PROTOKOLL Beslut samma dag. Nämnden Hyresrådet Kristian Eriksson, ordförande Jonathan Parsman och Liz Grennstam, övriga ledamöter

Transkript

1 HYRESNÄMNDEN I STOCKHOLM Beslut samma dag Sid 1 (5) Aktbilaga 9 Ärende nr Rotel 8 Anges vid kontakt med nämnden Nämnden Hyresrådet Kristian Eriksson, ordförande Jonathan Parsman och Liz Grennstam, övriga ledamöter Protokollförare Marie Lundberg Plats för sammanträde Nämndens kansli Fastighet/Adress Fortifikationen 1, Jaktvarvsplan 3, Stockholm Sökande Stefan Selander Motpart Bostadsrättsföreningen Pontonjärkasern, Jaktvarvsplan Stockholm Närvarande genom ställföreträdare och ombud Ställföreträdare: Nils Åke Åstrand, t.f. ordförande i bostadsrättsföreningen Ombud: Therése Andersson Kasinsky HSB Stockholm Stockholm Saken Upplåtelse i andra hand Therése Andersson Kasinsky ger under sammanträdet in behörighetshandlingar, uppställning över sålda lägenheter och reklamblad, aktbilaga Ordföranden går igenom handlingarna i ärendet och det antecknas att Stefan Selander Dok.Id Postadress Besöksadress Telefon Telefax Expeditionstid Box 8301 Ulriksborgsgatan måndag fredag Stockholm E-post: hyresnamndenistockholm@dom.se 08:00 16:00

2 Sid 2 sedan ca tre år tillbaka innehar en bostadsrättslägenhet om ett rum och kök, ca 28,5 kvm, i den av Bostadsrättsföreningen Pontonjärkasern (föreningen) ägda fastigheten på Jaktvarvsplan 3 i Stockholm. Stefan Selander: Han yrkar att hyresnämnden lämnar honom tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand till Maria Camila. Han begär tillstånd till den 1 februari Therése Andersson Kasinsky: Bostadsrättsföreningen Pontonjärkasern bestrider yrkandet, men har ingen invändning mot Maria Camila som hyresgäst i och för sig. Stefan Selander: Han har haft tillstånd att hyra ut sin bostadsrättslägenhet under ett år. Anledningen till andrahandsupplåtelsen var att han skulle provsammanbo. Han anser sig nu behöva längre tid för detta provsammanboende och därför har han begärt en förlängning av tillståndet. Han och hans sambo träffades för ca ett och ett halvt år sedan. De har under provsammanboendet bott i pojkvännens bostadsrättslägenhet om två rum och kök, ca 60 kvm, i Björkhagen. Sammanboendet har avlöpt väl men han känner ändå att han vill ha kvar sin bostadsrättslägenhet en period. De har inte ingått i något partnerskap och något sådant är heller inte aktuellt och nära förestående. Han känner inte att han har kontroll över var förhållandet kommer att leda och vill därför ha kvar sin egen lägenhet. Han tillträdde bostadsrättslägenheten i juli 2015 och bodde själv i den. Han gav sedan in en ansökan om att pröva ett provsammanboende den 31 augusti Therése Andersson Kasinsky: Som skäl för ett förlängt tillstånd har angetts ytterligare tid för provsammanboende. Föreningen har fått in några ansökningar från Stefan där det skälet åberopats och de har också beviljat tillstånd för detta i ett år. Trots det har det nu lämnats in en ny ansökan där samma skäl återigen anges. Stefan har redan nu provsammanbott med sin sambo i totalt ett och ett halvt år och det skälet är därför inte längre att anse som ett godtagbart skäl. Föreningen har därför befogad anledning att neka fortsatt andrahandsupplåtelse. I fastigheten, vari den aktuella lägenheten är belägen, finns en stor andel mindre lägenheter. Det medför då också en högre omsättning av medlemmar i föreningen. Det i sin tur gör att föreningen har problem med att

3 Sid 3 få medlemmarna engagerade i föreningens arbete och husets förvaltning. Föreningens policy att endast medge ett år för provsammanboende är känd för föreningens medlemmar. Den relation som Stefan nu befinner sig i är inte att anse som ny. Det har således inte anförts några nya omständigheter som föranleder föreningen att ompröva sitt tidigare beslut. Fastigheten inrymmer 140 lägenheter. Av dessa är det fyra till fem lägenheter som upplåts i andra hand med föreningens tillstånd. I de handlingar som Stefan gett in framgår det också att det föreligger ekonomiska skäl för en andrahandsupplåtelse. Stefan har uppgett att han måste sälja lägenheten för det fall han inte får hyra ut den. Den aktuella lägenheten är inte svår att sälja eftersom den ligger i ett attraktivt läge och i en bra förening. Stefan Selander: Han anser att föreningens policy inte kan anses vara förenlig med bostadsrättslagen där det anges att det ska ses på ett mer generöst sätt gällande andrahandsupplåtelser. Det är nu ett sämre marknadsläge för bostadsrätter och värdet på lägenheten har återigen sjunkit. Det föreligger således en ändrad marknad och det kan medföra ett svårare läge att sälja lägenheten. Det finns för övrigt förhållandevis många lägenheter belägna på Kungsholmen ute till försäljning i nuläget. I dag har han lägenheten obebodd. Therése Andersson Kasinsky: Det är känt att det föreligger en nedgång motsvarande ca 4 %. En motsvarande lägenhet i fastigheten såldes i augusti 2017 för kr. Den lägenheten låg då på en värdeökning om 14 %. Stefan har för övrigt ännu inte gjort några som helst försök att avveckla sin lägenhet. De anser att Stefan inte kommer att ha några svårigheter att sälja sin lägenhet som ligger i ett så pass attraktivt läge. Ordföranden efterhör om parterna är intresserade av att diskutera en förlikning. Therése Andersson Kasinsky: Föreningen är inte intresserad av att ingå i förlikningsdiskussioner utan de vill ha ärendet prövat. Parterna slutför sin talan.

4 Sid 4 Sammanträdet förklaras avslutat med beskedet att beslut i ärendet kommer att avkunnas senare under dagen. Efter enskild överläggning avkunnar hyresnämnden senare under dagen i parternas frånvaro följande BESLUT Hyresnämnden avslår Stefan Selanders ansökan. Skäl för beslutet Enligt 7 kap. 11 bostadsrättslagen (1991:614) får bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet i andra hand trots att styrelsen vägrar samtycke, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Enligt bestämmelsens lydelse från och med den 1 juli 2014 ska sådant tillstånd ges om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke; tillståndet ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. Genom lagändringen år 2014 har angetts en mer generös möjlighet för bostadsrättshavare att få tillstånd till upplåtelse i andra hand (tidigare krävdes beaktansvärda skäl ). Skälen för upplåtelsen måste dock fortfarande ha viss tyngd och ska, mot bakgrund av den kooperativa föreningstanke som bostadsrättskonstruktionen vilar på, vägas mot föreningens intressen av att upplåtelse inte sker, se prop. 2013/14:142 sid. 13f. och 21f. Enligt långvarig praxis gäller att tillstånd för uthyrning vid provsamboende normalt ges under ett års tid. Den praxis som utvecklats efter lagändringen visar att annan bedömning efter lagändringen i juli 2014 inte skett med vissa undantag när särskilda omständigheter förelegat, se bl.a. Hyresnämnden i Malmö, ärende nr , Hyresnämnden i Västerås beslut den 4 november 2014, ärende nr , Hyresnämnden i

5 Sid 5 Stockholm beslut den 7 september 2016, ärende nr och den 22 september 2016, ärende nr Stefan Selander har haft lägenheten uthyrd på grund av provsamboende under ett års tid. Av hans egna uppgifter framgår att sammanboendet hittills fallit väl ut. Särskilda omständigheter som ger anledning att frångå nämnda praxis har inte framkommit. Av det skälet kan hans ansökan inte bifallas. Stefan Selander har även befarat att lägenheten är svårsåld på grund av de rådande marknadsförutsättningarna, vilket enligt förarbetena till lagändringen kan vara ett skäl för uthyrning, se prop. sid. 21. Han har dock inte försökt att sälja lägenheten och mot föreningens bestridande anser hyresnämnden inte visat att lägenheten är svårsåld. Vid angivna förhållanden finner hyresnämnden att Stefan Selanders ansökan ska avslås. Beslutet får enligt 11 kap. 3 andra stycket bostadsrättslagen inte överklagas. Marie Lundberg Protokollet uppvisat / Sammanträdet pågick kl