Styrelsen för Brf Kvarnhjulet kallar härmed till ordinarie föreningsstämma 2015

Transkript

1 Tid: torsdag den 25 juni 2015, kl Plats: Aulan, Blackebergs gymnasium, Wergelandsgatan 22 Dagordning 1. Stämmans öppnande 2. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar/justering av röstlängd 3. Val av ordförande vid stämman 4. Anmälan om ordförandes val av sekreterare vid stämman 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två justerare att jämte ordförande justera protokollet, tillika rösträknare 7. Frågan om kallelse till stämman behörigen skett 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisionsberättelsen 10. Beslut om fastställande av resultat och balansräkning 11. Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 13. Beslut om arvode till styrelsen och revisorer 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer och suppleant 16. Val av valberedning 17. Propositioner/motioner a. Stadgeändring, första läsningen b. Huskurage c. Gasolgrillar d. Kameraövervakning i parkeringsgarage 18. Avslutning Hjärtligt Välkomna! Styrelsen

2 a. Stadgeändring, första läsningen Svart text är ursprunlig text som ej ändras Röd text i gult område är förslag på ny text Röd överstuken text är förslag på utgående text 7, 7-10 stycket Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut av bostadsrättshavaren med belopp som maximalt får uppgå till 2,5 % av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring 2 kap 6 och 7 socialförsäkringsbalken (2010:110). För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1 % av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring 2 kap 6 och 7 socialförsäkringsbalken (2010:110). För arbete med andrahandsupplåtelse av bostadsrätt får avgift för andrahandsupplåtelse tas ut med belopp som maximalt per lägenhet och år får uppgå till 10 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 socialförsäkringsbalken (2010:110). 9 andra och tredje stycket Med undantag för första stycket gäller att under tiden intill den ordinarie föreningsstämma som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genomförts, att om styrelsen består av tre ledamöter skall två ledamöter och en suppleant utses av Gar-Bo Försäkring AB och om styrelsen består av fyra alternativt fem ledamöter, att tre ledamöter och en suppleant utses av Gar-Bo Försäkring AB. Ledamot och suppleant utsedda av Gar-Bo Försäkring AB behöver inte vara medlem i föreningen. Slutfinansiering har skett när samtliga i den ekonomiska planen förutsedda fastighetslån utbetalats. 21, sista stycket Beslut rörande stadgeändring under tiden intill den ordinarie föreningsstämma som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genomförts, är giltigt endast efter godkännande av Gar-Bo Försäkring AB 27 a ny paragraf Fasta installationer så som markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. får monteras på husets utsida endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera anordningar. 31 fösta stycket Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid. 36 punkt 2 2. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, när det gäller bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen,

3 39 punkt 1-2 samt 3-4 stycket 1. om avgiften - när det är fråga om en bostadslägenhet - betalas inom tre veckor från det att a) bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i bostadsrättslagens (1991:614) 7 kap 27 och 28 har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid, och b) meddelande om uppsägningen och anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen, eller 2. om avgiften - när det är fråga om en lokal - betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i bostadsrättslagens (1991:614) 7 kap 27 och 28 har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid. Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit förhindrad att betala årsavgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavare, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inom den tid som angetts i 36 2, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon skäligen inte bör få behålla lägenheten.

4 b. Huskurage Huskurage - en policy och rutin vid oro för våld i nära relation Våld i nära relation klassas som ett globalt folkhälsoproblem. Trygghetsundersökningar visar att de allra flesta som utsätts för våld i nära relation inte anmäler förövaren. Många lever därför med våld varje dag. Varje år dödas över 20 personer av våld i nära relation, majoriteten är kvinnor, men även barn och män dödas av närstående. Med Huskurage kan vi göra skillnad för utsatta, vi kan hjälpa barn till ett bättre liv och vi kan stoppa våldet som pågår mitt bland oss. Med huskurage agerar vi för ett tryggare samhälle för alla. Bostadsrättsföreningen Kvarnhjulet eftersträvar att vara en förening där vi tar ansvar, agerar och hjälper varandra. Vi eftersträvar en kultur som präglas av att vi alla kan och vill göra något vid oro eller misstanke om våld. Vi vill genom Huskurage ge grannar verktyg för att kunna ta ett större ansvar för det våld som finns bland oss. Bostadsrättsföreningen Kvarnhjulet vill visa att vi inte tolererar våld och att vi agerar. Ingen granne ska behöva leva i rädsla eller oro för våld. Vår policy och rutin innebär att vi, vid oro för våld: 1. ringer på hos grannen för att höra efter hur allt är 2. vid behov tar hjälp av annan granne eller vald styrelseledamot för stöd och hjälp 3. ringer polisen (vi kontaktar alltid polisen i första hand vid situationer som upplevs akuta eller hotfulla) Det kan vara livsavgörande att så snart som möjligt, genom att ringa på eller på annat sätt, uppmärksamma och agera när något händer i föreningens utrymmen. Det kan få våldet att avledas eller upphöra. Vid oro eller misstanke om våld eller att vårdnadshavare på annat sätt brister i sitt ansvar gentemot barn, kontakta socialtjänsten och gör en orosanmälan. Genom att närma oss varandra kan vi skapa avstånd till våld. Alla människor har rätt att leva utan oro och rädsla för våld. I vår förening ska vi också kunna förvänta oss att våra grannar agerar och visar civilkurage vid oro för pågående våld. Bostadsrättsföreningen Kvarnhjulet önskar att den som är mottagare av oron har förståelse för och tar hänsyn till att vi, med Huskurage, vill bidra till ökad trygghet för alla.

5 c. Gasolgrillar Motion till ordinarie föreningsstämma i Brf Kvarnhjulet angående gasolgrillar Motionärer: Robert Nicander och Kamilla Johansson Lägenhetsnummer i föreningen: Telefonnummer: E-post: robert.nicander@gmail.com Bakgrund I dagsläget tillåter trivselreglerna i Brf Kvarnhjulet att man använder elgrill på sin balkong/uteplats. En elgrill är tyvärr en lösning som inte ger någon vidare "grillsmak" eller erbjuder samma möjligheter för tillagning som en gasolgrill. Motivering Att grilla med gasolgrill är säkert, det är mycket ovanligt med olyckor vid användning av gasolgrill till skillnad mot konventionella kolgrillar som inte är lämpligt i ett flerfamiljshus ur säkerhetssynpunkt. I en gasolgrill har man en kontrollerad låga direkt från en brännare, dvs. antänds inget material i grillen. Grillning med gasolgrill avger ingen rök då ingenting mer än gasol antänds, och det osar inte mer än grillning på elgrill. Självklart bör grillning ändå ske med hänsyn till och i samförstånd med närmaste grannar. Yrkande Med anledning av ovanstående föreslår vi att föreningsstämman beslutar att tillåta användning av gasolgrill på balkonger och uteplatser i Brf Kvarnhjulet. Bromma Robert Nicander Kamilla Johansson Styrelsen föreslår att motionen avslås. Styrelsen har tidigare beslutat om endast tillåta grillning med elgrill med anledning av den förhöjda brandrisken av gasol- och kolgrill. Styrelsen har grundat sitt beslut med stöd av Brandskyddsföreningens rekommendationer. För info, gemensam grillplats kommer att anläggas på fastigheten.

6 d. Kameraövervakning i parkeringsgarage Motion till nästkommande årsstämma i BRF Kvarnhjulet Motion #1 Kameraövervakning i parkeringsgarage INTRODUKTION Antalet bilbrott i Bromma ligger högre än snittet för staden och trenden de senaste åren pekar uppåt, enligt statistik från Brottsförebyggande rådet. Ett motmedel mot såväl stölder av bilar som inbrott och skadegörelse i bilar är övervakningskameror - något som garaget i BRF Kvarnhjulet i dag saknar. Mitt förslag är att bostadsrättsföreningen beslutar att tillåta kameraövervakning i parkeringsgaraget. Detta skulle tjäna både som prevention samt kunna komma till nytta i en eventuell brottsutredning. BESKRIVNING AV ÄRENDET BRF Kvarnhjulet har i dag ett låst garage, vilket säkert kan avhjälpa en del av problematiken med bilbrott. Men inte hela. Trots den korta tiden jag bott här har jag redan vid ett tillfälle fått avvisa två personer från garaget som uppenbarligen inte hade något där att göra. Vad hade hänt om ingen hade uppmärksammat dem? Jag har också själv tidigare erfarenhet från ett låst garage, liknande det som finns i BRF Kvarnhjulet, här i Blackeberg där det trots elektroniska passerbrickor skedde upprepade inbrott. Den lag som behandlar detta är kameraövervakningslagen (2013:460) som medger övervakning av just ett sådant ställe som garage i Den ger två alternativ där det ena är att samtliga som kan tänkas bli övervakade (22 ), i förhand godkänner detta. Det andra alternativet, vilket oftast tillämpas, är överviktsprincipen (23 ). Detta innebär att syftet med övervakning är att förebygga, avslöja eller utreda brott samt att övervakningsintresset väger tyngre än den enskildes intresse. Till det

7 sistnämnda skall också eventuell teknik som främjar den enskildes integritet tas i beaktande. Utöver ett av dessa två alternativ måste även 24 uppfyllas, vilken ser ut som följer. 24 Den som bedriver kameraövervakning av en plats dit allmänheten inte har tillträde ska se till att 1. övervakningen sker endast för särskilda och berättigade ändamål, 2. ändamålen med övervakningen dokumenteras, och 3. övervakningen inte sker i större omfattning än vad som behövs för att tillgodose ändamålen med övervakningen. Ett exempel på kamera är Axis Communications P3364-LVE 12mm (pris ca kronor inkl moms enligt prisjakt.nu). Observera att detta endast är en fingervisning på prislapp på vad en nätverksbaserad övervakningskamera som klarar extremt lågt ljus kostar. Med största sannolikhet kommer mer än en kamera behövas för att få bra täckning, samt att viss kringutrustning och installation tillkommer. JAG YRKAR ATT 1. Bostadsrättsföreningen beslutar att tillåta kameraövervakning i parkeringsgaraget enligt överviktsprincipen i kameraövervakningslagen (2013:460). 2. Bostadsrättsföreningen beslutar om att låta styrelsen, eller av styrelsen utsedd person(er), undersöka vilka kostnader samt vilken arbetsinsats det skulle innebära att sätta upp kameraövervakning i garaget. Blackberg den 22 maj 2015 Anders Haglund lgh Styrelsen föreslår att stämman bifaller motionens båda yrkanden.