Bygganvisningar. För dig som ska bygga enfamiljshus i Södra Bissgården etapp III. Befintlig bebyggelse Lediga tomter

Transkript

1 Bygganvisningar För dig som ska bygga enfamiljshs i Södra Bissgården etapp III Befintlig bebyggelse Lediga tomter Illstration över hr området kan se t. Sektor samhällsbyggnad, oktober 2017

2 BYGGANVISNINGAR Syftet med bygganvisningarna är att kort beskriva det nya området och redovisa en sammanställning av bestämmelser, råd och tips på hr d bör bygga inom Södra Bissgården etapp III. Målet är att bygganvisningarna ska vara ett hjälpmedel för dig att tillsammans med övriga hsbyggare skapa ett väl sammanhållet bostadsområde och en trivsam och trygg boendemiljö. SÖDRA BISSGÅRDEN Södra Bissgården etapp III ligger i, söder om Skövde. Första och andar etappen samt västra delen av tredje etappen av Södra Bissgården är färdigbyggda. Detaljplanen för Södra Bissgården etapp III gör det möjligt att bygga friliggande villor. Utformningen av området har anpassats efter platsens terräng och de natrvärden som finns på platsen. Södra Bissgården etapp III ska ge en väl sammanhållen bebyggelsestrktr och vara en logisk fortsättning av bebyggelsen i Södra Bissgården. är en av Skövdes större stadsdelar, cirka åtta km från Skövde centrm. Här finns lägenhetshs, radhs och villor byggda i olika tidsepoker. gränsar till flera natrreservat, både på den blommande Billingsslttningen och de orkidérika ängsmarkerna södert. I ligger också Sjötorpssjön, som är en mycket poplär badsjö. Stadsdelen har god service i form av täta bssförbindelser, förskola, skola, livsmedelsbtik, idrottsplats med tennishall och bibliotek. HUR NI FÅR BYGGA I SÖDRA BISSGÅRDEN ETAPP III Detaljplanen För Södra Bissgården etapp III gäller detaljplan antagen av byggnadsnämnden Detaljplanen består av en plankarta som redovisar vilka rättigheter och skyldigheter som gäller inom området. Plankartan är ett jridisk bindande dokment som är ett nderlag för bygglovprövningen. Därtill finns en planbeskrivning som anger syftet med detaljplanen och en genomförandebeskrivning. Planbeskrivningen beskriver och förklarar innehållet i detaljplanen. Genomförandebeskrivningen beskriver genomförandet av detaljplanen. Nedan redovisas en sammanfattning och förklaring av plankartan med gällande bestämmelser för villabebyggelse. Uppstår oklarheter är det alltid detaljplanekartans bestämmelser som gäller. Fastigheter och byggrätter Södra Bissgården etapp III omfattar 22 friköpta tomter för friliggande småhs. Tomtstorleken varierar mellan ca ca 1500 kvm beroende på tomtens placering och vilket vädersträck tomten vänder sig mot. Högst en fjärdedel av tomten får bebyggas. Exempelvis på en villatomt som är 900 m 2 får d som mest bebygga en fjärdedel av tomten, dvs 225 m 2, t.ex. ett bostadshs på 180 m 2, ett garage på 30 m 2 och ett ths på 15 m 2. Bara en hvdbyggnad (bostad) är tillåten på varje tomt. I den totala byggnadsarean ingår hvdbyggnad och komplementbyggnader (garage, ths, framtida tillbyggnader etc). 2

3 Detaljplanens handlingar tgörs av en planbeskrivning och genomförandebeskrivning (bilderna överst på sidan) och en plankarta (nedre bilden) - skaffa och läs dessa! Några av fastigheterna berörs av -områden. Det innebär att marken inom fastigheten ska vara tillgänglig för allmänna nderjordiska ledningar. U-området får inte bebyggas med byggnad, altan eller liknande. Även rötter från vegetation kan störa ledningarna. Vid nderhåll av ledningar kan området komma att grävas pp. Se -områden i illstrationen på nästa sida. Det finns en registrerad fornlämning inom planområdet. Det är en gränssten placerad på fastigheten 5:43. Med hänsyn till fornminnet har kvartersmarkens byggrätt begränsats med område där marken inte får bebyggas rnt fornminnet. 3

4 ltorp 24 Natrmark Stenmr Område för ledningar Bostäder Träd som ska bevaras Fornlämning Område som inte får bebyggas 2:225 2:205 2:206 2:207 2:204 2:220 2:219 2:208 2:209 2:214 2:215 2:221 2:218 2:210 2:216 2:222 2:211 2:217 2:223 2:212 2:224 2:213 2:225 Illstration som visar -områden och prickmark som inte får bebyggas. 5:43 2:213 Utformning och tseende Din hvdbyggnad får inte vara högre än 8,0 meter. Maximal totalhöjd är 8,0 meter och det betyder att hela byggnadens höjd, även skorsten och andra ppstickande delar ovan nock räknas in i hvdbyggnadens höjd. Bygger d ett hs med plpettak gäller 7,0 meter totalhöjd. Takvinkeln på dina byggnader får maximalt vara 45 för 1½-planshs. Bygger d plpettak får takvinkeln maximalt vara 22. Samma takvinkel gäller för tvåvåningshs. Se illstration nedan. Takmaterialet ska vara rött tegel alternativt tegelröd eller alzinkfärgad plåt. Takets färg är ett sätt för den nya etappen att smälta samman med de övriga två etapperna av Södra Bissgården och bilda en helhet av hela Bissgårdsområdet. Placering Var d placerar ditt hs är av stor vikt för hr området i sin helhet pplevs. Målet med placeringsbestämmelserna är att skapa ett väl sammanhållet bostadsområde med en trivsam och trygg boendemiljö. Illstration som visar tillåten höjd och takvinkel för olika typer av hs och takkonstrktioner. 4

5 Bostadshsen ska placeras 4,5 meter från gatan. Byggnader ska placeras minst 4,0 meter från grannfastighet för att klara god tillgänglighet rnt hset, redcera insyn och ljd och för att klara brandspridning tan särskilda åtgärder. Fristående ths och garage kan placeras 1,0 meter från grannfastighet eller kan sammanbyggas i fastighetsgräns. För att ge plats för bil framför garage ska garage placeras minst 6,0 meter innanför fastighetsgränsen mot gatan. Det är inte tillåtet att ta kommnens mark i anspråk. Mark och vegetation Inom området finns det stenmrar som omfattas av biotopskydd enligt 7 kap 11 MB. Stenmrarna och växtligheten är viktig för den biologiska mångfalden och vittnar om områdets jordbrkshistoria. Stenmrarna som finns i området ska bevaras. De stenmrar som bevaras har bestämmelsen n 1 i plankartan och finns inom natrmarken. Se illstrationen på s 4. Väster om planområdet finns skyddsvärd natrmark, Natra 2000-område och natrreservat Hene-. Skogen hyser ett flertal äldre ekar, aspar och fågelbärsträd som är viktiga för den biologiska mångfalden. Det är inte tillåtet att som privatperson beskära eller avverka träd. Beskärning av träd inom natrreservat ska prövas tifrån reservatsbestämmelserna. Träd i området med planbestämmelsen n 2 ska sparas. Samråd ska ske med kommnekolog om exempelvis träd vars kronor hänger t över tomter eller gång- och cykelvägar behöver beskärs eller avverkas på grnd av att de tgör en säkerhetsrisk. Träd som bevaras ska skyddas från skador i form av jordkompaktering samt skador på stam, rötter och grenverk. Det innebär till exempel att det inte är tillåtet att parkera stora fordon i närheten av träden eller att dmpa massor i närheten av träden. Mellan fastigheterna 2:208 och 2:209 samt fastigheterna 2:213 och 2:225 ska det finnas möjligt för allmänheten att ta sig från lokalgatan till natrmarken. Släppen kommer att beläggas med grs och skötas tan vinterväghållning. På vintern kommer områdena användas till snöpplag. Marken i området klassas som högradonmark. Det innebär att byggnader ska tformas radonsäkra. På grnd av radonförekomst och det högt grndvatten i området får endast källarlösa hs byggas. Planbestämmelsen b reglerar att endast källarlösa hs får pprättas. Kalkstensberget ligger på sina ställen nära markytan. Det kan bli aktellt med sprängning inom området. Jorden är erosionbenägen, vilket ska beaktas bland annat vid schaktarbeten. Vid projekteringen av bebyggelse inom planområdet ska stor hänsyn tas till de geotekniska förhållandena, speciellt då det är högt grndvatten inom området. På grnd av markförhållandena är lokalt omhändertagande av dagvatten inte lämpligt inom respektive fastighet. Dränering kring hsgrnder ska tformas så att markavvattning i natrområdena inte sker. Detta för att natrvärdena i natrreservatet inte ska ta skada. Tänk på att reservera mark på den egna tomten så att nivåskillnader kan tas pp i mjka slänter mot dina grannar och natrmark. Uppmärksamma mötet mellan din och grannens fastighetsgräns. Det är lätt att bara se sin egen fastighet. Här måste d se till helheten och hr ett bra möte ska ske mellan fastigheterna. 5

6 RÅD OCH TIPS Lär först känna din tomt, välj sedan hs Innan d bestämmer dig för vilket hs d vill bygga, ska d gå igenom förtsättningarna som gäller för den tomt d har fått. Detaljplanen reglerar hr d ska bygga ditt hs. Läs igenom detaljplanen noga. Tänk också på att hset ska anpassas efter hr tomten ser t och tomtens läge. Ett tips är att åka t och titta på tomten i verkligheten. Då ser d tomtens befintliga skick, hr det ser t med ltningar, höjder och i vilket väderstreck tomten ligger. Finns det träd eller dylikt som måste bevaras enligt detaljplanen? Hr är elskåp och lyktstolpar placerade te i gatan? Det är sådana frågor som kan vara bra att ha koll på innan ni bestämmer hstyp och hsets placering på tomten. Ta gärna hjälp av nedanstående råd: Besök tomten vid olika tider på dygnet för att skaffa dig en helhetsbild av platsen. Gillar d morgonsol eller föredrar d en teplats i söderläge? Vad ska d ha tomten till? Odling? Lek? Bygg med terrängen - inte mot den. Välj en hstyp som harmoniserar med terrängen och tnyttjar tomtens fördelar tan att behöva schakta, spränga eller fylla t. Placera hset på tomten, tifrån planbestämmelserna, sol-, skgga- och vindförhållanden. Var finns tsikten? Hr och var kan d skapa privata rm i trädgården tan insyn från grannar och passerande? Planera för framtiden. Hr och var kan jag bygga till hset? Vad är karaktäristiskt för platsen? Finns det exempelvis lokala material att inspireras av i bostadens fasad eller detaljer? Eller gör tvärtom... Har d redan hittat ditt drömhs så får d göra tvärtom, leta reda på den tomt som bäst lämpar sig för hset. Att anpassa tomten för mycket efter hset kan bli kostsamt både ekonomiskt och gestaltningsmässigt. Stäm hela tiden av dina idéer mot de planbestämmelser som gäller. Ta tidigt kontakt med bygglovenheten Om d vill ha råd och hjälp? Ta kontak med kommnens bygglovsenhet. Här kan d får ytterligare råd inför ditt sltgiltiga val. Ring kommnens kontaktcenter för att boka en tid för ett möte. ÖVRIGA GEMENSAMMA FÖRUTSÄTTNINGAR Utöver planbestämmelserna i detaljplanen, vilka är jridisk bindande, finns ytterligare ett antal förtsättningar och råd som ni som byggherre och fastighetsägare bör känna till. 6

7 Dagvatten Området har täta jordlager och ytligt vatten. Därför rekomenderar vi inte lokalt omhändertagande av dagvatten genom perkolation. Dagvatten från tak och andra hårdgjorda ytor samt dräneringsvatten inom området avleds till dagvattenservis. Jordmassor och pplag D ansvarar som byggherre/fastighetsägare för borttransport av eventella jordmassor som inte behövs för tomtens planering. Tänk på att det krävs särskilt tillstånd för att använda kommnens mark för pplag. Information om angränsande verksamheter Natrreservatet Hene- betas av boskap, i första hand nötdjr. Detta är ett led i skötseln av natrreservatet. Antalet betesdjr anpassas efter hr mycket bete det finns olika år. I dagsläget betas betesmarken av ett 30-tal amkor. Inom den ca 30 ha stora betesmarken finns flera vattenkar där nötboskapen kan dricka, varav ett finns i närheten av planområdets sydvästra hörn. Där finns en mindre byggnad som tgör en vattenpmpstation med djpborrad brnn som försörjer betesdjren i natrreservatet Hene med dricksvatten. Pmpstationen kommer att finnas kvar. Djren rör sig fritt inom betesmarkens 30 ha och det finns ingen direkt ppskattning på hr länge de ppehåller sig vid vattenkaret i planområdets närhet. Betet är en förtsättning för att knna sköta området och bevara de biologiska värdena och måste knna accepteras av tomtköparna. Störningar som kan ppstå med anledning av djrhållningen är allergener, lkt från gödselbrnnar, flgor och läten från djr. Det angränsande natrområdet innehåller fktiga och skggiga partier som kan medföra en något större myggförekomst i området än i torrare områden. Fastighetsägaren ska känna till denna information och även vidarebefordra den till framtida ägare. Uppvärmning Uppvärmning ska anordnas som enskilda anläggningar. Vatten och avlopp Verksamhetsområdet för dagvatten kommer att tökas så att även planområdet ingår. Det innebär att alla fastigheter måste ansltas till det kommnala VA-nätet. Ansltningsavgift tas t och en servisanmälan ska lämnas in. Förbindelsepnkt för fastigheten redovisas på nybyggnadskarta, se mer nder Nybyggnadskarta. El Fastighetsägaren/exploatören ska hålla med schakt och kanalisation, åt Sjogerstads Elektriska Distribtionsförening, ifrån elrm eller fasadmätarskåp till tomtgräns dit Sjogerstads Elektriska Distribtionsförening anvisar. Elrm ska placeras mot yttervägg och ppfylla gällande krav på storlek. För mer information, kontakta Sjogerstads Elektriska Distribtionsförening. 7

8 Tele och opto Telia ansvarar för att kanalisation för tele och opto läggs inom planområdet. Fiberkanal dras fram till varje fastighet och anslts till Telias öppna nät. Byggherren/fastighetsägaren ska förlägga kanalisation från mediacentral till tomträns dit Telia anvisar. Energiplanera ditt hs En villa har normalt en livslängd på 50 år eller mer. Under livslängden tgör driftkostnaden normalt ca hälften av hsets totala livscykelkostnad. Den andra hälften består av byggkostnad, finansering samt om och tillbyggnadskostnader. Det innebär att det troligtvis finns långsiktiga vinster i att bygga energisnålt, även om det kanske innebär en högre byggkostnad. Innan d väljer system för ppvärmning, ventilation och typ av isolering, dörrar och fönster exempelvis, rekommenderas att d tar kontakt med kommnens energi- och klimatrådgivare för att få mer råd och aktell information. Glas i dörrar och fönster kan ha väldigt olika egenskaper, glas kan t.ex. reflektera solljs men släppa in värme eller tvärtom. Glas kan ha väldigt olika värmeledningsförmåga, här är det viktigt att titta på hela konstrktionen. Byggnadens energianvändning ska knna läsas av. Avläsning ska göras lättillgänglig för dig som fastighetsägare. Det är viktigt att d kan styra och reglera värmen i hset efter olika behov. Det ger både ett bättre inomhsklimat och kan hjälpa dig att spara pengar. Vid projektering av byggnaden behövs det kontrolleras att den kommer fylla kravet på god energihshållning. Detta görs med beräkning. Det är viktigt att hset blir tätt så det inte läcker fktig lft t i vägg- eller takkonstrktionen. Detta för att ett otätt hs blir mindre energieffektivt. BYGGLOV OCH STARTBESKED Nybyggnadskarta D som tänker bygga inom Södra Bissgården etapp III behöver detaljerade ppgifter om tomtens tformning, vilka bestämmelser som gäller, ansltningspnkter för vatten- och avloppsledningar samt höjder på angränsande väg, natrmark och grannfastigheter. Dessa ppgifter sammanställs på en nybyggnadskarta av den kommnala lantmäterimyndigheten i Skövde. Nybyggnadskartan är ett projekteringsnderlag och tgör sitationsplanen för bygglovet. Utifrån kartan kan byggnadernas läge på tomten redovisas noggrant. En nybyggnadskarta är därför en förtsättning för bygglovhanteringen. Kartan beställs av den kommnala lantmäterimyndigheten i Skövde. Beställningen göras via e-tjänst eller via blankett som laddas ned från Skövde kommns hemsida Bygglovhandling Innan d startar bygget ska d ha ett beviljat bygglov och ett startbesked. För att vi ska knna fatta de olika beslten på ett snabbt och effektivt sätt så behöver vi bra handlingar/ritningar (fackmannamässigt pprättade). 8

9 Din bygglovsansökan ska innehålla: Ifylld ansökningsblankett med ppgift om certifierad kontrollansvarig. Måttsatt sitationsplan i skala 1:500, inritad på en kopia av nybyggnadskartan) Planritning i skala 1:100 Fasadritning i skala 1:100 (inklsive befintliga marklinjer) Sektionsritning i skala 1:100 Markritning som redovisar ppfyllnader och markhöjder. Blanketterna för ansökan kan beställas från bygglovsenheten. De kan också laddas ned från Skövde kommns hemsida På hemsidan kan d ansöka om bygglov via e-tjänst med hjälp av ditt Bank-ID. För att få ett startbesked för att börja bygga behöver d redovisa byggnadens tekniska tförande och en kontrollplan. Detta gör d på det tekniska samrådet. Färdigställandeskydd Ett färdigställandeskydd är en försäkring eller en bankgaranti som är tänkt att hjälpa dig (byggherren) i egenskap av konsment om entreprenören till exempel gått i konkrs eller av annan anledning inte kan fllgöra sina åtaganden. Ett färdigställandeskydd ska enligt lag finnas vid en nybyggnad. Energibalansräkning Förtom att det finns krav på byggnadens energianvändning så ställs också krav på en minsta godtagbar värmeisolering för byggnaden, krav på värme-, kyl- och lftbehandlingsinstallationer, krav på effektiv elanvändning och på installation av mätsystem för ppföljning av byggnadens energianvändning. Byggnadens energianvändning redovisas enklast genom en energibalansberäkning. Kontakta gärna kommnens energi- och klimatrådgivare för att få förslag på olika krav d kan ställa på din hsleverantör för att knna sänka dina driftskostnader. Kontrollansvarig D måste anlita en kontrollansvarig som din (byggherrens) högra hand, både mot kommnen och mot entreprenörerna. Den kontrollansvarige ska desstom se till att kontrollplanen följs och blir ifylld allt eftersom byggnationen färdigställs. Kontrollplan Förslag till kontrollplan ska finnas framtagen till det tekniska samrådet som visar vilka kontroller (besiktningar och prov m.m.) som d (byggherren) har tänkt att genomföra för att hset ska ppfylla de tekniska egenskapskraven. Hststakning Innan d börjar bygga ditt hs måste byggnadernas läge stakas t. Mer information om hststakning och beställningsblankett hittar d på Skövde kommns hemsida 9

10 Vad d får göra tan bygglov I ansltning till bostadshset får d tan bygglov tföra ett antal åtgärder. Dessa finns angivna i Boverkets informationsskrift Får jag bygga? som d kan ladda ned från Boverkets hemsida ( AVGIFTER & TAXOR Redan i byggets inledningsskede ppstår kostnader för dig som bygger. Dessa tgörs av olika avgifter som ska täcka de kostnader kommnen och andra parter har haft för områdets tbyggnad. Vatten, avlopp och dagvatten Avgift för ansltning till kommnens vatten- och avloppssystem ingår inte i tomtpriset. Ansltningsavgift tas t enligt gällande VA-taxa. Denna baseras bland annat på tomtens storlek. Tele och bredband Ansltningsavgiften för ansltning av fiber till Telias nät ingår inte i tomtpriset. El Kontakta Sjogerstads Elektriska Distribtionsförening för mer information. Bygglov, startbesked Kostnaden för bygglov och startbesked ingår inte i tomtpriset, tan baseras på våningsplanens sammanlagda yta, brttoarean (BTA) samt eventellt carport, balkonger, skärmtak etc. så kallad öppenarea (OPA). Nybyggnadskarta och hststakning Kostnaden för nybyggnadskarta och hststakning ingår inte i tomtpriset. Denna kostnad varierar beroende på byggnadsarean och antal pnkter (hshörn). Lantmäteriförrättning Kostnad för lantmäteriförrättning för fastigheter enligt föreslagen fastighetsgräns på plankartan ingår i tomtpriset. Vid avstyckning töver föreslagen fastighetsgräns, kontakta det kommnala lantmäteriet. TOMTKÖP D reserverar den aktella tomten nder fyra veckor. Innan reservationstiden har gått t ska handpenning vara betald. Handpenningen motsvarar 10 % tav köpeskillingen. Uppfylls inte dessa villkor återkallar kommnen reservationen. Efter att köpeavtalet är påskrivet tav båda parter är tomten reserverad i ytterligare nio månader ifrån köpeavtalsdatmet. Under dessa månader ska din ansökan om bygglov lämnas in till kommnens bygglovsenhet, samt d ska ha fått bygglovet beviljat inom ovanstående tid. När ditt bygglov är beviljat ska resterande 90 % tav köpeskillingen 10

11 betalas. Inbetalningen ska ske inom 30 dagar. Uppfylls inte dessa villkor har kommnen rätt att häva köpeavtalet och återbetala 90 % tav den inbetalade handpenningen. När köpeskillingen är betald i sin helhet ska kommnen tfärda ett köpebrev. När d har fått köpebrevet har d tillträde till tomten och kan då söka lagfart för fastigheten för att bli lagfaren ägare. För pprättande av köpeavtal och köpebrev tar d kontakt med Maria Toftby på kommnens Mark och Exploateringsenhet via e-post maria.toftby@skovde.se eller på telefon För att motverka att tomter köps i speklationssyfte råder det ett försäljningsförbd nder de första två åren. Dock kan ndantag göras på grnd av ömmande skäl såsom allvarlig sjkdom i familjen och dödsfall. Vid en sådan sitation ska en skriftlig begäran, om ndantag ifrån denna regel, lämnas in till kommnens Mark och Exploateringsenhet. D ska inom två år, räknat från köpeavtalsdagen, ha färdigställt ditt hs. ÖVRIG INFORMATION OCH KOSTNADER Utöver tomtpriset tillkommer avgifter för vatten och avlopp, el och fiberansltning. Vill d veta priser eller få information så hänvisas d till nedanstående kontakter. Sektor samhällsbyggnad Tomtförsäljning: Maria Toftby Bygglov: Claes Clasen Liss-Kristin Jacobsson Nybyggnadskarta: Anna-Lena Nilsson Linda Axelsson Utsättning av hs: Anna-Lena Nilsson Lars Karlsson Planfrågor: Linda Kjerfve Sektor service, VA Ansltning, avgifter: Katarina Carlsten Sjogerstads Elektriska Distribtionsförening Ansltningar, avgifter: Kndtjänst Telia Ansltning, avgifter: Skövde Värmeverk AB Ansltningar, val av VVX: Maria Karlsson

12 AKTUELLA TOMTER VIKTIGA DATUM Torsdag 26 oktober Tomtsläpp för 22 villatomter i Södra Bissgården etapp III. Tisdag 14 november Information/Minimässa om tomtsläppen i Trädgårdsstaden etapp 2, Södra Bissgården och Klippdalen i Stadshsets entréhall. Medverkar gör tjänstemän på plan, bygglov samt markoch exploatering. Måndag 27 november Ska d senast ha anmält ditt önskemål av tomt till kommnen. Torsdag 30 november Kommnen meddelar vilka som beviljats en tomt. Måndag 4 december Informationsmöte kl 18:00 i Stadshset entréplan för de som erbjdits en tomt i Södra Bissgården. Medverkar gör tjänstemän på plan, bygglov samt mark- och exploatering. Måndag 15 janari 2018 Ska d senast tacka ja och betalat handpenning till kommnen för din tomt. Sektor samhällsbyggnad Postadress SKÖVDE Telefon Hemsida