Aktuella rättsfall, ställningstaganden och förhandsbesked. Magnus Vennerström 08-563 072 18 Magnus.vennerstrom@se.gt.com



Relevanta dokument
hänvisade Högsta domstolen bl.a. till att det inte längre finns något befogat intresse av ett enhetligt gåvobegrepp för gåvoskatt och stämpelskatt

Aktuella rättsfall, förhandsbesked och ställningstagande avseende fåmansföretag. Magnus Vennerström

Kattrumpan HFD bekräftar tidigare praxis

Regeringens skrivelse 2016/17:38

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

Beskattning vid överlåtelse av fastighet till juridisk person

FÖRHANDSINFORMATION OM INVESTERINGSSPARKONTO

Omstrukturering PETER NILSSON

FÖRHANDSINFORMATION OM INVESTERINGSSPARKONTO FÖRHANDSINFORMATION OM INVESTERINGSSPARKONTO

Incitamentsprogram. Instrument i denna guide. grantthornton.se/incitamentsprogram. Aktier. Teckningsoptioner. Köpoptioner

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

10 kap. 11 första stycket inkomstskattelagen (1999:1229) Högsta förvaltningsdomstolen meddelade den 3 oktober 2016 följande dom (mål nr ).

STYRELSENS FULLSTÄNDIGA FÖRSLAG AVSEENDE INCITAMENTSPROGRAM 2016 FÖR TOBII AB (PUBL) OCH EMISSION AV TECKNINGSOPTIONER

STYRELSENS FULLSTÄNDIGA FÖRSLAG AVSEENDE INCITAMENTSPROGRAM 2017 FÖR TOBII AB (PUBL) OCH EMISSION AV TECKNINGSOPTIONER

Utdrag ur protokoll vid sammanträde Beskattning vid överlåtelse av fastighet till juridisk person

STYRELSENS FULLSTÄNDIGA FÖRSLAG AVSEENDE INCITAMENTSPROGRAM 2018 FÖR TOBII AB (PUBL) OCH EMISSION AV TECKNINGSOPTIONER

23 kap. 3 och 11 inkomstskattelagen (1999:1229) Högsta förvaltningsdomstolen meddelade den 16 juni 2016 följande dom (mål nr ).

35 Avyttring av andelar i handelsbolag i vissa fall

Styrelsens förslag till incitamentsprogram 2012/2015

Funktion och tillämpning, 57 IL

Personaloptioner av Serie 6 kan utnyttjas för förvärv av aktier från och med den 21 mars 2024

Få AB. Fåmansföretagsbeskattningens principiella problematik. avtalspartner anställd. - kan vara: ägare 100 % Aktieägarens tre roller

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

Bästa företagsformen. nya skatteregler 2016? Ulf Bokelund Svensson

Bolagsstämman beslutar om emission av teckningsoptioner enligt denna A. Bolaget ska emittera högst teckningsoptioner.

14 Byte av företagsform

Svensk författningssamling

19 Utdelning av andelar i dotterbolag, lex ASEA

Intäkter i inkomstslaget näringsverksamhet

Aktuella skatteregler. Representation och förmånsbeskattning 2018 Pia Blank Thörnroos

37 kap. 17 och 18 samt 39 kap. 25 inkomstskattelagen (1999:1229)

Styrelsens förslag till beslut om emission av teckningsoptioner 2016/2019 och beslut om godkännande av överlåtelse av teckningsoptioner mm (punkt 13)

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

32 Kapitalvinst svenska fordringsrätter o.d.

STYRELSENS FULLSTÄNDIGA FÖRSLAG AVSEENDE LÅNGSIKTIGT INCITAMENTSPROGRAM 2017 FÖR SEAMLESS DISTRIBUTION SYSTEMS AB OCH EMISSION AV TECKNINGSOPTIONER

Styrelsens förslag till beslut om emission av teckningsoptioner 2014/2017 och beslut om godkännande av överlåtelse av teckningsoptioner mm (punkt 13)

14 Byte av företagsform

37 Överlåtelse av privata tillgångar till underpris

35 Avyttring av andelar i handelsbolag i vissa fall

Ombildning av enskild näringsverksamhet till aktiebolag

ENZYMATICA AB (PUBL) FÖRSLAG TILL BESLUT OM A.

Ombildning av enskild näringsverksamhet till aktiebolag

Investeringssparkonto med förenklad värdepappersskatt

B. RIKTAD EMISSION AV TECKNINGSOPTIONER SAMT GODKÄNNANDE AV ÖVERLÅTELSE AV TECKNINGSOPTIONER

Information till aktieägarna i Serendipity Ixora AB om skattekonsekvenser. samt utdelning av aktier i portföljbolag under 2017 och 2018

!"#$#%&#'(%#)$*+,$-%,.//)$)01(2//3)$4$%(($ 1()#(5"6 7 %0$8%0*98.08$):$3%$:)0/48)1(%$ 40+4()9%0(16#*8#)99%0

HFD 2014 ref 2. Lagrum: 57 kap. 5 inkomstskattelagen (1999:1229)

Skatterättsliga överväganden

H ö g s t a f ö r v a l t n i n g s d o m s t o l e n HFD 2011 ref. 75

STYRELSENS FÖR D. CARNEGIE & CO AB (PUBL) FULLSTÄNDIGA FÖRSLAG AVSEENDE LÅNGSIKTIGT INCITAMENTSPROGRAM 2017 OCH EMISSION AV TECKNINGSOPTIONER

Svensk författningssamling

Skatteregler. för. { skatt } BESKATTNING AV INCITAMENTSPROGRAM

HFD 2016 Ref kap. 4 inkomstskattelagen (1999:1229), lag (1995:575) mot skatteflykt

STYRELSENS FÖR BIOINVENT INTERNATIONAL AB (PUBL) FÖRSLAG TILL BESLUT OM A. INFÖRANDE AV PERSONALOPTIONSPROGRAM

2. Teckningsoptionerna emitteras vederlagsfritt.

Nacka kommun Nysätra Fastighets AB

Finansdepartementet Skatte- och tullavdelningen. Ändring i reglerna om uttag i näringsverksamhet

Legitimitet i beskattningen av företag och dess ägare

H ö g s t a f ö r v a l t n i n g s d o m s t o l e n

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

R e g e r i n g s r ä t t e n RÅ 2003 ref. 16

23 Inkomst av kapital

Aktiebaserade incitamentsprogram i onoterade bolag november 2018

H ö g s t a f ö r v a l t n i n g s d o m s t o l e n HFD 2011 ref. 64

PAKETERINGS- UTREDNINGEN FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM FRUKOSTMÖTE 23 MAJ 2017

Fastighetsutredningen

17 Verksamhetsavyttringar

HEMTENTAMEN I ALLMÄN FÖRETAGSBESKATTNING/ BESKATTNINGSRÄTT II. Omtentamen vårterminen 2017, den 17 mars.

STYRELSENS FÖR GABATHER AB (PUBL) FÖRSLAG TILL BESLUT OM: B. Riktad emission av teckningsoptioner samt godkännande av överlåtelse av teckningsoptioner

Skattemässig värdering vid överlåtelse av företag

R e g e r i n g s r ä t t e n RÅ 2004 ref. 35

R e g e r i n g s r ä t t e n RÅ 1997 ref. 71

STYRELSENS FÖRSLAG TILL BESLUT OM EMISSION AV YTTERLIGARE TECKNINGSOPTIONER UNDER BEFINTLIGT INCITAMENTSPROGRAM I GOMSPACE GROUP AB (PUBL)

H ö g s t a f ö r v a l t n i n g s d o m s t o l e n HFD 2011 ref. 42

16 kap. 1 första stycket och 44 kap. 14 inkomstskattelagen (1999:1229)

Bolagsstämman beslutar om emission av teckningsoptioner enligt denna A. Bolaget ska emittera högst teckningsoptioner.

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

Paketering av fastigheter. Nybro Bostadsaktiebolag

19 Utdelning av andelar i dotterbolag, lex ASEA

Promemoria med förslag till ändring i reglerna om beskattningen vid underprisöverlåtelser

Svensk författningssamling

Fråga om vilka delägare som ska anses som en enda delägare. 56 kap. 2 och 6, 57 kap. 3 inkomstskattelagen (1999:1229)

32 Kapitalvinst svenska fordringsrätter o.d.

STYRELSENS FÖRSLAG TILL BESLUT OM EMISSION AV TECKNINGSOPTIONER (INCITAMENTSPROGRAM) I GS SWEDEN AB (PUBL)

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

av experterna Kerstin Nyquist, Ingrid Melbi, Annika Fritsch, Dick Lundqvist och Pär Ekengren

i lagen (1963:587) om inkomstbeskattning av fideikommissbo,

11 kap. 1 och 8 kap. 2 inkomstskattelagen (1999:1229) Högsta förvaltningsdomstolen meddelade den 6 juli 2017 följande dom (mål nr ).

Förhandsinformation om Investeringssparkonto

Inkomstdeklaration Inkomståret 2014

Svensk författningssamling

STYRELSENS FÖRSLAG TILL BESLUT OM INFÖRANDE AV OPTIONSPROGRAM 2019/2025

Högsta förvaltningsdomstolen HFD 2017 ref. 38

Optioner tilldelade i december 2003 skall kunna utnyttjas under perioden från och med den 1 juni 2006 till och med den 31 maj 2009.

Grundläggande skatteregler för fåmansföretagaren november 2018

För att genomföra LTI 2018 föreslås stämman besluta om riktad emission samt överlåtelse av teckningsoptioner till deltagarna i programmet.

Ändringar i reglerna om beskattning av finansiella instrument på investeringssparkonto

Promemorian Förändrade underprisregler för handelsbolag

AKTUELL INFORMATION AVSEENDE 2016

Fåmansföretagsbeskattning

Transkript:

Aktuella rättsfall, ställningstaganden och förhandsbesked Magnus Vennerström 08-563 072 18 Magnus.vennerstrom@se.gt.com

Negativ ränta på inlåningskonto samt investeringssparkonto Skatteverkets ställningstagande den 16 februari 2015, dnr 131 94691-15/111 Ränta är en ersättning för en kredit beräknad utifrån kreditens storlek och lånetidens längd Om en kund får betala för att ha ett inlåningskonto anser Skatteverket att det inte kan ses som en ränteutgift, utan att det utgör en avgift En avgift ses inte som en förvaltningsutgift och är inte heller avdragsgill på någon annan grund

Negativ ränta på inlåningskonto samt investeringssparkonto (forts.) Tillgångar på ett investeringssparkonto beskattas utifrån att en schablonintäkt beräknas utifrån kapitalunderlag Schablonintäkten är statslåneräntan den 30 nov året innan beskattningsåret multiplicerat med kapitalunderlaget Schablonintäkten beskattas sedan som en kapitalinkomst med 30 procent En intäkt kan aldrig bli lägre en noll och en eventuell negativ statslåneränta kan inte leda till en negativ intäkt som kan vändas till ett avdrag

Värdering av bostadsförmån i lägenheter och småhus Skatteverkets ställningstagande den 1 december 2014, dnr 131 621636-14/111 Inkomster i annat än pengar ska värderas till marknadsvärdet En bostadsförmån ska värderas med hänsyn till hyresnivån på orten, Skatteverket har tagit fram tabeller för hyrespriset per kvadratmeter (kvm) och år för bostäder i flerfamiljshus i olika områden inför inkomstbeskattningen 2015 Tabellerna gäller hyresvärdet inkl. uppvärmning för en bostad om 70 kvm, värdet får justeras om bostadsytan överstiger 70 kvm

Värdering av bostadsförmån i lägenheter och småhus (forts.) Notera att förmånsvärdet vid inkomstbeskattningen skiljer sig från de värden som används för att fastställa skatteavdrag och underlag för sociala avgifter, en skattemässig justering måste nästan alltid göras i inkomstdeklarationen Om det finns en fungerande hyresmarknad för villor på en ort kan dessa hyresnivåer vara till ledning vid värderingen, annars bör utgångspunkten för värderingen vara hyresnivån för flerfamiljshus på orten

Ingen förmånsbeskattning av delägarna i PwC Nya delägare i PwC fick köpa andelar för 10 kr per aktie, aktieägandet är förknippat med olika restriktioner och villkor för förvärv, ägande och avyttring PwC ansåg att priset är marknadsmässigt, men Skatteverket menade att restriktionerna normalt inte ska påverka värdet och har uppskattat värdet till 35 000 kr per aktie Kammarrätten slår fast att det är ett värdepapper som överlåts och en marknadsmässig värdering av aktierna ska göras och att det är Skatteverket som har bevisbördan för att köpeskillingen inte är marknadsmässig

Ingen förmånsbeskattning av delägarna i PwC (forts.) Skatteverket har inte låtit göra en oberoende marknadsvärdering, värderingsmodellen har kritiserats både det anlitade konsultföretaget och av PwC:s experter Värderingen har inte tagit hänsyn till bolagets tillväxtprofil, risknivå eller kapitalstruktur, inte heller de restriktioner och skyldigheter som innebär en risk i avkastningen har beaktats Kammarrätten anser att det finns en stor osäkerhet i det uppskattade värdet och att Skatteverket inte gjort det sannolikt att marknadsvärdet överstigit 10 kr

Slopade skattereduktion för gåvor 2012 infördes skattereduktion för gåvor till ideell verksamhet med 25 procent av gåvobeloppet, dock max 1 500 kr per person och år Varje enskild gåva måste minst uppgå till 200 kr och sammanlagt minst 2 000 kr per beskattningsår En gåvomottagare måste vara godkänd och ska lämna kontrolluppgifter på erhålla gåvor under året Regeringen föreslår att möjligheten till skattereduktion slopas från och med den 1 jan 2016 då privata levnadskostnader inte är avdragsgilla

Självständighet vid fakturering mellan bolag Kammarrätten i Göteborg den 15 dec 2014, mål nr 1474--1477-13 IW MG Är ersättningen för konsulttjänster som Drift AB betalar till IW Ltd inkomst av näringsverksamhet för IW Ltd eller lön för IW? En samlad bedömning av vad som talar för en självständig verksamhet och vad som talar emot IW Ltd Fakturering för konsulttjänster utförda av IW 100 % 100 % IW AB 50 % 50 % Drift AB

Utfärdande av F-skattsedel efter ändrat näringsbegrepp Skatteverkets ställningstagande den 11 december 2008, dnr 131 751308-08/111 Med näringsverksamhet avses förvärvsverksamhet som bedrivs yrkesmässigt och självständigt Vid bedömningen av självständigheten lyfter lagtexten särskilt fram - Vad som avtalats med uppdragsgivaren - I vilken omfattning uppdragstagaren är beroende av uppdragsgivaren - I vilken omfattning uppdragstagaren är inordnad i uppdragsgivarens verksamhet En F-skattsedel utgör endast en preliminär bedömning, en slutlig prövning görs i samband med inkomstdeklarationen

Optioner indelning Optioner till personalen kan delas in i tre kategorier: - Optioner som kvalificerar sig som värdepapper - Optioner som inte är värdepapper men ger rätt att i framtiden förvärva värdepapper (=personaloptioner) - Övriga optioner Det som främst skiljer kategorierna åt är beskattningstidpunkten, d.v.s. när en anställd ska beskattas för en eventuell förmån

Optioner vilka utgör ett värdepapper? Definition på värdepapper - Finns ingen särskild skatterättslig definition, så den civilrättsliga tjänar som vägledning - En handling som tillförsäkrar innehavaren en viss rättighet som vanligen kan omvandlas till pengar (=överlåtbart), se RÅ 1994 not. 41 - Förutsätter normalt att det inte finns någon koppling till fortsatt anställning, se RÅ 2004 ref. 35 I - Hembudsskyldighet som innebär inlösen till marknadsvärde förtar inte dess karaktär som värdepapper, se RÅ 1997 ref. 71

Optioner som är värdepapper Optioner som är värdepapper - En eventuell förmån beskattas det år förvärvet sker som lön - Förmånen = optionens marknadsvärde optionspremie - Beskattad förmån läggs till anskaffningskostnaden - Värdeökning beskattas som kapitalvinst - Utgivaren skyldig att göra skatteavdrag, betala sociala avgifter och lämna kontrolluppgift Vanligtvis är det frågan om teckningsoptioner emitterade av aktiebolaget i enlighet med 14 kap. aktiebolagslagen eller köpoptioner utfärdade av aktieinnehavaren

Optioner marknadsmässig premie Beräkning sker enligt Black & Scholes-metod Godtas av Skatteverket trots att den egentligen avser noterade standardiserade optioner Premien beräknas utifrån följande parameterar: - Aktiens marknadsvärde - Teckningskurs - Löptid - Riskfri ränta - Volatilitet - Utdelning

Personaloptioner Optioner som inte är värdepapper men ger rätt till förvärv av värdepapper i framtiden, se 10 kap. 11 IL Optionsplanernas utformning varierar från företag till företag men utmärkande drag är vanligtvis att: - de anställda förvärvar optionerna utan kostnad, - optionerna har lång löptid (tio år är inte ovanligt), - optionen förfaller om anställningen upphör, - optionerna får inte överlåtas, och - optionerna kan inte utnyttjas omedelbart utan måste intjänas under en viss bestämd kvalifikationstid. Intjänandet sker ofta etappvis

Personaloptioner (forts.) Beskattningskonsekvenser för personaloption: - En eventuell förmån tas upp till beskattning det beskattningsår då rätten utnyttjas eller överlåts - Förmånen = snittkurs på aktien på utnyttjandedagen lösenpriset för aktien - Beskattad förmån läggs till anskaffningskostnaden för aktien - Värdeökning på aktien beskattas som kapitalvinst - Arbetsgivaren (kan vara någon annan än utgivaren) skyldig att göra skatteavdrag, betala sociala avgifter och lämna kontrolluppgift Teckningsoptioner med krav på fortsatt anställning till teckningsperioden inleds beskattades för förmånen när teckningen av aktierna först kunde ske då ett värdepapper uppstod, se RÅ 2004 ref. 35 II 16

Anställdas förvärv av teckningsoptioner - SRN 29 jan 2015, dnr 93-14/D Ett aktiebolag X AB ska emittera teckningsoptioner till ett helägt dotterbolag som sedan i sin tur ska överlåta dem till nyckelpersoner i X AB för en marknadsmässig premie För innehavet av teckningsoptioner gäller olika förfoganderättsinskränkningar: - Optionerna tjänas in etappvis under fyra år från det att optionsavtalet undertecknas - Ännu inte intjänade optioner är fritt överlåtbara, men dotterbolag har förköpsrätt till lågt värde - Intjänande optioner är fritt överlåtbara, men majoritetsaktieägarna har rätt att förvärva dem först till samma pris - Majoritetsaktieägarna har rätt att kräva att optionsinnehavaran säljer sina optioner under vissa villkor SRN anser att optionerna utgör värdepapper och att beskattningstidpunkten är avtalstidpunkten, ingen förmån om erlagd premie är marknadsmässig

Försäljning av privatägd näringsfastighet Vid en direkt försäljning uppgår skattebelastning till mellan 27 70 procent Försäljning av fastigheten via ett aktiebolag utlöser en beskattning i bolaget om 22 procent och för delägaren med 25 procent vid rätt planering => kvar i fickan 58,5 procent Om fastigheten kan överlåtas indirekt via en försäljning av aktierna kan beskattningen minskas till 25 procent effektiv skatt Förutsätter att fastigheten överlåts för skattemässigt värde till aktiebolaget i båda fallen => ingen återläggning av värdeminskningsavdragen i NRV Stämpelskatt tillkommer dock om 4,25 procent

Försäljning av privatägd näringsfastighet Marknadsvärde Direktförsäljning Via bolag Sälja bolag 27 % 22 % + 25 % 25 % Anskaffningskostnad Skattemässigt värde 65-70 % 22 % + 25 % 25 % 0 % 0 % 0 % Stämpelskatt = 4,25 % x det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet vid underpris-överlåtelsen av fastigheten

Gåva av fastighet till aktiebolag kattrumpa En gåva av en fastighet från en privat fastighetsägare till ett aktiebolag kan ske mot en ersättning som understiger fastighetens taxeringsvärde utan fastighetsägaren inkomstbeskattas under vissa förutsättningar Metoden kan användas för att paketera en fastighet inför: - Ett långsiktigt fastighetsinnehav i bolag (t.ex. för att hantera skattesituationen) - Ett generationsskifte (underlätta ett samägande) - En extern försäljning

Gåva av fastighet till aktiebolag RÅ 2001 ref. 2 Fastighetsägare Närstående 100 % 60 % 40 % Revers Gåva Holding AB 100 % Fastighets AB

Gåva av fastighet till aktiebolag realisera övervärdet FÖRUTSÄTTNINGAR BALANSRÄKNING FASTIGHETS AB Marknadsvärde Taxeringsvärde Anskaffningskostn ad Skattemässigt värde Lån 40 000 000 kr <20 100 000 kr 15 000 000 kr 6 000 000 kr 4 000 000 kr Kassa 50 000 kr Aktiekapital 50 000 kr Fastighet 40 000 000 kr Lån 4 000 000 kr Revers Latent skatt * Fritt EK 16 000 000 kr 7 480 000 kr 12 520 000 kr Summa 40 050 000 kr Summa 40 050 000 kr * 22 % x (40 mkr 6 mkr), får ej bokas upp enligt K2

Försäljning av privatägd näringsfastighet Direktförsäljning Kattrumpa Marknadsvärde 40 000 000 kr 27 % 25 % Taxeringsvärde <20 100 000 kr Anskaffn. kost Skattem. värde Lån 15 000 000 kr 6 000 000 kr 4 000 000 kr 65-70 % 0 % 0 % Stämpelskatt = 4,25 % x taxeringsvärdet

Stämpelskatt vid gåva av fastighet NJA 2013 s. 886 Fastigheten hade överlåtits till ett bolag mot en ersättning om 68,8 procent av taxeringsvärdet Det förvärvande bolaget ägdes till 51,5 procent av fastighetsägaren medan resterande aktier ägdes av hans hustru och barn Avsikten med överlåtelsen var att underlätta ett generationsskifte i bolaget och HD ansåg därför att det inte kan ha förelegat en gåvoavsikt i förhållande till bolaget => förvärvet skulle därmed betraktas som ett stämpelskattepliktigt tillskott

Gåva av fastighet SRN 16 okt 2014, dnr 15-14/D A ska överlåta 40 % av aktier i Holding AB till sin tidigare maka och Holding AB bildar härefter Fastighets AB A överlåter fastigheten till Fastighets AB mot att det övertar befintliga lån samt utfärdar en revers så att ersättningen understiger fastighetens taxeringsvärde för överlåtelseåret men överstiger det skattemässiga värdet Skatteverket menar att överlåtelsen sker utan gåvoavsikt utan av skattemässiga skäl alternativt att skatteflyktslagen är tillämplig SRN finner att överlåtelsen uppfyller de krav som ställts i tidigare praxis och att HD:s dom inte leder till någon annan slutsats samt att skatteflyktslagen inte är tillämplig

Gåva av fastighet SRN 2 okt 2014, dnr 113-13/D A och B äger fastigheten till hälften var och ska överlåta andelar av fastigheten till sina tre barn indirekt genom att överlåta fastigheten till ett aktiebolag som de samäger A och B äger 27,5 procent vardera av Fastighets AB och respektive barn äger 15 procent Fastighets AB ska överta befintliga lån samt utfärda reverser som tillsammans understiger 85 procent av taxeringsvärdet men överstiger det skattemässiga värdet SRN finner att överlåtelsen uppfyller de krav som ställts i tidigare praxis och att HD:s dom inte leder till någon annan slutsats samt att skatteflyktslagen inte är tillämplig

Gåva av lagerfastighet SRN 30 dec 2014, dnr 18-14/D A och B äger lagerfastigheter gemensamt, men A äger även vissa lagerfastigheter själv A och B äger 37,5 procent respektive 12,5 procent i Byggnads AB som bedriver byggnadsverksamhet och fastighetsförvaltning, resterande aktier ägs av A:s och B:s barn A och B ska överlåta samtliga fastigheter till Byggnads AB mot att bolaget övertar befintliga lån samt utfärda reverser som understiger summan av taxeringsvärdena SRN finner att överlåtelsen uppfyller de krav som ställts i tidigare praxis och att HD:s dom inte leder till någon annan slutsats samt att skatteflyktslagen inte är tillämplig Då det är frågan om lagerfastigheterna måste även kraven för en underprisöverlåtelse vara uppfyllda