SjöstadsNytt www.brfsjostaden.se Februari 2012 Nr 1



Relevanta dokument
Temperaturen i din lägenhet

SjöstadsNytt Juni 2013 Nr 2

VÄRME & VENTILATION I DIN LÄGENHET SÅ FUNGERAR DET

SjöstadsNytt Februari 2014 Nr 1

SjöstadsNytt. Mars 2010 Nr: 1

Rätt inomhusklimat så fungerar värmen

Kontaktuppgifter kundtjänst

Energismarta tips. Tänkvärt! Bra för både miljön och plånboken. Tillsammans kan vi spara energi och sänka kostnaderna i bostadsrättsföreningen!

Frågor & Svar samt Spartips

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

SjöstadsNytt November 2013 Nr 3

Använd vattenkokare när du ska koka vatten. Det går snabbt och du sparar energi.

Energismarta tips. Bra för både miljön och plånboken

Ventilation. För boende i äldre byggnader

Skötselanvisningar för din fjärrvärmecentral

Anteckningar från HSB Södra vägens budget & informationskväll, 27 november 2013!

En av Sveriges mest unika fastighetsförsäkringar

Tips och råd för dig som vill spara pengar genom att minska förbrukning av energi och vatten

Några frågor om Ditt INOMHUSKLIMAT. Energi. Frågorna besvaras genom att Du sätter ett kryss i rutan för det svarsalternativ som passar Dig bäst.

Skötselanvisningar för din fjärrvärme.

Några frågor om Ditt INOMHUSKLIMAT. Frågorna besvaras genom att Du sätter ett kryss i rutan för det svarsalternativ som passar Dig bäst.

Brf Barabo. Ventilation. Lund

Så fungerar din fjärrvärmecentral

Vårtips för kontoret!

Temperatur upplevs olika

BRF NIPFJÄLLET 10 ORG.NR

Kommentar till ABVA 91 Råd och anvisningar till fastighetsägare rörande vatten & avlopp i Robertsfors kommun

Energismart, javisst! Tips för en energieffektivare vardag.

Energideklaration av fastigheten Umeå Sparrisen 17 Hönsbärsvägen 10

Flera nyinflyttade har kommit till vårt hus under våren. Vi hälsar alla nya medlemmar välkomna och hoppas ni ska trivas.

Sätt in i den blå manualen Uppdat

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

Energispartips. Tips och information från Norrenergi

Spar energi och värna om vår miljö

Hemförsäkring. Vara behjälplig vid storskada. Trygghet för Bostadsrättsföreningen 20 40% saknar hemförsäkring Trygghet för den boende

Allmänna energispartips för hushåll

Elsäkerhet. Använd aldrig vanlig dammsugare till bilen, varken i garage eller utomhus. Den saknar fuktskydd och uppfyller inte de krav som

Brf Vindsslottet Januari 2008

Välkommen till BRF SOLGÅRDEN I LUNDEN

LimeSurvey. Filterinställningar. Resultat Antal poster i denna fråga: 24 Summa poster i denna enkät: 24 Procent av sammanlagt: 100.

Vattenskador i bostadsrätt. Förslag på hantering för föreningar och boende

Uppföljning Individuell värme- och varmvattenmätning

Informationsblad för medlemmarna i Brf. Ferlinsgatan som utges av styrelsen. Februari 2017

INOMHUSMILJÖENKÄT. Min inomhusmiljö

Konvektion. Teknik. Enklaste och snabbaste sättet till uppvärmning

HSB BRF Strandens fakta dokument. Information till boende i föreningen. Ersätter Välkommen till Stranden (10)

Spara energi i köket En stor del av hushållselen används för kyl och frys. Hur mycket el som kyl och frys drar beror på deras ålder och storlek.

FRÅGOR OM DIN BOENDEMILJÖ

Energi Miljöombudsutbildning 24 mars Ylva Anger, Energiingenjör TF/Fastighet Tel

DIN FJÄRRVÄRMECENTRAL

Komfortvärme. Du kan påverka din inomhustemperatur Du kan koppla brand- och inbrottslarm till din mobilelefon.

LimeSurvey. Filterinställningar. Resultat Antal poster i denna fråga: 17 Summa poster i denna enkät: 17 Procent av sammanlagt: 100.

Energideklaration. Brf Tidplanen. EVU Energi & VVS Utveckling AB. Brf Tidplanen. Haninge Ålsta 3:119. Anders Granlund

Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning får endast ske med föreningens godkännande.

Att hyra sin bostad. - rättigheter och skyldigheter

Brf Reveljen 1 & 11. Hedinsgatan 11, Kallskärsgatan 3, Kallskärsgatan Stockholm Hemsida: brfreveljen@gmail.

Drift och skötsel av fläktsystem inklusive återvinning.

Känn dig trygg i vått och torrt

Brf Rensnålen 8. Information till medlemmarna. Hemsida

Sjöstadsnytt. Ny styrelse nya utmaningar

undersökning vart tar min energi vägen- tar vägen! Är ditt hushåll Expert eller Nybörjare på att spara energi?

Riskinventering av fastigheter

Oberoende test av radiatorfläktar

INFORMATION OM VATTEN, VÄRME OCH AVLOPP I SAMFÄLLIGHETEN

Presentationer på Stämman 2014 Dennis Westin

Presentationer på Stämman 2015 Dennis Westin

MIT-huset. Allmänt. Kortfakta. Adress: Campustorget 5. Anläggninsnummer: J Byggår: Arkitekt: A. Olsson & Sjödin. Byggnadsbeskrivning

System som förebygger vattenskador. Villa Stuga Lägenhet

Kemihuset. Allmänt. Kortfakta. Adress: Linnaeus väg 10. Anläggninsnummer: J Byggår: Arkitekt: Hans Brunnberg.

45:an. Mars. Riksbyggen Brf Gbg-hus nr 45

Några enkla regler för oss som bor i Brf Nötskrikan 16

Ärenden söndag 1 december 13

Bruksanvisning. deviheat 550

Riskinventering av fastigheter

om hur du stoppar fukt & mögel i ditt hem METRO THERM

Energi. Ylva Anger, energiingenjör TF Fastighet, Östersunds kommun

Hyresgästintroduktion

Brf Vimpeln 20. Information från styrelsen

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen.

AB Hörnstenen. Adressändring, el & telefon

Informationsblad för BRF L21

Energideklaration av fastigheten Umeå Röbäck 30:30 Grusåsvägen 13

Enkla tips för skötsel av din fjärrvärmecentral

Vägen till ett bra inomhusklimat

ENERGIBESIKTNING. Bilaga till Energideklaration av. Backen 1:25, Ödskölt Bengtsfors kommun Uppdragsnummer 17515

RADIATORTERMOSTATER RUMSTEMPERATUR TILLOPPSTEMPERATUR TRYCKFÖRHÅLLANDEN

Tips för bättre inomhusklimat

Akutmanual för S:ta Annas bostadsrättsförening

Kom in i värmen. och se hur du med vädrets hjälp kan sänka dina uppvärmningskostnader

Informationsmöte HSB 38 Domar

Sammanställning enkät nyckelsystem Tack för synpunkterna! Bakgrund. Sammanfattning

Trivseln har stor betydelse. Trivs man med sin lägenhet och sina grannar tar man också tillvara de möjligheter som den nya miljön ger.

Styrelsens konstituering

Stölder. Håll gärna ögonen öppna och meddela styrelsen om ni ser eller hör något. Städ- och fixardagen. Tvättstugorna. Soprummen

SERVICEINFORMATION för brukare. Med känsla för ert hem. Din nya radiatormätare: kort beskrivning av funktion

Kondensbildning på fönster med flera rutor

Kondensbildning på fönster med flera rutor

Kallelse till ordinarie föreningsstämma för Brf Ulrika

Service & inre underhåll av lägenheter Sörböle Strand

Effektivisera din elkonsumtion

Transkript:

SjöstadsNytt www.brfsjostaden.se Februari 2012 Nr 1 Kära medlemmar i Brf Sjöstaden Föreningens innetemperatur Styrelsen uppmanar varje bostadsrättsinnehavare att svara på den bifogade enkäten senast den1 mars. Syftet med enkäten är att vi ska ha en innetemperatur som huvuddelen av medlemmarna är nöjda med. Innan du fyller i enkäten är det viktigt att du läser igenom texten nedan. Detta för att du ska förstå hur innetemperaturen påverkas av både inre och yttre faktorer samt vilka rekommendationerna är vad gäller innetemperaturen. Rekommendationer Fastighetsägarna rekommenderar ett temperaturintervall mellan 20-24 grader som passar de flesta. "Men oavsett vilken innetemperatur man väljer kommer någon att tycka att det är för varmt eller för kallt. Forskningen har visat att ca 5 % av personerna är missnöjda med temperaturen i ett hus där ett större antal människor vistas, även om temperaturen ligger mellan 20-24 grader."

Socialstyrelsen Socialstyrelsen anger fackbranschens exempel på temperatur inomhus. Sveriges Allmännyttiga Bostadsbolag Lunds Kommunala Bostadsbolag Malmö Kommunala Bostadsbolag Stena fastigheter Malmö Dag 20 grader Dag Dag Dag Natt 18 grader Natt Natt 18 Natt 18 Vid högre temp ökas hyran med 5 kr/m 2 Vår förening har 20- grader som normvärde hela dygnet. I verkligheten är temperaturen högre. T ex var medeltemperaturen 3 februari i år,6 grader vad gäller fastighetens totala utblåsningsluft. Utetemperaturen var då 10,8 grader. 20- grader är vad fackbranschen inklusive vår fastighetsförvaltare rekommenderar. En höjning från 22 till 23 grader ökar våra värmekostnader med minst 15 000 kr per månad under vinterhalvåret. De medlemmar som då tycker det blir för varmt vädrar erfarenhetsmässigt, varvid värmekostnaderna ökar ytterligare. I det läget är det bättre att vrida ner termostaterna. Värmesystemets uppbyggnad i stort och dess påverkan på innetemperaturen (inre faktorer) Föreningens uppvärmning är liksom i de flesta andra föreningar komplex och påverkas av olika faktorer som bland annat värmeelementens radiatorer, värmeelementens piggar, stamventiler, vattenflödets hastighet i värmeelementen, fastighetens ventilation samt tätning av fönster. Vårt värmesystem är ett slutet system i vilket alla våra ca 1 000 element är sammankopplade. Om temperaturen i en lägenhet ändras kan det få som följd att temperaturen i en annan lägenhet påverkas. Detta kan t ex inträffa om någon på eget initiativ sätter in en ny, av föreningen ej godkänd, termostat eller förändrar termostatens inre inställning. Hela värmesystemet är styrelsens ansvar. Om temperaturen i en lägenhet sjunker under normvärdet, 20 grader, bör vi först felsöka bland de ovan nämnda faktorerna. Det är fel åtgärd om vi istället höjer innetemperaturen centralt för alla lägenheter. Det senare kan bli nödvändigt först som andra åtgärd.

Två medlemmar har på eget initiativ låtit undersöka de boendes uppfattning om innetemperaturen i två portar. Listor har satts upp på anslagstavlan. 16 medlemmar tyckte det var för kallt. Nordstaden genomförde mätningar vid två tillfällen. Resultatet redovisas på sid 7. Detta stärker uppfattningen att man måste felsöka för att finna orsaken till för låg innetemperatur och inte som första åtgärd höja hela fastighetens innetemperatur. Om någon anmäler att ett element är kallt är det oftast inget fel på elementet, utan termostaten har stängt vattenflödet, vilket sker när temperaturen i rummet är mer än 20- grader. Det är alltså temperaturen i rummet som är avgörande. I vissa fall kan det vara fel på termostaten eller så har piggen fastnat. Om du är osäker bör du kontakta styrelsen. Om du istället kontaktar Nordstaden direkt kan du själv få stå för hela kostnaden. Vädrets påverkan på innetemperaturen Vår förening har installerat SMHI prognosstyrning. Syftet är att få jämnare innetemperatur inför väderförändringar. Grannföreningen Sjöjungfrun som har samma system är mycket nöjd med det. En yttre faktor som har mycket stor påverkan på hur man uppfattar innetemperaturen är luftfuktigheten. Hög luftfuktighet uppfattas som lägre temperatur i lägenheten. Man upplever högre innetemperatur ju kallare det är ute eftersom luftfuktigheten är lägre. Den värsta utetemperaturen är +5 till 5 grader. Eftersom vi bor nära vattnet påverkas vi av den höga luftfuktigheten. Därför har styrelsen, vid årsskiftet, höjt innetemperaturen. Hösten 2011 har som bekant varit fuktigare än hösten 2010. Det kan därför vara orsaken till att temperaturen i lägenheterna upplevs som lägre. Ventilationens påverkan på innetemperaturen Vår förening har ett ventilationssystem som innebär att uteluft sugs in bakom elementen, värms upp av elementen och kommer in i lägenheten. Befinner man sig nära elementet kan draget innebära att man upplever lägre temperatur. Ett sätt att minska draget är att stänga någon ventil över elementet. Dock kan det tyvärr bli så att ventilationen suger in luft från något annat ställe. Denna luft är inte uppvärmd av elementet. Centralt kan ventilationen minskas. Detta rekommenderas inte av fackbranschen eftersom fukt/mögel då kan uppstå i badrummet. Ventilationssystemet fungerar så att ju kallare det är ute (fuktigheten minskar) desto lägre blir ventilationen.

Möbleringens påverkan på innetemperaturen Socialstyrelsen anser följande: Det är viktigt att tänka på hur man möblerar ett rum. Om ett bord placeras intill fönstret leds kallraset ut i rummet och radiatorn (elementet) värmer endast upp luften under bordet. Genom en felaktig placering av soffor, fåtöljer, blombord m.m. kan den uppåtgående varma luftströmmen från radiatorn brytas varigenom det kan bli kallras till rummet. Dessutom påverkas rummets innetemperatur om termostaten skyms av en möbel eller tjock gardin. Termostaten upplever då att innetemperaturen är högre. Resultatet blir att termostaten stänger. Att bygga in elementet är inte att rekommendera. Avfallskvarnar En medlem har begärt styrelsens uppfattning om installation av avfallskvarnar i vår förening. Avfallskvarnar används i hushåll för att mala ner matavfall. Avfallet rinner därefter ner i avloppet. Styrelsens uppfattning är följande efter att ha rådfrågat företag som genomför stamspolning. Eftersom föreningens hus är ganska nybyggda har vi avloppsledningar med låg lutning. Det innebär att det finns ökad risk för stopp och översvämning om avfallskvarnar används. Dessutom skulle tätare stamspolning än vad vi har idag vara nödvändig. Varje stamspolning för föreningen kostar ca 100 000 kr. Användning av avfallskvarnar kräver ökad vattenförbrukning. Miljömässigt har avfallskvarnen inga fördelar förutom att man inte behöver ha visst avfall förvarat under diskbänken. Vårt nuvarande avfallssystem tillsammans med flera föreningar fungerar bra och innebär ganska låg kostnad. Styrelsen medger därför för närvarande ej att avfallskvarnar används.

Ekonomin Föreningens ekonomi är fortfarande god. Därför kan vi behålla avgiften oförändrad under 2012. Miljörummet Ordningen i miljörummet har till allas glädje varit god. Fortsätt med det. Tvättstugorna Nya dammsugarmunstycken har köpts in till Tvättstuga 2. Och nya svabbar att torka golven med till samtliga tvättstugor. Nya medlemmar hälsas välkomna! Februari: Rosa Maria Nordgren och Lars Persson, Tegelviksgatan 79 April: Carl Holmberg och Kerstin Ekstedt, Tengdahlsgatan 42 Notera i almanackan! Årsstämman är torsdag 3 maj kl 19.30. Anmälan börjar 19. Vårens städdag är söndag 6 maj. Container kommer att finnas på kajen. Tips! Om ni ska rusta upp hemmet så finns Fastighetsägarnas Förmånskort att hämta på expeditionen. Tillsammans med en broschyr om erbjudanden. OBS! Om ni ska byta fläktkåpa tänk då på att det ska vara en kåpa med spjäll och timer. Inte med inbyggd motor! Rådfråga gärna Nordstaden. Föreningen har också konto hos Flügger färg. Det berättigar till 20 % rabatt på färg och 10 % på övrigt. Kontot är ett kontantkonto. Inget kort behövs. Säg bara att ni bor i Brf Sjöstaden.

Vattenskada Stor vattenskada har tyvärr drabbat hus 77. Tre lägenheter har fått stora skador medan två har fått mindre skador. Orsaken var den korta metallslangen under vattenkranen i köket som lossnade. Detta har förekommit tidigare enligt försäkringsbolaget. Lärdom av det inträffade är att de två ventilerna (ballofixer) på vattenledningarna under diskbänken stängs när ni är borta från lägenheten under längre tid. Samma bör ske om diskmaskinen har avstängningskran (sitter på vattenkranen). En betydligt säkrare anslutning är om kranen är ansluten med ett kopparrör hela vägen upp. Helst bör man inte låta disk- och tvättmaskiner gå på nätterna. De tre översta lägenheterna kommer att utrymmas så snart som möjligt. Arbetet kommer att ta ca 2-3 månader och utföras av försäkringsbolaget utsedd firma. Föreningens försäkringsbolag står för kostnaderna att återställa dessa lägenheter i det skick (ursprungsskick) lägenheterna hade när huset var nytt (1997). Nödvändiga åtgärder i de övriga två lägenheterna kommer även de att bekostas av föreningens försäkringsbolag efterhand. Föreningens kostnad kommer att bli 44 000 kr vilket är självrisken. Övriga ersättningar av kostnader regleras mellan respektive medlemmar och deras försäkringsbolag. Garaget Stölder av däck i garaget har rapporterats till styrelsen. Vid stölder av enskild egendom är det polisanmälan som ska göras och kontakt tas med det egna försäkringsbolaget. Styrelsen har också rekommenderat Garagegruppen att kontakta kvarterspolisen för att informera om dessa händelser. När ni kör in/ut ur garaget stanna till och försäkra er om att garagedörren går igen.

Utvärdering efter Nordstadens två mätningar av innetemperatur Port Vardagsrum Sovrum Kök Kommentar 1 73 20,9 20,7 20,9 Mätt kontor i stället för sovr. Stam för kök/badrum kall (justering av stamventil bör göras) 2 73 20,8 20,9 Pigg fast i kök 20,9 20,7 3 73,3,2,2 Kallt golv i vard.rum + kök 4 73 Nyckel satt fast i tuben (båda dagarna) 5 73 20,8,1 1 pigg fast, 19,7 gr på golv i vard.rum 6 73,8,6,6 Mätt i allrum i st f sovrum 7 73,7 20,8 2 piggar fast 8 40 20,5 19,8 20,1 2 piggar fast 9 40,3 20,2 20,8 10 40 18,1-18,3 18 18 11 18,5-19,0 77 20,0 18,2 19,6 18 19,9 12 40,4,4 19,4 20 19,6 13 40 20,5 20,9 20,6 14 40 19,7 20,4 20,9 15 40 20,3 16 40 20,6 20,7 20,9 17 42 20,3 19,5,01 Piggar fast i elementen. Gick ej att komma in för att mäta andra besöket. Golven i vard.rum och kök känns kalla Sov 2 20,7 gr. 2 piggar fast 2 piggar fast 2 piggar fast borta Kökselement kallt Fönstret var öppet i sovr. Nordstaden mätte två gånger. Mätningarna genomfördes i 16 lägenheter. Vid första mätningen låg alla lägenheters temperatur, utom i två, inom normvärdet 20- grader. Några låg över. Första gången fann man att vissa elements piggar i åtta lägenheter fastnat. Detta åtgärdades. Vid andra mätningen, efter det att piggar åtgärdats, hade temperaturer höjts. Andra gången mättes temperaturen åter i de lägenheter vars piggar nu åtgärdats. Den nya temperaturen markeras i tabellen ovan med fet stil. Nordstaden mätte inte en andra gång i de lägenheter vilka första gången hade en temperatur på 20- grader. Enligt Nordstaden hade några medlemmar vädrat före mätningen. Detta märks väl. En lägenhet gick inte att komma in i eftersom nyckelknippan ej går genom tuben. De två initiativtagarna till uppsatta listor hade redan vid första mätningen en temperatur på 20- grader. Nordstaden kommer anlita en rörfirma för att komma tillrätta med temperaturen i en av lägenheterna.

Styrelsen: Wiiu Lillesaar Ordförande, medlemsärenden. Tel 0702 811 796. E-post: wiiulillesaar@yahoo.se Diana Maxwell Ledamot, Ekonomi. Tel 076-166 10 11. E-post: diana.kmd@gmail.com Agne Jälevik Ledamot, Sekreterare. Tel 716 00 51. E-post: agne.j@bredband2.com Lars Navander Ledamot, Teknik/Bygg. Tel 0738 050 530. E-post: larsnavander@gmail.com Teknikfrågor: teknik@brfsjostaden.se Anders Gustafsson Ledamot, Hemsida/IT. Tel 0708 946 222. E-post: it@brfsjostaden.se Anders Källhed Suppleant, Miljö Tel 070 306 55 19 E-post: anders.kallhed@arbetsformedlingen.se sexpedition Välkommen med dina medlemsfrågor till föreningens expedition. Varje tisdag 18.30 19.00 (undantag sommar och större helger) Plats: Tegelviksgatan 73 www.brfsjostaden.se Felanmälan, hyresärenden, garagekö Nordstaden Stockholm, Råsundavägen 123, 169 50 Solna Tel 08-32 40 60 Fax 08-32 41 20 E-post: info@nordstadenstockholm.se Akuta ärenden, tel 08-587 801 30 Margareta Eriksson Suppleant, Lokaler. Tel 541 75 457 E-post: team.travel@tele2.se Inger Schönning Suppleant, Miljö/portombud. Tel 0733 500 305 E-post: ingerschonning@gmail.com Ulla Falkmarken Suppleant, Trädgård/Infoblad Tel 0704 533 771. E-post: ulla@falkmarken.se Åsö Föreningsråds Tryckeri 08-644 72 10