Välkommen till HSB:s brf Triangeln

Transkript

1 Välkommen till HSB:s brf Triangeln Postadress/Besök HSB brf Triangeln Exp. Gitarrgatan Västra Frölunda Expedition tel: Expedition öppen Måndagar jämn vecka mellan kl E-post: hsbtriangeln@gmail.com Felanmälan till Fastighetsskötare: Greppa & Fastighetsservise Hissar: Vid fel ring Vinga Hiss Tel: Dygnet Runt Vid akuta fel, på kvällar och helger anmäls till SOS-alarmering på telefon

2 Föreningen består av 215 lägenheter i 3 hus med 12 våningsplan. Storlekarna för delas mellan 1:or, 2:or, 3:or och 5:or Som medlem i Triangeln kan du hyra lokalen på expedition Gitarrgatan 3 av en kostnad för 360 kronor för en dag. Bokning sker via: Annika Wallin på HSB Göteborg Tel eller till : Annika.wallin@hsb.se Bibliotek Medlemmar har möjlighet att låna böcker samt ljudböcker i vårt bibliotek: Exp. Gitarrgatan 3 jämna Måndagar mellan Kl Övernattningslägenhet HSB brf Triangeln Gitarrgatan 1, 300 kronor per dygn Bokning sker via: Annika Wallin på HSB Göteborg Tel eller till : Annika.wallin@hsb.se Parkeringsplats HSB Göteborg har hand om uthyrning av parkeringsplats. Vår kontakt på HSB Göteborg: Annika Wallin Tel eller till : Annika.wallin@hsb.se Beställning av taggar (bricka) samt nycklar sker via: Annika Wallin Tel eller till : Annika.wallin@hsb.se Andrahandsuthyrning Vid andrahandsuthyrning av lägenheten ska ansökan lämnas in senast en månad innan uthyrningen påbörjas. För mer information kontakta: Annika Wallin Tel eller till : Annika.wallin@hsb.se

3 Ny som medlem i vår förening tänk på följande! 3 nycklar till lägenheten, 1st husmorsnyckel till hiss och tvättstuga totalt 4 st. Nycklar och 3 st. taggar ( brickor ) till entre och tvättstuga. 1 st. tvättlås med tillhörande 2 st. nycklar samt 3 st. nycklar till postboxen Som säljare överlämnar. Se till att säljare visar förråd i källare eller vind och sätt omgående lås på ditt nya förråd. Visar cykelrum. Visar tvättstugan. Entre dörrar Vår huvudentre har dubbla dörrar, den yttre är öppen från kl. 07:00 21:00 Den inre dörren är låst hela dygnet och man öppnar med en tagg eller lägenhetsnyckel. Grillplats Föreningen har en gemensam plats i parken med grannföreningen som lämpar sig för grillning. Efter grillning ska den lämnas städat skick och inga engångsgrill får läggas i papperskorgarna utan i särskilt kärl. GRILLNING FRAMFÖR HUSENS ENTRE ÄR INTE TILLÅTEN. Kabel-tv Föreningen har avtal med ComHem som inkluderar bredband och telefoni. Bom-Nyckel Om man ska lasta av eller lasta på större saker så kan man öppna bommen på fiolgatan 2 och Gitarrgatan 3 med lägenhetsnycklen. Gotarrgatan 1 är det inte möjligt att köra in på framsidan av huset.

4 Trivsel och förhållningsregler i HSB Brf Triangeln Att bo med bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor i samma situation. Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor, och tillsammans kan vi göra vårt boende ännu trivsammare. Genom att följa trivselreglerna, kan såväl gammal som ung bidra till den finna grannsämjan i vår förening och vi slipper onödiga kostnader. Tystnad Mellan kl till och med kl så bör du iaktta största möjliga tystnad. Det innebär att du inte låter TV och musik stå på för högt. Tänk på att ditt golv är grannens tak! Om du planerar att ha en fest i din lägenhet så ber vid dig att underrätta dina grannar några dagar innan. Vi ber dig visa hänsyn, samt respektera och beakta eventuella klagomål som dina grannar framför i samband med festen. Renovering Vi vill att alla ska ha det precis så fint som man önskar i sin lägenhet. När du utför arbete i din lägenhet, som att exv. bygga om och renovera, sätta upp hyllor/tavlor eller utför annat dylikt högljutt arbete så ber vi dig att göra det på följande tider: - Vardagar mellan Lördagar mellan

5 - Söndagar utför vi endast arbete som inte kan anses störande för dina grannar. Vi borrar, sågar och spikar därför inte på söndagar. Vi ber dig att respektera och beakta detta för att främja allas trevnad. Trapphus, källargångar och förrådsgångar Du får inte ställa cyklar, barnvagnar eller skrymmande föremål i trapphus, källargångar, förrådsgångar för att hålla utrymningsvägar fria. TÄNK PÅ BRANDSÄKERHETEN! Tvättstugan Regler för hur du sköter din tvättid finner du uppsatt i tvättstugan. Bruk av egen tvättmaskin sker på samma tider som de som gäller i tvättstugan. Barnvagnsrum I barnvagnsrummen förvaras främst barnvagnar. Leksaker och annat förvaras där i mån av plats och på anvisat ställe. Barnvagnar till vänster och leksaker på uppsatta hyllor till höger. Om det visar sig att barnvagnar inte får plats kommer den som har annat i barnvagnsrummen att ombeds att flytta på dessa andra föremål och förvara dem på annan plats. Rensning av barnvagnsrummen sker en gång per år, du kommer innan rensningen utförs att få information om när och vad som åligger dig att göra.

6 Cykelrum Cykelrummen har på sistone varit utsatta för inbrott där flera medlemmar förlorat cyklar. Styrelsen arbetar på att hitta lösningar som gör det säkrare att förvara sin cykel i cykelrummen. Vi kommer även att se över hur cykelförvaringen kan förbättras för att förbättra tillgängligheten. Rensning av cykelrummen sker en gång per år, du kommer innan rensningen utförs att få information om när och vad som åligger dig att göra. Rökning Rökning vid entréer undanbeds vänligen men bestämt. Tänk på våra allergiker! Släng fimpar i de askfat som finns uppsatta.

7 Vinter / Sommardäck Förvaring av bildäck i källare eller vind är förbjudet TÄNK PÅ OM BRAND UPPSTÅR BILDAS GIFTIG GAS! Föreningen rekommenderar att medlemmar förvarar sina däck hos någon bilservice eller däckhotell. Sopnedkasten Vi har tyvärr ofta stopp i våra sopnedkast och styrelsen har sedan en längre tid stått inför beslutet att stänga sopnedkasten och låta varje medlem gå ner till soprummet för att kasta sina sopor. Det som ofta fastnar är för stora soppåsar (t.ex. en matkasse fylld till bristningsgränsen) och lösa föremål som exempel pizzakartonger, andra kartonger, väskor med mera. Ofta är de lösa föremålen sådant som ska till återvinningen. TÄNK PÅ FÖLJANDE: - Källsortera! - Släng din soppåse innan den är proppfull, släng mindre påsar och oftare. - Släng inga lösa föremål i sopnedkastet

8 - För att undvika en total röra i och kring kärlen för matavfall samt för att undvika att råttor och annat dras till våra rester vi ber Er vänligen men bestämt att endast fylla kompost påsen till den maxgräns som anges i påsen. ( påsar finns i tvättstugor att hämtas) - Behållare för farligt avfall ( lågenergilampor, Glödlampor och små Container batterier) finns i våra cykelrum på baksidan av våra hus. På parkeringsfältet bredvid Fiolgatan 2 finns en container där du kan slänga brännbart. Inget lämnas kvar utanför containern. Två gånger om året hyr föreningen en container där du kan slänga större föremål, ej brännbart och sånt du inte längre vill ha kvar. Göteborgs Stad, stadsmissionen och Emmaus ordnar vid några tillfällen och varje halvår upphämtning av farligt avfall, kläder och skor, möbler med mera. Se Göteborgs Stads hemsida för exakta datum och tider. Upphämtningen sker vid Parkering vid Lidl. Det händer ibland ett fåtal medlemmar omedveten orsakat stopp i sopnedkastet genom att slänga sådant avfall som skall slängas antingen i återvinningen, i vår gemensamma container eller hos Högsbo återvinningscentral. Detta medför onödiga kostnader för föreningen som belastar oss alla. Därför vi ber alla att försöka att sortera sina avfall enligt rekommendationer som följer i nästa sida.

9

10 ANSVARSFÖRDELNING: Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhållsoch reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren i förekommande fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag. Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt. Till lägenheten hör bland annat: 1. ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum, 2. icke bärande innerväggar, 3. inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning, 4. lägenhetens innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, 5. insida av ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar, 6. glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskasset, 7. till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr, 8. målning av radiatorer och värmeledningar, 9. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten, 10. armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning, 11. klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås, 12. eldstäder och braskaminer, 13. köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ventilationssystem. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd, 14. säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer, 15. brandvarnare, samt

11 16. elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägenheten med. 17. Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt. 18. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa bostadsrättsföreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen. 19. Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag. Bostadsrättsföreningens ansvar Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrättshavarens ansvar enligt 31, är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande: 1. ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar), 2. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande- eller bärande vägg, 3. radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med, 4. rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation, samt 5. ytterdörr samt i förekommande fall för brevlåda, postbox och staket. Brand- och vattenledningsskada samt ohyra För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Avhjälpande av brist Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad

12 Ingrepp i lägenhet Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar; 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen. Användning av bostadsrätten Vid användning av lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av de som hör till bostadsrättshavarens hushåll, de som besöker bostadsrättshavaren som gäst, någon som bostadsrättshavaren har inrymt eller någon som på uppdrag av bostadsrättshavaren utför arbete i lägenheten. Bostadsrättsföreningen kan anta ordningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren ska följa bostadsrättsföreningens ordningsregler. Om det förekommer störningar i boendet ska bostadsrättsföreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Det gäller inte om bostadsrättshavaren sägs upp med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning. Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten. Tillträde till lägenheten Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som bostadsrättsföreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick. När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan bostadsrättsföreningen ansöka om särskild handräckning vid kronofogdemyndigheten