Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Fiskaren i Umeå Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2015-01-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2016-01-27 och nuvarande stadgar registrerades 2015-01-19 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Simon Rönnberg Sofia Westman Mattias Nyström Olof Ottensten Andrea Blömer Josefin Högberg Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Valberedning Amanda Lundgren Jonas Stefanutti Sammankallande Sida 1 av 11
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-24. Extra föreningsstämma hölls 2016-11-30. Överlämning från byggandestyrelse. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Irrblosset 1 2015 Umeå Fullvärdesförsäkring finns via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2015 och består av 12 småhus. 8 kedjehus samt 4 stycken fristående grupphus i 2-plan med tillhörande carportar. Inget värdeår är åsatt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 543 m², varav 1 543 m² är lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 12 0 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Soprum Teknisk status Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Riksbyggen ÖBF IL Recycling T3 Umeå Energi Vakin Leverantör Fastighetsskötsel Ekonomi Sopsortering Bredband El, Fiber, TV Vatten, Sophämtning Sida 2 av 11
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 962 311 0 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 140 689 0 Minskning kortfristiga fordringar 25 410 343 0 Medlemsinsatser 0 26 000 000 Ökning av långfristiga skulder 0 30 508 474 Ökning av kortfristiga skulder 135 333 5 130 25 686 365 56 513 604 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 59 230 0 Finansiella kostnader 64 565 0 Ökning av materiella anläggningstillgångar 12 879 050 18 704 950 Ökning av kortfristiga fordringar 0 25 410 343 Minskning av långfristiga skulder 13 578 074 0 26 580 919 44 115 293 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 164 576 962 311 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -797 735 962 311 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 6% Årsavgifter 94% Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften 7 412 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Färdigställande av byggnation skedde under räkenskapsåret, och föreningen lämnades över från byggandestyrelse till boendestyrelse. Sida 3 av 11
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 12 st Överlåtelser under året: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: Tillkommande medlemmar: Avgående medlemmar: Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 86 0 Lån/m² bostadsrättsyta 10 972 19 772 Soliditet (%) 60 46 Resultat efter finansiella poster (tkr) -246 0 Nettoomsättning (tkr) 141 0 Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 26 000 000 0 0 26 000 000 Fond för yttre underhåll 115 240 115 240 0 0 S:a bundet eget kapital 26 115 240 115 240 0 26 000 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -69 000-69 000 0 0 Årets resultat -246 306-246 306 0 0 S:a ansamlad förlust -315 306-315 306 0 0 S:a eget kapital 25 799 934-200 066 0 26 000 000 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -246 306 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -69 000 summa balanserat resultat -315 306 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -315 306 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 11
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 140 689 0 Summa rörelseintäkter 140 689 0 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-53 750 0 Övriga externa kostnader Not 4-5 480 0 Avskrivning av materiella Not 5-263 200 0 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -322 430 0 RÖRELSERESULTAT -181 741 0 FINANSIELLA POSTER Räntekostnader och liknande resultatposter -64 565 0 Summa finansiella poster -64 565 0 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -246 306 0 ÅRETS RESULTAT -246 306 0 Sida 5 av 11
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 42 706 800 11 436 000 Pågående byggnation Not 7 0 18 704 950 Summa materiella anläggningstillgångar 42 706 800 30 140 950 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 42 706 800 30 140 950 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 0 24 800 000 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 0 610 343 Summa kortfristiga fordringar 0 25 410 343 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 164 576 962 311 Summa kassa och bank 164 576 962 311 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 164 576 26 372 654 SUMMA TILLGÅNGAR 42 871 376 56 513 604 Sida 6 av 11
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 26 000 000 26 000 000 Fond för yttre underhåll Not 9 115 240 0 Summa bundet eget kapital 26 115 240 26 000 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -69 000 0 Årets resultat -246 306 0 Summa fritt eget kapital -315 306 0 SUMMA EGET KAPITAL 25 799 934 26 000 000 LÅNGFRISTIGA SKULDER Byggnadskreditiv Not 10 0 30 508 474 Skulder till kreditinstitut Not 11 16 791 200 0 Summa långfristiga skulder 16 791 200 30 508 474 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11 139 200 0 kreditinstitut Leverantörsskulder 35 040 5 130 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 106 002 0 intäkter Summa kortfristiga skulder 280 242 5 130 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 42 871 376 56 513 604 Sida 7 av 11
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 120 år 0 Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 132 666 0 Kabel-TV intäkter 8 016 0 Öresutjämning 7 0 140 689 0 Not 3 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 6 106 0 Snöröjning/sandning 4 782 0 10 888 0 Taxebundna kostnader El 9 492 0 9 492 0 Övriga driftkostnader Försäkring 32 212 0 Bredband 1 158 0 33 370 0 TOTALT DRIFTKOSTNADER 53 750 0 Sida 8 av 11
Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Förvaltningsarvode 5 345 0 Administration 135 0 5 480 0 Not 5 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 263 200 0 263 200 0 Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 11 436 000 0 Nyanskaffningar 31 534 000 11 436 000 Utgående anskaffningsvärde 42 970 000 11 436 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -263 200 0 Utgående avskrivning enligt plan -263 200 0 Planenligt restvärde vid årets slut 42 706 800 11 436 000 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 11 386 000 11 436 000 Taxeringsvärde Uppdelning av taxeringsvärde Not 7 PÅGÅENDE BYGGNATION 2016-12-31 2015-12-31 Pågående nybyggnation 0 18 704 950 0 18 704 950 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Avräkning övrigt 0 610 343 0 610 343 Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 69 000 0 övrigt enligt avräkning 46 240 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 115 240 0 Sida 9 av 11
Not 10 BYGGNADSKREDITIV 2016-12-31 2015-12-31 Beviljad kredit 0 30 508 474 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 1,500 % 5 642 800 0 2021-04-23 Swedbank 1,040 % 5 643 800 0 2019-04-25 Swedbank 0,780 % 5 643 800 0 2017-04-25 Summa skulder till kreditinstitut 16 930 400 0 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -139 200 0 16 791 200 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 16 234 400 kr. Sida 10 av 11
Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 17 000 000 17 000 000 Not 13 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2016-12-31 2015-12-31 Ränta 17 629 0 Förutbetalda avgifter och hyror 88 373 0 106 002 0 Styrelsens underskrifter UMEÅ den / 2017 Simon Rönnberg Ordförande Sofia Westman Vice ordförande Mattias Nyström Sekreterare Olof Ottensten Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor KPMG AB Sida 11 av 11