SAMMANTRÄDES Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 1(19) Plats och tid Lejonet, Kommunhuset Öckerö, klockan 08.30 12.15 Beslutande Ledamöter Göran Ohlsson (L), ordförande Willy Andersson (S) Bert Corneliusson (S) Peter Jörnestrand (M) Tjänstgörande ersättare Åke Nyström (KD) för Erica Thoren (KD) Tore Eskilsson (KD) för Hans Wickstrand (KD) Björn Johanson (M) för Bengt Olausson (M) Övriga närvarande Ersättare Göran Billvall (V) Marianne Lönn (L) Tjänstemän Övriga Justering Justerare Plats Andreas Beutler, enhetschef Anders Wahlsten, byggnadsinspektör Irene Settergren, byggnadsinspektör Theres Benito, miljö- och hälsoskyddsinspektör Annie Winterqvist, fritidsassistent Eivor Johansson, enhetschef ungdom Martin Johansson, nämndsekreterare Paul Magnusson, Eva Wennström, Håkan Beskow, Göran Jaksch, Lars Henriksson från kommunrevisionen samt Eva From, KPMG 109.1 Willy Andersson Samhällsbyggnadskontoret Underskrifter Sekreterare... Paragrafer 100-111 Martin Johansson Ordförande... Göran Ohlsson Justerare... Willy Andersson ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Bygg- och miljönämnden Organ 2017-08-30 Datum för anslags 2017-09-08 Datum för anslags 2017-09-29 uppsättande Förvaringsplats för protokollet nedtagande Kommunkansliet, kommunhuset Underskrift...
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 SAMMANTRÄDES Plats och tid Lejonet, Kommunhuset Öckerö, klockan 08.30 12.15 Beslutande Ledamöter Göran Ohlsson (L), ordförande Willy Andersson (S) Bert Corneliusson (S) Peter Jörnestrand (M) Tjänstgörande ersättare Åke Nyström (KD) för Erica Thoren (KD) Tore Eskilsson (KD) för Hans Wickstrand (KD) Björn Johanson (M) för Bengt Olausson (M) Övriga närvarande Ersättare Göran Billvall (V) Marianne Lönn (L) Tjänstemän Övriga Justering Justerare Andreas Beutler, enhetschef Anders Wahlsten, byggnadsinspektör Irene Settergren, byggnadsinspektör Theres Benito, miljö- och hälsoskyddsinspektör Annie Winterqvist, fritidsassistent Eivor Johansson, enhetschef ungdom Martin Johansson, nämndsekreterare Paul Magnusson, Eva Wennström, Håkan Beskow, Göran Jaksch, Lars Henriksson från kommunrevisionen samt Eva From, KPMG 109.1 Omedelbar justering Underskrifter Sekreterare... Paragraf 108 Martin Johansson Ordförande Göran Ohlsson Justerare Organ Omedelbar justering ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag 2017-08-30 Bygg- och miljönämnden Datum för anslags 2017-08-30 Datum för anslags 2017-09-21 uppsättande nedtagande Förvaringsplats för protokollet Kommunkansliet, kommunhuset Underskrift...
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 2 BMN 100 Dnr 118/17 Byggnadsvårdspriset 2017 I syfte att stimulera olika fastighetsägare att ägna de kulturhistoriska aspekterna ökad uppmärksamhet infördes byggnadsvårdspriset. Detta pris delas ut till fastighetsägare som under det senaste året på ett förtjänstfullt sätt och med beaktande av kulturmiljöprogrammets intentioner utfört en ny-, om- eller tillbyggnad. Då man de senaste åren noterat att få bidrag skickats in samt att många av de inkomna bidragen inte uppfyller de kriterier som satts upp för att kunna kvalificeras, föreslår plan-, bygg- och miljöenheten att man bör se över och omarbeta byggnadsvårdsprisets reglemente för att möjliggöra ett större urval till priset och återuppta utdelning av priset när en sådan omarbetning genomförts. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, 2017-08-15 Bygg- och miljönämnden beslut 1. Plan-, bygg- och miljöchef ges i uppdrag att revidera nuvarande reglemente för byggnadsvårdspriset. 2. Inget byggnadsvårdspris delas ut år 2017
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 3 BMN 101 Dnr L 2017-000157 Bygglov tillbyggnad, Fotö 1:232 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av plåt i röd kulör. Ansökan avser tillbyggnad av entrén samt tillbyggnad av en balkong. Planförhållande För området gäller detaljplan Fiskelägret Fotö fastställd av länsstyrelsen 1958-06-17. Följande befintliga avvikelser noteras mot plan: Huset är placerat till ca 75% på prickad mark. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Tillbyggnad ligger närmare tomtgräns än 4,5 m. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturmiljöområdet. Planerad tillbyggnad anses smälta in väl i husets utformning. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande och en erinran har inkommit angående avstånd till tomtgräns. Sökande har inkommit med bemötande där denne förklarar att planerad tillbyggnad ej kommer beröra granne med erinran. Tjänsteskrivelse, 2017-08-21 Bilaga 1: Ansökan, 2017-06-19 Bilaga 2: Fasad- och planritning, 2017-06-19 Bilaga 3: Kontroll-, situations- och sektionsplan, 2017-06-19 Ledamöternas förslag på sammanträdet Willy Andersson (S) förslår att ansökan om bygglov återremitteras för omarbetning, då sadeltak över planerad tillbyggnad hade varit mer förenlig med resterande delar av området från ett kulturmiljöperspektiv. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Willy Anderssons (S) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Willy Anderssons (S) förslag. Bygg- och miljönämndens beslut Återremitteras för vidare handläggning
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 4 BMN 102 Dnr L 2017-000071 Rivningslov Rivning Minnestensskolan, Öckerö 2:799 Ansökan avser rivningslov för att riva Minnestensskolan som är belägen på rubricerad fastighet. Denna skola är angiven som särskilt bevarandevärd byggnad i kultur miljöprogrammet. Kulturmiljöprogrammet anger att skolan är den äldsta bevarande skolbyggnaden på ön. Den byggdes på sekelskiftet 1900. Trots flera ombyggnader, varav den senaste på 1980-talet, är byggnaden relativt välbevarad. Planförhållande För området gäller detaljplan Öckerö Sörgård 2:632 mfl fastställd av länsstyrelsen 1973-07-11. Kulturmiljöprogrammet Byggnaden är betecknad som särskilt bevarandevärd enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Denna skola är angiven som särskilt bevarandevärd byggnad i kultur miljöprogrammet. Kulturmiljöprogrammet anger att skolan är den äldsta bevarande skolbyggnaden på ön. Den byggdes på sekelskiftet 1900. Trots flera ombyggnader, varav den senaste på 1980-talet, är byggnaden relativt välbevarad. Beslutsunderlag Ärendet har sänts på remiss till Bohusläns museum som anser att det allmänt är extra olyckligt att riva skolbyggnader. Det är byggnader som invånarna har anknytning till och att flera berörs illa när de inte längre står kvar. De har varit karaktärsbyggnader i samhället sedan mitten av 1800-talet. En ny användning för skolan i form av ombyggnad till bostäder eller försäljning vore ett bättre alternativ. Bohusläns museum avstyrker rivningslovsansökan. Även planenheten betonar i sitt remissvar byggnadens bevarande värde i sitt remissvar. Vidare skriver planenheten att ett positivt planbesked beviljades 2014. Planbeskedet gäller en detaljplaneändring från A, allmänt ändamål, till B, bostäder. Denna planändring innebär att huset kan byggas om till bostäder och användas för boende. Det möjliggör också byggnation för nybyggnation. Planenheten skriver vidare att en förtätning är en viktig del i kommunens strävan efter ett hållbart samhälle. I kommande planläggning för bl.a. Öckerö Centrum, Norra Brevik och Hjälvik är denna inriktning tydlig med ett stort antal bostäder inom ett begränsat område. Behovet av bostäder inom detta område är mindre idag än då det positiva planbeskedet gavs 2014. Förtätning innebär också att behovet av samhällsfunktioner ökar. Sammanfattningsvis kan det vara klokt att avvakta arbetet med pågående detaljplaner innan ytterligare bostäder planeras och etableras i området. Sökanden har inkommit med ett bemötande där de skriver att ett positivt planbesked beviljades 2014. Detaljplanen anger idag A( Allmänt Ändamål) varför en ny detaljplan behövs för att åstadkomma nybyggnation. I Planansökan har sökanden tydliggjort att byggnation bör ske i nya byggnader. Detta då det inte ses ekonomiskt försvarbart att konvertera en gammal skola till bostäder då kostnaden för detta skulle innebära att det inte går att hyra ut dem till ett rimligt pris.
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 5 BMN 102 fort. Dnr L 2017-000071 Miljöenheten har inkommit med remissvar där man skriver att en cistern kan finnas på fastigheten de skriver vidare att provtagning kan bli aktuell på fastigheten. Sökanden har inkommit med ett bemötande där de skriver att cisternen är borttagen från fastigheten och de bedömer att en provtagning inte är nödvändig. Sökanden har inkommit med ett bemötande där de skriver att ett positivt planbesked beviljades 2014. Detaljplanen anger idag A (Allmänt Ändamål) varför en ny detaljplan behövs för att åstadkomma nybyggnation. I Planansökan har sökanden tydliggjort att byggnation bör ske i nya byggnader. Detta då det inte ses ekonomiskt försvarbart att konvertera en gammal skola till bostäder då kostnaden för detta skulle innebära att det inte går att hyra ut dem till ett rimligt pris. Ärendet var uppe i nämnden 2017-06-12 (BMN 92) och återremitterades då för att bland annat inhämta ett yttrande från kommunstyrelsen. Ett yttrande har inkommit 2017-08-17 där man skriver att ett beslut är taget i kommunstyrelsen, 2014-10-14 (Dnr SB 241/14), om ett planbesked för fastigheten. Med hänsyn till detta beslut anser kommunstyrelsen att skolfastigheten inte har något bevarandevärde. Tjänsteskrivelse, 2017-08-22 Bilaga 1: Ansökan, 2017-03-21 Bilaga 2: Kulturmiljöprogrammet Bilaga 3: Rivnings- & kontrollplan, 2017-03-21 Bilaga 4: Ordförandebeslut från kommunstyrelsen, 2017-08-17 Ledamöternas förslag på sammanträdet Willy Andersson (S) förslår att ansökan om rivningslov beviljas med hänvisning till byggnadens invändiga tillstånd, samhällsutvecklingsperspektiv med fokus på bostadsbehovet samt inkommen skrivelse från kommunstyrelsen, om planbesked för fastigheten. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Willy Anderssons (S). Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Willy Anderssons (S) förslag. Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja rivningslov enligt 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för beviljat rivningslov är 10 752 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 6 BMN 103 Dnr L 2017-000195 Bygglov tillbyggnad, Hönö 1:241 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av ett uterum på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden kommer att utföras i glas och med ett takmaterial av kanalplast. Ovanför uterummet är en balkong placerad. Uterummet är på ca 14 kvm. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö municipalsamhälle fastställd av länsstyrelsen 1949-08-20. Följande befintliga avvikelser noteras mot plan: Antalet kvadratmeter överstigs. Detaljplanen anger 100 kvm. Samt 20 kvm för utehus. Huset är på ca 114 kvm och bod är på ca 56 kvm. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Antalet kvadratmeter överstigs. Detaljplanen anger 100 kvm. Samt 20 kvm för utehus. Tillbyggnad är på ca 14 kvm. Kulturmiljöprogrammet Byggnaden är betecknad som särskilt bevarandevärd enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Tillbyggnad av ett uterum som är placerat under en befintlig balkong smälter väl in i byggnationen. Beslutsunderlag Sökande har kontaktat sina grannar, de har godkänt byggnationen och har skrivit på ritningarna och har ingen erinran på planerad tillbyggnad. Tjänsteskrivelse, 2017-08-21 Bilaga 1: Ansökan, 2017-08-16 Bilaga 2: Fasad- & situationsplan, 2017-08-21 Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för beviljat bygglov är 4 503 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd:
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 7 BMN 103 fort. Dnr L 2017-000195 Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 8 BMN 104 Dnr L 2016-000336 Bygglov nybyggnad, Källö 1:170 Ansökan avser bygglov för nybyggnation av lägenheter på fastigheten. På området byggs förråd, cykelhus och miljörum. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä. Parkering inom området är ca 17 stycken. Planförhållande För området saknas detaljplan. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till Miljö, Trafik, Va, Räddningstjänsten samt Kretsloppsenheten på remiss. Trafik har inkommit med ett remiss svar där de skriver att parkering på fastigheten är tillgodosedd men att ytterligare parkeringar kan behövas på området för de som skall besöka fotbollsplanen då de tidigare har parkerat på skolområdet vid matcher och träningar. De skriver också att en väl organiserad och upplyst parkeringsplats för cyklar är önskvärt med hänsyn till målet i Öckerö kommuns Trafikstrategi. Tillgängligheten skall beaktas samt att en angöringsplats för bil ska angöras. Framkomligheten för utryckningsfordon samt sophantering skall vara god. Riskhanteringen har inkommit med ett svar där de skriver att en brandskyddsdokumentation skall upprättas. Kretsloppsenheten skriver att transportväg skall vara anpassad för våra insamlingsfördon. Det gäller vägens bredd på minst 5,5m om körning i båda riktningarna och vägens bärighet minst belastningsklass 2 ( BK2). Backning skall undvikas. Vändplan för en normal sopbil skall ha en diameter på minst 18meter. Alternativt en så kallad T-vändning. Kan inte dessa krav säkerhetsställas kan kommunen hänvisa till annan hämtplats än vid tomtgränsen. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Det har inkommit synpunkter från en fastighetsägare som skriver att trafiksituationen i området kommer att påverkas med 14 stycken till bostadsrätter. Dels kommer vägen att belastas samt att färjan kommer att belastas med mer trafik. Sökanden har inkommit med ett bemötande på deras skrivelse. Sökanden skriver följande, att fastigheten har tidigare används till skola och att det då också förekom trafik till området. De föreslår att de utför en besiktning av vägen före ombyggnationen samt en efterbesiktning av vägen när arbetarna är avslutade. De skador som uppkommit på vägens till följd av tunga transporter kommer sökanden att reparera. Sökande har sedan tidigare beviljats rivningslov samt startbesked för rivningen i ett separat ärende. Sökande har bygglov för ombyggnation av befintlig skolbyggnad (BMN 26-17), men efter vidare undersökningar i samband med framtagande av rivningsplan konstaterades att befintlig byggnad behöver rivas och nybyggnation måste göras. Nybyggnation kommer ha samma placering och volym som den ursprungliga skolan dock med mindre tillbyggnader i form av takkupor och eventuella balkonger.
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 9 BMN 104 fort. Dnr L 2016-000336 Tjänsteskrivelse, 2017-08-23 Bilaga 1: Ansökan, 2017-08-23 Bilaga 2: Fasad-, sektion & situationsplan, 2017-08-23 Bilaga 3: Planlösning, 2017-08-23 Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för beviljat bygglov är 9 879 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Energibalansberäkning Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 10 BMN 105 Dnr L 2017-000128 Bygglov nybyggnad, Hult 1:524 Ansökan avser nybyggnation av ett boende med särskild service, s.k. BMSS-boende. Byggnaden uppförs i två plan med tre lägenheter på varje plan, vilket ger totalt 6 st lägenheter. Byggnadsytan blir 375 kvm. Planförhållande För området gäller detaljplan Bostäder m.m. vid Sandlyckevägen-Hässlavägen, HÖNÖ fastställd av länsstyrelsen 2007-06-14. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggnadsarean överskrids med 45 kvm Beslutsunderlag Ärendet har skickats till kommunens gatuenhet, Va-enhet, miljöenhet samt räddningstjänst på remiss. Räddningstjänst och miljöenheten har inkommit med yttranden. Ärendet har kungjorts i Göteborgsposten. Ingen erinran har inkommit. Åtgärden anses inte vara till betydande olägenhet för omgivningen. Avvikelsen gällande att byggnadsarean överskrids anses vara en sådan avvikelse som kan godtas enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen, PBL. Tjänsteskrivelse, 2017-08-23 Bilaga 1: Ansökan, 2017-05-13 Bilaga 2: Nybyggnadskarta, 2017-05-13 Bilaga 3: Fasad- och planritning, 2017-05-13 Bilaga 4: Tillgänglighetsutlåtande, 2017-05-13 Bilaga 5: Sektioner, 2017-05-13 Bilaga 6: Remissvar, 2017-05-13 Bilaga 7: Situationsplan, 2017-08-23 Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för beviljat bygglov är 267 467 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 11 BMN 105 fort. Dnr L 2017-000128 Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL).För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: Ritning på ändrad utfart som överensstämmer med bestämmelse i detaljplan Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Energibalansberäkning Kopia på färdigställandeskydd Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer I detta ärende krävs utstakning av byggnadsinspektör. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 12 BMN 106 Dnr L 2017-000176 Bygglov ombyggnad, Öckerö 2:797 Ansökan avser bygglov för att bygga om vårdlokaler till fritidsgård och kontor. Planförhållande För området gäller detaljplan Öckerö hamn m.m. fastställd av länsstyrelsen 1980-08-21. Inga nya avvikelser mot detaljplanebestämmelser noteras. Beslutsunderlag Ärendet har inte skickats till grannar för hörande då åtgärden anses planenlig. Åtgärden anses inte vara till betydande olägenhet för omgivningen och bedöms vara väl motiverad då det finns ett stort behov av verksamhetslokaler för kommunens ungdomar. Den container som finns inritad på situationsplan samt planritning ingår inte i detta ärende utan behandlas i eget ärende. Tillämpliga rekvisit enligt 2 kap. och 8 kap., plan- och bygglagen, PBL, anses uppfyllda. Tjänsteskrivelse, 2017-08-23 Bilaga 1: Ansökan, 2017-07-06 Bilaga 2: Anmälan KA, 2017-07-06 Bilaga 3: Situations-, Fasad- och planritning, 2017-07-06 Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för beviljat bygglov är 10 093 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 13 BMN 107 Dnr L 2017-000163 Bygglov tillbyggnad, Hult 1:562 Ansökan avser bygglov för att bygga till huvudbyggnad, komplementbyggnad samt uppföra en inglasad vinterträdgård mellan huvudbyggnad och komplementbyggnad. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö Klåva fastställd av länsstyrelsen 1976-02-09. Fastigheten omfattas av planbeteckningen BÖI, vilket enligt planen bland annat tillåter att byggnad får uppföras i tomtgräns samt att mer än 25 % av tomtplats får bebyggas under förutsättning att det prövas vara förenligt med ett prydligt och ändamålsenligt bebyggande av kvarteret. Likaså gäller för att uppföra komplementbyggnader på mark som ej får bebyggas. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Tillbyggnaden innebär en utökning av byggnation i tomtgräns Mark som enligt detaljplan ej får bebyggas, bebyggs med ca 45 kvm, vilket skulle motsvara ca 15 % av total byggnadsyta Byggnadsytan överskrids med ca 46 % Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Huvudbyggnaden har uppförts 1987 och några signifikativa karaktärsdrag bedöms svåra att finna, varför rekommendationerna i kulturmiljöprogrammet anses uppfyllda. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Åtgärden bedöms inte vara till betydande olägenhet för omgivningen och skulle medföra ett bättre utnyttjande av fastigheten samt ökade möjligheter till socialt umgänge och utevistelse för de boende. Avvikelsen gällande byggnation i tomtgräns anses vara en avvikelse då det inte är att betrakta som ändamålsenligt med tanke på framtida skötsel och underhåll av byggnaden. Placeringen anses dock ändamålsenlig i det avseendet att fastigheten totalt sett får ett bättre utnyttjande. Sökande har inkommit med avtal som skrivits mellan denne och berörd granne där fastighetsägare av Hult 1:62 ges tillåtelse att utföra underhållsarbete på fastigheten som gränsar till Hult 1:591. I och med detta avtal anses byggnation vara ändamålsenlig. Avvikelsen gällande byggnation på mark som enligt detaljplan ej får bebyggas anses vara för stor för att betrakta som en liten avvikelse enligt 9 kap. 31b, plan- och bygglagen, PBL, på grund av att komplementbyggnadens placering ej anses ändamålsenlig.
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 14 BMN 107 fort. Dnr L 2017-000163 Avvikelsen gällande byggnadsytan anses vara en avvikelse på grund av att del av åtgärden ej anses ändamålsenlig. Avvikelserna anses vara så stora att de sammantaget inte kan ses som en liten enligt 9 kap. 31b, plan- och bygglagen, PBL. Tjänsteskrivelse, 2017-08-23 Bilaga 1: Ansökan, 2017-06-22 Bilaga 2: Takplan, 2017-06-22 Bilaga 3: Situations-, Fasad- och planritning, 2017-06-22 Bilaga 4: Avtal mellan fastighetsägare Hult 1:562 och Hult 1:591, 2017-08-29 Ledamöternas förslag på sammanträdet Peter Jörnestrand (M) föreslår att ansökan beviljas då planerad åtgärd efter byggoch miljönämndens prövning bedöms vara förenlig med ett prydligt och ändamålsenligt bebyggande av kvarteret. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Peter Jörnestrands (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att kommunstyrelsen beslutar i enlighet med Peter Jörnestrands (M) förslag. Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 19 877 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Byggherre måste inkomma med anmälan om en sådan. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: Anmälan kontrollansvarig Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 15 BMN 108 L 2016-000255 Verkställande av vite angående sanering på fastigheter Företaget har erbjudet fastighetsägare på Korshamnsvägen taktvätt och målning av asbesttak. De har sökt tillstånd för detta arbete hos Arbetsmiljöverket och de har ett beviljat tillstånd. Ansökan innehåller åtgärder för att hindra att asbesten sprid dels till marken och för personalen säkerhet. Företaget har sedan tidigare två föreläggande som förföll 2016-11-01 och 2017-03-01 och har inte överklagat. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, 2017-08-23 Bygg- och miljönämnden beslut Vitet om 575 000 kr mot verkställs., organisationsnummer Paragrafen justeras omedelbart Upplysning Bilaga: Hur man överklagar detta beslut
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 16 BMN 109 Information, utbildning och övriga frågor 1. Besök ifrån kommunrevisionen Paul Magnusson, Eva Wennström, Håkan Beskow, Göran Jaksch och Lars Henriksson från kommunrevisionen samt sakkunnig Eva From, KPMG, besökte nämnden. Samtal fördes kring frågorna: Hur fungerar organisation idag, vad har blivit bättre och har något blivit sämre, hur har nämnden säkerställt att handläggningstiderna minskar för bygglovsärenden, vilka rutiner har nämnden säkerställt för att motverka jäv och bisysslor. 2. Enhetschefen informerar Andreas Beutler, enhetschef, informerade om situationen med ansökta bygglov under året. Man ligger lägre än tidigare år och fokus har skiftat mer åt ombyggnationer snarare än nybyggnationer. Till följd kommer planerad rekrytering av ny bygglovsinspektör att pausas då man anser att den mängd ärenden som kommer in är hanterbar av befintlig bemanning. Vidare informerades nämnden om att enhetens, likt kommunen överlag, ekonomi är ansträngd. Vilket gör det svårt att lägga fokus på utvecklingsarbete. 3. Information om beslut fattade av Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen 1. Saken: Överklagan av beslut om bygglov för tillbyggnad och fasadändring på fastigheten Källö 1:51. Beslut: Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet 2. Saken: Överklagande av beslut om bygglov för nybyggnad av fritidshus, bygglov för mur, marklov och rivningslov på fastigheten Rörö 1:126 i Öckerö kommun; nu fråga om inhibition Beslut: Länsstyrelsen förordnar att det överklagade bygglovet för nybyggnad av fritidshus tills vidare inte får tas i anspråk (inhibition). 3. Saken: Överklagande av beslut om beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Hönö 2:536 i Öckerö kommun Beslut: Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och lämnar ärendet åter till nämnden för fortsatt handläggning 4. Saken: Bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Fotö 1:278 i Öckerö kommun
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 17 BMN 109 fort. Beslut: Med ändring av länsstyrelsens beslut upphäver mark- och miljödomstolen bygg- och miljönämnden i Öckerö kommuns beslut den 30 augusti 2016, BMN 184, dnr L 2016-000194. 5. Saken: Nekat bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Hönö 1:287 i Öckerö kommun Beslut: Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet. 4. Länsstyrelsens livsmedelsrevision Andreas Beutler informerade om den livsmedelsrevision som ägt rum under våren 2017. Bygg- och miljöenheten har fått ta del av Länsstyrelsens rapport, som innehåller nio avvikelsepunkter. Man kommer under hösten att ta fram och presentera ett åtgärdspaket till nämnd med planerade och genomförda åtgärder som sedan kommer skickas till Länsstyrelsen. 5. Information om Lokal uppföljning av ungdomspolitiken (LUPP) Annie Winterqvist, fritidsassistent, och Eivor Johansson, enhetschef ungdom, informerade om den enkätundersökning som kommer besvaras av elever i årskurs åtta i Göteborgsregionen under hösten 2017. Öckerö är en av de kommuner som kommer att delta i undersökningen. 6. Begäran om yttrande från Länsstyrelsen angående Kretsloppspark Theres Benito, miljö- och hälsoskyddsinspektör, informerade om remiss som inkommit från Länsstyrelsen angående den nya Kretsloppsparken. Då det är kort om tid att svara på remiss, kan svar komma att tas som ordförandebeslut och redovisas för nämnden under sammanträdet den 25 september.
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 18 BMN 110 Inbjudningar/kurser/möten/konferenser Ärende Deltagande i följande konferenser, möten och resor godkänns som förrättning för ordinarie ledamöter. Förrättningsunderlag efter deltagande lämnas till plan-, bygg- och miljöchef. Utbildning om bemötande vid hot och våld 27 oktober
Bygg- och miljönämnden 2017-08-30 19 BMN 111 Dnr 25/17 Redovisning av delegationsbeslut Enligt delegationsordningen fattar delegater delegationsbeslut inom en rad verksamhetsområden. För att kunna följa upp och rättssäkra delegationsbesluten skall de redovisas för bygg- och miljönämnden löpande. Följande delegeringsbeslut redovisades på dagens sammanträde; 1. Beslut fattade av byggnadsinspektörerna under 2017-06-05 2017-08-22. 2. Beslut fattade av miljö- och hälsoskyddsinspektörerna under 2017-05-08 2017-08-22. 3. Ordförandebeslut från 2017-06-28 angående påbörjan av arbete med uppdragshandling ett Bygg- och miljönämndens beslut Redovisningen av delegationsbesluten godkänns.