Gamla Stan 125 kvm. Ett 50-tals hus när det är som bäst. Perfekt stadsläge!

Transkript

1 Gamla Stan 125 kvm Ett 50-tals hus när det är som bäst. Perfekt stadsläge!

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Gamla Stan Välkommen till ett riktigt stadshus. Ett stadshus nära Kalmars allra äldsta delar. Närhet även till stadens puls, hav och rekreation. Här har du Krusenstiernska gården runt hörnet, Söderportscaféet, slottet, stadsparken och det fantastiska Kalmarsundsbadet. Arkitekten har verligen jobbat i sin egen tidsanda. Ett riktigt trevligt 50-talshus där allt finns som präglar tidens arkitektur; ljus, smarta lösningar, en gedigen konstruktion och stor funktionalitet. En stor renovering genomfördes 2007 och hela bostaden är i mycket gott skick. Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD Fastighetsmäklare pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

4 Arkitekten har verkligen anammat sin epoks särdrag. En 50-talsarkitektur där ljus, funktion och smarta ytlösningar samverkar till ett attraktivt boende. Här kommer vi direkt in i en tidstypisk entré med hall och kapprum med marmorgolv. I anslutning till hallen finns en gästtoalett. Köket är totalt ombyggt så sent som 2007 och är ett smakfullt, och påkostat, Kvänum kök. Här finns en maskinell utrustning bestående av Miele spishäll, Miele fläkt, Miele diskmaskin, kombiugn från Siemens och en kyl/frys från Siemens. På golvet ligger ett sjöstensgolv. Mycket snyggt. Vardagsrummet har ett bra ljus och den öppna spisen med intilliggande nisch ger rummet dess karaktär. Golvet är ett klassiskt stavparkettgolv i ek. Härifrån finns det pardörrar som leder oss ut till den sköna baksidan där den stora altanen med perfekt söderläge ligger. En oas. Trappan med sitt tidstypiska räcke leder oss upp ett halvt plan. Här ligger det sovrum som idag fungerar som föräldrasovrum. Stavparkettgolv även här och dessutom såväl separat klädkammare som utgång till balkong. På detta plan finns ytterligare ett sovrum och även det med parkettgolv och klädkammare. Ytterligare en halvtrappa upp leder oss till övre plan där vi möts av ett trevligt och ljust allrum med takfönster - kan användas som arbetsrum. På detta plan finns ytterligare ett sovrum med utgång till balkong och klädkammare. Här kan man göra förändringar av planlösningen om det behovet finns. Utrymme finns faktiskt för såväl två som tre sovrum (idag ett sovrum) då det finns riktigt stora förråd och klädkammare som ansluter mot befintliga rum. Man kan också tänka sig att göra hela det övre planet till ett enda stort allrum.

5 På det översta planet finns dessutom ett fräscht badrum som även det byggdes om Här är det helkaklade väggar och klinker på golvet. Dusch, handduksvärmare och golvvärme dessutom. Badrummet har även ett takfönster. Snyggt! Källaren är ljus och fräsch. Alla ytskikt renoverades På golven ligger klinker. Längs källarens ytterväggar har fuktskydd och dränering bytts i olika omgångar mellan 1997 och Avändbara utrymmen såsom svale med klinkergolv och uppgång till trädgården. I källaren finns rymliga utrymmen med tvättstuga (tvättmaskin Siemens 2007, torkfläkt), matkällare, förråd och stort f.d pannrum som kan användas till förråd eller hobbyrum. En riktigt bra källare.

6 Fastigheten Kalmar Hagtornet 14 Kungsgatan 17, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 125 m². Areauppgifter enligt säljaren.biarea ca 59 m². 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Tomtarea 360 m² (friköpt), lummig trädgårdstomt. Byggnadssätt Byggnadstyp: Etagehus med källare Byggnadsår: 1955 Uppvärmning: Fjärrvärme (2000), öppen spis Grund: Grundsulor (dränering bytt i omgångar från -96 ) Bjälklag: Betong Stomme: Betong Fasad: Tegel Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Taktegel (taket synat 2011) Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Larm: Finns Bilplats Garage sammanbyggt med bostaden. Här finns värme, vatten samt utgång till baksidan. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Vatten/Avlopp: kr Försäkring: kr Renhållning: kr Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn Energiprestanda: 141 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass E Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr.

7 Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Fornlämning, Stadsplan ( ) Övrigt Tillträde efter överenskommels. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tel Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Anne-Marie Uhr, Carl Uhr Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val