Stensö 240 kvm. En klassisk läkarvilla med spännande arkitektur.

Transkript

1 Stensö 240 kvm En klassisk läkarvilla med spännande arkitektur.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen. Du finner den ansvariga fastighetsmäklaren för den här bostaden på nästa sida och dessutom finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel Fax info@pontuzlofgren.se Pontuz Löfgren VD/Fastighetsmäklare pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mattias Rosenlund Delägare/Fastighetsmäklare mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mirata Dani Projektledare/Mäklarassistent mirata.dani@pontuzlofgren.se Marcus Lönnbom Henric Gustafsson Fastighetsmäklare Fastighetsmäklare marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Mäklarassistent adriana.dobrini@pontuzlofgren.se Sofie Wallenberg Mäklarassistent Eva-Karin Bergman Fastighetsmäklare Ulrika Hjort Fastighetsmäklare sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se evakarin.bergman@pontuzlofgren.se ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Madeleine Fjällbrink Åsa Holmkvist Mäklarassistent Fastighetsmäklare madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se asa.holmkvist@pontuzlofgren.se

3 Stensö Nu finns möjligheten att förvärva en av de klassiska "läkarvillorna". Den, i arkitekturen, danskinspirerade villan bjuder en exteriör och kanske framförallt en interiör utöver det vanliga. Funktionella ytor som inbjuder till såväl familjeliv som stort umgänge och boende över generationer. Ett ljus som i vissa avseende suddar ut linjen mellan exteriör och interiör. Är ni en stor familj finns här möjlighet till åtta sovrum varav ett finns i källaren och med egen ingång. Huset är i original sedan slutet 60-tal och är därför i behov av viss modernisering - men gör det med förstånd. Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD Fastighetsmäklare pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

4 De står här på prydlig rad, dessa välkända Kalmarbostäder, - eller läkarvillorna som de kallas i folkmun. Med inspiration från Danmark har här skapats byggnadskonst - Välkommen! Vi välkomnas in i den generösa hallen där golvet klätts med skiffer. Bra avhängningsmöjligheter och generöst i storlek. I anslutning till hallen finns en gästtoalett. Dessutom ligger i denna del av huset det som idag fungerar som tvättstuga. Ny tvättmasin och dessutom torkskåp av äldre modell. Härifrån kommer du även vidare till dubbelgaraget. Fortsätter vi in från hallen så kommer vi upp till det fantastiska vardagsrummet. Hela långsidan består av glas mot den skyddade trädgården. Här försvinner linjen mellan interiör och exteriör, linjen mellan natur och bostad. De stora glaspartierna är skjutbara och på utsidan går altanen längsmed hela rummet. Vardagsrummet pryds också av en öppen spis. Rummet går i vinkel där stora sällskap kan umgås kring ett generöst matbord. På andra sidan vardagsrummet är det öppet ut mot biblioteket. Biblioteket har väggfasta bokhyllor. Invid biblioteket finns dessutom ett sovrum/arbetsrum med utgång till en helt skyddad "innergård" - en oas i oasen. Kvar att presentera på entréplanet är köket. Funktionellt uppbyggt och med kvaliteter som stor yta med plats för matbord för 8-10 personer, öppen spis samt gott om arbetsytor och förvaring. Den öppna trappan leder oss upp. Mellan planen finns en riktigt stor klädkammare. Väl uppe på andra plan inleder vi med ett badrum. Funktionellt och generöst i storlek även här. Duschdel med kakel och klinker, dubbla handfat, badkar samt utgång till balkong. Det finns även en dörr från badrummet in till föräldrarsovrummet. Föräldrarsovrummet är stort och har även det utgång till balkongen. Därefter kommer fyra välanpassade "barnsovrum" på rad. Ytterligare ett badrum. Även detta stort och med dubbla handfat. Dusch och klinkergolv.

5 Källaren Stor och ljus gillestuga med en vacker öppen spis. Gästrum/tonårsrum med separat ingång från garagedelen. Klinkergolv i denna, lite avskilda del, finns även en mindre toalett och en liten hall. Stora utrymmen (kalla) som fungerar som perfekt matkällare, eller kanske vinkällare. Fd pannrum som idag fungerar som förråd/hemmaverkstad. Ytterligare ett stort förråd/hobbyrum. Källaren bjuder fantastiska ytor.

6 Fastigheten Kalmar Dungen 9 Bisterfeldsvägen 17, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes Församling. Skattesats 34,08. Storlek Boarea ca 240 m². Areauppgifter enligt säljaren.biarea ca 150 m². 8 rum och kök, varav 6 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1967 Uppvärmning: Fjärrvärme samt tre öppna spisar Grund: Grundsulor Bjälklag: Betong/trä Stomme: Trä/lättbetong Fasad: Tegel Fönster: 2-glasfönster/3-glas Takbeklädnad: Glaserat taktegel Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Larm: Finns Bilplats Dubbelgarage. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Energideklaration Status: Energideklaration är utförd av: Kalmar Kylteknik. Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan ( ), Tomtindelning ( )

7 Övrigt Samtliga spekulanter informeras härmed om att på fasaden ditsatt relief samt trädgårdsskulptur ej följer med köpet. Tillträde: Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Christina Fürst, Anette Fürst, Charlotte Fürst, Amelie Fürst, Magnus Fürst Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan, om så önskas, med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val