LINDALLÉN 67 Beskrivning Havsnära i toppklass med atmosfär och fin utmärkelse Med Föreningen Gamla Båstads utmärkelse för bevarande av kulturhistorisk miljö i Ludvig Nobels anda säljs nu denna pärla på omtyckta, västra Båstad. Inventiös och välbyggd bostad med genomtänkta lösningar, vackert ljus och skön känsla. Tre sällskapsrum, fem sovrum och tre duschrum där vinkeldel med fördel används för tonåring eller gäst. Kakelugn, kamin, ljusa trägolv, platsbyggd förvaring, generösa snickeridetaljer, specialgjorda lister och överljus förhöjer intrycket liksom de omålade innerdörrarna med gammaldags trycken i nytappning. Från bostaden erbjuds trevlig utblick över hav och grannskap och bakom de höga häckarna, och vackert inramad av gårdsbyggnad, finns generös trädgård perfekt för dig med pooldrömmar. Service och nöjen i hamn och centrala Båstad på bekvämt promenadavstånd. Fastigheten Båstad Hägern 4 Lindallén 67, 269 34 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,49. Storlek Tomt Planlösning Boarea 210 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum, varav 5 sovrum. Tomtarea 1 351 m² (friköpt). Södervänd, stor tomt skönt inramad av gårdsbyggnad och häckar. Stor gräsyta perfekt för dig med pooldrömmar. Uteplats i sydväst med vacker ölandssten. ENTRÉPLAN Huvudentré från Lindallén, via spröjsade dubbldörrar nås sällskapsrum med kakelugn och utgång till trädgården samt matrumsdel i vinkel. I anslutning till matrumsdelen ligger arbetskök med trevlig utblick över Lindallén och havet. I köket Sida 1 (27)
forts finns spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl i helskåpsutförande. Vidare på entréplan finns sovrum med intilliggande, helkaklat badrum med wc och fristående kar. Tvättstuga med vackert stengolv, tvättmaskin, torktumlare samt rikligt med förvaring. Längst ut i vinkel finns allrum, helkaklat duschrum med wc samt en trappa upp, sovrum. Via ingång från trädgårdssidan kan denna del, om så önskas, användas för gäst eller tonåring. OVANPLAN Gedigen trappa med vackert räcke leder upp till ovanplan. Här finns stort allrum öppet upp i nock, kamin och stora takfönster med fin havsutsikt. Master bedroom med generös klädkammare och trevlig havskontakt. Två sovrum på andra gaveln samt helkaklat duschrum med vägghängt wc och rundad duschplats. Bostaden har genomgående platsbyggd förvaring och generösa snickeridetaljer, specialgjorda lister, överljus och ornament. Innerdörrarna är äldre med gammaldags trycken i nytappning. Där inget annat anges finns ljusa trägolv alternativt målade trägolv. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1998. Byggnadssätt Grund: Betongplatta. Stomme: Murad. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Tegel. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Uppvärmning TV- och Internetanslutning Övriga byggnader Ekonomi Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme nere och radiatorer uppe. Värmepump luft-vatten 2013 samt kakelugn och kamin. Internet: Fiber finns. Gårdsbyggnad byggd på platta med murade och upputsade väggar samt tegeltak. Inrymmer idag garage för en bil och resten används som förråd. Vill du vidareutveckla och behöver större boende är det förberett för att inreda. Pris 15 000 000 kr. Taxeringsvärdet är 4 975 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 430 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1998. Driftkostnaden är ca 29 500 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 16 000 kr, försäkring 4 500 kr, vatten/avlopp 5 500 kr, renhållning 3 000 kr och sotning 500 kr. Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsström och avser faktisk förbrukning senaste tolv månaderna 16 200 kwh, permanentbostad. Energideklaration Befintliga lån Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Energideklaration är beställd. Det finns inga befintliga lån att överta. Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 000 000 kr. Planbestämmelser: Stadsplan 1965-11-25. Visning Privat visning efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Sida 2 (27)
Övrigt Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, vänligen ta kontakt med ansvarig mäklare. Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (27)
Sida 4 (27)
Sida 5 (27)
Sida 6 (27)
Sida 7 (27)
Sida 8 (27)
Sida 9 (27)
Sida 10 (27)
Sida 11 (27)
Sida 12 (27)
Sida 13 (27)
Sida 14 (27)
Sida 15 (27)
Sida 16 (27)
Sida 17 (27)
Sida 18 (27)
Sida 19 (27)
Sida 20 (27)
Sida 21 (27)
Sida 22 (27)
Sida 23 (27)
Sida 24 (27)
Sida 25 (27)