MORKULLEVÄGEN 13 Beskrivning Stilfull poolvilla med imponerande sällskapsutrymmen Med soligt och strandnära läge ligger denna stora, vackra och moderna vinkelvilla från 2004 i klassisk stil med fin känsla och gediget utförande. De omsorgsfullt planerade och generösa kvadratmetrarna med imponerande sällskapsutrymmen i centrum lämpar sig väl för respresentation eller stora sociala sammanhang. Privat ovanplan med 3 sovrum och badrum samt gästrum och duschrum nere. Vidbyggt, lyxigt garage med access till bostaden via avundsvärd groventré med klädvårdsavdelning. Bostaden erbjuder flertalet terrassdörrar som öppnar upp mot den ljuvliga utemiljön, dels mot söder och dels mot poolsidan och den upplysta kvällsterrassen med eldriven markis. Utmärkt gästbostad med eget utespa skapar tillsammans med den centralt placerade poolen en härligt inramad trädgårdssida med privat känsla. Stenbelagda gångar med arbetade dekorationer, uppfart för flera bilar och gräsmattor kring huset med sprinklerbevattning samt robotgräsklippare. Fastigheten Båstad Hemmeslöv 45:64 Morkullevägen 13, 269 40 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,49. Storlek Tomt Boarea 219 m², biarea 55 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 4 sovrum. Tomtarea 1 374 m² (friköpt). Vackert planerad utemiljö med upplyst trädgård indelad i rum. Lavendel och bokhäck samsas med rhododendron för ett vintergrönt intryck. Insynsskyddande växtlighet på husets entrésida och gatstensbelagd uppfart för flera bilar välkomnar. Stenbelagda gångar med arbetade dekorationer och gräsmattor kring huset Sida 1 (31)
forts Planlösning med sprinklersystem kopplad till egen bevattningsbrunn samt robotgräsklippare. Allt smakfullt och gediget. Uteplats på husets södervända entrésida samt stor uteplats på husets trädgårdssida, båda i IPE och med BOSE högtalare. Stor, eldriven markis och belysning på den senare. ENTRÉPLAN Stilfulla pardörrar med sidoljus tar dig in i generös och luftig entré med uppvärmt stengolv och praktisk avhängning. Öppen planlösning mot husets hjärta - stor och imponerande social yta med magnifik trappa till ovanplan. Den stora sociala ytan utgörs dels av kvadratiskt och mysigt sällskapsrum med trägolv, kamin och flera franska dörrar ut mot trädgården. Dels finns köksdel med matplats och fantastisk rymd/takhöjd upp i nock. Rummet har fint flöde med genomgående lösning och flertalet franska dörrar mot två av husets terrasser. I köket stoltserar väl tilltagen köksö med takhängd fläkt. Köket är från Ballingslöv och maskiner huvudsaklingen från Bosch, extrabred spishäll, ugn, inbyggd micro, diskmaskin samt kyl- och frysskåp med ismaskin. Uppvärmt stengolv i köket. Intilliggande groventré förbinder huset med det stora garaget. I den praktiska groventrén med uppvärmt stengolv finns garderobsvägg med frikostig förvaring och vinkyl samt utgång till trädgården. Tvättrum med klinkergolv, tvättmaskin, torkskåp och garderobslösningar kompletterar. På entréplan finns öven sovrum/arbetsrum samt duschrum med wc, stengolv och mosaikklädd duschhörna. OVANPLAN Möblerbar övre hall med trägolv, ett större sovrum med garderobsvägg och vädringsbalkong samt två mindre spegelvända med garderob. Badrum med kar, duschplats, wc, handdukstork, dubbla handfat samt uppvärmt stengolv. AC finns installerade på ovanplan. I större delen av huset finns infälld belysning och putsade innerväggar. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2004. Byggnadssätt Grund: Betongplatta. Stomme: Sten. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Tegel. Utv plåtarbeten: Reinzink (underhållsfri). Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Larm: Finns. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Uppvärmning Bilplats Övriga byggnader Uppvärmningssystem: Ytjordvärme till vattenburet system samt kamin. Stort, vidbyggt och lyxigt garage för en stor bil samt gott om förrådsutrymme. Uppvärmt klinkergolv med golvbrunn. Automatisk garageport. Pampig och gediget utförd gatstensuppfart med plats för många bilar. Optimalt placerat, friliggande gästhus skapar härligt inramad trädgård med privat känsla. Gästhuset är byggt på betongplatta med murade väggar, putsad fasad, 3-glasfönster och sedumtak. Uppvärmning direktverkande el med egen varmvattenberedare. Här finns sovrum med stengolv samt duschrum med wc. Fin tillgänglighet från gästhuset till generös terrass i IPE med dekorativ, upplyst skiffervägg och utespa. Centralt placerad, upplyst pool från 2016 om 3,5 x 9 meter med djup på 1,60 m från Poolkungen. Automatisk stängning/öppning av transparenta lameller som behåller värmen och ger ett mysigt ljus kvällstid. Poolen värms upp med värmepump. Härlig, södervänd solterrass i IPE som på ett fint sätt sammanbinder pool med gästhus och utespadelen. Sida 2 (31)
forts Ekonomi Praktisk förrådsbyggnad uppförd 2016 för redskap och poolutrustning. Pris 9 850 000 kr. Taxeringsvärdet är 3 345 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 359 000 kr. Typkod 220. Värdeår 2004. Driftkostnaden är ca 45 200 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 30 000 kr, försäkring 6 000 kr, vatten/avlopp 4 900 kr, renhållning 3 800 kr och samfällighet 500 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på faktisk förbrukning de senaste 12 mån om ca 27 900 kwh, vid permanent boende. För utom bostaden är utespa, förråd och gäststuga uppvärmda året runt och poolen under sommarmånaderna. Energideklaration Befintliga lån Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Energiklass D, energiprestanda 62 kwh/m² år. Energideklaration är utförd. Datum: 2016-03-22. Beställd/utförd av: Eklund och Eklund Energideklarationer i Skåne. Det finns inga befintliga lån att överta. Det finns 21 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 500 000 kr. Gemensamhetsanläggning: Båstad Hemmeslöv GA:20 avseende vägförening. Planbestämmelser: Detaljplan 2006-05-08. Fråga väckt om förordnande 1950-01-18. Visning Övrigt Privat visning efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Byggnaderna är ritade av Stellan Paulie och är uppförda av MMB i Båstad. Arkitektritad trädgård. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, vänligen ta kontakt med ansvarig mäklare. Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (31)
Sida 4 (31)
Sida 5 (31)
Sida 6 (31)
Sida 7 (31)
Sida 8 (31)
Sida 9 (31)
Sida 10 (31)
Sida 11 (31)
Sida 12 (31)
Sida 13 (31)
Sida 14 (31)
Sida 15 (31)
Sida 16 (31)
Sida 17 (31)
Sida 18 (31)
Sida 19 (31)
Sida 20 (31)
Sida 21 (31)
Sida 22 (31)
Sida 23 (31)
Sida 24 (31)
Sida 25 (31)
Sida 26 (31)
Stranden vid Riviera Sida 27 (31)
och Hotell Riviera i närområdet Bryggbad vid Mellanvägen Sida 28 (31)
Saknar du pulsen finns hamnområdet i Båstad på bekvämt cykelavstånd med småbåtshamn, tennis och restauranger Sida 29 (31)