2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kyrktornet
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kyrktornet Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2013-09-23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2016-01-20 och nuvarande stadgar registrerades 2013-09-23 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Kurt Ingvar Sune Andersson Arne Bertil Tommy Carlsson Linda Alexandra Dahl Florence Anette Johansson Mattias Johannes Middelman Ayhan Görgülü Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 3 protokollförda sammanträden. Revisor Arthur Kozak Ordinarie Extern BoRevision Valberedning Christina Holm Niclas Middelman Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-06-28. Sida 1 av 13
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kyrkbyn 89:8 2016 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2016-2017 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 2016. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 755 m², varav 3 755 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 12 14 14 16 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 2 av 13
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 847 206 Finansiella intäkter 110 Medlemsinsatser 118 190 000 Ökning av långfristiga skulder 13 482 864 Ökning av kortfristiga skulder 344 708 133 864 888 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 657 111 Finansiella kostnader 224 480 Ökning av materiella anläggningstillgångar 131 500 000 Ökning av kortfristiga fordringar 106 433 132 488 024 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 376 864 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 1 376 864 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 9% Kapitalkostnader 11% Reparationer Taxebundna 4% kostnader 9% Fastighetsavgift 11% Övrig drift 10% Årsavgifter 91% Avskrivningar 55% Skatter och avgifter Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första femton åren. Detta utgår från föreningens värdeår. Sida 3 av 13
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under sommaren och hösten drabbades föreningen av flera inbrott, misstanke om att någon kommit över taggar till föreningen fanns då det inte var någon åverkan på dörrar, cykelrum eller vindsförråd där inbrotten skedde. Alla inbrott var i hus A, och B. Dessa polisanmäldes. De taggar som var tappade spärrades av föreningen. Föreningen drabbades ånyo av inbrott under september/oktober denna gång i Hus C där tjuvarna denna gång togs på bar gärning av polisen efter agerande av en boende i Hus C. Styrelsen tog beslut om att montera brytskydd på alla 4 entrédörrar vilka kom på plats snart efter inbrotten. Vid kontroll med nycklarna från Egnahemsbolaget visade det sig att en huvudnyckel saknades och ingen uppgift fanns om vem som hade haft denna nyckel. Således får man dra slutsatsen att en sådan använts vid alla inbrotten i både A-B och C huset samt cykelförråden och i vindsförråden i alla husen. Stöldgods vid sista inbrotten hittades i låsta rum i källaren/garaget dit några få i styrelsen hade huvudnycklar till. Alla huvudnycklar till det yttre skalskyddet byttes ut av Egnahemsbolaget. Observera att det inte finns några huvudnycklar till våra lägenheter, endast till det yttre skalskyddet. Styrelsen har informerat alla medlemmar om allmän information om föreningen/styrelsen vid 4 tillfällen under hösten om föreningens trivselregler, information om att föreningen har en Facebook grupp samt information om att föreningen bytt ut all huvudnycklar på grund av inbrott som föreningen har haft. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 56 st Överlåtelser under året: 16 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 6 Tillkommande medlemmar: 102 Avgående medlemmar: 22 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 86 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 447 Lån/m² bostadsrättsyta 12 535 Elkostnad/m² totalyta 9 Värmekostnad/m² totalyta 18 Vattenkostnad/m² totalyta 9 Kapitalkostnader/m² totalyta 60 Soliditet (%) 71 Resultat efter finansiella poster (tkr) -130 Nettoomsättning (tkr) 1 847 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 755 m² bostäder. Sida 4 av 13
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Brf Kyrktornet Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 118 190 000 118 190 000 0 0 Fond för yttre underhåll 135 000 135 000 0 0 S:a bundet eget kapital 118 325 000 118 325 000 0 0 Fritt eget kapital Balanserat resultat -135 000-135 000 0 0 Årets resultat -130 109-130 109 0 0 S:a ansamlad förlust -265 109-265 109 0 0 S:a eget kapital 118 059 891 118 059 891 0 0 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -130 109 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -135 000 summa balanserat resultat -265 109 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -265 109 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 847 206 0 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 95 200 Summa rörelseintäkter 1 847 206 95 200 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-571 001-95 200 Övriga externa kostnader Not 5-86 110 0 Avskrivning av materiella Not 6-1 095 833 0 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 752 944-95 200 RÖRELSERESULTAT 94 261 0 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 110 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -224 480 0 Summa finansiella poster -224 370 0 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -130 109 0 ÅRETS RESULTAT -130 109 0 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 163 989 167 33 585 000 Summa materiella anläggningstillgångar 163 989 167 33 585 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 163 989 167 33 585 000 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 1 578 497 95 200 Summa kortfristiga fordringar 1 578 497 95 200 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 578 497 95 200 SUMMA TILLGÅNGAR 165 567 663 33 680 200 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 118 190 000 0 Fond för yttre underhåll Not 9 135 000 0 Summa bundet eget kapital 118 325 000 0 Fritt eget kapital Balanserat resultat -135 000 0 Årets resultat -130 109 0 Summa fritt eget kapital -265 109 0 SUMMA EGET KAPITAL 118 059 891 0 LÅNGFRISTIGA SKULDER Byggnadskreditiv Not 10 0 33 585 000 Skulder till kreditinstitut Not 11,12 46 853 592 0 Summa långfristiga skulder 46 853 592 33 585 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 214 272 0 kreditinstitut Leverantörsskulder 102 829 0 Skatteskulder 303 200 95 200 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 33 879 0 intäkter Summa kortfristiga skulder 654 180 95 200 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 165 567 663 33 680 200 Sida 8 av 13
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 120 år 0 Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 1 680 080 0 Hyror garage 164 486 0 Avgift andrahandsuthyrning 2 613 0 Öresutjämning 27 0 1 847 206 0 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 0 95 200 0 95 200 Sida 9 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Städning entreprenad 53 650 0 53 650 0 Reparationer Gemensamma utrymmen 4 800 0 Entré/trapphus 1 988 0 Lås 17 013 0 VVS 4 563 0 Hiss 53 928 0 82 292 0 Taxebundna kostnader El 33 574 0 Värme 66 595 0 Vatten 34 144 0 Sophämtning/renhållning 32 590 0 Grovsopor 2 288 0 169 191 0 Övriga driftkostnader Försäkring 52 743 0 Bredband 5 125 0 57 868 0 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 208 000 95 200 TOTALT DRIFTKOSTNADER 571 001 95 200 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 612 0 Tele- och datakommunikation 125 0 Förvaltningsarvode 48 000 0 Administration 8 200 0 Korttidsinventarier 23 413 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 760 0 86 110 0 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 1 095 833 0 1 095 833 0 Sida 10 av 13
Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 33 585 000 0 Nyanskaffningar 131 500 000 33 585 000 Utgående anskaffningsvärde 165 085 000 33 585 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -1 095 833 0 Utgående avskrivning enligt plan -1 095 833 0 Planenligt restvärde vid årets slut 163 989 167 33 585 000 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 33 585 000 33 585 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 37 000 000 8 800 000 Taxeringsvärde mark 15 000 000 15 000 000 52 000 000 23 800 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 52 000 000 23 800 000 52 000 000 23 800 000 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 96 500 0 Klientmedel hos SBC 1 376 864 0 Inkasso 4 473 0 Fordringar 100 660 95 200 1 578 497 95 200 Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 135 000 0 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 135 000 0 Not 10 BYGGNADSKREDITIV 2017-12-31 2016-12-31 Utnyttjat kreditbelopp 0 33 585 000 Sida 11 av 13
Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag SEB 41098465 1,270 % 15 685 688 0 2022-06-28 SEB 41098457 0,720 % 15 691 088 0 2019-06-28 SEB 41098406 0,480 % 15 691 088 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 47 067 864 0 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -214 272 0 46 853 592 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 45 996 504 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 47 175 000 47 175 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Ränta 4 246 0 Avgifter och hyror 29 633 0 33 879 0 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Då föreningen är nybildad och husen nybyggda har inga större underhåll planeras det kommande året. Sida 12 av 13