Sökande Konewatt Oy Sågaregatan 52, HELSINGFORS

Transkript

1 Byggnads- och miljönämnden Yrkande på rättelse 15-4-OIK av tjänsteinnehavarbeslut / Ansökan om bygglov B / Överby , M-601 och M-603 / Konewatt Oy Byggnads- och miljönämnden 55 Ärende Bygglov Rättelseyrkande 15-4-OIK Ansökan inkom och kompletterades delvis ÖVERBY, Fastighetens namn Munkinpelto I Areal 3926 m² Planläggningssituation 10401/3102 ÖVERBY, M-0601 Areal 57 m² Planläggningssituation Detaljplan ÖVERBY, M-0603 Areal 644 m² Planläggningssituation Detaljplan Sökande Konewatt Oy Sågaregatan 52, HELSINGFORS

2 Åtgärd Ändring av användningsändamålet i besiktningsstationsbyggnadens källarutrymmen och ökning av utrymme som räknas till våningsytan retroaktivt med rätt att påbörja arbetena Ändringsyta, tolkad på basis av planerna, 143 m2, ny våningsyta 126 m2 Tilläggsutredning Tidigare behandling: Huvudprojekteraren har antecknat ansökan som ansökan om åtgärdstillstånd och åtgärdsanmälan genom att kryssa. Huvudprojekteraren har meddelat följande i sin ansökan: "Nya väggar i källaren. I det nuvarande källarutrymmet byggs delvis förrådsutrymmen som anknyter till verksamheten i hallen, såsom framgår av planritningen." I ansökan nämns inte att det i projektet faktiskt är fråga om utvidgning av de utrymmen i källaren som räknas till byggnadens våningsyta. Dessutom finns det som undantag från detaljplanen inget omnämnande av att det i detaljplanen inte separat är tillåtet att placera utrymmen enligt huvudanvändningsändamålet på källarplan. Rättelseyrkande Rättelseyrkande / Lovbeteckning B " Utredning Den nuvarande situationen i källaren; Användningen av källaren har varit liten. I huvudsak har utrymmet stått tomt. I utrymmet finns några förnödenheter som ska lagras upp och man har låtit bli att skydda kompressorn. Det har uppstått ett behov att bygga förrådsväggar för de befintliga förnödenheterna och ett anläggningsskydd i källarutrymmet. Däckförvaringen är tillfällig tills tillståndsärendena för den har utretts. Åtgärd; Allmänt taget går det att placera förrådsutrymmen i källaren. Av brandsäkerhetsskäl bygger man förrådsutrymmen enligt användningsändamålet, om man får tillstånd till det. Källaren kommer att renoveras så att den blir brandsäker. De brister som framkommit vid brandsynen avhjälps. Grunder för förråd; 1. Förutom bilpalkering är det möjligt att bygga ett anläggningsskydd för kompressorn samt ett redskaps- och förnödenhetsförråd i källaren. De väggar som ska läggas till i utrymmena och brandsektioneringen framgår av tillståndsritningarna. Förråden enligt användningsåndamålet bör godkännas och tillståndsansökan bör godkännas till denna del. 2. Det är möjligt lagra upp de däck som finns i källaren med beaktande av

3 utrymmet och brandsäkerheten. Detta framgår också av tillståndsritningen. Situationen i detaljplanen i fråga om däckförrådet och beräkningen av våningsytan har inte utretts, så däckförrådet kan strykas i tillståndet. Önskemålet är att förrådsutrymmena enligt punkt I ska godkännas." Undantag Tillstånd söks retroaktivt för redan gjorda ändringar av användningsändamålet för källaren och ändringar som inverkar på användarnas säkerhet som har framkommit vid en allmän brandsyn på det sätt som framgår av protokollet över brandsynen nr Vid synen upptäcktes bl.a. följande: - I bilskyddet fanns brandbelastning i betydande omfattning. Källarutrymmet var i praktiken fullt av däck, papp och annan brandbelastning. Källarutrymmet används inte enligt bygglovet. - Sektioneringarna har ändrats så att de inte längre fungerar. En bilverkstad har placerats i andra ändan av byggnaden. - Branddörrarna var öppna och låskistorna i dem var borttagna. Hörande Grannarna har inte hörts. Planerare Huvudprojekterare Sirpa Sundén, arkitekt Bilagor Huvudritningar Rätt att påbörja arbeten Sökanden anhåller om tillstånd att inleda byggnadsarbetena för grundens del innan beslutet har vunnit laga kraft. Beredning: ledande byggnadsinspektör Panu Latvala, tfn panu.latvala(at)kirkkonummi.fi Tilläggsmaterial: - Konewatt Oy:n oikaisuvaatimus, saapunut Förslag Ledande byggnadsinspektören: Rättelseyrkandet 15-4-OIK och ansökan om bygglov avslås. I den till rättelseyrkandet bifogade förminskningen av ritningen över källaren (planritningsversion M-1) finns fortfarande utrymmen som anknyter till den affärsverksamhet som bedrivs i byggnaden, ca 70 m2 när

4 man nu tolkar i ritningen, och som inte i detaljplanen separat har tillåtits att placeras i källaren. Utrymmena ska anses vara utrymmen enligt huvudanvändningsändamålet och de är ej för byggnaden nödvändiga tekniska utrymmen. För att bygglov ska kunna beviljas förutsätts att det beviljats beslut om undantag från detaljplanen enligt vilket det är tillåtet att i källarvåningen placera utrymmen enligt huvudanvändningsändamålet. BEHANDLING: Föredraganden ändrade beslutsförslaget enligt följande: Rättelseyrkandet 15-4-OIK och ansökan om bygglov avslås. För projektet har - visserligen först på sammanträdesdagen - till byggnadstillsynen inlämnats redan en andra ny version till utkast för planritningarna M-2 i fråga om källaren Utkasten kan inte anses vara i ByggBS A2 avsedda huvudritningar på så sätt att kraven som ställts för planerna skulle uppfyllas och därmed kan de inte som sådana fastställas så att de ska följas. I ritningarna M2 i fråga har de brandsektionerade rummen framförts under benämningarna "REDSKAPSFÖRRÅD FÖR FASTIGHETSSERVICEN" och "FÖRRÅD FÖR FASTIGHETENS SERVICEMAN", som som sådana är utrymmen som i objektet kan placeras i källaren, ifall utrymmenas faktiska användningsändamål även motsvarar det som meddelats. Tillämpade rättsnormer: MBL 115, 120 I den till rättelseyrkandet bifogade förminskningen av ritningen över källaren (planritningsversion M-1) finns fortfarande utrymmen som anknyter till den affärsverksamhet som bedrivs i byggnaden, ca 70 m2 när man nu tolkar i ritningen, och som inte i detaljplanen separat har tillåtits att placeras i källaren. Utrymmena ska anses vara utrymmen enligt huvudanvändningsändamålet och inte för byggnaden nödvändiga tekniska utrymmen. För att bygglov ska kunna beviljas förutsätts att det beviljats beslut om undantag från detaljplanen enligt vilket det är tillåtet att i källarvåningen placera utrymmen enligt huvudanvändningsändamålet. Beslut Byggnads- och miljönämnden: Nämnden beslutade i enlighet med det ändrade beslutsförslaget.

5