Magnolia Bostad Bokslutskommuniké

Transkript

1 2013 Magnolia Bostad Bokslutskommuniké Koncernen januari december 1

2 Perioden januari december 2013 Året i korthet Nettoomsättningen uppgick till 143,6 mkr (3,8) Rörelseresultatet uppgick till 23,7 mkr ( 11,5) Resultat efter skatt uppgick till 20,5 mkr ( 12,0) Resultat per stamaktie uppgick till 0,66 kr ( 0,41) Eget kapital vid periodens slut 190,1 mkr (169,5) Eget kapital per stamaktie uppgick till 6,07 kr (5,42) Antalet färdigställda bostäder uppgick till 72 (14) Väsentliga händelser under perioden Magnolia Bostad förvärvade i april fastigheten Stockholm Instrumentet 2 i Hägersten. Fastigheten omfattar kvm fördelat på kontor, lager och garage. Med närheten till Vinterviken och goda kommunikationer har fastigheten goda förutsättningar att kunna förädlas till cirka 100 unika bostäder. Arbetet med att detaljplanera fastigheten till bostadsbyggrätter påbörjas under I april förvärvade Magnolia Bostad 50,0 procent av fastigheten Kungsängen 25:1 (f.d. Slotts senapsfabrik) i centrala Uppsala. I oktober tecknades avtal om ytterligare förvärv av 12,8 procent av projektet. Fastigheten består idag av kvm fullt uthyrda kontor och lager. En detaljplaneändring, med en planerad byggrätt på över kvm för bostäder, kontor och handelslokaler, har påbörjats och förväntas vara klar under Magnolia Bostad planerar att utveckla cirka moderna hyresrätter och bostadsrätter på fastigheten med byggstart under Magnolia Bostad förvärvade i september fastigheten Traversen 18 i centrala Sollentuna och tecknade samtidigt avtal med Veidekke Entreprenad om byggnation av 230 hyresbostäder med en total boyta på över kvm. Samtidigt tecknade Magnolia Bostad ett bindande avtal med en större svensk fastighetsfond om försäljning av den färdigställda fastigheten. Byggstart planeras till första kvartalet 2014 och första inflyttningen sker våren I oktober tecknade Magnolia Bostad bindande avtal om förvärv av fastigheterna Kvarngärdet 28:6 och 28:7 i centrala Uppsala med en byggrätt om kvm bostäder och en mindre del lokaler. Magnolia Bostad planerar byggnation i två etapper av 90 bostäder med säljstart planerad till Bolaget förvärvade i december fastigheten Trapphuset 1 med en byggrätt på 80 lägenheter i centrala Sollentuna. Fastigheten ligger på Turebergs Allé, mellan Sollentuna centrum och Stinsen köpcentrum. Magnolia planerar på fastigheten att utveckla moderna bostadsrätter med säljstart hösten 2014 och inflyttning första kvartalet Vid styrelsemötet den 10 december beslutades att emittera ett obligationslån på 25 mkr. Obligationslånet tillförde bolaget nya medel med syfte att stärka bolagets likviditet och investeringskapacitet. Koncernens nyckeltal januari december Omsättning, mkr 143,6 3,8 Rörelseresultat, mkr 23,7 11,5 Rörelsemarginal, % 16,5 303,2 Periodens resultat, mkr 20,5 12,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 46,6 26,3 Avkastning på eget kapital, % 11,4 7,2 Soliditet, % 51,4 60,7 Resultat per aktie, kr 0,66 0,41 Antal utestående aktier, st Avkastning på sysselsatt kapital, % 8,5 5,1 Avkastning på totalt kapital, % 8,2 4,8 Räntetäckningsgrad, ggr 4,3 24,5 Eget kapital per aktie, kr 6,07 5,42 2

3 VD har ordet Sammantaget utvecklades bolaget positivt under 2013 och för helåret redovisades en nettoomsättning på 143,6 mkr (3,8) och ett rörelseresultat på 23,7 mkr (-11,5). Resultatet efter skatt uppgick till 20,5 mkr (-12,0). Under perioden ökade antalet färdigställda bostäder till 72 (14). För att uppnå jämn fördelning av våra produktionsstarter samt stärka kommande års resultatflöden har vi under året arbetat intensivt med att bygga upp bolagets projektportfölj. Med ett stort inflöde av investeringsmöjligheter kunde vi genomföra fem större nyförvärv under 2013 som bidrar till en kraftigt ökad portfölj av bostadsprojekt. Magnolias andel av förvärvade byggrätter under året uppgick till 410 bostäder vilket motsvarar cirka kvm boyta. Antalet planerade byggrätter under detaljplaneprocess som förvärvades under perioden uppgick till cirka bostäder med en total volym på över kvm boyta. Sammanlagt innebär detta en ökning av vår andel av byggrätter till totalt kvm och vår andel av planerade byggrätter till kvm. För att kunna hantera kommande års förväntade tillväxt har vi under 2013 utökat vår organisation och stärkt upp vår ledningsgrupp. Ledningsgruppen består nu av sex personer med lång erfarenhet inom fastighetsförädling och bostadsutveckling. Vi har även förtydligat vår organisationsstruktur genom att dela upp organisationen i tydliga specialistområden. Denna förändring har varit en viktig del i vår strävan att skapa en skalbar organisation med bättre resursutnyttjande och tydliga resultatansvar i projekten. Styrelsen har beslutat om en nyemission av obligationslån på 25 mkr som tillfördes bolaget under december Obligationslånet ökar bolagets kapitalbas och stärker våra möjligheter att fortsätta förädla våra befintliga projekt. Koncernens likvida medel uppgick vid rapportperiodens slut till 23,3 (19,9) mkr. Stockholm den 6 mars Andreas Rutili VD Kungsängen 25:1 Uppsala Nybyggnation Hyresrätt/Bostadsrätt Beräknad inflytt

4 Verksamhetens utveckling Marknaden Den svenska konjunkturen är på väg att förbättras och indikatorer pekar på ökad optimism i Sverige. Arbetslöshetssiffror har förbättrats, företagens och hushållens förtroende har stärkts och börsen har haft ett starkt Trots vissa ljusglimtar i världsekonomin och svagt ökande långa räntor hålls de svenska räntorna tillbaka av ett relativt lågt inflationstryck. Räntorna förväntas förbli låga så länge den globala osäkerheten består. Hushållens konsumtion förväntas växa snabbare under 2014 till följd av fortsatt låga räntor och att de disponibla inkomsterna ökar snabbt. Bostadsmarknaden accelererade ordentligt under Stigande efterfrågan och förhållandevis svagt utbud medförde att bostadspriserna fortsatte stiga i storstäderna under året. Bostadsrättspriserna har visat en positiv trend under hela 2013 med en uppgång om 16,1 procent i riket, 13,6 procent i Stockholm, 10,6 procent i Göteborg och 6,9 procent i Malmö. Bostadspriserna i Stockholm befinner sig nära rekordnivåer och vi ser inga tydliga avmattningstecken. Även under fjärde kvartalet gick marknaderna för högtryck, med ett rekordlågt utbud och en efterfrågan som var starkare än väntat. Priserna i riket visar en uppgång om 1,1 procent under fjärde kvartalet och under samma period fortsatte priserna att stiga i Stockholm med en uppgång om 1,0 procent. Bostadsrättspriser i Sverige, kr/kvm Bostadsutveckling Detaljplanerade bostadsprojekt som medger byggnation av bostäder innehöll per den 31 december 2013, 7 (4) bostadsprojekt och antalet projekt under detaljplaneprocess är 4 (1). Sammanlagda byggrätter och planerade byggrätter uppgår till kvm (50 000) kvm varav Magnolia Bostads andel uppgår till kvm (12 500). Under 2013 färdigställdes 72 lägenheter i sammanlagt 5 projekt. Projekten Söderblick i Nyköping, Grevilli på Lidingö, Bikupan i Stockholm, Seaside i Höllviken och Sand i Falsterbo blev fullt avslutade under Av samtliga projekt vi avslutade under 2013 har vi endast två lägenheter kvar till försäljning vilket ger oss en för närvarande låg marknadsexponering. Med fem projekt fullt inflyttade och avslutade kan vi nu lägga full energi på våra nya och kommande större utvecklingsprojekt. Under 2014 förväntas säljstart ske av tre projekt som uppgår till ca 225 bostäder med en boyta på cirka kvm. Organisation Antal anställda var vid utgången av perioden 6 (6) och i medeltal under januari-december 2013 var det 6 (6). Under året har Jessica Lidström rekryterats som ekonomichef för Magnolia Bostad. Jessica kommer närmast från en tjänst som Group Chief Accountant/Group Controller på Aleris Holding AB och tillträdde tjänsten hos Magnolia den 25 november Efter rapportperiodens utgång har Suzana Bossel tillträtt tjänsten som varumärkeschef. Suzana har tidigare arbetat på JM, Arkitekthus och Ettelva arkitekter. Magnolia Bostad kommer successivt att fortsätta växa organisationen under Stockholm Göteborg Malmö Hela riket

5 Muttern Södermalm, Stockholm Ombyggnation Hyresrätt Beräknad inflytt

6 Finansiell utveckling Intäkter och resultat Nettoomsättningen för helåret 2013 ökade till 143,6 mkr (3,8). Intäkterna består av hyresintäkter 4,4 mkr (0,8), försäljning av omsättningsfastigheter 136,1 mkr (3,0) samt övriga intäkter om 3,0 mkr (0,0). Rörelseresultatet ökade till 23,7 mkr (-11,5) och rörelsemarginalen ökade till 16,5 procent (-303,2). Resultatet för året uppgick till 20,5 mkr (-12,0). Under 2013 är resultatet av försäljningar av fastigheter (direkt och indirekt) 32,9 mkr (1,5) vilket huvudsakligen kommer från projektet Traversen 18 i Sollentuna. Till följd av ökad upplåning blev finansnettot under året 3,2 mkr (-0,3). Balansomslutning Magnolia Bostad har nästan fördubblat sin balansomslutning de senaste två åren och kommer enligt prognos att fortsätta sin tillväxt de närmaste åren. Under året har förvärvet av fastigheten Instrumentet 2 för 50 mkr ökat balansomslutningen som uppgick till 369,7 mkr (279,2) vid årets slut. Det egna kapitalet var 190,1 mkr (169,5) och soliditeten uppgick den 31 december till 51,4 procent (60,7). Balansomslutning och eget kapital, tkr Kassaflöde och finansiering Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -46,6 mkr (26,3). Finansieringsverksamheten påverkades av nettoförändring i fastighetslån med 71,4 mkr (65,8). Den totala räntebärande låneskulden uppgick till 152,1 mkr (80,7) och har främst ökat genom förvärv av fastigheten Instrumentet 2. Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 23,3 mkr (19,9). Magnolia Bostad har för avsikt att under våren på lämpligt sätt finansiera fortsatta investeringar i nya projekt. Aktien Magnolia Bostad ägs till 69,6 procent av Holmström Fastigheter AB, vilket kontrolleras av Fredrik Holmström genom bolag. Per 31 december 2013 uppgick antalet utgivna aktier till fördelat på totalt 25 ägare. Aktien är inte föremål för handel. Årsstämma Årsstämman för Magnolia Bostad kommer hållas den 7 maj 2014 kl. 10:00 i bolagets lokaler, Riddargatan 19 i Stockholm. Aktieägare som önskar delta i årsstämman ska dels vara införd i aktieboken på stämmodagen, dels anmälas till bolaget senast kl. 16:00 fredagen den 2 maj 2014 till adress Magnolia Bostad AB, Riddargatan 19, Stockholm eller via e-post: info@magnoliabostad.se Årsredovisning kommer att finnas tillgänglig senast den 22 april 2014 och kan beställas från bolaget. Denna bokslutskommuniké har inte granskats av bolagets revisorer Balansomslutning Eget kapital 6

7 Koncernens resultaträkning TKR Rörelsens intäkter Nettoomsättning Summa intäkter Rörelsens kostnader Produktion och driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Skatt på årets resultat ÅRETS RESULTAT

8 Koncernens balansräkning TKR TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill Övriga immateriella anläggningstillgångar 314 Summa immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Fordringar hos intresseföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m m Lager av omsättningsfastigheter Summa varulager m m Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos intresseföretag Skattefordran 203 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Koncernens balansräkning (forsättning) TKR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital Bundna reserver 18 Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Fria reserver Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Avsättning för uppskjutna skatter 10 Summa avsättningar 10 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till moderföretag Skulder till intresseföretag Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Koncernens kassaflödesanalys TKR Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Betald inkomstskatt Kassaflöde från löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av omsättningstillgångar Minskning(+)/ökning(-) av rörelsefordringar Minskning(-)/ökning(+) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av dotterföretag Förvärv av immateriella anläggningstillgångar 58 Förvärv av materiella anläggningstillgångar Investering i finansiella tillgångar Avyttring/minskning av finansiella tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Nyemission Erhållna aktieägartillskott 55 Upptagna lån Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 Finansiell kalender Årsstämma 2014, 7 maj 2014 Rapport januari-mars 2014, 7 maj 2014 Rapport januari-juni 2014, 18 augusti 2014 Rapport januari-september 2014, 10 november 2014 Kontakt Magnolia Bostad AB Riddargatan 19 SE Stockholm Telefon: E-post: info@magnoliabostad.se För ytterligare information, kontakta: Andreas Rutili, VD andreas.rutili@magnoliabostad.se Sand Falsterbo Nybyggnation Äganderätt Inflyttat