Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 21-3440-1-2127 Brf Bersån i Limhamn Stora Högestensgatan 2 216 32 Limhamn 2018-12-18 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Lilla Högesten 2 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Limhamn Lägenhetens adress Vån. F-2712-18-12 Stora Högestensgatan 2, 216 32 Limhamn 2 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr 21-3440-1-2127 Brf Bersån i Limhamn 769616-7258 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus 6 2016 x Hiss Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 43,8 x Enl. förvaltare Våning 2 av 6 med balkong i nordväst. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst. Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö Garage Carport Klk. 1 1 1 1 1 1 INREDNING x Häll x Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK x Inb. ugn x Inb. micro Frysskåp Modern. INREDNING x Dusch x Torktumlare x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ x Tvättmaskin x Handukstork Modern. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Gott skick och modern standard. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 57 lägenheter med en total boarea om 3 268 m². Föreningens långfristiga skulder x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 uppgick 2017-12-31 till ca 38 138 tkr motsvarande ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi ca 11 670 kr/m² boa. Underhållsfond om 343 tkr. 46.620 kr x Enl. förvaltare Inre fond 0,00 kr. Andelstal 1,28469. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Lägenheten är pansatt till Swedbank Hypotek AB. exkl. värme 3 885 kr 1 064 kr Brf har individuell mätning och debitering av el. BEDÖMNING Ovan avgift är inkl. serviceavgift för konceptet 1 2 3 4 5 "Livsstilsboende". Se mer information nästa sida. KOMMUNDEL / ORT Utveckling x Lägenhet i gott skick med modern standard på våning Efterfrågan x 2 av 6. Balkong i nordvästligt läge. OMRÅDET Miljö x Allmänservice x Sedan 2018-01 har lägenheter i här aktuell förening BYGGNADEN Underhåll x x sålts inom intervallet 29 000-44 000 kr/m². Merparten Planlösning x av jämförelseobjekten med lägre årsavgift/m². LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2018-12-18 utförd av Underhåll x Anton Carlsson Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser OBJEKTET Marknadsintresse x med försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Övrigt Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ENMILJONTREHUNDRAFEMTIOTUSEN/1350000/KRONOR med siffror / bokstäver +/- 50000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 30.822 kr 2.605 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2018-12-18 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 21-3440-1-2127 Brf Bersån 769616-7258 Stora Högestensgatan 2, 216 32 Limhamn Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 2016 Våning 2 av 6 Yta 43,8 m². 1 Kök Badrum Rum Hall Parkettgolv, målade väggar och kakel över köksbänk. Inrett med kyl/frys (Siemens), häll (Siemens), inbyggnadsugn (Siemens), inbyggd mikrovågsugn (Siemens) och ventilator (Swegon). Klinker på golv och kaklade väggar. Inrett med wc, dusch, tvättställ, handukstork, tvättmaskin (Siemens), och torktumlare (Siemens). Golvvärme finns. Vardagsrum med sovalkov och öppen planlösning mot kök. Parkettgolv och målade väggar. Utgång till balkong. Parkettgolv och målade väggar. Sammanfattning Lägenhet på våning 2 av 6 i gott skick och med modern standard. Balkong i nordväst. Övrigt Föreningen har två finansieringsformer. Finansering med lån i föreningen - lägre insats och en högre månadsavgift. Eller finansering med lägre belåning i föreningen - större insats och en lägre månadsavgift. Här aktuellt objekt med lägre insats och högre avgift. Erläggande av extra insats går att ansöka om. För mer information se stadgarna 11 eller kontakta styrelsen. Del av angiven avgift omfattar serviceavgiften till koncpetet "Livsstilsboende" som drivs av Four Gardens AB. Medlemskapet ger fri tillgång till lounge, restaurang, gym, spa, tennisbanor, biograf, biljard, pool, vinkällare m.m. Mer information om konceptet hittar du på www.fourgardens.se och föreningens hemsida http://www.brfbersan.se/
Ritning Viss avvikelse kan förekomma på ritning.
Metria FastighetSök - Malmö Lilla Högesten 2 Fastighet Beteckning Malmö Lilla Högesten 2 Nyckel: 121097112 Distrikt Limhamn Adress Adress Kalkstensvägen 12 216 32 Limhamn Stora Högestensgatan 2 216 32 Limhamn Senaste ändringen i allmänna delen 2015-12-17 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2017-11-02 UUID: 26ffae59-bd86-0786-e053-7e44ed8f963a Distriktskod 101112 038 Allmän+Taxering 2018-12-18 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-12-12 Sida 1 av 5 2018-12-18
Metria FastighetSök - Malmö Lilla Högesten 2 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6160412.4 369900.0 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 5 598 kvm 5 598 kvm Sida 2 av 5 2018-12-18
Metria FastighetSök - Malmö Lilla Högesten 2 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 769616-7258 1/1 2016-05-27 2016-00244059:1 Bostadsrättsföreningen Bersån I Limhamn Stora Högestensgatan 2 216 32 Limhamn Fusion: 2016-02-26 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 41.700.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Anmärkning: Beviljad d-2016-00092371:2 Utbyte d-2017-00537165:1 påverkar inteckning d-2016-00055809:2d Utbyte d-2017-00340685:1 påverkar inteckning d-2016-00055809:2b, d-2016-00055809:2d 12.865.000 SEK 2 12.835.000 SEK Anmärkning: Beviljad d-2016-00092371:2 Utbyte d-2017-00537165:1 påverkar inteckning d-2016-00055809:2c Utbyte d-2017-00340685:1 påverkar inteckning d-2016-00055809:2b, d-2016-00055809:2c 3 16.000.000 SEK Anmärkning: Beviljad d-2016-00092371:2 Utbyte d-2017-00340685:1 påverkar inteckning d-2016-00055809:2c, d-2016-00055809:2d Rättigheter 2016-02-08 2016-00055809:2C 2016-02-08 2016-00055809:2D 2016-02-08 2016-00055809:2B Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Elservis Förmån Officialservitut Bildningsåtgärd: Klyvning Beskrivning: Rät att använda område för kanalisation av elkabel (elservis) Tele Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd 1280K-15/110.2 1280K-8/148.1 Sida 3 av 5 2018-12-18
Metria FastighetSök - Malmö Lilla Högesten 2 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Annetorpsgården 1 mfl 2007-11-29 Laga kraft: 2008-01-29 Genomf. start: 2008-01-30 Genomf. slut: 2013-01-29 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder (320) 751132-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 1280K-DP4945 Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2017 56.000.000 SEK 42.000.000 SEK 14.000.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 769616-7258 Bostadsrättsföreningen Bersån I Limhamn Stora Högestensgatan 2 216 32 Limhamn 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 301296281. Taxeringsvärde 14.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 4 389 kvm Riktvärdeområde 1280004 Riktvärde byggrätt 3.200 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 301296280. Taxeringsvärde 42.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2016 Bostadsyta 3 268 kvm Hyra 4.984.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 2016 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Lilla Högesten GA:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Klyvning Anläggningsåtgärd 2015-12-17 1280K-15/110 Sida 4 av 5 2018-12-18
Metria FastighetSök - Malmö Lilla Högesten 2 Ursprung Malmö Lilla Högesten 1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2018-12-18
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.