ETT BEKVÄMT BOENDE FEM MINUTER FRÅN BORÅS CITY

2 LORENSBERG 3

LORENSBERG 3 INNEHÅLLS- FÖRTECKNING Lorensberg 3...4-5 Bostäderna... 6-7 Läge och omgivningar...8 9 Historik... 10 11 Arkitekterna... 12 13 Teknisk beskrivning... 14 Bostadsbeskrivning... 15 Situationsplan... 16-17 Planskisser... 18-27 Inredningsval...28-53 Standard Lorenberg 3...54-55 Att köpa och bo i bostadsrätt... 56-57 Samarbete för din trygghet...58-59 3 LORENSBERG 3

Visionsbilden visar hur projektet kan komma att se ut när det är klart. 4 LORENSBERG 3

LORENSBERG 3 BEKVÄMT BOENDE FEM MINUTER FRÅN CITY I området Lorensberg, med ett centralt läge nära till det mesta planerar vi projektet Lorensberg 3. På platsen där Wedbergs blommor tidigare låg kommer två tegelhus med totalt 31 välplanerade lägenheter att växa fram. Det blir ett boende som passar både unga och äldre. Varje lägenhet har rymlig balkong i soligt läge, med plats för både frukostkaffet och kompisträffen. Mot insidan har huset entrébalkonger och utsikt mot en grönskande innergård med blommande träd och buskar. En plats för ett aktivt och bekvämt liv. I Lorensberg bor du lugnt men ändå centralt, nära till allt du kan önska i vardagen med shopping, restauranger, nöjen och sköna promenader. Området ligger också nära skola, förskola och lekplats. 5 LORENSBERG 3

6 LORENSBERG 3 BOSTÄDERNA HÖG STANDARD OCH GEDIGNA MATERIAL De 31 lägenheterna varierar i storlek från två till fyra rum och kök med allt du kan förvänta dig - modern inredning av hög standard, gedigna material och smarta planlösningar. Kök och vardagsrum vetter mot de generösa balkongerna i soligt läge. På motsatt sida, med utsikt mot den grönskande innergården finns möblerbara entrébalkonger med privat känsla. Husets arkitektur är klassisk med sluttande tak och byggnad i tegel. Mot Varbergsvägen avskärmar bullerskydd ljud från trafiken. Grön växtlighet omkring husen och på innegården ger en livfull känsla. Som en liten grön oas, mitt i stan. Utanför entrédörrarna finns plats för förråd. Till varje bostad hör en egen parkering och även cykelparkering.

OBS: Inspirationsbild 7 LORENSBERG 3

8 LORENSBERG 3

VARBERGSVÄGEN 32 I området Lorensberg bor du tio minuters promenad från allt Borås city har att erbjuda och nära gröna, sköna promenadstråk. LÄGE & OMGIVNINGAR CENTRALT LÄGE NÄRA TILL DET MESTA I Lorensberg har du hela stadens utbud på bekvämt avstånd. Du cyklar till Borås city på fem minuter och går på cirka tio. Så flanera i Stadsparken eller Ramnaparken, fika på Sandwalls plats eller besök din favoritrestaurang. Du har alltid nära hem. I närheten ligger skola, förskolor och lekplats för barnen. Du har också nära till pizzeria, kiosk och Posten. Området med ICA Maxi, systembolag och apotek ligger inte långt bort. Gillar du sport bor du helt rätt i Lorensberg. På bekvämt promenadavstånd ligger Boråshallen där du bland annat kan heja fram bland andra Borås Basket och IK Ymer - eller samla ihop dina vänner och spela en omgång bowling eller minigolf. 9 LORENSBERG 3

10 LORENSBERG 3 HISTORIK LORENSBERG HUNDRA ÅR TILLBAKA Lorensberg är ett område med lång historia. Här finns bland annat många äldre villakvarter med grönskande trädgårdar och fruktträd. Vid Älvsborgskullen ligger även Borås mest påkostade privatbostäder, den så kallade braconierska villan från 1917. 1. Det som tidigare var Wedbergs blommor, platsen där Lorensberg 3 kommer att växa fram, syns längst ner i högra hörnet direkt vid järnvägsspåret på denna flygvy från 1927. Växthusen framträder tydligt på bilden. 4. Fram till 1950 låg en sjö, Bockasjön, på Göta. Sjön fylldes igen i omgångar, från slutet av 1800-talet till omkring 1950, för att ge plats till järnvägen och mer mark för industrin. Här syns sjön på en bild från 1927. Lorensberg 3 ligger precis i överkant, mitt i bilden, utmed järnvägen. 2. Runt Varbergsvägen, som var en av de viktigaste infartsvägarna till Borås, växte 5. Borås kanske mest påkostade privatbostad ett exklusivt villaområde fram vid slutet av 1910-talet och några år framåt. Området, som kom att kallas Petersberg, hade nästan karaktär av en diplomatstad med stora hus på väl tilltagna tomter. Bilden är tagen i slutet av 1920-talet. ligger vid Älvsborgskullen och uppfördes av häradshövding Jean Braconier 1917-19. Den arkitektritade byggnaden i nationalromantisk stil fick en huvudbyggnad om 13 rum och kök samt två flygelbyggnader. Senare blev huset Göta sjukhem. 3. Villan som syns på bilden är Landeriet Lorensberg idag förskola. Bilden är tagen från Älvsborgskullen mot öster, omkring år 1890. Tomten som skymtar till höger på bilden är kvarteret Lorensberg 3. 1. 4.

2. 5. 3. VISSTE DU ATT..?...åren 1942-1950 byggdes över 700 lägenheter på Göta. På grund av nytänkande och hög kvalitet väckte bostäderna på den tiden uppmärksamhet över hela landet. 11 LORENSBERG 3

LORENSBERG 3 Heléne Svenson Lindén och Magnus Thureborn, arkitekter SAR, står bakom utformningen av 12 12 PORT 17 lägenheterna i Lorensberg 3.

ARKITEKTERNA DET ÄR DET ENKLA SOM ÄR DET SVÅRA Vi har velat ge husen en enkel och solid karaktär. Materialvalen är naturliga och gedigna sandfärgat tegel, vit träpanel och betong. Känslan ska vara naturlig. Vi tänker också hållbarhet i materialvalen. De ska ha så liten miljöpåverkan som möjligt och även vara anpassade till klimatet och tåla påfrestningar långt in i framtiden. Viktigt för oss har varit att skapa en lugn och bullerfri miljö. Det har vi gjort med inglasade partier mot de större vägarna. Till varje lägenhet hör en generös balkong och en möblerbar entrébalkong med ett djup på 2,5 meter med utsikt över den gröna innergården. De ger stora möjligheter att vistas utomhus i hemmet och ger en känsla av att lägenheten är större än vad den i själva verket är. Planlösningen är effektiv i med stora, öppna ytor och mycket ljusinsläpp. Trots generösa fönster är insynen minimal. Det ger en privat känsla 13 LORENSBERG 3

14 LORENSBERG 3 TEKNISK BESKRIVNING GRUNDLÄGGNING STOMME BALKONG OCH UTEPLATSER YTTERVÄGGAR MELLANBJÄLKLAG YTTERTAK LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR FÖRRÅD CYKELPARKERING PARKERING Betong. Regelstomme av betong. Balkonger och uteplatser är av betong. Ytterväggarna är av betong och tegel. Betong. Bandplåttak. Betong. Varje bostad har eget förråd i källaren eller lägenheten. Egna cykelplatser utomhus. Varje lägenhet har egen parkeringsplats.

BOSTADS- BESKRIVNING ENTRÉDÖRR INNERDÖRRAR FÖNSTERBÄNKAR RUMSHÖJD GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK KÖK FÖRVARING I HALL OCH SOVRUM BADRUM Säkerhetsdörr med titthål. Vitmålade innerdörrar. Stenskiva. Genomgående takhöjd cirka 260 cm. Genomgående 3-stavs ekparkett i vardagsrum, sovrum, kök och klädkammare. Klinker i hall och badrum. Vit. Vitmålade väggar. Vitmålade tak. Vedum-kök i stilren design. Vitt kök som standard. Vitvaror från Siemens. Kakel i vitt. Rymliga Vedum-garderober i vitt. Badrum med material av hög klass. Vitvaror från Siemens. Spegel och kommod från Svedbergs. Vitt kakel. Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande, samt ändringar av fabrikat/modell i utrustning. 15 LORENSBERG 3

16 LORENSBERG 3 SITUATIONSPLAN I Lorensberg 3 är grönskan koncentrerad närmast husen för att skapa en grön och avskild miljö. Variationen i markbeläggning och växtmaterial ger en rik miljö och tydliggör de olika platserna runt husen. Skilda material där man kör, parkerar och rör sig skapar en tydlig funktionsindelning. Mellan husen finns en innergård som omsluts av byggnaderna och en glasskärm för att ge en lugn, tyst och ljus innergård. Här kommer kvällssolen in och här kan man låta barnen leka eller bara koppla av. Innergården har en småskalig karaktär med en variation av hårdgjorda ytor och grönska. Man kan röra sig fritt mellan husen och välja om man vill komma hem från det norra eller södra hållet. Vid ingången till innergården finns en möblerad yta som fungerar som angöringsplats för till exempel taxi. Närheten till staden skapar goda möjligheter att välja cykel. Därför finns flera cykelställ utplacerade runt husen.

BOAREA (BOA) TOTALT: 1 966,3 kvm BOYTA (BTA) TOTALT: 2 458 kvm 17 LORENSBERG 3

18 LORENSBERG 3 2 ROK 55,0 M 2 HUS A, PLAN 1,2,3 & 4 LGH NR: 1102, 1103, 1104, 1105, 1202, 1203, 1204, 1205, 1302, 1303, 1304, 1305, 1402, 1403, 1404, 1404 ORIENTERINGSFIGUR FÖRKLARINGAR g garderob st städ tm tvättmaskin tt torktumlare dm diskmaskin hs högskåp kyl/frys spis RÄTT TILL ÄNDRINGAR FÖRBEHÅLLES 12,9 KVM

12,8 KVM 3 ROK 67,1 M 2 HUS B, PLAN 1,2,3 & 4 LGH NR: 2102, 2202, 2302, 2402 ORIENTERINGSFIGUR FÖRKLARINGAR g garderob st städ tm tvättmaskin tt torktumlare dm diskmaskin hs högskåp kyl/frys spis RÄTT TILL ÄNDRINGAR FÖRBEHÅLLES 19 LORENSBERG 3

21 LORENSBERG 3

22 PORT 17 LORENSBERG 3 3 ROK 71,3 M 2 HUS A+B, PLAN 1,2,3 & 4 LGH NR: 1101, 1201, 1301, 1401, 2101, 2201, 2301, 2401 ORIENTERINGSFIGUR FÖRKLARINGAR g garderob st städ tm tvättmaskin tt torktumlare dm diskmaskin hs högskåp kyl/frys spis RÄTT TILL ÄNDRINGAR FÖRBEHÅLLES 16,6 KVM

Inspirationsbild 23 LORENSBERG 3

24 LORENSBERG 3

Visionsbilden visar hur projektet kan 25 LORENSBERG 3 komma att se ut när det är klart.

26 LORENSBERG 3 4 ROK 105,3 M 2 HUS A, PLAN 5 LGH NR: 1501, 1502 ORIENTERINGSFIGUR 11,5 KVM FÖRKLARINGAR g garderob st städ tm tvättmaskin tt torktumlare dm diskmaskin hs högskåp kyl/frys spis RÄTT TILL ÄNDRINGAR FÖRBEHÅLLES

4 ROK 106,1 M 2 HUS B, PLAN 5 LGH NR: 2501 8,3 KVM ORIENTERINGSFIGUR FÖRKLARINGAR g garderob st städ tm tvättmaskin tt torktumlare dm diskmaskin hs högskåp kyl/frys spis RÄTT TILL ÄNDRINGAR FÖRBEHÅLLES 27 LORENSBERG 3

28 LORENSBERG 3

LORENSBERG 3 INREDNINGSVAL En spännande tid väntar! Framöver ska du välja inredning och sätta din egen personliga prägel på ditt hem. På följande sidor får du en översikt över alla de valmöjligheter du har för hemmets olika rum. Fördelen med att köpa nyproduktion är att du får chansen att skapa ditt eget drömboende med hjälp av våra tillvalshanterare. Det ligger mycket arbete bakom vårt inredningskoncept och det finns en tanke bakom varje produkt. Standarden är till för att passa alla boendeformer. Vi använder oss av ett modernt verktyg där du kan göra dina tillval helt själv via internet. Du kan klarmarkera rum, kommunicera med våra tillvalshanterare genom den smarta kommunikationsplattformen och följa kostnader för tillval fram till stopp-tiden. Du godkänner enkelt dina tillval med mobilt bank-id. Vill du ha rådgivning finns självklart möjlighet till det. 29 ÖVRIGA VAL BADRUM LORENSBERG KÖK 3

Inspirationsbild 30 LORENSBERG 3 KÖK SKAPA DITT DRÖMKÖK

HANDTAG STANDARD Handtag 31016 rostfritt cc 128. DISKHO STANDARD Diskbänk med två hoar och avställningsyta, Intra Atlantic. BESTICKLÅDA Bestickslåda i plast med flyttbara avdelare till fullutdragslådor. BÄNKSKIVA STANDARD Black brazil 6216D, laminat rak kant. LUCKA STANDARD Vedum Maja F20 Målad, slät lucka. STÄNKSKYDD STANDARD Vit blank 10x30 cm Med reservation för ändringar av fabrikat. 31 LORENSBERG KÖK 3

32 LORENSBERG 3 KÖKSKÅPA STANDARD Casa Disco. TILLVAL KÖKSKÅPA Casa Dance. Rostfritt. BLANDARE STANDARD Grohe Concetto. TILLVAL BLANDARE Grohe New Zedra krom med separat DM-ventil. Med reservation för ändringar av fabrikat.

Inspirationsbild 33 3 LORENSBERG KÖK 3

Inspirationsbild 34 LORENSBERG 3 TILLVALSKULÖRER F20 VIT NCS S 0500-N GLANS 35 F51 VANILJVIT NCS S 1005- Y20R GLANS 15 F64 ORANGE NCS S 1080- Y50R GLANS 15 F44 GRÅ NCS S 3000- N GLANS 35F59 F61 TURKOS NCS S 2005- B50G GLANS 15 F56 TOMATRÖD NCS S 3060-Y80R GLANS 35 F68 ANTIKVIT NCS S 1002-Y GLANS 15 F60 LJUS OLIV NCS S 2010- G90Y GLANS 15 F69 AUBERGINE NCS S 7020-R40B GLANS 15 Med reservation för ändringar av fabrikat. F58 VARMGRÅ NCS S 2502- Y GLANS 15 F63 CAPPUCCINO NCS S 3010- Y20R GLANS 15 F62 NOUGAT NCS S 5010- Y50R GLANS 15 F49 BETONGGRÅ NCS S 5502-Y GLANS 15 F59 ANTRACITGRÅ NCS S 6500-N GLANS 15 F70 SVART NCS S 9000 GLANS 15

VEDUM ALICE F68 TILLVAL HANDTAG 31005 ROSTFRITT CC128 31081 ROSTFRITT CC128 31004 CROM CC128 31019 SVART CC128 31090 ALUMINIUM CC128 31016 SILVER CC128 31085 ROSTFRITT CC128 31013 SVART/KROM 31007 VIT CC128 CC128 MÄSSING CC128 VEDUM KARIN F44 VEDUM LINDA BIANCA OCH ALUTECH HELENA TILLVAL DISKMASKINSLUCKA Helintegrerad diskmaskin. Tillkommer även tillvalskostnad för annan diskmaskin. Med reservation för ändringar av fabrikat. TROLLA BORT DISKMASKINENS TRÅKIGA LUCKA MED ETT SNYGGT TILLVAL. 35 LORENSBERG KÖK 3

36 LORENSBERG 3 TILLVAL LAMINATBÄNKSKIVA W450D VIT PRISGRUPP A, L=4070 4240D EKLAMELL LJUS PRISGRUPP A, L=4070 4264D GREY LANCE- LOT OAK PRISGRUPP B, L=4070 6696F CARRARA BIANCO PRISGRUPP B, L=4070 6945F VIRRVARR ANTRACIT PRISGRUPP B, L=4070 7487D ZEUS SILVER PRISGRUPP A, L=4070 6248D MYKONOS PRISGRUPP A, L=4070 7927F BJÖRK SAND PRISGRUPP B, L=4070 6247D MINERVA GREY PRISGRUPP B, L= 4070 3690F BASALT SLATE PRISGRUPP B, L=3570 7486D ZEUS ANTRAZIT PRISGRUPP A, L=4070 4194D BROWN SANTANA OAK PRISGRUPP A, L=4070 4371D DARK MOUN- TAIN OAK PRISGRUPP B, L=4070 7505D PLATINUM GREY TWIST PRISGRUPP B, L=4070 3450F MINERAL JET PRISGRUPP B, L=3570 7515F GRAPHITE GRAFFIX PRISGRUPP A, L= 3630 5028D AKAZIA PRISGRUPP B, L=4070 1027DHS ICY WHITE PRISGRUPP B, L=4070 HÖGBLANK YTA 7503D LAWA TWIST PRISGRUPP B, L=4070 1200D VOLCANIC BLACK PRISGRUPP B, L=4070 6216D BLACK BRAZIL PRISGRUPP A, L=4070 4262D PALE LANCE- LOT OAK PRISGRUPP B, L=4070 5212F ICE QU- ARSTONE PRISGRUPP B, L=3570 6943F VIRRVARR SILVER PRISGRUPP B, L=4070 Med reservation för ändringar av fabrikat. TILLVAL LUCKDÄMPARE BARNSÄKERT Du vet väl att tillval inte bara handlar om design! Du kan till exempel välja luckor som stängs mjukt för ett barnsäkrare kök. Soft-Close luckdämpare gör att luckor stängs ljudlöst.

Inspirationsbild 37 LORENSBERG KÖK 3

Inspirationsbild 38 LORENSBERG 3 KÖK VÄLJ DINA VITVAROR

FRYS STANDARD Siemens. Frys 185 cm (i 3:or, 4:or) INBYGGNADSHÄLL STANDARD Siemens. Rostfri ram 4 zon touch. UGN STANDARD Siemens. Vit inbyggnadsugn. KYL STANDARD Siemens. Kyl 185 cm (i 3:or, 4:or) MIKROVÅGSUGN STANDARD Siemens. Blå/vit display, vit. Med reservation för ändringar av fabrikat. KYL & FRYS STANDARD Siemens. Kyl och frysskåp 185 cm (i 2:or) DISKMASKIN STANDARD Siemens. Diskmaskin underbyggd 60 cm vit 5 prg, A+. 39 LORENSBERG KÖK 3

Inspirationsbild 40 LORENSBERG 3 BADRUM BADRUM I DIN SMAK

SPEGEL STANDARD Spegel 800 matt anod med lysrörsbelysning. BLANDARE STANDARD Grohe Concetto TOALETTSTOL STANDARD Ifö Sign. KOMMOD STANDARD Forma kommod 600/800x450 (ett eluttag) med en stor låda. TOALETTPAPPERSHÅLLARE Med reservation för ändringar av fabrikat. TVÄTTSTÄLL STANDARD Tvättställ Square. DUSCHBLANDARE STANDARD GT1000 RSK 835 65 61 DUSCHSKÄRM STANDARD Platinum Forsa hörndusch halvrund 90x90, klarglas med grafitgrå profiler. 41 LORENSBERG BADRUM 3

BÄNKSKIVA STANDARD Black brazil 6216D, laminat rak kant. KROKLIST STANDARD TVÄTTMASKIN STANDARD Tvättmaskin 1200v 7kg. DUSCHSET STANDARD Med reservation för ändringar av fabrikat. FÖRVARINGSSKÅP STANDARD Skåp över TM/TT, väggskåp höjd 572mm, djup 302mm. Front, Frida vit slät lucka. Knopp 31121 aluminium 15x22. Fria sidor kläs med täcksida. HANDDUKSVÄRMARE STANDARD Handdukstork Diana 480 x 800 mm. TORKTUMLARE STANDARD Kondenstumlare, 8kg, B. 43 LORENSBERG BADRUM 3

44 LORENSBERG 3 TILLVAL KOMMODER FÄRGVAL Forma Svart Komoder bad. TILLVAL SPEGELSKÅP FÄRGVAL Forma svart ek TILLVAL TOALETTSTOL Ifö Sign, Högre sitthöjd, 46 cm. TILLVAL KOMMODER FÄRGVAL Forma Ek. Komoder bad. TILLVAL SPEGELSKÅP FÄRGVAL Forma Ljus ek TILLVAL TOALETTSITS Mjukstängande toalettsits. Med reservation för ändringar av fabrikat.

TILLVAL VÄRMEPUMPSTUMLARE Torktumlare Värmepumpstumlare, Energiklass A++ TILLVAL BLANDARE Grohe Quadra. Med lyftventil som ger en proportionelig design och en lyxig SPA-känsla. TILLVAL TVÄTTMASKIN Tvättmaskin Frontmatad, Energiklass A+++ TILLVAL DUSCHSET Duschset med takdusch för en lyxig känsla. Inspirationsbild 45 LORENSBERG BADRUM 3

Inspirationsbild 46 LORENSBERG 3 ÖVRIGA VAL FÖRVARING VÄGGAR OCH GOLV

GARDEROB STANDARD Målad, slät lucka, Elsa, höjd 2250 mm. Handtag 31064, rostfritt cc 128. Kulör vit. Se handtag sid 3. HATTHYLLA STANDARD Nostalgi ek, längd enligt A-ritning. KLÄDKAMMARE STANDARD Bärlist, hylla och klädstång som standard, kulör vit. TILLVAL SKJUTDÖRRAR Mirro opal, Vedum. Med reservation för ändringar av fabrikat. 47 LORENSBERG ÖVRIGA VAL 3

48 LORENSBERG 3 PARKETT STANDARD Ek 3-stav mattlackad TILLVAL EK MÖRK 1-stav TILLVAL ASK VIT 3-stav Med reservation för ändringar av fabrikat.

VÄLJ TILL TAPET OCH FÄRG VITMÅLAT, MEDALJONGTAPETER ELLER FÄRGSTARKA FONDVÄGGAR? Det kommer att finnas möjlighet att välja andra kulörer eller tapeter i hela, eller delar av, lägenheten. Dessa tillval kommer ske direkt i butik. Då målning och tapetsering ej är upphandlat vid tillfälle för tryck av denna broschyr, kommer information om var dessa val kan göras vid ett senare tillfälle. MÅLAD VÄGG STANDARD Vit NCS 0500-N glans 7. TILLVAL ÖVRIGA TAPETER Med reservation för ändringar av fabrikat. 49 LORENSBERG ÖVRIGA VAL 3

50 LORENSBERG 3 VÄLJ TILL KAKEL OCH KLINKER ORIGINAL ELLER TILLVAL, STORA PLATTOR ELLER MOSAIK? KLINKER CINZA MATT KLINKER CINZA MATT STANDARD STANDARD Hall. 300x600 mm. Badrum. 300x300 mm. VÄGGKAKEL VIT BLANK VÄGGKAKEL VIT BLANK STANDARD STANDARD Vägg badrum wc. 200x300 mm. Kakel vid köksbänk. 100x300 mm. Med reservation för ändringar av fabrikat. KLINKER CINZA MATT STANDARD TILLVAL AV KAKEL OCH KLINKER Badrum (Dusch) 100x100 mm.

Inspirationsbild 51 LORENSBERG ÖVRIGA VAL 3

INNERDÖRR STANDARD Swedoor Stable GW TRYCKE STANDARD Stockholm Naturanodiserat - Hoppe. TILLVAL TILLVAL TILLVAL INNERDÖRR Unique 01L INNERDÖRR Unique 01L Ek INNERDÖRR Unique_GW01L TILLVAL TRYCKE Verona Naturanodiserat - Hoppe. Med reservation för ändringar av fabrikat. 5 3 LORENSBERG ÖVRIGA VAL 3

54 LORENSBERG 3 STANDARD LORENSBERG 3 VÄRME OCH ENERGIKOSTNADER FASADERNA Bostäderna i Lorensberg 3 värms upp med fjärrvärme. Huskroppen kommer att uppföras med naturfärgat tegel som är mycket motståndskraftigt mot väder och VATTENBURET VÄRMESYSTEM vind. Bostäderna har ett vattenburet värmesystem med radiatorer som ger ett behagligt inomhusklimat. Badrummen BALKONGERNA är utrustade med comfortvärme. Generös balkong mot utsidan samt möblerbar entrébalkong mot innergården. PARKETT SOM STANDARD Lägenheterna har ett stilrent och mycket tåligt matt- BREDBAND, TV OCH TELEFONI lackat golv av ek. Som tillval finns flera alternativ Telias baspaket Lagom ingår med 28 TV-kanaler, - golvet är trots allt den största möbeln i ditt nya hem! telefoni via bredband där den fasta avgiften ingår och 100/100 mbits bredbandsanslutning. Fler kanaler och STORA FÖNSTERYTOR snabbare bredband kan väljas till. Övrigt el- och ITskåp Stora fönster i vardagsrummet ger ett fint dagsljus och i hall eller klädkammare. härliga utblickar. GÅRDSMILJÖ MED PLATS FÖR GENERÖS TAKHÖJD GRANNGEMENSKAP OCH AVKOPPLING Lorensberg 3 byggs med generös takhöjd i bostäderna. På baksidan av huset finns en grön innergård som Höjden är cirka 260 cm i bostadsrummen. skapats tillsammans med en trädgårdsarkitekt. Gården inbjuder till aktivitet, avkoppling och småprat med grannarna. Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande, samt ändringar av fabrikat/modell i utrustning.

56 LORENSBERG 3 ATT KÖPA OCH BO I BOSTADSRÄTT 1. INTRESSEANMÄLAN När du hittat en lägenhet som du är intresserad av, skicka då en intresseanmälan till mäklaren via hemsidan, telefon eller e-post. Mäklaren bokar in ett personligt möte med dig, för att gå igenom all information i lugn och ro. 2. BOKNINGSAVTAL Bokningsavgift 25 000 kr. Om köpet därefter inte fullföljs med tecknande av förhandsavtal återbetalas bokningsavgiften minus en administrativ avgift om 7 000 kr. 3. FÖRHANDSAVTAL När bostadsrätttsföreningen är bildad och kostnadskalkylen är intygad och registrerad av Bolagsverket tecknas ett förhandsavtal och en förskottsavgift om 125 000 kr inbetalas. FÖRSÄLJNINGEN Försäljning av bostäderna Bostäderna förmedlas av Fastighetsbyrån i Borås. Telefon 033-10 00 80, hemsida www.fastighetsbyran.se 4. INREDNINGSVAL När det blir dags att välja inredning blir du kontaktad av vår tillvalshanterare som presenterar inredningen och tillvalsmöjligheterna. Därefter kallas du till ett personligt möte där inredningen för din lägenhet gås igenom. En förutsättning för att tillval kan göras är att bostaden bokas i ett tidigt skede. 5. UNDER BYGGETS GÅNG Under byggtiden kommer vi att anordna informationsmöten. I slutskedet kommer köparna även att ges möjlighet att gå på visning av sin lägenhet. 6. BESIKTNING Innan du flyttar in görs en slutbesiktning och en efterbesiktning av lägenheten. En opartisk besiktningsman, som är utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse, utför besiktningen tillsammans Ansvarig mäklare Carolina Walker, tel: 0709-62 27 00 carolina.walker@fastighetsbyran.se med en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter och kontrollera inredningsval. Under efterbesiktningen kontrolleras att de eventuella fel och brister som påtalades i slutbesiktningen är åtgärdade. Garantibesiktning görs cirka fem år efter slutbesiktningen. En uppföljning av slutbesiktningen görs efter cirka två år. 7. SLUTBETALNING Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen. Senast på tillträdelsedagen skall full slutlikvid och eventuella tillval vara betalda och i samband med detta får du dina nycklar till lägenheten. 8. INFLYTTNING Senast tre månader innan tillträde får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. Insats och månadsavgifter Insats och månadsavgifter framgår av kostnadskalkylen/ekonomiska planen. 9. NYPRODUKTIONSPROCESSEN Att köpa en nyproducerad bostadsrätt skiljer sig något från att köpa en begagnad bostad. Det är en lång process där momenten sker steg för steg. Vissa frågor kan inte besvaras i ett tidigt skede av processen, men det är alltid vår avsikt att ge köpare och intressenter så utförlig information som möjligt och så tidigt som möjligt. När det gäller nyproduktion är det också så att det ibland kan inträffa mindre förändringar av exempelvis innergård och lägenhetsutformning, självklart är det något som vi i sådana fall informerar köparen om. Den första tiden i processen är normalt den lugnaste medan slutskedet av processen blir mer intensivt med tillval, besiktningar och inflyttning. Om det är något du undrar över kan du alltid kontakta våra mäklare. Osålda lägenheter Om det eventuellt finns osålda lägenheter på avräkningsdagen, förvärvas dessa av Cernera, MPB Invest & Förvalning och Byggrådet Invest. Bostadsrättsföreningen kommer därmed inte att drabbas av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Projektets genomförande förutsätter: Erhållet bygglov, ett visst antal sålda lägenheter samt att byggkostnaden hamnar i nivå med erhållna budgetpriser.

ÖVRIGA VILLKOR Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och av andra handlingar, exempelvis bostadsrättsföreningens stadgar. Stadgarna får du i samband med tecknandet av förhandsavtalet. BO I BOSTADSRÄTT Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper rätten att nyttja bostaden, man äger en ekonomisk andel i föreningen. Så länge man fullgör sina skyldigheter och så länge föreningen lever kan man aldrig förlora bostadsrätten. Nya medlemmar ska godkännas av föreningens styrelse. Föreningen kan inte neka någon utan goda skäl. Den som vägras medlemskap kan eventuellt få det prövat i hyresnämnden. FÖRVALTNING Bostadsrättsföreningen kommer under processen och vid överlämnandet att administreras och förvaltas av en FLER FÖRDELAR Därför ska du köpa nytt Det är stor skillnad på nytt och begagnat.väljer du en begagnad bostad krävs det oftast en renovering för att du ska trivas. Tänk också på att när du köper en nyproducerad lägenhet blir det aldrig någon budgivning. Lägenhetens pris är satt från början och det är det angivna priset som gäller vid försäljningen. Med andra ord är det enkelt att göra en boendekalkyl som håller! extern förvaltare som har specialiserat sig inom förvaltning av bostadsrättsföreningar. KOSTNADSKALKYL OCH EKONOMISK PLAN Eftersom en nybildad förening ännu inte har någon årsredovisning får man istället utläsa information kring föreningens ekonomi i kostnadskalkylen eller den ekonomiska planen. Den ekonomiska planen grundas på kostnadskalkylens uppgifter och färdigställs i slutskedet av processen. Du som köpare kan dock i ett tidigt skede ta del av kostnadskalkylen för att få ökad förståelse för föreningens ekonomi. STYRELSE Du och dina grannar bestämmer själva över era bostäder och ert bostadsområde genom den styrelse ni själva väljer vid den årliga föreningsstämman. Fram till den första föreningsstämman efter inflyttningen sköter en interims styrelse verksamheten. Stadgarna innehåller skyldigheter och rättigheter som enskilda bostadsrättsinnehavare och föreningen har mot varandra. BOENDEKOSTNADER När du köper din bostadsrätt i Brf Lorensberg 3 betalar du ett fast pris enligt gällande prislista. När du sedan har flyttat in i din bostad betalar du en månadsavgift som ska täcka din andel av föreningens kostnader, såsom räntor och amorteringar på lån samt drift och underhåll. Genom ditt medlemskap i föreningen har du själv stora möjligheter att påverka ditt boende. Tillsammans med övriga medlemmar har du inflytande även över förvaltning och drift. Hushållsel samt varm- och kallvatten debiteras separat. Gediget hantverk Lägenheterna i Lorensberg 3 är ett gediget hantverk. Inga maskiner eller robotar kan utföra det arbete våra hantverkare gör. Glada grannar En annan fördel utöver att du får en fin och fräsch bostad är att alla flyttar in samtidigt. Det är lätt att lära känna dina HEMFÖRSÄKRING Till skillnad från hyresgäster har bostadsrättsinnehavare ett omfattande underhållsansvar. Det krävs därför att hemförsäkringen är anpassad till det och inte bara skyddar lösöre utan även vitvaror, fönsterglas och dörrar som skadas vid inbrott, egna installationer med mera. Bostadsrättstillägget tecknas av föreningen. grannar och få nya bekanta. Alla boende månar dessutom om hela huset och vill hålla snyggt, rent och helt. Alla har också möjlighet att vara med och påverka. 57 LORENSBERG 3

58 LORENSBERG 3

SAMARBETE FÖR DIN TRYGGHET Lorensberg 3 är ett samarbetsprojekt mellan Cernera, MPB Invest, Byggrådet Invest och Fastighetsbyrån. Med mångårig erfarenhet, specialistkunskap och ett gemensamt engagemang för människan och staden skapar vi ett tryggt boende för dig. Läs mer om oss på: WWW.CERNERA.SE WWW.MPBINVEST.SE WWW.BYGGRADETIVAST.SE WWW.FASTIGHETSBYRANBORAS.SE 59 LORENSBERG 3

WWW.LORENSBERGBORAS.SE För mer information, kontakta: Fastighetsbyrån, Allégatan 59, Borås boras@fastighetsbyran.se 033 10 00 80