Energieffektiv förvaltning envishet, långsiktighet och framtida energikrav Ulla Janson, MKB Fastighets AB
MKB Fastighets AB Kommunägt aktiebolag som ägs av Malmö stad 22 539 lägenheter (15% av Malmös bostadsbestånd) Cirka 1 100 lokaler Målsättning nyproduktion 500 lgh per år 331 färdigställdes år 2011 279 medarbetare
Energieffektiv förvaltning Externa krav EU Nationella Ägardirektiv Andra externa krav t.ex. Miljöbyggprogram Syd FEBY Interna krav Erfarenheter från tidigare projekt Input från underhålls- och driftansvariga
Direktivet om byggnaders energiprestanda Energibehovet i bebyggelsen ska minska med 20% till 2020 jämfört med 1990 års nivåer Nyproducerade fastigheter ska senast 2020 vara Näranollenergibyggnader Befintliga byggnader som genomgår större renoveringar ska uppfylla de minimikrav som är satta avseende energiprestanda
Svenska klimat och miljömål Totala energibehovet (VV och värme) ska minska med 20% per uppvärmd boyta till 2020 jämfört med 1995 Till 2050 skall det vara halverat Före 2020 skall vårt beroende av fossila bränslen för bostäder vara brutet
Malmö stads mål Malmö stad har satt målet att stadens bolag ska ha minskat energianvändningen till 2020 med 30% jämfört med den årliga genomsnittliga energianvändningen 2001-2005 Energin som används i bolagen år 2020 ska till 100% komma från förnybara energikällor
Motiv att jobba med energifrågan? Politiska beslut Ekonomi Medarbetare driver frågan Miljö
"MKB för Malmö MKB för miljön MKB för et t hållbart byggande och boende" (MKB:s Miljöpolicyn) M iljöm ålför 2010-2012 M inska värm eanvändningen till146,2 kw h/m 2 (BO A och LO A )och år,och m inska fastighetselanvändningen till18,8 Kw h/m 2 och år. M inska det osorterade restavfallet från bostads-och lokalkunder. M inska m ängden farliga äm nen iden dagliga verksam heten. Ö ka kundnöjdheten iinom husm iljöfrågor. Främ ja urban biologisk m ångfald. M inska M KB:s klim atpåverkan genom person-och varutransporter. M inska den negativa m iljöpåverkan orsakad av produkt och m aterialim KB:s verksam het. Antagna 2009-11-03 Sam verka m ed kunderna genom lokala m iljöm ål
Miljömål transporter Tjänstecyklar Mindre flygning Spontan övergång till miljöbilar vid nyinskaffning
Energieffektiv förvaltning historik Energiprojekt start 1993 Fokus på värmesidan, mindre på fastighetselen Energistatistik, datorisering, injustering, vattenspar
Nya tag 2005 Färskvara Processorienterat Högre priser på el, värme och vatten Fokus på både värme och el Miljökrav Ny teknik Nya verktyg Effektiva produkter och system
Projektplan driftprojektet 2005-2008 Projektplan 2005-11-30 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 d J f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d Nersäkring Städning elab lgh Städning elab lokal Fläktbyten Belysning Pruduktlista Datorisering Fjärravläsning/Sydkraft Vattenspar Fjärrvärmeavtal Injustering "NRJ" Temperaturoptimering Bild: Egon Lange
Energistatistik - historik kwh/m2 250 200 150 MKB Fastighets AB, specifik normalårskorrigerad användning av värme i kwh/m2 (BOA+LOA) 216 196 182 172 169 157 153 100 50 0 1981 1993 1996 1999 2004 2005 2006 Bild: Egon Lange
Energibehov normalårskorrigerat (kwh/m 2,år) Energistatistik - nuvarande 180 160 140 Varmvatten: 56,5 120 Varmvatten: 54,8 100 80 60 40 Uppvärmning: 97,0 Uppvärmning; 111,0 20 0 2006 2011
Annelund Augustenborg Bellevuegården Bo 100 City Innerstaden City Rörsjöstaden Fridhem Gröndal / Kulladal Gullviksborg Haga / Bunkeflo Hammars Park Holma Katrinelund Kroksbäck Landfiskalen Limhamn Lorensborg Lorensborg, Lien Mellanheden Möllevången Nydala Oxie Persborg Pildammsstaden Segevång Seved Sorgenfri Törnrosen Västra hamnen Västra hamnen nya Örtagård Energianvändning 2011 [kwh/m 2 ] Energianvändning MKB 2011 250 Uppvärmning (kwh/m2) 179 Varmvatten (kwh/m2) 200 150 100 147 99 133 135 139 138 135 116 106 123 117 166 112 135 138 127 132 132 134 117 124 114 117 111 107 115 113 127 93 100 Medelvärde uppvärmning och varmvatten: 164 kwh/m 2 50 39 41 45 28 35 27 39 47 34 30 56 38 44 69 32 36 24 32 35 43 42 47 33 38 46 41 52 27 27 59 0
Energistrategier Nyproduktion Befintligt bestånd
Funktionskrav vid nyproduktion Ska säkerställa egenskaper som krävs för att tillgodose våra kunders behov och uppnå en effektiv och långsiktigt hållbar förvaltning
Funktionskrav vid nyproduktion Gäller vid utformning och uppförande av MKB:s bostäder och boendemiljöer Lägst miljöklass C i Miljöbyggprogram Syd Kraven är baserade på erfarenhet från tidigare byggproduktion och förvaltning
Uppföljning av funktionskrav En förvaltare för nyproduktion En ansvarig i driftgruppen för nyproduktion Återkoppling till projektledare / entreprenör
Uppföljning av funktionskrav Kraven ses över regelbundet så att dokumentet hela tiden utgör ett aktuellt och ändamålsenligt underlag till projekteringsanvisningar
Energistrategier befintligt bestånd Köpt energi MKB 2011 Fastighetsel 21,1 Varmvatten 56,5 Uppvärmning 111,0 0 20 40 60 80 100 120 [kwh/m 2 (BOA+LOA),år]
Energistrategi fastighetsel Belysning Hissar Tvättstugor
Val av vitvaror Följer Miljöstyrningsrådets upphandlingskriterier för miljöanpassade vitvaror Ställer Avancerade krav Krav i kriteriedokumentet Diskmaskin Fullhöjdsspis, spishäll Fullhöjdsspis (ugnsdelen), inbyggnadsugn Kyl och frys Torktumlare Tvättmaskin B.1. Energiklass B, A - B B, A B, A B, A B.2. Fullhöjdsspis och spishäll, typ B.3. Frysskåp, återställning snabbinfrysningsfunktion B.4. Kyl- och frysskåp, temperaturdisplay B.5. Torktumlare, elektronisk fuktavkännare - A, S - - - - - - - B - - - - - B - - - - - - B - B.6. Vattenanvändning B - - - - B B.7. Ljudnivå B - - B B B B.8. Antibakteriella ämnen B - - B - B C.1. Livscykelkostnader B - - B - B C.2. Energiklass S - - S - S B = baskrav, A = avancerat krav, S = spjutspetskrav
Energistrategi varmvatten Vattenspar: ny omgång snart färdigställd Installation av energi- och vattensparande blandare vid succession och stambyte
Annelund Augustenborg Bellevuegården Bo 100 City Innerstaden City Rörsjöstaden Fridhem Gröndal / Kulladal Gullviksborg Haga / Bunkeflo Hammars Park Holma Katrinelund Kroksbäck Landfiskalen Limhamn Lorensborg Lorensborg, Lien Mellanheden Möllevången Nydala Oxie Persborg Pildammsstaden Segevång Seved Sorgenfri Törnrosen Västra hamnen Västra hamnen nya Örtagård Energianvändning 2011 [kwh/m 2 ] Energianvändning MKB 2011 250 Uppvärmning (kwh/m2) 179 Varmvatten (kwh/m2) 200 150 100 147 99 133 135 139 138 135 116 106 123 117 166 112 135 138 127 132 132 134 117 124 114 117 111 107 115 113 127 93 100 Medelvärde uppvärmning och varmvatten: 164 kwh/m 2 50 39 41 45 28 35 27 39 47 34 30 56 38 44 69 32 36 24 32 35 43 42 47 33 38 46 41 52 27 27 59 0
Energistrategi varmvatten Installation av varmvattenmätare Debitering varmvatten 290 270 250 m3/lgh Kroksbäck - historik vattenanvändning Vattenspar Vattenspar 230 210 Sörbäck Övriga Hela Kroksbäck 190 170 Sörbäck - installation av vattenmätare 150 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Fördelningsmätning En paradigm Fördelningsmätning värme Fördelningsmätning varmvatten
Energistrategier uppvärmning Fasta strypdon på radiatorer Mäter inomhustemperaturen Anpassar kurvor kontinuerligt
Sambandet mellan innetemperaturen och våningsplan Örtagård Fridhem Bild: Magnus Tram
Energistrategier uppvärmning Mycket är gjort! Återstår kostsamma åtgärder för att komma ner ytterligare i energibehov
När vi ändå underhåller gör rätt direkt! Hur kan vi förbättra energiprestandan på klimatskalet? Kan FTX monteras?
Hur låg energianvändning kan vi nå i den befintliga bebyggelsen?
Nyproduktion Självklart att bygga så energieffektivt som möjligt! Passivhus Lokal produktion av solel
Vilka lagkrav kommer att gälla framöver? VV-mätning i lägenheter Energinivåer i befintlig bebyggelse Vad är en Omfattande renovering? Vad är en Näranollenergibyggnad 2020? Vilka byggnader kan undantas energikrav? Hur bli CO 2 -neutrala?
Tack! ulla.janson@mkbfastighet.se