BRF. TORSBORGEN 3 Org.nr: 716419-8579 Bankgiro : 584-8387 Mobilnr : 070-316 39 06 Hemsida: www.torsborgen3.se Mailadress: kontakt@torsborgen3.se HANDBOK ORDNINGSREGLER FÖR BOENDE i BRF TORSBORGEN 3 med Gränsdragningsregler
Innehållsförteckning 1. Inledning 2. Styrelsen 3. Årsstämman 4. Gränsdragningsregler 5. Gemensamma utrymmen 5.1 Trapphus, korridorer och entréer 5.2 Tvättstugan 5.3 Vindar och källare 5.4 Cykelrum 5.5 Hissar 5.6 Uthus 5.7 Gångstigar 6. Felanmälningar 7. Förslag och motioner 8. Överlåtelser 9. Andrahandsuthyrning 10. Pantförskrivningar 11. Lägenheter och ombyggnad 12. Balkonger 13. Husdjur 14. Mattpiskning 15. Sophantering 16. Ohyra 17. Skador 18. Garage-och parkeringsplatser 19. Stadgar Bilaga: Gränsdragningsförteckning
1 1. Inledning Den här handboken ger information om hur vi bör bete oss för att boendet ska bli så problemfritt som möjligt för alla i husen och hjälpa oss att trivas tillsammans. Allmänt gäller att bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att vara aktsam om och vårda föreningens egendom. Observera att denna handbok inte ersätter föreningens stadgar utan är ett komplement. 2. Styrelsen Information om styrelsen finns i trappuppgången innanför entrén. 3. Årsstämman Årsstämman är föreningens högsta beslutande organ och äger normalt rum i maj varje år. Alla föreningens medlemmar är välkomna att bidra med motioner och synpunkter på föreningens skötsel. På årsstämman görs en genomgång av föreningens ekonomi för medlemmarnas godkännande liksom val av medlemmar till styrelsen och valberedningen. Extra årsstämma kan också utlysas för behandling av vissa angelägna frågor såsom ändring av stadgar. 4. Gränsdragningsregler Ansvar och underhållsskyldighet enligt 13 i bostadsrättsföreningens stadgar: Bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin lägenhet. Föreningens mark, hus och därmed också de enskilda lägenheterna ägs av bostadsrättsföreningen. Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar och skyldighet att hålla det inre av lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick d v s utföra nödvändiga reparationer och underhåll och stå för dessa kostnader. Gott skick får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husens ålder mm. I bostadsrättsinnehavarens ansvar ingår också att se till att fakturor sänds direkt till medlemmen och inte till föreningen. För tillval och extra utrustning ansvarar bostadsrättsinnehavaren. Om bostadsrättsinnehavaren byter ut enheter där föreningen helt eller delvis ansvarar för underhållet, ska detta ske i samråd med styrelsen. Avsevärd förändring i lägenheten får inte göras utan att först ha erhållit styrelsen medgivande (se 14 i föreningens stadgar). I en bilaga till denna handbok återfinns en förteckning över byggnadsdelar, inredning, utrustning och åtgärder som bostadsrättsinnehavaren respektive föreningen i tillämpliga delar ansvarar för. 5. Gemensamma utrymmen Gemensamma utrymmen är alla lokaler och platser utanför lägenheterna. Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att ej använda husens gemensamma utrymmen för annat än avsett ändamål eller uppträda störande t ex genom rökning. Om problem uppstår i dessa utrymmen, kontakta styrelsen.
5.1 Trapphus, korridorer och entréer Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att: - inte lämna portdörrar olåsta nattetid - att regelbundet sopa port-trösklarna fria från grus då detta kan hindra automatisk stängning. - inte ställa cyklar, mopeder, barnvagnar och dylikt i portar, trapphusutrymmen och källargångar - inte lägga torkmatta utanför lägenhetsdörren - inte belamra allmänna utrymmen med personliga tillhörigheter - städa upp efter renoveringar 2 5.2 Tvättstugan - Tvättstugan är belägen i hus 41 och har ett låsboknings-system. Tvätt-tider kan bokas i tre-timmarspass från 7.00 22.00. Dessa tvätt-tider måste respekteras med hänsyn till de bostadsrättsinnehavare/hyresgäster som är grannar med tvättstugan. - Tvättstugorna får inte användas utan förhandsbokning. - Bokningsnyckeln måste tas bort från bokningen efter avslutad tvätt. - Om bokad tvätt-tid inte påbörjas inom 30 min anses bokningen förverkad. - Tvättstugan ska städas efter varje användning (maskiner, golv, handfat, filter i torkskåp och torktumlare). - Felanmälningar görs till föreningens avtalsbundna företag. Tel.nr anslås i portar och tvättstuga. Markera gärna den maskin som är trasig. - Nyckelmarkör för bokning av tvätt-stugan följer med varje lägenhet. Förkommen nyckelmarkör beställs hos föreningens avtalsbundna företag enligt ovan och bekostas av bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen. 5.3 Vindar och källare Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att se till att dörrar till källare och vind alltid är låsta. - För både vind och källare gäller att gångarna ska fria från bråte, gamla möbler och liknande. Årliga rensningar utförs och det som är kvarlämnat kommer att kastas. - Till varje lägenhet hör ett källarförråd och ett vindsförråd. - Alla förråd ska vara försedda med lägenhetsnumret. - Om man byter förråd med någon ska detta först godkännas av styrelsen. 5.4 Cykelrum - Cykelrummen används för förvaring av cyklar och barnvagnar. - Rensningar sker regelbundet. - Alla platser står till allas förfogande och man har inte rätt att flytta på någons cykel för att själv få plats.
3 - Platsen i anslutning till eluttag är avsett för laddning av handikappfordon och får inte blockeras. 5.5 Hissar - Hissarna ska användas varsamt särskilt vid flyttning och renoveringsarbeten. Överbelasta ej. - Den lilla tröskeln av plåt är särskilt känslig. Grus och smuts i springorna kan få hissen att stanna. - Var aktsam om spegeln. 5.6 Uthus Det lilla röda huset mellan hus 41 och 43 tillhör föreningen och här finns bl a trädgårdsredskap och grillar. För tillgång till stugan, kontakta styrelsen. 5.7 Gångstigar På våra gångstigar mellan husen gäller totalt parkeringsförbud liksom förbud att ställa upp någon personlig ägodel (t ex cykel eller moped). Stigarna ska vara fria för angelägna transporter t ex med ambulans och brandbil. 6. Felanmälningar Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att vid akut skada omedelbart underrätta fastighetsskötaren och vid icke ordinarie arbetstid, jouren. Telefonnummer finns på anslag i port-entréerna. Andra, minde akuta fel anmäls som ovan. 7. Förslag och motioner Egna förslag och synpunkter kan lämnas till styrelsen (mail eller telefon). Motioner till årsstämman lämnas till styrelsen senast före mars månads utgång. 8. Överlåtelser Vid överlåtelser av bostadsrätt måste följande handlingar inlämnas till styrelsen: Överlåtelseavtal som innehåller: - Namn och personnummer på köpare och säljare. - Underskrift av köpare och säljare. - Uppgift om vilken lägenhet det gäller och lägenhetsyta. - Köpeskillingens storlek. Ansökan om utträde ur föreningen från säljaren i 3 exemplar. - Om det finns lån som belastar lägenheten måste säljaren upplysa om detta. Ansökan om inträde i föreningen från köparen i 3 exemplar. - Namn och personnummer på köparen. - Styrelsen tar kreditupplysning på köparen och gör sedan en bedömning om köparen kan godkännas som ny medlem. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift från säljaren. - Detta sköts via föreningens förvaltare.
4 9. Andrahandsuthyrning Det ligger inte i föreningens intresse att generellt tillåta andrahandsuthyrning. Bland annat för att det måste finnas tillräckligt med bostadsrättsinnehavare = medlem i varje lägenhet för att kunna bilda en styrelse. Styrelsen godkänner andrahandsuthyrning under ett år i tre fall: studier/arbete på annan ort, sjukdom och s k provsamboende. Andrahandsuthyrningen kan normalt inte förlängas. Ansökan till styrelsen ska innehålla följande uppgifter: - Anledning till uthyrningen. Vid sjukdom krävs intyg. - Uthyrningens längd. - Intyg från hyresnämnden att andrahandshyresgästen avsagt sig sin besittningsrätt. - Skriftligt standardkontrakt upprättat mellan uthyraren och andrahandshyresgästen. - Namn och personnummer på andrahandshyresgästen. - Adress och telefonnummer där styrelsen kan nå uthyraren eller uthyrarens kontaktperson. Styrelsen tar ut en handläggningsavgift av andrahandsuthyraren. Styrelsen kan neka andrahandsuthyrning i följande fall: - Om bostadsrättsinnehavaren tidigare hyrt ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från styrelsen. - Uthyrningen överstigit ett år. - Andrahandshyresgästen inte är skötsam. - Bostadsrättsinnehavaren inte längre har för avsikt att flytta tillbaka till lägenheten. 10. Pantförskrivningar - Om bostadsrättsinnehavaren vill belåna sin lägenhet måste detta meddelas till styrelsen (vilket också är något som bankerna kräver). Anledningen är att styrelsen är skyldig att uppdatera lägenhetskvoterna som man enligt lag måste föra. - Enligt våra stadgar tar styrelsen ut en pantförskrivningsavgift för handlagda pantförskrivningar. 11. Lägenheter och ombyggnad Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att: - Vid förändring eller ombyggnad meddela styrelsen och få dennes medgivande. - Alla renoveringsarbeten som medför buller, avstängning av vatten eller annan olägenhet för grannarna måste aviseras på anslagstavlan i porten en vecka före påbörjat arbete. Vid bilning av betong eller kakel måste exakt tid meddelas två veckor före. Bilning eller omfattande borrning i betong får bara ske mellan 8.00-16.00 vardagar och fr inte pågå mer än två dagar. Andra mindre störande arbeten är tillåtna mellan 8.00 och 19.00 vardagar eller 10.00 till 15.00 på lör-och söndagar.
5 - Renovering av våtrum ska utföras av certifierad våtrumsspecialist och godkännas styrelsen. - Vattenavstängning ska ske i samråd med fastighetsskötare, aviseras två dagar i förväg och utföras av föreningens personal. Vattenavstängning ska inte överstiga två timmar. - Ej bygga för luftventiler eftersom det påverkar ventilationen i husen. - Se till att allt byggnadsmaterial och rester från ombyggnad transporteras bort från portar och entréer liksom området utanför portarna inom 24 timmar. Städning av portar, entréer och området utanför dessa också ske inom 24 timmar. - Ej använda lägenhet för annat än avsett ändamål eller på ett sätt som kan vara störande. - Inte lämna dörrar eller fönster i lägenheterna öppna under vintertid. - Noggrant följa de föreskrifter som lämnats om anslutningar till kabel- TV. - Stänga lägenhetsdörrar på sådant sätt att störande ljud ej uppkommer. - Efter 22.00 inte utföra aktiviteter som kan verka störande för andra boende. - Följa de gällande designriktlinjerna för ytterdörren till lägenheten. - Tvättmaskin får endast installeras i badrummet där det finns golvbrunn och vattenuttag. - I köket får endast kolfilterfläktar installeras. 12. Balkonger Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att: - Inte montera blomlådor på utsidan av balkongen. - Inte grilla på balkongen. Grillning får endast ske på avsedda platser mellan husen. - Inte kasta ut föremål genom fönster eller från balkong. - Inte utan tillstånd från styrelsen montera utomhusantenn på balkongen. - Följa de gällande designriktlinjerna för balkongmarkiser. 13. Husdjur Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att noga övervaka att egna djur inte stör eller förorenar fastigheterna och inte heller rastas i planteringarna och på andra gemensamma platser tillhörande föreningens tomtmark. Ej heller får yrkesmässig verksamhet med djur bedrivas inom fastigheterna utan tillstånd från styrelsen. 14. Mattpiskning Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att inte piska eller skaka mattor, sängkläder och dyl. från fönster eller balkong. Beträffande mattor gäller dessutom de regler som finns i kommunala ordnings-och hälsovårdsföreskrifterna.
6 15. Sophantering Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att endast använda uppställda sop-skåp för hushållsavfall som är väl tillslutet. Tidningspapper ska lämnas i särskilda boxar. Glas och batterier kan lämnas vid en mindre sopstation belägen vid början/slutet av Torsvikssvängen. Annat avfall (t ex elektronik) kan lämnas vid särskilda stationer som upprättas tillfälligt av Lidingö kommun. Tid och plats annonseras bl a i Lidingö tidning. I övrigt hänvisas till Stockby avfallshantering. 16. Ohyra Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att rätta sig efter bestämmelser om kontroll av ohyra och att omedelbart anmäla förekomsten av ohyra till fastighetsskötare eller direkt till bekämpningsföretag. 17. Skador Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att rapportera skador relaterade till vatten och elektricitet till styrelsen. Skador orsakade av bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen ska omedelbart åtgärdas av och på dennes bekostnad. Resultatet ska rapporteras till och inspekteras av styrelsen. 18. Garage-och parkeringsplatser Brf Torsborgen 3 har fyra garageplatser och inga parkeringsplatser. Följande regler gäller för garagen: - Den som hyr måste vara medlem i föreningen. - För att få hyra ska någon som varaktigt ingår i hushållet disponera, äga, leasa eller inneha motorfordon. - Medlem får inte hyra ut garage i andra hand. - Medlem får endast utnyttja garaget för sitt fordon och inte använda det som allmän uppställningsplats (särskilt inte för förvaring av bensin och andra brandfarliga ämnen). 19. Stadgar Bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen är skyldig att i övrigt (utöver denna information) rätta sig efter föreningens stadgar. Lidingö 20 december 2015 Styrelsen Brf Torsborgen 3
BRF. TORSBORGEN 3 Org.nr: 716419-8579 Bankgiro : 584-8387 Mobilnr : 070-316 39 06 Hemsida: www.torsborgen3.se Mailadress: kontakt@torsborgen3.se BILAGA till HANDBOK ORDNINGSREGLER FÖR BOENDE I BRF TORSBORGEN 3 Gränsdragningsförteckning mellan bostadsrättsinnehavarens (Bri) ansvar och föreningens (Brf)
1 Byggdel Brfs ansvar Bris ansvar Anmärkning 1. Entrédörr Dörrblad, karm, foder, Ytbehandling utsida Dörrblad, karm, foder, Ytbehandling insida Dörrblad Låscylinder, låskistor och beslag Handtag och beslag Ringklocka Tidningshållare Namnskylt I port ansvarar Brf Tätningslister 2. Golv i lägenheter Ytbehandling, ytbeläggning Fuktisolerande skikt 3. Innerväggar i lägenhet Ytskikt, t ex tapeter, målning eller annan ytbeläggning Fuktisolerande skikt 4. Innertak i lägenhet Ytbeläggning och ytbehandling Överliggande stomme 5. Fönster och fönsterdörrar Invändig målning av karmar och bågar samt mellan bågar Yttre målning Fönsterbågar Fönsterglas
2 Spanjolett inkl. handtag Beslag Fönsterbänk Persienner och markiser Styrelsens tillstånd krävs för uppsättande av markiser Tätningslister 6. VVs, badrum, WC Tvättställ och bidé Blandare, dusch, duschslang, kranar Vattenlås, bottenventil WC-stol Porslin och sits WC-stol Anordning för vattentillförseln Badkar Bubbelbad Installation av s k bubbelbad kräver styrelsens skriftliga tillstånd och medför att Bri, förutom primärriskerna, även ansvarar för självrisken (f n 1,5 basbelopp) och av skadan orsakade premiehöjningar i Brfs försäkrng mot höjningar i Brfs försäkring Tätskikt i våtutrymmet Duschkabin Torkskåp med inredning
3 Torktumlare Diskbänksbeslag Tvättbänk och tvättlåda Tvättmaskin Ventilationsfilter Rengöring och byte av t ex filter i köksfläkt och bakom radiatorer Frånluftsventil i bad, WC, tvätt Från-och tillluftsvenitler: Vattenradiatorer (element) medlem ansvarar för målning Vattenradiatorer, ventiler och termostat respektive läckage Handdukstork Avloppsrensningar Ej stamledning Golvbrunnar Vattenlås 7. Köksutrustning Diskmaskin Kyl-sval-och frysskåp Spis Mikrovågsugn Köksfläkt 8. Förråd m m Förråd som tillhör lägenhet Samma regler som för lägenhet betr. Golv, väggar, tak, dörrar, inredning mm Avskiljande nätväggar i förråd 9. Övrigt Inredningssnickerier Badrumsskåp
4 Hatthylla Glober till köks-, badrums- och toalettbelysning Innerdörrar Trösklar, socklar, foder och lister Torkställning Beslag Nyckelmarkör för bokning av tvättstugan Öppen spis Installation ska ske enligt särskilda regler efter skriftligt tillstånd från styrelsen. Ett tillstånd befriar inte medlemmn från ekonomiskt ansvar för såväl riskerna som självrisken (f n 1,5 basbelopp) och av skadan orsakade premiehöjningar i Brfs försäkring mot följdskador. 10. Elartiklar Strömbrytare Särskild behörighet krävs för att få utföra elarbeten Eluttag Armatur Termostat för golvvärme
5 11. Balkong Balkonggolv/trall Balkonggolv bör ej målas Betonggolv/betongplattor Vädringsställning och beslag Övrigt, t ex sidopartier och plåtar Målning av utsida balkongtak, balkongsida och balkongskärm Snöröjning Anmälningsplikt vid isbildning Markiser Färgval ej fritt. Kontakta styrelsen