GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING 1 [16] Plannummer: 22-3 Referens Toni Chmielewski DETALJPLAN FÖR Skårdal Lindhov/Vretarna, Botkyrka kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

2 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 [16] INLEDNING Handlingar Planen består av följande handlingar: Detaljplanekarta med bestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning Denna genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Illustration ORGANISATORISKA FRÅGOR Placering Detaljplaneområdet är beläget norr om Vretarna, mellan Vretarna och sjön Aspen. Syfte Syftet med detaljplanen är att skapa förutsättningar för ett bostadsområde med fungerande teknisk försörjning och infrastruktur. Parter Befintliga och tillkommande fastighetsägare i området kallas i denna genomförandebeskrivning för fastighetsägarna. Botkyrka kommun kallas nedan för kommunen. Tidplan SBN beslutar om samråd: Samrådstid: juni-augusti 2008 SBN beslutar om utställning: Höst 2008 Utställningstid: Vinter 2009 SBN beslut antagande: Vinter/vår 2009 Kommunstyrelsen: Vår 2009 Kommunfullmäktige: Vår 2009 Laga kraft: Tidigast 4 veckor efter beslut i kommunfullmäktige. Genomförandetid Genomförandetiden går ut 10 år efter att planen har vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen upprättar detaljplanen och planarbetet sker genom normalt planförfarande.

3 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 [16] Respektive fastighetsägare svarar sedan själv för eventuella utbyggnader och övriga åtgärder som detaljplanen medger. Huvudmannaskap Kommunen skall vara huvudman för allmänna anläggningar såsom gator, VA anläggningar, naturmark och parkmark. Avtal Kommunen tar initiativ till att upprätta överenskommelser med berörda fastighetsätare om fastighetsregleringar för vägområde samt eventuella avtal om släntservitut. Detta sker när detaljplanen vunnit laga kraft. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markförsörjning Större delen av tomtmarken är i privat ägo men vägmarken samt fastigheterna Lindhov 15:24, Tumba 7:34, 7:38 och 7:40 ägs av Botkyrka kommun. Rättigheter Detaljplaneområdet utgörs av fastigheterna enligt nedan. Nedan redovisas de rättigheter/belastningar som kan vara verksamma inom det markområde som ingår i detaljplanen. Någon fullständig utredning har inte skett: Lindhov 15:24 Rättigheter/Belastningar (inom område som berörs av ny detaljplan): - Belastning: Ledningsrätt starkström. Förmånstagare: Vattenfall eldistribution AB. FRM-akt: /60.1 kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Ledningsrätt tele. Förmånstagare: Affärsverket svenska kraftnät. FRM-akt: /74.1 kraftnät. FRM-akt: /35.1 Befintliga arrenden: Botkyrka kommun arrenderar ut den del av Lindhov 15:24 som berörs av ny detaljplan. Kommunen tillser att arrendet upphör för aktuell del innan eventuell exploatering sker.

4 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 [16] Tumba 7:177 - Rättighet: Officialservitut vattentäkt. Belastad fastighet: Lindhov 15:24. FRM-akt: 01-BOT Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Lindhov 15:24. FRM-akt: 01-BOT Tumba 7:178 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Lindhov 15:24. FRM-akt: 01-BOT Tumba 7:11 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:20. FRM-akt: 01-BOT Tumba 7:12 - Inga uppgifter Tumba 7:13 - Inga uppgifter Tumba 7:14 - Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Ej angiven. FRM-akt: 01-IM7-18/275.1 Tumba 7:15 - Inga uppgifter Tumba 7:156 - Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Ej angiven. FRM-akt: 01-IM7-26/321.1 Tumba 7:16 - Inga uppgifter

5 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 [16] Tumba 7:17 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:19. FRM-akt: 01-BOT Tumba 7:18 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:19. FRM-akt: 01-BOT Tumba 7:19 - Belastning: officialservitut väg. Förmånstagare: Tumba 7:24. FRM-akt: 01-BOT Belastning: officialservitut väg. Förmånstagare: Tumba 7:25. FRM-akt: 01-BOT Belastning: officialservitut väg. Förmånstagare: Tumba 7:26. FRM-akt: 01-BOT Belastning: officialservitut väg. Förmånstagare: Tumba 7:17, 7:18, 7:27, 7:28. FRM-akt: 01-BOT Tumba 7:20 - Inga uppgifter Tumba 7:21 Inga uppgifter Tumba 7:22 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:20. FRMakt: 01-BOT Tumba 7:23 - Inga uppgifter Tumba 7:233 - Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Tumba 7:35, MFL Fastigheter. FRM-akt: 01-IM7-46/ Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Tumba 7:35, MFL Fastigheter. FRM-akt: 01-IM7-46/1551.1

6 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 [16] - Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Tumba 7:35, MFL Fastigheter. FRM-akt: 01-IM7-46/ Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Tumba 7:35, MFL Fastigheter. FRM-akt: 01-IM7-46/ Tumba 7:24 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:19. FRMakt: 01-BOT Tumba 7:25 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:19, tumba 7:20. FRM-akt: 01-BOT Tumba 7:26 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:19, Tumba 7:30. FRM-akt: 01-BOT Tumba 7:27 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:19.. FRMakt: 01-BOT Tumba 7:28 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:19.. FRMakt: 01-BOT Tumba 7:29 - Inga uppgifter Tumba 7:30 - Belastning: Officialservitut väg. Förmånstagare: Tumba 7:25.. FRM-akt: 01-BOT Belastning: Officialservitut väg. Förmånstagare: Tumba 7:26.. FRM-akt: 01-BOT

7 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 7 [16] Tumba 7:31 - Rättighet: Officialservitut väg. Belastad fastighet: Tumba 7:20. FRMakt: 01-BOT Tumba 7:32 kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Ledningsrätt tele. Förmånstagare: Affärsverket svenska kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Tumba 7:35, MFL Fastigheter. FRM-akt: 01-IM7-46/ Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Tumba 7:35, MFL Fastigheter. FRM-akt: 01-IM7-46/ Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Tumba 7:35, MFL Fastigheter. FRM-akt: 01-IM7-46/ Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Tumba 7:35, MFL Fastigheter. FRM-akt: 01-IM7-46/ Tumba 7:33 kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Ledningsrätt tele. Förmånstagare: Affärsverket svenska kraftnät.. FRM-akt: /74.1 Tumba 7:34 - Belastning: Ledningsrätt starkström. Förmånstagare: Vattenfall eldistribution AB. FRM-akt: /60.1 kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Ledningsrätt tele. Förmånstagare: Affärsverket svenska kraftnät. FRM-akt: /74.1 kraftnät. FRM-akt: /35.1 Tumba 7:35 - Belastning: Ledningsrätt starkström. Förmånstagare: Vattenfall eldistribution AB. FRM-akt: /60.1 kraftnät.. FRM-akt: /13.1

8 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 8 [16] - Belastning: Ledningsrätt tele. Förmånstagare: Vattenfall eldistribution AB. FRM-akt: /74.1 kraftnät.. FRM-akt: / Rättighet: Avtalsservitut villa. Belastad: Tumba 7:32, Tumba 7:233. FRM-akt: 01-IM7-46/ Rättighet: Avtalsservitut villa. Belastad: Tumba 7:32, Tumba 7:233. FRM-akt: 01-IM7-46/ Rättighet: Avtalsservitut villa. Belastad: Tumba 7:32, Tumba 7:233. FRM-akt: 01-IM7-46/ Rättighet: Avtalsservitut villa. Belastad: Tumba 7:32, Tumba 7:233. FRM-akt: 01-IM7-46/ Tumba 7:36 - Belastning: Ledningsrätt starkström. Förmånstagare: Vattenfall eldistribution AB. FRM-akt: /60.1 kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Ledninsrätt tele. Förmånstagare: Affärsverket svenska kraftnät. FRM-akt: /74.1 kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Ej angiven.. FRM-akt: 01-IM7-19/ Belastning: Avtalsservitut kraftledning. Förmånstagare: Västanån 6:16, Älvkarleby. FRM-akt: 01-IM7-60/ Tumba 7:37 - Belastning: Avtalsservitut villa. Förmånstagare: Ej angiven. FRM-akt: 01-IM7-18/276.1 Tumba 7:38 Rättigheter/Belastningar (inom område som berörs av ny detaljplan): - Belastning: Ledningsrätt starkström. Förmånstagare: Vattenfall eldistribution AB. FRM-akt: /60.1 kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Ledningsrätt tele. Förmånstagare: Affärsverket svenska kraftnät. FRM-akt: /74.1 kraftnät. FRM-akt: /35.1

9 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 9 [16] Tumba 7:40 - Belastning: Ledningsrätt starkström. Förmånstagare: Vattenfall eldistribution AB. FRM-akt: /60.1 kraftnät. FRM-akt: / Belastning: Ledningsrätt tele. Förmånstagare: Affärsverket svenska kraftnät. FRM-akt: /74.1 kraftnät. FRM-akt: /35.1 Fastighetsbildning, avtal Förslag till detaljplan ger möjligheter till avstyckningar på vissa fastigheter. Detta illustreras i illustrationsplanen, som utgör bilaga till detaljplanen. Observera att avstyckningsmöjligheter ej är påtvingande utan utgör enbart en möjlighet för fastighetsägaren. Nedan redovisas detaljplaneförslagets påverkan på enskilda fastigheter samt de åtgärder som kan vidtas för att detaljplanen skall genomföras i sin helhet. Nedan förklaras även begreppen kortfattat. Avstyckning: Antalet nya fastigheter som kan bildas för bostadsändamål. Planen medger enbart en möjlighet. Vinner detaljplanen laga kraft är det den enskilda fastighetsägaren som med stöd av detaljplanen tar initiativ till och genomför eventuell avstyckning. Ansökan sker hos Lantmäteriet. Reglering väg: För flertalet fastigheter kan det bli aktuellt med fastighetsreglering till förmån för det nya vägområdet. Det kan röra sig om allt från mindre justeringar på några enstaka kvadratmeter till större regleringar om några hundra kvadratmeter. Vilka fastigheter som berörs samt hur mycket kommer att fastslås exakt vid en mer detaljerad vägprojektering, som sker efter samrådet. Villkoren för fastighetsregleringarna kommer också att klargöras då. I de fall fastighetsreglering blir nödvändig för det nya vägområdet tar kommunen, som är huvudman för allmänna gator, initiativ till nödvändig Lantmäteriförrättning samt kontakt med berörda fastighetsägare. Detta sker när detaljplanen har vunnit laga kraft.

10 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 10 [16] Släntservitut: I vissa fall kan det bli nödvändigt med släntservitut för gatans slänter på några av fastigheterna. Kommunen är huvudman till gatorna och tar initiativ till att dessa upprättas om detaljplanen vinner laga kraft. Nedan redovisas de avstyckningsmöjligheter som fastigheterna får med förslag till ny detaljplan. Lindhov 15:24 Den del av fastigheten som ligger inom detaljplaneområdet påverkas enligt nedan: - Avstyckning: Kan avstyckas i 8 nya fastigheter för bostadsändamål. Tumba 7:11 Tumba 7:12 Tumba 7:13 Tumba 7:14 Tumba 7:15 Tumba 7:156 Tumba 7:16 Tumba 7:17 Tumba 7:177 - Avstyckning: Medges ej Tumba 7:178 - Avstyckning: Kan avstyckas i 1 ny fastighet för bostadsändamål.

11 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 11 [16] Tumba 7:18 Tumba 7:22 - Avstyckning: Kan avstyckas i 1 ny fastighet för bostadsändamål. Tumba 7:23 - Avstyckning: Kan avstyckas i 1 ny fastighet för bostadsändamål. Tumba 7:233 - Avstyckning: Kan avstyckas i 1 ny fastighet för bostadsändamål. Tumba 7:24 Tumba 7:25 Tumba 7:26 Tumba 7:27 Tumba 7:28 Tumba 7:29 Tumba 7:30 - Avstyckning: Kan avstyckas i 4 nya fastigheter för bostadsändamål. Tumba 7:31 - Avstyckning: Kan avstyckas i 1 ny fastighet för bostadsändamål. Tumba 7:32 - Avstyckning: Kan avstyckas i 7 nya fastigheter för bostadsändamål. Tumba 7:34 Tumba 7:36 - Avstyckning: Kan avstyckas i 1 ny fastighet för bostadsändamål.

12 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 12 [16] Tumba 7:37 Tumba 7:38 Tumba 7:40 Nedanstående fastigheter ligger helt inom blivande vägområde (ägare: Botkyrka kommun): - Tumba 7:19 - Tumba 7:20 - Tumba 7:21 - Tumba 7:33 - Tumba 7:35 EKONOMISKA FRÅGOR Gatukostnad, kostnader för allmänna anläggningar, Kostnader för allmänna anläggningar fördelas i enlighet med förslag till gatukostnadsutredning som utgör ett särskilt dokument. Gatukostnadsutredningen utarbetas parallellt med planprocessen för denna detaljplan, men beslut om samråd för utredningen fattas av kommunstyrelsen. Samråd för gatukostnadsutredningen och detaljplanen kommer att genomföras samtidigt. VA- kostnad I samband med detaljplanen sker en utbyggnad av VA-nätet, samtliga fastigheter kommer att anslutas. Se nedan under Teknik. Botkyrka kommuns VA-enhet kommer att ta ut en anslutningsavgift enligt vid debiteringstillfället gällande VA-taxa. Administration Planavgift kommer att tas ut i samband med bygglov enligt vid debiteringstillfället gällande taxa.

13 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 13 [16] TEKNIK Tekniska utredningar samt anläggningar Miljö Enligt miljöenhetens behovsbedömning daterad , anses planen inte ge upphov till betydande miljöpåverkan. Motivet är att marken inom planområdet till stor del redan är ianspråktagen för bebyggelse. Dagvatten Botkyrka kommuns dagvattenstrategi skall tillämpas. Det innebär att lokalt omhändertagande av dagvatten skall eftersträvas. Vidare anpassas gatorna så att vägvattnet avvattnas via vägdiken, vilket idag fungerar bristfälligt. Se nedan under Gata. Buller En bullerkartläggning visar att bullervärdena ej överstiger gällande krav. Gata Botkyrka kommun har utfört en intern förprojektering inför plansamråd. Efter samrådet, inför utställning av detaljplanen, görs en mer detaljerad projektering. Väg- och trafiksäkerhetsstandarden i området är låg. För att anläggningarna skall hålla en rimlig standard samt för att förbättra tillgänglighet, trygghet, trafiksäkerhet och vägstruktur i området föreslås följande åtgärder i samband med detaljplanens genomförande: 1. Genom att nyanlägga cirka 85 meter väg knyts lokalgatorna Aspenvägen och Sjövägen samman med möjlighet till rundkörning. Detta innebär att befintliga vändplaner inte längre behövs, dessa har i dagsläget för små vändradier. 2. Förbättringsåtgärder längs befintlig kvarstående vägnät (cirka 870 meter) innebärandes ombyggnation, höjd- och breddjustering, nybeläggning mm. Skårdalsvägen får på några ställen delvis nya dragningar och kompletterande anslutning till Sjövägen. I samband med detta anläggs ny gång- och cykelväg längs Sjövägen och Skårdalsvägen som ansluter till befintlig gång- och cykelväg vid Aspenvägen. 3. Nyanläggning av cirka 155 meter gata med vändplan i områdets mitt. Denna syftar bland annat till att underlätta angöring till några av fastigheterna. 4. Delvis ny belysning.

14 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 14 [16] 5. Anläggning och förbättring av dikesytor för att förbättra dagvattenhanteringen i området. Se nedanstående illustration: Utvecklingen av vägnätet samordnas med utbyggnad av kommunalt vattenoch avlopp i syfte att optimera byggkostnaderna, se nedan. Vatten och avlopp Området kommer att anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Botkyrka kommun har utfört en intern förprojektering inför plansamråd. Efter samrådet, inför utställning av detaljplanen, görs en mer detaljerad projektering. Skårdals topografi (höjdförhållanden) innebär att kommunen föreslår ett tryckavloppssystem för området. Detta innebär att huset man bor i har egen pumpenhet som pumpar iväg avloppet ut till det kommunala avloppsnätet.

15 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 15 [16] El, Tele, Fjärrvärme, Bredband Befintliga ledningsstråk påverkas ej av exploateringen. Efter samrådet planerar projektgruppen att ta kontakt med berörda aktörer för att planera in eventuella nya dragningar så att dessa samordnas med projektet i övrigt. Vibrationer En vibrationsutredning kan komma att bli nödvändig, främst inför exploatering av fastigheten Lindhov 15:24. Risk finns för att vibrationer från Sjövägen kan fortplanta sig till denna fastighet, om så är fallet kommer detta att hanteras. bedömer dock att planområdet i övrigt ej berörs av vibrationer. Geoteknik De geotekniska förhållandena i området är kända, se planbeskrivning. Nybyggnation bedöms kunna ske med rimliga geotekniska åtgärder. Trafik Detaljplanen ger ett marginellt tillskott i biltrafiken. De åtgärder som beskrivs ovan under Gata bedöms tillräckliga för att tillgodose områdets trafibehov. Parkering Parkering ska huvudsakligen ske inom respektive fastighet. Riskanalys Exploateringen är av sådan art att ingen riskanalys kommer att behövas. Radon Större delen av området ligger inom normalriskområde för radon. Kraftledning I södra delen av området finns en 400 kv kraftledning, dessa har varit styrande för detaljplanens utformning. Arkeologisk utredning Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.

16 BOTKYRKA KOMMUN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 16 [16] Underlag för projektering Digital grundkarta finns för planområdet, och används för förprojektering och planläggning. Dokumentation och kontroll Ett genomgripande kontrollprogram enligt PBL upprättas i god tid innan byggstart. Uppföljning av utformning av byggnad och mark kommer att ske. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anna Holm Tf. Markchef Toni Chmielewski Projektledare