Hur man deklarerar sin bostad i utlandet



Relevanta dokument
Hur man deklarerar sin bostad i utlandet

Hur man deklarerar sin bostad i utlandet

4 Inkomst av fastighet

4 Inkomst av fastighet

4 Inkomst av fastighet

4 Inkomst av fastighet

Svensk författningssamling

37 Överlåtelse av privata tillgångar till underpris

13 Hyresfastigheter m.m.

Försäljning av näringsfastighet

SKV 252 utgåva Information om blankett K12

35 Avyttring av andelar i handelsbolag i vissa fall

Inkomstdeklaration Inkomståret 2014

Skatteregler vid uthyrning

23 Inkomst av kapital

13 Hyresfastigheter m.m.

Skatteregler för samfälligheter

Skattereduktion för vissa miljöförbättrande installationer (Miljö-ROT)

Avräkning av utländsk skatt Privatpersoner

På avstämningsdagen för aktiespliten den 9 maj 2008 delas en (1) befintlig aktie i HiQ i två (2) aktier, varav en (1) inlösenaktie.

Bakgrund. Inlösen

Utdelning - bostadsförmån

Skattereduktion för bredband

35 Avyttring av andelar i handelsbolag i vissa fall

14 Återföring av värdeminskningsavdrag

14 Återföring av värdeminskningsavdrag

14 Återföring av värdeminskningsavdrag

Avräkning av utländsk skatt Privatpersoner

Skatteregler för bostadsrättsföreningar

Svensk författningssamling

Vem äger bostadsrätten?

Dags att deklarera. på Förenklad självdeklaration. Vanliga frågor.

14 Återföring av värdeminskningsavdrag

Skatteregler för bostadsrättsföreningar

Skatteregler för bostadsrättsföreningar

Svensk författningssamling

F- och SA-skatt. Preliminär inkomstdeklaration och debiterad preliminärskatt

Skatteregler för bostadsrättsföreningar. medlemmar

Skattereduktion för bredband

SVERIGE SKATTEKONSEKVENSER AVSEENDE KORTTIDSUTHYRNING AV BOSTAD

40 Fastighetsskatt - privatbostad

Inkomstdeklaration, inkomst av tjänst med projektbidrag från Konstnärsnämnden

Bästa företagsformen. nya skatteregler 2016? Ulf Bokelund Svensson

Försäljning av aktier

Vem äger bostadsrätten? om lagar och förordningar

Sectras inlösenprogram

Inkomst av kapital AXEL HILLING

SKV 420 utgåva F- och SA-skatt. Preliminär inkomstdeklaration och debiterad preliminärskatt

23 Inkomst av kapital

Skatteregler för bostadsrätts föreningar och deras medlemmar

10 Allmänna avdrag Påförda egenavgifter m.m.

Extra föreningsstämma

Beskattning av ersättningar för markintrång m.m.

Försäljning av bostadsrätt 4

Sammanställning av termer och uttryck i IL

Blanketten ska inte lämnas till Skatteverket

Skattereduktion för husarbete som utförs och betalas från och med den 1 juli 2009

3 Grundläggande bestämmelser för inkomstslaget näringsverksamhet

Svensk författningssamling

Nyheter i Kapitalvinstberäkning

Inkomstdeklaration, inkomst av tjänst med projektbidrag från Konstnärsnämnden

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

Parametrar och gränsvärden för att beräkna avgifter och skatt inom kapital. Tabellen uppdateras vid behov och allteftersom skattesystemetet förändras.

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

23 Inkomst av kapital

Författningsförslag om riskkapitalavdrag och investeraravdrag

Svensk författningssamling

Svensk författningssamling

Svensk författningssamling

Svensk författningssamling

Information till aktieägarna i Serendipity Ixora AB om skattekonsekvenser. samt utdelning av aktier i portföljbolag under 2017 och 2018

Skatteregler för dödsbon

Förhandsbesked om inkomstskatt. 44 kap. 13 och 14, 48 kap. 2, 4 och 7 samt 52 kap. 2 och 3 inkomstskattelagen (1999:1229)

Ung Företagsamhet Våren 2017

Inkomstdeklaration, hälftenägare till handelsbolag

Försäljning av aktier

Innehåll 1 (18) Tjänsteställe Integrationsenheten Riktlinjer för Öppna ditt hem

Deklaration inkomst av tjänst med royaltyersättning

Information till aktieägarna med anledning av styrelsens förslag om aktiesplit och obligatoriskt inlösenförfarande till årsstämma den 15 maj 2019

AKTUELL INFORMATION AVSEENDE 2016

Svensk författningssamling

information om inlösen av aktier i sweco ab (publ) 2006

Ansökan Ändrad beräkning skatteavdrag

Skatteberäkning Beskattningsår 2015

Information till aktieägarna om sammanläggning av aktier

REGERINGSRÄTTENS DOM

Svensk författningssamling

Blanketten ska inte lämnas till Skatteverket

Information till aktieägarna i Tethys Oil AB (publ)

Hobbyverksamhet Ger din hobby inkomster?

Nu är det dags att deklarera 2018 års inkomster. Tips inför årets deklaration

Inkomstslaget näringsverksamhet

Svensk författningssamling

Intäkter i inkomstslaget näringsverksamhet

Dags att deklarera. Vill du ha dina skattepengar snabbare? Läs mer på sidan 28. Utökad telefonservice se sista sidan.

Aktiesparprogrammet Skatteregler och deklarationsguide inkomstår Group HR Compensation & Benefits

Svensk författningssamling

HSB INFORMERAR. Vem äger bostadsrätten? OM LAGAR OCH FÖRORDNINGAR

Äkta/oäkta bostadsrättsföreningar Information om skatteregler

Försäljning av bostadsrätt 4

Transkript:

SKV 398 utgåva 12 Hur man deklarerar sin bostad i utlandet Denna broschyr vänder sig till dig som är bosatt i Sverige eller vistas här stadigvarande, och som direkt eller indirekt äger en bostad i utlandet. Juridiska personers beskattning för innehav av fastighet eller bostad i utlandet tas inte upp här.

Olika ägandeformer De vanligaste innehaven av bostäder i utlandet är följande: Ägd fastighet: Man äger själv en fastighet eller en del i fastighet. Bostadsrätt eller liknande: Man äger aktier eller andelar i bolag, förening eller liknande som medför nyttjanderätt till en bostad. Nyttjanderätt ej ägd bostad: Man innehar sin bo - stad med nyttjanderätt på längre eller kortare tid. Ägd fastighet Frågan vad som skattemässigt är en fastighet i utlandet vållar sällan några problem. En tumregel är att vad som definieras som fast egendom i det land där egendomen finns, och som skulle vara fast egendom i Sverige om den funnits här, alltid betraktas som fastighet. Med fastighet jämställs andelslägenhet, dvs. att man äger en andel av en hel fastighet. Detta gäller oav sett om det i lagfartsbevis eller motsvarande sägs att man äger en viss lägenhet eller en viss andel av hela fastig heten. En fastighet som ligger i utlandet är antingen privatbostadsfastighet eller näringsfastighet (enligt samma regler som gäller i Sverige). Detta innebär att även tomtmark belägen utom riket, som är avsedd att bebyggas som privatbostad, är privatbostadsfastighet. Det är bara fysiska personer och dödsbon som kan äga en privatbostadsfastighet. Fastigheter som ägs av bolag eller andra juridiska personer är alltid näringsfastigheter. Villor och liknande fastigheter är oftast privatbostadsfastigheter. Om man däremot äger en andel i ett större hus med flera lägenheter än två, är andelen näringsfastighet för ägaren, även om lägenheten endast används för bostadsändamål. En bostad som hyrs ut och inte används eller ska användas av ägaren är näringsfastighet, oavsett om det är en villa eller en andelslägenhet i ett flerfamiljshus. Privatbostadsfastighet När man avgör om en fastighet i Sverige är privatbostadsfastighet utgår man från hur fastigheten är klassificerad vid fastighetstaxeringen. Någon motsvarighet till den svenska fastighetstaxeringen finns inte för fastigheter i utlandet. Man får därför bedöma vad som skulle ha gällt om fastigheten funnits i Sverige. Vid bedömningen av om det är fråga om privatbostad eller inte är användningssättet eller ett tänkt användningssätt avgörande. Med användningssätt menas användning av ytan i huset och inte husets användning i tiden. Enfamiljshus. Om ägaren eller närstående till övervägande del, mer än 50 %, använder ett enfamiljshus för permanent- eller fritidsboende är det en privatbostad. Småhuset ska då klassificeras som privatbostadsfastighet. Tvåfamiljshus. För tvåfamiljshus gäller att huset ska användas till väsentlig del, minst 40 %, för permanenteller fritidsboende av ägaren eller närstående. Med närstående avses föräldrar, far- och morföräldrar, make, barn (även styvbarn och fosterbarn), barns make, syskon, syskons make och syskons barn samt dödsbo som den skattskyldige eller någon av de tidigare nämnda personerna är delägare i. Med make jämställs sambo om parterna har eller har haft gemensamma barn eller om de tidigare varit gifta med varandra. Småhus på lantbruksfastighet i utlandet är inte privat bostadsfastighet utan i sin helhet näringsfastighet. Intäkter och avdragsgilla utgifter För en privatbostad som inte är uthyrd betalar man endast fastighetsskatt, se under rubriken Fastighets skatt på sidan 6. Om man hyr ut bostaden ska ersättningen deklareras i inkomstslaget kapital. Som intäkt tar man upp hyres ersättningen och även eventuell ersättning för försäljning av produkter och naturtillgångar från fastig heten. Något förmånsvärde för ägarens egen använd ning av fastigheten ska inte redovisas. Från ersättningen får man göra avdrag med 4 000 kr plus 20 % av intäkten. Man får inte göra avdrag med högre belopp även om de faktiska utgifterna varit högre. Avdraget får inte heller överstiga intäkten. Äger två makar gemensamt en fastighet får var och en göra avdrag med 2 000 kr, plus 20 % från sin del av hyresintäkten. 2

Exempel Hyresintäkt 8 000 Avgår skattefri del 4 000 Avgår ytterligare 20 % (av 8 000) 1 600 Överskott = 2 400 Överskottet redovisas i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1. Ränteutgifter för privatbostadsfastighet är alltid avdragsgilla i inkomstslaget kapital. Detta gäller oavsett i vilket land fastigheten ligger, alltså även om fastigheten undantas från beskattning i Sverige på grund av bestämmelser i dubbelbeskattningsavtal. av fastighet i utlandet beskattas i inkomstslaget kapital på samma sätt som en fastighet som ligger i Sverige. Mer information finns i broschyren av småhus (SKV 379). Andelshus och andra näringsfastigheter Om en fastighet inte uppfyller kraven på att vara en privatbostadsfastighet är den en näringsfastighet. Man behöver inte betala fastighetsskatt på en näringsfastighet i utlandet. Bostäder som disponeras genom innehav av andelar i sådan utländsk juridisk person som inte är ut ländskt bolag enligt svensk lagstiftning, se under rubriken Delägarbeskattning i vissa fall, på sidan 5. Intäkter Näringsfastighet i utlandet ska deklareras på blankett N1. Inkomstberäkningen följer samma regler som gäller för näringsfastigheter i Sverige. Som intäkt ska man ta upp värde av bostadsförmån, dvs. vad man skulle ha fått betala om man hyrt fastigheten hyresinkomst eller annan ersättning som man har fått vid uthyrning. Huvudregeln är att man beräknar värdet utifrån de hyrespriser som gäller på den ort där fastigheten ligger. Vid beräkningen ska man ta hänsyn till att hyrespriset är beroende av vilken säsong det gäller. Under vissa månader kanske det är omöjligt att hyra ut sitt hus eller man kanske skulle få en mycket låg hyresinkomst i jämförelse med under högsäsong. Den som inte hyrt ut sin bostad alls under ett år får göra en uppskattning av vad årshyran skulle ha varit om man hyrt ut bostaden på årsbasis. Har man hyrt ut fastigheten under en del av året ska förmånsvärdet beräknas för den återstående delen av året som om man hade disponerat bostaden själv. Exempel Olle hyr ut sin fastighet under perioden maj augusti för 20 000 kr. För den övriga tiden av året, dvs. januari april samt september december, uppskattar Olle hyrespriset till 16 000 kr. Han får då en sammanlagd intäkt på 36 000 kr. Bostadsförmån schablonmetoden Huvudregeln är att man beräknar förmånen utifrån de hyrespriser som gäller på den ort där fastigheten ligger. Om det är omöjligt att göra en sådan beräkning kan man använda schablonmetoden. Enligt denna upptas som underlag för beräkning fastig hetens anskaffningsutgift uppräknad efter de omräk ningstal som Skatteverket beräknar. Omräknings talen finns på www.skatteverket.se. I anskaffningsutgiften räknar man även in utgifter för mer omfattande ny-, till- eller ombyggnad. 50 % av den uppräk nade anskaffningsutgiften läggs därefter till grund för att räkna ut förmånsvärdet. Förmånsvärdet för helt år är: 10 % av uppräknad anskaffningsutgift som är lägre än 100 000 kr 6 % av uppräknad anskaffningsutgift som är högre än 100 000 kr, men lägre än 200 000 kr samt 3 % av uppräknad anskaffningsutgift som är högre än 200 000 kr. Bostadsförmån huvudregeln Värde av bostadsförmån ska tas upp oavsett om man faktiskt bott i sitt hus eller inte. Värdet ska beräknas för den tid fastigheten varit disponibel för ägaren. Om fastigheten varit i sådant skick att man kunnat använda den hela året, men man har valt att bo där under t.ex. fyra månader, ska förmånsvärdet ändå beräknas för hela året. Exempel Eva köpte en fastighet 1979 för 400 000 kr. Omräkningstalet för fastigheten som köptes 1979 är 3,19. Vid år 2005 blir det för Evas fastighet 1 276 000 kr (400 000 x 3,19). 638 000 kr (50 % av 1 276 000) läggs till grund för beräkningen av förmånsvärdet. Enligt schablonmetoden blir Evas förmånsvärde 29 140 kr (10 % av 100 000 kr + 6 % av 100 000 kr + 3 % av 438 000 kr). 3

Avdragsgilla utgifter På N1-blanketten drar man av ränteutgifterna för lån som använts för köp eller förbättring av fastigheten. Tänk på att du inte kan dra av dessa ränteutgifter under kapital, då detta leder till dubbelavdrag. Övriga avdragsgilla utgifter är bl.a. utgifter för försäkringspremier, reparation, underhåll, renhållning och belysning. Avdrag för värdeminskning får göras enligt de regler som framgår av blanketten. Om det blir en nettointäkt för man in den vid Överskott av passiv näringsverksamhet på baksidan av Inkomstdeklaration 1. Om det i stället blir underskott gäller bl.a. att detta får kvittas mot framtida överskott i samma näringsverksamhet utan tidsbegränsning och att det ska avräknas mot eventuell kapitalvinst när fastigheten avyttras. Mer information om underskott och övriga regler för näringsfastighet finns i broschyren Skatteregler för enskilda näringsidkare (SKV 295). Ett underskott blir inte avdragsgillt om en näringsfastighet i utlandet är undantagen från beskattning i Sverige enligt bestämmelser i dubbelbeskattningsavtal. av näringsfastighet i utlandet ska kapitalvinstbeskattas på samma sätt som om det gällt en svensk fastighet. Ackumulerade underskott ska dras av vid kapitalvinstberäkningen. Avdraget får inte över stiga vinsten. Uppstår kapitalförlust behandlas också den som om fastigheten låg i Sverige. Använd blankett K 7 vid beräkningen. Bostadsrätter och liknande Man kan också disponera bostad i utlandet genom att äga aktier eller andelar i bolag, förening eller liknande. Ett sådant innehav bedöms antingen som: privatbostad eller aktie eller andel i ett s.k. oäkta bostadsföretag. Privatbostad Förutom en- eller tvåfamiljsbyggnad, som beskrivs under rubriken Privatbostadsfastighet, kan även bostadsrätter och liknande vara privatbostad. Det är emellertid bara bostad som disponeras genom innehav av aktier eller andelar i privatbostadsföretag (tidigare benämnt äkta bostadsrättsförening) som kan vara privatbostad. Skillnaden mellan privatbostadsföretag och oäkta bostadsföretag beskrivs i broschyren Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar (SKV 378). Reglerna innebär i korthet att en bostadsförening eller ett bostadsaktiebolag anses som privatbostadsföretag om fastigheterna har minst tre bostadslägenheter och om minst 60 % av fastig hetens värde avser de bostadslägenheter som är upplåtna till medlemmarna eller delägarna. Intäkter och avdragsgilla utgifter Vid den löpande beskattningen gäller samma regler för bostadsrätter, och liknande objekt som är privatbostad, som för privatbostadsfastighet. För en privatbostad som inte är uthyrd betalar man endast fastighetsskatt, se under rubriken Fastighetsskatt på sidan 6. Förmånsvärde för egen användning av bostaden ska inte redovisas. Om man hyr ut bostaden ska ersättningen deklareras i inkomstslaget kapital. Som intäkt tar man upp hyresersättningen. Från denna ersättning får man göra avdrag med 4 000 kr plus den avgift eller hyra som man själv har betalat för det som hyrts ut. Man får inte göra avdrag med högre belopp, även om de faktiska utgifterna varit högre. Avdraget får inte heller överstiga intäkten. Överskottet redovisas i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1. Ränteutgifter för privatbostad är alltid avdragsgilla i inkomstslaget kapital. Detta gäller oavsett i vilket land privatbostaden ligger, alltså även om privat bostaden undantas från beskattning i Sverige på grund av bestämmelser i dubbelbeskattningsavtal. Vid försäljning av utländska motsvarigheter till bostads rätter beräknas kapitalvinst enligt de regler som gäller för försäljning av aktier och andelar. Man får göra avdrag för de förbättringskostnader som man har haft. 4

Aktie eller andel i ett s.k. oäkta bostadsföretag Det är bara bostad i ett privatbostadsföretag som kan räknas som privatbostad. Om en fastighet till större delen består av butikslokaler eller liknande är det ett s.k. oäkta bostadsföretag. En aktie eller andel i en sådan fastighet räknas därför inte som privatbostad. Svensk statlig fastighetsskatt tas inte ut på bostäder av denna kategori. Det är alltså inte fråga om bostadsföretagets utgifter för lägenheten, utan aktie- eller andelsinnehavarens egna. Beskattning sker i inkomstslaget kapital. Någon särskild blankett för inkomstredovisningen finns inte. Man kan redovisa intäkter och utgifter under Övriga upplysningar eller på en egen bilaga. Vid försäljning av aktier eller andelar i oäkta bostadsföretag beskattas kapitalvinst på samma sätt som vinst vid försäljning av aktier i svenska bolag. Intäkter och avdragsgilla utgifter Ett aktie- eller andelsinnehav i ett s.k. oäkta bostadsföretag i utlandet beskattas som utdelning enligt samma regler som gäller för beskattning av medlem i oäkta bostadsföretag i Sverige. Som intäkt tar man upp värdet av bostadsförmånen samt eventuella hyresintäkter. För beräkning av bostadsförmånsvärde, se under rubriken Andelshus och andra näringsfastigheter på sidan 3. Något förmånsvärde ska inte redovisas för den tid bostaden varit uthyrd. Man får göra avdrag för hyra och andra avgifter till företaget som inte är kapitaltillskott. Vidare får man göra avdrag för egna utgifter för t.ex. reparation och underhåll samt ränteutgifter på lån för lägenheten. Nyttjanderätt ej ägd bostad Med nyttjanderätt menas i detta sammanhang rättigheter som man inte kan jämföra med att äga fastighet, t.ex. vanlig hyresrätt eller s.k. time-sharing. Med time-sharing menar man oftast att någon köpt ett semestercertifikat eller liknande som inte är en aktie eller andel i ett bostadsföretag, men som ger innehavaren rätten att under vissa återkommande tidsperioder använda en lägenhet. Intäkter och avdragsgilla utgifter Själva innehavet av nyttjanderätt ger inte upphov till någon inkomstbeskattning. Om man hyr ut en bostad som man innehar med nyttjanderätt ska ersättningen deklareras i inkomstslaget kapital. Som intäkt tar man upp hyresersättningen och man får göra avdrag på samma sätt som vid uthyrning av privatbostad, dvs. med 4 000 kr plus den avgift eller hyra som man själv har betalat och som gäller det uthyrda. Överskottet redovisas i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1. Delägarbeskattning i vissa fall Observera att vissa företag inte anses vara utländska bolag enligt svensk lag. I dessa fall ska, under vissa förutsättningar, en delägare som är bosatt i Sverige beskattas för sin del av företagets löpande resultat enligt principerna för handelsbolag. Beskattningen sker i inkomstslaget näringsverksamhet enligt de regler som gäller för näringsfastigheter. Har den utländska juridiska personen påförts utländsk skatt på fastighetsinnehavet, kan denna skatt inte räknas av från den svenska skatt som påförs de delägare som är bosatta i Sverige. Däremot är den utländska skatten en omkostnad vid beräkningen av inkomst av näringsverksamhet. Ränteutgifter för lån som man tagit för köp av nyttjanderätten får man göra av drag för under inkomst av kapital. Svensk statlig fastighetsskatt tas inte ut på bostäder i denna kategori. En försäljning (avyttring) av nyttjanderätten beskattas enligt reglerna om avyttring av andra tillgångar och redovisas på blankett K8. Avdrag för kapitalförlust medges inte. Det innebär att vid en försäljning med vinst kan omkostnadsbeloppet beräknas till 25 % av avyttringspriset. Likaså ingår denna avyttring bland personliga tillgångar som endast ska tas upp till beskattning om vinsterna sammanlagt under ett år överstiger 50 000 kr. 5

Fastighetsskatt Fastigheter, bostadsrätter och liknande objekt som är privatbostad i utlandet är skattepliktiga till statlig fastighetsskatt. Bostä der på jordbruksfastigheter i utlandet är däremot inte skattepliktiga. Fastighetsskatten för privatbostad i utlandet är 1,0 % av 75 % av marknadsvärdet exklusive eventuellt mark - värde. I stället för marknadsvärdet kan man som schablonregel använda indexuppräknad anskaffningskostnad, exklusive eventuell kostnad för mark. I anskaffningskostnaden räknas även kostnader in för mer omfattande ny-, till- eller ombyggnad. Kan man inte bestämma hur stor del av anskaffningskostnaden som avser enbart byggnaden får 50 % av hela den indexuppräknade anskaffningskostnaden tas upp (omräkningstal, se www.skatteverket.se). För nybyggda bostadshus (privatbostad i småhus, dvs. privat bostadsfastighet) i EU/EES-land tas ingen fastighets skatt ut under de första fem åren och därefter tas halv fastighetsskatt ut under de följande fem åren. Vid förmögenhetsbeskattningen tar man upp fastigheten till 75 % av marknadsvärdet. Kan inte marknadsvärdet fastställas får man som hjälpregel utgå från anskaffningskostnaden för fastigheten och indexuppräkna denna med de omräkningstal som finns på www.skatteverket.se. Som anskaffningskostnad räknas även kostnad för mer omfattande ny-, till- eller ombyggnad. 75 % av det framräknade värdet tas upp som förmögenhet. Näringsfastighet är i princip skattefri. Den del av en näringsfastighet som används för fastighetsägarens privata boende är emellertid skattepliktig. Hur vär deringen görs, se under rubriken Andelshus och andra näringsfastigheter på sidan 3. Vid förmögenhetsbeskattning av aktier eller andelar i utländska motsvarigheter till privatbostadsföretag Förmögenhetsskatt Statlig fastighetsskatt tas dock inte ut när inkomst av privatbostad i utlandet undantas från beskattning i Sverige på grund av bestämmelse i dubbel beskattningsavtal. Detta gäller för privatbostäder i Grekland, Israel, Marocko och Peru. Tänk på att om du köper eller säljer en fastighet under året betalar du fastighetsskatt endast för innehavstiden. Underlaget ska sättas ned i proportion till den tid av beskattningsåret som du inte ägt fastigheten. Om du till exempel köper en fastighet den 1 april 2005, ska du endast betala fastighetsskatt för 275/365 av underlaget. Observera att det underlag som du redovisar i din inkomstdeklaration kommer att förtryckas i dekla ratio nen vid nästa års taxering. Har du reducerat underlaget pga. av att du har köpt eller sålt fastig heten under någon del av året, kommer det förtryckta underlaget påföljande år att vara felaktigt. Du bör därför kontrol lera att det förtryckta under laget i din deklaration är riktigt. tar man upp ett värde som motsvarar den egna andelen i bostadsföretagets behållna förmögenhet. Denna förmögenhet beräknas med utgångspunkt i fastig hetens marknadsvärde och med hänsyn till bostadsföre tagets övriga tillgångar och skulder. Kan man inte visa en utredning om bostadsföretagets förmögen het, kan 75 % av ett indexuppräknat anskaffnings värde för andelen godtas som förmögenhetsvärde (på samma sätt som gäller för fastigheter, se föregående stycke). Aktie eller andel i oäkta privatbostadsföretag tas upp till marknadsvärdet. Vanlig hyresrätt eller s.k. time-sharing förmögenhetsbeskattas inte. Dubbelbeskattning I normalfallet beskattas en fastighet även i det land där den ligger. Detta innebär att fastigheten kan bli dubbelbeskattad. För att undvika dubbelbeskattning finns bestämmelser i den svenska skattelagstiftningen som innebär att den utländska skatten på fastigheten räknas av 6

från den svenska skatten på fastigheten. Med utländsk skatt avses slutlig inkomstskatt, skatt jämförlig med den svenska fastighetsskatten och skatt som beräknats på schablonintäkt eller liknande på privatbostad i utlandet. Har Sverige ingått dubbelbeskattningsavtal med det land där fastigheten ligger, regleras beskatt ningsrätten till inkomsten i avtalet. Observera dock att vissa speciella utländska skatter och avgifter inte omfattas av dubbelbeskattningsavtalen. Utländsk förmögenhetsskatt kan endast avräknas om den omfattas av ett skatteavtal. Utländska skatter som inte omfattas av avtal och inte får avräknas enligt svenska regler får dock dras av som omkostnad vid inkomstberäkning av fastigheten, förutsatt att denna redovisas som näringsfastighet. För övriga bostäder får man inte göra avdrag för utländsk skatt som omkostnad. Vissa dubbelbeskattningsavtal är annorlunda utformade och innebär att beskattning endast ska ske i det land där fastigheten ligger. Om inkomstbeskattning endast ska ske i det andra landet tas inte statlig fastighets skatt ut i Sverige. Man får inte heller avdrag för kapitalförlust för fastighet som ligger i ett land där beskattning av kapitalvinsten endast ska ske i det landet. Detta gäller för närvarande t.ex. avtalet med Grekland. Det är dock viktigt att komma ihåg att man är deklarationsskyldig för fastigheten i Sverige även om fastigheten ligger i ett sådant land som ensamt har beskattningsrätt. Värdet på egendom i utlandet varierar delvis beroende på valutakursförändringar mellan den svenska kronan och valutan i det land där egendomen finns. Vid kapitalvinstbeskattning sker beräkningen alltid i svenska kronor och de svenska kapitalvinstreglerna ska tillämpas. Om anskaffningsutgiften eller andra avdragsgilla kostnader erlagts i utländsk valuta ska de räknas om till svenska kronor efter kursen på dagen för köpeavtalet resp. inköpsdag. Motsvarande Valutakurs Lathund gäller för försäljningslikviden (omräkning sker efter kursen vid avyttringstillfället). Om försäljningslikviden för den avyttrade egendomen växlas till svenska kronor inom 30 dagar från avyttringen tillämpas den vid växlingen använda kursen vid beräkning av värdet på ersättningen. Detta innebär att vinsten eller förlusten på valutan kommer att beskattas tillsammans med vinsten/förlusten på den avyttrade egendomen. Någon motsvarande regel finns inte vid förvärvet. Förmånsbeskattning Ägd bostad Fastighetsskatt Uthyrning/ inkomst Privatbostadsfastighet Näringsfastighet och andelshus Bostadsrätt (privatbostad) Bostadsrätt (oäkta) Nyttjanderätt (t.ex. timeshare) Nya skatteavtal tillkommer och andra ändras. Det är därför viktigt att alltid kontrollera med Skatteverket om avtalet gäller eller om det har skett några förändringar som kan påverka skattskyldigheten för fastig- Ja K3* K5 Nej Nej N1 K7 Ja Ja K3* K4 Nej Nej K3* K4 Ja Nej K3* K8 Nej * Blankett K3 kan användas för att beräkna överskott (inkomst). Fyll i överskottet i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1. Blankett K3 ska inte lämnas in till Skatteverket. 7

Blanketter Blanketter och annan information kan du beställa via Skatteverkets servicetelefon. Du behöver en knapptelefon med stjärna och fyrkant. Ring 020-567 000. Vänta på svar. Slå sedan direktvalet för din beställning. Ringer du från mobiltelefon eller från utlandet ska du ringa 08-764 92 00. Du kan också hämta eller beställa broschyrer och blanketter via www.skatteverket.se. Privatbostad och övriga bostäder Blankett K3 (hjälpblankett), direktval 6302 Uthyrningsinkomst för privatbostadsfastighet bostadsrätter och liknande som är privatbostad. Blankett K4, direktval 6303 (avyttring) av bostadsrätter och liknande, som är privatbostad övriga aktieinnehav, som inte är privatbostad bostad som disponeras genom nyttjanderätt. Blankett K5, direktval 6304 (avyttring) av småhus (privatbostadsfastighet). Andelshus och andra näringsfastigheter Blankett N1, direktval 6401 Näringsverksamhet, intäkter (bostadsförmån m.m.) och kostnader. Blanketterna K1, direktval 6301 och K4, direktval 6303 Näringsverksamhet, löpande underskott som behandlas som kapitalförlust. Blankett K7, direktval 6306 (avyttring) av näringsfastighet. Blankett K8, direktval 6308 (avyttring) av övriga tillgångar. Undanröjande av dubbelbeskattning RSV 2703 Ansökan om avräkning av utländsk skatt på inkomst. Begäran om avräkning av utländsk skatt på för mögenhet samt undantag från inkomst- och förmögenhetsbeskattning enligt dubbelbeskattningsavtal. (Skrivs under Övriga upplysningar på deklara tionens baksida.) Självbetjäning dygnet runt Webbplats: skatteverket.se Servicetelefon: 020-567 000 Personlig service Skatteupplysningen: 0771-567 567 Skatteupplysningens öppettider: Måndag torsdag kl. 8 19, fredag kl. 8 16 SKV 398 utgåva 12. Utgiven av Skatteverket i maj 2006.