vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett valtningsobjekt. Underhåll: Åtgärder som syftar till att återställa funktionen hos ett valtningsobjekt, en inredning eller utrustning. Utbyte: När ett underhåll inte längre är motiverat på grund av orimliga kostnader och ålder och skick.
2 Benämning Utrustning Ansvari g tillsyn Ansvari g drift Ansvari g underhå ll Ansvari g utbyte Ventilation Brandgasventilation F F F F Rökluckor F F F F Anmärkni ng Skyltar Utrymningsplaner H H H H Vid tillträde ombesörjer F att kontrollerade och uppdaterade utrymningspla ner är uppsatta Vägledande markering H F F F Släckanordning Brandsläckare H H H H Fast brandpost H H F F Ej aktuellt Nödtelefon H H H H Ej aktuellt Stigarledning F F F F Brandlarm Larmdon F F F F Värmedetektorer F F F F Rökdetektorer F F F F Centralenhet F F F F Larmtablå F F F F Överingsutrustning F F F F Revision, Anlägg. intyg F F F F Larmknapp H F F F Brandcellsgränser Dörr i brandcellsgräns H F F F Dörrstängare H F F F Automatisk dörrstängare Vägg, ventilation, tätningar H F F F H/F F F F Vid ombyggnation av respektive part i lokal Bärande stomme F F F F Ytskikts brandklass H H H H Tillt material H Vid tillträde F Nödbelysning Ljusarmatur H F F F Ljuskällor H F F F Räddningsvägar F F F F Skydd mot brandspridning till närliggande byggnad Förvaring av brandfarlig gas/vätska F F F F H H H H Ej aktuellt Hjälputrustning Första hjälpen H H H H
3 Benämning Utrustning Ansvari g tillsyn Ansvari g drift Ansvari g underhå ll Ansvari g utbyte Utrymningsplan H H H H Utrymningsväg H H H H Anmärkni ng
1 Bilaga 12 Hyresgästombud & Tillgänglighet i lokal Kontrakt nr: 5307-10030 Hyresvärd: Wihlborgs Gallerian AB Hyresgäst: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning Fastighet: Elefanten 40 Lokalens adress: Storgatan 20, Malmö Hyresgästombud under tiden fram till inflyttning Vid genomande av byggnadsarbeten anledda av detta avtal kommer hyresgästen att utse ett ombud som skall kallas till projekterings-, samråds och hyresgästmöten eller liknande. Överenskommelse om ändring, tillägg eller tydligande av kontraktshandlingar skall skriftligen ha träffats mellan hyresgästen och hyresvärden innan åtgärderna genomes. Därvid skall eventuella ekonomiska konsekvenser särskilt redovisas, såväl till som avdrag. Uppgifter om vem som äger rätt att hyresgästen räkning träffa sådana överenskommelser skall snarast tillställas hyresvärden. Ombudet skal kännedom tillställas en kopia av samtliga handlingar som berör hyrningen samt eventuella revideringar av dessa. Ombudet ska också beredas tillträde att granska färdiga upphandlingsunderlag hyresgästens entreprenadbeställning. Begärs ett yttrande eller formellt godkännande av översända handlingar ska detta framgå av följebrev. Detta frånträder ej hyresvärden det totala ansvaret att lokalerna utformning och funktion motsvarar de krav hyresgästen ställt i samband med hyrning av lokalerna. Ombudet ska kallas till eventuella delbesiktningar samt slutbesiktning av entreprenadarbetena och deltar då som observatör. Innan hyresgästen tar lokalerna i bruk ska en okulär övertagandebesiktning gemensamt utas av hyresvärd och hyresgästombud. Hyresvärden kallar till besiktningen, och parterna svarar var och en sina kostnader. Besiktningen fråntar inte hyresgästen möjlighet att under hyrestiden påpeka brister i avtalade åtgärder och funktioner. Hyresvärden skall snarast skriftligen underrättas om vem som utsetts till hyresgästen ombud.
2 Tillgänglighet i lokal Aktuell hyresgästanpassning avser uppfräschning och modernisering av ytskikt vilket innebär att entreprenaden inte omfattas av ett nytt bygglov och/eller eventuella nya krav gällande tillgänglighet som tillkommer därav. In tillträde kommer hyresvärden genoma en undersökning av lokalen gällande generella tillgänglighetskrav. Denna undersökning kommer att utas och dokumenteras genom anlitande av en tillgänglighetskonsult. Vidare skall hyresvärd och hyresgäst genom utsedda ombud diskutera och dokumentera tillgänglighetsfrågan aktuell lokal samt även eventuella verksamhetsspecifika tillgänglighetskrav under projektmöten eller liknande. Överenskommelse om ändring, tillägg eller tydligande av kontraktshandlingar skall skriftligen ha träffats mellan hyresgästen och hyresvärden innan åtgärderna genomes. Därvid skall eventuella ekonomiska konsekvenser särskilt redovisas, såväl till som avdrag. Malmö 2019- Malmö 2019- Wihlborgs Gallerian AB Malmö Kommun..... Micha Nadel Gisela Green
1 Bilaga 13 Hyresrabatt & Särskilda bestämmelser Elefanten 40, Hyresrabatt Hyresavtal: 5307-10030 Hyresrabatt utgår med 6 000 000 kr under perioden 2019-11-01 till 2024-10-31. Denna hyresrabatt avser hyresavtal nr 5307-10030 i fastigheten Elefanten 40. ------------------------------ Minskad lokalyta, fastigheten Ritaren 1. Historik Hälsa Vård och Omsorgsvaltningen hyr även en lokal av Wihlborgs i fastigheten Ritaren 1 i Malmö. Delar av Hälsa Vård och Omsorgsvaltningen avser flytta från Ritaren 1 till Elefanten 40. Lokalyta som hyresgästen önskar lämna är ca 1 ½ kontorsplan vilket motsvarar ca 1000 kvm (av totalt 3088 kvm). Ritaren 1, Hyresrabatt Hyresavtal: 2063-00010 När Malmö Stad via Hälsa Vård och Omsorg tillträder lokalen i Elefanten 40 har Malmö Stad rätt att lämna ca 1000 kvm kontorsyta i fastigheten Ritaren 1. Samma dag som Hälsa Vård Omsorg tillträder på Elefanten 40, rabatteras Hälsa Vård och Omsorg ca 1000 kvm lokalhyra i fastigheten Ritaren 1. Rabatten gäller fram tills ett nytt hyresavtal Ritaren 1 är undertecknat. Den dag som Hälsa Vård och Omsorg fysiskt lämnar ca 1000 kvm på Ritaren 1 skall ett nytt hyresavtal omgående tas fram med beaktning ny lokalyta (ca -1000 kvm) och ny lokalhyra (motsvarande ca -1000 kvm).
2 Hyresvärd (Wihlborgs Fastigheter AB) avsäger sig rätt till ekonomisk kompensation på grund av att hyresgäst (Malmö Stad) frånträder ca 1000 kvm i samband med tecknande av nytt hyresavtal med Wihlborgs på fastigheten Ritaren 1. Om Malmö Stad via Hälsa Vård och Omsorg efter 6-månader inte fysiskt har lämnat ca 1000 kvm på Ritaren 1 är rabatten Ritaren 1 omedelbart verkad. Förverkas rabatten på Ritaren 1 fortlöper gällande hyresavtal på oändrade villkor inklusive dess bilagor. Malmö 2019- Malmö 2019-... Micha Nadel Gisela Green
Bilaga 14 Villkorat av kommunstyrelsen & Wihlborgs styrelse Kontrakt nr: 5307-10030 Hyresvärd: Wihlborgs Gallerian AB Hyresgäst: Malmö Kommun genom dess Hälsa Vård och Omsorgsvaltning Fastighet: Elefanten 40 Lokalens adress: Storgatan 20, Malmö Villkorat av kommunstyrelsen(ks) & Wihlborgs styrelse Parterna är överens om att denna överenskommelse som hyresavtalets giltighet är villkorat av att Malmö kommunstyrelse lämnar sitt slutliga godkännande. Parterna är överens om att denna överenskommelse som avtalets giltighet är villkorat av styrelsen i Wihlborgs Fastigheter AB lämnar sitt slutliga godkännande. Om beslut i KS ej kan lämnas senast den 13e februari 2019 kan hyresvärd mot hyresgäst ej garantera inflyttningsdatum till den 1a november 2019 då en sening i KS även blir en sening av hyresvärdens ombyggnationstid. Om beslut i KS ej kan lämnas senast den 13e februari gällande detta hyresavtal avsäger sig parterna rätten till kompensation och/eller skadestånd riktat mot varandra till följd av att hyresgäst tillträdesdatum till lokalen framskjutes. Om besluts ej tas i KS under april 2019 avseende detta hyresavtal har Wihlborgs Gallerian AB rätt att handla och teckna hyresavtal med annan part aktuell lokal. Om Wihlborgs tecknar avtal med annan part efter april 2019 avsäger sig Malmö Kommun rätten till kompensation och/eller skadestånd riktat mot Wihlborgs. Efter april 2019 skall Wihlborgs omedelbart meddela Malmö Kommun om det finns en överenskommelse med annan part att undvika att detta hyresavtal blir ett ärende KS i maj 2019 eller senare. Malmö 2019- Malmö 2019- Wihlborgs Gallerian AB Malmö Kommun..... Micha Nadel Gisela Green ver 3.0 180712 Wihlborgs Fastigheter AB Sign:..