Energieffektiv förvaltning envishet, långsiktighet och framtida energikrav. Ulla Janson, MKB Fastighets AB

Transkript

1 Energieffektiv förvaltning envishet, långsiktighet och framtida energikrav Ulla Janson, MKB Fastighets AB

2 MKB Fastighets AB Kommunägt aktiebolag som ägs av Malmö stad lägenheter (15% av Malmös bostadsbestånd) Cirka lokaler Målsättning nyproduktion 500 lgh per år 331 färdigställdes år medarbetare

3 Energieffektiv förvaltning Externa krav EU Nationella Ägardirektiv Andra externa krav t.ex. Miljöbyggprogram Syd FEBY Interna krav Erfarenheter från tidigare projekt Input från underhålls- och driftansvariga

4 Direktivet om byggnaders energiprestanda Energibehovet i bebyggelsen ska minska med 20% till 2020 jämfört med 1990 års nivåer Nyproducerade fastigheter ska senast 2020 vara Näranollenergibyggnader Befintliga byggnader som genomgår större renoveringar ska uppfylla de minimikrav som är satta avseende energiprestanda

5 Svenska klimat och miljömål Totala energibehovet (VV och värme) ska minska med 20% per uppvärmd boyta till 2020 jämfört med 1995 Till 2050 skall det vara halverat Före 2020 skall vårt beroende av fossila bränslen för bostäder vara brutet

6 Malmö stads mål Malmö stad har satt målet att stadens bolag ska ha minskat energianvändningen till 2020 med 30% jämfört med den årliga genomsnittliga energianvändningen Energin som används i bolagen år 2020 ska till 100% komma från förnybara energikällor

7 Motiv att jobba med energifrågan? Politiska beslut Ekonomi Medarbetare driver frågan Miljö

8 "MKB för Malmö MKB för miljön MKB för et t hållbart byggande och boende" (MKB:s Miljöpolicyn) M iljöm ålför M inska värm eanvändningen till146,2 kw h/m 2 (BO A och LO A )och år,och m inska fastighetselanvändningen till18,8 Kw h/m 2 och år. M inska det osorterade restavfallet från bostads-och lokalkunder. M inska m ängden farliga äm nen iden dagliga verksam heten. Ö ka kundnöjdheten iinom husm iljöfrågor. Främ ja urban biologisk m ångfald. M inska M KB:s klim atpåverkan genom person-och varutransporter. M inska den negativa m iljöpåverkan orsakad av produkt och m aterialim KB:s verksam het. Antagna Sam verka m ed kunderna genom lokala m iljöm ål

9 Miljömål transporter Tjänstecyklar Mindre flygning Spontan övergång till miljöbilar vid nyinskaffning

10 Energieffektiv förvaltning historik Energiprojekt start 1993 Fokus på värmesidan, mindre på fastighetselen Energistatistik, datorisering, injustering, vattenspar

11 Nya tag 2005 Färskvara Processorienterat Högre priser på el, värme och vatten Fokus på både värme och el Miljökrav Ny teknik Nya verktyg Effektiva produkter och system

12 Projektplan driftprojektet Projektplan d J f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d Nersäkring Städning elab lgh Städning elab lokal Fläktbyten Belysning Pruduktlista Datorisering Fjärravläsning/Sydkraft Vattenspar Fjärrvärmeavtal Injustering "NRJ" Temperaturoptimering Bild: Egon Lange

13 Energistatistik - historik kwh/m MKB Fastighets AB, specifik normalårskorrigerad användning av värme i kwh/m2 (BOA+LOA) Bild: Egon Lange

14 Energibehov normalårskorrigerat (kwh/m 2,år) Energistatistik - nuvarande Varmvatten: 56,5 120 Varmvatten: 54, Uppvärmning: 97,0 Uppvärmning; 111,

15 Annelund Augustenborg Bellevuegården Bo 100 City Innerstaden City Rörsjöstaden Fridhem Gröndal / Kulladal Gullviksborg Haga / Bunkeflo Hammars Park Holma Katrinelund Kroksbäck Landfiskalen Limhamn Lorensborg Lorensborg, Lien Mellanheden Möllevången Nydala Oxie Persborg Pildammsstaden Segevång Seved Sorgenfri Törnrosen Västra hamnen Västra hamnen nya Örtagård Energianvändning 2011 [kwh/m 2 ] Energianvändning MKB Uppvärmning (kwh/m2) 179 Varmvatten (kwh/m2) Medelvärde uppvärmning och varmvatten: 164 kwh/m

16 Energistrategier Nyproduktion Befintligt bestånd

17 Funktionskrav vid nyproduktion Ska säkerställa egenskaper som krävs för att tillgodose våra kunders behov och uppnå en effektiv och långsiktigt hållbar förvaltning

18 Funktionskrav vid nyproduktion Gäller vid utformning och uppförande av MKB:s bostäder och boendemiljöer Lägst miljöklass C i Miljöbyggprogram Syd Kraven är baserade på erfarenhet från tidigare byggproduktion och förvaltning

19 Uppföljning av funktionskrav En förvaltare för nyproduktion En ansvarig i driftgruppen för nyproduktion Återkoppling till projektledare / entreprenör

20 Uppföljning av funktionskrav Kraven ses över regelbundet så att dokumentet hela tiden utgör ett aktuellt och ändamålsenligt underlag till projekteringsanvisningar

21 Energistrategier befintligt bestånd Köpt energi MKB 2011 Fastighetsel 21,1 Varmvatten 56,5 Uppvärmning 111, [kwh/m 2 (BOA+LOA),år]

22 Energistrategi fastighetsel Belysning Hissar Tvättstugor

23 Val av vitvaror Följer Miljöstyrningsrådets upphandlingskriterier för miljöanpassade vitvaror Ställer Avancerade krav Krav i kriteriedokumentet Diskmaskin Fullhöjdsspis, spishäll Fullhöjdsspis (ugnsdelen), inbyggnadsugn Kyl och frys Torktumlare Tvättmaskin B.1. Energiklass B, A - B B, A B, A B, A B.2. Fullhöjdsspis och spishäll, typ B.3. Frysskåp, återställning snabbinfrysningsfunktion B.4. Kyl- och frysskåp, temperaturdisplay B.5. Torktumlare, elektronisk fuktavkännare - A, S B B B - B.6. Vattenanvändning B B B.7. Ljudnivå B - - B B B B.8. Antibakteriella ämnen B - - B - B C.1. Livscykelkostnader B - - B - B C.2. Energiklass S - - S - S B = baskrav, A = avancerat krav, S = spjutspetskrav

24 Energistrategi varmvatten Vattenspar: ny omgång snart färdigställd Installation av energi- och vattensparande blandare vid succession och stambyte

25 Annelund Augustenborg Bellevuegården Bo 100 City Innerstaden City Rörsjöstaden Fridhem Gröndal / Kulladal Gullviksborg Haga / Bunkeflo Hammars Park Holma Katrinelund Kroksbäck Landfiskalen Limhamn Lorensborg Lorensborg, Lien Mellanheden Möllevången Nydala Oxie Persborg Pildammsstaden Segevång Seved Sorgenfri Törnrosen Västra hamnen Västra hamnen nya Örtagård Energianvändning 2011 [kwh/m 2 ] Energianvändning MKB Uppvärmning (kwh/m2) 179 Varmvatten (kwh/m2) Medelvärde uppvärmning och varmvatten: 164 kwh/m

26 Energistrategi varmvatten Installation av varmvattenmätare Debitering varmvatten m3/lgh Kroksbäck - historik vattenanvändning Vattenspar Vattenspar Sörbäck Övriga Hela Kroksbäck Sörbäck - installation av vattenmätare

27 Fördelningsmätning En paradigm Fördelningsmätning värme Fördelningsmätning varmvatten

28 Energistrategier uppvärmning Fasta strypdon på radiatorer Mäter inomhustemperaturen Anpassar kurvor kontinuerligt

29 Sambandet mellan innetemperaturen och våningsplan Örtagård Fridhem Bild: Magnus Tram

30 Energistrategier uppvärmning Mycket är gjort! Återstår kostsamma åtgärder för att komma ner ytterligare i energibehov

31 När vi ändå underhåller gör rätt direkt! Hur kan vi förbättra energiprestandan på klimatskalet? Kan FTX monteras?

32 Hur låg energianvändning kan vi nå i den befintliga bebyggelsen?

33 Nyproduktion Självklart att bygga så energieffektivt som möjligt! Passivhus Lokal produktion av solel

34 Vilka lagkrav kommer att gälla framöver? VV-mätning i lägenheter Energinivåer i befintlig bebyggelse Vad är en Omfattande renovering? Vad är en Näranollenergibyggnad 2020? Vilka byggnader kan undantas energikrav? Hur bli CO 2 -neutrala?

35 Tack!