Utbyggnadspromemoria för studentbostäder i stadsbyggnadsprojekt nr 9228 Studentbostäder Alphyddan

Relevanta dokument
Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt Danvikshem II

Detaljplan för studentbostäder i Ektorp, fastigheten Sicklaön 40:14 m.fl Yttrande under granskning

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt nr 9229 Studentbostäder i Ektorp

Utbyggnadspromemoria 130 hyresrättslägenheter, stadsbyggnadsprojekt 9625, Oxelvägen, Älta

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt nr 9630 Delplan 1, Älta C, etapp A och B Endast lokalgatan vid förskola Oxelvägen

9309 Tollare Detaljplan 3 och del av detaljplan 2 samt detaljplan 4

Östra Nacka strand Stadsbyggnadsprojekt för Östra Nacka strand, detaljplan 6, på Sicklaön, Nacka kommun

Utbyggnadspromemoria nr 1 för stadsbyggnadsprojekt 9240 Norra Nacka strand detaljplan 3 Delentreprenad

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9134 Ekdungen

Startpromemoria för studentbostäder vid Värmdöleden/Ektorpsvägen i Ektorp, Nacka kommun

Utbyggnadspromemoria för flytt av huvudvattenledning, del i stadsbyggnadsprojektet (9630) Delplan 1, Älta C, etapp A och B

Avtal om tidig markreservation för uppförande av bostäder och handel inom Sarvträsk, Orminge För del av fastigheten Orminge 60:1

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt 9612 Ältadalen

Startpromemoria för stadsbyggnadsprojekt Orminge 42:1 i Boo

BILAGA 2 SLUTRAPPORT. Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9324 Porfyrvägen Katarina Hamilton

Samråd för utbyggnaden av tunnelbanan till Nacka och söderort

Markanvisning genom anbudstävling i stadsbyggnadsprojektet Nybackakvarteret, Orminge

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9620 Stensö udde

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9347 Insjön II

Norra centrum, Fisksätravägen, Fisksätra Detaljplan för Norra centrum, Fisksätra, Erstavik 26:109-26:118 m fl., Fisksätravägen, i Saltsjöbaden

Detaljplan för nytt flerbostadshus vid Ektorpsrondellen på Sicklaön, Nacka kommun

Uppförande av två modulhus för bostäder på stadshustomten och fortsatt utredning

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9408 Gångvägar Västra Eknäs

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 88:1, Alphyddevägen 1-7 på Sicklaön, Nacka kommun

Förslag till Parkeringspolicy för Nacka kommun

Startpromemoria för stadsbyggnadsprojekt för Västra Nacka strand, kajen, detaljplan 5, på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Lännbohöjden, Erstavik 26:19, Fidravägen 21 i Fisksätra, Saltsjöbaden Yttrande under utställning

BILAGA 2 SLUTRAPPORT. Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9312 Område X Katarina Hamilton

Parkeringspolicy. Förslag till beslut

Markanvisning av fastigheten Orminge 45:1, Nybackakvarteret, anbudsområde 1

Tunnelbana till Nacka; tilläggsavtal till huvud- och delprojektavtal och genomförandeavtal

Detaljplan för kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1m.fl. på västra Sicklaön Yttrande under granskning

Gröna tak Motion den 10 september 2012 från Sidney Holm och Per Chrisander (MP)

Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på Västra Sicklaön

Parkeringspolicy. Förslag till beslut

Intresseanmälan för student/ungdomsbostäder i Nacka kommun, juryns utlåtande

Norra Nacka strand Stadsbyggnadsprojekt för Norra Nacka strand, detaljplan 3, på Sicklaön, Nacka kommun

Samordning Sickla-Plania Samordningsprojekt för stadsbyggnadsprojekt inom Sickla- Plania, på västra Sicklaön.

Investeringsbeslut och startbesked byggnation av ny förskola med åtta avdelningar på Lots- Galärvägen och provisorisk gång- och cykelväg, sydöstra Boo

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på västra Sicklaön

Objektbeskrivning - Försäljning av fastigheten Bo 1:1070 Verksamhetsområde Prästkragens väg

Bilaga 1. Strategisk mål- och nyckeltalstabell 2016

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9211 Detaljplan för del av Sicklaön 83:32 och 9212 Uddvägens upprustning

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt nr Sickla industriväg

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt nr 9217 Lokomobilvägen, Sicklaön 368:2 m.fl.

Bilaga 2. Strategisk mål- och nyckeltalstabell T2 2014

Exploatörernas medfinansiering av utbyggnad av tunnelbana

Detaljplan för Sydöstra Lännersta 2 (Område W) i Boo, Nacka kommun

Användning av markområdet Triangeln i Saltsjöbaden Motion den 12 december 2011 av Kaj Nyman (S)

Omfördelning och utökning av investering för ökad kapacitet för återvinning av avfall

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9506 Karl Gerhards väg

Återvinningsstation Ulvsjövägen/Ältavägen Detaljplan för del av Älta 10:1, korsningen Ulvsjövägen och Ältavägen, Älta, Nacka kommun.

Fingerörtsvägen-Ekudden Stadsbyggnadsprojekt för Fingerörtsvägen, Sicklaön 143:1, Ekudden på västra Sicklaön, Nacka kommun

Utställning av gatukostnader för Sydöstra Lännersta 2 (Område W), Boo

Detaljplan för återvinningsstation Värmdövägen/Mensättravägen, del av Mensättra 1:1 i Boo, Nacka kommun

P L A N B E S K R I V N I N G

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

Ändring av Detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån

Förvaltningens förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att låta de framtagna riktlinjerna för exploateringsavtal gå ut på samråd.

Information om fastighetskonsekvensbeskrivning. Detaljplan för Område A (Eols udde) i Kummelnäs, norra Boo, Nacka kommun

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt nr 9237 Nya gatan - Stadshusområdet

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 151:14, Värmdövägen 211A, Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på Sicklaön

Sammanställning av investeringsbeslut tertial 1 år 2016 för fastighetsområdet

Återvinningsstation Rensättravägen/Kummelvägen Detaljplan för del av Kummelnäs 11:118, utmed Rensättravägen, Saltsjö-Boo, Nacka kommun

Kartan visar områdets preliminära avgränsning. Den lilla kartan visar var i Nacka kommun området ligger.

Markanvisning av fastigheten Orminge 45:1, Nybackakvarteret, anbudsområde 2

Godkännande av markanvisningsavtal avseende del av Tälje 2:103 i Norrtälje stad

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

RIKTLINJER FÖR EXPLOATERINGSAVTAL. Antagen av KF

Anbud ska vara Nacka kommun tillhanda senast xx juni 2016 kl 17.00

Riktlinjer för markanvisning

Ändring genom tillägg till del av byggnadsplan 26 för Lillängen, avseende Sicklaön 147:6 på Sicklaön, Nacka kommun

RAPPORT PLANERING AV HYRESRÄTTER

Detaljplan för Kil 1:5, före detta Graninge stiftsgård i Boo, Nacka kommun

Detaljplan för del av fastigheten Älgö 4:1, norr om Trappstigen på Älgö, i Fisksätra-Saltsjöbaden, Nacka kommun

Riktlinjer för exploateringsavtal i Ängelholms kommun

Detaljplan för återvinningsstation Ulvsjövägen/Ältavägen, del av Älta 10:1 i Älta, Nacka kommun

TOLLARE 1:426, Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, komplementbyggnader, parkeringsplatser och murar

Startpromemoria för studentbostäder/ungdomsbostäder Alphyddan, del av Sicklaön 40:11 i Nacka kommun

Detaljplan för del av kv. Stora Frösunda

Godkännande av markanvisningsavtal avseende del av Tälje 2:103 i Norrtälje stad

Markanvisning genom direktanvisning till Saltsjö-Järla Fastighets AB för del av fastigheten Sicklaön 40:11 i Järla stationsområde

Ny- och tillbyggnation av Sickla skola Startbesked

Ändring av detaljplan DP560 för Sydöstra Kummelnäs (område G) i Boo

RIKTLINJER FÖR UTTAG AV GATUKOSTNADS- ERSÄTTNING

Till: Berörda fastighetsägare samt Länsstyrelsens planenhet Lantmäterimyndigheten

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Kil 1:5, före detta Graninge stiftsgård i Boo, Nacka kommun

Detaljplan för tunnelbana till Nacka och Ändring av gällande detaljplaner för tunnelbana till Nacka, på västra Sicklaön

Östra Gräsvägen. Kartan visar områdets preliminära avgränsning. Den lilla kartan visar var i Nacka kommun området ligger.

PROGRAM för markanvändning

Markanvisning genom anbudstävling för Älta Torg i kommundelen Älta, anbudsområde 3

Detaljplaneprogram för Planiaområdet på västra Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för återvinningsstation Rensättravägen/Kummelvägen, del av Kummelnäs 11:118 i Boo, Nacka kommun

Markanvisning genom anbudstävling för Älta Torg i kommundelen Älta, anbudsområde 1

Björknäs-Värmdövägen Stadsbyggnadsprojekt för Björknäs-Värmdövägen, i Boo, Nacka kommun

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9399 Skola i södra Boo (Johannes Petri skola)

Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på Västra Sicklaön, Nacka kommun

Transkript:

2017-01-03 1 (5) PM Gunilla Lundström KFKS 2014/41-251 Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott / Natur och trafiknämnden Utbyggnadspromemoria för studentbostäder i stadsbyggnadsprojekt nr 9228 Studentbostäder Alphyddan Innehåll Innehåll... 1 Sammanfattning... 2 Status på projektet... 3 Redovisning av status i förhållande till mål och avsatta resurser... 4 Ekonomi... 4 Uppföljning av planer... 5 Problem och möjligheter... 5 Förslag till beslut... 5 POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEBB ORG.NUMMER Nacka kommun, 131 81 Nacka Stadshuset, Granitvägen 15 08-718 80 00 info@nacka.se 716 80 www.nacka.se 212000-0167

2 (5) Sammanfattning Kommunfullmäktige beslutade den 15 juni 2015 att ingå två markanvisningsavtal, dels med JM AB (JM) och dels med Hyr Rätt i Stockholm AB (Hyris). Kommunfullmäktige antog också detaljplanen den 15 juni 2015, planen överklagades men vann laga kraft den 12 april 2016. Planen medger sammantaget ca 230 lägenheter i tre huskroppar. Illustrationsplan JM uppför det västra huset, 16 våningar Hyris uppför de östra husen, 13 och 10 våningar

3 (5) Status på projektet För projektets ingående delprojekt har följande mål genomförts: Optionsavtal Detaljplan Markanvisningsavtal Projektering, allmänna VA-ledningar Utbyggnad, allmänna VA-ledningar Rättsligt genomförande, fastighetsbildning Pågående arbeten: Projektering, allmänna parkeringsplatser Utbyggnad, allmänna parkeringsplatser Rättsligt genomförande, servitut till förmån för kommunen Exploatörernas arbeten JM har erhållit bygglov för det västra huset, ett punkthus på 16 våningar. Sprängning för grundläggning beräknas kunna påbörjas i mitten av februari. Hyris har långt framskridna bygglovshandlingar för de östra husen, lamellhus på 13 respektive 10 våningar. Sprängningsarbetet för grundläggning påbörjas direkt efter att JM har utfört sina sprängningsarbeten så att allt sprängningsarbete utförs i ett sammanhang. Åtgärder avseende allmänna anläggningar Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott fastställde den 20 oktober 2015 203 utbyggnadspromemoria för utbyggnad av de allmänna VA-ledningarna, beslutet tillstyrktes av natur- och trafiknämnden den 17 november 2015 278. VA-entreprenaden slutbesiktigades och godkändes den 22 september 2016. Tillfälliga parkeringsplatser för boende har anlagts längs med Svindersviksvägen östra sida. För permanenta parkeringsplatser har en förstudie genomförts med syftet att kommunen ska anlägga en allmän parkeringsplats vid Svindersviksvägen.

4 (5) Förslaget går inte att genomföra beroende på brandrisken för väg 222 varför projektet arbetar vidare med att hitta alternativa lösningar. Redovisning av status i förhållande till mål och avsatta resurser Projektets viktigaste mål enligt start-pm är följande: 1. Pröva hur stor exploatering som är möjlig i samklang med befintliga kulturmiljövärden och användandet av den bostadsnära naturen och friytorna. 2. Möjliggöra kostnadseffektiva hyresrätter med rimliga hyresnivåer för studenter och ungdomar. 3. Anpassa bebyggelsen till natur- och terrängförhållandena på platsen. 4. Utformas bebyggelsen med god arkitektonisk kvalitet och tilltalande lägenheter med bra boendekvalitet. 5. Utreda möjligheten att förbättra parkeringssituationen i Alphyddan för det befintliga bostadsbeståndet. 6. Bevara befintlig bollplan och lekpark inom området. I och med att detaljplanen vann laga kraft 2015 säkerställdes måluppfyllelse för punkt 1, 3 och 6 i start-pm. Mål enligt punkt 2 och 4 är på väg att uppfyllas i och med att exploateringsavtal är tecknat samt att bygglov är erhållet för det västra huset och att framtagandet av bygglovshandlingar för det östra huset är långt framskridet. Utbyggnaden av de allmänna VA-ledningarna för studentbostäderna färdigställdes hösten 2016 vilket också är en förutsättning för måluppfyllelse pkt 2. För mål enligt punkt 5 har en utredning för parkeringsmöjligheter längs med Svindersviksvägen tagits fram. På grund av bl.a. brandrisken för väg 222 har Trafikverket inte varit villiga att acceptera en sådan parkeringslösning. Projektet arbetar vidare med att hitta alternativa lösningar. Hållbarhetsmål Dagvatten som infiltreras och fördröjs En god ljudmiljö Hållbart resande Nära till grön- och vattenområden av god kvalitet Hållbarhetsmålen har valts mot bakgrund av projektets syften och de förutsättningar som området har med topografi och läge i kommunen. Alphyddans dagvatten leds idag ned till Plania-området som har problem med översvämningar och överbelastade dagvattenledningar. Projektet ska bidra till att andra färdmedel än bil används genom att ansluta området till befintliga gång- och cykelvägar, men någon förhöjd standard på befintliga GC-vägar har projektet inte som mål att skapa. Cykelparkeringsmöjligheterna ska vara goda. Ekonomi Projektets kostnader för planarbetet överstiger budget beroende på stora förändringar mellan samråd och granskning, behov av nya utredningar som var okända när budget begärdes samt att parterna har haft svårt att komma överens i flera frågor. Samtliga av

5 (5) projektets ingående resurser har lagt mer tid än förväntat, till största del beroende på mycket frågor och synpunkter från boende och andra intressenter. VA-utbyggnadsbudgeten överskriden bland annat beroende på att en befintlig dagvattenledning fick läggas om samt utfall ur vägkroppen med ökade mängder som följd. Projektets totala budget är ca 6.7 mkr. Ny prognos för projektets totala kostnader är ca 8.2 mkr varav ca 3.2 mkr utgörs av nedlagda kostnader för Nacka vatten och avfall AB. Ny budget kommer att sökas för tertialbokslut 3 år 2016. Uppföljning av planer Första inflyttning beräknas ske i det västra huset andra kvartalet 2018. För det östra huset är planerad inflyttning 3 kvartalet 2018. Problem och möjligheter Kortsiktiga risker är att kommande byggnadsarbeten kan innebära negativa konsekvenser för de boende med avseende på buller och störande arbeten. Under byggtiden kan nära parkeringsmöjligheten för boende vara sämre. Möjligheter är att området blir en bra boendemiljö för de framtida brukarna och befintliga bostadsrättsinnehavare, med attraktiva studentbostäder som lockar studenter att flytta in. Bebyggelsen blir miljömässigt hållbar och Boverkets riktlinjer för energiförsörjning underskrids. Dagvattnet fördröjs och tillför inte ett ökat flöde till Planiaområdet. Befintliga bostadsrättsinnehavare upplever att parkeringssituationen i området inte har försämrats och att kompensationsåtgärderna i grönområdet är positiva. Förslag till beslut Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott fastställer utbyggnadspromemoria för Stadsbyggnadsprojekt nr 9228 Studentbostäder i Alphyddan och ger Exploateringsenheten i uppdrag att fortsätta genomförandet, under förutsättning av tillstyrkan i Natur- och trafiknämnden. Bilagor: Bilaga 1 - Projektrapport med projektdata och översiktlig tidplan (rapport ur PortN)