Bostadsprojekt i Lunds kommun 2019 2021 Med utblick mot 2023 Godkänd i tekniska nämnden, mars 2018 Mex_bostad_2018_.indd 1 2018-09-04 14:30:05
Innehåll Ett ökat bostadsbyggande... 3 Påbörjade och inflyttningsbara bostäder... 4 Teckenförklaring... 4 Projektlista... 5 Karta Lund, centrum... 8 Karta Lund norr... 9 Karta Lund, söder... 10 Karta Lund, öster... 12 Karta Lund, väster... 13 Karta Stångby... 14 Karta Dalby inklusive Torna Hällestad... 15 Karta Södra Sandby inklusive Revinge... 16 Karta Veberöd... 17 Karta Genarp... 18 Mex_bostad_2018_.indd 2 2018-09-04 14:30:05
Ett ökat bostadsbyggande 2017 påbörjades 987 bostäder i Lunds kommun, till övervägande del av de påbörjade bostäderna är inom Lunds tätort. Ungefär 75 % av de påbörjade bostäderna är hyresrätter, cirka 15 % bostadsrätter och 10 % äganderätter. Under 2017 har 441 studentboende påbörjats därav en hög andel hyresrätter. En tidig prognos visar att cirka 1 302 bostäder kan påbörjas under 2018. I projektlistan sker en uppdatering av information om planerade bostadsprojekt i Lunds kommun under 2019 2021 med utblick mot 2023. Information finns om byggherre, tider för påbörjande, antal bostäder och upplåtelseform. Projektlistan redovisar alla bostadsprojekt som bedöms som möjliga och angelägna för att tillgodose såväl aktuella som långsiktiga behov. Det betyder att projektlistan redovisar betydligt fler byggstarter varje år än vad som normalt förverkligas. Projektlistan tar exempelvis ingen höjd för detaljplaner som kan försenas på grund av överklaganden, förberedelser som tar längre tid än beräknat eller marknaden. Projektlistan utgör en ögonblicksbild och bedömning av situationen vad gäller planerade nybyggnadsprojekt januari 2018. Osäkerheten ökar längre fram i perioden. Med byggstart menas i denna sammanställning att bygglov och startbesked har beviljats. Endast permanenta bygglov har tagits med i sammanställningen. Inom större projekt är det vanligt att bygglov och startbesked beviljas samtidigt för ett större antal bostäder. Bygglov gäller i två år. Detta ger konsekvenser för redovisningen i denna projektlista. Som exempel kan nämnas studentbostäderna på Kämnärsrätten, projekt 165. Projektet innehåller cirka 1 400 studentbostäder. Sannolikt kommer bygglov att sökas för ett större antal bostäder under ett visst år, men i realiteten sätts inte spaden i backen för alla dessa bostäder redan under det året. För att inte redovisningen av det totala antalet bostäder per år ska slå helt fel har därför byggstarterna fördelats mer jämnt över åren. Sammanfattningsvis indikerar projektlistan en ökning av byggstarterna de kommande åren. En större del av utbyggnaden väntas ske i Lunds tätort. Framför allt är det inom Brunnshög vi ser det stora antalet byggstarter. Andra större projekt som planeras påbörjas under perioden är Helgonagården som ligger öster om Sparta, AF Bostäders fortsatta förnyelse och förtätning av Kämnärsrätten, nya delar av Södra Råbylund, samtliga projekt i Stångby, samt första etappen på omvandlingen längs Öresundsvägen (Västerbro). I de östra kommundelarna är utbyggnadstakten inte lika hög som i centralorten. Dock är det flera projekt där byggstarter beräknas komma igång under 2019 2023, framförallt i Södra Sandby och Dalby. I Genarp planeras flera byggstarter under 2018. Flera av projekten innehåller studentbostäder. Här ska poängteras att det inte finns någon tydlig definition av begreppet studentbostad. Gränsdragningen mellan vanliga hyresrätter och studentbostäder är inte enkel. Utifrån de traditionella studentbostadsaktörerna och nationerna i Lund beräknas cirka 1 100 av bostäderna i projektlistan under åren 2018 2023 vara studentboende, varav cirka 200 beräknas att påbörjas under 2018. 3 Mex_bostad_2018_.indd 3 2018-09-04 14:30:05
Påbörjade och inflyttningsklara bostäder Här presenteras statistik för antalet påbörjade bostäder och inflyttningsklara bostäder fördelat på olika år, ort samt upplåtelseform. Antalet påbörjade respektive inflyttningsklara bostäder i Lunds kommun mellan 2000 och 2017. 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 Inflyttningsklara bostäder Påbörjade bostäder 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Tabell 1. Påbörjade bostäder mellan åren 2010-2017 fördelat över ort. Lund Stångby Dalby inkl. Torna Hällestad Södra Sandby inkl. Revinge Veberöd Genarp Övrigt TOTALT 2010 623 51 46 0 5 0 25 750 2011 483 64 56 52 1 1 15 672 2012 362 17 3 0 0 19 15 416 2013 603 51 2 1 16 1 5 679 2014 731 3 109 2 2 18 5 870 2015 1079 14 1 5 24 0 3 1126 2016 667 0 14 5 57 0 64 807 2017 785 5 27 75 70 25 0 987 Tabell 2. Påbörjade bostäder efter upplåtelseform. 2014 2015 2016 2017 Antal Andel Antal Andel Antal Andel Antal Andel Hyresrätt 357 41 % 668 59 % 322 40 % 738 75 % Bostadsrätt 417 48 % 423 38 % 388 48 % 152 15 % Äganderätt 96 11 % 35 3 % 97 12 % 97 10 % SUMMA 870 100 % 1126 100 % 807 100 % 987 100 % 4 Mex_bostad_2018_.indd 4 2018-09-04 14:30:05
Projektlista Lund centrum Projektnummer Projekt 108 Sankt Thomas 35 och 39 Lunds Nation 24 12 12 0 0 0 HR E Studentboende 119 Lund södra JM 216 25 25 0 0 0 BRF E 121 Råbykungen/Stenkrossen 123 Galgevången Veidekke, LKF, ej utsedda Byggnads AB 200 0 25 40 40 55 Mix K Tornahem 44 22 22 0 0 0 HR 141 Galten NorKap 100 0 0 0 50 50 Mix E/K 143 Kung Oskar Sjöson 270 0 50 40 40 70 BRF E 162 Kråkelyckan 3 Skånegårdar 13 0 0 0 5 5 HR E 188 Fader Berg Veidekke 25 0 0 0 0 25 BRF K 604 Margaretedal Riksbyggen, Midroc, Veidekke kommunenej 400 0 0 50 50 100 Mix E/K utsedda 614 Grynmalaren Seniorgården AB, Ej utsedda 45 0 0 45 0 0 BRF K 620 Svartbröder 10 Flormanska Stiftelsen 8 0 0 0 0 8 BRF E 632 Studentkåren/Röda Stråket Akademiska Hus, m.fl. 500 0 0 0 0 200 HR E Studentboende 633 Helgonagården/Sparta Medicon Village 195 100 95 0 0 0 Mix K 902 Sankt Mikael 16 Vallkärra properties AB 38 0 20 0 0 18 BRF E 904 Sankt Botulf 11 Estancia Skånebo AB 10 0 0 0 0 0 0 E Summa Lund Centrum Byggherre 159 249 175 185 531 K Särskilt boende Lund norra Antal i projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelseform & 2023 Avtalsform Projektnummer 133 Bullerbyn LKF 106 106 0 0 0 0 HR K Häradsvägen Mix 145 (Ladugårdsmarken) LKF 60 0 0 30 30 0 E 146 Skyttegillet Akelius 100 0 50 25 25 0 Mix E 165 Kämnärsrätten 6 AF Bostäder 1400 175 100 100 100 300 HR E Studentboende 183 Offerkällan LKF 170 30 30 30 30 50 HR E 691 Fastighetsboken Skanska 500 0 0 50 50 100 Mix E 903 Tegelbruket 2-4 910 Lund Södra Projekt Summa Lund Norra Byggherre Kristianstads nation, Helsingkrona nation, Svenska hus Nöbbelövsvägen/Kävlingevä 158 0 15 33 48 30 HR gen LKF, Ej utsedda 150 0 0 0 25 25 311 195 268 308 505 Mix Antal i projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelseform & 2023 Avtalsform E K Särskilt boende Studentboende Teckenförklaring Upplåtelseform HR: Hyresrätt BRF: Bostadsrätt ÄR: Äganderätt Mix: Projektet innehåller en kombination av upplåtelseformerna Avtalsform K: Kommunal mark/tidigare kommunal mark -> markanvisning/ köpeavtal E: Privat mark -> Exploateringsavtal E/K: Kommunal/Tidigare kommunal- och privat mark 5 Mex_bostad_2018_.indd 5 2018-09-04 14:30:06
Lund södra Projektnummer 171 Södra Råbylund III, Norr Magnolia Bostad AB 550 0 0 25 25 100 Mix E 174 Södra Råbylund I OBOS/LKF 175 0 0 75 50 50 Mix K 175 Södra Råbylund II Slättö, Ej utsedda 152 40 82 30 0 0 Mix K 176 Södra Råbylund III, Söder Ej utsedda 400 0 0 30 30 60 Mix K Klostergården IP, 120 Projekt Arenaparken HSB, Skanska 147 147 0 0 0 0 BRF E 611 Lund sydväst Clarendon, Estansia, Northbridge m.fl., Ej utsedda 200 0 0 0 0 50 Mix E/K 908 Eddan 3 Ove Linde 65 0 0 0 0 35 HR E Summa Lund Södra Byggherre 187 82 160 105 295 Särskilt boende Studentboende/ Forskarbostäder Lund öster Antal i projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelseform & 2023 Avtalsform Projektnummer Projekt Byggherre Ikano, Skanska, NCC, LKF, Derome, 103 Södra Brunnshög Hauschild och Siegel, 850 470 205 0 0 0 Mix K Solbjers Bostad AB, PEAB, ej utsedda 125 Linero III, Koggen LKF 60 0 0 20 20 20 HR K 135 LKF, Paulsson, Ej Solhällan/Mårtens Fälad 1:15 utsedda 300 0 0 50 50 50 Mix K 159 Vipemöllan 38 m.fl. JM 370 0 70 50 50 50 Mix E Särskilt boende 650 Park och Handelskvarter Brunnshög Sundprojekt, Wästbygg projektutveckling, Sydö Property AB, Veidekke, ej utsedda 1153 0 148 305 200 200 Mix K 651 Västra Centrala Brunnshög Ej utsedda 1200 0 0 0 200 200 Mix Summa Lund Öster 470 423 425 520 520 K Lund väster Antal i projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelseform & 2023 Avtalsform Projektnummer projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelse- Avtals- Projekt Byggherre Antal i & 2023 form form 101 Postterminalen 1 Wihlborgs 100 0 0 50 50 0 BRF E 132 Ejdervägen LKF 25 25 0 0 0 0 HR K 160 Vildanden Skanska, Heimstaden, BRF Klosters Fälad i 124 0 30 29 15 50 BRF E Lund 167 Västerbro JM, Wihlborgs, HSB, Tetra Pak, Ej utsedda 470 0 40 50 50 100 Mix E 181 Spjället och Pottugnen LKF 50 0 0 0 0 25 HR E/K 610 Måsen 21 Veidekke 100 0 25 25 25 25 BRF E Summa Lund Väster 25 95 154 140 200 Stångby Stångby Särskilt boende Projektnummer projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelse- Avtals- Särskilt Projekt Byggherre Antal i & 2023 form form boende 166 Stångby Öster II JM 850 0 0 20 20 60 Mix E 190 Stångby Söder Ecovillage 250 0 0 25 25 50 Mix E 195 Stångby Väster II LKF, ej utsedda 740 0 40 70 50 150 Mix K 40 Säbo åt VoO Summa Stångby Dalby inkl. Torna Hällestad 0 40 115 95 260 6 Mex_bostad_2018_.indd 6 2018-09-04 14:30:06
Dalby, inklusive Torna Hällestad Projektnummer Projekt 219 Påskagänget II Riksbyggen, NCC, Myresjöhus, Midroc, 176 0 20 20 0 0 Mix K LKF 220 Påskagänget III LKF, Stigborg, HSB, 63 30 25 25 25 0 Mix OBOS K 200 Galgabacken Hultbeck, Ej utsedda 40 0 0 20 10 10 Mix E/K 223 Vattenrännan/Kvarnskon LKF 200 0 0 0 0 50 HR E Summa Dalby inkl. Torna Hällestad Södra Sandby inkl. Revinge Avtalsform Projektnummer Byggherre Södra Sandby, inklusive Revinge 30 45 65 35 60 301 Norreholm Skånemark, Götenehus, BoKlok 150 0 10 10 10 10 Mix E 303 Hemvärnsgården Enskilda 6 0 0 0 0 4 ÄR K 304 Södra Sandby centrum LKF, ej utsedda 140 30 30 20 20 20 Mix K 306 Nattviolen 5 PMB Construction Sverige AB 30 5 5 5 5 5 ÄR E 315 Revingeby norr Enskilda, Ej utsedda 26 0 5 5 8 8 Mix K Summa Södra Sandby inkl. Revinge Veberöd Veberöd Avtalsform Projektnummer Projekt 410 Idalafältet, Hasslemölla 412 Annelund Summa Veberöd Genarp Genarp Avtalsform Projektnummer Projekt Byggherre Byggherre Hem Glas Bygg, Myresjöhus, OBOS, Ej utsedda Myresjöhus, Boklok, Optimala Hem 35 50 40 43 47 Antal i projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelseform & 2023 Antal i projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelseform & 2023 92 7 9 0 0 0 Mix E/K 132 19 18 4 0 0 Mix E 26 27 4 0 0 504 Vid Kyrkan (Kuylenstjerna, Vollmar) LKF, Veidekke 59 59 0 0 0 0 HR K 512 Ullen/Spinnrocken LKF 25 0 0 0 25 0 HR E/K Summa Genarp Projekt Byggherre 59 0 0 25 0 Antal i projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelseform & 2023 Antal i projektet 2018 2019 2020 2021 2022 Upplåtelseform & 2023 Avtalsform Särskilt boende Särskilt boende 12 i samarbete med VoO Särskilt boende Särskilt boende TOTALT 1302 1206 1406 1456 2418 7 Mex_bostad_2018_.indd 7 2018-09-04 14:30:06
Lund, centrum Lund - Centrum 632 143 633 162 123 902 620 904 141 614 108 188 604 119 121 0 250 500 Meter 1:15 000 8 108 108Sankt Sankt Thomas Thomas 35 och 35 och 39 39 119 119Lund Lund södra södra 121 121 Råbykungen/Stenkrossen 123 123 Galgevången 141 141 Galten Galten 143 143Kung Kung Oskar Oskar 162 162Kråkelyckan 3 3 188 188Fader Fader Berg Berg 604 604 Margaretedal Margaretedal 614 614 Grynmalaren Grynmalaren 620 620 Svartbröder Svartbröder 10 10 632 632 Studentkåren/Röda Stråket Stråket 633 633 Helgonagården/Sparta 902 Sankt 902 Mikael Sankt 16 Mikael 16 904 904 Sankt Sankt Botulf Botulf 11 11 Påbörjade bostäder 2018-2023 2018 2023 Mex_bostad_2018_.indd 8 2018-09-04 14:30:08
Lund norr Lund - Norr 145 910 146 183 133 165 691 903 0 750 Meter 133 133 Bullerbyn Bullerbyn 145 145 Häradsvägen, Häradsvägen, Ladugårdsmarken Ladugårdsmarken 146 146Skyttegillet 165 165 Kämnärsrätten Kämnarsrätten 6 6 183 183 Offerkällan Offerkällan 691 691 Fastighetsboken 903 903 Tegelbruket 2-4 2-4 910 910 Nöbbelövsvägen/Kävlingevägen 1:15 000 Påbörjade bostäder 2018 2023 9 Mex_bostad_2018_.indd 9 2018-09-04 14:30:10
Lund, söder Lund - Söder 611 120 10 120 171 174 175 176 611 908 Klostergården IP, Arenaparken Södra Råbylund III, Norr Södra Råbylund I Södra Råbylund II Södra Råbylund III, Söder Lund sydväst Eddan 120 Klostergården IP, Arenaparken 171 Södra Råbylund III, Norr 174 Södra Råbylund I 175 Södra Råbylund II 176 Södra Råbylund III, Söder 611 Lund sydväst 908 Eddan 3 Mex_bostad_2018_.indd 10 2018-09-04 14:30:11
908 171 176 176 175 174 0 335 670 Meter 1:20 000 Påbörjade bostäder bostäder 2018 2023 2018-2023 11 Mex_bostad_2018_.indd 11 2018-09-04 14:30:13
- Öster Lund, öster 651 650 103 159 125 135 0 250 500 Meter 1:15 000 103 Södra Brunnshög 125 Linero III, III, Koggen 135 Solhällan/Mårtens Fälad Fälad 1:15 1:15 159 Vipemöllan 38 38 m.fl. m.fl. 650 Park Park och och Handelskvarter Brunnshög 651 Västra Västra Centrala Centrala Brunnshög Påbörjade bostäder 2018-2023 2018 2023 12 Mex_bostad_2018_.indd 12 2018-09-04 14:30:14
Lund, väster Lund - Väster 160 167 160 101 132 610 181 0 250 500 Meter 1:15 000 101 Postterminalen 1 1 132 Ejdervägen 160 Vildanden 167 Västerbro 181 Spjället och och Pottugnen 610 Måsen 21 21 Påbörjade bostäder 2018-2023 2018 2023 13 Mex_bostad_2018_.indd 13 2018-09-04 14:30:16
Stångby 195 166 190 0 250 500 Meter 1:10 000 166 166 Stångby Öster 190 190 Stångby Söder 195 195 Stångby Väster II Påbörjade bostäder 2018-2023 2018 2023 14 Mex_bostad_2018_.indd 14 2018-09-04 14:30:16
Dalby, inklusive Torna Hällestad Dalby 223 200 219 220 0 250 500 Meter 1:15 000 200 Galgabacken 200 Galgabacken 219 Påskagänget II 219 Påskagänget II 220 Påskagänget III 220 Påskagänget III 223 Vattenrännan/Kvarnskon 223 Vattenrännan/Kvarnskon Påbörjade bostäder 2018-2023 2018 2023 15 Mex_bostad_2018_.indd 15 2018-09-04 14:30:17
Södra Sandby, inklusive Revinge Södra Sandby och Revinge by 301 304 306 303 315 0 250 500 Meter 1:15 000 301 301 Norreholm Norreholm 303 Hemvärnsgården 304 Södra Sandby centrum 306 Nattviolen 55 315 Revingeby norr norr Påbörjade bostäder 2018 2023 2018-2023 16 Mex_bostad_2018_.indd 16 2018-09-04 14:30:18
Veberöd Veberöd 412 410 0 250 500 Meter 1:15 000 410 Idalafältet, Hasslemölla 412 Annelund Påbörjade bostäder 2018-2023 2018 2023 17 Mex_bostad_2018_.indd 17 2018-09-04 14:30:18
Genarp Genarp 504 512 0 250 500 Meter 1:15 000 504 Vid kyrkan 512 Ullen/Spinnrocken Påbörjade bostäder 2018-2023 2018 2023 18 Mex_bostad_2018_.indd 18 2018-09-04 14:30:19
Mex_bostad_2018_.indd 19 2018-09-04 14:30:19
Den här sammanställningen redovisar pågående och kommande bostadsprojekt i Lunds kommun under perioden 2019 2021 med utblick mot 2023. Respektive projekt presenteras med infor mation om byggherre, tider för påbörjande, antal bostäder och upplåtelseform. Mex_bostad_2018_.indd 20 2018-09-04 14:30:19