Markanvisning genom direktanvisning till Saltsjö-Järla Fastighets AB för del av fastigheten Sicklaön 40:11 i Järla stationsområde

Relevanta dokument
Avtal om tidig markreservation för uppförande av bostäder och handel inom Sarvträsk, Orminge För del av fastigheten Orminge 60:1

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

Tunnelbana till Nacka; tilläggsavtal till huvud- och delprojektavtal och genomförandeavtal

Samråd för utbyggnaden av tunnelbanan till Nacka och söderort

Samordning Sickla-Plania Samordningsprojekt för stadsbyggnadsprojekt inom Sickla- Plania, på västra Sicklaön.

Detaljplan för tunnelbana till Nacka och Ändring av gällande detaljplaner för tunnelbana till Nacka, på västra Sicklaön

Exploatörernas medfinansiering av utbyggnad av tunnelbana

Detaljplan för kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1m.fl. på västra Sicklaön Yttrande under granskning

Markanvisning genom anbudstävling i stadsbyggnadsprojektet Nybackakvarteret, Orminge

Detaljplan för tunnelbana till Nacka och Ändring av gällande detaljplaner för tunnelbana till Nacka, på västra Sicklaön

Detaljplan för Lännbohöjden, Erstavik 26:19, Fidravägen 21 i Fisksätra, Saltsjöbaden Yttrande under utställning

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt nr 9630 Delplan 1, Älta C, etapp A och B Endast lokalgatan vid förskola Oxelvägen

Östra Nacka strand Stadsbyggnadsprojekt för Östra Nacka strand, detaljplan 6, på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Tvärbanan till Nacka, för fastigheten Sicklaön 40:12 m.fl. på Västra Sicklaön Yttrande under granskning

Norra centrum, Fisksätravägen, Fisksätra Detaljplan för Norra centrum, Fisksätra, Erstavik 26:109-26:118 m fl., Fisksätravägen, i Saltsjöbaden

Riktlinjer för markanvisning

TILLÄGG TILL RAMAVTAL FÖR ÄLTA CENTRUM

Startpromemoria för stadsbyggnadsprojekt för Västra Nacka strand, kajen, detaljplan 5, på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplaneprogram för centrala Nacka, justerad inriktning av kvarters- och gatustruktur, på västra Sicklaön

Försäljning av fastigheterna Sicklaön 78:1, 78:2 och 78:6, samt beslut om omreglering av tomträttsavgälder för Sicklaön 78:1 och 78:6

RAPPORT PLANERING AV HYRESRÄTTER

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på västra Sicklaön

Östra Gräsvägen. Kartan visar områdets preliminära avgränsning. Den lilla kartan visar var i Nacka kommun området ligger.

Markanvisning genom anbudstävling för Älta Torg i kommundelen Älta, anbudsområde 1

Norra Nacka strand Stadsbyggnadsprojekt för Norra Nacka strand, detaljplan 3, på Sicklaön, Nacka kommun

Användning av markområdet Triangeln i Saltsjöbaden Motion den 12 december 2011 av Kaj Nyman (S)

Markanvisning av fastigheten Orminge 45:1, Nybackakvarteret, anbudsområde 1

Markanvisning genom anbudstävling för Älta Torg i kommundelen Älta, anbudsområde 3

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 151:14, Värmdövägen 211A, Sicklaön, Nacka kommun

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9134 Ekdungen

Justerad inriktning av kvarters- och gatustruktur i detaljplaneprogrammet för centrala Nacka, västra Sicklaön Informationsärende

Detaljplan för nytt flerbostadshus vid Ektorpsrondellen på Sicklaön, Nacka kommun

Fingerörtsvägen-Ekudden Stadsbyggnadsprojekt för Fingerörtsvägen, Sicklaön 143:1, Ekudden på västra Sicklaön, Nacka kommun

Markanvisning av fastigheten Orminge 45:1, Nybackakvarteret, anbudsområde 2

Utbyggnadspromemoria nr 1 för stadsbyggnadsprojekt 9240 Norra Nacka strand detaljplan 3 Delentreprenad

Markanvisning för kultur- och bostadsändamål inom del av fastigheten Sabbatsberg 16 i Vasastaden till Folkhem.

Överenskommelse om exploatering med NCC Property Development avseende uppförande av kommersiell fastighet på Norra Stationsområdet, Stockholm kommun.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Markanvisning Gropen, Danderyd 3:95 m.fl.

Kartan visar områdets preliminära avgränsning. Den lilla kartan visar var i Nacka kommun området ligger.

Kst 2016/212. Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal

Tomträtt för uppförande av skola i Makaronifabriken på Kvarnholmen, fastigheten Sickla 38:14 Erbjudande om tjänstekoncession

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 88:1, Alphyddevägen 1-7 på Sicklaön, Nacka kommun

Tunnelbana till Nacka Detaljplan för tunnelbana till Nacka, på Sicklaön, Nacka kommun.

Svedala Kommuns 1:46 Författningssamling 1(6)

Utgångspunkter för planarbete avseende detaljplan för fastigheten Sicklaön 134:26 m.fl., Elverkshuset, på Sicklaön, Nacka kommun

Avtal om finansiering och medfinansiering av utbyggnad av tunnelbanan samt ökat bostadsbyggande i Stockholms län

PROGRAM för markanvändning

Startpromemoria för Rotorfabriken, Centrala Nacka, Projekt 9264

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 0860/05

Till: Berörda fastighetsägare samt Länsstyrelsens planenhet Lantmäterimyndigheten

Utvärdering gällande markanvisning genom anbudstävling av Parkeringshuset, Orminge

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo, Nacka kommun.

Köp av parkeringshus Palmfelt Center, del av Sandhagen 10, från Fastighets AB Palmfelt Center, Söderstaden Slakthusområdet

Detaljplaneprogram för centrala Nacka

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo.

Samrådsyttrande Detaljplan för Nya Gatan Elverkshuset, fastigheten Sicklaön 134:26 m.fl.

Markanvisning Pålsjö, Senderödsvägen Helsingborgs stad, enheten för mark- och exploatering

Riktlinjer för kommunala markanvisningar

Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal. Antagen av Kommunfullmäktige POLICY. Datum

Detaljplan för studentbostäder i Ektorp, fastigheten Sicklaön 40:14 m.fl Yttrande under granskning

STARTPROMEMORIA Kummelbergets verksamhetsområde. KFKS 2018/564, KFKS 2019/60 Projekt Utökat förfarande

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt Danvikshem II

Saltsjöbanans upphöjning Stadsbyggnadsprojekt för Saltsjöbanans upphöjning, fastigheterna Sicklaön 76:1 med flera fastigheter i Planiaområdet

Byggsamråd om ny tunnelbana till Nacka Yttrande till Stockholms läns landsting

RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING

Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal

Uppförande av två modulhus för bostäder på stadshustomten och fortsatt utredning

Detaljplaneprogram för Planiaområdet på västra Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplaneprogram för Henriksdal, västra Sicklaön Antagande

Riktlinjer för markanvisning

Ändring av PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER. Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

2013 ÅRS STOCKHOLMS FÖRHANDLING

Startpromemoria för stadsbyggnadsprojekt Orminge 42:1 i Boo

Markanvisningar och exploateringsavtal. Riktlinje för markanvisningar och exploateringsavtal

Riktlinjer för markanvisning

Utbyggnad av tunnelbanan till Barkarby, till Arenastaden via Hagastaden samt till Nacka och Söderort. Genomförandeavtal

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9144, Sicklaön 202:9 del av Ektorps Centrum

M A R K F Ö R S Ä L J N I N G S P O L I C Y

Riktlinjer för markanvisnings- och exploateringsavtal

Riktlinjer för kommunala markanvisningar

Projektbeskrivningar - ingående delprojekt i samordningsprojektet centrala Nacka, 9258

Allmänna anläggningar Saltsjöqvarn och

Utställning av gatukostnader för Sydöstra Lännersta 2 (Område W), Boo

Nybackakvarteret, Orminge Stadsbyggnadsprojekt för Nybackakvarteret, Orminge, fastigheterna Orminge 45:1 och 60:1, Edövägen 5, i kommundel Boo

Inbjudan. Förutsättningar

MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

Riktlinjer. Luleå kommun. VISION Ger en bild av det samhälle vi vill nå.

Tattby station Detaljplan för Tattby station, Fastigheterna Tattby 39:1, del av Tattby 2:5 och Tattby 2:6 i kommundelen Saltsjöbaden, Nacka kommun

Begäran om planbesked för Sicklaön 226:13, Duvnäsvägen 44 på östra Sicklaön

BILAGA 2 SLUTRAPPORT. Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9324 Porfyrvägen Katarina Hamilton

Planprogram för Orminge centrum i Boo, Nacka kommun

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Kvarter 3, Sundsstrand

Utbyggnadspromemoria för flytt av huvudvattenledning, del i stadsbyggnadsprojektet (9630) Delplan 1, Älta C, etapp A och B

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på Sicklaön

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript:

2017-03-01 1 (6) TJÄNSTESKRIVELSE KFKS 2016/129-251 Stadsbyggnadsprojekt 9244 Kommunstyrelsen Markanvisning genom direktanvisning till Saltsjö-Järla Fastighets AB för del av fastigheten Sicklaön 40:11 i Järla stationsområde Förslag till beslut Kommunstyrelsen anvisar mark inom del av fastigheten Sicklaön 40:11 till Saltsjö-Järla Fastighets AB (ALM Equity) för bostäder och verksamhetslokaler med fri upplåtelseform. Sammanfattning Stadsbyggnadsprojektet Järla stationsområde består av tre detaljplaner där den norra detaljplanen omfattar två kvarter som planeras för bostäder och verksamhetslokaler. Det östra kvarteret i detaljplanen omfattar ett markområde tillhörande Sicklaön 40:11 som ägs av Nacka kommun. Det västra kvarteret ägs idag av ALM Equity (ALM). Inom planområdet ska Stockholms läns landsting (SLL) bygga en av de nya tunnelbanestationerna i Nacka. Till stationens biljetthall planeras för en entréer från Birkavägen genom bebyggelsen inom det östra kvarteret. Det östra kvarteret är även preliminärt utpekat som mark för etableringsytor till SLL för tunnelbanans utbyggnad. Om kommunen anvisar det östra kvarteret till ALM förbinder sig ALM att upplåta mark på egen fastighet för etableringsändamål. Detta innebär att det östra kvarteret kan byggas ut direkt efter antagen detaljplan istället för att invänta att tunnelbanan är färdigutbyggd. Genom att anvisa marken till ALM begränsas antalet aktörer i planområdet och ALM och SLL kan samordna sina projekt i ett tidigt skede. Det är av vikt för projektets framdrift och genomförande att samordningsfrågor löses i ett tidigt skede och att antalet aktörer hålls nere då markutrymmet inom detaljplanen är begränsat. Markanvisningen beräknas ge kommunen en intäkt om cirka 170 miljoner kronor plus bidrag för medfinansiering av tunnelbanan. Beräkningen bygger på beräknad byggrätt i ett tidigt skede. Byggrättens storlek bestäms slutligt i detaljplanen och då avgörs intäktens storlek. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEBB ORG.NUMMER Nacka kommun, 131 81 Nacka Stadshuset, Granitvägen 15 08-718 80 00 info@nacka.se 716 80 www.nacka.se 212000-0167

2 (6) Ärendet Bakgrund I november 2015 antog kommunstyrelsen ( 217 Dnr KFKS 2015/448-214) startpromemoria för stadsbyggnadsprojekt Järla stationsområde, projekt 9244. Kartan visar områdets preliminära avgränsning. Den lilla kartan i högra hörnet visar var i Nacka kommun området ligger. Projektet har delats upp i tre detaljplaner där området norr om Värmdövägen omfattas av en av detaljplanerna. Kartan visar fastighetsägare inom stadsbyggnadsprojektet Järla stationsområde.

3 (6) Nacka kommuns fastighet Sicklaön 40:11 omfattar marken inom det östra kvarteret i detaljplanen och planeras för främst bostadsändamål. Det är detta område som denna markanvisning avser. Övrig kvartersmark inom detaljplanen är belägen inom fastigheten Sicklaön 361:1 som äga av ALM Equity, även detta kvarter planeras för i huvudsak bostadsändamål. Kartan visar det område som markanvisningen avser. Inom detaljplanen ska en av de kommande tunnelbanestationerna i Nacka byggas. Spårtunnlar, station och biljetthall planeras i en järnvägsplan och en separata detaljplan men anpassningar till biljetthallen måste även ske i detaljplanen för stadsbyggnadsprojektet. Inom det östra kvarteret planeras för en entré till tunnelbanans biljetthall från Birkavägen som passera genom den byggnad som ska uppföras inom det östra kvarteret. Kartan visar tunnelbanestationens placering med entrégången från Birkavägen till biljetthallen markerat i rött.

4 (6) Mark för etableringsändamål Genom det avtal om utbyggd tunnelbana som Nacka kommun ingått med SLL inom ramen för stockholmsförhandlingen har kommunen bland annat förbundit sig att utan ersättning upplåta mark för de etableringsytor som krävs under utbyggnadstiden av tunnelbanan. Den kommunala mark som ansetts lämplig för etablering är marken inom planens östra delar på Sicklaön 40:11. För att undvika etablering inom det östra området, vilket skulle blockera en utbyggnad av bostadskvarteret till dess att avetablering sker tidigast år 2023, har en alternativ etableringsyta utretts. I detta alternativ sker etablering både på kommunal mark och privat mark som ägs av ALM. Detta alternativ kräver att en frivillig överenskommelse kan träffas med ALM. ALM har erbjudit sig att upplåta mark utan ersättning och lösa etableringsfrågan mot att företaget får en direktanvisning. Kommunens krav har varit att markanvisningen sker till ett marknadsmässigt pris. Alternativa etableringsytor, delvis belägna inom ALM:s fastighet Sicklaön 136:1 Samordning Projektet inom den norra detaljplanen är komplext med flera aktörer inom ett begränsat område. Då hela projektet inom området är beroende av tre olika planer råder osäkerhet om i vilken takt och i vilken ordning utbyggnad kommer att kunna ske. Detta ställer höga krav på samordning mellan samtliga inblandade aktörer redan i ett tidigt. Frågor som behöver samordnas mellan aktörerna i ett tidigt skede och under projektens gång för att utbyggnad ska kunna ske i så snabb takt som möjligt är bland annat:

5 (6) Finna alternativa lösningar inom detaljplaneområdet för de etableringsytor som krävs vid tunnelbanans utbyggnad Samordning vid grundläggning av det östra bostadskvarteret intill och mot tunnelbanans biljetthall och spårtunnlar med tillhörande skyddszon Samordning och ansvarsfördelning vid utförande och upplåtelse av utrymme för tunnelbaneentré från Birkavägen. Det är av vikt för projektets framdrift och genomförande att dessa frågor löses på ett tidigt stadium och att projektet inte kompliceras ytterligare genom att fler aktörer involveras i exploateringen. Under dessa förutsättningar föreligger skäl att direktavvisa markområdet till den aktör som redan äger mark inom detaljplaneområdet och som åtagit sig att upplåta mark till den alternativa etableringytan. Genom att markanvisa till ALM i detta tidiga skede långt innan byggnation av bostadshus kan ske kan tillräckliga krav ställas på SLL vad avser grundläggning och konstruktion som ska bära en större byggnad. Byggherren kan dessutom komma igång med byggnation samtidigt som SLL bygger tunnelbanestationen. Genom markanvisningsavtalet förbinder sig ALM att samordna sig med SLL vid projektering och utbyggnad inom området. Vid schakt-, gräv- och sprängningsarbeten ska parterna i nära samarbete planera för och underlätta respektive parts arbeten. Avtalets innehåll Avtalet reglerar förutom priset en rad frågor rörande samordning kring utbyggnad av området och angränsande tunnelbanestation. Vidare reglerar avtalet markupplåtelser mellan kommunen och ALM för tunnelbaneutbyggnadens behov av etableringsytor och alternativ mark för parkeringsändamål till ALM:s nuvarande hyresgäst. Avtalet ställer även krav på ALM att förhålla sig till flertalet av Nacka kommuns policydokument vid planering av bebyggelsen inom det markanvisade området. ALM förbinder sig även i en avsiktsförklaring att verka för en upplåtelse till kommunen av lokalutrymme för allmän cykeltrafik för att underlätta cykelpendling till och från den nya tunnelbanestationen. Ekonomiska konsekvenser Utifrån två oberoende marknadsvärderingar av byggrättsvärdet har området prissatts till 17 300 kr per kvm ljus bruttoarea (BTA) bostad och 4 500 kr per kvm ljus BTA lokaler. Utifrån den beräknade byggrätten om 9 500 kvm BTA bostad och 1 000 kvm BTA lokal kommer en framtida försäljning att inbringa en intäkt om cirka 170 miljoner kronor. Om det sker en värdeökning på bostadsbyggrätter fram till den dag fastighetsöverlåtelseavtalet ingås ska det överenskomna priset räknas upp. Utöver denna intäkt tillkommer bidraget för medfinansiering av tunnelbanan. Kostnad för utbyggnad av allmänna anläggningar ingår dock i köpeskillingen.

6 (6) Konsekvenser för barn Markanvisningen bedöms inte ha några specifika konsekvenser för barn. Bilagor Markanvisningsavtalet med tillhörande bilagor Ulf Crichton Exploateringschef Exploateringsenheten Karl Hafström Magnérus Projektledare / Exploateringsingenjör Exploateringsenheten