Nya plan och bygglovsregler fr.o.m. 2 juli 2014

Transkript

1 INFORMATIONSBREV JUNI 2014 Nya plan och bygglovsregler fr.o.m. 2 juli 2014 Med anledning av de nya plan och bygglovsreglerna kommer här lite information angående de nya reglerna som träder i kraft den 2 juli Längre fram i detta informationsbrev finner du vilka handlingar som du måste lämna in tillsammans med din ansökan. Då lagen ännu inte trätt i kraft kan du inte lämna in din ansökan förrän tidigast den 2 juli. Tänk på att närmaste granne/ar bör informeras om de planerade åtgärderna. Din ansökan + övriga handlingar kommer att behandlas så snart vi har möjlighet, men då de nya reglerna träder i kraft mitt under semester perioden ber vi om överseende och förståelse om den väntetid som kommer att uppstå. INFORAMTIONSBREV Nya bygglovsbefriade åtg....2 Takkupor...2 Komplementbyggnad 25kvm..3 Tillbyggnad <15kvm...4 Inreda ytterligare bostad...5 Byggfelsförsäkring...5

2 NYA BYGGLOVSBEFRIADE ÅTGÄRDER 2 JULI Idag finns möjligheten att utan bygglov bygga en friggebod på max 15kvm i närheten av ditt bostadshus. Riksdagen har nu beslutat för fler åtgärder utan krav på bygglov som träder i kraft den 2 juli. Flera av dessa kräver dock att du lämnar in en anmälan till kommunen + övriga handlingar som t.ex. ritningar. Syftet med detta är att byggnadsnämnden ska pröva om åtgärden följer de lagar och föreskrifter som gäller för byggande. Uppfyller åtgärden kraven utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked som är ett kvitto på att få påbörja åtgärden. Tänk på att de kanske krävs tillstånd/ dispens/anmälan för t.ex. för avlopp, strandskydd. Nedan följer 3 bygglovsbefriade åtgärder som kräver anmälan: Uppförande av 25 kvm komplementbyggnad Tillbyggnad av en tvåbostadshus med om högst 15 kvm Inredande av ytterligare en bostad, gäller för enbostadshus. Nedan följer en bygglovsbefriad åtgärd utan krav på anmälan: Tillbyggnad av två takkupor, se nedan. Här följer mer information om de plan och bygglovsreglerna. Riksdagen har nu beslutat fler åtgärder utan krav på bygglov som träder i kraft den andra juli. Flera av dessa kräver dock att du lämnar in en anmälan till kommunen. TILLBYGGNAD MED HÖGST TVÅ TAKKUPOR Gäller inte om man redan har två takkupor, har man redan en takkupa får man bygga en till. Får omfatta högst halva takfallet Inget ingrepp i den bärande konstruktionen * * Kräver åtgärden ingrepp i den bärande konstruktionen måste man inlämna en skriftlig anmälan + övriga handlingar till byggnadsnämnden. 2

3 UPPFÖRANDE AV KOMPLEMENTBYGGNAD PÅ MAX 25KVM Högst 4 meters nockhöjd Ska placeras i omedelbar närheten av huvudbyggnaden. Får inte stå närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns. Får byggas för permanentboende och kallas då komplementbostadshus. Tillsammans med den skriftliga anmälan (blankett finns för detta) krävs också att man lämnar in: Kontrollplan. Om åtgärden avser komplementbostadshus ska kontrollplanen även redovisa att byggnaden uppfyller alla krav som finns för en sådan självständig bostad. Efter erforderliga handlingar har inkommit (dock tidigast fr.o.m. 2 juli) kommer byggnadsnämnden behandla ert ärende så snart som möjligt. Uppfyller åtgärden kraven utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked som är ett kvitto på att få påbörja åtgärden. Skulle åtgärden påbörjas utan ett startbesked är utfärdat kommer påföljder enligt 9 kap Plan och byggförordningen att bli aktuella, det vill säga en byggsanktionsavgift baserad på gällande prisbasbelopp. När byggnaden är färdig ska handlingar enligt startbeskedet inlämnas till byggnadsnämnden så att slutbesked kan utfärdas. OBS! Det är viktigt du får ett slutbesked innan du börjar använda byggnaden. Skulle byggnaden tas i bruk innan slutbesked är utfärdat kommer påföljder enligt 9 kap 18 Plan och byggförordningen att bli aktuella, det vill säga en byggsanktionsavgift baserad på gällande prisbasbelopp. Mer information finns på Boverkets hemsida: 3

4 TILLBYGGNAD OM HÖGST 15 KVM Gäller för en tvåbostadshus Får inte tillämpas för den nya 25 kvm komplementbyggnaden. Ej närmare än 4,5 från tomtgräns. Får tillämpas max 1 gång. Tillsammans med den skriftliga anmälan (blankett finns för detta) krävs också att man lämnar in: Efter erforderliga handlingar har inkommit kommer byggnadsnämnden behandla ert ärende så snart som möjligt. Uppfyller åtgärden kraven utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked som är ett kvitto på att få påbörja åtgärden. När byggnaden är färdig ska handlingar enligt startbeskedet inlämnas till byggnadsnämnden så att slutbesked kan utfärdas. OBS! Det är viktigt du får ett slutbesked innan du börjar använda byggnaden. Mer information finns på Boverket Kontrollplan. 4

5 INREDNING AV YTTERLIGGARE EN BOSTAD Gäller enbostadshus Tillsammans med den skriftliga anmälan (blankett finns för detta) krävs också att man lämnar in: Kontrollplan, ska bl.a. redovisa att bostaden uppfyller alla krav som finns för en sådan självständig bostad. Efter erforderliga handlingar har inkommit kommer byggnadsnämnden behandla ert ärende så snart som möjligt. Uppfyller åtgärden kraven utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked som är ett kvitto på att få påbörja åtgärden. När byggnaden är färdig ska handlingar enligt startbeskedet inlämnas till byggnadsnämnden så att slutbesked kan utfärdas. OBS! Det är viktigt du får ett slutbesked innan du börjar använda bostaden. Skulle byggnaden tas i bruk innan slutbesked är utfärdat kommer påföljder enligt 9 kap 18 Plan och byggförordningen att bli aktuella, det vill säga en byggsanktionsavgift baserad på gällande prisbasbelopp. Mer information finns på Boverkets hemsida: Uppfyller åtgärden kraven utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked som är ett kvitto på att få påbörja åtgärden.. KRAV PÅ BYGGFELSFÖRSÄKRINGEN HAR UPPHÖRT, KRAV GÄL- LER DOCK FORTFARANDE FÖR FÄRDIGSTÄLLANDESKYDD Gäller för alla lov samt startbesked som är utfärdade fr.o.m. 1 juni 2014 Krav på byggfelsförsäkring upphör fr.o.m. 1 juni 2014, istället är det i flesta fall krav på att det finns en/ flera färdigställandeskydd för lov och startbesked som utfärdas efter 1 juni