2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vasastaden 6:2
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vasastaden 6:2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2007 och 2017. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-12-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-03-20 och nuvarande stadgar registrerades 2002-12-16 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Masurbjörken. Föreningens andel är 43 procent. Samfälligheten förvaltar gård, sophus och sophantering. Styrelsen Frida Svensson Stefan Eng Amanda Jansson Anna Lundgren Thomas Johnsson Josefin Ernback Tobias Nilsson Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Avgått under året Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Sven-Erik Falk Ordinarie Intern Sida 1 av 13
Valberedning David Lundgren Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-26. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Vasastaden 6:2 2007 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Nordic Försäkring & Riskhantering AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via vattenburen fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1892 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 1982. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 422 m², varav 1 422 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 7 1 11 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2017. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 2 av 13
Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2016-01-01 med 2 %. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 15% Avskrivningar 5% Reparationer 7% Periodiskt underhåll 15% Årsavgifter 100% Övrig drift 34% Taxebundna kostnader 22% Fastighetsavgift 2% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Reparation och underhåll Vattenskada i lägenhet. 131 250 kr gällande fasad och balkongunderhåll har belastat 2016. Självrisk på 31 000 kr från 2015 har belastat 2016. Uppsatt anslagstavla samt brevlåda i porten. SBC har den 1 januari 2016 tagit över den ekonomiska förvaltningen av bostadsrättsföreningen. Dock pågick uppdraget från Sefera management parallellt med SBC t.o.m. 2016-05-26. Per 2016-05-26 är uppdraget från Sefera management avslutat. Framöver kommer den ekonomiska förvaltningen enbart att skötas av SBC. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 19 st Överlåtelser under året: 4 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 28 st Tillkommande medlemmar: 5 st Avgående medlemmar: 6 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 27 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 715 695 Lån/m² bostadsrättsyta 7 032 7 032 Elkostnad/m² totalyta 17 19 Värmekostnad/m² totalyta 109 114 Vattenkostnad/m² totalyta 33 41 Kapitalkostnader/m² totalyta 115 165 Soliditet (%) 64 64 Resultat efter finansiella poster (tkr) -44-690 Nettoomsättning (tkr) 1 017 990 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 422 m² bostäder. Sida 3 av 13
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Brf Vasastaden 6:2 Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 21 135 874 0 0 21 135 874 Fond för yttre underhåll 1 997 292 280 000-370 943 2 088 235 S:a bundet eget kapital 23 133 166 280 000-370 943 23 224 109 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 643 836-280 000-318 911-4 044 925 Årets resultat -43 706-43 706 689 854-689 854 S:a ansamlad förlust -4 687 542-323 706 370 943-4 734 779 S:a eget kapital 18 445 624-43 706 0 18 489 330 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -43 706 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -4 363 836 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -280 000 summa balanserat resultat -4 687 542 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 154 714 att i ny räkning överförs -4 532 828 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 016 583 989 802 Övriga rörelseintäkter Not 3 496 0 Summa rörelseintäkter 1 017 079 989 802 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-702 198-1 194 372 Övriga externa kostnader Not 5-87 842-89 233 Personalkostnader Not 6-56 538-78 121 Avskrivning av materiella Not 7-50 443-83 556 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -897 021-1 445 282 RÖRELSERESULTAT 120 058-455 480 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 16 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -163 780-234 374 Summa finansiella poster -163 764-234 374 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -43 706-689 854 ÅRETS RESULTAT -43 706-689 854 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 28 149 982 28 200 425 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 28 149 982 28 200 425 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 28 149 982 28 200 425 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 460 176 380 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 11 0 181 168 intäkter Summa kortfristiga fordringar 460 176 181 548 KASSA OCH BANK Kassa och bank 131 840 478 656 Summa kassa och bank 131 840 478 656 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 592 016 660 204 SUMMA TILLGÅNGAR 28 741 998 28 860 629 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 21 135 874 21 135 874 Fond för yttre underhåll Not 12 1 997 292 2 088 235 Summa bundet eget kapital 23 133 166 23 224 109 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 643 836-4 044 925 Årets resultat -43 706-689 854 Summa fritt eget kapital -4 687 542-4 734 779 SUMMA EGET KAPITAL 18 445 624 18 489 330 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 10 000 000 10 000 000 Summa långfristiga skulder 10 000 000 10 000 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 98 892 34 985 Skatteskulder 47 709 46 740 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 16 149 773 289 574 intäkter Summa kortfristiga skulder 296 374 371 299 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 741 998 28 860 629 Sida 7 av 13
Tilläggsupplysningar Belopp i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 333 år 333 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 1 016 583 988 692 Överlåtelse/pantsättning 0 1 110 1 016 583 989 802 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015 Övriga intäkter 496 0 496 0 Sida 8 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 46 836 46 743 Fastighetsskötsel beställning 5 494 0 Fastighetsskötsel gård beställning 4 500 0 OVK Obl. Ventilationskontroll 15 950 0 Gemensamma utrymmen 0 66 220 Förbrukningsmateriel 1 227 283 74 007 113 246 Reparationer Tvättstuga 1 634 0 VVS 7 547 0 Elinstallationer 2 577 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 3 665 0 Vattenskada 61 511 0 Övrigt 0 116 175 76 934 116 175 Periodiskt underhåll Byggnad 131 250 650 943 VVS 23 464 0 154 714 650 943 Taxebundna kostnader El 24 403 26 850 Värme 155 673 161 528 Vatten 46 802 57 714 226 878 246 092 Övriga driftkostnader Försäkring 30 159 20 594 Självrisk 31 000 0 Samfällighetsavgift 53 965 0 Kabel-TV 30 449 23 705 145 573 44 299 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 092 23 617 TOTALT DRIFTKOSTNADER 702 198 1 194 372 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Kreditupplysning 1 531 0 Tele- och datakommunikation 6 332 3 902 Juridiska åtgärder 4 688 0 Övriga förluster 0 3 866 Revisionsarvode extern revisor 0 0 Föreningskostnader 992 4 795 Fritids- och trivselkostnader 486 0 Förvaltningsarvode 62 683 68 000 Förvaltningsarvoden övriga -320 0 Administration 3 110 4 500 Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 340 4 170 87 842 89 233 Sida 9 av 13
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 43 021 21 300 Löner 0 37 200 Sociala kostnader 13 517 19 621 56 538 78 121 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 50 443 78 556 Maskiner 0 5 000 50 443 83 556 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 632 075 28 632 075 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 28 632 075 28 632 075 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -431 650-353 094 Årets avskrivningar enligt plan -50 443-78 556 Utgående avskrivning enligt plan -482 093-431 650 Planenligt restvärde vid årets slut 28 149 982 28 200 425 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 11 817 738 11 817 738 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 16 200 000 15 000 000 Taxeringsvärde mark 23 800 000 13 600 000 40 000 000 28 600 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 40 000 000 28 600 000 40 000 000 28 600 000 Sida 10 av 13
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 133 205 133 205 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 133 205 133 205 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -133 205-128 205 Årets avskrivningar enligt plan 0-5 000 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -133 205-133 205 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 24 234 380 Klientmedel hos SBC 420 228 0 Fordringar 15 714 0 460 176 380 Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2016-12-31 2015-12-31 Försäkring 0 8 687 Kabel-TV 0 6 061 Självrisk vattenskada 0 31 000 Förutbetald fasad/balkongkostnad 0 131 250 Bostadsrätterna 0 4 170 0 181 168 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 2 088 235 3 338 227 Reservering enligt stadgar 280 000 0 Reservering enligt stämmobeslut 280 000 280 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -650 943-1 529 992 Vid årets slut 1 997 292 2 088 235 Sida 11 av 13
Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 0,741 % 1 500 000 1 500 000 Rörligt Swedbank 0,953 % 2 500 000 2 500 000 Rörligt Swedbank 0,668 % 1 000 000 1 000 000 Rörligt Swedbank 0,711 % 2 500 000 2 500 000 Rörligt Swedbank 0,313 % 2 500 000 2 500 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 10 000 000 10 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 10 000 000 10 000 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 10 000 000 kr. Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 10 000 000 10 000 000 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 12 av 13