Jimmy Dufström (m) Lennart Nyqvist (kd) Margaretha Ahlén-Johansson (siv) Bengt Brunzell (s)

Transkript

1 Sida PROTOKOLL 1(40) Plats och tid Långön, Folkets Hus, kl 15:00-17:40 Beslutande Ledamöter Lars Gustafson (m), ordf Svante Persson (s), vice ordf Gert Cordes (c ) Karl-Olof Lundell (c ) Eva Gustavsson (fp), jäv Mbn 92 Sven Gustavson (s) Göran Matsson (s) Ola Arheimer (v) Ersättare Jimmy Dufström (m) Lennart Nyqvist (kd) Margaretha Ahlén-Johansson (siv) Bengt Brunzell (s) Beslutande ersättare Beslutande ersättare Mbn 92 Övriga närvarande Michael Lindstedt, förvaltningschef Torbjörn Gustavson, stadsarkitekt Gerd Nilsson 1:e byggnadsinspektör Pär Anesäter, 1:e miljöskyddsinspektör Lisa Bäcklund, byggnadsinspektör Mediha Velic Andersson, byggnadsinsp. Gunn Stark, administrativ assistent Harriette Fahlén-Nordström, nämndsekr. Justerare Ola Arheimer (s) Omedelbar justering Mbn 78 Justeringens plats och tid Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen den 20 maj 2008, kl Underskrifter Sekreterare Paragrafer Harriette Fahlén-Nordström Ordförande Lars Gustafson (m) Justerare Ola Arheimer ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Förvaringsplats för protokollet Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Underskrift Harriette Fahlén-Nordström

2 PROTOKOLL 2(40) Mbn/2008: Rådhuskvarteret 1 Yttrande med anledning av framställan till Länsstyrelsen om ny användning av rådhuset i Kristinehamn s beslut Nämnden antar tjänsteskrivelsen som sitt yttrande. Denna paragraf justeras omedelbart. Ärendet Föreningen för byggnadskultur i Kristinehamn har inkommit till Länsstyrelsen med rubricerad framställan. Länsstyrelsen har översänt skrivelse med bilagor till nämnden för yttrande. Kristinehamns kommun, som är lagfaren ägare till rådhuset, har beslutat att hyra ut lokalerna i rådhuset till företaget Medhelp. Kristinehamns konstförening har tills nyligen disponerat överplanet för konstutställningar och större delen av bottenplanet har använts som museum. Rådhuset användes ursprungligen som kontor för polismyndigheten. Detaljplanen Detaljplan (stadsplan) för kv. Tellus m.fl. fastställdes Rådhuskvarteret har beteckningarna A = Allmänt ändamål, samt Q = Kulturreservat. De båda beteckningarna är var för sig förklarade i detaljplanen. Allmänt ändamål innebär att byggnaderna får ha verksamheter med offentligt organ som huvudman. Den beteckningen används inte numera vid planläggning. Beteckningen kulturreservat begränsar inte tillåten verksamhet i byggnader. Vilken verksamhet som helst får tillåtas om verksamheten medger att man tar hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värde och inte utför åtgärder som förvanskar byggnaden. Inga planer på förändring av byggnaden har framförts från kommunens fastighetskontor.

3 PROTOKOLL 3(40) 78, forts Bygglovsbestämmelser Bygglov krävs för att ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen annat ändamål än det för vilket byggnaden senast har använts eller för vilket bygglov har getts. (8 kap. 1 punkt 3 Plan- och bygglagen) Bedömning Eftersom rådhuset har beteckningen Q = kulturreservat och byggnaden ursprungligen var avsedd för kontor, har miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen bedömt att varken bygglov eller planändring krävs för kommunens uthyrning till företaget Medhelp. Jämförelse med Tingshuset Tingshuset med fastighetsbeteckning Renen 1 har fått bygglov för ändrat ändamål med byggnaden av. Avsikten är att ändamålet ändras från tingshus till café, spa och bostad. Det ändrade ändamålet ska inarbetas i en ny detaljplan. I detta ärende bedömdes det ändrade ändamålet vara en sådan väsentlig ändring som kräver bygglov. Övrigt Föreningen för byggnadskultur framför synpunkter även på kommunens information till brukarna i rådhuset och den korta uppsägningstiden som föreningen har fått för att lämna lokalen. Dessa och andra synpunkter på kommunens förvaltning av rådhuset tillhör inte s ansvarsområde, utan bör riktas till kommunens fastighetsavdelning. Beslutsunderlag Länsstyrelsens diarienr; Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 13 maj Exp: Lst Fastighetsavdelningen

4 PROTOKOLL 4(40) 79 Tilläggsärenden s beslut Föredragningslistan förändras med följande tillägg: Mbn 24, Rådhuskvarteret 1. Yttrande med anledning av framställan till Länsstyrelsen om ny användning av rådhuset i Kristinehamn

5 PROTOKOLL 5(40) 80 Anmälan om delegeringsbeslut s beslut Nämnden godkänner redovisningarna. s arbetsuskott den 7 maj Delegeringsbeslut Mbn-Au 9. Miljö- och hälsoskydd Delegeringsbeslut under tiden Stadsbyggnad Delegeringsbeslut under tiden Beslutsunderlag Se delegeringslistor, ovan

6 PROTOKOLL 6(40) 81 Information - offentlig s beslut Ärendet frångås då ingen information fanns att ge

7 PROTOKOLL 7(40) 82 Reviderad budget 2008 och prognos januari - april 2008 s beslut Nämnden tackar för informationen. Ärendet: Förvaltningschefen meddelar att ett underlag för budgeten kommer att bli klar till junisammanträdet.

8 PROTOKOLL 8(40) 83 Motion om utbildningsdag om de nationella miljökvalitetsmålen s beslut Nämnden antar förvaltningschefens skrivelse som sin egen och skickar den vidare till kommunfullmäktige. Ärendet En utbildningsdag om miljömålen hölls under hösten Även under våren 2008 hölls en utbildningsdag den 17 april avseende plan- och bygglagen(pbl) och miljöbalken (MB). I det miljöstrategiska arbetet i kommunen finns det självfallet behov av information och lokal utbildning, både internt och externt. Det känns därför inte nödvändigt att binda upp sig mot en ny och bred utbildningsdag till hösten. Det kan dessutom finnas andra utbildningar och informationsinsatser som är mer prioriterade och som bör avgöras inom de plan- och projektområden som kommunstyrelsen beslutat om i sin Plan för Långsiktig Hållbar Utveckling. I dessa utbildningsinsatser kommer miljökvalitetsmålen även i fortsättningen ha en framträdande betydelse. Motionen anses därmed besvarad. Beslutsunderlag Förvaltningschefens tjänsteskrivelse daterad 7 maj Mbn-Au 5, Exp: Kf Elisabeth Holmstrand Gustafsson

9 PROTOKOLL 9(40) 84 Kurser, konferenser s beslut Ärendet frångås efter informationen. Ärendet: Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen inbjuder till information som berör samtliga livsmedelsföretagare. Hur ska Ni göra för att få lägre livsmedelsavgift eller att undvika ökad avgift? Det är bland annat den frågan vi vill besvara på informationsmötet. Konferensen äger rum i Folkets Hus tisdagen den 20 maj 2008, kl

10 PROTOKOLL 10(40) 85 Information ej offentlig s beslut Nämnden tackar för informationen. Planer Stadsarkitekten informerade om inneliggande planarbete. Se mer uppgifter på kommunens hemsida Kontaktperson angående Boverkets energideklarationsregister kommer att handläggas som ett ärende i junisammanträdet

11 PROTOKOLL 11(40) Mbn/2008: Norra Höja 3:3 Bygglov för uppförande av tält (volymhall) s beslut Bygglov beviljas Sammanfattning av ärendet Ärendet avser bygglov för tält med en byggnadsarea på 576 m 2. Gällande bestämmelser Detaljplan för Höja området, som vann laga kraft Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 17 april Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp: Sökande Lsk

12 PROTOKOLL 12(40) Mbn/2008: Haren 2 Bygglov i efterhand för tak över uteplats s beslut Avvikelse från detaljplan medges Bygglov beviljas i efterhand för tak över uteplats Bygglovsavgift tas ut enligt taxa med 960 kronor och avgift för utstakningskontroll med kronor. Byggnadsavgift med kronor tas ut med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 Överlämna ärendet till allmän förvaltningsdomstol för prövning av frågan om tilläggsavgift enligt PBL 10 kap 7 och 9 Sammanfattning av ärendet Ärendet avser bygglov i efterhand för tak över uteplats med en byggnadsarea på 22 m 2. Taket är enligt uppgiften i bygglovsansökan uppfört år Gällande bestämmelser Detaljplan för västra roten, område benämnt Sanna. Planen fastställdes den 30 juli Inom Ö betecknat område får huvudbyggnad som är byggd som envåningshus ha högst 150 m 2. Område betecknat med punktprickning får inte bebyggas. Enligt 10 kap Plan- och bygglagen skall: Byggnadsavgift tas ut om någon utan lov utför en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt taxa, fastställd med stöd av 11 kap. 5, skulle ha betalats om lov hade getts till samma åtgärd. Byggnadsavgiften skall dock bestämmas till minst ett tjugondels prisbasbelopp. Om överträdelsen är ringa, får byggnadsavgiften bestämmas till ett lägre belopp eller helt efterges.

13 PROTOKOLL 13(40) 87, forts Tilläggsavgiften tas ut med ett belopp som motsvarar 500 kronor för varje kvadratmeter bruttoarea som åtgärden har omfattat. När bruttoarean beräknas skall dock tio kvadratmeter frånräknas. Frågor om tilläggsavgift prövas av allmän förvaltningsdomstol på talan av byggnadsnämnden. Tilläggsavgift liksom byggnadsavgift tas inte ut om rättelse sker innan frågan om påföljd tas upp i sammanträde med Miljö- och byggnadsnämnden. Enligt övergångsbestämmelserna till 2008 års ändring skall dock äldre bestämmelser tillämpas på överträdelser som har ägt rum före den 1 januari För sådana överträdelser är minimibeloppet 500 kr. Grannhörande Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig över ansökan under tiden from tom Ingen erinran har inkommit. Kommunikation Denna tjänsteskrivelse sänds till sökanden för kommunikation. Eventuella synpunkter ska ha inkommit senast den 12 maj Information Samråd behöver ej hållas och kontrollplan behöver ej upprättas. Tekniska egenskapskrav i bygglagstiftningen skall följas. För beställning av utstakningskontroll kontakta 1:e mätningsingenjör Per- Erik Nordgren eller dennes ersättare på telefon Byggnadsavgiften skall betalas in till Länsstyrelsen, sedan ett inbetalningskort för avgiften har skickats till Er från Länsstyrelsen. Prövning av frågan om tilläggsavgift enligt PBL 10 kap 7 och 9 ska ske. Tillbyggnadens bruttoarea överskrider 10 m 2. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 18 april Hur man överklagar, se bifogad skrivelse. Exp: Sökanden rek + mb Lst

14 PROTOKOLL 14(40) 88 Blaxmo 3:1 Bygglov samt strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation Mbn/2008:127 s beslut Bygglov beviljas Strandskyddsdispens medges med motivering att allmänhetens tillgång till strandområdet inte förändras. Som tomtplats får ianspråktagas den yta byggnaden upptar på marken Sammanfattning av ärendet Ansökan avser bygglov samt strandskyddsdispens för uppförande av transformatorstation med en byggnadsarea på 4,6 m². Den nya transformatorstationen ersätter en befintlig station som är placerad på samma fastighet, bara några meter från den nya placeringen. Gällande bestämmelser Fastigheten är belägen utom planlagt område och där gäller plan- och bygglagens generella regler. Fastigheten omfattas av strandskyddsbestämmelserna enligt 7 kap 14 miljöbalken (MB). Enligt 7 kap 18 miljöbalken och med stöd av länsstyrelsens delegation får undantag från strandskyddsbestämmelserna medges om det finns särskilda skäl. Om dispens meddelas, skall bestämmas i vilken utsträckning mark får tas i anspråk som tomt eller annars användas för det avsedda ändamålet. Grannhörande Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig över bygglovsansökan under tiden from tom Ingen erinran har inkommit. Information Bygglovet och strandskyddsbeslutet upphör att gälla, om inte åtgärden har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutets datum. Statens Naturvårdsverk har rätt att överklaga beslutet inom tre veckor från det att de fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för eventuell överklagande innan projektet påbörjas.

15 PROTOKOLL 15(40) 88, forts Bedömning Enligt bifogad karta hamnar byggnationen cirka 20 meter från strandlinjen. Åtgärden medför att den planerade byggnationen hamnar inom strandskyddat område. De särskilda skäl som motiverar dispensen är följande: Transformatorstationen ersätter en befintlig station som är placerad några meter från den nya placeringen. Allmänhetens tillgång till strandområdet förändras inte. Transformatorstationen ger inte känsla av att platsen är privatiserad. Som tomtplats får ianspråktagas den yta byggnaden upptar på marken. Enligt Riksantikvarieämbetets fornminnesinformation finns inga kända fornminnen på den aktuella platsen. Enligt länsstyrelsens kartmaterial finns inga riksintressen som gör den föreslagna åtgärden olämplig. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 14 april Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp: Naturvårdsverket med besvärshänvisning Länsstyrelsen Sökanden

16 PROTOKOLL 16(40) 89 Gisslegården 2:1 Bygglovsansökan för om-och tillbyggnad av gäststuga Mbn/2007:494 s beslut Ansökan om bygglov avslås med stöd av plan- och bygglagen 8 kap 11 Sammanfattning av ärendet Ansökan gäller bygglov för om- och tillbyggnad av gäststuga. Gäststugan har enligt ansökan en byggnadsarea på 35,6 m 2. På tomten finns utöver gäststugan ett fritidshus med en byggnadsarea på 81 m 2 samt ett uthus med en byggnadsarea på 17 m 2. Enligt telefonsamtal med sökanden den 3 april 2008 avser inlämnad ansökan även ansökan om rivning av uthuset. Summa byggnadsareor på tomten blir 81+35,6=116,6 m 2 exklusive öppenarea som utgörs av carport. Byggnadsarbete är påbörjat med stöd av bygglov som är beviljat den 24 januari Summa byggnadsareor för vilka bygglov beviljades var 22,6 m 2 och den totala byggnadsarea på tomten var 81+22,6=103,6 m 2 exklusive altan och carport som var öppenarea. Gällande bestämmelser För området gäller detaljplan Gisslegården 3:1 m fl. Största tillåtna byggnadsarea, exklusive öppenarea, är 100 m 2 per tomt varav högst 80 m 2 huvudbyggnad. Byggnader ska placeras 4,5 meter från tomtgräns. Byggnadsnämnden får medge undantag om granne skriftligen hörts i frågan mm. Kommunikation Sökanden har vid två tillfällen samt skriftligt informerats om planbestämmelserna. Ur telefonsamtalet med sökanden den 3 april 2008 framgick det att sökanden vill pröva ärendet i med en ändring i nuvarande förslag som innebär att uthus med en byggnadsarea av 17 m 2 rivs. Vidare har sökanden den 10 april 2008 inlämnat yttrande angående tjänsteskrivelse.

17 PROTOKOLL 17(40) 89, forts Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 4 april Hur man överklagar, se bifogad skrivelse. Exp: Sökanden rek+mb

18 PROTOKOLL 18(40) Mbn/2008: Blyet 3 Bygglov för tillbyggnad av industribyggnad s beslut Bygglov beviljas Sammanfattning av ärendet Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av industribyggnad. Tillbyggnadens byggnadsarea är 380,3 m 2. Fasadbeklädnad samt takbeläggning utgörs av element med stålplåt. Gällande bestämmelser Detaljplan för Drevsta området mm. Planen fastställdes den 12 juli Med J betecknat område får användas endast för industriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Grannhörande Inga grannar anses vara berörda. Information Enligt förordning (1994:1215) om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m.m. ska byggnader, som innehåller arbetslokaler vara projekterade och utförda på ett sådant sätt att lokalerna är tillgängliga för och kan användas av personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vidare ska i den utsträckning som behövs med hänsyn till kravet på tillgänglighet byggnader vara försedda med hiss eller annan lyftanordning. Bestämmelserna om tillgänglighet gäller inte i frågan om arbetslokaler, om det är obefogat med hänsyn till arten av den verksamhet för vilken lokalerna är avsedda. Utrymmen på entresolplanen är avsedda att användas som kontor. Bedömning görs att verksamheten är av sådan art att personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga inte kan uteslutas. Krav på installation av hiss kommer att ställas i bygganmälan.

19 PROTOKOLL 19(40) 90, forts Byggnaden/tillbyggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 4 april Bedömning Bygglovet beviljas då byggnadens utseende, byggnadsarea, verksamhetens karaktär mm är i enlighet med gällande detaljplan. Sökanden köper del av fastigheten Blyet 1 då tillbyggnaden delvis hamnar på denna fastighet. Fastighetsägare på Blyet 1 är Kristinehamns kommun. Fastighetsbildning ska sökas hos Lantmäterimyndigheten. Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp: Sökanden Lsk

20 PROTOKOLL 20(40) Mbn/2008: Norra Karaby 1:5 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus s beslut Förhandsbesked beviljas med villkor att bullerutredning utförs. Bullerutredningen måste visa att riktvärdena för buller inte överskrids innan framtida bygglovsansökan beviljas. Sammanfattning av ärendet Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. Fastigheten ligger cirka 3 km öster om centrala Kristinehamn. Fastigheten är idag bebyggd med enbostadshus samt några uthus. Gällande bestämmelser Fastigheten är placerad utanför planlagt område och där gäller plan- och bygglagens generella regler. Enligt länsstyrelsens kartmaterial finns inga riksintressen som gör platsen olämplig för byggnation. Enligt Riksantikvarieämbetets fornminnesinformation finns inga kända fornminnen på den aktuella platsen. Fastighetens areal är cirka m 2. Tomtplatsen skall inte avstyckas. Grannhörande Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig över ansökan under tiden from tom Ingen erinran har inkommit. Remisser Remiss har skickats till miljösamordnare/naturvårdsansvarig Stefan Johansson. Stefan Johansson har inget att erinra mot föreslagen åtgärd. Miljö- och hälsoskyddt har inget att erinra under förutsättning att avloppssamt dricksvattenfrågan kan lösas på godtagbart sätt. Yttrande från Banverket har inkommit med synpunkter avseende buller och vibration på den planerade tomtplatsen.

21 PROTOKOLL 21(40) 91, forts Information Beviljat förhandsbesked är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen för beslutet. Görs inte ansökan om bygglov inom två år från dagen för beslutet om förhandsbesked, upphör tillståndet att gälla. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 26 mars Exp Sökanden

22 PROTOKOLL 22(40) Mbn/2008: Presterudsudde 1 Bygglov och strandskyddsdispens för flotte i vatten (flotte för pumpning från fartyg) s beslut Bygglov beviljas Strandskyddsdispens medges med motivering att sökandens intresse väger tyngre än det allmänna intresset att upprätthålla strandskyddet Sammanfattning av ärendet Ansökan avser bygglov samt strandskyddsdispens för flotte i vatten. Den nya flotten ersätter en befintlig mindre flotte. Gällande bestämmelser Fastigheten omfattas av strandskyddsbestämmelserna enligt 7 kap 14 miljöbalken (MB). Enligt 7 kap 18 miljöbalken och med stöd av länsstyrelsens delegation får undantag från strandskyddsbestämmelserna medges om det finns särskilda skäl. Om dispens meddelas, skall bestämmas i vilken utsträckning mark får tas i anspråk som tomt eller annars användas för det avsedda ändamålet. Enligt 7 kap 25 miljöbalken ska vid prövning av frågor om skydd av områden enligt kapitel 7 hänsyn tas även till enskilda intressen. En inskränkning i enskilds rätt att använda mark eller vatten som grundas på skyddsbestämmelse i kapitlet får därför inte gå längre än som krävs för att syftet med skyddet skall tillgodoses. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 28 april Information Bygglovet och strandskyddsbeslutet upphör att gälla, om inte åtgärden har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutets datum.

23 PROTOKOLL 23(40) 92, forts Statens Naturvårdsverk har rätt att överklaga beslutet inom tre veckor från det att de fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för eventuellt överklagande innan projektet påbörjas. Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov På grund av jäv deltog Eva Gustafsson (fp) inte i handläggningen. Exp: Sökanden Naturvårdsverket med besvärshänvisning Lst Lsk

24 PROTOKOLL 24(40) Mbn/2008: Blyet 2 Bygglov för nybyggnad av maskinhall s beslut Bygglov beviljas Undantag medges från bestämmelse om byggande nära gräns Sammanfattning av ärendet Ärendet avser bygglov för industribyggnad med en byggnadsarea på 897 m 2. Verksamheten som ska bedrivas i byggnaden är miljösanering av fordon samt eventuell framtida bilverkstad. Runt fastigheten kommer ett plank att uppföras. Gällande bestämmelser Detaljplan för Drevsta området mm. Planen fastställdes den 12 juli Med J betecknat område får användas för industriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Grannhörande Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig över placering och utförande av planket. Ingen erinran har inkommit. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 28 april Information Byggsamråd ska hållas innan byggnationen påbörjas. Sökanden ombeds att i god tid före byggstart kontakta undertecknad för överenskommelse om plats och tid. Kontorsutrymmena på plan 2 nås enbart med trappan och är ej tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

25 PROTOKOLL 25(40) 93, forts Bedömning görs att krav på installation av hiss är obefogad med hänsyn till arten av verksamhet för vilken arbetslokalerna är avsedda. Lokalerna kommer att användas för miljösanering av fordon vilket innebär svåra arbetsställningar och tunga lyft. Byggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon Frågan om lämplig lokalisering samt eventuell bullerstörning i brukarskedet kommer att tas upp av Miljö- och hälsoskydd. Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp: Sökanden Lsk

26 PROTOKOLL 26(40) Mbn/2008:19 94 Bockserud 1:15 Nybyggnad av carport, förråd och hobbyrum s beslut Avvikelse från detaljplan medges Undantag medges från bestämmelse om byggande nära gräns Rivningslov beviljas. Uthus och garage ska rivas senast då arbetena med nybyggnaden färdigställs och byggnaden tas i anspråk Bygglov för nybyggnad av carport, förråd och hobbyrum beviljas Sammanfattning av ärendet Bygglovsansökan avser nybyggnad av förråd och hobbyrum med en byggnadsarea på 36,5 m 2 samt carport med en öppenarea på 47,2 m 2. På fastigheten finns idag huvudbyggnad 146 m 2, gäststuga 42,5 m 2, förråd 17,5 m 2 samt garage 19 m 2. Sökanden ansöker samtidigt för rivning av uthus och garage med en sammanlagd byggnadsarea på 36,5 m 2. Den totala byggnadsarean på fastigheten blir 225 m 2. Huvudbyggnad = 146,0 m 2 Gäststuga = 42,5 m 2 Förråd och hobbyrum = 36,5 m 2 Carport = 47,2 m 2 öppenarea Totala byggnadsarea = 225,0 m 2 exklusive öppenarea Gällande bestämmelser För området gäller områdesbestämmelser för Vålösundet Västra, Varnum, Kristinehamns kommun. Beslutet har vunnit laga kraft den 15 september Största tillåtna byggnadsarea exklusive öppenarea är 100 m 2, varav högst 80 m 2 huvudbyggnad exklusive öppenarea. Tomten har beteckningen q i bestämmelserna. Med q betecknad tomt omfattar värdefull miljö. Ändring av en byggnad får inte förvanska dess karaktär eller anpassning till omgivningen.

27 PROTOKOLL 27(40) 94, forts Byggnad skall placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Nämnden kan medge undantag om granne skriftligen hörts i frågan. Bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplan om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. (8 kap. 11 Plan och bygglagen) Grannhörande Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig över ansökan under tiden from tom Ingen erinran har inkommit. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 27 februari Information Byggsamråd skall hållas. Separat kallelse kommer att skickas. Byggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp: Sökanden Lsk

28 PROTOKOLL 28(40) Mbn/2008: Blyet 10 Bygglov för nybyggnad av maskinhall s beslut Bygglov beviljas Sammanfattning av ärendet Ärendet avser bygglov för nybyggnad av maskinhall med en byggnadsarea på 560 m 2. Fasadbeklädnad samt takbeläggning är av plåt. Gällande bestämmelser Detaljplan för Drevsta området mm. Planen fastställdes den 12 juli Med J betecknat område får användas endast för industriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Grannhörande Inga grannar anses vara berörda. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 4 april Information Åtgärden kräver bygganmälan, vilken skall inlämnas senast tre veckor före arbetets påbörjande. Kvalitetsansvarig med tillräcklig kunskap och erfarenhet skall utses och skall anmälas till. Tillgänglighetsfrågor kommer att aktualiseras i bygganmälanskedet. Kontrollplan för arbetena skall upprättas. Förslag till kontrollplan bör upprättas av byggherren och lämnas in. fattar beslut om kontrollplanen (9 kap 9 Plan- och bygglagen).

29 PROTOKOLL 29(40) 95, forts Byggnaden/tillbyggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp Sökanden Lsk

30 PROTOKOLL 30(40) 96 Kummelön 1:3 - Kummelön Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och ekonomibyggnad Mbn/2008:185 s beslut Som förhandsbesked meddelar nämnden att de sökta åtgärderna kan tillåtas. Villkor för beslutet Ekonomibyggnaden anpassas exteriört till bostadshusets material och form. Tillstånd till avloppsanläggning ska inhämtas hos Miljö- och byggnadsnämnden innan bygglov beviljas. Sammanfattning av ärendet Sökandena önskar uppföra bostadshus och ekonomibyggnad på den obebyggda lantbruksenheten om ca 59 ha. Fastigheten är belägen på västra sidan om Ölmevikens yttre del och gränsar till vattnet. Fastigheten är till stor del skogbevuxen, men en öppen glänta finns i mittdelen. I den västra delen finns hyggesområden. Bostadshuset placeras drygt 300 meter från strandlinjen, och ekonomibyggnaden nordväst om bostadshuset. Förslag på utformning av bostadshus visar en tvåvåningsbyggnad med sadeltak, träpanel på fasaderna och med spröjsade fönster. Gällande bestämmelser Vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked skall bestämmelserna i 3 och 4 kap. miljöbalken tillämpas. (2 kap. 1 Plan- och bygglagen) Vänern med öar och strandområden är med hänsyn till natur- och kulturvärden i sin helhet av riksintresse. Inom samma område skall turismens och friluftslivets, särskilt det rörliga friluftslivets, intressen särskilt beaktas vid bedömning av tillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön.

31 PROTOKOLL 31(40) 96, forts Exploateringsföretag och andra ingrepp i miljön får komma till stånd endast om det inte möter något hinder enligt de grundläggande bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden, och det kan ske på ett sätt som inte påtagligt skadar områdenas natur- och kulturvärden. ( 3 och 4 kap. miljöbalken) Fastigheten är belägen utom planlagt område, där plan- och bygglagens generella regler gäller. Byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- eller kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger god helhetsverkan. ( 3 kap.1 Plan- och bygglagen) Platsen för bebyggelse har kontrollerats i Riksantikvarieämbetets informationssystem för fornminnen. Inget fornminne berörs enligt sökningen. Grannhörande Ärendet har sänts ut till sakägare för eventuella yttranden senast den 5 maj. Inga erinringar mot förslaget har inkommit. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 24 april 2008, rev 6 maj Information Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Förhandsbeskedet är bindande vid ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen för beslutet. Görs inte ansökan om bygglov inom den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla. Bedömning Förslaget bedöms vara förenligt med de grundläggande hushållningsbestämmelserna och bedöms inte påtagligt skada natur- eller kulturvärdena i området. Föreslaget bostadshus är väl anpassat till kulturmiljön Exp: Sök.

32 PROTOKOLL 32(40) Mbn/2008: Piparen 2 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus s beslut Avvikelse från detaljplanen medges. Bygglov beviljas. Sammanfattning av ärendet Enligt ansökan tillbyggs bostadshuset genom att huskroppen förlängs mot norr fram till garagebyggnaden. Tillbyggnaden utförs som befintlig byggnad med mansardtak belagt med tegel och med faluröd träpanel på fasaderna. I båda våningsplanen inreds bostadsrum. En balkong byggs ovanför garagetaket, med delvis sneddat golv. Bostadshuset om 69,5 m 2 byggnadsarea tillbyggs med 31,6 m 2 till 101,1 m 2. Befintligt garage upptar 39,0 m 2. Summa byggnadsareor av bostadshus sammanbyggt med garaget blir 140,0 m 2. Enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring krävs oftast vid ny- och tillbyggnad av bostadshus en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd. Byggnadsarbetena får då inte påbörjas förrän ett bevis om byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd har uppvisats för Miljöoch byggnadsnämnden. Det är byggherren som skall se till att det finns byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Gällande bestämmelser Detaljplan (stadsplan) för kv. Drillsnäppan inom stadsdelen Smedby, fastställd På tomten får inte byggnad uppta större yta än 120 m 2. Bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplan om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. (8 kap. 11 Plan och bygglagen)

33 PROTOKOLL 33(40) 97, forts Enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring krävs oftast vid ny- och tillbyggnad av bostadshus en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd. Byggnadsarbetena får då inte påbörjas förrän ett bevis om byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd har uppvisats för Miljöoch byggnadsnämnden. Det är byggherren som skall se till att det finns byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Grannhörande Förslaget har varit utsänt till grannar för eventuella yttranden. Ingen erinran mot förslaget har inkommit. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 28 april 2008, rev 8 maj Information För miljö- och byggnadsnämndens bedömning av behovet av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska kalkylerad byggkostnad samt uppgift om entreprenader (upphandlat arbete) inlämnas till stadsbyggnad i god tid innan planerad byggstart. Byggsamråd skall hållas. Kontakta Gerd Nilsson, tele; för överenskommelse om tidpunkt för samrådet. Under byggsamrådet skall byggnadens konstruktion, grundläggning, ventilation och fuktskydd redovisas. Kontrollplan för arbetena skall upprättas. Förslag till kontrollplan bör upprättas av byggherren och lämnas in. fattar beslut om kontrollplanen (9 kap 9 Plan- och bygglagen) Tillbyggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta 1:e mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp: Sökanden Lsk

34 PROTOKOLL 34(40) Mbn/2007: Olovsrud 1:6 Bygglov för tillbyggnad av fritidshus samt rivning av del av fritidshus s beslut Rivningslov beviljas. Avvikelse från områdesbestämmelserna medges. Byggfelsförsäkring samt färdigställandeskydd krävs. Bygglov beviljas för uppbyggnad av fritidshus Sammanfattning av ärendet Sökanden önskar riva en del av fritidshuset som är i dåligt skick. Fritidshuset byggdes till med 48,6 m² som nu behålls och så rivs den gamla delen på 91,5 m². Tillbyggnaden görs i samma stil som den del som behålls, med platta på mark och träregelstomme samt att sadeltak beläggs med svart plåt. På fastigheten finns även ett förråd med carport som byggdes och har en byggnadsarea på 49,5 m² och carporten på 49,5 m². Fritidshusets totala byggnadsarea är 133,8 m² Förråd/uthus 49,5 m² 189,6 m² Gällande bestämmelser Områdesbestämmelser för Vålösundet Västra, som vann laga kraft Tomt får bebyggas med högst 100 m 2 byggnadsarea exklusive öppenarea varav högst 80 m 2 huvudbyggnad. Bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från områdesbestämmelserna, om avvikelserna är förenliga med syftet med bestämmelserna (8 kap.12 Plan och bygglagen).

35 PROTOKOLL 35(40) 98, forts Med tanke på översvämningsrisken bör färdigt golv inte läggas lägre än +46,4 meter i höjdsystem RH00, vilket motsvarar +46,6 meter över havet i tidigare använt höjdsystem Grannhörande Förslaget har sänts ut till de närmast berörda fastighetsägarna. Fastighetsägaren till Bockserud 1:22 hade synpunkter på att det blir ett större utsläpp av BDT vatten när fastigheten numera är permanentboende. Annars finns inget ytterliggare att tillägga. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 29 april 2008, rev 13 maj Kommunikation Samtal med sökanden angående att det som byggs skall uppta samma yta som det som rivs. Skrivelse har inkommit från Anticimex samt Ingemar Johansson Bygg AB om att huset är i dåligt skick. En okulär besiktning har utförts av Anticimex som har kunnat uppmäta förhöjda fuktkvoter i trossbotten och bärlinor samt en stark mikrobiell lukt i gästrum. På de delar av plintgrunden som är inspekterbara synes en mikrobiell påväxt på trossbottens undersida samt rötskador på bärlinor. Information Byggsamråd skall hållas. Kontakta Lisa Bäcklund, tele; för överenskommelse om tidpunkt för samrådet. Under byggsamrådet skall byggnadens konstruktion, grundläggning, ventilation, fuktskydd samt energiåtgång redovisas Minst tre veckor innan rivningsarbetena påbörjas skall byggherren inlämna en rivningsanmälan till miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen (9 kap 2 Plan- och bygglagen). Rivningsplan för arbetena skall upprättas. Förslag till rivningsplanen bör upprättas av byggherren och lämnas in. fattar beslut om rivningsplanen. Planen skall ange hur rivningsmaterialet kommer att hanteras och rivningen ska ske på sådant sätt att olika material kan tas om hand var för sig enligt planen. (9 kap 4 Plan- och bygglagen)

36 PROTOKOLL 36(40) 98, forts Minst tre veckor innan byggnadsarbetena skall på börjas, skall byggherren inlämna en bygganmälan till Stadsbyggnad enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 2. Kvalitetsansvarig för arbetena skall utses av byggherren. Undertecknad anmälan av kvalitetsansvarig skall lämnas in tillsammans med förslag på kontrollplan. Kontrollplan för arbetena skall upprättas. Förslag till kontrollplan bör upprättas av byggherren och lämnas in. fattar beslut om kontrollplanen (9 kap 9 Plan- och bygglagen) Enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring krävs oftast vid ny- och tillbyggnad av bostadshus en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd. Byggnadsarbetena får då inte påbörjas förrän ett bevis om byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd har uppvisats för Miljöoch byggnadsnämnden. Det är byggherren som skall se till att det finns byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Byggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta 1:e mätningsingenjör Per-Erik Nordgren eller dennes ersättare på telefon Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp Sökanden K Eklund Lsk

37 PROTOKOLL 37(40) Mbn/2007: Finn 13 Föreläggande att städa ovårdad tomt s beslut Nämnden förelägger Hans Lage Ivar Frogner, med stöd av 10 kapitlet 15 och 18 Plan- och bygglagen, att vid vite av kronor, före den 18 juni 2008 ha forslat bort samtliga hela och trasiga bjälklagselement, järnbalkar och annat metallskrot, rivningsmaterial av trä samt plastmaterial. Sammanfattning av ärendet Under lång tid, mer än ett år, har tomten varit belamrad med material av olika slag, samt traktor med skogsmaskin och båt. Stadsbyggnad tillskrev fastighetsägaren första gången med uppmaning att han skulle ta bort det mesta av byggmaterial, fordon och annat från tomten. Han tillskrevs på nytt med uppmaning att städa av tomten före den 15 april i år. Den 9 april ringde ett ombud för ägaren och sade att det var för vått i marken för att tunga fordon skulle kunna köra ner på tomten och lasta på material. Detta noterades med hänsyn till att arbetet kunde bli försenat. Stadsbyggnad besökte platsen den 29 april och konstaterar då att alltför mycket av materialet finns kvar. Under det gångna året har boende på grannfastigheter hört av sig med klagomål ett antal gånger. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 29 april Gällande bestämmelser Tomter skall hållas i vårdat skick, i enlighet med 3 kap. 17 Plan- och bygglagen. De skall skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer. Om någon underlåter att utföra arbete eller vidta annan åtgärd som åligger honom enligt plan- och bygglagen eller enligt någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga honom att inom viss tid vidta rättelse. Föreläggandet får förenas med vite. (10 kap. 15 och 18 Plan- och bygglagen)

38 PROTOKOLL 38(40) 99, forts Kommunikation Förvaltningens skrivelse daterad är även kommunikation angående beslut om föreläggande vid vite Hur man överklagar; se bifogad skrivelse Exp: Sök. rek + mb

39 PROTOKOLL 39(40) Mbn/2008: Bergsjö 1:126 Bygglov för uppförande av radiotorn och teknikhus s beslut Bygglov beviljas. Sammanfattning av ärendet Banverket bygger nytt radiosystem för järnvägssträckan Inlandsbanan. Radiosystemet kommer endast att användas för järnvägens operativa drift och underhåll och är en viktig del i järnvägens säkerhetssystem, enligt sökanden. Ett 60 meter högt torn uppförs tillsammans med ett teknikhus. Tornet föreslås placerat ca en kilometer söder om Bergsjöns södra strandlinje och ca en kilometer öster om Riksväg 26. Avståndet till närmaste bostadshus är drygt 600 meter. Ca 150 meter väster om den föreslagna etableringen finns en 78 meter hög mast och ett 54 meter högt torn. Sökanden motiverar sin nya etablering med att Räddningstjänstens torn är fullt och att i Svenska Kraft Näts mast är det så dyrt att hyra plats att det inte är ekonomiskt försvarbart att göra en inplacering i den. Gällande bestämmelser För platsen gäller plan- och bygglagens generella bestämmelser. Enligt gällande översiktsplan omfattas platsen av vattenskyddsbestämmelser för vattentäkten Bergsjön. Handlingsplan för tredje generationens mobiltelefoni godkändes av Miljöoch byggnadsnämnden Mbn 49. Allmänna hänsynsreglerna i miljöbalken säger, bland annat, att den som bedriver en verksamhet ska skaffa sig den kunskap som behövs med hänsyn till verksamhetens art och omfattning för att skydda människors hälsa och miljön mot skada och olägenhet. För all verksamhet skall en sådan plats väljas att ändamålet kan uppnås med minsta intrång och olägenhet för människors hälsa och miljön.

40 PROTOKOLL 40(40) 100, forts Platsen för anläggningen har kontrollerats i Riksantikvarieämbetets informationssystem för fornminnen. Inget fornminne berörs enligt sökningen. Grannhörande Sakägare har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Ingen erinran har inkommit. Kommunikation Sökanden har själv begärt remissyttranden från Länsstyrelsen, Luftfartsverket och Försvarsmakten. Länsstyrelsens yttrande Länsstyrelsen har inga invändningar mot arbetsföretaget med hänsyn till naturmiljön om det genomförs i enlighet med anmälan. Anmälan berör inga av Länsstyrelsen kända naturvårdsobjekt. Samhällsbyggnadsenheten har granskat ärendet med avseende på kulturminneslagens bestämmelser. Enheten har inte haft några invändningar mot arbetsföretaget. Beslutsunderlag Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 29 april Information Yttranden från Försvarsmakten och Luftfartssyrelsen ska beaktas. Byggsamråd skall hållas. Kontakta Gerd Nilsson, tele; för överenskommelse om tidpunkt för samrådet. Under byggsamrådet skall tornets konstruktion och grundläggning redovisas. Anläggningen skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta 1:e mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov Exp: Sökanden Lsk /